NYE LEILIGHETER I BYEN NÆR FURULUNDEN OG STRENDENE TRINN 2

Transkript

1 YE LEILIGHETER I BYE ÆR FURULUDE OG TREDEE TRI 2 1

2 IHOLDFORTEGELE Med hjerte for Mandal... ide 5 Leilighetene... ide 7 Kjøpsinformasjon fra megler... ide 12 Utomhusplan... ide 19 Etasjeplaner... ide 20 algstegninger... ide 22 Leveransebeskrivelse... ide DERFOR ELGER DU KATELLODDE! Rett på brygga. I byen. ed strendene. Rekreasjon og Furulunden like utenfor døra. Gode solforhold og utsikt mot elva, mot Buen og innover mot byen. oen av leilighetene vil i tillegg få utsikt mot havet. Det blir ikke bedre.

3 TRI 2 TRI 2 Kastellodden har en stolt historie. 4 5 Det er en tomt som forplikter. i bygger funksjonelle og lyse leiligheter fordelt på fem vakre bygninger kledd i tegl og puss i kombinasjon med trepanel. På Kastellodden blir det trivelige utearealer mellom husene, og der selve kastellet lå. Her skal Mandalittene leve MED HJERTE FOR MADAL godt i generasjoner fremover.

4 Illustrasjon fra leilighet i trinn LEILIGHETEE Trinn 2 består av bygg 2 og 4 med 21 nøkkelferdige leiligheter På anden, ved Mandalselva, nær jøsanden og Furulunden Fem minutter å spasere til sentrum Du føler byens puls men unngår uønsket støy To minutter til morgenbad på jøsanden Lyse og funksjonelle leiligheter med gjennomarbeidet planløsning tørrelser fra ca. 68 til 120 m 2 Tegl og puss på fasaden (evt. trepanel i øverste etasje) tore vindusflater Privat hage i 1. etasje, én eller to romslige balkonger til de øvrige leilighetene Alle leilighter får varmepumpe - luft til luft - med kjøling Fine utendørs fellesarealer Båtplasser i elva etter nærmere avtale Parkering, bod og sykkelparkering i kjeller Heiser fra kjelleren - en til hver bygning

5 Illustrasjon fra leilighet i trinn

6 GÅ BARBEIT ED I BÅTE Illustrasjon fra leilighet i trinn I elva foran Kastellodden kan gjester fortøye båten. I tillegg tilbys det noen faste båtplasser til beboerne. Disse selges etter førstemann til mølla prinsippet, se prislisten.

7 Illustrasjon fra leilighet trinn 2. Fasadevalg er ikke endelig

8 PROMEADE FRA JADE TIL BUE Det tar fem minutter å spasere fra Kastellodden til gågata i sentrum. ær nok til at du er en del av byens puls, og med nok avstand til at du unngår uønsket støy. Den nye promenaden som etterhvert kommer vil gå fra jøsanden, forbi Kastellodden, over elva og fram til Buen kulturhus

9 KJPIFORMAJO Eiendom: Gnr. 160, bnr. 1294, 1295 og 1296 i Mandal kommune. Totalt omfatter prosjektet 55 leiligheter, samt næringslokaler. Biloppstillingsplasser og boder i kjeller. Andre byggetrinn omfatter bygg 2 og 4, med 21 leiligheter. Omkostninger e prislisten. Det tas forbehold om endring av gebyrer. tatens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. elger/byggherre: Kastellodden A Finansiering: parebanken ør tilbyr finansiering til kjøp av leilighet på Kastellodden. i videreformidler gjerne kontakt og avtaler møte for en gjennomgang med kunderådgiver i banken. Entreprenør: Arbeidsfellesskapet BRG A og Kruse mith A Arkitekt: M Arkitekter A, Kr.sand Kjøpsbekreftelse: Leilighetene selges til faste priser og etter første mann til mølla -prinsippet. Innlevert kjøpsbekreftelse/signert midlertidig kontrakt er bindende for kjøper. Megler: ørmegleren Mandal A Megler har fullmakt fra selger til å bekrefte aksept på innlevert kjøpsbekreftelse Prisliste/Arealer: Betalingsbetingelser Det er utarbeidet egen prisliste, som blant annet viser bruksareal () og P-rom for hver leilighet. Leilighetene selges etter faste priser og kjøper må fremlegge skriftlig finansieringsbevis. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i orsk tandard eileder til 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal () og er å betrakte som et omtrentlig areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 10 % av kjøpesummen innbetales til megler innen 14 dager etter signert kjøpskontrakt. Forutsatt at selgers forbehold om igangsetting er innfridd Den resterende del av kjøpesum samt omkostninger skal være mottatt hos megler senest 1 virkedag før avtalt overtagelsesdato. Finansieringsbekreftelse må foreligge samtidig med inngåelse av avtale om kjøp (signert kjøpsbekreftelse). kriftlig finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres til megler senest 14 dager etter signert kjøpsbekreftelse. Innbetaling skjer til meglers klientkonto ørmegleren Mandal A, Pb. 523, 4504 Mandal Betalingen merkes med leilighetsnummer og navn på kjøper. Offentlige avgifter/ Ligningsverdi: Kjøpekontrakt: Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Kjøper undertegner standard kjøpekontrakt ih.h.t Bustadoppføringsloven og plikter å gjøre seg kjent med denne og dens vedlegg: 1) algsprospekt som bl.a inneholder: - Plantegninger av leilighetstypene - Leveransebeskrivelse - Romskjema - Kjøpsinformasjon - Prisliste med nummerering av leilighetene 2) vrige vedlegg til kjøpekontrakt: - Plan-, snitt- og fasadetegninger - Reguleringskart (sentrumsplanen) med bestemmelser og bebyggelsesplan - Grunnboksutskrift for hovedeiendommen - Kopi av Bustadoppføringslova - Kopi av Eierseksjonsloven Kopi av kjøpekontrakten samt alle kontraktens vedlegg kan fås ved henvendelse til megler. Prisregulering: Kjøpesummen er fast for inngåtte kontrakter. elger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte leiligheter uten forutgående varsel.

10 eksjonering/ sameie: Eiendommen er under seksjonering og det vil bli opprettet sameie i h.h.t. ameieloven i forbindelse med overtakelsen. ameiet vil også overta alle fellesområder. Drift av sameiet er beboerne sitt ansvar. Tomt: Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. tipulerte felleskostnader: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. elger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på evt. usolgte enheter. Fellesutgiftene vil bl.a inkludere bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, vedlikehold av heis, drift/vedl.hold av felles varmepumpe, fremtidig vedlikehold av bygg og fellesområder, evt. vaktmestertjeneste etc. Endelige fellesutgifter fastsettes av sameiet så snart det er etablert. For prosjekter av lignende størrelser er normalt de månedlige fellesutgiftene på ca. kr. 20,- pr. kvm. Utomhusarealer: Regulering Utomhusarealer vil bli ferdigstilt ihht leveransebeskrivelse / utomhusplan. Utbyggerne stiller bankgaranti e.l. for ferdigstillelse av uteområder, dersom det pga årstid el. skulle vise seg at uteområdene ikke er/blir ferdige samtidig med overtakelse av leilighetene. edlagte plan er veiledende, justeringer kan forekomme. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/næringsformål og kopi av reguleringsplan (sentrumsplanen) med bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Området er ikke ferdig utbygd i h.h.t. reguleringsplan. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planer for tilgrensende eiendommer. Kommunale avgifter blir av Mandal kommune fakturert hver enkelt seksjon. Eiendomsskatt innføres i ei-vann-kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. ormalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (). iser forøvrig til Eierseksjonsloven 23. Parkering/bod: Inkludert i prisen er en biloppstillingsplass og bod (ca. 5 kvm) i felles parkeringsanlegg under bygget. For øvrig vil det også være gjesteparkering på utsiden. elger forbeholder seg retten til å kunne fordele 18 Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet biloppstillingsplasser og boder på et senere tidspunkt. krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som 19 kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved Båtplasser: Det blir mulighet til å kjøpe båtplasser. alget skjer etter prinsippet forvaltning av et slikt fellesskap vil bli fordelt mellom medlemmene i den førstemann til mølla. Prisen vil være kr ,- pr. breddemeter (c/c) aktuelle forening. Båtplassene er forbeholdt leilighetskjøperne, og vil knyttes til leiligheten. Energiattest: Ferdigstillelse/ Overtakelse/ Brukstillatelse: Det vil foreligge energiattest for hver leilighet senest ved overtakelse. 1. byggetrinn ferdigstilles våren Anatt byggetid byggetrinn 2 ca. 14 mnd. øyaktig overtakelses-tidspunkt vil bli varslet kjøper senest 4 uker før overtakelsesforretning skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger brukstillatelse/ferdigattest. elger har ansvaret for å fremskaffe slik tillatelse/attest. Forsikring: Heftelser Entreprenør/utbygger holder leilighetsbygget forsikret i byggetiden. Etter overtakelse er forsikring av bygget sameiets ansvar. eksjoneringsbegjæring vil være tinglyst på hver enkelt seksjon og det er lovbestemt panterett til sameiet. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/seksjonering/ hjemmelsoverføring ikke er gjennomført. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Eiendommen skal leveres i ryddet stand og boligen skal være byggrengjort, dvs. støvsugd, ikke nedvasket.

11 Diverse/forbehold/ Bustadoppføringslova: ilighetene selges etter Bustadoppføringslovas bestemmelser, og det vil bli stilt nødvendige garantier i denne forbindelse. Kjøpekontrakt som har utgangspunkt i 3427 vil bli benyttet og kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. like endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). endringene uten ugrunnet opphold. elger tar forbehold om endring i antall Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, seksjoner. mens man her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. 20 Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: 21 a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. elgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. ed økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av Lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. elger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, 3D-illustrasjoner, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, materialvalg, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. like avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Offentlige forbehold elgers forbehold Det må påregnes innkassing eller nedforing av himling/sjakter av tekniske installasjoner/føringer. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - Leilighetene bygges etter TEK10. - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse 2, normal utførelse, jfr. orsk tandard I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet og maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg, og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i tilbud. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. elger tar forbehold om at det innen er solgt min. 60% av 2. byggetrinns totale salgsverdi for at byggestart for bygg 2 og 4 kan vedtas. elger kan dog velge å vedta byggestart/sette i gang bygging før ovennevnte forbehold om salg er oppnådd. Inngåtte avtaler på dette tidspunkt blir da bindende for begge parter.

12 Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Resalg/videresalg: ørmegleren skal orienteres dersom leilighetene videreselges før ferdigstillelse/overtakelse. alg av eiendomsmegler skal godkjennes av selger Kastellodden A. Alt opprinnelig salgsmateriell, bilder, tekst etc er utbyggers/selgers og ørmegleren `s eiendom. Dette kan ikke benyttes av andre. Opprinnelig kjøper blir økonomisk ansvarlig for at ny kjøper har fått all informasjon om prosjektet, dersom ørmegleren ikke blir valgt som megler. elger kjøper en annen megler for videresalg betaler han/hun kr ,- til ørmegleren for resterende del av oppgjørsabeidet Mandalselva Utomhusplan er foreløpig og det tas forbehold om off. godkjennelse. ørmegleren Mandal A Telefon Anita Torjussen Telefon Audun Remesvik e-post: anita@sormegleren.no/audun@sormegleren.no

13 BYGG 2 ETAJEPLAER 88,1m2 19,3 m² 8,5 m² Bh. ² 14,0 m² 88,2m2 241 Heis 16 x x 22 YD4 4,8 m² 56,8 m² ,7m2 2 5,5 m² 56,0 m² 110,4m2 14,0 m² 13,8 m² 120,7 m2 10,6 m² 10,6 m² 56,8 m² x 16 1 Y Plan 4.etasje bygg 2 31,4 m² HALL 3,2 m² 10,6 m² TERRAE 13 x ,6 m² Bh ,9 m ,9 m² 10,8 m² 13,9 m² 120,7 m2 HALL ,7 m² 6,5 m² 3,6 m² 4,8 m² 45,8 m² 6,4 m² HALL 1 Y 1 12,9 m² 4. ETAJE 3 13 x 16 Heis 16 x ,4 m2 5,5 m² 14 x 16 4 GL2 25 x 25 9x HALL Bh x 16 12,8 m² 14 x 16 4 Bh / 110,4m2 15,6 m² 10,4 m² 1 Y 5,4 m² 18,3 m² 241 8,0 m² 19,9 m² 1 8,5 m² 6,5 m² 120,7m2 Y x ,6 m² Plan 3.etasje bygg 4 14,7 m² 4,7 m² GL2 25 x 25 88,2 m2 14,2 m² 6 18 xx = = m² ETAJE Bh ,4 17 x 21 Plan 3.etasje bygg 2 TERRAE 432 7,3 m² 6,1 m² Y 106,5m2 YD 10 6,7 m² 13 x ,8 m² 88,2m2 19,3 m² 7,2 m² x 21 7,0 m² 41,1 m² 11,6 m² Y 19,1 m² 3,6 m² Bh ,3 m² 6 16 x 5 Plan 4.etasje bygg ,7 m2 TRAPP/ Bh x x ETAJE 17 x 21 14,2 m² 4,7 m² 31,8 m² Y 3,6 m² 88,3 m2 14,7 m² 232 6,7 m² 6,1 m² Bh ,7 m2 7,3 m² 10,9 m² Bh x x ,7m2 Heis 16 x ,4 m² 10,4 m² 106,5 m2 14 x 16 4 GL2 25 x 25 50,4 m² 10 x 22 YD4 Heis 16 x 21 5,3 m² ,3 m² 3,8 m² 1,8 m² 19,1 m² 6 8,5 m² TRAPP/ 7,2 m² 16 x 21 Heis 2 Y 2. ETAJE 6 4,7 m² 11,6 m² 68,7m 14,7 m² 88,1m Y 7,0 m² 14,2 m² ,0 m² 88,2 m ,5m2 17 x 21 41,1 m² 7,3 m² 6,1 m² ,7m 422 Plan 2.etasje bygg 4 Bh ,8 m² 2 x 13 GL2 25 x 25 6,7 m² 14,0 m² Bh ,2 m² 6 16 x 5 7,0 m² Plan 2.etasje bygg 2 19,1 m² ,6 m² Y 41,1 m² 1 1 Y 14 x x ,2 m² 4,7 m² 1 14,7 m² 13 x 16 3 TRAPP/ 5,3 m² 3,6 m² 17 x 21 3,6 m² 88,1 m2 Y 222 6,1 m² ,6 m2 2. ETAJE 68,7 m2 10,9 m² 7,3 m² 6,7 m² 106,7 m2 31,8 m² 50,4 m² ,7m2 13 x ,3 m² 9 x 22 8 Bh Heis 16 x 21 31,8 m² 19,1 m² 3,8 m² Heis 16 x TRAPP/ 7,2 m² GL2 25 x ,7m2 10,4 m² 10,4 m² 9 x x ,0 m² 17 x ,5 m² 14,5 m² Y 10 x 22 YD4 Plan 1.etasje bygg 4 21 x ,6 m² TERRAE ,7m2 54,9 m² GL2 25 x 25 Bh ÆRIG 14,2 m² Plan 1.etasje bygg 2 88,2 m2 17 x 21 88,2m2 TERRAE 14,5 m² 3,4 m² 412 8,4 m² x 21 19,9 m² 97,9 m TERRAE 88,2m2 6,0 m² Y 1. ETAJE ÆRIG 11,5 m² 1 1 6,6 m²,1 m² 13 x x x ,6 m² 17 x 21 88,2 m ,2 m² 14,2 m² YD3 11 3,5 m² 14,4 m² 17 x ÆRIG TRAPP/ 6,0 m² 7,3 m² Heis 16 x 21 97,9 m2 8 9 x 22 44,7 m², m² 1. ETAJE 6,6 m² 50,5 m² YD4 10 x 22 68,6 m2 68,6 m ,5 m² 25,2 Y 1 31,8 m² 211 x 21 5,2 m² 68,6m2 3,8 m² 33,5 m² 25,2 10,9 m² Y 31,8 m² TRAPP/ 5,2 m² ,9 m² TERRAE TERRAE 3 68,6m ,2 m² x Bh Bh. 900 GL2 25 x ,9m Y GL2 25 x 25 Bh x 12 BYGG 4 4. ETAJE 25

14 Leilighet 211 Leilighet 211 MADALELA Leilighet 212 MADALELA 68,6 m2. Finnes i 1 etasje i bygg 2. Terrasse på bakkeplan suppleres av hage, areal uavklart. 88,2 m2. Finnes i 1 etasje i bygg 2. Terrasse på bakkeplan suppleres av hage, areal uavklart TERRAE 10,9 m² 6,0 m² 6,6 m² 3,5 m² 14,2 m² 41,1 m² 31,8 m² 4,6 m² 11,5 m² 5,2 m² 8,4 m² TERRAE 14,5 m² 6,6 m²

15 Leilighet 213 MADALELA Leilighet 221 MADALELA 97,9 m2. Finnes i 1 etasje i bygg 2. Terrasse på bakkeplan suppleres av hage, areal uavklart. 68,7 m2. Finnes i 2 etasje i bygg 2. TERRAE 10,7 m² 7,2 m² 10,4 m² ,5 m² 5,2 m² 2 3,8 m² 7,3 m² 14,4 m² 6,0 m² 4,6 m² TRAPP/ 33,5 25,2 m² 5,3 m² 6,7 m² 31,8 m² TERRAE 19,9 m²

16 Leilighet 222 Leilighet 222 MADALELA Leilighet 223 Leilighet 223 MADALELA 88,1 m2. Finnes i 2 etasje i bygg ,7 m2. Finnes i 2 etasje i bygg 2. 10,3 m² 6,7 m² ,1 m² 4,7 m² 14,2 m² 11,6 m² 3,6 m² 8,5 m² 41,1 m² 14,0 m² 50,4 m² 7,0 m² 2 3,8 m² 7,3 m² 7,2 m² 6,1 m² TRAPP/ 19,1 m² 14,7 m² 4,7 m² 19,3 m²

17 Leilighet 231 Leilighet 231 MADALELA Leilighet 232 Leilighet 232 MADALELA 68,7 m2. Finnes i 3 etasje i bygg 2. 88,2 m2. Finnes i 3 etasje i bygg 2. 10,4 m² ,7 m² 31,8 m² 6,1 m² 5,3 m² 4,7 m² 14,2 m² 11,6 m² 3,6 m² 41,1 m² 6,7 m² 8,5 m² 14,0 m²

18 Leilighet 233 Leilighet 233 MADALELA Leilighet 241 Leilighet 241 MADALELA 106,5 m2. Finnes i 3 etasje i bygg ,4 m2. Finnes i 4 etasje i bygg 2. 10,3 m² 10,1 m² 7,0 m² 34 8,0 m² 15,6 m² 35 7,2 m² TRAPP/ 19,1 m² 5,4 m² 2 3,8 m² HALL 9,6 m² 50,4 m² 7,3 m² 6,1 m² 2 7,5 m² 4,4 m² 14,7 m² 4,7 m² 3,2 m² 56,8 m² 19,3 m² 10,6 m² 13,8 m²

19 Leilighet 242 Leilighet 242 MADALELA Leilighet 411 Leilighet 411 MADALELA 120,7 m2. Finnes i 4 etasje i bygg 2. 68,6 m2. Finnes i 1 etasje i bygg 4. Terrasse på bakkeplan suppleres av hage, areal uavklart. 36 8,0 m² 37 6,5 m² 5,4 m² 19,9 m² HALL 9,6 m² TERRAE 10,9 m² TERRAE 31,4 m² 2 5,5 m² HALL 13,7 m² 2 7,5 m² 4,4 m² 31,8 m² 5,2 m² 45,8 m² 3,2 m² 6,6 m² 10,6 m² 10,6 m²

20 Leilighet 412 Leilighet 412 MADALELA Leilighet 421 Leilighet 421 MADALELA 88,2 m2. Finnes i 1 etasje i bygg 4. Terrasse på bakkeplan suppleres av hage, areal uavklart. 68,6 m2. Finnes i 2 etasje i bygg 4. 10,4 m² ,6 m² 3,4 m² 6,0 m² 31,8 m² 41,1 m² 14,2 m² 11,6 m² 5,3 m² TERRAE 14,5 m² 8,5 m² 6,7 m²

21 Leilighet 422 Leilighet 422 MADALELA Leilighet 423 MADALELA 88,2 m2. Finnes i 2 etasje i bygg ,7 m2. Finnes i 2 etasje i bygg 4. 10,9 m² ,0 m² 6,7 m² 6,1 m² TRAPP/ 7,2 m² 3,6 m² 2 3,8 m² 41,1 m² 14,2 m² 14,0 m² 8,5 m² 11,6 m² 4,7 m² 6,1 m² 7,3 m² 50,4 m² 14,7 m² 4,7 m² 18,3 m²

22 Leilighet 431 Leilighet 431 MADALELA Leilighet 432 Leilighet 432 MADALELA 68,6 m2. Finnes i 3 etasje i bygg 4. 88,2 m2. Finnes i 3 etasje i bygg ,4 m² 6,7 m² 6,1 m² 3,6 m² 31,8 m² 41,1 m² 14,2 m² 5,3 m² 14,0 m² 8,5 m² 11,6 m² 4,7 m² 6,7 m²

23 Leilighet 433 MADALELA Leilighet 441 Leilighet 441 MADALELA 106,7 m2. Finnes i 3 etasje i bygg ,4 m2. Finnes i 4 etasje i bygg 4. 10,9 m² 10,4 m² / 12,9 m² 6,4 m² 7,0 m² TRAPP/ 7,2 m² HALL 8,4 m² 2 3,8 m² 2 7,0 m² 6,1 m² 7,3 m² 50,4 m² 4,1 m² 14,7 m² 56,8 m² 3,2 m² 4,7 m² 14,0 m² / 10,6 m² 10,6 m² 18,3 m²

24 Leilighet 442 Leilighet 442 MADALELA ARKITEKTE ORD 120,7 m2. Finnes i 4 etasje i bygg ,5 m² 47 19,9 m² HALL 10,8 m² 3,6 m² 4,8 m² 10,6 m² HALL 13,9 m² 2 5,5 m² 56,0 m² TERRAE 31,4 m² Det differensieres mellom halvprivate og offentlige arealer ved at en beplantet gangvei igjennom området gir atkomst til romslige halvprivate soner foran hver felles inngangsdør på bakkeplan. Bebyggelsen er organisert i punkthus, mindre og sluttede enheter som slipper lys og luft inn i fellesområdet og åpner den indre delen av tomta med gløtt ut mot landskapet. Mellomrommene utnyttes til private hager og lune og intime møteplasser foran inngangene. Oppe i høyden vil 4.etasje nærmest boligbebyggelsen i everigata og mot Mandalselva trekkes tilbake for å dempe høyden mot omgivelsene. Boligene er organisert som 4, 3 eller 2 boenheter sentrert omkring heis og trapp, noe som muliggjør leiligheter omsluttet av yttervegg og lys fra to eller flere retninger. Uteplassene i form av hage med treplatting og plen i 1.etasje og balkonger i 2., 3. og 4. etasje er plassert på husets hjørner. Dette åpner leilighetene mot sol og utsikt. Leilighetsplanene er utarbeidet med vekt på å få maksimalt ut av utsikt og lysinnfall. tue og kjøkken orienteres mot privat uteplass, noe som vil gi rause og luftige oppholdssoner i den varme sesongen. Kjøkkenfunksjonen er søkt løst som en naturlig del av oppholdsrommet med innredningsløsninger som tåler eksponering og som legger til rette for sosialt samvær rundt kjøkkenbenken. Det er lagt vekt på et minimum av overflødig kommunikasjonsareal for å få mest mulig ut av hovedfunksjoner som oppholdsrom, soverom og bad. Husene vil få et tidsriktig og funksjonelt uttrykk med rause åpninger, flate tak og enkle linjeføringer. Det utarbeides et felles fasadeuttrykk, med enkelte individuelle tilpasninger der bygg eller leilighets orientering inspirerer til dette. Dette vil videreutvikles i detaljprosjekteringen av byggene. Materialene er valgt med vekt på bestandighet, overflate og karakter. Det veksles mellom tegl og puss for å understreke volumoppbyggingen med oppdelte og inntrukne flater. En skala i naturfarger vil reflektere lyset og fremstå delikat mot grønne omgivelser. ivilarkitekt MAL Heidi ilssen

25 ROMKJEMA: ROM GUL EGG HIMLIG ELEKTRO AITÆR ETILAJO AET Gang Parkett type Eik, 3-stavs parklet og malt gipsplater. parklet og hvitmalt I henhold til EK 2010 Porttelefon med kamera Bod i leilighet Parkett type Eik, 3-stavs parklet og malt gipsplater. parklet og hvitmalt I henhold til EK 2010 olumhette i stål med lys over 48 I henhold til EK 2010 Ett-greps benkebatteri plass for komfyr. Avkast til Røykvarsling iht. krav 49 tue/ Tomme el rør til evt svingbart sjakt føres over tak. Parkett type Eik, 3-stavs parklet og malt gipsplater. parklet og hvitmalt kjøkken solskjerming Opplegg for oppvaskmaskin trai kjøkken - hvit haker Balansert ventilasjon Høye overskap. overom Parkett type Eik, 3-stavs parklet og hvitmalt I henhold til EK 2010 Balansert ventilasjon 1m garderobeskap pr. vist sengeplass Bad Fliser grå prosjektflis 30x30 cm, 5x5cm i dusjnisje ca 90 x 90 cm Hvit prosjektflis 20 x 40 cm parklet og hvitmalt I henhold til EK 2010 armekabel med termostat i gulv Ett greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. egghengt toalett. Balansert ventilasjon Baderomsinnredning type: Hvit utførelse. Bredde 90cm. Type trai. Dusjvegger 90 x 90 Bad 2 (Der dette fnnes på plantegning) Fliser grå prosjektflis 30x30 cm, 5x5cm i dusjnisje Hvit prosjektflis 20 x 40 cm parklet og hvitmalt I henhold til EK 2010 armekabel med termostat i gulv Ett greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. egghengt toalett Kran og avløp for vaskemaskin. Balansert ventilasjon Baderomsinnredning type: Hvit utførelse. Bredde 90cm. Type trai. Dusjvegger 90 x 90 Balkong/ terrasse Balkong i betong med trelemmer. Terrasse på bakken i 1 etg: treplatting Trepanel, tegl, puss eller kombinasjon av disse ynlig ubehandlet betong I henhold til EK 2010 portsbod Brettskurt betong Betong/rupanel med synlig stenderverk på en side. etting i bunn og topp for god lufting. Betong eller garasjehimling 1 takpunkt med bryter og 1 dobbelt stikk koblet til fellesstrøm.

26 LEERAEBEKRIELE: El. skap: Det leveres el. skap som plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/ garderobe/bod. El.skapet har tilstrekkelig størrelse for T/bredbåndsboks fra leverandør. Oppvarming: Brannsikring: Det blir elektrisk gulvvarme med termostat på WC/dusj og bad/vaskerom. armtvannsbereder plasseres sentralt i kjeller og hver leilighet har varmtvannsmåler og betaler i henhold til eget forbruk. Det monteres felles luft-til-luft varmepumpe som man også kan bruke til å kjøle ned leiligheten med (air-condition). Dette styres separat fra hver enkelt leilighet. Hvis man bruker varmepumpen til kjøling vil overskuddsvarmen brukes til å varme opp varmtvannet med. I boliger og i fellesarealer leveres røykvarslere/brannvarslere og slukkeutstyr i henhold til forskriftene. Tørketrommel: portsbod: Parkeringsanlegg: Kun kondenstrommel kan brukes. portsbod leveres i ubehandlet betong/ubehandlede panelte vegger med synlig stenderverk på en side og luftenetting i topp og i bunn av veggene. Dør i hvit glatt utførelse. Gulv i betong. Betong vegger/søyler og himling støvbindes med hvit maling og alle p-plasser merkes iht plantegning. Det må påregnes synlige rørføringer. Faste lyspunkter etter behov i hele fellesanlegget. entilasjon iht. krav. Listverk og foringer: Ytterdører: Innerdører: Fargevalg innv. vegger: Parkett: Det leveres vinduslister/foringer og dørlister ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvitt, hvor spikerhull blir kittet, men ikke overmalt. Overgang mellom vegg og tak leveres uten taklist. Fra leilighet til trapperom leveres ferdig malt fra fabrikk etter arkitektens valg. Leveres hvitglatt med hvitmalt karm og krom håndtak ( kopper for skyvedørene). Det leveres hvitmalt kode 0502Y (eggehvit). 14 mm 3 stavs lamellparkett eik med eikegulvlist Postkasser: Leveres på vegg i 1. etasje. Fellesarealer, egger: sparklet og malt trapperom: Himling: sparklet og malt/ akustiske plater induer: Innvendige karmer på vinduer leveres hvite. Underside trappevanger: malt Gulv/trapper: 30 x 30cm fliser, type ew York eller tilsvarende. Det legges Belysning: Tilvalg: fliser i inntrinn og i opptrinn på trappene. Det skal merkes med en lysere flistype på topp og i bunn av hvert trappeløp. Utelamper på balkonger: 1 stk lampe og en dobbel stikk Lamper i trapper og utenfor heis(uu): tandard belysning i henhold til forskriftene. Belysning innvendig i leilighetene er ikke inkludert, med unntak av innvendig bod, over speil på bad og under overskap på kjøkken. Det blir mulighet for tilvalg på kjøkken og baderomsinnredninger, innvendige dører, parkettype, farge på innvendige vegger og fliser. Dette mot tillegg. Det er ikke mulig å flytte på tekniske installasjoner. Garderobeskap: Det leveres til sammen 1 m garderobe pr. vist sengeplass. Modell 300 hvit dekor eller tilsvarende Trapperekkverk: Leveres i stål/aluminium og glass. Dusjvegger: Det leveres slagdører med pakning mot fliser. Det må påregnes litt vannsøl på gulv ved bruk. Balkongrekker: Heis: tål/aluminium og glass. Det leveres ordinær heis i alle bygg Kabel-T: Tilrettelagt for kabel T. Månedlig serviceavgift er inkludert I månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale. Byggherre inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. Det leveres kat.5 kabel spredenett i leilighet. Fasader: Utomhus: Tegl, puss og trekledning eller kombinasjon av disse. Leveres ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan fra arkitekt. edlagt plan er prinsipiell, uteområdet er ikke ferdig prosjektert. Telefon: Det leveres rørfremlegg til den enkelte leilighet. Bredbånd: Tilrettelagt for Bredbånd. ameie tegner avtale med valgt leverandør. Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten, dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påberegnes innkassing eller nedforing av himling for tekniske installasjoner/føringer. Himlingshøyde i stue er ca 2,6 meter. Det blir plassert inspeksjonsluker mot sjakt i alle leiligheter. Det kan forekomme drypp fra overliggende balkong

27 Foto: Fotofabrikken KATELLODDE.O Her er vi og vi er klare for å hjelpe deg. Ta kontakt for mer informasjon om Kastellodden, besiktigelse av området, vurdering av egen bolig for salg, eller om du har andre spørsmål. i er her for deg. elkommen til ørmegleren Mandal. Kai Osestad Eiendomsmegler MEF Mandal M: Anita B. Torjussen Eiendomsmegler MEF Mandal M: Audun Remesvik Avdelingsleder i Mandal Eiendomsmegler MEF M: tein ørgaard Eiendomsmegler MEF Mandal M: Alle opplysninger i alt salgsmateriell er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle 3D-perspektiver er av illustrativ karakter. Pr. juni. 2014