Tematilsyn om boligfinansiering. Rapport fra Kredittilsynet november 2007

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Tematilsyn om boligfinansiering. Rapport fra Kredittilsynet november 2007"

Transkript

1

2 Innledning Kredittilsynet har i 2007 gjennomført tematilsyn om boligfinansiering i åtte banker. Hovedformålet med tematilsynet var å belyse bankenes utlånspraksis når det gjelder nedbetalingslån med pant i bolig (heretter kalt boliglån) og rammelån med pant i bolig (heretter kalt boligkreditter). Kredittilsynet har samtidig kartlagt bankenes praktisering av frarådningsplikten iht. finansavtaleloven og informasjonen til kunder om konsekvensen av renteøkning. Bankene som har deltatt i tematilsynet er DnBNOR, Nordea Bank Norge, Sparebanken Nord-Norge, Sparebanken Møre, Sparebanken Sør, Lillestrøm Sparebank, SEB Privatbanken og Sparebanken Pluss (delvis). Denne oppsummeringen bygger på Kredittilsynets foreløpige rapporter til bankene, svar fra bankene og Kredittilsynets endelige rapporter. I tillegg til dette tematilsynet gjennomfører Kredittilsynet i fjerde kvartal den årlige boliglånsundersøkelsen, som er gjennomført siden Undersøkelsen er i år utvidet til å omfatte samtlige norske banker. De største bankene deltar i tillegg i en undersøkelse om boligkreditter. For å belyse boliglånsprosessen fra låntagers side gjennomføres for fjerde gang også en spørreundersøkelse i regi av TNS Gallup rettet mot lånekunder. Resultater fra de ulike undersøkelsene, samt en vurdering av situasjonen i kreditt- og boligmarkeder, vil bli presentert i Kredittilsynets rapport Tilstanden i finansmarkedet 2007, som fremlegges i månedsskiftet februar/mars I dette dokumentet redegjøres det for resultatene av tematilsynet og for Kredittilsynets synspunkter på aktuelle problemstillinger. Hovedkonklusjoner Undersøkelsen avdekket at kundenes likviditetsoverskudd blir overvurdert i fem av bankene i utvalget. Etter Kredittilsynets vurdering er kundens likviditetsoverskudd etter dekning av alle relevante kostnader et viktig grunnlag for å vurdere personkunders betjeningsevne. Tre banker i utvalget har utvidet muligheten for å gi avdragsfrihet og tre banker kan bevilge boliglån helt uten krav til nedbetaling i lånets løpetid. Kredittilsynet peker på at bruk av avdragsfrihet for å muliggjøre høyere lån til kunder med svak betjeningsevne øker kredittrisikoen i bankene. Tre av bankene i utvalget krever fornyelse av boligkreditter hvert femte år. Banker som innvilger lange boligkreditter, bør etter Kredittilsynets oppfatning betinge seg rett til å fornye kreditten i løpetiden for dermed å kunne kreve nedbetaling hvis inntektssituasjonen eller boligens verdi svekkes vesentlig. 1

3 Bankenes ekstra krav til boligkreditter i forhold til boliglån er begrenset til økt sikkerhetsdekning på etableringstidspunktet og kortere løpetid. Kredittilsynet vil peke på at bankene bør vurdere hvordan økt andel boligkreditter påvirker risikoen i den samlete boliglånsporteføljen. Bankenes egne anslag viser at et betydelig antall saker avviker fra interne retningslinjer for bevilgning, men kun én av bankene har oversikt over avvik fra det mest sentrale bevilgningskriteriet. Som et ledd i å overvåke risikoen knyttet til boligfinansiering, bør bankene følge opp omfanget av saker som avviker fra de viktigste bevilgningskriteriene. Banker med en stor andel avvik bør vurdere å stramme inn utlånspraksis. Generell utviklingstrend Med to unntak har alle bankene i utvalget liberalisert sine retningslinjer for boliglån og boligkreditter de siste tre årene. Liberaliseringen gjelder særlig maksimal belåningsgrad, maksimal gjeldsgrad og muligheten til å gi avdragsfrihet. Dessuten er det registrert at enkeltbanker åpner for å bevilge boliglån uten krav til nedbetaling i løpetiden. Når det gjelder lånenes løpetid, har bankene kun foretatt mindre endringer. Vurdering av betjeningsevne Bruk av modeller for å vurdere betjeningsevne Syv av bankene i utvalget hadde modeller for å beregne kundenes likviditetsoverskudd. I én av disse bankene ble imidlertid modellen bare brukt i 35 prosent av sakene. Videre ble det i to av tilfellene konstatert at modellene for å beregne likviditetsoverskudd i mindre grad ble brukt i praksis. Den ene banken som ikke hadde modell for å beregne kundenes likviditetsoverskudd, har imidlertid forberedt innføring av obligatorisk likviditetsbudsjettering. Etter Kredittilsynets vurdering er kundens likviditetsoverskudd etter dekning av alle relevante kostnader, et viktig grunnlag for å vurdere personkunders betjeningsevne. Svakheter ved beregning av likviditetsoverskudd Undersøkelsen avdekket at modellene i fem av bankene medfører at kundenes tilbakebetalingsevne blir overvurdert. For eksempel hensyntar én bank ikke avdragsutsettelse på lån i egen bank og flere banker hensyntar ikke avdragsfrihet på fellesgjeld i borettslag. Undersøkelsen viste også at vanlige kostnadsposter overses i enkelte banker ved at bankene har begrenset definisjonen av kundenes kostnader til de kostnadene som inngår i standardbudsjett for livsopphold utarbeidet av Statens institutt for forbruksforskning (SIFO). Dette standardbudsjettet omfatter ikke alle kostnadstyper som må anses som vanlige for folk flest. 2

4 Gjeldsgrad som uttrykk for betjeningsevne I de tre minste bankene som ikke krevde utarbeidelse av likviditetsbudsjett som en del av lånevurderingen, ble i stedet forholdet mellom total gjeld og inntekt (gjeldsgrad) beregnet som et forenkelt uttrykk for kundenes betjeningsevne. Samtlige banker beregner kundens gjeldsgrad. Tre av bankene har de siste årene økt grensen for akseptabel gjeldsgrad. I fem av bankene i utvalget er det fastsatt maksimalgrenser for gjeldsgrad. Én bank har i prinsippet åpnet for at kunder kan ha gjeldsgrad 5 eller mer. Kredittilsynet legger til grunn at så høy gjeldsgrad vil innebære svak tilbakebetalingsevne for en normal kunde. Flere banker opplyste at de ikke tar med kundenes andel av fellesgjeld i borettslag ved beregning av gjeldsgrad. Kredittilsynet peker på at det gir et riktigere bilde av kundenes faktiske gjeldsbyrde å medta fellesgjeld i borettslag, selv om fellesgjelden betales som del av husleie. Nærmere om boliglån Belåningsgrad Én bank har i løpet av siste treårsperiode økt grensen for maksimal belåningsgrad for sine beste kundekategorier til 100 prosent av antatt markedsverdi, mens to banker har økt belåningsgraden til samme nivå for henholdsvis alle kunder under 34 år og for førstehjemslån. I én bank åpner de interne retningslinjene for å yte lån som overstiger antatt markedsverdi av boligen. Tre av de undersøkte bankene har ikke definert en øvre grense for hvor store lån som anses som kurante i forhold til antatt markedsverdi av boligen. Etter Kredittilsynets vurdering er låneutmåling i forhold til antatt verdi av mottatte sikkerheter av sentral betydning for bankens tapsrisiko. Bankenes interne retningslinjer bør derfor gi klare føringer for hva som anses som kurant belåningsgrad. Særlig for lån med lang avdragsfri periode og lån uten krav til nedbetaling i løpetiden, bør maksimal belåningsgrad etter Kredittilsynet oppfatning fastsettes slik at banken har en buffer i forhold til mulig verdifall. Undersøkelsen viste for øvrig at flere av bankene ikke har oversikt som viser hvordan utlånsporteføljen fordeler seg med hensyn til belåningsgrad. Etter Kredittilsynets oppfatning bør bankene som ledd i sin risikostyring overvåke belåningsgraden for lån og kreditter. Avdragsfrihet Tre av bankene i utvalget har utvidet mulighetene for å gi avdragsfrihet for lån med moderat belåningsgrad, mens én bank har redusert maksimal avdragsfri periode. Én av bankene tillater at det gis lån med avdragsfri periode på hele 20 år. I tre av bankene i 3

5 utvalget åpner de interne retningslinjene for å bevilge boliglån uten krav til nedbetaling i lånets løpetid. For to av disse bankene gjelder imidlertid dette lån med belåningsgrad innenfor 60 prosent og for én av bankene lån med maksimal løpetid på 20 år. I kombinasjon med høy belåningsgrad gjør lån med lav nedbetalingstakt bankene enda mer avhengig av den fremtidige utviklingen i boligmarkedet. Kredittilsynet peker dessuten på at avdragsfrie lån gjør det vanskeligere for bankene å hjelpe kundene i perioder med anstrengt økonomi. Kredittilsynet advarer mot bruk av avdragsfrihet for å muliggjøre høyere lån til kunder med svak betjeningsevne. Nærmere om boligkreditt Boligkreditt utgjør en økende andel av boligfinansieringen Samtlige av de inspiserte bankene har boligkreditt (rammelån med pant i bolig) som et allment tilgjengelig produkt. Bruk av slike kreditter vokser raskere enn ordinære boliglån. Av bankene i utvalget var den største andelen trukne boligkreditter i forhold til trukne boliglån i ,7 prosent, mens laveste andel på samme tidspunkt var 3,8 prosent. I de fleste bankene utgjør trukket beløp prosent av bevilget ramme. Bankenes innvilgelse av boligkreditter medfører at kundene kan få anledning til å øke sitt forbruk. Fordi kundene ikke betaler avdrag og fritt kan trekke opp kreditten, vil det kunne ta lang tid før bankene avdekker svekket betjeningsevne hos kundene. Etter Kredittilsynets oppfatning bør bankene etablere systemer for å følge opp hvordan boligkredittkundenes økonomiske situasjon utvikler seg ved å kreve fornyelse av boligkreditten i løpetiden, slik tre av bankene i utvalget gjør. Liberalisering av kredittretningslinjer siste tre år Selv om boligkreditt er et nytt produkt, har én bank økt belåningsgraden fra 60 prosent til 75 prosent av markedsverdi, og én bank har økt løpetiden fra 10 år til 20 år. Kapitalisering av renter Seks av bankene i utvalget krever at renten betales fortløpende, mens to banker tillater at renten kapitaliseres (legges til kreditten). Selv om kunder med anstrengt likviditet kan trekke opp eventuelt ubenyttet kredittramme for å finansiere renter, vil krav om fortløpende betaling av renter normalt redusere kundenes gjeldsoppbygging og dermed redusere bankenes risiko. Lavere belåningsgrad og kortere løpetid for boligkreditter enn for boliglån Grensen for maksimal belåningsgrad er i alle bankene lavere for boligkreditt enn for ordinære lån. To av bankene gir således boligkreditter innenfor 60 prosent av markedsverdi, fire innenfor 75 prosent og to opp til 80 prosent. På etableringstidspunktet har bankene dermed bedre sikkerhetsmessig dekning for sine boligkreditter enn for sine boliglån. Som følge av manglende nedbetaling av boligkreditter, vil imidlertid sikkerhets- 4

6 bufferen mellom eiendommens verdi og utestående lån etter hvert bli lavere enn for tilsvarende boliglån med nedbetaling. Én av bankene har retningslinjer som tillater overskridelse av fastsatt belåningsgrad. Bankene i utvalget opererer generelt med kortere løpetid for boligkreditter (5 20 år) enn for ordinære boliglån (25 30 år). Til tross for problemene med å overvåke utviklingen i betjeningsevne, yter to banker kreditter med løpetid opp til 20 år. Tre banker forutsetter fornyelse av boligkredittene hvert femte år. Kredittilsynet vil igjen understreke at bankene bør betinge seg rett til fornyelse i løpetiden for dermed å kunne kreve nedbetaling hvis inntektssituasjonen eller boligens verdi svekkes vesentlig. Er kravet til betjeningsevne for boligkreditt strengere enn for boliglån? To av bankene vurderer ikke om kundene er i stand til å betale ned kreditten som ordinært lån med renter og avdrag, mens de øvrige seks bankene i utvalget inkluderer et avdragselement i likviditetsberegningen. Kredittilsynet bemerker at hvis vurderingen av kundenes betjeningsevne ikke tar hensyn til om kunden er i stand til å nedbetale kreditten, vil kravet til å få innvilget boligkreditt være lempeligere enn kravet for å få innvilget boliglån. Ingen av bankene stiller strengere krav til kundenes betjeningsevne for boligkreditter enn for boliglån. Undersøkelsen viser at bankenes ekstra krav til boligkreditter i forhold til boliglån er begrenset til økt sikkerhetsdekning på etableringstidspunktet og kortere løpetid. Kredittilsynet vil peke på at bankene bør vurdere hvordan økt andel boligkreditter påvirker risikoen i den samlede boliglånsporteføljen. Ingen av bankene i utvalget har vurdert hvordan kundenes tilbakebetalingsevne forventes å være ved kredittens utløp. Dermed hensyntas for eksempel ikke at eldre låntagere som er i full jobb på søknadstidspunktet, vil kunne være pensjonister når boligkreditten utløper. Kredittilsynet peker på at det å vurdere kundenes tilbakebetalingsevne basert på inntektssituasjonen ved utløpet av kredittiden kan redusere risikoen for at banken må tvangsselge boligen. Prising Prising etter risiko er sentralt i all kredittgivning. Tre av de åtte bankene i utvalget kunne likevel ikke frembringe oversikt over utlånsmargin fordelt på risikoklasse. Kredittilsynet mener at også banker som ikke måler kredittrisikoen ved hjelp av godkjente statistiske modeller, bør overvåke i hvilken grad utlånsmarginen varierer med bankens vurdering av kundenes betjeningsevne. Undersøkelsen bekreftet at bankene i stor utstrekning fastsetter utlånsrenten ut fra belåningsgrad og lånenes størrelse. Det innebærer at kundenes evne til å betjene gjelden i liten utstrekning påvirker utlånsrenten. Flere av bankene ga uttrykk for at konkurransen i 5

7 boliglånsmarkedet vanskeliggjør prising etter kundenes betjeningsevne. Kredittilsynet minner om at banker som ikke hensyntar forventet tap ved fastsettelse av utlånsrenten, risikerer å ende opp med en utlånsportefølje som domineres av lån som er risikomessig underpriset. Avvik fra bevilgningskriterier Bankenes retningslinjer tillater i stor grad innvilgelse av lån og kreditter som ikke tilfredsstiller bankenes egenfastsatte krav til likviditetsoverskudd, gjeldsgrad og belåningsgrad mv. Dette kan skyldes at det erkjennes at kriteriene ikke fanger opp alle relevante forhold for lånenes risiko, herunder bankens tidligere erfaring med kundene eller at banken i en viss utstrekning er villig til å prioritere oppfyllelse av markedsmål fremfor kredittkvalitet. Lån og kreditter innvilget utenfor policy forutsetter normalt behandling på et høyere fullmaktsnivå enn kurante lån. Kredittilsynet legger til grunn at lån og kreditter innvilget utenfor bankenes policy gjennomgående har høyere risiko enn lån som tilfredsstiller fastsatte bevilgningskriterier. Bankenes egne anslag viser at et betydelig antall saker avviker fra interne retningslinjer for bevilgning. I to av bankene hadde prosent av sakene en gjeldsgrad som var større enn fastsatt i retningslinjene, og i én bank var 25 prosent av sakene innvilget til tross for at likviditetsberegningen viste manglende betjeningsevne. Kredittilsynet mener banker med store avvik i forhold til fastsatte krav bør vurdere å stramme inn utlånspraksis. Undersøkelsen viser at kun én av bankene i utvalget har god oversikt over antall saker som avviker fra bankens mest sentrale bevilgningskriterium (kundens likviditetsoverskudd). Etter Kredittilsynets vurdering bør bankene som et ledd i å overvåke risikoen i boligfinansiering, overvåke omfanget av avvik fra de viktigste bevilgningskriteriene. Også bankenes internrevisjon har et ansvar for å kartlegge omfanget og forsvarligheten av avvik fra bevilgningskriteriene. Dermed sikres det at omfanget av avvik fra bevilgningskriteriene blir kjent for bankens ledelse som må vurdere eventuelle korrigerende tiltak. Frarådning Kredittilsynet er opptatt av at bankene operasjonaliserer frarådningsplikten i finansavtaleloven 47 i form av objektive og konkrete kriterier for når frarådning skal gis. Et relevant kriterium kan være å råde kunden fra å ta opp tilbudt lån når bankens likviditetsberegning for kunden viser manglende betjeningsevne hensyntatt mulig økt rentenivå. Etter Kredittilsynets vurdering mangler tre av de åtte bankene i utvalget interne retningslinjer som angir objektive kriterier for å når kundene skal frarådes å ta opp lån. 6

8 Undersøkelsen avdekket dessuten eksempler på uklar etterlevelse av de interne retningslinjene. Kun én av bankene i utvalget fører statistikk over antall frarådningssaker i forhold til totalt bevilgede saker. Tre banker anslo imidlertid andelen frarådningssaker til mellom 4 og 5 prosent. Kredittilsynet mener banker med høy frårådningsprosent bør vurdere om det høye antallet frarådningssaker er et resultat av manglende forsiktighet i kredittgivningen. Informasjon om konsekvenser av renteøkning Halvparten av bankene gir kundene informasjon om konsekvensen av mulig renteøkning ved å ta inn standardiserte avsnitt i tilbudsbrevene. Denne fremgangsmåten tilfredsstiller minstekravet til informasjon i anbefalingen fra FNH og Sparebankforeningen fra 2005 om Informasjon til lånekunder/konsekvenser av renteøkning mv. Disse bankenes tilbudsbrev gir imidlertid ikke kundene informasjon om konsekvensene av renteøkning for vedkommendes faktiske lånestørrelse, og samsvarer dermed ikke med FNH og Sparebankforeningens forslag til individuelt tilpasset informasjon i tilbudsbrevet ( langversjon ). Bankene oppgir imidlertid generelt at problemstillingen knyttet til økt rente tas opp muntlig i rådgivningssamtale med kundene. Én av bankene i utvalget har fastsatt at det for utsatte kunder skal foretas rentefølsomhetsanalyse som drøftes med kunden. Kredittilsynet anser kundesamtaler kombinert med skriftlig, individuelt tilpasset informasjon med alternative beregninger av terminbeløp i samsvar med FNH og Sparebankforeningens anbefaling ( langversjonen omtalt over) som beste praksis når det gjelder å informere kundene om konsekvensene av mulig renteøkning. For at rådgivningen skal belyse den totale virkningen av økt rentenivå, bør rådgivningen omfatte all relevant gjeld, herunder fellesgjeld i borettslag. Dersom borettslaget dessuten har fått innvilget avdragsfrihet, må det komme klart frem at kundens husleie også vil øke når avdragsfri periode på fellesgjelden er over. Feil i kapitaldekningsoppgavene Halvparten av de undersøkte bankene rapporterte den utrukne delen av innvilgede rammekreditter som kortsiktige istedenfor langsiktige utenombalanseposter uten at vilkårene for slik rapportering var oppfylt. Bankene har dermed rapportert feil kapitaldekning. Kapitaldekningsrapporteringen fra de aktuelle bankene er rettet opp som følge av inspeksjonene. Det er avdekket at feilrapporteringen også gjelder en rekke andre banker. 7

Retningslinjer for forsvarlig utlånspraksis for lån til boligformål

Retningslinjer for forsvarlig utlånspraksis for lån til boligformål Rundskriv Retningslinjer for forsvarlig utlånspraksis for lån til boligformål RUNDSKRIV: 29/2011 DATO: 01.12.2011 RUNDSKRIVET GJELDER FOR: Sparebanker Forretningsbanker Filialer av utenlandske kredittinstitusjoner

Detaljer

Boliglånsundersøkelsen

Boliglånsundersøkelsen Offentlig rapport Boliglånsundersøkelsen 213 DATO: 17.12.213 Boliglånsundersøkelsen 213 2 Finanstilsynet Boliglånsundersøkelsen 213 Innhold 1 Oppsummering 4 2 Bakgrunn 5 3 Nedbetalingslån 6 3.1 Porteføljens

Detaljer

Retningslinjer for forsvarlig utlånspraksis for lån til boligformål

Retningslinjer for forsvarlig utlånspraksis for lån til boligformål Rundskriv Retningslinjer for forsvarlig utlånspraksis for lån til boligformål RUNDSKRIV: 11/2010 DATO: 03.03.2010 RUNDSKRIVET GJELDER FOR: Forretningsbanker Sparebanker FINANSTILSYNET Postboks 1187 Sentrum

Detaljer

Boliglånsundersøkelsen

Boliglånsundersøkelsen Offentlig rapport Boliglånsundersøkelsen 2012 DATO: 30.10.2012 Boliglånsundersøkelsen 2012 2 Finanstilsynet Boliglånsundersøkelsen 2012 Innhold 1 Oppsummering 4 2 Bakgrunn 5 3 Nedbetalingslån 6 3.1 Porteføljens

Detaljer

Boliglånsundersøkelsen

Boliglånsundersøkelsen Offentlig rapport Boliglånsundersøkelsen 2014 DATO: 12.12.2014 2 Finanstilsynet Innhold 1 Oppsummering 4 2 Bakgrunn 5 3 Undersøkelsen 5 4 Nedbetalingslån 6 4.1 Nedbetalingslån etter belåningsgrad 6 4.2

Detaljer

Finanstilsynets retningslinjer for forsvarlig utlånspraksis for lån til boligformål

Finanstilsynets retningslinjer for forsvarlig utlånspraksis for lån til boligformål Finanstilsynets retningslinjer for forsvarlig utlånspraksis for lån til boligformål Finanstilsynsdirektør Bjørn Skogstad Aamo Husholdningenes gjeldsbelastning og rentebelastning 250 12 200 10 8 150 Prosent

Detaljer

Boliglånsundersøkelsen Høsten 2009

Boliglånsundersøkelsen Høsten 2009 Offentlig rapport Boliglånsundersøkelsen Høsten DATO: 05.02.2010 Innhold 1 Oppsummering 3 2 Bakgrunn 4 3 Nedbetalingslån 5 3.1 Porteføljens sammensetning 5 3.2 Belåningsgrad 7 3.3 Gjeldsbelastning 8 3.4

Detaljer

Boliglånsundersøkelsen 2008

Boliglånsundersøkelsen 2008 Dato: 20.02.2009 Seksjon for analyse og rapportering, Avdeling for finans- og forsikringstilsyn Kredittilsynet Tlf. 22 93 98 00 post@kredittilsynet.no www.kredittilsynet.no 1 Oppsummering Andelen av rapporterte

Detaljer

Figur 1.1 Prisvekst 12-mnd. (t.o.m. des. 07) Figur 1.2 Kredittvekst (t.o.m. des. 07) Prosent

Figur 1.1 Prisvekst 12-mnd. (t.o.m. des. 07) Figur 1.2 Kredittvekst (t.o.m. des. 07) Prosent Kredittilsynet Finans- og Forsikringsavdelingen / F2 17. februar 2008 Offentlig versjon Boliglånsundersøkelsen 2007 -o-o-o- * Andelen av rapporterte lån hvor lånene utgjorde over 80 prosent av verdigrunnlaget,

Detaljer

Boliglånsundersøkelsen 2010

Boliglånsundersøkelsen 2010 Offentlig versjon Boliglånsundersøkelsen 2010 DATO: 01.03.2011 Innhold 1 Oppsummering 3 2 Bakgrunn 4 3 Nedbetalingslån 5 3.1 Porteføljens sammensetning 5 3.2 Belåningsgrad 7 3.3 Foreløpig vurdering av

Detaljer

Boliglånsretningslinjer - et tiltak for finansiell stabilitet og forbrukerbeskyttelse. Finans Norge - Finansnæringens dag 19.

Boliglånsretningslinjer - et tiltak for finansiell stabilitet og forbrukerbeskyttelse. Finans Norge - Finansnæringens dag 19. Boliglånsretningslinjer - et tiltak for finansiell stabilitet og forbrukerbeskyttelse Finans Norge - Finansnæringens dag v/finanstilsynsdirektør Morten Baltzersen Bakgrunn for retningslinjene Forsvarlig

Detaljer

Boliglånsundersøkelsen

Boliglånsundersøkelsen Offentlig rapport Boliglånsundersøkelsen 2015 DATO: 12.01.2016 2 Finanstilsynet Innhold 1 Oppsummering 4 2 Bakgrunn 5 3 Undersøkelsen 5 4 Nedbetalingslån 6 4.1 Låntakers betjeningsevne 7 4.2 Belåningsgrad

Detaljer

Utlånsundersøkelse 1. kvartal 2008

Utlånsundersøkelse 1. kvartal 2008 Utlånsundersøkelse 1. kvartal 2 2 6 4 2 Norges Banks utlånsundersøkelse 1. kvartal 2-2 -4-6 7 7 7 7 Nettotall fremkommer ved å veie sammen svarene i undersøkelsen. De blå søylene viser utviklingen det

Detaljer

Forsvarlig praksis for boliglån Oppfølging av Finanstilsynets retningslinjer

Forsvarlig praksis for boliglån Oppfølging av Finanstilsynets retningslinjer Forsvarlig praksis for boliglån Oppfølging av Finanstilsynets retningslinjer Finanstilsynsdirektør Bjørn Skogstad Aamo, Konferansen Penger til besvær, Oslo 26.oktober 2010 HOVEDPUNKTER Generell bakgrunn

Detaljer

Boligfinansiering og gjeldsproblemer

Boligfinansiering og gjeldsproblemer Boligfinansiering og gjeldsproblemer Penger til besvær 2012 Oslo 30. 31. oktober Emil R. Steffensen Direktør Finans- og Forsikringstilsyn, Finanstilsynet Agenda Bakgrunn Boligpriser og husholdningsgjeld

Detaljer

TEMATILSYN VEDRØRENDE BANKENES KAPITALDEKNINGSRAPPORTERING

TEMATILSYN VEDRØRENDE BANKENES KAPITALDEKNINGSRAPPORTERING TEMATILSYN VEDRØRENDE BANKENES KAPITALDEKNINGSRAPPORTERING Finanstilsynet gjennomførte i perioden fra 16. september til 25. november 2010 et tematilsyn om kapitaldekningsrapportering i et utvalg banker.

Detaljer

Finansielle utviklingstrekk 2011

Finansielle utviklingstrekk 2011 Pressekonferanse 28. september 2011 Finansielle utviklingstrekk 2011 Finanstilsynsdirektør Morten Baltzersen Økonomi og markeder Uro i internasjonale finansmarkeder Risiko for kraftig økonomisk tilbakeslag

Detaljer

Retningslinjer for startlån. Søgne kommune

Retningslinjer for startlån. Søgne kommune Retningslinjer for startlån Søgne kommune Gjeldende fra 1.3.2013 Innhold: 1. Om startlånordningen...2 2. Retningslinjer for startlån...2 3. Hvem kan få startlån...2 3.1 Hvem ordningen kan omfatte...2 4.

Detaljer

DELÅRSRAPPORT Landkreditt Boligkreditt. 1. Kvartal

DELÅRSRAPPORT Landkreditt Boligkreditt. 1. Kvartal DELÅRSRAPPORT Landkreditt Boligkreditt 1. Kvartal 2014 LANDKREDITT BOLIGKREDITT Beretning 1. kvartal 2014 Brutto renteinntekter pr 31. mars 2014 utgjør 14,9 millioner kroner (14,2 millioner kroner pr 1.

Detaljer

Kommunale retningslinjer for tildeling av startlån.

Kommunale retningslinjer for tildeling av startlån. RANDABERG KOMMUNE RETNINGSLINJER STARTLÅN REV. KST 20.06.2013 RETNINGSLINJER STARTLÅN Kommunale retningslinjer for tildeling av startlån. Randaberg kommune Biletet på forsida er frå bustadfeltet Sentrum

Detaljer

Delårsrapport Landkreditt Boligkreditt. 1. Kvartal

Delårsrapport Landkreditt Boligkreditt. 1. Kvartal Delårsrapport Landkreditt Boligkreditt 1. Kvartal 2015 Landkreditt boligkreditt Beretning 1. kvartal 2015 Brutto renteinntekter pr 31. mars 2015 utgjør 15,7 millioner kroner (14,9 millioner kroner pr 1.

Detaljer

Delårsrapport Landkreditt Boligkreditt. 1. Halvår

Delårsrapport Landkreditt Boligkreditt. 1. Halvår Delårsrapport Landkreditt Boligkreditt 1. Halvår 2014 Landkreditt boligkreditt Beretning 1. halvår 2014 Resultatet Brutto renteinntekter pr 30. juni 2014 utgjør 31,3 millioner kroner (29,0 millioner kroner

Detaljer

DELÅRSRAPPORT Landkreditt Boligkreditt. 1. Halvår

DELÅRSRAPPORT Landkreditt Boligkreditt. 1. Halvår DELÅRSRAPPORT Landkreditt Boligkreditt 1. Halvår 2015 LANDKREDITT BOLIGKREDITT Beretning 1. halvår 2015 Brutto renteinntekter pr 30. juni 2015 utgjør 29,5 millioner kroner (31,3 millioner kroner pr 1.

Detaljer

Vedlegg til Norges Banks høringssvar 4. mai 2015 om krav til utlån med pant i bolig: MULIGE VIRKNINGER AV FINANSTILSYNETS FORSLAG

Vedlegg til Norges Banks høringssvar 4. mai 2015 om krav til utlån med pant i bolig: MULIGE VIRKNINGER AV FINANSTILSYNETS FORSLAG Vedlegg til Norges Banks høringssvar 4. mai 21 om krav til utlån med pant i bolig: MULIGE VIRKNINGER AV FINANSTILSYNETS FORSLAG Norges Bank har analysert data for husholdningenes inntekter, gjeld og boligformue

Detaljer

Utlånsundersøkelse 4. kvartal 2007

Utlånsundersøkelse 4. kvartal 2007 Utlånsundersøkelse 4. kvartal 2 2-2 -4 - Nettotall fremkommer ved å veie sammen svarene i undersøkelsen. De blå søylene viser utviklingen det siste kvartalet. De røde punktene viser forventet utvikling

Detaljer

1. kvartal 2010. Kapitaldekningen ved utgangen av kvartalet er 9,2 %, hvorav alt var kjernekapital. Generell informasjon

1. kvartal 2010. Kapitaldekningen ved utgangen av kvartalet er 9,2 %, hvorav alt var kjernekapital. Generell informasjon 1. KVARTAL 2010 Sør Boligkreditt AS 2 1. kvartal 2010 Generell informasjon Sør Boligkreditt AS ble etablert høsten 2008 og er et heleid datterselskap av Sparebanken Sør. Selskapet er samlokalisert med

Detaljer

Retningslinjer for endring av rente- og avdragsvilkår og utenrettslige gjeldsforhandlinger for privatpersoner med betalingsproblemer

Retningslinjer for endring av rente- og avdragsvilkår og utenrettslige gjeldsforhandlinger for privatpersoner med betalingsproblemer HB 5.B.4 21.12.2009 Retningslinjer for endring av rente- og avdragsvilkår og utenrettslige gjeldsforhandlinger for privatpersoner med betalingsproblemer INNHOLDSFORTEGNELSE Hjemmelsforhold Endring av rente-

Detaljer

Høring Forslag til Europaparlaments- og rådsdirektiv om kredittavtaler i forbindelse med fast eiendom til boligformål (COM (2011) 142 final)

Høring Forslag til Europaparlaments- og rådsdirektiv om kredittavtaler i forbindelse med fast eiendom til boligformål (COM (2011) 142 final) DET KONGELIGE FINANSDEPARTEMENT Justis- og politidepartementet Postboks 8005 Dep 0030 OSLO Deres ref Vår ref Dato 201103032 11/1870 JCW,R5.05.2011 Høring Forslag til Europaparlaments- og rådsdirektiv om

Detaljer

Aktuell kommentar. Bolig og gjeld. Nr. 9 2009. av Bjørn H. Vatne, spesialrådgiver i Finansmarkedsavdelingen i Norges Bank*

Aktuell kommentar. Bolig og gjeld. Nr. 9 2009. av Bjørn H. Vatne, spesialrådgiver i Finansmarkedsavdelingen i Norges Bank* Nr. 9 9 Aktuell kommentar Bolig og gjeld av Bjørn H. Vatne, spesialrådgiver i Finansmarkedsavdelingen i Norges Bank* * Synspunktene i denne kommentaren representerer forfatterens syn og kan ikke nødvendigvis

Detaljer

Retningslinjer for startlån. Lunner kommune

Retningslinjer for startlån. Lunner kommune Retningslinjer for startlån Lunner kommune Gjeldende fra 01.01.2014 Innhold: 1. Om startlånordningen..2 2. Retningslinjer for startlån.2 3. Hvem kan få startlån.2 3.1 Hvem ordningen kan omfatte..2 4. Husstandens

Detaljer

Verd Boligkreditt AS. - etablert av og for uavhengige sparebanker

Verd Boligkreditt AS. - etablert av og for uavhengige sparebanker Verd Boligkreditt AS - etablert av og for uavhengige sparebanker Verd Boligkreditt AS - kort om oss Etablert høsten 2009 av 9 uavhengige sparebanker på Sør- og Vestlandet Sparebanker har gode erfaringer

Detaljer

Saksframlegg. Sammendrag SØKNAD OM LÅNEGARANTI - ØYANE SYKEHJEM STAVANGER KOMMUNE. Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering:

Saksframlegg. Sammendrag SØKNAD OM LÅNEGARANTI - ØYANE SYKEHJEM STAVANGER KOMMUNE. Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Saksframlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE JOURNALNR. DATO EBT-14/15139-1 74935/14 08.08.2014 Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Stavanger formannskap Stavanger bystyre /

Detaljer

Finansavtaleloven 47 opplåning til betaling av advokatutgifter og til refinansiering av kortsiktig gjeld i påvente av erstatningsutbetaling

Finansavtaleloven 47 opplåning til betaling av advokatutgifter og til refinansiering av kortsiktig gjeld i påvente av erstatningsutbetaling Bankklagenemndas uttalelse 2010-114 Finansavtaleloven 47 opplåning til betaling av advokatutgifter og til refinansiering av kortsiktig gjeld i påvente av erstatningsutbetaling Klagerne var i perioden 2000

Detaljer

Regnskap 1. kvartal 2012

Regnskap 1. kvartal 2012 Regnskap 1. kvartal 2012 Kort presentasjon av Eiendomskreditt Etablert i 1997 Eiendomskreditt fikk konsesjon som kredittforetak 17.4.1998. Selskapet eies av 85 sparebanker og 2 ansatte. Formål Eiendomskreditts

Detaljer

Kvartalsrapport 1. kvartal 2015

Kvartalsrapport 1. kvartal 2015 Kvartalsrapport 1. kvartal 2015 SOLID - NÆR - MODERNE - TRYGG - FREMTIDSRETTET 2 Hovedtall Tall i tusen kroner 1.kvartal 2015 1.kvartal 2014 2014 Resultatregnskap Resultat før skatt 9 524 12 296 42 540

Detaljer

viktig å vite Til deg som er andelseier i borettslag med høy fellesgjeld

viktig å vite Til deg som er andelseier i borettslag med høy fellesgjeld viktig å vite Til deg som er andelseier i borettslag med høy fellesgjeld 1 2 Innhold Om borettslagsmodellen..................................... 5 Fellesgjeld...........................................................

Detaljer

Husbankkonferansen 2015. Dag 2-1. oktober Startlån Vigdis Ulleberg

Husbankkonferansen 2015. Dag 2-1. oktober Startlån Vigdis Ulleberg Husbankkonferansen 2015 Dag 2-1. oktober Startlån Vigdis Ulleberg De statlige virkemidlene Kommunale boliger er et kommunalt virkemiddel Startlån Bostøtte Tilskudd til kommunale boliger Grunnlån kommunale

Detaljer

Aktuell kommentar. Nr. 2011. Norges Bank

Aktuell kommentar. Nr. 2011. Norges Bank Nr. 2011 Aktuell kommentar Norges Bank *Synspunktene i denne kommentaren representerer forfatternes syn og kan ikke nødvendugvis tillegges Norges Bank Husholdningens gjeldsbelastning fordelt over aldersgrupper

Detaljer

Regnskap 1. kvartal 2013

Regnskap 1. kvartal 2013 Regnskap 1. kvartal 2013 Kort presentasjon av Eiendomskreditt Etablert i 1997 Eiendomskreditt fikk konsesjon som kredittforetak 17.4.1998. Selskapet eies av 85 sparebanker og 2 ansatte. Formål Eiendomskreditts

Detaljer

RETNINGSLINJER FOR STARTLÅN

RETNINGSLINJER FOR STARTLÅN RETNINGSLINJER FOR STARTLÅN Vedtatt i K-styre 16.12.2014 1 1. Formål Startlån skal bidra til at personer med langvarige boligfinansieringsproblemer kan skaffe seg en egnet bolig og beholde den. Retningslinjene

Detaljer

Tematilsyn om praksis knyttet til etablering, vurdering og kontroll av sikkerheter i banker

Tematilsyn om praksis knyttet til etablering, vurdering og kontroll av sikkerheter i banker OFFENTLIG VERSJON Tematilsyn om praksis knyttet til etablering, vurdering og kontroll av sikkerheter i banker SAMLERAPPORT DATO: 05.02.15 NUMMER: SIST REVIDERT: FORFATTERANSVARLIG: JON S. HELLEVIK/HARALD

Detaljer

Regnskap 1. halvår 2012

Regnskap 1. halvår 2012 Regnskap 1. halvår 2012 Kort presentasjon av Eiendomskreditt Etablert i 1997 Eiendomskreditt ble etablert den 29.10.1997 som et privat kredittforetak og fikk konsesjon som kredittforetak 17.4.1998. Selskapet

Detaljer

Kommentarer til delårsregnskap 31.03.2014

Kommentarer til delårsregnskap 31.03.2014 Kommentarer til delårsregnskap 31.03.2014 Netto rente- og provisjonsinntekter i 1. kvartal viser en økning på 1,6 millioner (18,5 %) sammenlignet med samme periode i fjor. Økningen skyldes hovedsakelig

Detaljer

Møt alderdommen med pensjonistlån

Møt alderdommen med pensjonistlån Utsikt fra Nordstrand i Oslo: Mange pensjonister låner for å ta vare på boligen. Se hvilken lånetype som passer for deg. Møt alderdommen med pensjonistlån Du kan låne i alderdommen og bruke mer penger

Detaljer

Regnskap 3. kvartal 2012

Regnskap 3. kvartal 2012 Regnskap 3. kvartal 2012 Kort presentasjon av Eiendomskreditt Eiendomskreditt ble etablert den 29.10.1997 og fikk konsesjon som kredittforetak 17.4.1998. Eiendomskreditts formål er å yte mellomlange og

Detaljer

Høring - forslag til endring av Husbankens startlånsordning

Høring - forslag til endring av Husbankens startlånsordning Saksframlegg Arkivnr. 252 Saksnr. 2013/1941-2 Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Saksbehandler: Per Ingar Almås Høring - forslag til endring av Husbankens startlånsordning Saksdokumenter: 1. Brev

Detaljer

3. kvartal 2010. Generell informasjon

3. kvartal 2010. Generell informasjon 3. KVARTAL 2010 Sør Boligkreditt AS 2 3. kvartal 2010 Generell informasjon Sør Boligkreditt AS ble etablert høsten 2008 og er et heleid datterselskap av Sparebanken Sør. Selskapet er samlokalisert med

Detaljer

Sparebankforeningens årsmøte 2009. Pressekonferanse 21.oktober. Adm. direktør Arne Hyttnes

Sparebankforeningens årsmøte 2009. Pressekonferanse 21.oktober. Adm. direktør Arne Hyttnes Sparebankforeningens årsmøte 2009 Pressekonferanse 21.oktober Adm. direktør Arne Hyttnes Solid økonomi i husholdningene Oppsummering av undersøkelsen: 3 av 10 husholdninger har fått bedre økonomi det siste

Detaljer

Årsrapport. Resultatregnskap Balanse Noter. Årsberetning. Fana Sparebank Boligkreditt AS Org.nr. 993 567 078

Årsrapport. Resultatregnskap Balanse Noter. Årsberetning. Fana Sparebank Boligkreditt AS Org.nr. 993 567 078 Årsrapport 2009 Årsberetning Resultatregnskap Balanse Noter Fana Sparebank Boligkreditt AS Org.nr. 993 567 078 ÅRSBERETNING 2009 FANA SPAREBANK BOLIGKREDITT AS Virksomhet i 2009 Fana Sparebank Boligkreditt

Detaljer

Inngangsmulighet på boligmarkedet RETNINGSLINJER STARTLÅN. Randaberg kommune RANDABERG KOMMUNE

Inngangsmulighet på boligmarkedet RETNINGSLINJER STARTLÅN. Randaberg kommune RANDABERG KOMMUNE RANDABERG KOMMUNE SUPPLEMENT TIL HUSBANKENS REGLER FOR TILDELING AV STARTLÅN VEDTATT I KOMMUNESTYRET 19. MARS 2015 RETNINGSLINJER STARTLÅN Inngangsmulighet på boligmarkedet Randaberg kommune Randaberg

Detaljer

Delårsrapport Landkreditt Boligkreditt. 1. Kvartal

Delårsrapport Landkreditt Boligkreditt. 1. Kvartal Delårsrapport Landkreditt Boligkreditt 1. Kvartal 2012 Landkreditt boligkreditt Beretning 1. kvartal 2012 Landkreditt Boligkreditt AS ble stiftet 12. august 2010. Selskapet er etablert som en av de strategisk

Detaljer

Bankenes tilpasning til nye kapitalkrav

Bankenes tilpasning til nye kapitalkrav Bankenes tilpasning til nye kapitalkrav Finans Norges boligkonferanse 11. november 2015 Frode Bø - Konserndirektør Risikostyring & Compliance Noen momenter innledningsvis Vi deler myndighetenes bekymring

Detaljer

Informasjon i samsvar med kravene i kapitalkravsforskriftens del IX (Pilar 3) Jernbanepersonalets Sparebank

Informasjon i samsvar med kravene i kapitalkravsforskriftens del IX (Pilar 3) Jernbanepersonalets Sparebank Informasjon i samsvar med kravene i kapitalkravsforskriftens del IX (Pilar 3) Jernbanepersonalets Sparebank 1 1 Innledning og formål med dokumentet 2 Organisasjonsstruktur og strategisk utvikling 2 3 Konsolidering

Detaljer

Sør Boligkreditt AS 4. KVARTAL 2009

Sør Boligkreditt AS 4. KVARTAL 2009 4. KVARTAL 2009 Sør Boligkreditt AS 2 4. kvartal 2009 Sør Boligkreditt AS er et heleid datterselskap av Sparebanken Sør. Selskapet er etablert for å være bankens foretak for utstedelse av obligasjoner

Detaljer

Med betjeningsevne forstås at søkerne skal disponere et beløp lik eller større enn SIFO-satsen

Med betjeningsevne forstås at søkerne skal disponere et beløp lik eller større enn SIFO-satsen LØTEN KOMMUNE RETNINGSLINJER FOR BEHANDLING AV SØKNADER OM STARTLÅN Gjeldende fra 01.06.2016 1. Innledning Retningslinjene bygger på forskrift om startlån fra Husbanken, sist endret 1. januar 2016 (FOR-

Detaljer

Vang Sparebank Styrets kvartalsrapport. 30. juni 2014

Vang Sparebank Styrets kvartalsrapport. 30. juni 2014 Vang Sparebank Styrets kvartalsrapport 30. juni 2014 Resultatregnskap Driftsresultat før tap og skatt (beregning i % av gjennomsnittlige forvaltningskapital) Etter første halvår 2014 har Vang Sparebank

Detaljer

STYRETS DELÅRSRAPPORT PR. 30.09.2015

STYRETS DELÅRSRAPPORT PR. 30.09.2015 Delårsrapport pr. 30.09.2015 STYRETS DELÅRSRAPPORT PR. 30.09.2015 DRIFTSRESULTAT Netto renteinntekter er 19,9 mill. mot 20,0 mill. på samme tid i fjor. I forhold til gjennomsnittlig forvaltningskapital

Detaljer

Høringsnotat: Obligasjoner med fortrinnsrett - forslag til forskriftsendring

Høringsnotat: Obligasjoner med fortrinnsrett - forslag til forskriftsendring FINANSTILSYNET THE FINANCAL SUPERVISORY AUTHORITY OF NORWAY 130.08.2012 Høringsnotat: Obligasjoner med fortrinnsrett - forslag til forskriftsendring 1. Innledning 1 brev av 29. juni 2012 har Finansdepartementet

Detaljer

RETNINGSLINJER OM TILDELING AV STARTLÅN I RINGSAKER KOMMUNE

RETNINGSLINJER OM TILDELING AV STARTLÅN I RINGSAKER KOMMUNE RETNINGSLINJER OM TILDELING AV STARTLÅN I RINGSAKER KOMMUNE Vedtatt av Kommunestyret den 20.10.13 i k.sak 075/13 samt justert av Rådmannen med virkning fra 15.05.14 i henhold til ny forskrift om startlån

Detaljer

Oppsummering av temaundersøkelse om utstedelse og fakturering av kredittkort

Oppsummering av temaundersøkelse om utstedelse og fakturering av kredittkort Rapport Oppsummering av temaundersøkelse om utstedelse og fakturering av kredittkort Undersøkelse hos 24 utstedere av kredittkort Mai 2013 2 Finanstilsynet Finanstilsynet har gjennomført en temaundersøkelse

Detaljer

BIRKENES SPAREBANK RAPPORTERING KREDITTOMRÅDET. 2. kvartal 2011

BIRKENES SPAREBANK RAPPORTERING KREDITTOMRÅDET. 2. kvartal 2011 BIRKENES SPAREBANK RAPPORTERING KREDITTOMRÅDET Kvartalsvis rapport til styret 2. kvartal 2011 UTVIKLING I VOLUM kvartalsvis 1. Fordelt på sektorer 2. Fordelt på bransjer 3. Fordelt på risikoklasse 4. Prising

Detaljer

Til deg som sitter i styret i borettslag med høy fellesgjeld. viktig å vite

Til deg som sitter i styret i borettslag med høy fellesgjeld. viktig å vite Til deg som sitter i styret i borettslag med høy fellesgjeld viktig å vite Innhold Borettslagsmodellen, styrets oppgaver, fellesgjeld og felleskostnader........................... 4 Om borettslagsmodellen.............................................

Detaljer

Årsrapport 2007. BN Boligkreditt AS

Årsrapport 2007. BN Boligkreditt AS Årsrapport 2007 BN Boligkreditt AS innhold Årsberetning...3 Resultatregnskap...4 Balanse...4 Endring i egenkapital...5 Kontantstrømanalyse...5 Noter 1 Regnskapsprinsipper...6 2 Bankinnskudd...6 3 Skatt/midlertidige

Detaljer

Verd Boligkreditt AS. Investorpresentasjon Feb 2011

Verd Boligkreditt AS. Investorpresentasjon Feb 2011 Verd Boligkreditt AS Investorpresentasjon Feb 2011 Verd Boligkreditt AS - quickfacts Etablert høsten 2009 med 9 uavhengige sparebanker på Sør- og Vestlandet som eiere Sparebanken Vest eier 40% av aksjene

Detaljer

Høring - forslag til forskrift om krav til utlån med pant i bolig

Høring - forslag til forskrift om krav til utlån med pant i bolig Vedlegg 3 Utkast til høringsnotat Høring - forslag til forskrift om krav til utlån med pant i bolig 1. Innledning Etter en periode med høy gjeldsvekst og stigende boligpriser fastsatte Finanstilsynet i

Detaljer

Jæren Sparebank. Basel II PILAR III

Jæren Sparebank. Basel II PILAR III Jæren Sparebank Basel II PILAR III 30.06.2015 Innholdsfortegnelse 1 BASEL II KAPITALDEKNINGSREGLER... 3 1.1 Kapitaldekningsregler... 3 2 ANSVARLIG KAPITAL OG KAPITALKRAV... 5 2.1 Ansvarlig kapital... 5

Detaljer

Investeringsrådgivning Global Eiendom Utbetaling 2007 AS. Mangelfull informasjon om risiko og begrenset omsettelighet

Investeringsrådgivning Global Eiendom Utbetaling 2007 AS. Mangelfull informasjon om risiko og begrenset omsettelighet Bankklagenemndas uttalelse 2010-189 Investeringsrådgivning Global Eiendom Utbetaling 2007 AS. Mangelfull informasjon om risiko og begrenset omsettelighet Klager påklaget foretakets rådgivning i forbindelse

Detaljer

Verd Boligkreditt AS. Investorpresentasjon Aug 2012

Verd Boligkreditt AS. Investorpresentasjon Aug 2012 Verd Boligkreditt AS Investorpresentasjon Aug 2012 Verd Boligkreditt AS Etablert høsten 2009 med 9 uavhengige sparebanker på Sør- og Vestlandet som eiere Sparebanken Vest eier 40% av aksjene - og drifter

Detaljer

AKTUELL KOMMENTAR. Bankenes marginer NO. 4 2014 FORFATTER: MONIQUE E. ERLANDSEN ERARD

AKTUELL KOMMENTAR. Bankenes marginer NO. 4 2014 FORFATTER: MONIQUE E. ERLANDSEN ERARD AKTUELL KOMMENTAR Bankenes marginer NO. 4 2014 FORFATTER: MONIQUE E. ERLANDSEN ERARD Synspunktene i denne kommentaren representerer forfatternes syn og kan ikke nødvendigvis tillegges Norges Bank Bankenes

Detaljer

Verd Boligkreditt AS. Presentasjon februar 2013

Verd Boligkreditt AS. Presentasjon februar 2013 Verd Boligkreditt AS Presentasjon februar 2013 Verd Boligkreditt AS Etablert høsten 2009 med 9 uavhengige sparebanker på Sør- og Vestlandet som eiere Sparebanken Vest eier 40% av aksjene - og drifter foretaket

Detaljer

Kvartalsrapport Første kvartal 2003. Bankia Bank ASA

Kvartalsrapport Første kvartal 2003. Bankia Bank ASA Kvartalsrapport Første kvartal 2003 Bankia Bank ASA Bankias utvikling i første kvartal er i tråd med forventningene Resultat før tap og skatt på 2,5 mill. kroner første kvartal 2003 mot 1,5 mill. kroner

Detaljer

Kommentarer til delårsregnskap 30.06.2015

Kommentarer til delårsregnskap 30.06.2015 Kommentarer til delårsregnskap 30.06.2015 Netto rente- og provisjonsinntekter i 2. kvartal viser en økning på 0,5 millioner (4,6 %) sammenlignet med samme periode i fjor. Økningen skyldes økt utlånsvolum,

Detaljer

Du er herved advart: du kan låne penger!

Du er herved advart: du kan låne penger! Du er herved advart: du kan låne penger! Regulering av kredittmarkedet ved bruk av dulting Christian Poppe, Unni Kjærnes, Jo Helle Valle Statens institutt for forbruksforskning Hushold i regulering av

Detaljer

Sør Boligkreditt AS 3. KVARTAL 2009

Sør Boligkreditt AS 3. KVARTAL 2009 3. KVARTAL 2009 Sør Boligkreditt AS 2 3. kvartal 2009 Sør Boligkreditt AS er et heleid datterselskap av Sparebanken Sør. Selskapet er etablert for å være bankens foretak for utstedelse av obligasjoner

Detaljer

5.10 Finansinntekter/-utgifter

5.10 Finansinntekter/-utgifter 5.10 Finansinntekter/-utgifter Kapitlet viser kommunens renter og avdrag på lån og renter/avkastning på innskudd/- plasseringer, inklusive renter og avdrag for de selvfinansierende virksomhetene vann/avløp

Detaljer

Erfaringer årsoppgjøret 2009 Nytt på regnskapsområdet og tilhørende fagområder. Høstkonferansen 2010 Bergen, 20. - 21. september.

Erfaringer årsoppgjøret 2009 Nytt på regnskapsområdet og tilhørende fagområder. Høstkonferansen 2010 Bergen, 20. - 21. september. Erfaringer årsoppgjøret 2009 Nytt på regnskapsområdet og tilhørende fagområder Høstkonferansen 2010 Bergen, 20. - 21. september Kari Fallmyr Disposisjon Erfaringer årsoppgjøret 2009 - Noteopplysninger

Detaljer

Forslag nye retningslinjer for startlån Vadsø kommune, april 2015

Forslag nye retningslinjer for startlån Vadsø kommune, april 2015 Forslag nye retningslinjer for startlån Vadsø kommune, april 2015 Retningslinjene skal til enhver tid følge Husbankens retningslinjer for startlån og gjeldende forskrift for startlån. 1: Formålet Startlån

Detaljer

Husbankens låne- og tilskuddsordninger. Saksbehandler Egil Måseide Saksbehandler Erik Lahr Enhet for bolig- og tjenestetildeling

Husbankens låne- og tilskuddsordninger. Saksbehandler Egil Måseide Saksbehandler Erik Lahr Enhet for bolig- og tjenestetildeling Husbankens låne- og tilskuddsordninger Saksbehandler Egil Måseide Saksbehandler Erik Lahr Enhet for bolig- og tjenestetildeling Finansiering av bolig Startlån Betjenes med renter og avdrag Boligtilskudd

Detaljer

Hvordan balansere risikotoleranse og kortsiktige mål mot langsiktig overlevelse.

Hvordan balansere risikotoleranse og kortsiktige mål mot langsiktig overlevelse. Hvordan balansere risikotoleranse og kortsiktige mål mot langsiktig overlevelse. Kredittrutiner som skal sikre at utlånsporteføljen er innenfor vedtatt risikoprofil Bankenes Sikringsfonds Høstkonferanse

Detaljer

Informasjon i samsvar med kravene i kapitalkravsforskriftens del IX (Pilar 3) 31. desember 2014 Tysnes Sparebank

Informasjon i samsvar med kravene i kapitalkravsforskriftens del IX (Pilar 3) 31. desember 2014 Tysnes Sparebank Informasjon i samsvar med kravene i kapitalkravsforskriftens del IX (Pilar 3) 31. desember 2014 Tysnes Sparebank INFORMASJON I SAMSVAR MED KRAVENE I KAPITALKRAVSFORSKRIFTENS DEL IX (PILAR 3) Kapitaldekning

Detaljer

Begrunnelse for fremleggelse for bystyret: Bystyret har ikke delegert byrådet fullmakt til utlån av bykassens midler.

Begrunnelse for fremleggelse for bystyret: Bystyret har ikke delegert byrådet fullmakt til utlån av bykassens midler. Byrådssak 358/12 Nytt lån til Stiftelsen Kulturhuset USF GOMI SARK-15-201200043-21 Hva saken gjelder: Som følge av økte kostnader ved ombygging søker USF om tilskudd eller rentefritt lån kr 3 900 000,-.

Detaljer

For deg over 60: Lån med garantert borett en suksess

For deg over 60: Lån med garantert borett en suksess For deg over 60: Lån med garantert borett en suksess 6 Gjeldfrie boliger med store verdier, stigende boligpriser og større aksept for at eldre folk kan ta opp lån gjør at seniorene låner som aldri før.

Detaljer

tildeling av startlån - retningslinjer 1

tildeling av startlån - retningslinjer 1 1 FAUSKE KOMMUNE sektor drift/teknisk TILDELING AV STARTLÅN - RETNINGSLINJER Ansvaret for saksbehandling og tildeling av de statlige låne- og tilskuddsordningene (Husbankmidlene) er tillagt seksjon bygg/eiendom

Detaljer

Hovedveiledning NSFR Oppdatert 13. januar 2015

Hovedveiledning NSFR Oppdatert 13. januar 2015 Hovedveiledning NSFR Oppdatert 13. januar 2015 Innledning Definisjonen av NSFR NSFR skal belyse i hvilken grad institusjonen er langsiktig finansiert, og setter krav til institusjonens finansieringsstruktur

Detaljer

Høringsnotat - Forslag til endringsforskrift til forskrift om forrentning og tilbakebetaling av utdanningslån og tap av rettigheter 2014

Høringsnotat - Forslag til endringsforskrift til forskrift om forrentning og tilbakebetaling av utdanningslån og tap av rettigheter 2014 Høringsnotat - Forslag til endringsforskrift til forskrift om forrentning og tilbakebetaling av utdanningslån og 1. Innledning I St.meld. nr. 12 (2003-2004) Om modernisering av Statens lånekasse for utdanning

Detaljer

Retningslinjer for tildeling av startlån, samt tilskudd til etablering og tilpasning av bolig m.m.

Retningslinjer for tildeling av startlån, samt tilskudd til etablering og tilpasning av bolig m.m. Nannestad kommune Retningslinjer for tildeling av startlån, samt tilskudd til etablering og tilpasning av bolig m.m. Vedtatt av kommunestyret 17.3.2010, k-sak 9/10, revidert av Kommunestyret den 18.03.2014,

Detaljer

MØTEINNKALLING. Klagenemnda. Dato: 16.11.2015 kl.1 0:00 Sted: Formannskapssalen Arkivsak: 15/03668 Arkivkode: 033. Saker til behandling

MØTEINNKALLING. Klagenemnda. Dato: 16.11.2015 kl.1 0:00 Sted: Formannskapssalen Arkivsak: 15/03668 Arkivkode: 033. Saker til behandling MØTEINNKALLING Klagenemnda Dato: 16.11.2015 kl.1 0:00 Sted: Formannskapssalen Arkivsak: 15/03668 Arkivkode: 033 SAKSKART Side Saker til behandling 5/15 15/035881 Klage på avslag om startlån 2 Bjørkelangen,

Detaljer

SÅRBARHETEN I HUSHOLDNINGENE HVA SIER MIKRODATAENE? Finans Norge Boligkonferanse 11. november 2015

SÅRBARHETEN I HUSHOLDNINGENE HVA SIER MIKRODATAENE? Finans Norge Boligkonferanse 11. november 2015 SÅRBARHETEN I HUSHOLDNINGENE HVA SIER MIKRODATAENE? Finans Norge Boligkonferanse 11. november 215 BJØRN HELGE VATNE FORSKNING/MAKROTILSYN NORGES BANK SYNSPUNKTER OG KONKLUSJONER I PRESENTASJONEN ER IKKE

Detaljer

2010-067 Påstand om manglende frarådning ved låneopptak prioritetsvikelse med borett

2010-067 Påstand om manglende frarådning ved låneopptak prioritetsvikelse med borett 2010-067 Påstand om manglende frarådning ved låneopptak prioritetsvikelse med borett Klager hevdet at hun burde ha vært frarådet å ta opp lån på kr 2.337.000,- sammen med sin daværende ektefelle i juni

Detaljer

Kvartalsrapport første kvartal 2002. Bankia Bank ASA

Kvartalsrapport første kvartal 2002. Bankia Bank ASA Kvartalsrapport første kvartal 2002 Bankia Bank ASA Fortsatt høy vekst med 5 000 nye kortkunder i kvartalet. Totalt har Bankia ved utgangen av kvartalet vel 30 000 kortkunder. Utlån til kunder økte med

Detaljer

Note 8 - Utlån til og fordringer på kunder

Note 8 - Utlån til og fordringer på kunder Note 8 - Utlån til og fordringer på kunder 2011 2012 (mill. kr) 2012 2011 Utlån fordelt på fordringstype - - Leiefinansieringsavtaler (finansiell lease) 1.901 1.920 10.697 10.250 Kasse-/drifts- og brukskreditter

Detaljer

INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING

INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING Ekstraordinær generalforsamling i Borettslaget Ila Kvartal II A, avholdes torsdag 25.10.2007, kl. 18.00-20.30 i personalrommet på Ila skole, Fougstadsgt.

Detaljer

3. kvartal 2013. Beskrivelse av virksomheten og sikkerhetsmassene

3. kvartal 2013. Beskrivelse av virksomheten og sikkerhetsmassene 3. kvartal 2013 Beskrivelse av virksomheten og sikkerhetsmassene Eiendomskreditt Del 1. Eierstruktur, virksomhet og økonomi Del 2. Bolighypotek (boligkreditt) Del 3. Eiendomshypotek (næringskreditt) Del

Detaljer

Offentliggjøring av informasjon. Eika Boligkreditt AS. Godtgjørelse. Eika Boligkreditt AS

Offentliggjøring av informasjon. Eika Boligkreditt AS. Godtgjørelse. Eika Boligkreditt AS Retningslinje Eika Boligkreditt AS Offentliggjøring av informasjon Godtgjørelse Eika Boligkreditt AS Retningslinjer for godtgjørelse INNLEDNING Eika Boligkreditt AS er boligkredittforetaket i Eika Alliansen.

Detaljer

Lovvedtak 77. (2012 2013) (Første gangs behandling av lovvedtak) Innst. 295 L (2012 2013), jf. Prop. 96 L (2012 2013)

Lovvedtak 77. (2012 2013) (Første gangs behandling av lovvedtak) Innst. 295 L (2012 2013), jf. Prop. 96 L (2012 2013) Lovvedtak 77 (2012 2013) (Første gangs behandling av lovvedtak) Innst. 295 L (2012 2013), jf. Prop. 96 L (2012 2013) I Stortingets møte 4. juni 2013 ble det gjort slikt vedtak til lov om endringer i finansieringsvirksomhetsloven

Detaljer

Nr. 2 2009. Staff Memo. Renter og rentemarginer. Asbjørn Fidjestøl, Norges Bank Pengepolitikk

Nr. 2 2009. Staff Memo. Renter og rentemarginer. Asbjørn Fidjestøl, Norges Bank Pengepolitikk Nr. 9 Staff Memo Renter og rentemarginer Asbjørn Fidjestøl, Norges Bank Pengepolitikk Staff Memos present reports on key issues written by staff members of Norges Bank, the central bank of Norway - and

Detaljer

Rana kommune. Informasjon om Startlån,

Rana kommune. Informasjon om Startlån, Rana kommune Informasjon om Startlån, Hvorfor settes temaet på dagsordenen? Tidsaktuelt tema strategisk virkemiddel for kommunen. Stor vekst i utlån risiko. Trangere nåløye for boliglån. Finanstilsynets

Detaljer

Bodø kommunes retningslinjer for startlån

Bodø kommunes retningslinjer for startlån Bodø kommunes retningslinjer for startlån 1. Formål Formålet med startlånet er at det skal bidra til gode løsninger for varig vanskeligstilte på boligmarkedet slik at disse kan få et trygt og godt boforhold.

Detaljer

Holberggrafene. 20. mars 2015

Holberggrafene. 20. mars 2015 1 Holberggrafene 20. mars 2015 QE(r) i USA, Japan og Europa preger finansmarkedene - Høyere aksjepriser, lave renter og store valutabevegelser ECBs plan for kjøp av obligasjoner (Volum pr. mnd. inntil

Detaljer