Oppgradering av bygningsmassen Valg av løsninger

Transkript

1 NBBO Klækken Hotell, Ringerike lørdag 2. november 2013 Oppgradering av bygningsmassen Valg av løsninger Bygningsmassen Aktuelle oppgraderingstiltak Trond Bøhlerengen;, Oslo 1 Oppdragsforskning Utvikling Utprøving/testing Spesialrådgivning Skadeetterforskning Prosjektgransking Utredninger Produktdokumentasjon Vurdering Testing Byggforsk Byggeteknikk Bygningsfysikk Skadeerfaringer Kunnskapsformidling Byggforskserien Byggebransjens våtromsnorm Andre publikasjoner Kurs Tekniske utfordringer Oppgradering Vedlikehold 2 1

2 Aktuelt Publikasjoner sintef.no/byggforsk 3 Byggforskserien Nettversjon bare må ha det. Fortløpende revisjon av anvisninger etter nye krav 4 2

3 Tilgjengelighet 5 6 3

4 7 Veileder NBBL 8 4

5 Hva slags boligmasse har vi? Flertallet av boligene er "småhus" 30% i blokker - 70 % i småhus Konsekvenser for tiltak avhengig av bygningstype! Småhusvarianten (for eks. rekkehus) ofte mer krevende ved gjennomføring av oppgraderingstiltak Eks. etterisolering, ventilasjonsanlegg, varmeanlegg 9 Aktuelle tiltak Oppussing Fornye overflater Vedlikehold Oppgradering Nye løsninger: Etterisolering og tetting Skifte vinduer og dører Nytt våtrom Rørsystem Ventilasjon Balkonger 10 5

6 Hva har man? Tilstandskontroll Tilstand, alder Tegninger og beskrivelser Konstruksjonsoppbygging Plan for vedlikehold / oppgradering OBS: Rehabilitering er mer komplisert enn å bygge nytt! Kunnskaper finnes. Krav til kunnskaper hos prosjekterende og utførende

7 Rekkehus, 1980-tallet, rehab Rehab av tak - omtekking Kaldt ventilert loft Etterisolering? Ombygging til lufting i skråtak? 7

8 Det oppdages alvorlige råteskader i yttervegger Unngå overraskelser med tilstandskontroll og vedlikeholdsplanlegging! Teglvegger, BÅ:

9

10 19 Kontorbygg, Bodø, BÅ: Ukjent 20 10

11 Etterforankring?? Tilstandskontroll!! 21 Levetider 22 11

12

13 Eks.: Vedlikeholdsintervaller, vegg Materiale/ Tiltak Intervaller (år) konstruksjon Kort Middels Lang Teglsteinsmur Plasstøpt betong Omfuging. Det etterfylles med egnet mørtel etter fjerning av løs fugemørtel og rengjøring. Reparasjon. Betongen utbedres mekanisk eller elektrokjemisk Lettklinker, Reparasjon av puss porebetong Mur av Reparasjon. Ødelagte steiner byttes. Kontroll glassbyggestein av fuger og eventuelt omfuging Bindingsverk av tre Reparasjon. Utskifting av ødelagte deler Bindingsverk av stålprofiler Laft, uten utvendig kledning Reparasjon. Utskifting av ødelagte deler Reparasjon. Utskifting av ødelagte deler Våtrom og levetider 26 13

14

15 Forutsetninger Temaer- Følg læreboka Byggforskserien, angir grunnleggende prinsipper 29 Når oppgradering skal gjennomføres: Følg læreboka : Byggforskserien, angir grunnleggende prinsipper Temaer: Fuktsikring Energibruk Ventilasjon Rørinstallasjoner Tilgjengelighet Brann Radon Lyd Bæreevne Brukbarhet 30 15

16 Bygningsdeler og rom Bygningsdeler, komponenter, rom: Fasader/yttervegg Vinduer Tak Våtrom Rør Ventilasjon Balkong Kjeller 31 Loven PBL 2008 Krav til tiltak på eksisterende bygg 32 16

17 Pbl 31-2 Tiltak på eksisterende byggverk Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging, tilbygging, påbygging, underbygging, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i samsvar med planen. Kommunen kan gi tillatelse til bruksendring og nødvendig ombygging og rehabilitering av eksisterende byggverk også når det ikke er mulig å tilpasse byggverket til tekniske krav uten uforholdsmessige kostnader, dersom bruksendringen eller ombyggingen er forsvarlig og nødvendig for å sikre hensiktsmessig bruk. Kommunen kan stille vilkår i tillatelsen. 33 Hva er tiltak? (brev fra KRD) Ikke tiltak: Vedlikehold og oppussing Tiltak: I utgangspunktet følge krav i TEK 10 Søknadspliktig (pbl 20-1) Søknadspliktig men selvbygger (pbl 20-2) Unntatt søknadsplikt (pbl 20-3) Andre lover + hemmelig militært (pbl 20-4) 34 17

18 Tiltak i eksisterende boligmasse Skaffe oversikt over hva man har Bygningene Konstruksjonene Materialbruk Tilstandsanalyse/-kontroll Plan for vedlikehold og oppgradering Hva er målet med oppgraderingen? Minimumsvedlikehold? Opp mot dagens krav? Bedre sikkerhet? Bedre tilgjengelighet/uu? 35 Tiltak i eksisterende boligmasse Oppgradering bør sikre et "minimumsnivå" Tilgjengelig adkomst fra parkering, vei og fellesareale Trinnfrit adkomst Merking av kommunikasjonsvei Nødvendig parkering Bodplass Helse og sikkerhet Sikre akseptabelt inneklima 36 18

19 Tiltak griper inn i hverandre Energi Etterisolering Vinduer Lufttetthet Ventilasjon Varmeanlegg Våtrom Membran Sluk Installasjoner Rør (avløp og vann) Ventilasjon 37 Eks.: Oppgradering av våtrom Forventet teknisk levetid på våtrom er år = 1988 Våtrom eldre enn fra ca må forventes å ha oppgraderingsbehov ("gått ut på dato") Våtrom med veggfliser fra før 1988 har ikke membran Oppgradering eller vedlikehold? Hvilke krav gjelder? Omfang av oppgradering? 38 19

20 Eks.: Oppgradering av våtrom 39 Eks.: Oppgradering av våtrom Vedlikehold Regnes ikke som "tiltak" Da gjelder ikke TEK10 Eks. på vedlikehold Utskifting av komponenter og annet utstyr Nye overflater oppå eksisterende Ikke berører "hovedfunksjonene" som våtrom Eks. på "tiltak" Ombygging og oppgradering som berører membranen Reparasjon inne i vegg- eller golvkonstruksjoner Da gjelder relevante krav i TEK

21 "Energieffektiviseringstiltak" I "tiden" (passivhusnivå, lavenergi, osv ) Energireduserende tiltak som skal bety noe: Eksisterende bygningsmasse Alt bygget før ca er modent for oppgradering Men: Ofte kan "enkle" tiltak være effektive Å bringe energimessig standard opp til TEK10 må ikke være noen tvangstrøye! Da vil slike tiltak "velges bort". Hvis utvendige isoleringstiltak ikke er mulig da kan innvendig tiltak være aktuelle. Da MÅ det foretas en fuktteknisk vurdering!! Tilstandskontroll og -vurdering 41 Uisolert, isolert eller kuldebroer? Hvilken type isolasjonsmaterialer kan brukes? Hvilke alternativer har vi til mineralull og plastfolie? 42 21

22 Varmeisolasjonsmaterialer 43 Mulige varmeisolasjonsmaterialer Steinull Glassull EPS "skumplastisolasjon" XPS "skumplastisolasjon" Lettklinker Celluloseisolasjon Reflekterende folier Skumglass Trullsementplater Vakumisolasjon Aerogel Hva med: Ull Hamp Halm Lin Sagmugg Høvelspon 44 22

23 Rehabilitering og ombygging Byggets eller bygningsdelens alder gjenspeiler kravnivå da bygget ble oppført Ofte er etterisolering et nødvendig eller fornuftig tiltak Nivået på både varmeisolering og lufttetthet har endret seg dramatisk de siste 30 år Dagens krav til komfort og inneklima hos folk flest gjenspeiles ikke i datidens byggetekniske løsninger Etter ombygging eller rehabilitering forventer folk komfort, inneklima og energiøkonomiske løsninger som i nybygg 45 Isolasjon av yttervegger - Utvikling Vi har redusert transmisjonsvarmetapet gjennom klimaskallet med 80-90%! 46 23

24 Utvikling av U-verdier etter endringer i forskriftene TAK Kompakt tak 0,7-1, ,4-0, , , , , VEGG 0,7-1, ,5-0, , , , , Vindu 2,7-3,1 2,70 2,40 1,60 1,2 U-verdier angitt i [W/m² C] Tilsvarende isolasjonstykkelse, normalkvalitet i [mm] OBS: Før 1949 var det ingen krav til k-verdier (U-verdier) 47 Lette bindingsverksvegger 100 mm hulrom U = ca. 1,5 W/m²K 100 mm isolasjon: U = 0,41 W/m²K 48 24

25 Boligblokk fra 1950-tallet 49 Boligblokk fra

26 Opprinnelig isolasjon 51 Dampsperre fra 1960-tallet 52 26

27 Og kuldebroer Etasjeskiller Etterisolering til passivhusnivå? Kuldebroer blir borte. Utvendig isolering er, uansett Isolasjonstykkelse, teknisk god løsning 27

28 Eldre bindingsverksvegger m/50 mm etterisolering: U = ca. 0,3 W/m²K 100 mm hulrom U = ca. 1,5 W/m²K m/100 mm etterisolering: U = ca. 0,25 W/m²K 100 mm isolasjon: U = 0,5 W/m²K 55 Oppfôret tretak Hva gjør vi her? 56 28

29 57 Oppfôret tretak Hva gjør vi her?? 58 29

30 Etterisolering kan være mulig - må ikke stenge for ventileringen! 59 Bygg om til kompakt tak!!! 60 30

31 Kaldt luftet loft Utfordring: Lufting/skjerming Utfordring: Kaldere loft Kondensrisiko mot undertaket 61 Etterisolering av loftsbjelkelag Før: U = 0, 3 0,4 W/m²K Etter: U = 0, 08 0,13 W/m²K Effektivt Billig MEN: krever tett himling 62 31

32 Boligblokker fra 1976 Alder: 37 år 63 Grunnlag for vurderinger Mulige energitiltak Eksempel fra terrasseblokk Tiltak Varmetapstall Før Varmetapstall Etter Besparelse [W/m 2 K] Pris [W/m 2 K] [W/m 2 K] Tillegsisolasjon tak 0,10 0,03 0,07 2,0 mill Utskifting av vinduer og dører 0,52 0,14 0,38 8,6 mill Etterosolering av gavlvegger 0,14 0,05 0,09 6,12 mill Etterisolering av langfasader 0,14 0,05 0,09 17,5 mill Gulv 0,02 0,02 0,00 Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner (luft til luft) (luft til vann) 0,56 0,11 0,45 20,5 mill Infiltrasjon 0,00 0,06-0,06 32

33 Nye og større balkonger?? Større balkonger, alt over 1 m dybde kan gi økt grad av utnyttelse Plassbehov: Dybde min. 1,8 m 65 Daglys, balkonger og etterisolering Tykkere vegger Dypere balkonger Lystransmisjon TEK10 passivhus 30 % REDUKSJON Dagslys / lysinnslipp har stor betydning for trivsel, helse og innemiljø! 66 33

34 Avløpsrør Vannrør varer ikke evig 67 Hva er en vannskade? Forsikringsbransjens def.: Plutselig og uforutsett utstrømning av vann fra bygningens rørledning med tilknyttet utstyr. Hva er en våtromsskade? Skjulte lekkasjer gjennom membransjiktet. Oppstår over tid 34

35 Hvor oppstår vannskadene? Når oppstår vannskadene? I hvilke rom oppstår vannskadene? (Svenske tall) Andre rom 27 % (dvs. vegger) Toalett 5% Kjøkken 25 % Bad 35 % Vaskerom 8% 35

36 Vannskader Antall skader Antall skader kostnad (millioner kr) kostnad I gjennomsnitt opplever norske familier en vannskade hvert 25 år ( skader). Regner vi med våtromsskader hvert 20 år ( skader)

37 Hva er årsakene til vannskader Statistikk: Erfaring: Produktfeil Tilfeldigheter Levetid Monteringsfeil 73 Eksempler på levetidsskader (korrosjon) Avløpsrør i støpejern Vannrør av kobber 37

38 Innvendige avløpsrør Levetid år Brukstid år Innvendige vannrør Levetid år Brukstid år 75 Prinsippet for rør-i-rør systemer Vanntett fra armatur til fordeler Utskiftbart En kurs til hvert tappested 76 38

39 Oppgradering og nytt ventilasjonsanlegg?? Ved omfattende rørutskifting: Vurder nytt ventilasjonsanlegg Eksisterende plass kan utnyttes Stor bedring i komfort og inneklima Varmegjenvinning gir stor energisparing Større lufthastighet i gamle kanaler gir støy! 77 Avslutning Planlegge aktuelle/nødvendige tiltak På bakgrunn av faglige vurderinger Prioritere tiltak Evne å se sammenhenger Plan for total oppgradering i løpet av: 5 10 år? 15 år? 20 år? Energi - Våtrom Ventilasjon- Rørinstallasjoner 78 39

40 Takk for oppmerksomheten! 79 40