BLÅBÆRTOPPEN GAMLEGRENDÅSEN SYD

Transkript

1 BLÅBÆRTOPPEN GAMLEGRENDÅSEN SYD P-ROM 108 BRA 115 LAMMERS VEI KONGSBERG - FANTASTISK UTSIKT OG DIREKTE TILGANG TIL SKOGEN- PRISANTYDNING: ,-

2

3 EIENDOMMEN Lammers vei 47, 3610 Kongsberg Gnr 8616, Bnr 190, Snr 24 i Kongsberg kommune EIERE Rune og Kine Gotfredsen EIERFORM Selveier BOLIGTYPE Enebolig i kjede BYGGEÅR 2009 INNHOLD P-Rom: 108 m 2 1 etg: Gang m/ skyvedørsgarderobe, bad/vaskerom, stue og åpen kjøkkenløsning 2 etg: Bad, 3 soverom og innredet loft S-Rom: 7 m 2 Bod i carport Totalt antall soverom: 3 BELIGGENHET Boligen ligger i attraktive omgivelser på Gamlegrendåsen Syd Tomten er sydvendt og solrik, og har en fantastisk utsikt mot Skrimfjellene Gaten er rolig og barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk Det er direkte adkomst til skogen og lysløypa, som har flotte leke-, tur- og treningsmuligheter sommer som vinter Området har barnehage, skole og dagligvare med post, samt god bussforbindelse og sykkelsti til Teknologiparken og sentrum BLÅBÆRTOPPEN GAMLEGRENDÅSEN SYD

4 BESKRIVELSE OG STANDARD Boligen ble oppført i 2009 av PK-Hus AS Den fremstår som pen og godt vedlikeholdt Boligen har meget god planløsning og arealutnyttelse Direkte fra carporten kommer man inn i en romslig hall, som er innredet med en stor skyvedørsgarderobe Et kombinert vaskerom og bad er praktisk plassert rett ved inngangsdøren Kjøkken og stue er i vinkel som en åpen løsning Peisovnen er sentralt plassert, og kan sees fra kjøkken og stue Store vindusflater gjør boligen lys og moderne, og gir en fantastisk utsikt Trapperommet har takvindu som gir ekstra lys og romfølelse i begge etasjer Alle soverommene er plassert i andre etasje, sammen med et godt og lyst bad Kott under skråtakene gir ekstra lagringsplass i tillegg til store garderobeskap Boligen fremstår som helhetlig og gjennomført med hensyn på farger og materialvalg Uteplassen er solrik og luftig og innbyr til hageaktiviteter og hygge Innvendige overflater: Det er laminat på gulv Vegger har malte, glatte flater Himling har malte, glatte flater Innredet bod har malt MDF på veggene og tak-ess Våtrom: Badet i 2 etasje har fliser på både gulv og vegg Rommet består av vegghengt wc, dusjkabinett og innredning med servant Vaskerom/bad i 1 etasje har fliser på gulv og malt tapet på veggene Rommet har wc, badekar, vegghengt skap, benkeplate, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin Kjøkken: Kjøkkenet har takhøy innredning fra Sigdal med fronter i finert eik og laminerte benkeplater Det er integrert induksjonskoketopp, stekeovn, microbølgeovn, kjøleskap og skyllekum Skuffer og skap har demping Uteplass: Det er terrasseplatting på totalt ca 25 m 2 TOMTEN Tomteareal: kvm Tomtetype: Eiertomt Innkjørselen er gruset, mens det er belegningsstein i carport Solrik og usjenert hage med flott utsikt, opparbeidet med plen, hekk og prydbusker Den delen der huset står er seksjonert med tinglyst skjøte Det øvrige tomtearealet er et fellesområde for sameiet, men huseier disponerer området rundt sin bolig BLÅBÆRTOPPEN GAMLEGRENDÅSEN SYD

5 PARKERING Parkering finner sted i carport eller på biloppstillingsplass på tunet Det er også gjesteparkeringer i gaten ADKOMST Fra Kongsberg sentrum, kjør Gomsrudveien mot Larvik Etter litt over tre km kommer du til en rundkjøring Ta til venstre i denne, andre avkjørsel Du kommer da umiddelbart inn i neste rundkjøring, hvor du tar til høyre, første avkjørsel Hold denne veien rundt en lang sving og oppover, ta av i femte avkjørsel til høyre Deretter ta til høyre, huset ligger på det andre tunet på høyre hånd VEI, VANN OG AVLØP Offentlig, med private stikkledninger SAMEIE Boligen er seksjonert og organisert i et boligsameie Sameiebrøk: 108/3348 Forretningsfører: PK-Eiendom Selger har kopi av vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til selger FELLESKOSTNADER Kr 899,- per måned Felleskostnadene inkluderer internett via fiber (kr 299), snøbrøyting, strøing og bygningsforsikring OPPVARMING Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring Det er peisovn i stuen, og elektrisk gulvvarme i gang, kjøkken, stue og på begge bad Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner Det er lagt opp strøm til varmepumpe i trapperom ENERGIMERKING Boligen er energimerket, med karakter oransje C UTLEIE Boligen kan leies ut i sin helhet BLÅBÆRTOPPEN GAMLEGRENDÅSEN SYD

6 SELGER Rune Gotfredsen (eier) Mobil: E-post: ØKONOMI Prisantydning: ,- Verditakst: ,- Lånetakst: ,- Kommunale avgifter: 12757,- per år, inkluderer vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt Det er installert vannmåler Avgiftene vil variere ut i fra forbruk Ligningsverdi: ,- for år 2014 Andel felleskostnader: 899,- per mnd, inkluderer internett via fiber, snøbrøyting, strøing og bygningsforsikring OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen: 84750,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Registrering av eierskifte: 2500,- Totalkostnad: 88472,- Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning Det tas forbehold om økning i gebyrer OVERTAKELSE Overtakelse etter avtale med selger KONTRAKT OG OPPGJØR Kontrakt og oppgjør håndteres av Advokat Halgeir Verdal BLÅBÆRTOPPEN GAMLEGRENDÅSEN SYD

7 SALGET Eiendommen selges i den forfatning den er under visning og salget følger "Lov om avhending av fast eiendom" (avhendingsloven) sin 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8 Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers" Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhendingslovens kapittel 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr avhendingslovens 3-9, jfr 1-2 (2) På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis BUD Husk at første bud fra hver budgiver må sendes skriftlig, med signatur Bruk vedlagte budskjema Det kan scannes og sendes pr e-post, sendes som bilde på MMS, leveres personlig eller sendes pr post Budlogg vil bli ført, og kjøper kan få innsikt i denne DIVERSE Alarmanlegg, happy lights, gasspeis og møbler på veranda, samt stige som henger i garasjen vil ikke medfølge salget VEDLEGG - Bilder - Planopplysninger - Boligsalgsrapport - Egenerklæring - Reguleringsplan - Kommunale avgifter - Nabolagsprofil - Budskjema BLÅBÆRTOPPEN GAMLEGRENDÅSEN SYD

8 STUE

9 KJØKKEN

10 BAD

11 SOVEROM

12 SOVEROM

13 FLERE BILDER

14 HAGE

15 Illustasjonen er ikke en teknisk tegning, og avvik kan forekomme Inventaret er ikke en direkte gjengivelse, men ment for å vise eiendommens potensiale BLÅBÆRTOPPEN GAMLEGRENDÅSEN SYD

16 Illustasjonen er ikke en teknisk tegning, og avvik kan forekomme Inventaret er ikke en direkte gjengivelse, men ment for å vise eiendommens potensiale BLÅBÆRTOPPEN GAMLEGRENDÅSEN SYD

17 Illustasjonene er ikke tekniske tegninger, og avvik kan forekomme BLÅBÆRTOPPEN GAMLEGRENDÅSEN SYD

18 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Lammers vei KONGSBERG Gnr 8616 Bnr 190 Snr 24 Kommune: 604 KONGSBERG Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Reiersrud Eiendom AS Byggmester & Takstmann Jon Reiersrud Smørgravveien 2, 3320 VESTFOSSEN Tel: wwwreiersrudeiendomno jon@reiersrudeiendomno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

19 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

20 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

21 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger av boligen og avvik er derfor ikke kontrollert av undertegnede Det legges til grunn for rapporten at søknadspliktige arbeider er byggesøkt og godkjent av kommunen Ferdigattest er ikke fremlagt Det anbefales også alltid å lese eiers egenerklæring Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene Det kan forekomme avvik ihh dagens krav til rom for varig opphold Romfordelingen er kun beskrevet ihht bruken ved befaring, og hensyntar ikke eventuelle avvik fra gjeldene byggeforskrift Det skal spesielt nevnes at innredet loft ikke tilfredsstiller kravene som stilles til rom for varig opphold Innredning av loft er ikke byggesøkt/ godkjent Måleinstrumenter brukt ved besiktigelsen: Fuktindikator: Protimeter MMS Laser avstandsmåler: Leica Kunden/rekvirenten skal lese igjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til undertegnede om eventuelle feil eller mangler som bør rettes opp Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, skal takstmannen kontaktes for oppdatering Befaring Rekvirent: Rune Gotfredsen Takstingeniør: Byggmester & Takstmann Jon Reiersrud NITO Takst Rapportansvarlig: Byggmester & Takstmann Jon Reiersrud Befaringsdato: Tilstede: Eier og undertegnede Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): GOTFREDSEN KINE, GOTFREDSEN RUNE Tomteareal: m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 8616 Bnr 190 Snr 24 Adresse: Lammers vei KONGSBERG Dokumentkontroll Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: jon@reiersrudeiendomno Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

22 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: Andre opplysninger Felleskostnader anslåes å være ca kr 500,- pr mnd, ihht info fra tilsvarende boliger på feltet Dette inkluderer utvendig forsikring, brøyting og strøing, forretningsførsel og noe utvendig vedlikehold Nærmere opplysninger om felleskostnader/ sameiet fåes ved henvendelse til selger Noe avvik kan forekomme Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

23 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Sammenfattet beskrivelse: BELIGGENHET: Boligen er beliggende fint til på et nyere boligfelt på Gamlegrendsåsen i Kongsberg med nærhet til blant annet skole, barnehage, butikk, offentlig kommunikasjon, friområder og kort vei til sentrum Boligen her en svært god intern beliggenhet på feltet Usjenert, men med utsikt TOMTEN: Flat/ lett skrånet felles tomt på totalt 14907,2 m² opparbeidet med plen, beplanting, og gruset gårdsplass Parkering i gårdsplass og carport BEBYGGELSEN: Den besiktigede eiendommen er bestående av en frittstående enebolig over 2 plan, samt sambygget carport og utvendig bod Boligen er oppført i 2009 Boligen inneholder: 1etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, entrè, samt utvendig bod 2etasje: 3 soverom, gang, bad, innredet loft STANDARD: Boligen er fundamentert med støpt plate på mark Yttervegger er av tre utvendig kledd med liggende trepanel Boligen har saltakkonstruksjon av tre Taket er tekket med takstein Innvendige overflater: Veggene har malte plater, fliser, vinyltapet Gulv har fliser, laminat Himling har malte plater, takess Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: jon@reiersrudeiendomno VANN, AVLØP OG VEI: Opplysninger ang dette kan fåes ved henvendelse til megler/ kommunen Det anbefales å sette seg inn i disse ANDRE FORHOLD: Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen Boligen fremsto ved befaring med normal bruks-/ aldringsslittasje Det skal nevnes at boligen var bebodd og fullt møblert ved befaring, med de begrensninger det innebærer for besiktigelsen Det bør påregnes noe kostnader til fremtidige utbedringer og vedlikehold Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i rapporten Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep Kunden/ rekvirenten skal lese igjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til undertegnede om eventuelle feil eller mangler som bør rettes opp Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, skal takstmannen kontaktes for oppdatering Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig i kjede 2009 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

24 Bygg : Enebolig i kjede Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig i kjede - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etasje etasje Sum bygning Bygg A: Enebolig i kjede - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etasje Stue, kjøkken, bad/vaskerom, entrè Utvendig bod 2etasje 3 soverom, gang, bad, innredet loft Sum alle bygg Sum alle bygninger Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: jon@reiersrudeiendomno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

25 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: Kommentarer til arealberegningen Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene Det kan forekomme avvik ihh dagens krav til rom for varig opphold Romfordelingen er kun beskrevet ihht bruken ved befaring, og hensyntar ikke eventuelle avvik fra gjeldene byggeforskrift Det skal spesielt nevnes at innredet loft ikke tilfredsstiller kravene som stilles til rom for varig opphold Innredning av loft er ikke byggesøkt/ godkjent Innredet loftsrom er valgt å medregnes om P-rom Kommentarer til planløsningen Planløsningen fremstår som funksjonell Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Byggegrunn er bestående av fjell, og oppfylte masser Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Boligen er fundamentert med støpt plate på mark TG: 1 Ut fra registrerte forhold ble det ikke registrert vesentlige svekkelser Dette tyder på at byggegrunn er stabil, og fundamenteringsmetoden ivaretar sin tiltenkte funksjon Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det ikke er foretatt noen geologiske undersøkelser Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

26 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Yttervegger er av tre utvendig kledd med liggende trepanel Kledningen opplyses å være overflatebehandlet i 2009 Utvendig fasade/ kledning fremsto ved befaring i normalt god stand Det ble fra bakkenivå foretatt visuelle observasjoner, og stedvise stikktakinger med mekanisk redskap Det ble ikke funnet tegn til råte Videre overflatebehandling/vedlikehold og bør påregnes Levetid Normal levetid for trepanel: år Normal levetid for trekonstruksjon: år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Dører: Boligen har en inngangsdør av tre med isolerglass, fra byggeår Terrassedør av tre med isolerglass, fra byggeår Innvendig har boligen glatte dører fra byggeår Dørene fremsto i normalt god stand ved befaring Vinduer: Boligen har trevinduer med isolerglass fra byggeår Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: jon@reiersrudeiendomno Det er montert takvindu i 2etasje Det ble ikke påvist synlige skader eller fukt ved stikktakinger rundt takvinduer ved befaring Det er erfaringsmessig endel problemer med tetting rundt takvinduer og det anbefales å holde vinduene under jevnlig tilsyn Levetid Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år, kontroll og justering 2-8 år Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Antatt normal levetid for innvendige tredører år Antatt normal levetid for utvendig tredører år TG: 1 TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

27 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Boligen har saltakkonstruksjon av tre fra byggeår, med inntrekte knevegger og bakenforliggende krypekott/kaldtloft Takkonstruksjonen er luftet via gesims Takkonstruksjonen fremsto i normalt god stand Noe fuktmerker på undertak på krypekott Dette antas åvære ifb en tidligere feil på taktekking Det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket er tekket med takstein, fra byggeår Det har vært noe mindre fuktinnsig fra tak, men dette er utbedret av utbygger Det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen Taktekket fremsto i normalt god stand ved befaring Takktekket er kun sett fra bakkenivå, grunnet høyde Levetid Normal levetid for betongtakstein er 30 til 50 år Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: jon@reiersrudeiendomno TG: 1 TG: 1 Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering Renner og nedløp er av stål fra byggeår, og takvannet ledes ned til rør i grunn TG: 1 Renner og nedløp fremsto i normalt god stand ved befaring Levetid Normal levetid for renner og nedløp av stål er 25 til 50 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering Boligen har en delvis takoverbygd terrasse på 22 m2 med adkomst fra stue/ hage Usjenert beliggenhet, og fint utsikt Normalt god tilstand på synlige overflater, men noe vanlig vedlikehold bør påregnes TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

28 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Pipe: Boligen har en stålpipe fra byggeår Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: TG: 1 Ildsted: Boligen har en peisovon fra byggeår plassert i stue Det var ingen visuelle tegn til skader eller sprekker på tilgjengelige sider av pipestokk/ ildsted ved befaring Tilstand på pipe/ ildsted utover utvendige synlige overflater, er ikke kontrollert av undertegnede Dette må evt gjøres av autorisert fagpersonell Oppvarming Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring, samt varmepumpe Det opplyses å være varmekabler i hele 1etg, med unntak av utvbod + bad i 2etg Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Vurdering Boligen har etasjeskiller bestående av trebjelkelag mellom etasjene TG: 1 Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av alder, visuelle observasjoner og uten bruk av nivilleringsutstyr Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av

29 Bad, /vaskerom - 1etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Vaskerom/bad, 1etg: Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: jon@reiersrudeiendomno TG: 1 Vaskerommet/badet er fra byggeår, og inneholder: klosett, vask med innredning, badekar, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder Taket er belagt med malte plater Vegger er belagt med vinyltapet Gulvet har varmekabler, og er belagt med fliser Badet har sluk av plast Sluket er plassert under badekar, og er derfor ikke nærmere kontrollert Rommet er mekanisk ventilert, og har luftespalte i dør Ikke indikert utslag ved fuktsøk på befaringsdagen Levetid Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt år Normal levetid for silicon er 8 til 20 år Normal levetid for fugemasse er 15 til 30 år Antatt normal levetid for plastsluk år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av

30 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: Bad, 2etg Vurdering Badet er fra byggeår, og inneholder: veggmontert klosett, vask med innredning og dusjkabinett TG: 2 Taket er belagt med malte plater Vegger er belagt med fliser Gulvet har varmekabler, og er belagt med fliser Badet har sluk av plast Sluket er plassert under dusjkabinett, og er derfor ikke nærmere kontrollert Rommet er mekanisk ventilert i himling, og har luftespalte i dør ikke indikert utslag ved fuktsøk på befaringsdagen Det ble registrert "bom" i gulvfliser, samt stedvis løse fuger på gulv, samt stedvis på nederste del av enkelte veggfliser/ hjørner Det ble også registrert knirk i gulv Elastiske fuger i overgang gulv/vegg er stedvis noe dårlig Dette kan tyde på at bjelkelaget under badet har «satt seg» noe Uvisst om membransjikt er skadet Noe utbedringer og vedlikehold bør påregnes Levetid Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt år Normal levetid for silicon er 8 til 20 år Normal levetid for fugemasse er 15 til 30 år Antatt normal levetid for plastsluk år TG:2 settes grunnet ovennevnte Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Kjøkken med åpen løsning mot stue Taket er belagt med malte plater Vegger belagt med malte plater, vegg mellom over/underskap er flislagt Gulv er belagt med laminat Kjøkkeninnredningen har glatte speilfronter, foliert benkeplate med vaskekum og avrenningsplate, oppvaskmaskin, og komfyr med nedfelt induction komfyrtopp og ventilator Filter i ventilator bør rengjøres jevnlig Kjøkkenet har integrerte hvitevarer Kjøkkenet fremstår med normal bruksslittasje Det ble ikke indikert avvikende fukt ved søk med fuktindikator TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av

31 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Veggene har malte plater, fliser, vinyltapet Gulv har fliser, laminat Himling har malte plater, takess Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: Innvendige overflater fremsto ved befaring med normal bruks/aldringsslitasje Det skal nevnes at boligen var bebodd og fullt møblert ved befaring, med de begrensninger det innebærer for besiktigelsen TG: 1 Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering Boligen har en innvendig lakkert/malt tretrapp med rekkverk på 2 sider TG: 1 Trappen fremsto i normalt god stand Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av

32 VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Vannrør: Inspiserbare rør er av kobber, og plast Avløpsrør: Inspiserbare rør er av plast For VVS-sanitærutstyr er dette kun en enkel overflatebeskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse Røropplegget er derfor ikke faglig vurdert Varmtvannsbereder: Fabrikkår: 2009 Volum: 200 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Boligen har en varmvannsbereder plassert på bad/vaskerom i 1etg Varmtvannsbereder er ikke teknisk vurdert av undertegnede og må eventuelt gjøres av autorisert fagpersonell Fabrikkår vil normalt være vurderingskriterium for forventet levetid Levetid Vannrør: Antatt normal levetid for kobberrør år Antatt normal levetid for plastrør år Avløpsrør: Antatt normal levetid for avløpsledninger av plast år Antatt normal levetid for plastsluk år Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: jon@reiersrudeiendomno Normal levetid for bereder er 15 til 25 år Elektrisk anlegg Vurdering Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer Sikringsskapet er plassert i entrè For El-anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse Det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av

33 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering Boligen har sentralstøvsuger Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: jon@reiersrudeiendomno Teknisk utstyr er ikke tilstandsvurdert av undertegnede, anbefaler kontroll av autorisert fagpersonell dersom korrekt tilstand ønskes Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Eiendommen er beliggende på en flat tomt, med opparbeidet gressplen og beplantninger Gårdsplass er gruset, carport er belagt med belegningsstein Parkering på egen gårdsplass og i carport Carport/bod Vurdering Boligen har en carport ved inngangsparti på ca 22 m2 Det er også en utvendig bod på 7 m2, i bakkant av carport TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side15av

34 Verdi- og lånetakst Reguleringsmessige forhold Reguleringsbestemmelsene kan fremskaffes av megler Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Tomt / område / miljø Tomteareal (m 2 ) Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Teknisk verdiberegning Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: jon@reiersrudeiendomno Type tomt Festet Punktfestet Eiet Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 5 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Rapporten er utarbeidet på grunnlag av ovennevnte opplysninger samt erfaring og beste skjønn Det er ikke opplyst om tinglyste servitutter på eiendommen, som anses å ha betydning for verdifastsettelsen Panteattest og reguleringsplaner må kontrolleres ved gjeldene eiendomsmegler Nedenstående salgsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked - størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning Markedet har nå hatt stigning siden 1993, med noe mindre justeringer i 1998 og i 2003 " finanskrisen " påvirket/ senket etterspørselen relativt mye mot slutten av 2008, begynnelsen av 2009 Mot slutten av 2009 nærmet vi oss nå toppen igjen som vi hadde i boligmarkedet før krisen inntraff Det forventes en fortsatt gradvis prisstigning i 2015/2016 Fratrekk i teknisk verdi for alder, slitasje er vurdert til ca kr130000,- Anbefalt låneverdi er satt til ca 95 % av antatt markedsverdi Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side16av

35 Lammersvei KONGSBERG Gnr:8616Bnr:190 Verdikonklusjon Rapportansvarlig: ReiersrudEiendomAS Byggmester&TakstmannJonReiersrud Smørgravveien2, 3320VESTFOSSEN Tel: Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Hokksund, Takstingeniør Jon August Reiersrud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side17av

36 Egenerklæringsskjema TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke SALGSOBJEKT (VENNLIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER) Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolig med eget gnr/bnr Eierseksjon alle typer leiligheter inkl fritidsleiligheter Eierseksjon to/flermannsbolig eller rekkehus med seksjonsnr Andel/aksje alle type boliger, herunder også fritidsboliger Tomt Fritidsbolig Annet (spesifiser): Ved salg fra dødsbo og i andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen er det krav til Boligsalgsrapport (BSR) ved tegning av eierskifteforsikring Dette gjelder også ved salg av kombinasjonseiendommer, oppgjørs-/honoraroppdrag eller tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen det siste året Kravet gjelder på objekter med eget gnr/bnr (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter Dersom BSR ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter avhendingsloven Gnr Bnr seksjonsnr Andelsnr Aksjenr Festenr Adresse Byggeår Når kjøpte du boligen Postnr Har du bodd i boligen de siste 12 mnd Ja Nei Kommune * Hvis NEI: Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr/bnr (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (Ikke innboforsikring) Type villa/husforsikring Standard Utvidet Polise-/avtale Er det dødsbo? Ja Nei Avdødes navn Hjemmelshaver Selger 1 Etternavn Ny adresse Fornavn E-post Tel priv Postnr Sted Mobil Selger 2 Etternavn Ny adresse Fornavn E-post Tel priv Postnr Sted Mobil

37 EgenerklæRINGSSKJEMA Spørsmål for alle typer EIEndommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, feks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei 11 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært oppgi firmanavn Ja Nei 12 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når Ja Nei 13 Er arbeidet utført av ufaglærte personer/egeninnsats/dugnad? Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort og når Ja Nei 2 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, feks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren /underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei 31 Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært - oppgi firmanavn Ja Nei 32 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når Ja Nei 33 Er arbeidet utført av ufaglærte personer/egeninnsats/dugnad? Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort og når Ja Nei 4 Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, feks riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, feks rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja Nei 61 Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade de siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært oppgi firmanavn Ja Nei 62 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når 63 Er arbeidet utført av ufaglærte personer/egeninnsats/dugnad? Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort og når Ja Nei 7 Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, feks oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja Nei 71 Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, feks oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Hvis arbeidet er utført av faglært oppgi firmanavn Ja Nei 72 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når 73 Er arbeidet utført av ufaglærte personer/egeninnsats/dugnad/ vennetjeneste? Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort og når Ja Nei

38 EgenerklæRINGSSKJEMA Spørsmål for alle typer EIEndommer forts 8 Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei 81 Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp de siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært oppgi firmanavn Ja Nei 82 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når 83 Er arbeidet utført av ufaglærte personer/egeninnsats/dugnad? Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort og når Ja Nei 9 Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlig vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette Ja Nei 10 Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei 11 Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei 12 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel el? Ja Nei 121 Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke 13 Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Hvis ja, redegjør: Ja Nei 14 Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Nei Vet ikke 141 Hvis ja, er det godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei 15 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger/boligsalgsrapporter utarbeidet siste 5 år? Ja Nei 16 Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Hvis ja - oppgi resultat og eventuelt tiltak Ja Nei Spørsmål for LEILIgheter i sameier/borettslag/boligsaksjeselskap 17 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Nei 18 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husle i e / økte fellesutgifter? Ja Nei

39 EgenerklæRINGSSKJEMA Tilleggskommentarer Er det behov for plass til flere kommentarer, kan kommentarene skrives på eget ark Sted / dato Sign selger 1 Sign selger 2

40 Adresse Lammers vei 47 Postnr 3610 Sted Andels- /leilighetsnr KONGSBERG / Gnr 8616 Bnr 190 Seksjonsnr 24 Festenr Bygn nr Bolignr H0101 Merkenr A Dato Eier Innmeldt av Rune Gotfredsen Rune Gotfredsen Energimerket angir boligens energistandard Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme Om bakgrunnen for beregningene, se wwwenergimerkingno Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk

41 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Utføre service på ventilasjonsanlegg - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Installere luft/luft-varmepumpe Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

42 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen For mer informasjon om beregninger, se wwwenergimerkingno/beregninger Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Enebolig Byggeår: 2009 Bygningsmateriale: Tre BRA: 113 Ant etg med oppv BRA: 2 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Ved Balansert Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn

43 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på wwwenergimerkingno, og logge inn via MinID/Altinn Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse" Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen Eier kan når som helst lage en ny energiattest Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen rettes til Enova svarer på tlf , eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enovano standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkefor energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i (wwwenergimerkingno/ns3031) januar 2012 NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på wwwenergimerkingno For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf wwwenovano/hjemme

44 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Lammers vei 47 Gnr: 8616 Postnr/Sted: 3610 KONGSBERG Bnr: 190 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: 24 Bolignr: H0101 Festenr: Dato: :56:48 Bygnnr: Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Rune Gotfredsen Energimerking er utført av: Rune Gotfredsen Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 1: Utføre service på ventilasjonsanlegg Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal Filtere bør skiftes jevnlig Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 2: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet Tiltak på varmeanlegg Tiltak 3: Installere luft/luft-varmepumpe Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe) Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2-3 kilowattimer i varmeutbytte Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 % Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys) Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene

45 Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt Ta dusj i stedet for karbad Skift pakning på dryppende kraner Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk Utnytt dagslyset Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke Tips 7: Slå elapparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren Tin frossenmat i kjøleskapet Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming) Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk

46 Bestemmelser til reguleringsplan 219R Gamlegrendåsen sør Kongsberg kommune 219R Opprinnelig planvedtak Diverse endringer 219R-10 Endring felt E Denne utgaven av planbestemmelsene gjelder for hele 219R og erstatter tidligere bestemmelser Avgrensning av planområde Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense 2 Reguleringsformål Byggeområder: Boligformål med tilhørende anlegg Landbruksområder: Område for skogbruk Off Trafikkområder: Offentlig trafikkområde (støyvoll) Kjøreveg veg Fortau/Gangveg Friområder: Friområder/Grendelekeplass Spesialområder: Bevaring av anlegg, kulturminne Friluftsområde Frisiktsone mot veg Fellesområder: Felles lekeareal Felles adkomstveg/parkering 3 Fellesbestemmelser Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet 31 Utbyggingsrekkefølge Utbygging av gangbru i Byplan 180 skal gjennomføres før det gis tillatelse til tiltak til feltinterne byggearbeider eller på enkelttomter Gangbrua skal forbindes med sammenhengende gangvei fram til nye boligområder Ny adkomstveg fra Gomsrudvegen skal ferdigstilles før det igangsettes tillatelse til tiltak på enkelttomter Del av boligområdet beliggende nord for bekken ved Gomsrud skjerp kan ikke bygges ut før det er foretatt grunnundersøkelser og vurdering av tunneloverdekningen i forbindelse med ny E134 Del av boligområdet beliggende sør for samme bekk, kan ikke bygges ut før det er avklart at området ikke berøres av ny E134 Støyvoll langs jernbanen skal være utbygd før det kan gis tillatelser til tiltak på enkelttomter beliggende på nedsiden (vestsiden) av avmerket støysone ferdigstilles/innflyttes Før det kan gis tillatelse til tiltak på enkelttomt, skal opparbeidet veg, hovedavløpsledning og hovedvannledning være utført og gitt brukstillatelse i hht Pbl 67 og 99 Før det gis tillatelse til å ta i bruk boliger i reguleringsplanområdet ihht pbl 99, skal friområder som er avsatt til ball-løkke/ grendelekeplasser, opparbeides og ferdigstilles Der det ikke er terrengmessig naturlig skille skal det etableres en vegetasjonsskjerm mellom ballplass og nærliggende bebyggelse/veg Bestemmelser til reguleringsplan 219R-10 Side 1 av 6 Gamlegrendåsen sør

47 Lekearealer innenfor et delområde samt nærlekearealer som akebakke skal være ferdig opparbeidet før boligene innenfor delområdet kan tas i bruk Dersom slik opparbeidelse er svært vanskelig pga av innflytting vinterstid, kan det vurderes konkret om det kan gis utsettelse Utbygging av delfelter, kan ikke starte før det er tilstrekkelig kapasitet på barneskolen Kommunen skal godkjenne framdriftsplaner i forhold til skolekapasitet Før det settes i gang tiltak som berører avmerkede kulturminner, skal det foretas en faglig tilfredsstillende dokumentasjon av disse 32 Krav om utomhusplan eller bebyggelsesplan Før byggesøknader for felt A og E tas til behandling, skal det foreligge utomhusplan for det enkelte delområde som kommunen har godkjent Utomhusplanen skal foruten de krav som fremgår av bestemmelsens pkt 34, dokumentere at det innenfor areal vist som byggeområde for boliger er avsatt og vil bli opparbeidet arealer for parkering, minste uteoppholdsareal og lekeplasser i samsvar med gjeldende planbestemmelser og kommunens vedtekt til pbl 69 nr 3 Forøvrig kan det enkelte delområde endres etter godkjent bebyggelsesplan som omfatter et eller flere delområder Ved endring av planløsningen for et delområde skal det avsettes areal til lekeplass etter gjeldende vedtektet med hjemmel i Pbl 69 nr 3 i Kongsberg kommune 33 Tomte-inndeling Tomtegrenser som er vist på plankartet er veiledende Endelige tomtegrenser fastsettes etter delingssøknad, jfr PBL Krav til søknad om tillatelse til tiltak på tomt: I søknad skal bygningenes beliggenhet i forhold til nabobebyggelsen, eksisterende terreng og adkomstveg framgå av fasadetegninger, snitt og utomhusplan for hver tomt Utomhusplanen skal godkjennes av Kongsberg kommune før utbygging Planen skal redegjøre for; Bygningenes beliggenhet i forhold til eksisterende terreng, og hvordan terrenget på tomta er tenkt arrondert med skjæringer/fyllinger Garasje skal inntegnes på utomhusplan selv om den ikke oppføres samtidig med boligen Eksisterende vegetasjon på tomta, og hvorvidt/hvordan denne skal bevares, samt nyplantinger Forholdet til nabobebyggelse Innhold og utforming av lekeplasser Tekniske forhold som overflatevann/slukplassering, belegg, plassering av søppelstativer/ avfallssortering, postkasser, belysning, gjerder, samt høyder og plassering av eventuelle murer, trapper, ramper og rekkverk 35 Gesimshøyde Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av takflaten, kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden 36 Vegetasjon Friområder har en viktig landskapsmessig funksjon, og fungerer også som buffersone mellom delområdene Eksisterende vegetasjon i områdene skal så vidt mulig bevares Gjennom felles lekearealer i rundkjøringer i delområde H og J skal det ikke føres ledningsnett eller gjennomføres andre tekniske inngrep Innenfor tomtearealene skal det så langt som mulig tilstrebes å ivareta enkelte furutrær Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak, og kan bare gjøres innenfor det tomteområdet som tillatelsen omfatter I rabatter ved parkeringsplasser mv skal grunneieren sørge for planting av busker og trær Rundt trafostasjoner skal grunneier sørge for planting av busker og trær, fortrinnsvis nåletrær 37 Frisiktsoner Bestemmelser til reguleringsplan 219R-10 Side 2 av 6 Gamlegrendåsen sør

48 Det skal ikke plasseres trær eller busker som kan bli sjenerende for den offentlige ferdsel De regulerte frisiktsoner skal holdes fri for sikthindrende gjenstander som rager mer enn 0,5m over tilstøtende vegers nivå Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan tillates opp til 0,8m høyde 38 Kabler og ledningsanlegg Alle kabler som føres inn i området skal legges som jordkabler 39 Trafikkstøy Ny boligbebyggelse skal oppfylle gjeldende støykrav Opparbeide friområder skal ikke ha støy fra trafikk over 55 dba 310 Sikkerhetsgjerde Mot jernbanesporområde skal det være tilfredsstillende sikkerhetsgjerde 311 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2ledd 4 Byggeområder 41 Utnyttelse Innenfor delområde A, Ba, D og F kan det oppføres frittliggende eneboligbebyggelse med maks en utleieenhet eller vertikaltdelte og horisontaltdelte tomannsboliger/rekkehus I delområde Bb, G, H, I, J og K kan det kun oppføres frittliggende eneboliger med maks en mindre utleieenhet Tomter kan bebygges med BYA inntil 30% Dersom det bygges tomannsboliger/rekkehusleiligheter er maks utnyttingsgrad innenfor det enkelte delområde til BYA 40% Innenfor delområde A, E og L skal det avsettes areal til lekeplass ihht gjeldende vedtekter 693 i Kongsberg kommune 42 Krav til minste uteoppholdsareal Minste uteoppholdsareal MUA = 250 m2 pr frittliggende enebolig, 150 m2 per boenhet for tomannsboliger eller rekkehus og 80 m2 for lavblokker i felt E 43 Bebyggelsens plassering Bygninger skal plasseres slik at de virker visuelt tiltalende i terreng/landskap og i forhold til tilgrensende bebyggelse De naturgitte omgivelser skal være førende ved valg av bygningstype og ved plassering av disse, slik at bruken av skjæringer, fyllinger og støttemurer begrenses i størst mulig grad Veiledende etasjetall er vist på plankartet Frittstående bod og garasje med innkjøring parallelt med veg kan plasseres inntil 1m fra eiendomsgrense så sant det ikke er til hinder for frisikt i kryss Garasje med innkjøring vinkelrett på offentlig veg må plasseres med avstand på 4m fra eiendomsgrense mot veg Byggegrenser på plankartet regulerer boligbebyggelsen 44 Byggehøyder På flate tomter tillates gesimshøyde 5,0 m, og mønehøyde 8,0 m (en og en halv etasje) Ved bygging av vertikalt- og horisontaltdelte tomannsboliger/rekkehus kan det tillates gesimshøyde 6,0 m og mønehøyde 9,5 m På tomter i skrånende terreng skal det oppføres bygninger med underetasje Her tillates gesimshøyde 5,5 m, og maks mønehøyde 9,5 m (det kan innredes underetasje) Endringer i forhold til eksisterende terreng skal fremgå av byggemeldingen Bestemmelser til reguleringsplan 219R-10 Side 3 av 6 Gamlegrendåsen sør

49 45 Terreng og planering Ferdig planert terreng skal ikke ligge lavere enn 0,6 m under ferdig golv, og ikke høyere enn 0,4 m over ferdig golvhøyde 46 Bebyggelsens utseende, materialbruk Bebyggelsen skal oppføres med skråtak, takvinkel mellom 25 og 40 grader Bebyggelsen skal gis en god form og materialbehandling, og bygninger i samme gruppe skal ha innbyrdes harmonisk utførelse Garasje og boder skal oppføres i samme materiale og med samme formspråk som hovedhuset Der det er nødvendig for å sikre best mulig virkning mellom de enkelte bygg kan Kongsberg kommune bestemme møneretning og takvinkel på bebyggelsen 47 Særskilte bestemmelser for tomannsboliger og rekkehusområder Rekkehusbebyggelsen innenfor hvert enkelt delområde skal ha en enhetlig utforming, både med tanke på form, materialvalg og fargebruk Forstøtningsmurer, skråninger eller andre anlegg som skal være sammenhengende over flere tomter skal ha en ensartet utførelse 48 Gjerder Tette gjerder kan plasseres i eiendomsgrensene så sant ikke utforming eller høyde fører til vesentlig reduksjon av kvaliteten på nabotomtas uteareal Materialvalg og fargebruk skal være i tråd med omgivelsene Mot felles adkomststi skal eiendomsgrense markeres med gjerde, hekk, stein eller lignende 49 Trafo Det skal anlegges trafo i eller i tilknytning til byggeområdene Plassering skal godkjennes av Kongsberg kommune 410 Særlige bestemmelser for felt E E1 Bebyggelsen innenfor delområde E1 skal ha en enhetlig utforming både med tanke på form, takvinkel og materialvalg Boliger kan ha lengderetning på tvers av høydekotene Det tillates gesimshøyde på 6 m og mønehøyde på inntil 9,5 m Møneretning skal følge husets lengderetning Takvinkel skal være grader Boder og garasjer kan ha flate tak Grupper av hus skal ha enhetlig fargebruk Minste uteoppholdsareal MUA =150 m2 pr boenhet Forstøtningsmurer, skråninger eller andre utomhusanlegg som går over flere tomter skal ha ensartet utførelse Parkeringsdekning skal være 2 plasser pr bolig E2 Delområde E2 kan bebygges med lavblokk med utnyttelse BYA inntil 35 % (endret ) Det tillates bygninger i to etasjer og parkeringskjeller, med gesimshøyde på 6,5 m (endret ) og mønehøyde på inntil 9,5 m Bebyggelsen kan ha en utforming som avviker fra småhusbebyggelsen i område E1, men skal ha materialmessig slektskap med denne Det tillates ensidig takfall og takvinkel 0-20 grader Hver boenhet skal ha balkong eller terrasse på bakkeplan Parkeringsdekning skal være 1,5 plass pr boenhet i felles parkeringsanlegg Utvendig parkering skal løses vest for planlagt bebyggelse (ny setning ) Minste uteoppholdsareal MUA = 80 m2 pr boenhet 411 Særlige bestemmelser for felt L Innenfor delområde L kan det oppføres sammenkjedet eneboligbebyggelse Tomter kan bebygges med BYA inntil 40 % Også på tomter i skrånende terreng kan det oppføres bygninger uten underetasje 412 Særlige bestemmelser for felt C Innenfor delområde C kan det oppføres 4 tomannsboliger Bebygd areal skal ikke overstige % - BYA = 30 % Bestemmelser til reguleringsplan 219R-10 Side 4 av 6 Gamlegrendåsen sør

50 5 Adkomst og parkering 5,1 Adkomst Adkomst til tomtene skal skje fra adkomstveg, ikke fra samleveg Veiledende adkomst fra adkomstveg er vist på plankartet Innkjøring fra adkomstveg skal ikke være bredere enn 4m Adkomst til tomtene utføres i hht veilovens bestemmelser og skal godkjennes av kommunen før det gis tillatelse til tiltak 5,2 Parkering Det skal avsettes plass til minimum en garasje og en biloppstillingsplass per boenhet Ved oppføring av bolig med utleieenhet skal det også avsettes en biloppstillingsplass for hver av disse I delområder der det anlegges tettere bebyggelse med felles garasjeanlegg skal det avsettes plass for en garasje per boenhet og en halv biloppstillingsplass per boenhet I tillegg bør det avsettes arealer som kan benyttes til parkering for hele- eller flere delområder Parkeringsarealer og biloppstillingsplasser på tomtene skal være ferdig opparbeidet før boligene tas i bruk 6 Offentlige trafikkområder 61 Kjøreveg, fortau/gangveg Boliggatene skal ha minimum reguleringsbredde 9 m med veibredde 5 m Minimum bredde på fortau er 2,5 m Alle styrte kryssinger av samleveien for fotgjengere skal være opphøyde Kryssingspunkter og bussholdeplasser skal ha gatebelysning I området for busslomme sentralt i området skal det gjennomføres fysiske fartsdempende tiltak Det skal gjennomføres fysiske fartsdempende tiltak på hele samleveien for å sikre fartsgrense 30km/t Utforming av tiltakene skal gå fram av søknad om tillatelse til tiltak for bygging av anleggene Fyllinger skal ha maksimum helningsvinkel på 1:2 og jordkles Der det er mer enn 3m høydeforskjell fra samleveg til terreng skal det sikres med rekkverk 7 Spesialområder Kulturminner Innenfor område regulert til spesialområde for kulturminner skal det gjennomføres tiltak som oppfylling av gruvesjaktene inntil 1,5 m under bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaken Friluftsområde Grunneier kan drive skogsdrift som plukkhogst Kjøring skal skje på frossen mark All skogsdrift skal skje på en skånsom måte for terrenget 8 Adkomst til bakenforliggende skogsareal Traktorveg/sti i planens søndre område i friareal kan nyttes til framkjøring av tømmer Kjøring av tømmer i friområdet skal skje på frossen mark Vilkår for kommunestyrets egengodkjenning : 1 Det etableres opphøyde gangfelt når gangtrafikk krysser bilveg, jf forslag fra Gamlegrendåsen vel 2 Bredde og dosering i enden av Ove Gjeddesvei må utbedres for å hindre trafikkfarlige situasjoner, jfr forslag fra Gamlegrendåsen vel Bestemmelser til reguleringsplan 219R-10 Side 5 av 6 Gamlegrendåsen sør

51 3 Utbygger skal ha ansvar for å etablere en gjerdeløsning som hindrer at husdyr tar seg inn i boligfeltet som også tar hensyn til allmennhetens ferdsel 4 Planen revideres slik at Gomsrudskjerpene som ikke blir nedbygd, blir sikret som spor av kulturminner samtidig som det etableres en løsning uten risiko for ulykker med barn Løsningen skal utarbeides i samarbeid med Norsk Bergverksmuseum Eventuelle grenser mellom byggeområder og friområder kan justeres Bestemmelser til reguleringsplan 219R-10 Side 6 av 6 Gamlegrendåsen sør

52 8583/ / /429 TEGNFORKLARING 8583/ /397 Toppetjern 8583/ / / / / / / / / /431 PBL 25 REGULERINGSFORMÅL 8583/ / / /420 FELLESOMRÅDER (PBL 25 1ledd nr7) BYGGEOMRÅDER (PBL 25 1ledd nr1) 8583/ / / / / / / /396 LANDBRUKSOMRÅDER (PBL 25 1ledd nr 2) 8583/405 Felles gangareal 8583/ / / / / /5 8616/4 8583/ /411 Felles avkjørsel Boliger 8583/ / /19 Felles lekeareal 8616/21 Jordog skogbruk 8616/18 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25 1ledd nr 3) 8616/ /15 Kjørevei 8616/9 8616/ / / /13 Gang-/sykkelveg 8616/89 Formålsgrense 8616/ / / /80 Byggegrense 8616/ / / / /64 Eksist eiendomsgrense 8616/ / / /66 Planens begrensning 8616/ / / /67 STREKSYMBOLER MV 8616/17 Off 8616/10 trafikk 8616/ / /77 Frisiktlinje 8616/ / / / / /29 FRIOMRÅDER (PBL 25 1ledd nr4) 8616/ /47 Friområde 8616/31 Veiledende tomtegrense 8616/ / / / / / /76 Støyvoll 8616/ / /62 Skiløype 8616/ /74 10m 8616/ / / / / /32 SPESIALOMRÅDER (PBL8616/ ledd8616/45 nr6) 8616/ / / /61 4m F Gruveskjerp 8616/ / /6 8616/ /96 5m 8616/ / /51 Friluftsområde (på land) 8616/ /8 8616/ /108 4m 8616/ / / / m BALL-LØKKE GRENDELEKEPLASS 8616/ /54 Frisiktsone 8616/ / / /107 NG GA AR RB 5 mm 4 mm A / / /41 15m /109 10m 8616/ F 215 GJENNOMGÅENDE GANGVEGFORBINDELSE 8616/88 4m m AKEBAKKE 8616/38 BUSS E=2,5 Byplan / / /40 Ø KJ 4m G VE /43 P GANGVEG / /3 E=2,5 209 E=2,5 Bb E=2,5 E=2,5 LB2 E=2,5 E=2,5 F 212 GRUVESKJERP 5m 4m FORTAU F E=2,5 E=2,5 E=2,5 E=2,5 201 t mo de j er ll/g Vo m/ j er Sk 1,5m 1,5m LG 5m 1,5m 1,5m KJØRBAR 5m G 6m 2m 1,5m LC,D,E Ca 180,0m GRENDELEKEPLASS G 206 E=2,5 10m 4m 207 E=2,5 F 208 Bb C 4m 211 4m E=2, m 215 E=2,5 10m 10m 213 5m 10m 208 E=2, m 2m 2m 10m 214 Ba F 215 E=2,5 LF 216 LB1 8616/59 FORTAU E=2,5 3m 6m 197 g ve E=2,0 GANGVEG må E E=2,0 2m E=2,5 BUSS D s re ble eta F E=2, /2/1 4m 4m F I 10m F 5m Steintipp LI,J AKEBAKKE 190 4m 15m FORTAU 2m 1837,5m 2m FORTAU 193 4m E=2,0 LI I H H 5m 195 GANGVEG BUSS E=2,5 186 E=2,5 J V ØY ST TØMMERVELTE L OL 5m K E=2,5 LK 5m 4m GRUVESKJERP L La SKOGBRUK 10m LL E=2,5 E=2,5 10m E=2,5 JERNBANE E=2,5 E=2,5 Kartmålestokk 1:3000 4m REGULERINGSENDRING FOR 219R, GAMLEGRENDÅSEN SØR SAKSBEHANDLING IFLGPLAN- OG BYGNINGSLOVEN 117/7 Revisjon SAKSNR DATO 0010/ SIGN 117/3 117/15 Kommunestyrets vedtak: 3 gangs behandling i utvalget for miljø- og utvikling Offentlig ettersyn fra til 2 gangs behandling i utvalget for miljø- og utvikling Offentlig ettersyn fra til gangs behandling i utvalget for miljø- og utvikling Kunngjøring av oppstart av planarbeidet KONGSBERG KOMMUNE 117/17 Plan- og næringstjenesten SAKSNR TEGNNR SAKSBEH

53 Kongsberg kommune Adresse: Postboks 115, 3602 Telefon: Utskriftsdato: Opplysninger til eiendomsmegler EM 6-79 Kommunale avgifter og eiendomsskatt Kilde: Kongsberg kommune Gjelder eiendom: Kommunenr: 0604 Gårdsnr: 8616 Bruksnr: 190 Seksjonsnr: 24 Adresse: Lammers vei 47, 3610 KONGSBERG Referanse: Kommunalt standardgebyr, inkl mva, for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud: Avgift Grunnlag Årlig avgift Vann Avgift m ,98 Avløp Avgift 2 328,15 Renovasjon 4 055,93 Brannsyn, feiing Avgift 596,25 Eiendomsskatt 2 promille 4 006,00 Vannmåler: Ja Dato Målestand m 3 Sist avlest Kommentar Vannmåler-Leie 247,50/år-- -- Eiendomsskatt-Grunnlag , RENOVASJON ETTR VALGT TØMMEPLAN RENOVASJON PRISER 2015 Prisregulativ for kommunale tjenester og gebyr 2015 Kommunens hjemmeside wwwkongsbergkommuneno Tekniske tjenester priser oppgitt eks Mva Renovasjon, tømmeplan 1 Kr 2 753,- Renovasjon, tømmeplan 2 Kr 2 165,- Renovasjon, tømmeplan 3 Kr 1 376,- Renovasjon, restavfall uketømming Kr 1 508,- RENOVASJON OG PRISER 2015 NYE TØMMERUTINER OG PLANER INNFØRES Mer info i andre produkter i infoland og internett: wwwkongsbergkommuneno FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med Brukere av informasjonen må derfor være bevisst på sammenheng og formål som den benyttes i, og bruke informasjonen kritisk Utskrifter fra det digitale kartverket i form av papirkart, kan inneholde linjer som lett kan føre til misforståelser Dette gjelder ofte karttemaer som ledninger og eiendomsgrenser som i mange tilfelle kan være unøyaktige For eksempel må derfor ikke gravearbeider på ledninger foretas uten påvisning av ledningen i marka Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler Levert av Ambita AS via nettjenesten Infolandno Side 1 av 1

54 Nabolagsprofil Lammers vei 47 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Kongsberg Gamlegrendåsen IV Kongsberg STEDER I NÆRHETEN Gamlegrendåsen Gamlebrua Myntbrua Rudsmoen 13 km 38 km 39 km 44 km Gamlegrendåsen skole (1-7 kl) 2 km Raumyr skole (1-7 kl) 53 km Kongsgårdmoen skole (1-7 kl) 63 km Madsebakken skole (1-7 kl) 64 km Tislegård ungdomsskole (8-10 kl) 33 km Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl) 47 km Skrim ungdomsskole (8-10 kl) 66 km Kongsberg videregående skole Avd Tinius Olsen 47 km Kongsberg videregående skole avd Flåtaløkka 49 km TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 09 km Solsikken familiebarnehage 09 km Maurtua barnehage (0-6 år) 11 km VARER/TJENESTER 1359 km 836 km Skollenborg 45 km Christian Sindings vei 03 km SPORT Gml Grendåsen sør kunstgressbane Eilertsløkka kunstgress 07 km 2 km Actic - Kongsberg Svømmehall Family Sports Club KMT 53 km 63 km DEMOGRAFI (Gamlegrendåsen IV grkrets) Mormors have (0-5 år) Stortorvet Kongsberg Kjøpesenter Berja Senter 43 km 51 km Rimi Gamlegrendåsen Kiwi Skollenborg 18 km 39 km Apotek 1 Mynten Apotek 1 Stortorvet Kongsberg 42 km 43 km Kongsberg Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 43 km 257 km Rimi Gamlegrendåsen Kiwi Skollenborg 18 km 39 km Mix Snæx`n Kongsberg Narvesen Stortorvet Kjøpesenter 41 km 43 km Shell Skollenborg Esso Kongsberg Veiservice 4 km 41 km BOLIGMASSE (Gamlegrendåsen IV grkrets) 31% er gift 55% er barnefamilier 58% har høyskoleutdanning 61% har inntekt over % eier sin egen bolig 7% eier hytte 35% har bolig på over 120 kvm 100% av boligene er nyere enn 20 år 49% bor i enebolig 48% av eiendommene har pris over kr 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2015