Byggevareindustrien - medlemsmøte. Test. Advokat/partner Harald Fosse. Ellinor. Holbergs Terrasse, 31. mai 2017

Transkript

1 Byggevareindustrien - medlemsmøte Advokat/partner Harald Fosse Holbergs Terrasse, 31. mai 2017 Test Ellinor

2 Kort om Harald Fosse Advokat siden 1990 (kun avbrutt av1 ½ år som dommerfullmektig) EBA, DLA, Grette Entreprise, bygningsrett offentlige anskaffelser RIF, Standard Norge Advokatfirmaet Grette Dekker alle områder for næringslivet og offentlig forvaltning Ca. 70 advokater Hovedområder Bygg og anlegg Offentlige anskaffelser/konkurranserett Energi og olje-, gassog leverandørindustri Eiendom Arbeidsliv Bank og finans Corporate IPR Hafo Lerkendal HF 2

3 Entreprise eller varesalg? Hvilke lover gjelder? Hvilke kontraktsstandarder passer best? Hvilken betydning får dette for leveransen?

4 Oversikt Bustadoppføringslova, 13. juni 1997 nr. 43 NS 8405, 06, 07,15, 16 og 17 Håndtverkertenestelova, 16. juni 1999 nr. 63 Kjøpsloven, 13. mai 1988 nr. 27 NS 8409 Forbrukerkjøpsloven, 21. juni 2002 nr. 34 4

5 Bustadoppføringslovas virkeområde Bustadoppføringslova skal anvendes ved: Bustadoppfl. 1: «avtalar mellom entreprenør og ein forbrukar om oppføring av ny eigarbustad». Gjelder ikke kun primærbolig Også fritidsbolig Forbrukeravtaler foreligger dersom kontraktsgjenstanden skal benyttes av en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Hvilke av en forbrukers kontraktsmotparter er omfattet av bustadoppføringslova? Avtale med utførende entreprenør Avtale med utbygger Avtale med arkitekt/rådgivende ingeniør (mht. ansvar jf. bufl. Kap IX) Merk at mange av reglene er like i avhendingsloven, som regulerer avtaler om overføring av eiendomsrett til fast eiendom, der det ikke gjenstår byggearbeider. 5

6 Bustadoppføringslovas virkeområde Forholdet til annen lovgivning Bustadoppfl. 4: «Føresegnene i lova her gjeld berre så langt ikkje anna følgjer av lov av 13. mai 1988 nr. 27 om kjøp». Avtalen går ikke inn under denne loven dersom den går inn under kjøpsloven (forbrukerkjøpsloven) Kjøpsloven gjelder ikke for avtale om oppføring av bygning eller annet anlegg på fast eiendom, jf. kjøpslovens 2 Kjøp av byggematerialer uten avtale om utførelse av arbeid reguleres av kjøpslovgivningen F. eks. er kjøp av byggesett omfattet av kjøpslovgivningen, men her finnes grensetilfeller Grensetilfeller kan oppstå for avtaler om levering og montering av ting som skal bli del av eller tilbehør til ny bolig 6

7 Kjøpslovens virkeområde Kjøpsloven skal anvendes ved: Kjøpsl. 1:«Loven gjelder kjøp for så vidt ikke annet er fastsatt i lov». Kjl. gjelder i prinsippet alle typer kjøp uavhengig av partsforhold, geografisk begrensning og vilkårene i avtalen Forbrukerkjøp reguleres av forbrukerkjøpsloven Derimot gjelder loven fortsatt kjøp mellom forbrukere Avgrenser virkeområdet mot kjøp av fast eiendom Bustadoppføringslova og avhendingsloven Kjøpsl. 1 (2):«Loven gjelder også bytte av ting så langt den passer». Begrepet «ting» er ment å ha en videre betydning enn i dagligtalen Kjl. gjelder således også overdragelse av verdipapirer, fordringer og rettigheter, levering av gass og olje og kjøp av vann fra vannkraftverk I forarbeidene er det derimot forutsatt at avtaler om levering av elektrisk strøm ikke er kjøp 7

8 Kjøpslovens virkeområde Tilvirkingskjøp: Kjøpsl. 2 (1):«Loven gjelder bestilling av ting som skal tilvirkes, når ikke den som bestiller skal skaffe en vesentlig del av materialet». Hva som er «vesentlig del» må avgjøres ikke bare ut fra den økonomiske verdien, men også ut fra materialenes funksjonelle betydning Forbrukerkjøpsloven er gjort gjeldende for alle tilvirkningskjøp, uavhengig av hvem som skaffer materialene Kjøpsl. 2 (2):«Loven gjelder ikke avtale som pålegger den part som skal levere tingen, også å utføre arbeid eller annen tjeneste, og dette utgjør den overveiende del av hans forpliktelser». Hva som er «overveiende del» må avgjøres ut fra en samlet vurdering, der ikke bare den økonomiske verdien av arbeidet eller tjenesten har betydning, men også f.eks. hva som er det sentrale formål med avtalen og betydningen av tjenesteyterens fagkunnskap 8

9 Fleksibilitet i avtalen Bustadoppføringslova: Forbrukeren kan pålegge entreprenøren tilleggs- og endringsarbeid, jf. buofl. 9 Kjøpsloven: Ingen tilsvarende regel om tilleggs- og endringsarbeid etter kjøpsloven Men ikke uten begrensninger 9

10 Erstatning ved forsinkelse Bustadoppføringslova: Krav på dagmulkt ved forsinket levering uavhengig av økonomisk tap, jf. buofl. 18 Erstatning kan kreves for økonomisk tap som overstiger dagmulkten, jf. buofl. 19 Kjøpsloven: Erstatning ved forsinket levering fra selgeren, jf. kjl. 27 Utgangspunktet er altså et rent objektivt ansvar for tap som skyldes forsinkelse fra selgerens side 10

11 Garanti og reklamasjon Bustadoppføringslova: Entreprenøren har plikt til å stille garanti for oppfylling av avtalen, jf. buofl. 12 Garantien skal gjelde fram til fem år etter overtakelsen Kjøpsloven: Reklamasjonsrett dersom det foreligger mangel, jf. kjl. 32. Krav på retting og omlevering, jf. kjl

12 Spørsmål?

13 Foto: RØ TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN Harald Fosse