Visualisering av hotellet

Transkript

1

2 2

3 Visualisering av hotellet 3

4 HOTELL PÅ SVALBARD 78 º NORD Svalbard er gjennom de siste par år blitt mer og mer populært som reisemål både på grunn av utviklingen i Svalbardsamfunnet generelt med økning i antall innbyggere, den store tilstrømningen av forskningspersonell knyttet til det nyetablerte Universitetet i Longyearbyen ( UNIS ) og forskningsstasjonene i Ny Ålesund - og fremfor alt : Svalbards økende popularitet som åsted for opplevelsesreiser. I øyeblikket består tilbudet på Svalbard av følgende : SAS hotellet som det største med 190 gjestesenger fordelt på ca 75 rom, Spitsbergen Hotell med 158 gjestesenger fordelt på ca 60 rom, samt Basecamp Fangsthotell med ca 12 rom. Av enklere standard finnes Spitsbergen Gjestehus med ca 75 rom og Marianneriggen med ca 42 rom. For noen måneder siden ble det forskerdisponerte Flyplasshotellet revet. Dette hotellet hadde ca 12 rom av enkel standard og var hovedsakelig beregnet på Norsk Polarinstitutts egne forskere. Høysesongen er i sommerhalvåret, fra 1.mars til 1.oktober. I løpet av denne tiden er det omtrent umulig å skaffe seg overnattingsplass hvis man ikke da bestiller lang tid i forvegen. I perioden 15.februar til 1.november kan det, på samme måten, være vanskelig å finne ledig overnattingssted i helgene. Samtidig vet vi at opplevelsesreiser i vinterhalvåret er et markedssegment i rask utvikling. Det forholdet at flyselskapet Norwegian våren 2008 setter opp direkte flyruter på strekningen Oslo Longyearbyen kommer uten tvil til å styrke Svalbard som reisemål, ikke minst fordi prisen på flyreisen kan reduseres som følge av konkurranse. De mange som ankommer med fly fra Tromsø, og som skal videre til Ny Ålesund (ca forskerdøgn per år), trenger et sted å overnatte. Dette forholdet gjør at man bør plassere hotellet et sted i nærheten av flyplassen. Nettopp hensynet til dette forholdet har vært en faktor i valget av mulig tomt. Hotellet bør sikre seg et godt driftsgrunnlag gjennom å betjene denne delen av markedet. Prosjektgruppen har sett på flere alternative plasseringer av et nytt hotell, både oppe ved frølageret, langs med Burmavegen og ovenfor hundegården ut mot Adventsdalen. Hvert av disse alternativene har vært godt egnet ut fra enkelthensyn. Frølageret på grunn av den fantastiske utsikten både innover mot Platåberget og utover mot Isfjorden. I tillegg er den nær flyplassen, men allikevel på et øde sted i nærheten av villmark. Kostnadene med å føre fram vann og kloakkledninger gjør imidlertid dette alternativet lite aktuelt. Burmavegen er et alternativ som ligger midt mellom flyplassen og Longyearbyen sentrum, men er ut fra den landsskapsmessige sammenhengen det minst spennende av alternativene. Dette også fordi man vil ha en god del industrielle installasjoner på nedsiden av tomten. Nærheten til villmarken er det derimot ingen ting å si på. Avstanden til flyplassen begynner imidlertid å bli merkbar. Hundegården er ideell i forhold til hotellet som et utgangspunkt for opplevelsesreiser. Herfra kan man uhindret bevege seg ut i villmarken på snøscooter eller hundeslede. Utsikten fra tomten er fantastisk, både mot Longyearbyen, Adventsdalen og Isfjorden. Et særdeles vakkert sted. Det er anlagt både vann og kloakkledninger like i nærheten. En utbygging av tomten vil imidlertid representere en utfordring i forhold til tilsig av ferskvann som skjer i grunnen like under. Det vil derfor sannsynligvis bli vanskelig å innhente tillatelse til å bygge akkurat her. I tillegg er avstanden til flyplassen den lengste av de aktuelle tomt-alternativene. Kjøreturen til flyplassen vil ta minst 5-6 minutter. Å gå denne strekningen vil under normale omstendigheter være uaktuelt. Det alternativet som vi foreløpig har landet på, er Hotellneset beliggende nedenfor flyplassen, nær Adentfjorden. Hotellneset har fått sitt navn etter et hotell som sto der tidligere, men som brant ned. Den aktuelle tomten vil nok måtte ligge noe lenger inn på land i sydøstlig retning. Den tidligere hotelltomten ligger nå i et hekkeområde som er uaktuelt til formålet. Hotellet er foreslått lagt sydvest for krysset, hvor vegen forbi utskipingshavna deler seg mellom vegen ut til hytteområdet ut mot Vestpynten og Bjørndalen og vegen bort til campingplassen og Adventpynten. 4

5 Fra tomten vil man ha en fantastisk utsikt både ut i Isfjorden, i Adventfjorden og videre innover i Adventdalen. Man vil også kunne se inn til Longyearbyen. Avstanden til flyplassen er såpass kort, at man kan tilbakelegge denne hvis man ønsker det til fots. Campingplassen i nærheten vil muligens gi noen ekstra middagsgjester og i tilfelle av dårlig vær, til og med ekstra overnattingsgjester. Tomten er nokså flat, men vil i hotellets utstrekning allikevel falle med bortimot 3m. For å sikre at 1.etasje vil ligge på samme plan, foreslår vi en delvis utplanering av tomten. Dette vil både gjøre bygging og drift av hotellet mer økonomisk. Hotellet må bygges på pæler, med bygningskroppen liggende såpass høyt at permafrost vil forbli upåvirket av varmeutstråling fra de oppvarmede arealene. Fundamentet vil således være en tilfrosset masse, som må forbli sådan. Vi vet ikke i hvilken grad det finnes fast fjell under grunnen. Nær ved tomten er det anlagt en utskipingshavn for kull. Siden alle byggematerialene vil blir fraktet med båt fra fastlandet, ser vi på nærheten til havnen som et økonomisk fortrinn. Et minus er imidlertid faren for at kullstøv under lasting skal drive med den dominerende vindretningen fra Adventdalen. Avstanden til havnen er imidlertid m, så det er mulig at dette problemet ikke blir så stort. Hotellbygningen består av fem hoveddeler - to hotellfløyer, en servicefløy, et inngangsparti, og en kombinert restaurant-, møte- og konferanseavdeling. Inngangspartiet er orientert mot Longyearbyen i sydøstlig retning, og nås fra vegen som passerer foran dette. I tilknytning til inngangspartiet vil det være anlagt rom for å sette fra seg yttersko i det det på Svalbard er tradisjon for å ta av seg skoene, som er fulle av kullstøv, for så å sette dem fra seg ved inngangen. Vegg i vegg med dette rommet vil det være anlagt en garderobe for termodresser til utlåns under den kaldeste delen av året. Fra inngangspartien når man gjennom foajé fram til en lett synlig resepsjonen som er tildelt multi-funksjon, både som administrativt sentrum, servering av bade-avdelingen og tilsvarende bar og café i etasjen over. Man når de sistnevnte to via en interntrapp forbeholdt betjeningen. På denne måten samler vi en rekke funksjoner, og sikrer dem kontinuerlig drift med lavest mulig driftsutgifter. Badeavdelingen har egen inngang for menn og kvinner og inneholder både garderobe og dusjanlegg. Selve badeanlegget inneholder et eller flere boblebad både innen- og utendørs. Utendørs badeanlegg er anlagt mellom de to hotellfløyene, og i ly av disse. Disse vil skjerme for sjenerende vind både fra Adventdalen og Isjorden. Fra badeavdelingen vil man ha utsikt over til Advent City og Adventtoppen. Et fantastisk skue mens man ligger i oppvarmet vann, uansett vær og årstid. Badeavdelingens hovedrom med store vinduer i retning Adventtoppen, vil strekke seg i høyden over to hele etasjer. Fra café og bar vil man derfor kunne se ned i denne avdelingen. Like ved café og bar i 2.etasje er det satt av to arealer til utleie for større eller mindre grupper. Fra dette arealet når man via to korridorer på hver side av kjøkkenet inn til restauranten med plass til ca 150 spisegjester.. Kjøkkenet er tenkt åpent ut mot restauranten, for å muliggjøre ønsket om kulinarisk teater. En disk med barstoler skiller mellom restauranten og kjøkkenarealene. På kjøkkenet er det satt av 7 8 kjøle- og fryserom. Arealet inneholder for øvrig vareheis, toalett for kjøkkenpersonalet og et lite kontor for kjøkkenledelsen. Like i nærheten vil det være satt av arealer for personalfasiliteter, så som garderobe, toalett med dusj, hvilerom og administrasjonslokaler. Like under, i 1 etasje, vil det være et varemottak, personalinngang, lagerrom og vareheis. Et lagerrom knyttet til korridoren inn til konferanseavdelingen, er påtenkt lagring av stoler og bord benyttet i forbindelse med konferanser. Servicearealene inneholder også et eget vaskeri, og lagring av lintøy. 5

6 Konferanseavdelingen er anlagt i 1.etasje. Denne nås via en korridor som leder fra foajé mot sydvest. Konferanseavdelingen inneholder fem mindre konferanserom og et stort auditorium et rundt rom som anlagt i hjertet av denne avdelingen like under kjøkken og restaurant i etasjen over. Ved større anledninger kan man, via to romslige trapper, nå opp til 3 etasje hvor det er anlagt en kongress-sal. Denne skal kunne romme ca 250 tilhørere. En vareheis og anretning også i denne etasjen muliggjør bespisning, ved behov for det. De to hotellfløyene inneholder til sammen 150 rom. Hver av fløyene er utstyrt med en personheis, fra hvilket man kan nå ut til alle øvrige arealer i den aktuelle etasjen. I tillegg har hver av hotellfløyene to trapperom, pluss mulighet til rømning ut i enden av hver korridor bortsett fra 3.etasje. Hotellfløyene inneholder hver sin tekniske avdeling som blir liggende mellom hotellrom på den ene siden og badeavdelingen på den andre. Teknisk avdeling består av et teknisk rom i alle tre etasjer. Hotell fløyene inneholder samtidig de nevnte vaskeri og lintøylager. Vi har i en av fløyene også gjort plass til en barnepark med egen utgang. Vi vet at man på Svalbard normalt ikke bygger høyere enn to etasjer. Vi prøver oss imidlertid med tre etasjer i deler av hotellfløyene. Dette for å redusere de bebyggede arealene så mye som mulig. Det ville uten tvil ha vært billigere med en større konsentrasjon av volumene. Men på Svalbard er dette utenkelig på grunn av gjeldende brannberedsskap. Derfor må vi begrense antall etasjer, som i sin tur gir et bygg med større utstrekning. For å gi de lange strekkene en noe mer spennende form, har vi valgt å gi dem en segmentert kurvatur med bølgevirkning i takutformingen. Volumene bygger seg gradvis opp, jo lengre inn på land og trygg man kommer. Dette gir assosiasjoner til vannet og det værharde klimaet. Reise og bevegelse, i ugjestmilde omgivelser. Et eventyr som blir husket. 6

7 Den mer statiske kuppelformen, som ligger i et mindre utsatt og beskyttet område innenfor åpner for sysler med større grad av ro og fordypning, enten det nå er å nyte et godt måltid med tilhørende drikke, eller det dreier seg om faglige sysler inne på et av konferanserommene. Kuppelen gir assosiasjoner til forskningsstasjonen, til åpenhet overfor det ukjente, til det globale, det universelle. På Svalbard når man ut til en hel verden, og åpner seg for den. Her er alle velkomne med seg og sitt. Vi tenker oss bygget anlagt på pæler, og med betongdekker ( eller hulldekkelementer ) som etasjeskillere. Bærende rammesystem blir en kombinasjon av stål og betong betong hovedsakelig i form av vegger som omgir alle sjakter og trapperom. Ytterveggene vil utføres som veggelementer av bindingsverk, med en utvendig finish av liggende eller stående panel av sibirsk lerk eller materialer med lignede effekt. Alle kurvede flater det være seg både hotellfløy, kuppel og yttervegg i badeanlegg og inngangsparti vil være segmentert, men høy grad av gjentakelser. Gjentakelser vil være et viktig stikkord i dette prosjektet. Dette åpner samtidig for å gi hotellet en mer spennende og uvanlig form, fremdeles til overkommelig pris. Noe uvanlig for et høyst uvanlig sted. Men samtidig noe som forteller oss hvor vi befinner oss. Et lesbart signal, et signal som blir husket. Arealet er i øyeblikket på ca m2 BTA. Siv.Arkitekt J.Chr.Thorkildsen Arkadia

8 8 Visualisering av hotellrom

9 Visualisering av inngangsparti 9

10 HOTELL PÅ SVALBARD 78 º NORD Felleskostnader Bygning VVS Elkraft Tele og automatisering 585 Andre installasjoner 382 Utendørs 403 Generelle kostnader Spesielle kostnader Kr/m2 BTA Pris Pris/BTA Andel 1 Felleskostnader ,6 19,0% 2 Bygning ,1 55,3% 3 VVS ,2 13,2% 4 Elkraft ,0 7,5% 5 Tele og automatisering ,3 2,1% 6 Andre installasjoner ,3 1,4% 1-6 HUSKOSTNAD ,4 98,5% 1-7 ENTREPRISEKOSTNAD ,6 100,0% 1-8 BYGGEKOSTNAD ,4 107,4% 1-9 PROSJEKTKOSTNAD ,4 107,4% RM Reserver og marginer ,7 15,7% KALKYLE ,1 123,1% Felleskostnader Bygning VVS Elkraft Tele og automatisering Andre installasjoner Utendørs Generelle kostnader Spesielle kostnader Kalkyle Kode Beskrivelse Prosjekt Enh BYA Bebygd areal m2 BTA Brutto areal m2 BTV Brutto volum m3 YOM Yttervegg over mark m2 INV Innervegg m2 UMA Utvendig mark m2 BRA Bruks areal m2 N1 (YUM+YOM)/BTA 0,75 N2 INV/BTA 1,30 10

11 PROSJEKT : Hotell Svalbard ELEMENTER: 122 PRIS: BTA: PRIS/BTA: ,1 TOTALT 1 DELPROSJEKT Kode Beskrivelse Prosjekt Enh BYA Bebygd areal m2 BTA Brutto areal m2 BTV Brutto volum m3 YOM Yttervegg over mark m2 INV Innervegg m2 UMA Utvendig mark m2 BRA Bruks areal m2 N1 (YUM+YOM)/BTA 0,75 N2 INV/BTA 1,30 # Konto Pris Pris/BTA Andel Antall Side 1 Felleskostnader ,6 19,0% Bygning ,1 55,3% VVS ,2 13,2% Elkraft ,0 7,5% Tele og automatisering ,3 2,1% Andre installasjoner ,3 1,4% SUM 1-6 HUSKOSTNAD ,4 98,5% 95 7 Utendørs ,2 1,5% SUM 1-7 ENTREPRISEKOSTNAD ,6 100,0% Generelle kostnader ,8 7,4% SUM 1-8 BYGGEKOSTNAD ,4 107,4% Spesielle kostnader 0 0,0 0,0% 0 SUM 1-9 PROSJEKTKOSTNAD ,4 107,4% Felleskostnader Bygning VVS Elkraft Tele og automatisering 585 Andre installasjoner 382 Utendørs 403 Generelle kostnader Spesielle kostnader Kr/m2 BTA RM Reserver og marginer ,7 15,7% SUM KALKYLE ,1 123,1% 122 Kostnadskalkyle datert Til orientering er - Leietaker og innredningskostnader til 150 hotellrom. - Kjøkken, bar, restaurant, spa, personal og driftsrom, utsmykking. - Intern kommunikasjon og SD-anlegget av bygget ikke medtatt i denne kalkylen. 11

12 PROSJEKT : Hotell Svalbard ELEMENTER: 122 PRIS: BTA: PRIS/BTA: ,1 TOTALT 1 DELPROSJEKT 1 Felleskostnader Pris Pris/BTA Andel Antall Side 1.1 Rigging osv ,1 4,8% Drift av byggeplass ,2 10,7% Entrepriseadministrasjon ,2 0,6% Hjelpearbeider for tekniske ,2 2,9% anlegg SUM Felleskostnader ,6 19,0% 5 2 Bygning Pris Pris/BTA Andel Antall Side 2.1 Grunn og fundamenter ,1 5,5% Bæresystemer ,7 10,7% Yttervegger ,5 7,6% Innervegger ,5 12,9% Dekker ,3 7,8% Yttertak ,7 6,0% Fast inventar ,8 1,6% Trapper, balkonger m.m ,9 0,6% Malerarbeider. Diverse ,6 2,5% SUM Bygning ,1 55,3% 72 8 Generelle kostnader Pris Pris/BTA Andel Antall Side 8.1 Program ,4 0,2% Prosjektering ,2 5,0% Administrasjon ,1 1,3% Bikostnader ,3 0,2% Forsikringer, gebyrer ,9 0,7% SUM Generelle kostnader ,8 7,4% 11 RM Reserver og marginer Pris Pris/BTA Andel Antall Side RM.1 Reserver (forventede tillegg) ,8 7,5% RM.2 Marginer (byggherrens ,6 4,3% sikkerhetsmargin) RM.3 Prisstigning ,4 3,9% SUM Reserver og marginer ,7 15,7% 4 3 VVS Pris Pris/BTA Andel Antall Side 3.1 Sanitær ,4 5,3% Varme ,3 2,7% Brannslokking ,1 1,6% Kulde ,6 0,3% Luftbehandlingsanlegg ,0 2,4% Luftkjøling ,8 0,9% SUM VVS ,2 13,2% 7 4 Elkraft Pris Pris/BTA Andel Antall Side 4.1 Generelle anlegg ,0 0,9% Fordeling ,6 1,6% Lys ,2 3,5% Elvarme ,5 0,3% Driftsteknisk ,7 1,3% SUM Elkraft ,0 7,5% 5 5 Tele og automatisering Pris Pris/BTA Andel Antall Side 5.1 Generelle anlegg ,6 0,2% Datakommunikasjon ,1 0,3% Telefon ,7 0,5% Alarm og signal ,9 1,1% SUM Tele og automatisering ,3 2,1% 4 6 Andre installasjoner Pris Pris/BTA Andel Antall Side 6.2 Heiser ,2 1,1% Avfall og støvsuging ,1 0,3% SUM Andre installasjoner ,3 1,4% 2 7 Utendørs Pris Pris/BTA Andel Antall Side 7.1 Terrengbehandling ,9 0,1% Konstruksjoner ,8 0,0% Utendørs VVS ,6 0,1% Utendørs elkraft ,0 0,1% Veier og plasser ,3 1,2% Park. Hage ,6 0,1% SUM Utendørs ,2 1,5% 12 12

13 PROSJEKT : Hotell Svalbard KONTO : 1 Felleskostnader ELEMENTER: 5 PRIS: BTA: PRIS/BTA: 5 236,6 Referanse Org.nr Bygg Beskrivelse Mengde Enhet Info Enh.pris Pris BTA Pris/BTA 1 Felleskostnader 5 elementer Hotell Svalbard Rigging komplett ,69 kr 0, ,1 Beskrivelse Prosentvis andel av entreprise Formel blir K2+K3+K4+K5+K6 Prosentsatsen reguleres i reseptmengden. K2 = summen av konto 2 Bygning, K3 = summen av konto 3 VVS osv. Mrk Komplett rigging basert på % Hotell Svalbard Drift komplett ,69 kr 0, ,2 Beskrivelse Prosentvis andel av entreprise Formel blir K2+K3+K4+K5+K6 Prosentsatsen reguleres i reseptmengden. K2 = summen av konto 2 Bygning, K3 = summen av konto 3 VVS osv. Mrk Komplett drift basert på % Hotell Svalbard Entrepriseadministrasjon komplett ,86 kr 0, ,2 Beskrivelse Prosentvis andel av entreprise Formel blir K3+K4+K5+K6 Prosentsatsen reguleres i reseptmengden. K3 = summen av konto 3 VVS osv. Mrk Komplett entrepriseadministrasjon basert på % Hotell Svalbard Hjelpearbeider for VVS ,18 kr 2 ganger 3 VVS (K3) 0, ,8 Beskrivelse Prosentvis andel av entreprise Formel blir K3 Prosentsatsen reguleres i reseptmengden. K3 = summen av konto 3 VVS Mrk Komplette hjelpearbeider basert på % Hotell Svalbard Hjelpearbeider for Elektro ,98 kr 0, ,4 Beskrivelse Prosentvis andel av entreprise Formel blir K4+K5+K6 Prosentsatsen reguleres i reseptmengden. K4 = summen av konto 4 Elkraft osv. Mrk Komplette hjelpearbeider basert på % SUM 1 Felleskostnader ,6 13

14 KONTO : 2 Bygning ELEMENTER: 72 PRIS: BTA: PRIS/BTA: ,1 Referanse Org.nr Bygg Beskrivelse Mengde Enhet Info Enh.pris Pris BTA Pris/BTA 2 Bygning 72 elementer A.001 Hotell Svalbard Klargjøring av tomt 6 600,00 m2 2 ganger Bebygd areal (BYA) 69, ,1 Beskrivelse Eks. riving av ekst. fundamenter Mrk BYA + 10 % B.002 Hotell Svalbard Byggegrop 4 500,00 m2 150,0% av Bebygd areal (BYA) 1 161, ,3 Beskrivelse Komplett byggegrube > m2 BYA Ikke medtatt kostnader for forurensede masser E.001 Hotell Svalbard Kantbjelke på løsmasser, normal 1 200,00 m 40,0% av Bebygd areal (BYA) 1 802, ,4 B x H = 600 x 400 mm D.002 Hotell Svalbard Betongpeler 3 000,00 m 831, ,9 Løpemeter pel, antatt dybde 12 m Hotell Svalbard Spesielle grunnforhold ,00 m2 18, , C.003 Hotell Svalbard Stålsøyler, firkantformede hulprofiler ,00 kg 42 ganger Brutto areal (BTA) 31, ,1 Juster innbyrde mengde etter behov C.005 Hotell Svalbard Stålbjelker, HEA / HEB / IPE profiler ,00 kg 30 ganger Brutto areal (BTA) 29, ,6 Juster innbyrde mengde etter behov C.006 Hotell Svalbard Stålbjelker, hatteprofiler ,00 kg 24 ganger Brutto areal (BTA) 31, ,0 Juster innbyrde mengde etter behov C.003 Hotell Svalbard Klimavegg, 200 mm trestenderverk 4 560,00 m2 76,0% av Yttervegg over mark (YOM) 674, , E.004 Hotell Svalbard Liggende trekledning med enkel fals 3 420,00 m2 57,0% av Yttervegg over mark (YOM) 404, , G.002 Hotell Svalbard Vinduer, tre + aluminiumsmantling 2 160,00 m2 36,0% av Yttervegg over mark (YOM) 3 453, ,4 Juster innbyrde mengde etter behov F.008 Hotell Svalbard Glassfasade, aluminiumsprofiler og glass komplett 1 080,00 m2 18,0% av Yttervegg over mark (YOM) 3 508, ,7 Inkl tette isolerte brystningsfelt G.014 Hotell Svalbard Hovedinnganspartier 3,00 stk , ,3 Juster innbyrde mengde etter behov G.010 Hotell Svalbard Ytterdører i stål, 10 x 21M 5,00 stk , ,5 Juster innbyrde mengde etter behov G.011 Hotell Svalbard Ytterdører i stål, 15 x 21M 2,00 stk , ,8 Juster innbyrde mengde etter behov G.012 Hotell Svalbard Ytterdører i stål, 20 x 21M 2,00 stk , ,8 Juster innbyrde mengde etter behov H.005 Hotell Svalbard Merkostnad for sprang o.l. i fasade ,00 m2 2 ganger Yttervegg over mark (YOM) 61, , A.001 Hotell Svalbard Betonginnervegg, 150 mm, REI90/50dB 832,00 m2 8,0% av Innervegg (INV) 1 227, ,6 Beskrivelse NB! Juster stålmengde og betongkvalitet etter behov Mrk 80 kg stål pr m3 betong, C D.019 Hotell Svalbard Gipsplatevegg EI60/52dB 4 492,80 m2 43,2% av Innervegg (INV) 819, ,1 Beskrivelse SE-22/100 M2X50 Mrk H<4,1m D.010 Hotell Svalbard Gipsplatevegg EI60/40dB 2 496,00 m2 24,0% av Innervegg (INV) 625, ,0 Beskrivelse SE-22/75 Mrk H<3,8m D.003 Hotell Svalbard Gipsplatevegg EI30/36dB 2 496,00 m2 24,0% av Innervegg (INV) 499, ,0 Beskrivelse SE-11/75 M50 Mrk H<3,3m D.033 Hotell Svalbard Gipsplatevegg EI30/34dB 998,40 m2 9,6% av Innervegg (INV) 478, ,7 Beskrivelse SE-2/100 M50, sjaktvegg Mrk H<4,1m E.003 Hotell Svalbard Møteromsfronter i glass + tre, 34 db 208,00 m2 2,0% av Innervegg (INV) 2 746, ,4 Arealet regnes brutto inkl dører G.005 Hotell Svalbard Akustisk felt, fast 104,00 m2 1,0% av Innervegg (INV) 776, ,1 Mrk BYA 14

15 KONTO : 2 Bygning ELEMENTER: 72 PRIS: BTA: PRIS/BTA: ,1 Referanse Org.nr Bygg Beskrivelse Mengde Enhet Info Enh.pris Pris BTA Pris/BTA G.003 Hotell Svalbard Keramisk flis, sementbasert fugemasse ,00 m2 640, ,0 Flis på vegg til h=2500 mm F.011 Hotell Svalbard Innerdør, laminat, 8x21 M, trekarm 170,00 stk 113,3% av Antall gjesterom i hotell 6 576, ,8 Toaletter og bad F.013 Hotell Svalbard Innerdør, laminat, 9x21 M, trekarm 10,00 stk 7 139, ,9 Diverse servicerom F.017 Hotell Svalbard Innerdør, laminat, 10x21 M, trekarm, EI30, 35dB 150,00 stk Antall gjesterom i hotell , ,9 Hotellrom F.051 Hotell Svalbard Innerdør, stål + glass, 12x21 M, stålkarm, EI30 6,00 stk 2 ganger Etasjer , ,1 Trapperom F.020 Hotell Svalbard Innerdør, laminat, 12x21 M, tofløy, trekarm, EI30 9,00 stk 3 ganger Etasjer , ,8 Diverse servicerom F.038 Hotell Svalbard Innerdør, stål, 10x21 M, stålkarm, EI60 6,00 stk 2 ganger Etasjer , ,2 Tekniske rom etc F.055 Hotell Svalbard Innerdør, stål + glass, 18x21 M, tofløy, stålkarm, EI30 5,00 stk 166,7% av Etasjer , ,4 Reataurant, lounge F.042 Hotell Svalbard Innerdør, stål, 20x21 M, tofløy, stålkarm, EI60 7,50 stk 3 ganger Etasjer , ,7 Branndører F.063 Hotell Svalbard Elskapsdører laminat 6,00 stk 2 ganger Etasjer 9 386, ,0 Juster innbyrde mengde etter behov H.001 Hotell Svalbard Fender på innervegger 420,00 m 140 ganger Etasjer 955, ,2 Lakkert furu H.003 Hotell Svalbard Diverse kompletteringer på lette innervegger ,00 m2 2 ganger Innervegg (INV) 38, , C.005 Hotell Svalbard HD-element, t = 320 mm, med selvutjevnende masse, REI ,00 m2 832, , G.005 Hotell Svalbard Flytende lett undergulv, 25 mm trinnlydplate + gulvspon 4 100,00 m2 319, , G.001 Hotell Svalbard Påstøp, t = 50 mm, inkl fall til sluk ,00 m2 199, , G.020 Hotell Svalbard Keramisk flis, sementbasert fugemasse 675,00 m , ,0 Juster underlag, sokkel, etc etter behov G.022 Hotell Svalbard Natursteinsflis limt til underlaget 160,00 m2 2,0% av Brutto areal (BTA) 1 106, ,1 Juster underlag, sokkel, etc etter behov G.015 Hotell Svalbard Parkett, t = 14 mm, oljet 4 670,00 m2 669, ,8 Juster underlag etter behov G.018 Hotell Svalbard Teppebelegg, normal standard og kvalitet 640,00 m2 8,0% av Brutto areal (BTA) 402, ,2 Juster underlag etter behov G.010 Hotell Svalbard Vinylbelegg 1 200,00 m2 15,0% av Brutto areal (BTA) 302, ,4 Juster underlag, korkement etter behov G.011 Hotell Svalbard Vanntett vinylbelegg 400,00 m2 5,0% av Brutto areal (BTA) 315, ,8 Juster underlag etter behov E.002 Hotell Svalbard Fast gipshimling, 1x13 mm, nedforing mm 3 760,00 m2 289, , F.003 Hotell Svalbard T-profilhimling, perforert gips, modul = 600 x 600 mm, 960,00 m2 12,0% av Brutto areal (BTA) 545, ,5 overflatebehandlet Juster fordeling av kantutførelse etter behov 15

16 KONTO : 2 Bygning ELEMENTER: 72 PRIS: BTA: PRIS/BTA: ,1 Referanse Org.nr Bygg Beskrivelse Mengde Enhet Info Enh.pris Pris BTA Pris/BTA F.006 Hotell Svalbard T-profilhimling, mineralull, 40 mm, overflatebehandlet 1 280,00 m2 16,0% av Brutto areal (BTA) 379, ,8 Juster fordeling av kantutførelse etter behov F.007 Hotell Svalbard Systemhimling, perforert metall, lakkert 320,00 m2 4,0% av Brutto areal (BTA) 708, , E.018 Hotell Svalbard Utvendig panelt himling, inkl 200 mm isoalsjon 50,40 m2 1,7% av Bebygd areal (BYA) 667, , E.018 Hotell Svalbard Utvendig panelt himling 120,00 m2 4,0% av Bebygd areal (BYA) 492, , F.002 Hotell Svalbard Takterrasse med skifer 600,00 m2 20,0% av Bebygd areal (BYA) 2 395, , G.003 Hotell Svalbard Renner og beslag. 1,00 stk Hotell , , G.001 Hotell Svalbard Diverse kompletteringer på tak 1,40 stk 140,0% av Hotell , , G.002 Hotell Svalbard Røykluker 1,67 m2 0,056% av Bebygd areal (BYA) 6 377, , D.001 Hotell Svalbard Lett-takselementer 8 681,58 m2 3 ganger Bebygd areal (BYA) 1 315, ,8 Eksl. tilleggstekking og gesimser G.005 Hotell Svalbard Fast inventar bad hotellrom 300,00 stk 2 ganger Antall gjesterom i hotell , , G.005 Hotell Svalbard Fast inventar WC 10,00 stk 10 ganger Hotell 4 639, , H.001 Hotell Svalbard Skilting ,00 m2 2 ganger Brutto areal (BTA) 16, ,3 Komplett skilting BTA G.003 Hotell Svalbard Fast inventar, spesialskap 1,00 R.S. Hotell , , A.006 Hotell Svalbard Betongtrapp, prefab, med keramisk flis, rekkverk i stål 12,00 stk 4 ganger Etasjer , ,7 Etasjehøyde 3,6 m, bredde trapp 1,2 m D.002 Hotell Svalbard Lasterampe, varemottak 6,00 m2 6 ganger Hotell 1 062, , E.001 Hotell Svalbard Baldakin av glass 12,00 m2 12 ganger Hotell 5 812, ,7 Beskrivelse Glasstak - aluminiumsprofiler, isolerglass og utvendige dekklister. Med 4 stk. søyler G.003 Hotell Svalbard Tørkematter innvendig, høy kvalitet 12,00 m2 12 ganger Hotell 6 636, , G.001 Hotell Svalbard Fotskraperister, galvaniserte 12,00 m2 12 ganger Hotell 1 802, , B.002 Hotell Svalbard Maling på pusset yttervegg 3 720,00 m2 62,0% av Yttervegg over mark (YOM) 70, ,7 Juster innbyrdes fordeling etter behov B.003 Hotell Svalbard Overflatebehandling av tre-kledde yttervegg 4 560,00 m2 76,0% av Yttervegg over mark (YOM) 166, ,1 Juster innbyrdes fordeling etter behov C.004 Hotell Svalbard Maling på gips innervegger ,00 m2 103, ,5 Juster fordeling etter behov C.002 Hotell Svalbard Maling på pusset innervegger ,00 m2 2 ganger Innervegg (INV) 91, ,9 Juster fordeling etter behov C.001 Hotell Svalbard Maling på betong innervegger 3 328,00 m2 92, ,4 Juster fordeling etter behov C.015 Hotell Svalbard Maling på gipsplatehimlinger 3 760,00 m2 102, ,2 Juster fordeling etter behov C.014 Hotell Svalbard Maling på underside av prefab hulldekker 2 520,00 m2 68, ,7 Juster fordeling etter behov SUM 2 Bygning ,1 16

17 KONTO : 3 VVS ELEMENTER: 7 PRIS: BTA: PRIS/BTA: 3 623,2 Referanse Org.nr Bygg Beskrivelse Mengde Enhet Info Enh.pris Pris BTA Pris/BTA 3 VVS 7 elementer Hotell Svalbard Armatur, WC, servanter ol ,00 m2 170,0% av Brutto areal (BTA) 381, ,0 Eks. kjøkken Hotell Svalbard Hotell. Komplett sanitær ,00 m2 170,0% av Brutto areal (BTA) 481, ,4 Ledninger, armatur, utstyr og isolasjon for sanitærinstallasjonene. Omfatter også bunnledninger Hotell Svalbard Hotell. Komplett varme vannbåren ,00 m2 170,0% av Brutto areal (BTA) 430, ,3 Ledninger, armatur, utstyr og isolasjon for varmeinstallasjonener Hotell Svalbard Hotell. Komplett brannslokking ,00 m2 170,0% av Brutto areal (BTA) 264, ,1 Alle typer anlegg som har til oppgave å slokke branner Hotell Svalbard Hotell. Komplett kulde ,00 m2 2 ganger Brutto areal (BTA) 37, ,6 Alle typer kuldeanelgg Hotell Svalbard Hotell. Komplett luftbehandling ,00 m2 2 ganger Brutto areal (BTA) 329, ,0 Kanalnett, luftfordelingsutstyr, luftbehandlingsutstyr og isolasjon Hotell Svalbard Hotell. Komplett luftkjøling ,00 m2 2 ganger Brutto areal (BTA) 119, ,8 Den komplette installasjonen for komfortkjøleanlegg. SUM 3 VVS ,2 KONTO : 4 Elkraft ELEMENTER: 5 PRIS: BTA: PRIS/BTA: 2 069,0 Referanse Org.nr Bygg Beskrivelse Mengde Enhet Info Enh.pris Pris BTA Pris/BTA 4 Elkraft 5 elementer Hotell Svalbard Hotell. Komplette generelle anlegg ,00 m2 130,0% av Brutto areal (BTA) 193, ,0 Bæresystemer, jording og lynavledere Hotell Svalbard Hotell. Komplett fordeling ,00 m2 130,0% av Brutto areal (BTA) 334, ,6 Sikringsskap, fordelinger, samt rengjøring av kabler Hotell Svalbard Hotell. Komplett lys ,00 m2 130,0% av Brutto areal (BTA) 742, ,2 Belysningsarmaturer i våtrom, boder, opplegg for øvrig belysning Hotell Svalbard Hotell. Komplett elvarme ,00 m2 130,0% av Brutto areal (BTA) 53, ,5 Kursopplegg, varmekabler i gulv på våtrom Hotell Svalbard Hotell. Komplett driftsteknisk ,00 m2 130,0% av Brutto areal (BTA) 267, ,7 Kursopplegg, utstyr for bygningsdrift, utstyr for virksomhet. SUM 4 Elkraft ,0 17

18 KONTO : 5 Tele og automatisering ELEMENTER: 4 PRIS: BTA: PRIS/BTA: 585,3 Referanse Org.nr Bygg Beskrivelse Mengde Enhet Info Enh.pris Pris BTA Pris/BTA 5 Tele og automatisering 4 elementer Hotell Svalbard Hotell. Komplette generelle anlegg ,00 m2 130,0% av Brutto areal (BTA) 39, ,6 Spesielle bæresystemer for tele- og automatisering Hotell Svalbard Hotell. Komplett datakommunikasjon ,00 m2 130,0% av Brutto areal (BTA) 66, ,1 Alt materiell fra fordeling til og med uttak Hotell Svalbard Hotell. Komplett telefon ,00 m2 130,0% av Brutto areal (BTA) 105, ,7 Høy tetthet telefonpunkter Hotell Svalbard Hotell. Komplett alarm og signal ,00 m2 130,0% av Brutto areal (BTA) 238, ,9 Tyverialarm med sonedetektor. Brannalarm. Adgangskontroll. SUM 5 Tele og automatisering ,3 KONTO : 6 Andre installasjoner ELEMENTER: 2 PRIS: BTA: PRIS/BTA: 382,3 Referanse Org.nr Bygg Beskrivelse Mengde Enhet Info Enh.pris Pris BTA Pris/BTA 6 Andre installasjoner 2 elementer Hotell Svalbard Heiser forskjellige 11,70 stk , , Hotell Svalbard Avfallsanlegg i hotell 2,00 stk 2 ganger Hotell , ,1 SUM 6 Andre installasjoner ,3 KONTO : 7 Utendørs ELEMENTER: 12 PRIS: BTA: PRIS/BTA: 403,2 Referanse Org.nr Bygg Beskrivelse Mengde Enhet Info Enh.pris Pris BTA Pris/BTA 7 Utendørs 12 elementer A.001 Hotell Svalbard Rydding av tomt 4 000,00 m2 Utvendig mark (UMA) 6, , A.002 Hotell Svalbard Grovterrassering masser i depot 1 200,00 m3 30,0% av Utvendig mark (UMA) 33, , A.003 Hotell Svalbard Grovterrassering bortkjøring masser 800,00 m3 20,0% av Utvendig mark (UMA) 78, , B.001 Hotell Svalbard Støttemur 20,04 m2 0,5% av Utvendig mark (UMA) 2 331, , A.002 Hotell Svalbard Avvanning 1 640,00 m2 41,0% av Utvendig mark (UMA) 71, ,7 På harde flater Hotell Svalbard Vannspeil, komplett 1,00 R.S. Hotell , , A.003 Hotell Svalbard Utendørs belysning 12,53 m , , A.001 Hotell Svalbard Asfaltert vei / gangveier 6 208,00 m2 155,2% av Utvendig mark (UMA) 388, , A.004 Hotell Svalbard Kantstein 407,20 m 10,2% av Utvendig mark (UMA) 362, , C.004 Hotell Svalbard Betongstein 99,20 m2 2,5% av Utvendig mark (UMA) 298, , B.003 Hotell Svalbard Lekeapparater 1,00 R.S. Hotell , , B.001 Hotell Svalbard Sandbasseng 90,24 m2 2,3% av Utvendig mark (UMA) 300, ,4 SUM 7 Utendørs ,2 18

19 KONTO : 8 Generelle kostnader ELEMENTER: 11 PRIS: BTA: PRIS/BTA: 2 031,8 Referanse Org.nr Bygg Beskrivelse Mengde Enhet Info Enh.pris Pris BTA Pris/BTA 8 Generelle kostnader 11 elementer Hotell Svalbard Program for helsebygg 6 800,00 m2 64, , Hotell Svalbard Prosjekteringsledelse 8 000,00 m2 Brutto areal (BTA) 86, , Hotell Svalbard Byggeteknikk 8 000,00 m2 Brutto areal (BTA) 165, , Hotell Svalbard Arkitekt 8 000,00 m2 Brutto areal (BTA) 685, , Hotell Svalbard VVS 8 000,00 m2 Brutto areal (BTA) 165, , Hotell Svalbard Elkraft, tele og andre installasjoner 8 000,00 m2 Brutto areal (BTA) 151, , Hotell Svalbard Andre 8 000,00 m2 Brutto areal (BTA) 115, , Hotell Svalbard Administrasjon 8 000,00 m2 Brutto areal (BTA) 346, , Hotell Svalbard Bikostnader 8 000,00 m2 Brutto areal (BTA) 64, , Hotell Svalbard Forsikringer, gebyrer 8 000,00 m2 Brutto areal (BTA) 33, , Hotell Svalbard Tilknytningsavgifter 8 000,00 m2 Brutto areal (BTA) 163, ,2 SUM 8 Generelle kostnader ,8 KONTO : RM Reserver og marginer ELEMENTER: 4 PRIS: BTA: PRIS/BTA: 4 315,7 Referanse Org.nr Bygg Beskrivelse Mengde Enhet Info Enh.pris Pris BTA Pris/BTA RM Reserver og marginer 4 elementer RM Hotell Svalbard Reserver (forventede tillegg) ,16 kr 0, ,8 Beskrivelse Prosentvis andel av prosjektkostnad Formel blir K1+K2+K3+K4+K5+K6+K7+K8+K9 Prosentsatsen reguleres i reseptmengden. K1 = summen av konto 1 Felleskostnader osv. Mrk Komplette avsetninger for reserver (forventede tillegg) basert på % RM Hotell Svalbard Marginer (byggherrens sikkerhetsmargin) ,16 kr 0, ,6 Beskrivelse Prosentvis andel av prosjektkostnad Formel blir K1+K2+K3+K4+K5+K6+K7+K8+K9 Prosentsatsen reguleres i reseptmengden. K1 = summen av konto 1 Felleskostnader osv. Mrk Komplette avsetninger for byggherrens sikkerhetsmargin basert på % RM RM Hotell Svalbard Prisstigning frem til byggestart ,20 kr 0, ,2 Beskrivelse Beregnet for tyngdepunkt for utbetalinger (1,00), det vil si det regnes full prisstigning på hele beløpet Prosentvis andel av prosjektkostnad Formel blir (K1+K2+K3+K4+K5+K6+K7+K8+K9)*mnd/12*rente*1,00 Prosentsatsen reguleres i reseptmengden. K1 = summen av konto 1 Felleskostnader, K2 = summen av konto 2 Bygning osv. Mrk Komplette avsetninger for prisstigning basert på % RM RM Hotell Svalbard Prisstigning i byggeperioden ,75 kr 0, ,1 Beskrivelse Beregnet for tyngdepunkt for utbetalinger (0,59) Prosentvis andel av prosjektkostnad Formel blir (K1+K2+K3+K4+K5+K6+K7+K8+K9)*mnd/12*rente*0,59 Prosentsatsen reguleres i reseptmengden. K1 = summen av konto 1 Felleskostnader, K2 = summen av konto 2 Bygning osv. Mrk Komplette avsetninger for prisstigning basert på % SUM RM Reserver og marginer ,7 19

20

21

22

23

24