Ekspropriasjon. Hensyn, vilkår og grunnbegrep. 22. mars 2017
|
|
- Kathrine Enger
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1
2 Ekspropriasjon Hensyn, vilkår og grunnbegrep 22. mars
3 Opplegget Kva er ekspropriasjon? Litt om hensyna bak reglane Vilkår for ekspropriasjon Erstatningsutmålinga Spesiell ekspropriasjonsrett Grensa mot offentlege råderettsinnskrenkingar 3
4 Kva er ekspropriasjon? Oreigningslova 1 («tatt med tvang») Vederlagslova 2 («tvangsavståing») Plan og bygningslova 16-1 («når eiendomsretten. blir ervervet mot tvang») Grunnloven 105 («avgi ( ) eiendom») Offentlig regulering av fast eiendom faller utenfor som utgangspunkt/hovedregel 4
5 Grunnlova 105: «Krev omsyn til samfunnet at nokon må gje frå seg fast eller rørleg eigedom til offentleg bruk, skal ho eller han få fullt vederlag av statskassa» 5
6 Ekspropriasjonsprosess Ei særlig prosessform som styrer erstatningsutmålinga Skjønnsprosess (lov 1. juni 1917 nr. 1) De kan mellom anna møte på omgrepa Skjønnsmedlemmer (2 4 skjønnsmedlemmar) Underskjønn/overskjønn jf. 32 Skjønnspremisser jf. 22 / skjønnsgrunnar jf. 28 6
7 Hensyn Hvorfor ekspropriasjonsadgang? Hvis vetorett, ville enkelte samfunnsmessig rasjonelle prosjekter ikke blitt realisert Tittel på presentasjon Noregs miljø- og biovitskaplege universitet 7
8 Kvifor erstatningsplikt? Pengeillusjon Interessegrupper Utnytting av høgt offentleg behov 8
9 Hensyn II Rawls/Michelman Anta en befolkning er helt på det rene med selve ekspropriasjonsinstituttet og den almene fare ekspropriasjon. Anta videre at ingen opplever seg nærmere noen andre til å rammes av ekspropriasjon. Da bør det ofte gis erstatning, men ikke nødvendigvis for ethvert inngrep. En nærmere analyse bør ta hensyn til kompensasjonskostnader og demoraliseringskostnader. 9
10 Hensyn III: Hegel/Radin Radin tenker på eiendom som forlengelse av personligheten (Hegel). Hun tar utgangspunkt i at eiendomsrett til ting er en mekanisme som hjelper mennesker og virkeliggjøre seg selv i verden. Uten ting som kan eies, ingen frihet. Dette leder til et skille mellom personlige (ikke-fungible) ting, slik som gifteringer og ens faste bolig, og upersonlige (fungible) ting. Ideelt sett burde eieren ha vetorett mot ekspropriasjon av personlige ting, slik som familiehjemmet, men bare en rett til erstatning ved ekspropriasjon av upersonlige ting. En slik vetorett er nødvendig, siden verdien av personlige ting ikke kan måles og veies opp mot andre verdier på en entydig måte. Innbakt i denne teorien ligger da at man også kan argumentere for erstatning ut over salgsverdi for personlige ting i de tilfeller der vetorett er for upraktisk eller for mye i strid med hensynet til samfunnets vel. Mulig eksempel: vederlagslova 7. 10
11 Vilkår for ekspropriasjon Ekspropriasjon må alltid ha heimel i lov Mange slike heimlar, f.eks. oreigningslova 2 I tillegg normalt eit krav om forvaltningsvedtak, og at inngrepet er «til meir gagn enn skade», oreigningslova 2 andre ledd 11
12 Ein praktisk veg mot ekspropriasjon Ein kommune vedtek ein reguleringsplan etter plan- og bygningslova 12-1 For eksempel for å etablere grønnstruktur, samferdselsanlegg eller offentleg bygning osv. Etter plan- og bygningslova 16-2 kan kommunen så foreta ekspropriasjon for å gjennomføre reguleringsplanen I tillegg forhåndstiltredelse etter oreigningslova 25 eller kreve skjønn etter skjønnsprosesslova 4 Må skje innan 10 år etter at planen er kunngjort 12
13 Erstatningen som virkning vederlagslovas tre verdibegrep Oversikt (vederlagsl. 4, 8 og 9) Litt lovhistorie Vederlagslova 4 Salgsverdien 5 Bruksverdien 6 Gjenkjøpsverdien 7 13
14 Salgsverdi - ekspropriasjonserstatningslova 5 - Kva vil vanlege kjøparar betale for eigedomen ved frivillig salg? - Kva slags eigedom, kvar den ligg og pårekneleg utnytting - Ikkje sjå på det særlege behovet til eksproprianten - Samanlikna med tilsvarande eigedomar som har vore omsett - Ikkje sjå på verdiendringar skapt av ekspropriasjonstiltaket 14
15 Vurdering av pårekneleg bruk Pårekneleg bruk er lovleg bruk Dermed får gjeldande reguleringsplan stor påverknad på verdsetjinga av eigedomen Hovedregel: Planen er bindende og verdsettinga må skje i tråd med denne Unntak Offentlig anlegg/utbygging Parkprinsippet/strøksprinsippet 15
16 Rt s. 521, Lena-dommen «Er da situasjonen at det er påregnelig at den grunn som veien beslaglegger kunne ha vært utnyttet til annen utbygging dersom veiplanen ikke var kommet, representerer utbyggingen til offentlig vei en alternativ, konkurrerende utnyttelse i forhold til den utbygging eieren kunne ha foretatt. Man kan se det slik at utbyggingsverdien som arealet har, overføres fra den private eier til det offentlige. Jeg anser det da vel begrunnet, og også best stemmende med budet i Grunnloven 105 om full erstatning ved tvungen avståelse, at det sees bort fra den plan som det eksproprieres på grunnlag av, slik det etter mitt syn følger av lov og praksis.» 16
17 Rt s. 1205, Sondommen «Det er den klare hovedregel at gjeldende regulering skal legges til grunn for hva som er påregnelig utnyttelse. Men i rettspraksis er det utformet enkelte unntak fra denne hovedregel. Ett av dem er det såkalte parkprinsippet. Prinsippets kjerne er nettopp at det skal ses bort fra reguleringsplanen når det på grunnlag av denne eksproprieres, og arealdisponeringen er slik at noen arealer innenfor utbyggingsfeltet bebygges, andre tjener til nødvendig fellesareal som veier, parkeringsplasser, friområder, m v. De arealer som ikke bebygges, men tjener alle eiendommer i utbyggingsfeltet, skal av likhetshensyn ikke erstattes etter reguleringsformålet, men erstattes som bebyggelige.» 17
18 Bruksverdienekspropriasjonserstatningslova 6 Verdsetting direkte på grunnlag av avkastninga av eigedomen basert på pårekneleg bruk Nåverdien av framtidig avkastning Eit objektivt verdsetjingsprinsipp jf. Rt s Svenkerud =«Kva vil ein alminneleg forstandig eigar få ut av eigedomen økonomisk sett?» Kapitaliseringsrenta er sett fra 5% (Rt s. 178) til 4% (Rt s. 1203) 18
19 Gjenkjøpsverdiekspropriasjonserstatningslova 7 «Ved oreigning av eigedom som eigaren nyttar til bustad, fritidshus eller eiga verksemd, skal vederlag for bygning eller anlegg med turvande tomt fastsetjast på grunnlag av utgiftene til attkjøp av annan eigedom til tilsvarande bruk, så framt attkjøp må reknast som naudsynt for at eigaren skal haldast skadelaus» Beskyttar ein verdi utover den økonomiske verdien ved bustaden 19
20 Ulempe for resteigedom Ved del-ekspropriasjonar blir skadar eller ulemper på rest-eigedomen som går over den naborettslege tolegrensa, jf. 8 erstatta Tre tolegrenser Unødvendig Urimeleg jf. grannelova 2 andre og tredje ledd Urimeleg jf. 2 fjerde ledd 20
21 Fordeler Fordeler for resteigedomen skal gå til fradrag når dei er spesielle for eigedomen, jf. 9 Kun nettotapet skal erstattast Likskapsomsynet Alminnelig/spesiell sondringa som i 8 21
22 Spesiell ekspropriasjonsrett Jordskifte (lov 21. juni 2013) Omskiping og avskiping av servitutter (lov 29. november 1968) 22
23 Kompensasjonsnorma i jordskiftelova Vern mot tap 3-18: «Jordskifteløysinga skal ikkje føre til at kostnadene eller ulempene blir større enn nytten for nokon eigedom eller bruksrett.» Supplert av jordskiftelova 3-23: Meiner jordskifteretten at grunn og rettar i skiftefeltet kan få utnytting som gir stor verdiauke, bør slikt ikkje skifte eigar utan at det er nødvendig for eit tenleg skifte. I alle høve skal retten leggje vekt på at mogleg framtidig verdiauke av eigedomane blir så lik som råd før og etter skiftet. 23
24 Bakteppe Konsesjonslov-dommen, Rt s. 403 Ikkje i strid med Grl 105 å innføra heimfallsrett Om lovens bestemmelser vil kunne medføre endog væsentlige indskrænkninger i eierens raadighet over hans eiendom, kan efter min mening dette ikke gjøre dem stridende mot grundlovens 105, eller begrunde noget erstatningskrav for eieren. 24
25 Offentlige rådighetsreguleringer noen viktige lover Ervervskonsesjon (med mulig bo- og evt. også driveplikt) (2003) Forurensningsforbud m.v. etter forurensningsloven (1981) Naturinngrepsforbud m.v. etter naturmangfoldloven (2009) Kommunale forbud og tillatelser etter plan- og bygningsloven (2008) 25
26 Offentlege råderettsreguleringar og erstatning Hovudregel: ikkje erstatningsplikt Lovfesta erstatningsplikt i naturmangfaldlova 50 og markalova 11 Ansvar utanfor nml eller anna lovfastsett erstatningsplikt i dag «Inngrepet må ha en slik karakter at det ut fra en helhetsvurdering fremstår som sterkt urimelig om det skal tåles.» (Sjå til dømes Rt s. 469 avsnitt 29.) 26
27 EMK TP 1-1 og offentlege råderettsinnskrenkingar Trinnhøgare enn vanleg norsk lov etter menneskerettslova 3 jf. 2 Rettar seg mot alle typar eigedomsinngrep Ekspropriasjon - erstatningsutmåling Byggjeforbod byggjeløyve som ikkje blir gitt Opphøyr av langvarige leigekontrakter Manglande aksept av eigedomsrett Bortfall av konsesjon Ulike spørsmål som følge av restitusjon av eigedom 27
28 Hovedregel om erstatningsfridom og EMK TP 1-1 Prinsippregelen («The principle of peaceful enjoyment of property») Avståingsregelen («Deprivation of possesion») Kontrollregelen («States are entitled to control the use of property») -Må sjåast i samanheng (Uttalt av EMD sidan Jamessaka (1986)). 28
29 Hovedregel om erstatningsfridom og EMK TP 1-1 Også etter EMK TP 1-1 ulik handsaming av ekspropriasjon og råderettsinnskrenkingar EMD kan akseptera områdevern utan erstatningsplikt Sterkt urimeleg-kravet neppe for strengt i desse sakene Skal etter alt å døma enda meir til før eit eigedomsinngrep blir vurdert som «de facto ekspropriasjon» 29
30 Takk for meg.
Disposisjon. Verdsettelse ved ekspropriasjon
Verdsettelse ved ekspropriasjon NITO Takst lørdag 19.november 2016 Adv. Svein Aalling Disposisjon Kort om ekspropriasjonsjussen, forskjell mellom verdsetting i vanlig takst og ved ekspropriasjon, med særlig
DetaljerInnledning PRESENTASJON AV ADV.FIRM NIDAROS GRUNNERVERV EKSPROPRIASJON INNGREP I PRIVAT EIENDOMSRETT EKSPROPRIASJON GRL 105
GRUNNERVERV EKSPROPRIASJON INNGREP I PRIVAT EIENDOMSRETT Innledning PRESENTASJON AV ADV.FIRM NIDAROS EKSPROPRIASJON GRL 105 FORDRER STATENS TARV, AT NOGEN MAA AFGIVE SIN RØRLIGE ELLER URØRLIGE EINDOM TIL
DetaljerFAST EIENDOMS RETTSFORHOLD
FAST EIENDOMS RETTSFORHOLD Forelesninger: regulering ekspropriasjon allemannsrett UiO våren 2018 Geir Stenseth Offentligrettslige begrensninger Offentligrettslige begrensninger, i utvalg: Allemannsretten
DetaljerInnhold. FØRSTE DEL Avgrensning og definisjoner Forord... 5
Innhold Forord... 5 Innledning... 15 I Historie og bakgrunn for ekspropriasjonserstatningsloven. Politikk og juss... 15 II Synet på Grunnloven... 16 III Oversettelsen til nynorsk... 17 IV Folkerettslig
DetaljerOPPSUMMERING OG KOMMENTARER TIL HØYESTERETTS AVGJØRELSE I KLØVTVEIT-SAKEN 14. DESEMBER 2011
NOTAT Til Fra Fallrettsforumets medlemmer Advokatfirmaet Thommessen Dato 5. desember 2012 Ansvarlig advokat Jens F Naas-Bibow OPPSUMMERING OG KOMMENTARER TIL HØYESTERETTS AVGJØRELSE I KLØVTVEIT-SAKEN 14.
DetaljerTil: Eidsvoll kommune Fra: Advokatfirmaet Mageli ANS v/christian Piene Gundersen Dato:
Til: Eidsvoll kommune Fra: Advokatfirmaet Mageli ANS v/christian Piene Gundersen Dato: 28.11.2018 Emne: Vurdering av mulig ekspropriasjon gnr 11 bnr 60 og 179 1. Innledning I dette notatet gis det en oversikt
DetaljerDEL II KORLEIS BØR ERSTATNINGSNORMA PÅ OMRÅDET FOR FALLRETTAR VERA?... 33
9 Føreord... 5 DEL I INNLEIING... 21 Kapittel 1 Innleiing... 23 1.1 Oversikt over tema og forskingsspørsmål... 23 1.2 Kort om bakgrunnen for forskingsspørsmålet.............. 24 1.3 Kva er ein idealnormanalyse?...
DetaljerGRUNNERVERVSPROSESSEN
GRUNNERVERVSPROSESSEN E 18, parsell Retvet - Vinterbro www.vegvesen.no/fag/veg+og+gate/grunnerverv v/michelle Andersson, Ann Heidi Ripnes og Svein Ola Moum Grunnerververe, Statens Vegvesen Region øst Grunnerverv
DetaljerJordskiftedomstolen og -lovens regler om fordeling av planskapte verdier og kostnader. Øystein Jakob Bjerva
Jordskiftedomstolen og -lovens regler om fordeling av planskapte verdier og kostnader Øystein Jakob Bjerva 27.4.2017 1 Disposisjon Kort innledning Hva er jordskifte? Jordskifterettens rolle og funksjon
DetaljerPraktisk ekspropriasjonsrett kort introduksjon
Praktisk ekspropriasjonsrett kort introduksjon Advokat Jan Erik Johansen ja.johansen@haavind.no Ekspropriasjonsrett som fagfelt Egen disiplin med egne regler Sentrale avgjørelser, f.eks. Kløftadommen og
DetaljerJuridiske perspektiv på eigedomsrettar og samfunnsplanlegging. v. Førsteamanuensis Ingunn Elise Myklebust
Juridiske perspektiv på eigedomsrettar og samfunnsplanlegging v. Førsteamanuensis Ingunn Elise Myklebust Hovudtemaet for konferansen:«fellesinteresser og eigarinteresser» Kva skal eigarinteressa målast
DetaljerNABORETT. Forelesninger over fast eiendoms rettsforhold H11 Endre Stavang. Felt for signatur(enhet, navn og tittel)
NABORETT Forelesninger over fast eiendoms rettsforhold H11 Endre Stavang Felt for signatur(enhet, navn og tittel) Hva er naborett? Naboloven + gjerdeloven (Falkanger 2005 s. 288-89), men se også vassdragsloven
DetaljerHøyringsnotat. 1 Hovudinnhaldet i høyringsnotatet. 2 Gjeldande rett og bakgrunnen for framlegget OREIGNINGSLOVA 4 SÆRSKILT TVANGSGRUNNLAG
Høyringsnotat Lovavdelinga Juni 2014 Snr. 14/3811 OREIGNINGSLOVA 4 SÆRSKILT TVANGSGRUNNLAG 1 Hovudinnhaldet i høyringsnotatet Justis- og beredskapsdepartementet sender med dette på høyring eit utkast til
DetaljerEkspropriasjonsprosessen. Nils Erik Lie
Ekspropriasjonsprosessen Nils Erik Lie Læringskrav: God forståelse av Hovedtrekkene i ekspropriasjonsprosessen Hovedtrekkene i jordskifte og forholdet mellom jordskifte og ekspropriasjon Litteratur: Stavang
DetaljerUnntaksregelen for offentlig anlegg slik den er utviklet i rettspraksis
Unntaksregelen for offentlig anlegg slik den er utviklet i rettspraksis - med særlig fokus på skillet mellom offentlige og private formål, i takt med den økende privatiseringen i samfunnet. Kandidatnummer:
DetaljerDel I Tema, perspektiv og grunnleggjande rettslege utgangspunkt. 15
Innhald Innhald 7 Føreord......................................................... 5 Del I Tema, perspektiv og grunnleggjande rettslege utgangspunkt. 15 1 Emnet........................................................
DetaljerNEGATIVE SERVITUTTER OG GJENNOMFØRINGEN AV REGULERINGSPLANER- NOEN MERKNADER TIL NOTAT MED FORSLAG TIL NYE LOVBESTEMMELSER
1 NEGATIVE SERVITUTTER OG GJENNOMFØRINGEN AV REGULERINGSPLANER- NOEN MERKNADER TIL NOTAT MED FORSLAG TIL NYE LOVBESTEMMELSER Innledning. I Rt. 2008 s.362 ( Naturbetongdommen ), har høyesteretts flertall
DetaljerNORGES HØYESTERETT. HR-2011-01261-A, (sak nr. 2011/291), sivil sak, anke over overskjønn, (advokat Sveinung Eliassen til prøve)
NORGES HØYESTERETT Den 23. juni 2011 avsa Høyesterett dom i HR-2011-01261-A, (sak nr. 2011/291), sivil sak, anke over overskjønn, Stavanger kommune (advokat Ove Chr. Lyngholt) mot Per A. Eiane (advokat
DetaljerJordskifteretten Særdomstol for fast eigedom Kjetil Brandsar Jordskiftedommar
Jordskifteretten Særdomstol for fast eigedom Kjetil Brandsar Jordskiftedommar Jordskifteretten 1 Tema for kvelden - Sakstyper kva kan jordskifteretten løyse jskl 1-4 - Vegsaker kva gjer vi Jordskifteretten
DetaljerVillaklausul og ekspropriasjon
Villaklausul og ekspropriasjon Enkelt hovedpunkter Erling Høyte Partner Arntzen de Besche 27.01.2015 VILLAKLAUSUL HVA ER NÅ DET? Veldig vanlig i Oslo-regionen i perioden 1880 1930 Formålet var å sikre
DetaljerGrunnervervsprosess og verdisetting E18 Retvet - Vinterbro
Grunnervervsprosess og verdisetting E18 Retvet - Vinterbro Kråkstad grunneierlag 26. april 2018 Ås grunneierlag - 5. juli 2018 Ann Heidi Ripnes og Svein Ola Moum Retvet Vinterbro 2018-2020 Hva skal vi
DetaljerVassdragsekspropriasjon. Salsverdierstatning for fallrettar. Kort om bruksordningar og kraftverk. 2018
Vassdragsekspropriasjon Salsverdierstatning for fallrettar. Kort om bruksordningar og kraftverk. 2018 2 Oversikt over forelesinga Salsverdierstatning etter ekspropriasjonserstatningslova 5 for fallrettar
DetaljerNORGES HØYESTERETT. HR-2014-00754-A, (sak nr. 2013/2130), sivil sak, anke over dom, (advokat Tore Skar til prøve) S T E M M E G I V N I N G :
NORGES HØYESTERETT Den 10. april 2014 avsa Høyesterett dom i HR-2014-00754-A, (sak nr. 2013/2130), sivil sak, anke over dom, Christian Bjerke (advokat Ole Løken) mot Ås kommune (advokat Tore Skar til prøve)
DetaljerServitutter Ref. engelsk: To serve = å tjene Lov 29. november 1968 um særlege råderettar over framand eigedom [servituttlova]. 1. 1.
Servitutter Definisjon: Begrenset bruksrett til andres eiendom Servitutter Forelesninger i fast eiendoms rettsforhold våren 2014 v/ Marianne Reusch http://allemannsretten.no/ Servitutter Ref. engelsk:
DetaljerLitt generelt. Pensum: Opplegget:
Litt generelt Pensum: Dekker erstatningsutmålingen med særlig fokus på påregnelighetsvurderingen, lite fokus på det her Dekker ikke ekspropriasjonsgrunnlag og saksbehandling Opplegget: 1. Generelt om reguleringsplaner
DetaljerHøyringsbrev med forslag til endring av lov 21. juni 2013 (jordskiftelova)
Adressatar ifølgje liste Deres ref Vår ref Dato 15/140-28.01.2015 Høyringsbrev med forslag til endring av lov 21. juni 2013 (jordskiftelova) 1. Kva høyringsbrevet gjeld Ny jordskiftelov blei fastsett 21.
DetaljerInnpåkjøp - privat veg Magne Reiten
Innpåkjøp - privat veg Magne Reiten "Privatvegnettet her i landet er antagelig langt større enn det offentlige vegnett." Otto Arnulf/Erik Gauer, Vegloven, kommentarutgave Ofte uavklarte rettsforhold og
DetaljerLast ned Fallrettar og ekspropriasjonserstatning - Katrine Broch Hauge. Last ned
Last ned Fallrettar og ekspropriasjonserstatning - Katrine Broch Hauge Last ned Forfatter: Katrine Broch Hauge ISBN: 9788215025810 Antall sider: 464 Format: PDF Filstørrelse:36.09 Mb Fallrettar og ekspropriasjonserstatning
DetaljerGulatingslova: Jordskifteretten
Gulatingslova: Gjerde fremjar grannefreden. Historisk framstilling om beite og gjerdelovgjevinga Før 1860: Christian V Norske Lov: Hovudregelen var at ein sjølv må verne jorda si, dvs at den som ikkje
DetaljerLitt generelt. Litteratursituasjonen:
Litt generelt Litteratursituasjonen: Gammel pbl: utdaterte henvisninger Men likevel god fremstilling av de generelle temaer Vær nøye med å studere den nye loven! Mye ryddet opp ved å samle bestemmelsene
DetaljerRv. 13 Skredsikring Vik - Gotevik. Ope møte 26. november 2014 Grunnerverv
Ope møte 26. november 2014 Grunnerverv Kva meiner vi med grunnerverv? Erverv av grunn til sjølve vegen m/sideareal Innløysingar av bygningar og evt. andre innretningar Anleggsområde/massedeponi Omlegging
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Jan Egil Strand Arkiv: GR/BR 11/10 Arkivsaksnr.: 12/145
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Jan Egil Strand Arkiv: GR/BR 11/10 Arkivsaksnr.: 12/145 Rådmannens innstilling: Saken legges fram uten innstilling. Vedlegg: Bakgrunn etterlevelse av Planutvalgets vedtak i
DetaljerE39 Fjellvegen - Hafstadvegen. Informasjonsmøte 14. august 2019 GRUNNERVERV
Informasjonsmøte 14. august 2019 GRUNNERVERV Kva meiner vi med grunnerverv? Erverv av grunn til sjølve vegen m/sideareal Innløysing av bygningar og evt andre innretningar Anleggsområder/Massedeponi Omlegging
DetaljerHOLMENKOLLEN 14. OKTOBER 2016 Advokat Øyvind Kraft (H)
HOLMENKOLLEN 14. OKTOBER 2016 Advokat Øyvind Kraft (H) FALLEIERNE HAR ALLTID KRAV PÅ FULL ERSTATNING VED EKSPROPRIASJON GRUNNLOVENS 105 FALLEIERENE SKAL HA FULL ERSTATNING FOR DET ØKONOMISKE TAPET DE BLIR
DetaljerDet objektive bruksverdiprinsippet
Det objektive bruksverdiprinsippet Kandidatnummer: 747 Leveringsfrist: 25.04.2016 Antall ord: 14052 Innholdsfortegnelse 1 INNLEDNING... 1 1.1 Tema og problemstilling... 1 1.2 Metode... 1 1.3 Fremstillingen
DetaljerSERVITUTTER. Forelesninger over fast eiendoms rettsforhold H11 Endre Stavang. Felt for signatur(enhet, navn og tittel)
SERVITUTTER Forelesninger over fast eiendoms rettsforhold H11 Endre Stavang Felt for signatur(enhet, navn og tittel) Hva er servitutter? Ordets opprinnelse: servitus Definisjon, jf 1 Partiell (ikke total)
DetaljerTomtefesteloven enkelte emner
Tomtefesteloven enkelte emner Advokat Anders Evjenth (ae@bullco.no) - Advokat Jørgen Burdal (jb@bullco.no) Program 1. Innledning 2. Inngåelse av festekontrakt 3. Festerens faktiske og juridiske disposisjonsrett
DetaljerGrunnerverv. For deg som er, eller kan bli, involvert i Nye Veiers grunnervervsprosess
Grunnerverv For deg som er, eller kan bli, involvert i Nye Veiers grunnervervsprosess Innledning Nye Veier er et statlig eid aksjeselskap. Selskapets oppgaver omfatter å planlegge, bygge, drifte og vedlikeholde
DetaljerRettigheters vern ved ekspropriasjon
Rettigheters vern ved ekspropriasjon Om og i hvilken utstrekning tredjemannsrettigheter skal erstattes ved ekspropriasjon av fast eiendom Kandidatnummer: 223 Leveringsfrist: 1. juni 2016 Antall ord: 38
DetaljerJordskifte. Øystein J. Bjerva UIO JUS Ø Bjerva. Jordskifte 1
Jordskifte Øystein J. Bjerva UIO JUS5251 10.10.2019 1 Disposisjon Kort innledning om jordskifteretten Virkemidler i jordskifteloven Med praktiske eksempler Vilkår for jordskifte Skjønn holdt av jordskifteretten
DetaljerNy jordskiftelov. Samfunnsutviklingsdagene i Ski Øystein J. Bjerva & Fredrik Holth, 10.02.2015. Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 1
Ny jordskiftelov Samfunnsutviklingsdagene i Ski Øystein J. Bjerva & Fredrik Holth, 10.02.2015 Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 1 JORDSKIFTELOV Lov 21. juni 2013 nr. 100 om fastsetjing og
DetaljerHovedtrekkene i ny jordskiftelov Eiendomskonferansen, Solstrand 12. oktober 2015 Per Kåre Sky. Gulating jordskifteoverrett 1
Hovedtrekkene i ny jordskiftelov Eiendomskonferansen, Solstrand 12. oktober 2015 Per Kåre Sky Gulating jordskifteoverrett 1 Disposisjon 1) Endringer i lovens struktur mv. 2) Nye jordskiftevirkemidler 3)
DetaljerJordskifte. Øystein J. Bjerva UIO JUS
Jordskifte Øystein J. Bjerva UIO JUS5251 26.10.2017 Tittel på presentasjon Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 1 Disposisjon Kort innledning om jordskifteretten Virkemidler i jordskifteloven
DetaljerFORRETNINGSADVOKATENE
Oslo tingrett Postboks 8023 Dep. N 0030 Oslo Partnere: TERJE NORDVI HARALD KROHN IVAR JACOBSEN LARS BARTH SINDRE REIMERS RISING Faste advokater: MAX HENRIK JESPERSEN PATRICK LUNDEVALL-UNGER* *også Rechtsanwalt
DetaljerHvordan står eiendomsbeskyttelsen seg i Norge, målt mot internasjonale standarder?
Hvordan står eiendomsbeskyttelsen seg i Norge, målt mot internasjonale standarder? Noen aspekter ved norsk og internasjonal ekspropriasjonsrett og eiendomsbåndleggelse Skogforum Torsdag 28. september 2017
DetaljerGrunneieravtaler, ekspropriasjon, klausulering og krav om betaling for vannuttak. Juridiske betraktninger.
Grunneieravtaler, ekspropriasjon, klausulering og krav om betaling for vannuttak. Juridiske betraktninger. Av advokat Guttorm Jakobsen, Advokatfirmaet Haavind AS Grunneieravtaler Med grunneieravtaler forstår
DetaljerFor alle: 1. Status i reguleringsplanarbeidet, Magnhild Rømyhr
E6 Røskaft Skjerdingstad Grunneiermøte 20.4.2015 For alle: 1. Status i reguleringsplanarbeidet, Magnhild Rømyhr Pause For berørte boligeiere: 1. Grunnerverv boliginnløsning (ordinært erverv) 2. Grunnerverv
DetaljerTeksten i art. 1. Ole Kr. Fauchald
Teksten i art. 1 1. Every natural or legal person is entitled to the peaceful enjoyment of his possessions. No one shall be deprived of his possessions except in the public interest and subject to the
DetaljerReguleringsplanens betydning for ekspropriasjonserstatningen.
Reguleringsplanens betydning for ekspropriasjonserstatningen. Særlig om utviklingen av unntakene fra hovedregelen om reguleringsplanenes betydning for erstatningsutmålingen, og hvordan dette har påvirket
DetaljerInnhold. forord... 1. innledning... 2. alminnelig tingsrett... 3. fast eiendom som rettighetsobjekt...
Innhold forord... 1. innledning... 1.1 Emnet... 1.2 Rettskilder og metode... 1.2.1 Lov... 1.2.2 Praksis og rettsoppfatninger... 1.2.3 Rettslige vurderinger... 2. alminnelig tingsrett... 2.1 Grunnprinsipper
DetaljerREGJERINGSADVOKATEN HOVEDTREKKENE I SKJØNNSPROSESSEN KAREN MELLINGEN 1. INNLEDNING 2. SKJØNNSPROSESSLOVENS OPPBYGNING
REGJERINGSADVOKATEN EKSPROPRIASJONSRETT HØST 2011 HOVEDTREKKENE I SKJØNNSPROSESSEN KAREN MELLINGEN 1. INNLEDNING 2. SKJØNNSPROSESSLOVENS OPPBYGNING 2.1 Alminnelig del (for alle skjønnssaker) - 1. kapittel
DetaljerNJKF: Servitutter. Servitutter i matrikkellovsammenheng: Vekt på nødvendige rettigheter for fradeling og opprettelse av eiendom
NJKF: Servitutter Servitutter i matrikkellovsammenheng: Vekt på nødvendige rettigheter for fradeling og opprettelse av eiendom Advokat Per Amund Uldalen, e.post: p.uldalen@haavind.no, www.haavind.no Tema
DetaljerSERVITUTTER I LOVSAMMENHENG. Frode Aleksander Borge Høgskolelektor
SERVITUTTER I LOVSAMMENHENG Frode Aleksander Borge Høgskolelektor OVERSIKT OVER TEMA 1. HVA ER EN SERVITUTT? 2. HVORDAN STIFTES EN SERVITUTT? 3. SERVITUTTER I FORBINDELSE MED OPPRETTELSE AV NY EIENDOM
DetaljerReguleringsplanens betydning for ekspropriasjon 1_Tittellysbilde Forum for plan- og bygningsrett 7. mars 2019
Reguleringsplanens betydning for ekspropriasjon 1_Tittellysbilde Forum for plan- og bygningsrett 7. mars 2019 Adv. Roar R. Lillebergen Adv.flm. Martin H. Johannessen Reguleringsplanens betydning for ekspropriasjon
DetaljerFokus på det juridiske grunnlaget for restriksjoner nedbørfeltet
Fokus på det juridiske grunnlaget for restriksjoner nedbørfeltet 28. mars 2011 Sebastian Heyerdahl Seksjon for mattrygghet, HK Utgangspunktet Drikkevannsforskriften 14: Vannkilde og vannbehandling «Eier
DetaljerGRUNNEIERS RETTIGHETER I AREALSAKER
GRUNNERVERV GRUNNEIERS RETTIGHETER I AREALSAKER Innledning PRESENTASJON AV ADV.FIRM NIDAROS «AREALSAKER»: - KOMMUNEPLAN / KOMMUNEDELPLANER - REGULERINGSPLAN - DETALJEPLANLEGGING - VERNEPLAN - VASSDRAGSPLANER
DetaljerNOTAT. 2. Plan- og bygningslovens bestemmelser om ekspropriasjon etter reguleringsplan
NOTAT Oslo, 14. oktober 2014 Ansvarlig advokat: Terje Bjørndahl Til: Fra: Leangentravets Eiendom AS VEDR EKSPROPRIASJON AV TOMTER FOR TRAVBANE PÅ ORKDAL 1. Innledning Vi er blitt bedt om å foreta en vurdering
DetaljerEkspropriasjons- og bygningsrett
Ekspropriasjons- og bygningsrett Undervisning v-2005 V/adv. Christian H P Reusch Læringskrav/pensum Hovedfremstillinger Annen litteratur Hva menes med ekspropriasjon? Grl. 105 Oreigningsl. (O) 1 Ekspropriasjonserstatningsloven
DetaljerInnhold. Akronymer og forkortelser... 13
Innhold Akronymer og forkortelser... 13 1 Eiendomsrett... 15 1.1 Begrunnelser for eiendomsrett... 15 1.2 Eiendomsrett til fast eiendom i norsk teori... 16 1.3 Erverv av eiendomsrett til fast eiendom...
DetaljerJordskifte. Jordskifte. Øystein Jakob Bjerva Førsteamanuensis Institutt for landskapsplanlegging
Jordskifte Jordskifte Øystein Jakob Bjerva Førsteamanuensis Institutt for landskapsplanlegging 1 Jordskifte Innhold Kort historikk Innledning om jordskiftedomstolen Virkemidler i jordskifteloven Med praktiske
DetaljerOm ny delingsbestemmelse etter jordloven
Om ny delingsbestemmelse etter jordloven Fagsamling om jordloven i Stavanger 26.11.13 v/seniorrådgiver Anne Pernille Asplin En mer liberal delingsbestemmelse Utgangspunktet skal nå være at deling kan tillates
DetaljerStrøksservitutters betydning for fortettingsprosjekter Utfordringer og endringsforslag Helén E. Elvestad
Strøksservitutters betydning for fortettingsprosjekter Utfordringer og endringsforslag Helén E. Elvestad 15.01.19 Strøksservitutters betydning for fortettingsprosjekter Norges miljø- og biovitenskapelige
DetaljerSaksframlegg. Kvinnherad kommune. KLAGE - behandling deling - gnr bnr 149/2 -- Sunde - Jenny Grønstøl
Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2009/1692-9 Terje Natland Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen KLAGE - behandling deling - gnr bnr 149/2 -- Sunde - Jenny Grønstøl Kvinnherad forvaltningskomite
DetaljerK-SAK 174/14 HØYRING - FRAMLEGG TIL OPPHEVING AV KONSESJONSLOVA OG BUPLIKTA. Kommunestyret handsama saka i møte og gjorde slikt vedtak:
Fellessekretariatet Landbruks- og matdepartementet Pb 8007 Dep 0030 OSLO Saksnr Arkiv Dykkar ref Avd /sakshandsamar Dato 2014/1777 V62 FEL / HS 19.12.2014 K-SAK 174/14 HØYRING - FRAMLEGG TIL OPPHEVING
DetaljerEndringene i jordloven
Endringene i jordloven FMHEs fagsamling for kommunal landbruksforvaltning 3. okt. 2013 aud-ingrid.krefting@slf.dep.no Jordloven av 12.05.1995 nr 23 Sist endret, med ikrafttredelse 1/7/2013. Sentrale bestemmelser
DetaljerForelesninger over fast eiendoms rettsforhold v11 Endre Stavang
Forelesninger over fast eiendoms rettsforhold v11 Endre Stavang I. Grunnlovens betydning for tomtefeste Tomtefeste og tomtefesterett Festerens rett til innløsning og Grunnloven 105 Festerens rett til forlengelse
DetaljerNaborett Forelesninger i fast eiendoms rettsforhold våren 2014 v/ Marianne Reusch http://allemannsretten.no Begrepet eiendomsrett (1878):
Naborett Forelesninger i fast eiendoms rettsforhold våren 2014 v/ Marianne Reusch http://allemannsretten.no Begrepet eiendomsrett (1878): Det universelle Herredømme over Tingen i dens Totalitet." En ubetinget,
DetaljerHvilke rettigheter må være sikret før en kan få tillatelse etter plan- og bygningsloven? Kort oversikt over pbl kap 27
Hvilke rettigheter må være sikret før en kan få tillatelse etter plan- og bygningsloven? Kort oversikt over pbl kap 27 Sigurd K. Berg jurist /seniorrådgiver Fylkesmannen i Hordaland 1 Utgangspunktet Søker
DetaljerLars Martin Julseth landbrukssjef i Follo
Lars Martin Julseth landbrukssjef i Follo Jordloven Kap. I. Formålet med loven Kap. II. Virkeområdet for loven Kap. III. Landbruksmyndighet i kommune og fylke Kap. IV. Vern av dyrka og dyrkbar jord m.v.
DetaljerForelesninger over fast eiendoms rettsforhold v11 Endre Stavang
Forelesninger over fast eiendoms rettsforhold v11 Endre Stavang Disposisjon I. Naborett og Grl. 110b II. Tomtefeste og Grl. 97/105 III. Servitutter, reguleringsplan og alminnelige rettsgrunnsetninger IV.
DetaljerPraktiseringen av Grunnloven 105 ved ekspropriasjon og rådighetsinnskrenkning
Praktiseringen av Grunnloven 105 ved ekspropriasjon og rådighetsinnskrenkning Skog og Tre 2013 Advokat Frode A. Innjord 11. juni 2013 1 Grunnloven 105 Grunnloven 105 Fordrer Statens Tarv, at Nogen maa
DetaljerFordeling av planskapte verdier - med fokus på virkemidler. Eirik Maraz Braathen Hans Erik Olafsbye Unelsrød
Masteroppgave 2017 30 stp Fakultet for landskap og samfunn Institutt for eiendom og juss Fordeling av planskapte verdier - med fokus på virkemidler Eirik Maraz Braathen Hans Erik Olafsbye Unelsrød Master
DetaljerHva skjer når Statens vegvesen erverver grunn? Samplan 2014-15 Plantorget
Hva skjer når Statens vegvesen erverver grunn? Samplan 2014-15 Plantorget Hovedpunkt: Noen begrep til å begynne med Når kan Vegvesenet erverve grunn? Skjematisk oversikt over hvordan grunnervervet skjer
DetaljerBonitas Eiendomsforvaltning AS 2013. Naboforhold. Den generelle regel
Naboforhold Den generelle regel Den generelle regel om naboforhold Råderetten over egen eiendom har sine rettslige begrensninger. Som eier av en eiendom, kan det hende at man har noe eller setter i gang
DetaljerEiendomsgrenser og endringer i matrikkelforskriften
Kommunal- og moderniseringsdepartementet Eiendomsgrenser og endringer i matrikkelforskriften Fagdirektør Dag Høgvard GeoNordland 2016, Bodø, 17. februar 2016 Endringer i matrikkelforskriften Gjelder fra
DetaljerFagdag for folkevalde i landbruks-, areal- og miljøsaker. Jordvern og jordlova
Fagdag for folkevalde i landbruks-, areal- og miljøsaker Jordvern og jordlova Christian Rekkedal Nordfjordeid 5. april 2016 1 Sterke statlege føringar om at jordvern er viktig Dyrka og dyrkbar jord har
DetaljerHØYRING FRAMLEGG OM ENDRING AV FORSKRIFT 4. DESEMBER 1992 NR
Høyringsnotat Lovavdelingen November 2009 Snr. 200907258 HØYRING FRAMLEGG OM ENDRING AV FORSKRIFT 4. DESEMBER 1992 NR. 895 OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER GODTGJERING TIL MEDHJELPAR VED TVANGSSAL AV FAST
DetaljerVår ref. 2013/ Særutskrift - Dispensasjon - 83/62 - parkeringsplass - Rosendal - Futura Bygg og Eiendom AS
Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no
DetaljerFøremålet: Skape samfunnsgagnlege eigar- og brukarforhold
Konsesjonsjonslova Føremålet: Skape samfunnsgagnlege eigar- og brukarforhold Lova sitt utgangspunkt: - trengst løyve for å overta fast eigedom - lova gjer sjølv mange unntak ): dei fleste overtakingar
DetaljerReguleringsplanens betydning ved utmåling av ekspropriasjonserstatning.
Reguleringsplanens betydning ved utmåling av ekspropriasjonserstatning. Kandidatnummer: 518 Leveringsfrist: 25.04.08 kl 12.00 Til sammen 17374 ord 24.04.2008 Forord Ekspropriasjon er et gammelt institutt
DetaljerJordskifte. Øystein J. Bjerva UIO
Jordskifte Øystein J. Bjerva UIO 10.11.2016 Tittel på presentasjon Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 1 Disposisjon Kort historikk Innledning om jordskiftedomstolen Virkemidler i jordskifteloven
DetaljerGjerder i beiteområder og Retten og plikta til gjerdehald. Jordskifteretten 1
Gjerder i beiteområder og Retten og plikta til gjerdehald Jordskifteretten 1 Gjerdeplikta skal sørge for at nødvendige gjerder vert etablert og halde vedlike. Gjerdeplikt er med andre ord eit system som
DetaljerErstatning ved ekspropriasjon til anlegg for elektronisk kommunikasjon
Erstatning ved ekspropriasjon til anlegg for elektronisk kommunikasjon Bør det innføres en regel om gevinstfordeling? Kandidatnummer: 712 Leveringsfrist: 25.4.2013 Antall ord: 17 827 Innholdsfortegnelse
DetaljerFAGDAG 4.April 2013 TIL JORDSKIFTERETT VELKOMNE. Nordfjord. Samhandlingsarena for kommunane og jordskifteretten
VELKOMNE TIL FAGDAG 4.April 2013 10.15 Velkommen ved jordskifterettsleiar Eivind Helleland 10.30 Jordskifterettsleiar Trond Berge Sør-Rogaland jordskifterett Erfaringar med skjønn ved jordskifteretten
DetaljerSERVITUTTER. Forelesninger over fast eiendoms rettsforhold våren 2009 Endre Stavang. Felt for signatur(enhet, navn og tittel)
SERVITUTTER Forelesninger over fast eiendoms rettsforhold våren 2009 Endre Stavang Felt for signatur(enhet, navn og tittel) Hva er servitutter? Ordets opprinnelse: servitus Definisjon, jf 1 Partiell (ikke
DetaljerEndringar i konsesjonslova, jordlova og odelslova
Endringar i konsesjonslova, jordlova og odelslova Heving av arealgrensene for konsesjonsplikt, buplikt og odlingsjord - med verknad frå 1. september 2017 Arealgrensa for dyrka jord heva frå 25 daa til
DetaljerJordlova. Lov om jord, 12 mai 1995 Sist endret: LOV fra , LOV fra
Jordlova Lov om jord, 12 mai 1995 Sist endret: LOV-2013-06-21-100 fra 01.01.2016, LOV-2015-06-19-65 fra 01.10.2015 Føremålet med lova 1.1Føremål Denne lova har til føremål å leggja tilhøva slik til rette
DetaljerEn domstol for bedre utnyttelse av eiendom
En domstol for bedre utnyttelse av eiendom Hva gjør jordskifteretten Blikk på matrikkelloven Servitutter Eksempler fra saker for jordskifteretten Virkeområde: "Lova gjeld for fast eiendom, vassdrag og
DetaljerKan man se bort fra gjeldende reguleringsplan ved utmåling av ekspropriasjonserstatning?
Kan man se bort fra gjeldende reguleringsplan ved utmåling av ekspropriasjonserstatning? Særlig om unntaket for offentlige anlegg Kandidatnummer: 650 Leveringsfrist: 25.april 2017 Antall ord: 17 990 Innholdsfortegnelse
Detaljerth@jus.no T +47 22 03 50 61
Miljøverndepartementet Postboks 8013 Dep 0030 Oslo Også sendt pr. e-post til postmottak@md.dep.no Deres ref: 200701180 Vår ref: #77921v1/th-th Saksbehandler: Trude Hafslund th@jus.no T +47 22 03 50 61
DetaljerGrunneierens tilpasningsplikt ved ekspropriasjon av landbrukseiendommer
Det juridiske fakultet Grunneierens tilpasningsplikt ved ekspropriasjon av landbrukseiendommer - En redegjørelse av tilpasningspliktens innhold Sandra Persdatter Dullum Stor masteroppgave i rettsvitenskap.
DetaljerForedrag Energidagene NVE av advokat Johan Fr. Remmen 14. oktober 2016
Foredrag Energidagene NVE av advokat Johan Fr. Remmen 14. oktober 2016 FALLERSTATNINGER BELYST GJENNOM TO SENTRALE DOMMER: Otra II, Høyesterett 3.5.2013 Smibelg/Storåvatn, Hålogaland lagmannsrett 12.1.2015
DetaljerReguleringsbestemmelser i praksis
Reguleringsbestemmelser i praksis Langesund 8. november 2017 Fredrik Holth Reguleringsbestemmelser i praksis 1 Reguleringsplaner Reguleringsbestemmelser i praksis 2 Reguleringsplan Forslag til ny kart-
DetaljerHøyesteretts dom HR A
Høyesteretts dom HR-2018-2388-A Erlend Haaskjold Agenda Innh.: Oppgave Ansvar Status # 1 Saken faktum 2 De rettslige problemstillingene 3 Dommens overføringsverdi Hovedspørsmålet i saken Innh.: Oppgave
DetaljerLov å lære fagartikkel 9. RETTSUTGREIING OG GRENSEFASTSETTING Av Ivar Haugstad, fagfellevurdert av Gunnar Bjerke Osen
Lov å lære fagartikkel 9 RETTSUTGREIING OG GRENSEFASTSETTING Av Ivar Haugstad, fagfellevurdert av Gunnar Bjerke Osen Begrepet grensegang er i ny lov erstattet med grensefastsetting. Kravkompetanse Hvem
DetaljerJordlovsbehandling - søknad om deling av grunneiendom gbnr 12/98 med driftsbygninger
Deanu gielda - Tana kommune Arkiv: Arkivsaksnr: 2016/2171-0 Saksbehandler: Terese Nyborg Saksfremlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet 25.08.2016 Jordlovsbehandling - søknad om deling av grunneiendom
DetaljerBoplikt. Byggeforbud. Kulturminner. Naboen. Allmennhetens rettigheter
Kommunens arealplanlegging - Reglene om planlegging i plan- og bygningsloven v/ Marianne Reusch Naboen Byggeforbud Boplikt Kulturminner Gnr. 1 Bnr. 1 Oslo Allmennhetens rettigheter 1 TREKANT Begrepet eiendomsrett
DetaljerLast ned Ekspropriasjon. Last ned. Last ned e-bok ny norsk Ekspropriasjon Gratis boken Pdf, ibook, Kindle, Txt, Doc, Mobi
Last ned Ekspropriasjon Last ned ISBN: 9788202438203 Antall sider: 732 Format: PDF Filstørrelse:37.57 Mb Ekspropriasjon inneholder først en kort innføring i hva ekspropriasjon er. Videre går forfatterne
DetaljerSAKSFREMLEGG. Planlagt behandling: Formannskapet
SAKSFREMLEGG Saksnr.: 13/883-1 Arkiv: GNR/B 26/585 Sakbeh.: Svein J. Kemi Sakstittel: EKSPROPRIASJON AV GNR.26 BNR.585 - DELER AV PLANID 20060027- GAKORIMYRA SØR - BOLIGFELT Planlagt behandling: Formannskapet
Detaljer