Spetalen. Avdelingsingeniør Synnøve Kjølle.

Transkript

1 RETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Råde rådhus i Råde. Sak nr.: Spetalen. Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 g. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Avdelingsingeniør Synnøve Kjølle. Adv. Halstein S. Sjølie på vegne av Odd B. Johnsen og Mette Kvæken Johnsen. Klarlegge problemet kravet omfatter Avklare parts- og naboforhold Befaring Fremming av saken 1. Mette og Odd Brekke Johnsen, Gamleveien 82, 1642 Saltnes. 2. Berit og Rolf Brekke Johnsen, Solstadvegen 1, 1400 Ski. Alle er medeiere i gnr. 92/8, 92/110, 92/112, 92/117, 92/499, 92/500, 92/501, 92/583, 92/584, 92/585, 92/586, 92/587, 92/588 og 92/591. Prosessfullmektig for part 1: Adv. Halstein S. Sjølie, Helgerødgaten 57, 1515 Moss. Eiendommene ligger i Råde kommune. Til stede: Mette og Odd Johnsen, Berit og Rolf Johnsen og Christer Johnsen, sønn av Mette og Odd Johnsen. Adv. Halstein Sjølie. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen kjente til forhold som tilsa at jordskiftedommeren var inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: Krav om sak for Østfold jordskifterett fra Odd B. og Mette K. Johnsen v/adv. Halstein S. Sjølie m/4 vedlegg Avtale mellom part 1 Odd B. og Mette K. Johnsen og part 2 Rolf B. og Berit Johnsen Delingstillatelse Kart som viser yttergrensene for det området som skal deles mellom part 1 og part Spetalen Østfold jordskifterett 1

2 1.4 Liste over parter i grensegangssak 2.0 Rettsbok og saksdokumenter i avvist jordskiftesak nr Mottakskvittering fra Rolf W. Hansen for Harriet Hansen. Kartvedlegg Innkalling til rettsmøte 5.0 Rettens disposisjon for gjennomføring av saken. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Rettens leder orienterte om sakens framdrift og dagens opplegg. Det ble delt ut en disposisjon og referert litt fra den tidligere saken Saken gjelder eiendomsdeling etter forholdstall for en parsell, samt oppsplitting av et personlig sameie mellom partene. Rolf Johnsen forklarte om veirett til hans del av arealet som fradeles fra gnr. 92/117. Odd Johnsen forklarte at han holdt av litt av bnr. 110 som vei for atkomst fram til gnr. 92/117. Adv. Halstein S. Sjølie fikk ordet på vegne av rekvirentene. Rolf skal ha bnr. 110 p.g.a. rettigheter avledet fra bnr. 8. Det ble forklart på kart hvor bnr. 110 og 117 ligger. Eventuelle resterende skalker skal i ettertid tilhøre bnr. 8, mente adv. Sjølie. Adv. Sjølie tok opp spørsmålet om atkomst til gnr. 92/585. Rettens leder orienterte. I denne saken behandler jordskifteretten oppsplitting av sameie. Partene foretar selv videre overskjøting til sine barn utenom saken. Jordskifteretten har før dette møtet gått gjennom eiendomshistorien til området, skylddelinger og kartforretninger. Det arealet som skal deles i denne saken, er fra gammelt av matrikkelnummeret gnr. 92/117. Etablerte tomter vest for gnr. 92/117 ned mot Gamleveien er utskilt fra gnr. 92/110. Gnr. 92/108 var en del av dette området, men er sammenslått med gnr. 92/110. Rettens leder gikk gjennom disposisjonen (dok. 5.0) og forklarte videre hva som skjer etter dette møtet. Grensene mot alle naboer til gnr. 92/117 vil bli fastsatt. Naboene til gnr. 92/117 vil bli innkalt til grensepåvisning. Til denne grensepåvisningen vil representanter for gnr. 92/117 også bli innkalt. Overenskomsten mellom partene (dok. 1.1) viser hvordan gnr. 92/117 skal deles likt mellom dem. Prinsippene vil bli vist nærmere i marka. Prinsippet for arealberegning av veiarealet for adkomst til østre parsell sør for bebyggelsen på gnr. 92/117 er også beskrevet i overenskomsten. Veiarealet på 5,0 meters bred vei holdes utenom ved beregning av likedelingen. Gjensidige hjemmelsoverføringer ble gjennomgått. Prinsippene for hjemmelsoverføringene er vist i overenskomsten mellom partene, dok Partene fikk utlevert forslag til bestemmelse som skal tinglyses, jf. dok Endelig utforming og tinglysing kan ikke gjennomføres før retten har fått nytt matrikkelnummer på fraskilt parsell fra gnr. 92/ Spetalen Østfold jordskifterett 2

3 Partene kom så inn på diverse veirettigheter på deres eiendommer. De har tinglyste bestemmelser om veirett og standard for tomtene gnr. 92/499, 500 og 501. Veirett for gnr. 92/585, 586 og 588 over gnr. 92/588, 591 og 587 er uavklart. Det er ønske om å få fastsatt og tinglyst bestemmelser for denne veien i denne saken. Bestemmelser om veirett for vei på gnr. 92/117 må også fastsettes og tinglyses i denne saken. Etter en pause ble det så foretatt befaring. Grensene for gnr. 92/117 ble befart. Eieren av gnr. 92/190 møtte og påviste gjerde i grensen mot gnr. 92/117. Dette avviker noe fra grensene vist i kartet. Atkomst for gnr. 92/585 og gnr. 92/586 ble befart. Rolf Johnsen forklarte at veier i området generelt har en bredde på 3 m + 1,5 m til grøft++. Jordskiftedommeren vil utarbeide et forslag til bestemmelser om vei. Disse vil sendes partene for kommentarer før saken blir avsluttet. Det var enighet om at jordskiftekostnadene deles likt på partene. Etter at partene hadde forlatt møtet ble det gjort slikt vedtak: Saken gjelder: Sak er krevd for å dele gnr. 92/117 i to likeverdige deler, gjennomføre oppløsning av sameie i partenes eiendommer i området og fastsette nødvendige bestemmelser om rettigheter. Fremming av saken: Rettens leder har gått igjennom sakskravet med vedlegg. Adv. Halstein S. Sjølie på vegne av Rolf Brekke Johnsen, Odd B. Johnsen, Mette Kvæken Johnsen og Berit Johnsen har søkt Råde kommune om deling av gnr. 92/117 for å fradele en ca. 4 dekar stor teig fra gnr. 92/110 (117). Partene har videre krevd jordskiftesak for å få gjennomført delingen. Samtidig ønsker de rettens hjelp til å splitte opp sameiet mellom dem i et antall eksisterende tomter. Jordskiftelovens hjemmel for å gjennomføre slike eiendomsdelinger finnes i jordskiftelovens 2g, deling av eiendom etter et bestemt verdiforhold. Rettens leder ser fordeler med å bruke jordskifteretten til å gjennomføre nødvendige delinger. Retten vil samtidig sikre at det blir fastsatt riktige grenser i området og fastsatt nødvendige bestemmelser om felles veier. Partene anses å ha nytte av saken. Saken tilfredsstiller jordskifteloven 3 a om nytte Spetalen Østfold jordskifterett 3

4 Verdsetting: Partene er enige i at arealet på gnr. 92/117 skal deles arealmessig i like deler. Framtidig veiareal til ny parsell holdes utenom delingsforholdet. Dette mener jordskiftedommeren er fornuftig. Skifteplan: Ved befaringen ble det satt ut forslag til grenselinjer nord og øst for bebyggelsen på gnr. 92/117 i henhold til overenskomsten, dok Ved befaringen ble det enighet om å justere disse grensene noe. Framtidig grenselinje nord for bolighus skal ligge 8 meter fra husvegg og framtidig grenselinje øst for bolighus skal ligge 6 meter fra husvegg. Det var videre enighet om å vinkle grensen mot eksisterende grensepunkt ved stolpe i grensen mot gnr. 92/187. Det var også enighet om at framtidig grense nordover fra bolighus og fram mot gnr. 92/191 plasseres tilnærmet parallelt med vestgrensen for gnr. 92/117. Retten gis anledning til å justere denne grenselinjen slik at arealene stemmer uten å varsle partene om dette. Retten avsier slik slutning: 1. Jordskiftesaken fremmes. 2. Gnr. 92/117 deles i like store deler med fratrekk av areal til vei. 3. Skifteplanen fastsettes i henhold til beskrivelsen ovenfor. Grensene for gnr. 91/117 vil nå bli kontrollert og befart med berørte naboer. Deretter vil skifteplan bli utarbeidet ut fra beskrivelsen ovenfor og nye grenser vil bli satt ut. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Råde, Per Kr. Riseng sign Spetalen Østfold jordskifterett 4

5 RETTSMØTE Møtedag: Sted: Rettens kontor i Sarpsborg. Sak nr.: Spetalen - utsatt fra Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 g. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Avdelingsingeniør Synnøve Kjølle. Adv. Halstein S. Sjølie på vegne av Odd B. Johnsen og Mette Kvæken Johnsen. 1 Oppmålingsforretning 2 Gjensidige hjemmelsoverføringer Parter: 1. Mette og Odd Brekke Johnsen, Gamleveien 82, 1642 Saltnes. 2. Berit og Rolf Brekke Johnsen, Solstadvegen 1, 1400 Ski. Alle er medeiere i gnr. 92/8, 92/110, 92/112, 92/117, 92/499, 92/500, 92/501, 92/583, 92/584, 92/585, 92/586, 92/587, 92/588 og 92/591. Prosessfullmektig for part 1: Adv. Halstein S. Sjølie, Helgerødgaten 57, 1515 Moss. Eiendommene ligger i Råde kommune. Til stede: Ingen av partene var innkalt. Følgende dokument ble framlagt: Innkalling til grensemerking Brev til Lene og Jan Ingar Nygård om grenser for gnr. 92/ E-post fra Rolf Johnsen m/vedlegg erklæring om veirett Erklæring fra Odd og Mette Johnsen og Rolf og Berit Johnsen Fullmakt fra Mette K. Johnsen og Odd B. Johnsen til Christer Johnsen E-post fra Christer Johnsen - veistandard Fullmakt fra Berit Johnsen til Rolf Brekke Johnsen Fullmakt fra Margaret Olsen til Harald Melby Protokoll fra grensebefaring E-post fra Christer Johnsen med vedlegg - veistandard Brev fra Mette og Odd Johnsen Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning Spetalen Østfold jordskifterett 5

6 1 Oppmålingsforretning Fradeling gjøres ved å gjennomføre en delingsforretning og en matrikulering av det nye tildelte matrikkelnummeret. Oppmålingsforretning for Kommune, kommunenummer Gnr. Bnr. Råde, Etableringsdato: Areal: 3900 m 2 Representasjonspunkt: X= Y= Tillatelse til deling: Vedtak i Råde kommune: UT-024/11, Eiendommen er utskilt fra Kommune, kommunenummer Gnr. Bnr. Råde, Nødvendige delingstillatelser er gitt, jf. vedtak i Råde kommune datert Beliggenhet og grenser for parsellen framgår av grensekartet i rettsboka. Registernummer for naboeiendommene framgår også av grensekartet. 2 Gjensidige hjemmelsoverføringer 2.2 Hjemmelsoverføringer til Rolf og Berit Johnsen Odd Brekke Johnsen og Mette Kvæken Johnsen overfører sine andeler av følgende eiendommer til Rolf Brekke Johnsen og Berit Johnsen, slik at disse får henholdsvis 9/20 og 1/20 i tillegg til de andelene de allerede har: Kommunenr. Gnr. Bnr. Festenr Beskaffenhet: Anvendelse av grunn: Salgsverdi: Avgiftsgrunnlag: Boligformål Eksisterende og framtidige boligeiendommer Ikke aktuell. Del av gjensidige overskjøtinger for oppløsning av personlig sameie. kr 0,- (Likeverdige hjemmelsoverføringer) Overdras fra: Fødselsnr.: xxxxx Navn: Odd Brekke Johnsen Andel: 9/ Spetalen Østfold jordskifterett 6

7 og Fødselsnr.: xxxxx Navn: Mette Kvæken Johnsen Andel: 1/20 Overdras til: Fødselsnr.: xxxxx Navn: Rolf Hagbart Brekke Johnsen Andel: 9/20 og Fødselsnr.: xxxxx Navn: Berit Johnsen Andel: 1/ Hjemmelsoverføringer til Mette og Odd Johnsen Rolf Brekke Johnsen og Berit Johnsen overfører sine andeler av følgende eiendommer til Odd Brekke Johnsen og Mette Kvæken Johnsen, slik at disse får henholdsvis 9/20 og 1/20 i tillegg til de andelene de allerede har: Kommunenr. Gnr. Bnr. Festenr Beskaffenhet: Anvendelse av grunn: Salgsverdi: Del av gjensidige overskjøtinger. Avgiftsgrunnlag: Boligformål Eksisterende og framtidige boligeiendommer Ikke aktuell. Del av gjensidige overskjøtinger for oppløsning av personlig sameie. kr 0,- (Likeverdige hjemmelsoverføringer) Overdras fra: Fødselsnr.: xxxxx Navn: Rolf Hagbart Brekke Johnsen Andel: 9/20 og Fødselsnr.: xxxxx Navn: Berit Johnsen Andel: 1/20 Overdras til: Fødselsnr.: xxxxx Navn: Odd Brekke Johnsen Andel: 9/ Spetalen Østfold jordskifterett 7

8 og Fødselsnr.: xxxxx Navn: Mette Kvæken Johnsen Andel: 1/20 Oppmålingsforretningen og hjemmelsoverføringene sendes til tinglysning i dag. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Sarpsborg, Per Kr. Riseng sign Spetalen Østfold jordskifterett 8

9 RETTSMØTE Møtedag: Sted: Rettens kontor i Sarpsborg. Sak nr.: Spetalen - utsatt fra Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 g. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Avdelingsingeniør Synnøve Kjølle. Adv. Halstein S. Sjølie på vegne av Odd B. Johnsen og Mette Kvæken Johnsen. 1 Regulerende vedtak veirettigheter 2 Rettsfastsettende vedtak grenser 3 Grenser 4 Veirettigheter 5 Eiendomsbeskrivelse 6 Diverse bestemmelser 1. Mette og Odd Johnsen, Gamleveien 82, 1642 Saltnes, medeiere av gnr. 92/8, 92/112 og 92/588 og eiere av gnr. 92/117, 92/501, 92/584, 92/586, 92/587 og 92/ Berit og Rolf Johnsen, Solstadvegen 1, 1400 Ski, medeiere av gnr. 92/8, 92/112 og 92/588 og eiere av gnr. 92/110, 92/499, 92/500, 92/583, 92/585 og 92/600. Naboer: 3. Eier av gnr. 92/18, Knut Olav Halvorsen, Gamleveien 48, 1642 SALTNES. 4. Eier av gnr. 92/39, Margareth Josefine Olsen, Saltnesveien 301, 1642 SALTNES, kopi til: Harald Melby. 5. Eier av gnr. 92/66, Hans Edvard Ludvigsen, Gamleveien 64, 1642 SALTNES. 6. Eier av gnr. 92/156, 92/174, Anton Kristian Hansen v/ Harriet E. Hansen, Saltnesveien 303, 1642 SALTNES, kopi til: Rolf W. Hansen. 8. Eiere av gnr. 92/187, Turid Annie Bjørge og Vidar Bjørge, Postboks 82, 1641 RÅDE. 9. Eiere av gnr. 92/190, Torild Johanne og Bengt Fredrik Frøberg, Saltnesveien 285, 1642 SALTNES Spetalen Østfold jordskifterett 9

10 10. Medeier av gnr. 92/191, Anne Johansen Baisgård, Åsliveien 3 C, 1178 OSLO, 10. Medeier av gnr. 92/191, Grethe Holøymoen, 2540 TOLGA. 11. Eier av gnr. 92/266, Asbjørn Gunnar Kjærsrud, Langbakken 55, 1430 ÅS. 12. Eiere av gnr. 92/276, Jeanette E. Enger Olsen og Kjetil Enger Olsen, Gamleveien 84, 1642 SALTNES. 13. Eiere av gnr. 92/291, Roar Werner Johannessen og Berit Kaugerud, Gamleveien 80, 1642 SALTNES. 14. Eiere av gnr. 92/335, Bjørn David Larsen og Åse Karlberg Larsen, Refsnesskogen 42 C, 1512 MOSS. 15. Eier av gnr. 92/482, Maya Christin Mikkelrud, Saltnesveien 295, 1642 SALTNES. 16. Eier av gnr. 92/483, K S Holding AS v/styreleder Knut H. Solum, Saltholmveien 29, 1642 SALTNES. Prosessfullmektig for part 1: Adv. Halstein S. Sjølie, Helgerødgaten 57, 1515 Moss. Eiendommene ligger i Råde kommune. Til stede: Ingen av partene var innkalt. Følgende dokument ble framlagt: Brev til partene med protokoll, grensebeskrivelse og kart 15.A Brev til part 1 og 2 med forslag til veibestemmelser Brev fra Margaret Olsen v/harald Melby E-post fra Christer Johnsen Tinglyst oppmålingsforretning og gjensidige hjemmelsoverføringer Brev fra Rolf Brekke Johnsen Brev til Margaret Olsen Brev til partene 1 og E-post fra Harald Melby E-post med brev fra Rolf Brekke Johnsen E-post med brev fra Rolf Brekke Johnsen Brev til partene 1 og 2 med kopi til Christer Johnsen og adv. Sjølie E-post fra Rolf Brekke Johnsen E-post fra Christer m/vedlegg E-post fra Odd og Mette Johnsen Overenskomst mellom eierne av gnr. 92/110 og gnr. 92/ Kartskisse Spetalen Østfold jordskifterett 10

11 Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Siden forrige møte har det vært hjemmelsovergang på gnr. 92/117. Christer og Thorill Johnsen er nye eiere. Dette avslutningsmøtet er en fastsetting av de bestemmelsene som er behandlet tidligere i saken. Derfor lar vi fortsatt Odd og Mette Johnsen, Rolf og Berit Johnsen stå som parter i saken. De nye eierne av gnr. 92/117 vil få rettsboka til orientering. 1 Regulerende vedtak veirettigheter Partene i saken har fått tilsendt forslag til bestemmelser om rettigheter til felles veier med frist for bemerkninger, jf. dok. nr. 15.A og 21. Bemerkninger har kommet, jf. dok. nr. 17, 19, 23, 24. Justerte bestemmelser ble sendt partene den med frist for nye bemerkninger, jf. dok. nr. 25. Nye bemerkninger er mottatt, jf. dok. nr. 26 og 27 med vedlegg. Vei nr. 1. Mette og Odd Johnsen og Christer Johnsen har i sine dokumenter kommet inn på at en del av veien vest for gnr. 92/117 er en del av gnr. 92/117. De har blant annet lagt ved en overenskomst fra 1976 for grenseregulering og veiframføring på gnr. 92/276. De mener at veien, i tilfelle overføring til gnr. 92/8, bør kjøpes av sameiet. Rolf Johnsen har ingen bemerkninger til rettens forslag til bestemmelser om vei nr. 1. Jordskifterettens syn: Felles vei er et begrep for at en vei skal brukes felles av flere eiendommer. Begrepet har ingenting med eiendomsretten til veien å gjøre. Ved rettens vurdering av veirettigheter, ses det på framtidige tomteforhold og behovet for veiframføring, og ikke den historiske eiendomssituasjonen i området. Lokalveien (del av Gamleveien) fra gnr. 92/117 ut til Gamleveien er adkomst for mange boligtomter som ligger inntil veien. Historisk sett var eiendommen som veien ligger på, gnr. 92/108 og 110, sammenslått til gnr. 92/110. Senere er gnr. 92/110 blitt delt i mange boligtomter, og etter denne saken skal gnr. 92/110 bare bestå av Berit og Rolf Johnsens tomt. Gnr. 92/117 ligger fra gammelt av øst for gnr. 92/110. Av matrikkelkartet (de digitale eiendomsgrensene) ser det ut som at mange av boligtomtene på begge sidene av veien eier midt ut i veien. Det gjelder blant annet gnr. 92, bnr. 110, 266, 276, 483 og 583. Videre er det flere tomter som ikke i henhold til kartet eier veiareal. Det er gnr. 92, bnr. 270, 271 og 291. Veiarealene utenfor disse tomtene er dermed fortsatt en del av gnr. 92/8 eller gnr. 92/110. Retten er klar over at matrikkelkartet kan ha feil i grensene, så denne oppramsingen kan være feil. Den framlagte overenskomsten mellom gnr. 92/110, 92/266 og 92/276 viser at gnr. 92/276 overtar et areal og halve veien fra gnr. 92/110. Fra tredje avsnitt i overenskomsten siteres: Spetalen Østfold jordskifterett 11

12 "Av disse m2 skal herr Alf Wenaas avgi til disposisjon for allerede eksisterende vei 3 m i bredde og 35 m i lengde i den nordlige del. Dette er i overensstemmelse med all tidligere utparsellering av samtlige eiendommer i Holmeskogen". Uttrykket avgi til disposisjon betyr etter rettens syn avgi bruksrett. Gnr. 92/276 skal ha eiendomsretten, men gnr. 92/117 m.fl. skal ha bruksrett. Den halve veien nord for gnr. 92/276 ser i henhold til matrikkelkartet ut som det er en del av gnr. 92/117. Det er denne halvdelen retten mener bør være en del av gnr. 92/8. Det er ikke framlagt noe som viser at dette arealet er kjøpt av gnr. 92/117. Det er, historisk sett, en del av gnr. 92/110, og det bør i henhold til diskusjonen på rettsmøtet den fortsatt være en del av sameiet, det vil si gnr. 92/8. Veihalvdelene lenger vest er allerede en del av gnr. 92/8 i henhold til matrikkelkartet. Uansett hvem som har eiendomsrett til et veiareal, så er det bruksretten som har verdi, så lenge den er brukbar. Etter rettens mening er eiendomsretten til en vei mer eller mindre verdiløs. Gnr. 92/117 er like verdifull om den ikke har eiendomsrett til veien vestover. Og etter beskrivelsen foran så har aldri gnr. 92/117 hatt arealer vestover. Det er i tilfelle en del av gnr. 92/110 eller gnr. 92/8, og det naturlige er at gnr. 92/8 eier dette halve veiarealet sør for gnr. 92/291. Retten endrer ikke på sitt forslag. Bestemmelsene og veiene kommer inn nedenfor i punkt 4. Vei nr. 2. Berit og Rolf Johnsen mener bestemmelsene om fordeling av berørte tomters anleggs- og vedlikeholdsplikt bør ha mest mulig eksakt ordlyd, og han kan akseptere rettens reviderte forslag. Han tror det kan bli aktuelt for eier av gnr. 92/117 å gi veiframføring for eventuelle fradelinger fra gnr. 92/117 på vei nr. 2. Mette og Odd Johnsen reagerer på uttrykket fellesvei, og mener at gnr. 92/585 og 588 bare skal ha en rettighet på vei nr. 2. Jordskifterettens syn: Jordskifteretten bruker uttrykket felles vei om en privat vei som brukes felles av flere eiendommer. Begrepet har ingenting med eiendomsretten til veien å gjøre. Ved rettens vurdering av veirettigheter, ses det på framtidige tomteforhold og behovet for veiframføring, og ikke den historiske eiendomssituasjonen i området. Vei nr. 2 skal i henhold til partenes forklaring anlegges for å være adkomstvei for gnr. 92, bnr. 585, 586 og 588 ut til Gamleveien. Gnr. 92/585 og 586 er framtidige boligtomter. Disse bør dermed ha en andel hver i anleggsutgifter og vedlikehold. Dersom det er fornuftig at andre tomter også kobler seg på veien, bør de også være med på utgiftene. Tomtene gnr. 92/587 og gnr. 92/591 har utkjøring direkte på Gamleveien. Dersom de skal koble seg på vei nr. 2, må ikke deres andel bli for stor. De trenger jo egentlig ikke den nye veien. Ofte beregner vi andeler i veier ut fra hvor mange meter vei hver eiendom har interesser i. Gnr. 92/585 og gnr. 92/586 vil få omtrent like mange meter ny vei fram til Gamleveien Spetalen Østfold jordskifterett 12

13 Om eventuelle parseller utskilt fra gnr. 92/117 og gnr. 92/600 skal gis veirett på vei nr. 2, er opp til partene å avgjøre. Gnr. 92/117 og gnr. 92/600 har ved bestemmelser under vei nr. 1 fått veirett den veien. De må i tilfelle kjøpe seg inn i anleggskostnadene på vei nr. 2, det vil si betale for én andel pr. parsell, jf. det reviderte forslaget. Retten mener at bestemmelsene er gode og entydige for de berørte partene. Slutning: Vei nr. 1: Retten endrer ikke på sitt forslag. Bestemmelsene om veiene kommer inn nedenfor i punkt 4. Vei nr. 2: Retten vedtar det reviderte forslaget med den endring at det bør stå "én andel pr. parsell hver" i siste setning. Bestemmelsene om veiene kommer inn nedenfor i punkt 4. 2 Rettsfastsettende vedtak grenser Partene og naboene i saken ble innkalt til grensepåvisning den Det vises til protokoll for grensebefaring, jf. dok Kopi av protokollen og forslag til grensebeskrivelse er sendt parter og naboer. Det er gitt frist for å komme med bemerkninger. Christer Johnsen har kommentert at grensen mot gnr. 92/187 ikke er beskrevet. Dette er riktig. Det er i utgangspunktet grensene for den nye parsellen gnr. 92/600 som er beskrevet. I tillegg er grensen mot gnr. 92/190 beskrevet. Den var feil i matrikkelkartet. Retten konkluderer dermed at det er enighet om de grensene som er avmerket og innmålt med bakgrunn i grensepåvisningen den Retten gir slik Slutning: Grensene for gnr. 92/117 i Råde kommune før delingen er slik de framkommer av sakens grensebeskrivelse og kart. 3 Grenser På bakgrunn av tidligere vedtak og avmerking og innmåling av grenser under ledelse av avdelingsingeniør Synnøve Kjølle er det utarbeidet slik beskrivelse for grenser. 3.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene i grense nr. 1-8 er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent Spetalen Østfold jordskifterett 13

14 satellittmåleutstyr ved bruk av C-POS, Statens kartverks posisjoneringssystem. Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1 meter. Grensene er vist på grensekart med kartarkivnummer Kartet består av 1 blad i målestokk 1: Grensebeskrivelse Grense 1 Eiendom på øst sørøstre side: Gnr. 92 bnr. 174, eier: Harriet E. Hansen Eiendom på vest nordvestre side: Gnr. 92 bnr. 600, eiere: Berit og Rolf Johnsen Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa tar til i punkt 1 mot gnr. 92/ Off. godkj. grensemerke i jord , ,70 238,09 28,91 2 Off. godkj. grensemerke i x i fjell , ,42 Her ender grensa mot gnr. 92/215. Grense 2 Eiendom på søndre side: Gnr. 92 bnr. 39 m.fl. (215) eier: Margareth Josefine Olsen Eiendom på nordre side: Gnr. 92 bnr. 600: eiere: Berit og Rolf Johnsen Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa går ut fra endepunkt av grense 1. 2 Off. godkj. grensemerke i x i fjell , ,42 339,22 16,57 3 Off. godkj. grensemerke i x i fjell , ,90 251,98 23,24 4 Stein m/ kors , ,96 Her ender grensa i punkt 4, samme som punkt 1731C i målebrev av over gnr. 92/482, mot gnr. 92/216 og mot gnr. 92/482. Grense 3 Eiendom på søndre side: Gnr. 92 bnr. 482, eier: Maya Christin Mikkelrud Eiendom på nordre side: Gnr. 92 bnr. 600, eiere: Berit og Rolf Johnsen Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa går ut fra endepunkt av grense 2. Punkt 4, 5 og 6 er hentet fra målebrev av over gnr. 92/ Stein m/ kors , ,96 337,46 7, Spetalen Østfold jordskifterett 14

15 5 Umerket grensepunkt , ,59 337,60 15,01 6 Umerket grensepunkt , ,12 Her ender grensa mot gnr. 92/187. Grense 4 Eiendom på søndre side: Gnr. 92 bnr. 187, eiere: Turid Annie Bjørge og Vidar Bjørge Eiendom på nordre side: Gnr. 92 bnr. 600, eiere: Berit og Rolf Johnsen Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa går ut fra endepunkt av grense 3. 6 Umerket grensepunkt , ,12 338,99 10,74 7 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,34 Her ender grensa mot 92/117. Grense 5 Eiendom på vestre side: Gnr. 92 bnr. 117, eiere: Mette og Odd Johnsen Eiendom på østre side: Gnr. 92 bnr. 600, eiere: Berit og Rolf Johnsen Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa går ut fra endepunkt av grense 4. 7 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,34 24,71 27,68 8 Off. godkj. grensemerke i jord , ,81 13,27 23,30 9 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,63 312,53 21,07 10 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,97 21,22 33,16 11 Off. godkj. grensemerke i jord , ,82 Her ender grensa mot gnr. 92/191. Grense 6 Eiendom på nordre side: Gnr. 92 bnr. 191, eiere: Anne J. Baisgård og Grethe Holøymoen Eiendom på søndre side: Gnr. 92 bnr. 600, eiere: Berit og Rolf Johnsen Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa går ut fra endepunkt av grense Spetalen Østfold jordskifterett 15

16 11 Off. godkj. grensemerke i jord , ,82 146,69 12,70 12 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,26 Her ender grensa mot gnr. 92/18. Grense 7 Eiendom på nordre side: Gnr. 92 bnr. 18, eier: Knut Olav Halvorsen Eiendom på søndre side: Gnr. 92 bnr. 600, eiere: Berit og Rolf Johnsen Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa går ut fra endepunkt av grense Off. godkj. grensemerke i fjell , ,26 152,46 25,21 13 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,38 152,05 25,45 14 Off. godkj. grensemerke i jord , ,79 Her ender grensa mot gnr. 92/156. Grense 8 Eiendom på nordre side: Gnr. 92 bnr. 156, eier: Harriet E. Hansen Eiendom på søndre side: Gnr. 92 bnr. 600, eiere: Berit og Rolf Johnsen Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa går ut fra endepunkt av grense Off. godkj. grensemerke i jord , ,79 152,39 36,63 1 Off. godkj. grensemerke i jord , ,70 Her ender grensa mot gnr. 92/174 i punkt 1, utgangspunktet for grense 1. Grense 9 Eiendom søndre side: Gnr. 92 bnr. 190, eiere: Torild Johanne og Bengt Fredrik Frøberg Eiendom på nordre side: Gnr. 92 bnr. 117, eiere: Mette og Odd Johnsen Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa går ut fra punkt 15 mot gnr. 92/ Grensepunkt i gjerdestolpe , ,36 315,79 21,63 16 Grensepunkt i gjerdestolpe , ,39 Her ender grensa mot gnr. 92/276. Punkt 16 er hentet fra matrikkelen (målebrev over gnr. 92/276 datert ) Spetalen Østfold jordskifterett 16

17 4 Veirettigheter Vei nr. 1 Gnr. 92/600 skal ha veirett over gnr. 92/117 fra punkt 16 til punkt 7, jf. vedlagte kart. Vei med grøfter osv. beslaglegger maksimalt 5 m bredde og skytes ned i terrenget etter behov. Rettigheten gjelder også for ev. senere fradelte parseller fra gnr. 92/600. Kostnadene ved anlegg av veien og vedlikehold betales av eier av gnr. 92/600. Dersom eierne av gnr. 92/117 ønsker rett til å bruke veien, f.eks. ved fradeling av egne parseller, skal kostnadene fordeles etter alminnelige bestemmelser i veiloven, som fordeling av anleggskostnader, innkjøp i vei, eller andel i vedlikehold. Veitrasé vest for sørvestre hjørne av gnr. 92/117, som ikke er del av tilliggende tomter, er etter jordskiftet en del av gnr. 92/8. Veien er felles for gnr. 92/117, 92/600, ev. parseller som fradeles fra gnr. 92/117 og 92/600, og nabotomtene til veien. Vei nr. 2 Gnr. 92/585 og gnr. 92/586 har veirett over gnr. 92/588, og videre har gnr. 92/585, 92/586 og gnr. 92/588 veirett over gnr. 92/587 og gnr. 92/591. Veiens bredde skal være 3,0 meter. I svinger og veikryss skal veien gjøres så bred at lastebiler uten store problemer kan komme fram. Dersom det er behov for grøfter langs veien, skal dette anlegges utenfor veiens bredde. Eventuelle gjerder langs veien må ikke settes opp nærmere veien enn 1,0 meter. "Vei nr. 2 er felles vei fra Gamleveien inn til grensene mot gnr. 92/585 og gnr. 92/586. Kostnader til anlegg og vedlikehold av vei og tilhørende grøfter skal betales med én andel pr. tomt. Dersom gnr. 92/591 og gnr. 92/587 skal koble seg på veien, skal disse delta med en tredels andel hver. Dersom eventuelle parseller som fradeles fra gnr. 92/117 og gnr. 92/600 skal bruke veien, skal disse betale for én andel pr. parsell hver i anlegg og vedlikehold." 5 Eiendomsbeskrivelse Fortsatt sameie: Gnr. 92/8, 92/112 og 92/588 ligger fortsatt i sameie. Eventuelle restarealer etter oppløsning av sameiet skal ligge på gnr. 92/8, bl.a. felles vei til gnr. 92/117 og gnr. 92/600. Mette og Odd Johnsen sine eiendommer etter deling: Gjenværende gnr. 92/117 ligger vest for gnr. 92/600 og begrenses av grenselinje 5 i øst, mot gnr. 92/187 og gnr. 92/190 i syd, i vest mot gnr. 92/276, gnr. 92/110, gnr. 92/291, gnr. 92/586 og gnr. 92/66 og i nord mot gnr. 92/191. Gnr. 92 bnr. 501, 584, 586, 587 og 591 er tidligere fradelt ved målebrev og ligger i matrikkelen Spetalen Østfold jordskifterett 17

18 Berit og Rolf Johnsen sine eiendommer etter deling: Gnr. 92/110 består etter denne saken av en bebygd tomt. Grensene er ikke behandlet i denne saken. Gnr. 92/499, 500, 583 og 585 er tidligere fradelt ved målebrev og ligger i matrikkelen. Gnr. 92/600 er fradelt fra gnr. 92/117 og er beskrevet med grenselinjer Diverse bestemmelser 6.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Registreringsgebyr kr 4 300,- Partsgebyr kr ,- Grenselengdegebyr kr 1 720,- Grensemerker kr 770,- Utestående gebyr fra sak kr 1 720,- Sum kr ,- Jordskiftedommeren har justert ned partsgebyret p.g.a. noe mindre arbeid med naboenes eiendomsgrenser, jf. jordskifteloven 74, 8. ledd. Rekvirentene har uttalt seg om kostnadsfordelingen. Dette har retten ingen bemerkninger til. Retten setter opp denne kostnadsfordelingen: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 92/117 Mette og Odd Johnsen 9 673, ,- m.fl. 92/600 Rolf og Berit Johnsen 9 673, ,- m.fl. SUM , ,- har til gode kr De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Penger til gode blir utbetalt samtidig med forkynningen av saken. 6.2 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. 6.3 Forkynning og mulighet for anke Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Fristen for anke er én måned fra forkynning. Reglene om anke er vedlagt forkynningen Spetalen Østfold jordskifterett 18

19 6.4 Ikrafttreden Saken trer i kraft når den er rettskraftig. Saken er rettskraftig når ankefristen er ute. Dersom saken ankes, blir saken rettskraftig når ankesaken ikke lenger kan ankes. 6.5 Matrikkelføring Jordskifteretten vil framsette krav om matrikkelføring av saken når den er rettskraftig. 6.6 Tinglysing Saken vil bli tinglyst på følgende eiendommer i Råde kommune: gnr. 92, bnr. 8, 18, 39, 110, 112, 117, 156, 174, 187, 190, 191, 215, 482, 499, 500, 501, 583, 584, 585, 586, 587, 588, 591 og 600. Retten hevet. Sarpsborg, Per Kr. Riseng sign Spetalen Østfold jordskifterett 19