Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2009.

Transkript

1 Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling : Mandag, 7. juni 2010, kl. 19:00 i Ellingsrudåsen Kirke. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun èn stemme pr. andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 Side Karihaugen Borettslag INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Karihaugen Borettslag avholdes mandag, 7. juni 2010 kl. 19:00 i Ellingsrud Kirke. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2009 A) Årsberetning og regnskap for 2009 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Byggestyret 4. FORSLAG A) Innkommet forslag fra styret vedrørende endring i husordensreglene punkt 3 C. B) Innkommet forslag fra Sissel Lundbyvollen, LK 8 vedrørende skriftlige henvendelser. Forslag er tatt inn bakerst i heftet 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 2 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år E) Valg av 1 representant med vara til Sameiet Ellingsrudåsen Vaktmestersentral. Velges av og blant det nye styret. Oslo, 23. mars 2010 Styret i Karihaugen Borettslag Jan-Erik Sigolsen /s/ Ole Hillestad /s/ Ulla Blomberg /s/ Birgith Houmsmoen /s/ Svein Erik Stryken /s/

3 Side Karihaugen Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2009 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Jan-Erik Sigolsen Ludvig Karstens vei 3 Nestleder Ole Hillestad Ludvig Karstens vei 3 Styremedlem Ulla Blomberg Ludvig Karstens vei 12 Styremedlem Birgith Houmsmoen Ludvig Karstens vei 9 Styremedlem Svein Erik Stryken Harald Sohlbergs vei 18 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Ole Kristian Grindal Ludvig Karstens vei 12 Varamedlem Per Ola Normann Ludvig Karstens vei 6 Varamedlem Jan Olav Aasterud Ludvig Karstens vei 4 Varamedlem Espen Høglund Harald Sohlbergs vei 18 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert Jan-Erik Sigolsen Ludvig Karstens vei 3 Delegert Ole Hillestad Ludvig Karstens vei 3 Varadelegert Ulla Blomberg Ludvig Karstens vei 12 Varadelegert Birgith Houmsmoen Ludvig Karstens vei 9 VALGKOMITEEN Valgkomite Lully M. Bay Hillestad Ludvig Karstens vei 3 Valgkomite Finn Torgersen Harald Sohlbergs vei 18 Valgkomite Sissel Lundebyvolden Ludvig Karstens vei 8 SAMEIET ELLINGSRUDÅSEN VAKTMESTERSENTRAL Representant Ole Hillestad Ludvig Karstens vei 3 Vararepresentant Ulla Blomberg Ludvig Karstens vei 12 FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 Side Karihaugen Borettslag GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune og har adresse: Harald Sohlbergs vei 2-20 Ludvig Karstens vei 1-17, 2-14 Adresser garasjehus : Ludvig Karstensvei 2 Harald Sohlbergsvei 7 Henrik Sørensensvei 1 Borettslaget består av 543 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger. Borettslaget eier også to tjenesteleiligheter hvor innskudd ikke er beregnet. Medregnet tjenesteleilighetene er det totalt 545 leiligheter. Vaktmesterleilighetene kan leies ut via Ellingsrudåsen Vaktmestersentral til ansatte eller til andre som står på venteliste. Eiendommen har gårdsnummer 107 bruksnummer 853, 856, 857, 858 og , 15 og 17. og er på m 2. Borettslaget eier tomten. Karihaugen Borettslaget ble konstituert og overlevert Første innflytting skjedde i Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger.

5 Side Karihaugen Borettslag VAKTMESTERTJENESTE Sameiet Ellingsrudåsen Vaktmestersentral skal ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget. Vaktmesteren har kontor i Henrik Sørensens vei 14 og kan treffes på telefon Det er installert telefonsvarer som kan ta imot beskjeder. Vakttelefonnummer er : og Trefftiden er mellom kl. 12:00 og kl hver virkedag. Lørdag, søndag og helligdager er vaktmesterkontoret stengt. Unngå å ringe privat til vaktmester utenom ordinær arbeidstid, med mindre ved nødstilfeller. Styret har satt opp en egen arbeidsbeskrivelse for tjenesten. PARKERING Borettslaget har parkerings/garasjeplasser. Ved ønske om ekstra parkerings/ garasjeplass ta skriftlig kontakt med styret v/leder. Pr. dags dato er alt utleid. NØKLER/SKILT Systemnøkler skal kjøpes/bestilles ved henvendelse til vaktmester. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos vaktmester. VASKERI Fellesvaskeri er i alle blokker og skal brukes i henhold til gjeldende regler. RENHOLD De fleste oppganger i borettslaget har avtale med Sigolsen DA om vask av trappeoppganger/fellesarealer. Vedlikeholdsboning arbeides det med hele året. KABEL-TV ELLINGSRUDÅSEN KABELNETT A/S (EKN AS) Karihaugen Borettslag er tilknyttet Ellingsrudåsen Kabelnett A/S (EKN AS). SERVICE PÅ ANTENNEANLEGGET Ved feil på antenneanlegget, kontakt Ellingsrudåsen vaktmestersentral, telefon , eller se infokanalen.

6 Side Karihaugen Borettslag BETALINGS TV Styret i EKN AS får stadig henvendelser / ønsker fra beboere om flere og nye kanaler. Ved å leie en dekoder fra Canal Digital, kan hver enkelt beboer som er tilknyttet EKN AS selv bestemme hvor mange kanaler de ønsker (sport/film/kultur/nyheter) i tillegg til de kanaler som EKN AS distribuerer. BREDBÅND Styret i EKN AS er i full gang med å prøve å få innført bredbånd i borettslagets kabelanlegg. Anlegget var i mye dårligere befatning enn hva styret i EKN AS var klar over og det vil koste en del og oppgradere dette til dagens krav. (Styret i EKN AS har imidlertid fått tillatelse/ lov av Post og Teletilsynet til og bygge opp sitt eget Internett / bredbånd.) Styret i EKN AS har innhentet priser fra forskjellige leverandører av utstyr, og vil se på inntjening kontra investering og faste utgifter, legge dette frem for sine eiere, for å få aksept til å gå videre. Tanken er at kabelnettets eget bredbånd / internett skal være rimeligere enn alle EKN s konkurrenter og at kabelnettet på sikt skal ha 100 % oppslutting av internett brukere i sitt kabelselskap. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon dersom samtalekostnaden overstiger 5000,-. Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr. samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. Den enkelte beboer får fri etablering av ADSL Bredbånd ved bestilling via internett og 10% rabatt på abonnementstypene ADSL Medium og 15% på ADSL Premium. (Rabatt ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo). Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control og surfprat abonnement). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst: bestill obos Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på

7 Side Karihaugen Borettslag FELLESMÅLING OG FELLES INNKJØP AV STRØM Borettslaget har avtale med Istad Kraft AS om fellesmåling av strøm. Ved salg av leiligheten eller eierskifte må eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut (Skjema fås ved henvendelse til Istad Kraft AS på telefon eller internett Spørsmål utover dette rettes direkte til Istad Kraft AS. Skjema kan også fåes på vaktmestersentralen, Henrik Sørensens vei 14. AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon Det er registrert 11 bruksoverlatinger i borettslaget pr FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

8 Side Karihaugen Borettslag FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i NEMI FORSIKRING ASA med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til Sameiet Ellingsrudåsen Vaktmestersentral v/daglig leder Jan Erik Sigolsen, tlf Nemi Forsikring skal ikke kontaktes direkte av beboer. Vaktmestersentralen melder skaden til forsikringsselskapet, og bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring krever, forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. INNBOFORSIKRING Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Det vil være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for å få tilbud på innboforsikring. Denne forsikringen har lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert en røykvarsler og et brannslukningsapparat i alle leilighetene. Våre leiligheter er tilknyttet egen alarmsentral i hver blokk som mottar brann og vannalarmer fra alle leiligheter. Likeledes er alle fellesområder dekket med brannalarmer. Beboerne skal ikke røre de installerte alarmer, de blir kontrollert hvert år av egne servicepersonell. Vaktmester har også årlig runde for å sjekke de øvrige røykvarslere og brannslukningsapparater. Ved årets kontroll ble det avdekket flere utkoblinger og fjerning av utstyr i leiligheter. Dette medfører at vi får feil på blokkas anlegg, noe som igjen kan medfører at andre ikke er sikret. De som har fjernet eller ødelagt noe av alarmanlegget vil bli avkrevd å sette dette i stand via vårt servicefirma.

9 Side Karihaugen Borettslag De beboere som har benyttet sitt brannslukningsapparat må umiddelbart innlevere apparatet til vaktmestersentralen. Etterfylling belastes beboer. Styret utreder muligheten for å finne en trådløs ordning, slik at de som ønsker det kan få kjøpt egen alarm. HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD SOM ER AVSLUTTET Byggetrinn 1 (vinduer og fasader) Denne var stort sett ferdig i 1995 men noen oppryddingsarbeider sto igjen til våren Reklamasjonsarbeider utført i Byggetrinn 2 (balkonger og brannvarsling). Ett-årsbefaring og restarabeider i denne forbindelse ble gjennomført før ferien Brannvarsling av de øvrige blokker ble avsluttet før jul Dette byggetrinn er avsluttet og styret har satt opp regnskap for rehabiliteringsarbeidene som ble presentert i årsmeldingen for Byggetrinn 3 (Uteområder) Torsdag 28. august 2003 ble uteplassen til Harald Sohlbergsvei 20 kåret av OBOS bladet og Oslos Byes Vel, til Oslos triveligste uterom I OBOS bladet, oktober 2003, sto det blant annet å lese:

10 Side Karihaugen Borettslag Beboerne i Harald Sohlbergsvei 20 på Karihaugen har gjennom en fantastisk egeninnsats forvandlet en gjørmevåt gressflekk til et svært trivelig og vakkert uteområdet. Her blomstrer både samhold og hagebed. Karihaugen Borettslag gratulerer beboerne i Harald Sohlbergsvei 20 for denne flotte hederen og takker alle for den nedsatte innsats. Styret har fått klare retningslinjer fra Husbanken og offentlige myndigheter om hva man kan få støtte til. Det viser seg at de støtter kun nye lekeplasser og ikke rehabilitering av eksisterende lekeplasser. Derfor må vi utrede de økonomiske konsekvenser før vi setter i verk en omfattende plan. Vi må også ta hensyn til de nye forskrifter som ble gjeldende fra Arbeidene vil bli igangsatt våren Borettslaget har etter søknad fått støtte til dette arbeid fra OBOS Miljøfond. Beboerne i Harald Sohlbergsvei 20 fortsatte sitt arbeid i Nå ble det bygget en vedfyrt badestamp med støtte fra OBOS miljøfond og de startet planene for 2005 hvor de skal utvikle planter og bedd. Styret ønsker dem lykke til. Styret har vært med idrettslaget i deres planer for den nærmiljøpark som nå synes nede på jordet. I 2004 fikk de etablert en akebakke, en sandvolleybane, diverse voller og senket helningen på skråningen nedenfor Ludvig Karstensvei 6 8. Arbeidene er finansiert fra Oslo Kommune, tippemidler og midler fra idrettslaget. Styret håper alle hjelper oss å passe på de ting som er montert opp og benytter anlegget fult ut. Her vil alle som bor i Ellingsrudområdet ha en oase for alle aldre. BYGGETRINN 4 (heiser) 2000 / 2001 Alle heisene i borettslaget ble byttet. BYGGETRINN 5 (innstøpte avløpsledninger) Styret undertegnet kontrakt for rehabilitering av alle innstøpte avløpsledninger i 2002 med Dakki metoden. Avsluttet Oppstart rehabilitering av garasjehusene. MØTER OG BEFARINGER. I 2009 har styret avholdt 14 møter, 1 møte med de blokktillittsvalgte og 1 møte med valgkomiteen. Styret har også vært med på eiermøter i Ellingsrudåsen Kabelnett a/s og Ellingsrudåsen Vaktmestersentral. Styrets representanter har også vært tilstede på blokkmøter for å svare på spørsmål, Likeledes deltatt på befaringer i leiligheter og på uteområdene våre.

11 Side Karihaugen Borettslag Det ble i 2009 behandlet saker, herav klager, søknader, saker innen drift og vedlikehold, saker fra OBOS, Saker innen egne planer og forslag og saker inne spesielle saker. Leder har hatt jevnlig kontakt med foretningsfører ved Aud Aasnes Hansen. Vi takker for samarbeidet. STYRETS ARBEID 1. Også i 2009 har Ulf Ower fulgt opp rentemarkedet og våre lån. Han har i 2009 trukket opp det lånet som vi trenger for rehabiliteringen av garasjene men dette blir ikke tatt ut før i Det har vært påkrevet med noe vedlikehold på våre lekeplasser etter hærverk etc. Styret ber om at alle følger enda bedre med slik at det kan stoppes. 3. Heisene har fungert bra i hele året. Servicekontrakten har vært ute på anbud og borettslaget bytter service firma til Myhre Heis fra og med Dessverre så er det fortsatt en del griseri i heisene (spytt og lignende) Dette ser styret alvorlig på og ber om at dette opphører øyeblikkelig 4. Servicen på garasjeportene ble utført av vaktmesterne og Hørmann. De første 3 nye porter er montert på garasjen i Henrik Sørensens vei 1 5. Det arbeides fortsatt med å få tak i et system for innbruddsalarm som kan kobles opp mot blokkas brannalarmanlegg. 6. Også i 2009 ble det utført mange spennende og pene prosjekter utenfor blokkene. Disse prosjektene er med på å heve standarden på boligene og bomiljøet hos oss. Styret takker alle de ildsjeler som står bak som pådrivere i disse sakene og håper at arbeidene fortsetter også i 2010 og at andre blokker kommer etter. 7. For de beboere som hadde fylt 60 år ble det arrangert en tur til Stavern Vi håper at de fleste blir med neste år og ønsker flere velkommen 8. Kildesortering av avfall fra våre leiligheter må bli bedre Lite har skjedd og fortsatt må vaktmesterne tømme store mengder med papp og papir fra sjaktene. Det blir fortsatt kastet glass ned i sjaktene. Det er egne glass conteinere til dette på området. Esker og poser blir også plassert utenfor containerne. Det virker som om noen beboere tror at dette er OK Papir containerne er bare til papp og papir. Pappesker må slåes sammen før de Kastes. Annet avfall som kanner, isopor og trekasser hører ikke hjemme der. Dette skal i restavfallet. Styret har startet planleggingen av hvordan den nye sorteringen skal kunne gjennomføres. Planen til kommunen er at vi fra og med 1. februar skal sortere søpla i forskjellige poser. Styret har da bestemt at sjaktene skal stenges og at alle må levere søpla i søppelrommet ferdig sortert.

12 Side Karihaugen Borettslag 9. Hunder er koselige men ikke avføringen deres. Hundeeiere skal fjerne ekskrementer fra sin hund. Tillatelsen til å ha hund kan bli trukket tilbake for de som ikke overholder våre regler. Er du hundeeier og ser andre eiere forlater sin hunds avføring, så snakk til dem. 10. Også i 2009 har våre alarmanlegg begrenset skader ved brann og lekkasjer. Det er fortsatt noen beboere som selv kobler ut deler av anlegget. Dette forårsaker at deler av anlegget ikke kan fungere slik det skal. Der hvor slik utkoblinger blir funnet, vil feilene bli rettet av våre servicefolk for eiers regning. 11. I 2009 tegnet borettslaget enda en kontrakt om utleie av heismaskinrom til en mobilleverandør. Det festes også antenner ute på veggene av maskinrommet. Vi leier nå ut til fire forskjellige firmaer. Dette gir oss en inntekt på ca kroner 12. Det ble i 2009 oppdaget kakerlakker i noen leiligheter. Vaktmesterne la ut feller for å se spredningen før det ble engasjerte et firma til saneringen. Slik sanering går over 2 til 4 besøk og vi har fått tatt knekken på disse forekomster. Styret har vedtatt at alle som må ha sanering må betale en egenandel på kr 1 500,- Alle som finner slike dyr i sin leilighet har en plikt til å melde dette til styret eller vaktmester omgående slik at vi kan starte sanering før spredningen øker. 13. Heldigvis har det i 2009 vært lite hærverk. Vi får håpe dette skyldes at alle følger godt med. La oss fortsette med denne trenden. Styret ser imidlertid økning i form av skriblerier og tagging på våre bygninger både ute og inne. Styret samarbeider med politiet, og den som blir tatt for å ha utøvet skadeverket, må påregne politianmeldelse og erstatningskrav. 14. Styret og vaktmester har hatt et samarbeid med politiet. 15. Styret har mottatt få meldinger om innbrudd i kjellere og garasjer i løpet av Oppfordringen er fortsatt å følge med i nærområdet. Det hjelper alle. 16. Firmaet Q-Park har foretatt kontroll av parkeringen på våre veier og plasser De har foretatt feiing av våre garasjer. 17. Bevilgninger til hver enkelt blokk har også fortsatt i Dette er små midler som den enkelte blokk selv disponerte til blomster og annet. 18. Komprimatorbilen ble satt opp ca 1 gang i kvartalet og hver gang ble bilene fylt opp 2 ganger selv om vi brukte 2 biler hver gang. Det blir alltid opplyst om at ting/hvitevarer ikke skal tas med av komprimatorbilen. Det er enhver beboers plikt å sørge for å fjerne dette selv. Elkjøp tar i mot all slags elektronikk og hvitevarer. Vær så snill og ikke belast våre vaktmestere med dette.

13 Side Karihaugen Borettslag 19. Borettslaget fortsatte også i 2009 å kjøpe felles strøm til alle fra selskapet Hjemkraft. Prisen har hele tiden ligget under de priser som vi kan sammenligne med. 20. En gjenganger i styrets beretning er at enkelte beboere ikke overholder reglene for utlufting av sine leiligheter. Pga. dette oppstår mye fukt i leiligheten som igjen skaper grobunn for sopp og råte. Alle leiligheter må gjennomluftes godt noen ganger hver dag. 21. I 2009 ble det fjernet noen store trær og en god del kratt og busker. Resultatet ble bra. Flere av trærne var skadet og måtte fjernes. Det skal fjernes flere trær på våren Det vurderes replanting enkelte steder. 22. Trappevasken er utført av firmaet; Sigolsen DA. Vedlikeholdsboning arbeides det med hele året. 23. Miljøparken har nå stått ferdig i over 2 år. Aktiviteten er stor både sommer som vinter. Styret henstiller til alle om å verne om denne, slik at den fortsatt kan være til glede for oss alle. 24. COOP ønsket ikke å fortsette et samarbeid om en felles ombygging av garasjen. Styret har derfor engasjert vår arkitekt for å utarbeide et forslag om utbygging av eksisterende garasje med flere plasser, samt gjesteparkering. Inn i denne planen vil det også bli vurdert en påbygging av nytt vaktmesterkontor og andre fasiliteter som trenges av dem. Planen vil bli sendt inn til plan og bygnings etaten på våren etter at styret har fått til en avtale med skole etaten. 25. Tetting av nedløpsrør fra taksluk, ble startet i Utover i 2009 ser vi at de fuktutslag vi hadde, har tørket opp. 26. Noen leiligheter har innsig av vann på balkongen. Arbeidet vil fortsette i Det observeres stadig tilgrising i inngangspartiene. Det henstilles til alle beboere om å bevare våre fellesområder. Alle har et felles ansvar for å ha det pent og ordentlig rundt oss. Det høyner verdien av boligen og skaper trivsel. 28. Rehabiliteringen av garasjen ble satt i gang i slutten av juli. At skadene var store var vi kjent med, men at de var så store som det som ble avdekket var det ingen som hadde trodd. Som meddelt i rundskriv vil kostnadene stige med over 15 %. Lån til rehabilitering er enda ikke vært nødvendig å ta opp, da borettslagets likviditet har dekket kostnadene på den første garasjen. Arbeidene med rehabiliteringen går raskere en først antatt, slik at alle våre garasjer er ferdige ca 5 måneder før den oppsatte dato. Påbyggingen av Harald Sohlbergs vei 7 kan ikke utføres samtidig med rehabiliteringen av garasjen, da denne utbyggingen krever en omregulering av området og en fullstendig byggesøknad. Dette kan ta tid.

14 Side Karihaugen Borettslag BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2009 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Årsregnskapet for 2009 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat viser er underskudd på kr ,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås dekket ved overføring fra konto for egenkapital i balansen. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler pr utgjør kr ,-. INNTEKTER Driftsinntektene i 2009 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Dette er kr ,- høyere enn budsjettert og skyldes kr 140 i leieøkning pr leilighet fra Andre inntekter, se note 3 i regnskapet. KOSTNADER Driftskostnadene i 2009 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Dette er kr ,- høyere enn budsjettert og skyldes rehabiliteringen av garasjene som ble vedtatt på den ordinære generalforsamlingen i fjor. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

15 Side Karihaugen Borettslag Kakediagrammet nedenfor viser i prosent hvordan den generelle kostnadsutviklingen har vært i Kostnader ved rehabilitering av garasjene er ikke tatt med kakediagrammet. Andre honorarer 5 % Pers.kost/styreh 4 % Andre dr.utg 7 % EVS 15 % [sett inn ev. kostnadsdiagram her - se egen brukerveiledning] Drift og vedlikehold 21 % Energi 8 % Kabel Tv-anlegg 7 % Kom.avg. 15 % Renteutgifter 12 % Forsikringer 6 % KOSTNADSUTVIKLING FOR 2010 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 10 %. Ingen økning av de øvrige avgiftene. LÅN Borettslaget har pr ett lån på kr ,00 i Handelsbanken på 3,60 % flytende rente. Borettslaget har inngått avdragsfrihet frem til år For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet.

16 Side Karihaugen Borettslag RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Rentesatsene i OBOS pr. den : Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 2,75% under kr ,85% over kr FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2010 øker med 4 % til kr ,-. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. Høsten 2009 ble det gjennomført en anbudskonkurranse for revisjon av borettslagene hvilket har ført til at det fortsatt er lave satser i revisjonshonorar. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2009 til 2010 med ca. 3 %. Denne økningen inkluderer 2,8% økning i byggeindeksen og som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Dette og andre faktorer som påvirker kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør). Nettleie for transport av den elektriske kraften utgjør ca. 24% av total strømpris (betales til nettselskapet). Statlige avgifter, det vil si forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 33% av total strømpris. Fra og med blir det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig.

17 Side Karihaugen Borettslag BUDSJETT 2010 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftkostnader i Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- og et årsresultat på kr ,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 3-5% i I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr ,- til generelt vedlikehold. Inntekts- og kostnadsoverslaget for 2010 viser at borettslaget ikke har nok midler til å gjennomføre planene uten et låneopptak. Dette skyldes rehabilitering garasje som generalforsamlingen har vedtatt med et låneopptak. Styret forventer ikke økning av felleskostnadene for Ifølge budsjettet vil nåværende felleskostnader sammen med låneopptaket, øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2010 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. SAMEIET ELLINGRUDÅSEN VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Ellingsrudåsen Vaktmestersentral (EVS). Som en orientering er årsberetningen for 2009 i EVS inntatt i årsberetningsheftet etter Karihaugen Borettslag ELLINGSRUDÅSEN KABELNETT AS Borettslaget er aksjeeier Ellingsrudåsen Kabelnett AS. Som en orientering er årsberetningen for 2009 i kabelnettet inntatt i årsberetningsheftet etter EVS.

18 Side Karihaugen Borettslag Oslo, 23. mars 2010 I styret for Karihaugen Borettslag Jan-Erik Sigolsen /s/ Ole Hillestad /s/ Ulla Blomberg /s/ Birgith Houmsmoen /s/ Svein Erik Stryken /s/

19 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks Til generalforsamlingen i Karihaugen Borettslag Revisjonsberetning for 2009 Vi har revidert årsregnskapet for Karihaugen Borettslag for regnskapsåret 2009, som viser et underskudd på kr Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2009 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at ingen av budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. Oslo, 23. mars 2010 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

20 Side Karihaugen Borettslag 397 KARIHAUGEN BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Økning annen langsiktig gjeld Nytt låneopptak Red. annen langs. gjeld Reduksjon langsiktig fordring B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

21 Side Karihaugen Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Antenne anlegg Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Andre honorarer Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Kostnader sameie Energi Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT: FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital Fra opptjent egenkapital

22 Side Karihaugen Borettslag BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Andel EVS Aksjer og andeler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 543 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld Andel EVS SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar

23 Side Karihaugen Borettslag Oslo, I styret for Karihaugen Borettslag Jan-Erik Sigolsen /s/ Ole Hillestad /s/ Ulla Blomberg /s/ Birgith Houmsmoen /s/ Svein Erik Stryken /s/

24 Side Karihaugen Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Parkeringsleie Garasjeleie Lokaler Nedbetaling Diverse Framleietillegg Utskiftning dører/vinduer Diverse Trappevask SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie Garasjeleie Lokaler SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER

25 Side Karihaugen Borettslag NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Lokale-/lagerleie Diverse viderefakturerte kostnader Portåpnere SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Lønn Overtid Annen lønn Påløpne feriepenger Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr I tillegg har styret fått dekket andre kostnader for kr jfr. note 11 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og er på kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Forvaltning OBOS Prosjekt AS OPAK AS Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR

26 Side Karihaugen Borettslag NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Arkitekthonorar Prosjektledelse Andre konsulenthonorar Hovedentreprenør Protector AS Andre prosjektkostnader VVS arbeider SUM REHABILITERING GARASJER Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift /vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold parkeringsanlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg Kostnader leiligheter, lokaler Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 10 ENERGI Elektrisk energi SUM ENERGI

27 Side Karihaugen Borettslag NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid Verktøy og redskaper Telefon-/kontormaskiner Renhold ved firmaer Kontor- og datarekvisita Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -782 Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Vedlikehold biler/maskiner osv Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS Andre renteinntekter SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Handelsbanken AS Handelsbanken AS termingebyr -840 Oppbevaringsgebyr SUM FINANSKOSTNADER

28 Side Karihaugen Borettslag NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi Tilgang SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.107/bnr.853 M. Flere Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr & 1002 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier aksjer i Ellingsrudåsen Kabelnett. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer: Pålydende: 450 Balanseført verdi: Den samlede aksjekapital i Ellingsrudåsen Kabelnett er på kr NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte Ellingsrud Vaktmestersentral Andre forskudd SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Handelsbanken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,60%, løpetid 30 år avdragsfritt til 2013 Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD

29 Side Karihaugen Borettslag NOTE: 19 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum garasjer Depositum parkeringsplasser SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD NOTE: 20 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER NOTE: 21 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger Innbetalt akonto strøm SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 22 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr ,00 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,00 NOTE: 23 GARANTIANSVAR / ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 48,6171 % av Sameiet Ellingsrudåsen Vaktmestersentral Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Ellingsrudåsen Vaktmestersentral. Selskapets andel i Sameiet Ellingsrudåsen Vaktmestersentral vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under postene anleggsmidler og langsiktig gjeld. Selskapets andel av driftskostnadene er inntatt i resultatregnskapet under posten kostnader sameie. Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

30 30 Karihaugen Borettslag 4. FORSLAG A. Innkommet forslag fra styret vedrørende endring i husordensreglene punkt 3 C. Forslag til endring av husordensreglene 3.0 Dagens tekst : C. Plasser beregnet for besøkende, skal kun benyttes av disse. Kjøretøyer tilhørende beboerne kan fjernes fra slike plasser, eller blir ilagt kontrollavgift. Besøkende som skal benytte plassen i over 72 timer, selv om bilen er i bruk, skal søke styret for parkeringstillatelse. Forslag til ny tekst : C. Plasser beregnet for besøkende, skal kun benyttes av disse. Besøkende som skal benytte plassen i over 72 timer, selv om bilen er i bruk, skal søke styret for parkeringstillatelse. Kjøretøyer/ yrkesbiler som tilhørende eller disponeres av beboerne kan fjernes fra slike plasser, eller blir ilagt kontrollavgift. Styret kan fravike reglen ved utleie. Begrunnelse: Da vi kun har 40 plasser til gjester er det i dag kun ca 20 ledige for disse. De øvrige plasser benyttes av beboere eller yrkesbiler. Vi må øke antall gjestparkering slik at alle kan ha gjester en gang i blant. B) Innkommet forslag fra Sissel Lundbyvollen, LK 8 vedrørende skriftlige henvendelser. AD Forslag til generalforsamling 2010 Undertegnede kom med spørsmål til styret på generalforsamlingen 2009 om svarfrist for skriftlige henvendelser fra beboere. Fikk ikke noe ordentlig svar på dette, så nå ønsker jeg at dette blir tatt opp en gang til. Forslag: Styret har frist på å svare på skriftlige henvendelser innen 6 uker fra mottatt dato. Om styret ikke har behandle saken enda, så må man i hvert fall få et brev om at saken er mottatt og ca tid på når man kan forvente at saken er ferdig behandlet. Styrets innstilling Styret har ingen innvendinger mot forslaget og vil etterkomme det innkomne forslag.

31 31 Karihaugen Borettslag Valgkomiteens innstilling til styret i Karihaugen Borettslag 2009 Følgende stillinger er på valg: Styremedlemmer for 2 år forslås Ole Hillestad Ludvig Karstensvei 3 Svein Erik Stryken Harald Sohlbergsvei 18 Varamedlemmer til styret for 1 år. Bjørn Borgen Ludvig Karstensvei 6 Jan Olav Aasterud Ludvig Karstensvei 4 Jan Nilsen Harald Sohlbergsvei 4 Hege Gustavsen Harald Sohlbergsvei 12 Delegert til Generalforsamlingen i OBOS Delegater Vara Jan Erik Sigolsen og Ole Hillestad Ulla Blomberg og Birgit Houmsmoen Valgkomitéen Lully M. Bay Hillestad Ludvig Karstensvei 3 Finn Torgersen Harald Solhbergsvei 16 Sissel Lundbyvollen Ludvig Karstensvei 8 For Valgkomiéen Lully Hillestad /s/ Finn Torgersen /s/ Sissel Lundbyvolden /s/