Sameiet Kristine Bonnevies vei 9-26 Kristine Bonnevies vei OSLO. SKADERAPPORT REKKEHUS OG KJEDEHUS Konklusjon skadeårsak

Transkript

1 ByggmesterKontoret AS Bølerveien Oslo Telefon: Mobil: Org.nr: Kristine Bonnevies vei OSLO : Rapportnr 467 SKADERAPPORT REKKEHUS OG KJEDEHUS Konklusjon skadeårsak Konklusjon: Etter gjennomgang av alle kjellere i sameiet Kristine Bonnevies vei 9-26 ligger utførte målinger av luftfuktighet innenfor det som kan anses som akseptabelt. Dette gjelder også målinger utført med fuktmåler og Termografi. De fleste målingene ble utført dagen etter store nedbørsmengder. Vi gjør oppmerksom på at de utførte målingene gjelder på inspeksjonsdagen. Fukt og temperaturer i kjellerene vil variere over tid i forhold til ytre påvirkninger som ute temperatur, nedbør, luftfuktighet osv. Sykkelboder som ligger under inngangsparti har alle kondensproblemer. Det er et markert felt tilsvarende KB 9 som går litt i underkant en meter inn i boden og er like bredt som inngangspartiet. Maling har delvis skalet av i tak på dette feltet i samtlige boder. Det anbefales og isolere 1,5 meter inn i taket og en meter ned på yttervegg for å hindre ytterligere kondensering og mulig slippe fremtidige muggproblemer. Dette gjelder bredden på inngangspartiet. Vi anbefaler å kontrollere fukten over tid for å eventuelt og se om det kan være et fuktproblem. Dette kan utføres med fuktstrips som leses av hver 14 dag. Hvis det over tid ikke er et nevneverdig fuktproblem varer disse et helt år. Det vil si at disse målingene også kan stå gjennom sommeren. Når det gjelder ting som plasseres i bodene anbefales det å få ting opp fra gulvet og ut fra veggen slik at luft kan sirkulere. Det kan oppstå mugg og påfølgende muggdannelser under pappkartonger osv. på grunn av kondens. I boder hvor det kan lukte mugg kan dette eksempelvis komme av en kartong som står på gulvet hvor det kalde gulvet skaper fukt og det kan bli mugg i underkant av kartongen. Rune Gulliksen (sign)

2 2 av 10 Forutsetninger Forutsetninger: Denne skaderapporten er utarbeidet på bakgrunn av oppdrag fra styret i Marie Bonnevies vei Besiktigelse, tilstede : : : - Rune Gulliksen Takstmann Tlf.: Rune Gulliksen Takstmann Tlf.: Rune Gulliksen Takstmann Tlf.: Rekkehus og kjedehus Generelt om skadestedet: Byggmesterkontoret har utført en inspeksjon av alle kjellere i Sameier Kristine Bonnevies vei Inspeksjonen har foregått i fellesarealer. Hendelsesforløp: Består av 5 Rekkehus med 2 oppganger i hver enhet. På bakgrunn av henvendelser fra noen beboere vedrørende mulig fukt og lukt i kjellerboder har styret besluttet gjennomgang av alle kjellere. Byggmesterkontoret AS er i denne anledning engasjert for å utrede eventuell fuktproblematikk. Skadeårsak: Kristine Bonnevies vei 9 - Fellesbod 64%RF/ 16,8 grader Det kondensproblemer med isdannelser under inngangsparti. - Vaktmester har ikke nøkkel til bomberom - Bod til høyre ned trapp 67%RF/ 16,3 grader - Bod til venstre ned trapp 67%/ 15,3 grader Kristine Bonnevies vei 11 - Fellesbod 62%RF/ 16,8 grader - Bod til høyre ned trapp 63%/ 15,9 grader - Bod til venstre ned trapp 67%/ 15,3 grader Kristine Bonnevies vei 13 - Fellesbod 67,3%RF/ 15,3 grader - Bod til høyre ned trapp 69,5%RF/ 14,9 grader - Bod til venstre ned trapp 62,5RF%/ 15,3 grader - Vaskeri 59%RF/ 15,2 grader Kristine Bonnevies vei 15 - Fellesbod 62,6%RF/ 15,4 grader - Bod til høyre ned trapp 64,7%RF/ 15,5 grader - Bod til venstre ned trapp 67,3%/ 15,1 grader Kristine Bonnevies vei 24 - Fellesbod 63,5%RF/ 14,6 grader - Bod til høyre ned trapp 64,3%RF/ 16,2 grader - Bod til venstre ned trapp 65%/ 14,2 grader

3 Kristine Bonnevies vei 26 - Fellesbod 66%RF/ 15,7 grader - Bod til høyre ned trapp 67%RF/ 16,3 grader - Bod til venstre ned trapp 67%/ 15,3 grader Vaskeri 58,6%RF/ 16 grader Kristine Bonnevies vei 22 - Fellesbod 64%RF/ 15 grader - Bod til høyre ned trapp 63,4%RF/ 15,1 grader - Bod til venstre ned trapp 63%/ 15,1 grader Kristine Bonnevies vei 20 - Fellesbod 67,5%RF/ 15 grader - Bod til høyre ned trapp 67,3%RF/ 15,3 grader - Bod til venstre ned trapp 67%/ 15,3 grader - Vaskeri 66,2%RF/ 14,7 grader Kristine Bonnevies vei 18 - Fellesbod 62%RF/ 15,6 grader - Bod til høyre ned trapp 61% RF/ 16 grader - Bod til venstre ned trapp 63,8%/ 15,2 grader Kristine Bonnevies vei 16 - Fellesbod 66,7%RF/ 15,9 grader - Bod til høyre ned trapp 67,3%RF/ 15,3 grader - Bod til venstre ned trapp 68,1%/ 16 grader 3 av 10

4 4 av 10 Bilde fra sykkelbod Kristine Bonnevies vei 9 Tak under inngangsparti har problem med isdannelser om vinteren. Dette skyldes sannsynligvis kondens/ kuldebro. Gulvet i 1 etasje er støpt på isopor. Som det kan ses på bildet har noen av isoporplatene sklidd fra hverandre og det har rent betong i mellom. Det vil si at det er små kuldebroer som går et stykke inn i rommet

5 Som bilde nummer 1 5 av 10

6 6 av 10 Sykkelbod i Marie Bonnevies vei 9 Bildet er av sykkelbod med "lekkasje" problem. Neste bilde viser med Termografi at det er ca. 5 grader kaldere i betongtaket rett under inngangsparti

7 7 av 10 Bilde fra sykkelbod Kristine Bonnevies vei 9 På bildet viser den blå fargen kulden som går inn i rommet og skaper fukt og isdannelser når det kalde møter det varme. Kulden går ca. 1 meter inn i rommet. Utetemp.på befaring var ca 8 grader.

8 8 av 10 Yttervegg mellom bodvegger i felles boder Det lyse feltet over det mørke er over bakkenivå og er ca 4 grader varmere enn under bakken. Dette viser hvor viktig at ting som lagres i boder ikke står hel intill yttervegg. Dette fører til kondens og mugg.

9 9 av 10 Vaskeri Marie Bonneviesvei Bildet viser et vanlig bilde av et vaskeri i sameiet. På neste bildet er det termografert og dette viser forskjellige temperaturer på veggen. Noe som kan føre til kondensering.

10 10 av 10 Vaskeri i Marie Bonnevies vei Bildet viser et vanlig bilde av et vaskeri i sameiet. Bildet er det termografert og dette viser forskjellige temperaturer på veggen de mørke feltene er 3-4 grader kaldere enn det lyse feltet. Det er viktig at ytterveger under bakkenivå står tildekket med gjenstander, klær osv. Ting som måtte stå intill kalde yttervegger skaper yttreligere fall i temperatur som igjen kan føre til kondens og mugg.