ALSTAHAUG KOMMUNE PLANSEKTOR. Øyvind Lambes vei 3. Del av gbnr 38/1220, 38/1221 og 39/59 m.fl. Planid: Kommunalt saksnummer: 13/623
|
|
- Snorre Holter
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 ALSTAHAUG KOMMUNE PLANSEKTOR Øyvind Lambes vei 3 Del av gbnr 38/1220, 38/1221 og 39/59 m.fl. Planid: Kommunalt saksnummer: 13/623 Detaljregulering Forslag til planprogram
2 Navn på plan/tiltak: Øyvind Lambes vei 3 Kommune: Alstahaug kommune Stedsnavn: Horvnes, Sandnes Gårds- og bruksnr: Gbnr 38/1220, 38/1221, 39/59, 38/15, 92/1 m.fl. Tiltakshaver: Boreal Transport Norge as ved Bjørg Wigestrand Tlf: Mobil: E-post: bjorg.wigestrand@boreal.no Utreder: LandArk as Nina Mari Karlsø, landskapsarkitekt mnla Tlf: E-post: karlso@landark.no Åsfrid Fagervik, landskapsarkitekt mnla Tlf: E-post: fagervik@landark.no Saksbehandler: John A. Mardal Oppstartskonferanse: Start kommunal saksbehandling: Vedtaksdato: LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 2 av 21
3 Innhold 1. Om planarbeidet BAKGRUNN FORMÅL KRAV OM KONSEKVENSUTREDNING HENSIKTEN MED PLANPROGRAMMET Planprosess og foreløpig framdriftsplan ORGANISERING AV PLANARBEIDET PLANPROSESS OG MEDVIRKNING FREMDRIFTSPLAN FOR PLAN OG UTREDNINGSPROSESSEN PLANPROSESSEN INFORMASJON OG MEDVIRKNING Planområdet og eksisterende forhold PLANOMRÅDETS LOKALISERING OG AVGRENSNING DAGENS SITUASJON TILTAKET EIENDOMSFORHOLD Overordna rammer og føringer for planarbeidet NASJONALE FØRINGER REGIONALE FØRINGER KOMMUNALE FØRINGER GJELDENDE REGULERINGSPLANER Forslag til planprogram for Øyvind Lambes vei GENERELT TEMAER SOM SKAL KONSEKVENSUTREDES KONSEKVENSER TEMAER SOM SKAL UTREDES FORURENSNING (STØY) LANDSKAP ROS-ANALYSE TEMA DET IKKE ANSES Å VÆRE NØDVENDIG Å KONSEKVENSUTREDE OPPFØLGENDE UNDERSØKELSER OG AVBØTENDE TILTAK SAMMENSTILLING OG ANBEFALING PLANBESKRIVELSE...21 LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 3 av 21
4 1. Om planarbeidet 1.1 Bakgrunn Reguleringsplanforslaget har som hovedmål å legge til rette for etablering av næringsvirksomhet blant annet med industri- og lagerbygg på over m². Det ønskes en gesimshøyde på 16-18m for deler av bygningmassen. I eksisterende reguleringsbestemmelser settes det krav om at bygg har en maksimal gesimshøyde på 8m. Utnyttelsesgraden i den ene gjeldende reguleringsplan fra 1981 er på 0,25 for industriformål, og i den andre gjeldende reguleringsplanen fra 1998 er det tillatte bebygde nettoareal 35% for formålet forretning/industri. Det er i det nye reguleringsplanforslaget ønskelig med en høyere utnyttelsesgrad på 50-55%-BYA eksklusiv parkeringsplasser. Kjøreveg gjennom industriområdet til det nærliggende boligområdet ønskes flyttet til østre ytterkant av reguleringsplanforslaget der det allerede er etablert en ny kjøreveg. Eksisterende formål i eksisterende reguleringsplaner er industri, forretning/industri, parkbelte i industriområde, offentlig friområde, kjøreveg og g/s-veg. 1.2 Formål Hovedformålet med reguleringsarbeidet er å tilrettelegge for et næringsområde med industriog lagerbygg på over m² i Alstahaug kommune. 1.3 Krav om konsekvensutredning Vurdering i forhold til forskrift om konsekvensutredning I henhold til forskrift om konsekvensutredning er følgende paragrafer aktuelle for dette planforslaget: 2 Planer og tiltak som alltid skal behandles etter forskriften f) reguleringsplaner som inneholder tiltak nevnt i vedlegg I. Vedlegg I, 1. Industrianlegg, næringsbygg, bygg for offentlig eller privat tjenesteyting og bygg til allmennyttige formål med en investeringskostnad på mer enn 500 mill kr eller et bruksareal på mer enn m 2. 3 Planer og tiltak som skal vurderes etter forskriften 4 3 b) reguleringsplaner for som inneholder tiltak nevnt i vedlegg II. Vedlegg II; 1. Industrianlegg, næringsbygg, bygg for offentlig eller privat tjenesteyting og bygg til allmennyttige formål med et bruksareal på mer enn m 2. 4 Kriterier for vurdering av vesentlige virkninger for miljø og samfunn g) gir vesentlig økning i antall personer som utsettes for høy belastning av luftforurensning, støy eller lukt, eller kan føre til vesentlig forurensning til jord, vann eller sedimenter, eller kan føre til vesentlig økning av utslipp av klimagasser, eller kan føre til vesentlig stråling. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 4 av 21
5 Da forslagsstiller ønsker muligheten til å oppføre et industri- og lagerbygg med bruksareal (BRA) på mer enn m2, vil krav om konsekvensutredning gjelde for dette reguleringsplanforslaget. Formålet med utredningen er å klargjøre virkningen av tiltak som kan ha vesentlige konsekvenser for omkringliggende områder. Aktuelle utredningstemaer er støy og landskap. I tillegg til utredningen vil øvrige tema som grunnforhold, kulturminner, biologisk mangfold m.fl. bli vurdert i planbeskrivelsen, som skal ligge ved forslag til detaljreguleringen. Alstahaug kommune som ansvarlig myndighet kan endre utredningsprogrammet på bakgrunn av merknader som kommer inn i høringsrunden. 1.4 Hensikten med planprogrammet Planprogrammet er utarbeidet i henhold til bestemmelsene i Plan- og bygningslovens kap. 4. Planprogrammet skal: Gi en beskrivelse av formålet, bakgrunn og føringer for planarbeidet Redegjøre for informasjons- og medvirkningstiltak Redegjøre for planprosessen og fremdriften av planarbeidet Redegjøre for planens avgrensning Redegjøre for overordna rammer og premisser Redegjøre for aktuelle utredningstema 2. Planprosess og foreløpig framdriftsplan 2.1 Organisering av planarbeidet LandArk as vil stå for utarbeidelse av reguleringsplanforslaget. Aktuelle konsekvensutredninger som skal utføres vil bli fastlagt etter høringsrunden, og forslagsstiller vil deretter innhente tilbud fra eksterne konsulenter for å få utført disse. 2.2 Planprosess og medvirkning Reguleringsplan for Øyvind Lambes vei 3 vil utarbeides som detaljregulering i hht. plan- og bygningsloven Prosess Oppstartsmøte med Alstahaug kommune, ble avholdt Utarbeide forslag til planprogram for plan- og utredningsarbeidet Varsle oppstart av planarbeid med KU, samt legge ut forslag til planprogram til høring Høringsperiode for planprogram er minst 6 uker Kontakt med aktuelle offentlige instanser og private parter LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 5 av 21
6 Kommunal behandling og fastsetting av planprogram Alstahaug kommune Før fastsetting tas det stilling til behov for tilleggsutredning, jfr. 11 i KU-forskriften Utarbeide planforslag med KU Kommunal behandling (1.gang) og vedtak om offentlig ettersyn (høring) av planforslag med KU Offentlig ettersyn av planforslag med KU er minst 6 uker Kommunal justering av planforslag og KU på bakgrunn av evt. merknader og evt. innsigelser Kommunal behandling (2. gang) Kommunal behandling/vedtak av reguleringsplan Evt. klage på reguleringsvedtak som ikke tas til følge behandles av Fylkesmannen i Nordland Medvirkning Plan- og bygningsloven 5-1 og 12-8 stiller krav til informasjon og medvirkning. Kunngjøring om igangsetting skal foretas med skriftlig varsel og annonse i avis samt på LandArk as sin nettside Igangsettingen ble kunngjort fredag i Helgelands Blad og lagt ut på nettsiden Berørte parter og høringsinstanser har blitt tilsendt varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid med konsekvensutredning etter oversendte adresselister fra Alstahaug kommune. I en høringsperiode på minst 6 uker, fra og med til og med , vil det vært mulig å komme med innspill/merknader til planarbeidet og - programmet. Offentlige etater/myndigheter har fått varsel samtidig. Når planforslag med KU er utarbeidet oversendes dette til kommunen for behandling. Etter 1. gangs politisk behandling legges dokumenter ut til offentlig ettersyn der allmennheten og øvrige berørte parter/myndigheter får anledning til å komme med innspill/merknader til planforslag og konsekvensutredning. Etter offentlig ettersyn vil kommunen behandle planen på nytt, og om det ikke er innsigelser eller vesentlige endringer som krever nytt offentlig ettersyn vil planforslaget gå videre til kommunestyret for endelig vedtak om godkjenning. Vedtaket annonseres og kan påklages innen 3 uker, klageinstans er Fylkesmannen i Nordland. 2.3 Fremdriftsplan for plan og utredningsprosessen Planprosessens saksgang og aktører er gitt i figuren under. Her er det også stipulert en mulig framdrift for prosessen. Nr Aktivitet Tidsrom Utføres av 1 Forslag til planprogram Juli-september LandArk as Varsle planoppstart og høring av planprogram med minst 6 ukers frist for merknader LandArk as LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 6 av 21
7 3 Fastsetting og bearbeiding av planprogram basert på innkomne merknader 4 Utarbeidelse av forslag til detaljregulering med konsekvensutredning 5 Politisk behandling med vedtak om offentlig ettersyn Okt/nov 2013 Nov/feb 2013/2014 Feb/mars 2014 Alstahaug kommune og LandArk as LandArk as Alstahaug kommune 6 Offentlig ettersyn minst 6 uker. Mars/april 2014 Alstahaug kommune 7 Bearbeiding etter høring April 2014 Alstahaug kommune 8 Politisk behandling. Endelig planvedtak. Forutsetter ingen innsigelser April/mai 2014 Alstahaug kommune 2.4 Planprosessen Det skal utarbeides et planprogram med tanke på å kjøre en samordnet prosess for reguleringsplan og konsekvensutredning. Planprogrammet beskriver grunnlaget for planarbeidet/ku og den videre planprosessen. Selve konsekvensutredningene vil bli integrert i det endelige reguleringsplanforslaget, og vil bli behandlet som en del av dette. Kommunen som planmyndighet er ansvarlig myndighet. 2.5 Informasjon og medvirkning Plan- og bygningslovens krav til medvirkning vil sikres gjennom: varsling om oppstart høring av planprogram utsending av fastsatt program til alle som har gitt uttalelse høring av reguleringsplan med konsekvensutredning 3. Planområdet og eksisterende forhold 3.1 Planområdets lokalisering og avgrensning Planområdet ligger på Horvnes og omfatter gbnr 38/1220, 38/1221, 39/59, 38/15 og 92/1 m.fl. i Alstahaug kommune. Arealet er på ca 47 daa og grenser mot veg mot nord, næring mot vest og øst og boligfelt mot sør, jfr. figur 1 nedenfor. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 7 av 21
8 Figur 1. Kartutsnitt som viser planområdet med foreslått reguleringsgrense (stiplet). 3.2 Dagens situasjon Planområdet ligger på Horvnes i Alstahaug kommune i et område med omkringliggende nærings- og boligbebyggelse med randsoner/friområder. Selve planområdet består i dag av et næringsområde som inneholder næringsbygg/kontorer/butikk, parkeringsplasser, oppstillingsplasser for buss og en gang- og sykkelveg som deler området i to. Arealfordelingen i området er i følge Gårdskart fra nettstedet bebygd og jorddekt fastmark. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 8 av 21
9 Figur 2: Oversiktskart fra Gårdskart som viser arealfordelingen i området. 3.3 Tiltaket Tiltaket legger til rette for etablering av næringsvirksomhet blant annet med industri- og lagerbygg på over m², parkering, g/s-veg og kjøreveger m.m. Det ønskes en gesimshøyde på 16-18m for deler av bygningmassen og det er ønskelig med en utnyttelsesgrad på 50-55%-BYA eksklusiv parkeringsplasser for området. Ønsket formål til industri/lager/forretning dekker et areal på ca 30 daa. Det legges vekt på at området skal få en god og funksjonell tilpasning til sitt formål. Figur 3. Deler av planområdet, gbnr 38/1221, sett mot sør fra Øyvind Lambes vei. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 9 av 21
10 Figur 4. Deler av planområdet, gbnr 38/1220 sett mot øst fra Øyvind Lambes vei. Figur 5. Deler av planområdet, gbnr 38/1221, sett mot øst fra Øyvind Lambes vei. Figur 6. Deler av planområdet, gbnr 38/1221 og gbnr 38/1220, sett mot nordvest. Figur 6. Deler av planområdet, gbnr 39/59, sett mot sør fra Øyvind Lambes vei. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 10 av 21
11 Figur 7. Deler av planområdet, gbnr 39/59, sett mot vest fra nyetablert boligfelt. Figur 8. Deler av planområdet, gbnr 39/59, sett mot vest fra nyetablert boligfelt. Figur 9. Deler av planområdet, sett mot nord fra fylkesveg Eiendomsforhold Planområdet omfatter følgende eiendommer (opplysninger om eiendomsforhold er gitt av Alstahaug kommune), se tabell nedenfor: Gnbr Hjemmelshaver 38/ / /59 Helgelandske as Helgelandske as Helgelandske as Adresse Poststed LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 11 av 21
12 Vegen som ligger mellom gbnr 38/1220 og gbnr 38/1221, ligger på gbnr 38/15 og eies av Alstahaug kommune. Gbnr 92/1, er fylkesveg 17 som eies av Nordland fylkeskommune. 4. Overordna rammer og føringer for planarbeidet 4.1 Nasjonale føringer Regjeringen/Stortinget har ved hjelp av rikspolitiske retningslinjer/bestemmelser, stortingsmeldinger, rundskriv, temaveiledere m.m. gitt føringer for hensyn som skal tas i planprosess og senere ved bygging. Noen av disse er listet opp nedenfor: Rikspolitiske retningslinjer for universell utforming Risiko og sårbarhet ved bl.a. St.meld. nr. 26 og rundskriv T-5/ Regionale føringer Fylkesplan for Nordland Transportplan for Nordland vedtatt 11. juni 2012 Klimautfordringene i Nordland gjelder fra april Kommunale føringer Kommunedelplan for Sandnessjøen Planområdet som ønskes regulert er farget hvit i kommunedelplanens arealdel og viser til gjeldende reguleringsplaner med planider , og LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 12 av 21
13 Figur 7. Utsnitt av kommunedelplanens arealdel for prosjektområdet. 4.4 Gjeldende reguleringsplaner Det er tre gjeldende reguleringsplaner som dekker planområdet. Reguleringsplan for "Sandnes skole og Horvnes del 1", vedtatt med planid , dekker deler av området. Området gbnr 39/59 er regulert til forretning/industri, kjørevei, gang- og sykkelvei og parkbelte i industri. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 13 av 21
14 Figur 8. Reguleringsplan med planid dekker deler av prosjektområdet. Reguleringsplan for "Industriområde Nord-Sandnes", vedtatt med planid , dekker deler av området. Området som gjelder gbnr 38/1220 og 38/1221 er regulert til industri, kjøreveg, felles friområde (isolasjonsbelte) og friområde (park/turveg/lekeplass). LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 14 av 21
15 Figur 8. Reguleringsplan med planid dekker deler av prosjektområdet. Reguleringsplan for "Industriområdet Sinus" (Øyvind Lambes vei 1), vedtatt med planid , dekker deler av området. Området som kan bli berørt er regulert til grønnstruktur (vegetasjonsskjerm). Figur 9. Reguleringsplan med planid dekker deler av prosjektområdet. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 15 av 21
16 Prosjektområdet ønskes nå primært regulert til koder: 1811 Forretning/kontor/industri 1826 industri/lager 2011 Kjørevei 2015 Gang- og sykkelveg 2082 Parkeringsplasser 3040 Friområde 3060 Vegetasjonsskjerm 5. Forslag til planprogram for Øyvind Lambes vei Generelt Konsekvensutredningene for Øyvind Lambes vei 3 vil inngå som en del av planbeskrivelsen, som også vil omfatte bestemmelser og plankart. 5.2 Temaer som skal konsekvensutredes Alstahaug kommune krever konsekvensutredning ettersom ønsket reguleringsformål er i strid med overordnet plan. Følgende tema skal konsekvensutredes og legges ved planforslaget: Forurensning (støy) Utsikt og sol/skygge Metode Vegvesenet har utarbeidet en egen håndbok for konsekvensutredninger. Selv om den er utarbeidet for vegprosjekter, er deler av metodikken også egnet til andre tiltak. Metodikken for de ikke-prissatte tema fra håndbok 140 skal benyttes. Utredningen skal ha en beskrivelse av verdier for hvert enkelt utredningstema innenfor det området der tiltaket kan gi en virkning (influensområdet). Konsekvenser av tiltaket skal deretter beskrives for hvert enkelt tema. Konsekvensene vurderes opp mot 0-alternativet, dvs. gjeldende reguleringsplaner. Som grunnlag for arbeidet med konsekvensutredningen viser vi til følgende veileder og håndbok: Statens vegvesen-håndbok nr. 140: Konsekvensanalyser, 2006 Håndbok 140 Konsekvensanalyser er basert på en standardisert og systematisk tre-trinns prosedyre for å gjøre analyser, konklusjoner og anbefalinger mer objektive, lettere å forstå og lettere å etterprøve; Trinn 1. Registrering og vurdering av verdi Det vil si å vurdere hvor verdifullt et område eller miljø er. Verdien angis på en tredelt skala: liten - middels - stor. Verdien angis på en glidende skala og vises på en figur hvor verdien markeres med en pil. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 16 av 21
17 Trinn 2. Tiltakets virkning/omfang Her skal det vurderes hvilke endringer tiltaket antas å medføre for de ulike miljøene eller områdene, og graden av denne endringen. Omfang angis på en femdelt skala: stort negativt - middels negativt - lite/intet - middels positivt - stort positivt. Omfanget angis på en glidende skala og vises på en figur hvor omfanget markeres med en pil. Trinn 3. Samlet vurdering av konsekvenser Det vil si å avveie mellom de fordeler og ulemper et definert tiltak vil medføre. Konsekvensen for et miljø/område framkommer ved å sammenholde områdets verdi og omfang. Konsekvensutredningen skal angis på en nidelt skala fra meget stor negativ til meget stor positiv konsekvens. Konsekvensen blir uttrykt i en ni-delt skala fra fire-pluss til fire-minus: ++++ Svært stor positiv konsekvens +++ Stor positiv konsekvens ++ Middels positiv konsekvens + Liten positiv konsekvens 0 Ubetydelig konsekvens - Liten negativ konsekvens -- Middels negativ konsekvens --- Stor negativ konsekvens ---- Svært stor negativ konsekvens Beskrivelse av tiltaket Det skal inngå en detaljert beskrivelse av det planlagte tiltaket i konsekvensutredningen. 0-alternativet 0-alternativet innebærer at området utbygges etter gjeldende reguleringsplaner, jfr. Statens vegvesen - håndbok nr. 140: Konsekvensanalyser, 2006, kap Følgende alternativer vil bli vurdert: Alt. 0 Utbygging av Øyvind Lambes vei 3 etter gjeldende reguleringsplaner Alt. 1 Utbygging av Øyvind Lambes vei 3 etter nytt reguleringsplanforslag Forhold til annen planlegging Det skal redegjøres for forholdet til kommunale og fylkeskommunale planer. Nødvendige tillatelser og tiltak skal framgå av utredningen. 5.3 Konsekvenser temaer som skal utredes Under alle tema skal det beskrives en vurdering av behovet for eventuelle avbøtende tiltak og behov for eventuelle oppfølgende undersøkelser. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 17 av 21
18 5.3.1 Forurensning (støy) Forurensning er alt som gjør et miljø usunt. Det grunnleggende vilkåret for at noe skal kunne karakteriseres som forurensning er at det er eller kan være til skade eller ulempe for miljøet, jfr. forurensningslovens 6. Dersom dette vilkåret er oppfylt, omfattes både fast stoff, væske og gass enten det tilføres luft, vann eller jord også støy, rystelser og påvirkning av temperaturen er omfattet av definisjonen. Av konsekvensutredning innenfor temaet forurensning anses det å være nødvendig å utrede for deltemaet støy. Støy Støy er definert som uønsket lyd. Skadelig støy fra støyende omgivelser > 80 db og impulslyd > 130 db. Det er ikke bare intensiteten (lydstyrken) som er avgjørende for om en lyd er skadelig eller ikke. Hvor lenge støyen varer og hvor ofte man blir utsatt for den er også viktig. Derfor måles lydnivåer over tid. For dette deltemaet skal følgende forhold utredes: Det skal dokumenteres hva slags støykilder som finnes i tilknytning til industriområdet og hvordan/om disse endres med utbygging av industriområdet. Støy fra en eventuelt økt trafikk på området må vurderes og om nødvendig beregnes. Konsekvenser for nærliggende bebyggelse som følge av eventuelt økt støy fra industriområdet skal vurderes. Eventuell nattestøy skal utredes. Metoden som benyttes for støyanalysen skal beskrives. Beregningsresultatene vurderes opp mot retningslinjene i rundskriv T-1442 Retningslinje for støy i arealplanlegging. Det skal utarbeides støysonekart for det aktuelle influensområdet og synliggjøres hvor stor del av tiden/hvor ofte berørte områder eventuelt blir utsatt for støynivå over den anbefalte grensen, samt når den støyende virksomheten pågår. Støysoner skal innarbeides i plankartet. Støy tilknyttet en eventuell endring av industriområdet skal vurderes opp mot 0- alternativet, utbygging etter gjeldende reguleringsplaner. Eventuelle forslag til avbøtende tiltak skal utredes som del av konsekvensutredningen. Annen mulig forurensning som følge av tiltaket skal beskrives i planbeskrivelsen Landskap Planområdet er i dag allerede utbygd og brukes til næring/industri, og det er avsatt til dette i gjeldende reguleringsplaner. Det er ønskelig med en høyere utnyttelsesgrad på 50-55%-BYA eksklusiv parkeringsplasser. Det ønskes en gesimshøyde på 16-18m for deler av bygningmassen. I eksisterende reguleringsbestemmelser settes det krav om at industri- og forretningsbygg har en maksimal gesimshøyde på 8m. For dette deltemaet skal følgende forhold utredes: Utsikt fra nærliggende boligbebyggelse sør for området visualiseres ved fotomontasje og eventuelt 3d-illustrasjoner. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 18 av 21
19 Sol/skyggeanalyse utredes for boligbebyggelse sør for området og skal visualiseres med plantegning og eventuelt 3d-illustrasjoner. Utsikt og sol/skygge tilknyttet endring av industriområdet skal vurderes opp mot 0- alternativet, utbygging etter gjeldende reguleringsplaner ROS-analyse Det vil bli utført en ROS-analyse i henhold til Nordland Fylkeskommunes standard. ROSanalysen er en del av reguleringsplanarbeidet. 5.4 Tema det ikke anses å være nødvendig å konsekvensutrede Transportbehov, energiforbruk og energiløsninger Det er allerede i dag en del aktivitet på forretnings- og industriområdet Øyvind Lambes vei 3 og 17 i forbindelse med transport av varer og kunder til og fra. Området har i dag to bilverksteder og butikk for bil- og båtutstyr. Det har tidligere vært og er tildels fremdeles parkeringsareal og verksted for busser/ større kjøretøyer på området.det kan bli endringer i trafikksituasjonen i området som en følge av endringer av type forretning/industri, men det er foreløpig av forslagsstiller vurdert til å ikke bli mer omfattende enn dagens situasjon. Det legges opp til et effektivt og sikkert kjøremønster både av transport til lager/bygninger og i forhold til myke trafikanter. Temaet vil bli nevnt i planbeskrivelsen. Kulturminner og kulturmiljø Det finnes ingen kjente verneverdige kulturminner i planområdet etter søk i databasen Askeladden. Skulle det vise seg under bygging at det dukker opp kulturminner vil arbeidet bli umiddelbart stoppet opp og kulturmyndigheter kontaktet jfr. Lov om kulturminner. Temaet vil bli nevnt i planbeskrivelsen. Planområdet er allerede utbygd og det befinner seg ikke noe gammel kulturmiljø på næringsområdet. Naturens mangfold (dyre- og planteliv) Området er allerede utbygd, men det foreligger heller ikke opplysninger om området som tilsier at det er arter som er verneverdige eller truete jfr. databasen til Miljødirektoratet. Friluftsliv Området er allerede utbygd og temaet er ikke aktuelt. Sikring av jordressurser (jordvern) Temaet er ikke aktuelt. Samisk kultur- og kulturgrunnlag Det er ikke funnet noen eller opplyst om noen samiske kulturminner innenfor området. Skulle det dukke opp noen kulturminner under bygging vil arbeidet bli stanset opp og de rette myndigheter varslet. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 19 av 21
20 Gang- og sykkelveinett Det er gang- og sykkelsti gjennom planområdet denne ønskes flyttet til øst i området. Temaet vil bli beskrevet i planbeskrivelsen. Naturressurser Prosjektområdet innehar ingen kjente eller spesielle naturressurser jfr. databasen til Miljødirektoratet. Temaet er ikke aktuelt da området allerede er utbygd. Lokale og regionale virkninger Alstahaug kommune er i sterk utvikling som følge av stor aktivitet innenfor offshore. Dette gir etterspørsel etter egnete lokaler med nærhet til Horvnes og basen. En bedre utnyttelse av Øyvind Lambes vei 3 vil være et viktig tilskudd for denne næringsutviklingen. En utbygging vil også gi arbeidsplasser med lokal forankring. Det ses ikke som nødvendig å utrede et eget tema for lokale og regionale virkninger, men temaet vil bli nevnt i planbeskrivelsen. Universell utforming Næringsområdet vil utformes og bygges så langt det lar seg gjøre med hensyn til universell utforming, temaet vurderes ikke som relevant i forbindelse med konsekvensutredning, men vil bli nevnt i planbeskrivelsen. Barn og unges interesser Tiltaket anses ikke å ha betydning for barn og unge da det allerede i dag er et etablert industriområde samt at det i de gjeldende reguleringsplanen er avsatt til industri. Befolkningens helse Det er etablert et boligfelt bak planområdet. Planområdet har i dag eksisterende lager- /butikkbygninger som allerede begrenser utsikten til boligfeltet. Tiltaket anses å ha betydning for helse for boligfeltet. Temaet vil bli beskrevet i planbeskrivelsen samt det vil bli utført konsekvensutredning for forurensning (støy), utsikt og sol/skygge. Estetikk Aktuelle forhold som er knyttet opp mot estetiske verdier ivaretas gjennom planbeskrivelsen og er derfor ikke et eget tema. 5.5 Oppfølgende undersøkelser og avbøtende tiltak Temaer som konsekvensutredes skal inneholde en vurdering av og klargjøre de faktiske virkninger av tiltaket som kan ha vesentlige konsekvenser for planområdet og nærområder. Utredningene skal også redegjøre for eventuelle avbøtende tiltak og behov for oppfølgende undersøkelser. 5.6 Sammenstilling og anbefaling Konsekvensen for temaene skal sammenstilles, og det skal videre gis en anbefaling av tiltakshaver. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 20 av 21
21 5.7 Planbeskrivelse I tillegg til konsekvensutredningene skal det utarbeides planbeskrivelse som vil beskrive planens virkninger på øvrige tema som kulturminner og kulturmiljø, naturmiljø, biologisk mangfold, arealbruk og grunnforhold osv. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 21 av 21
ALSTAHAUG KOMMUNE PLANSEKTOR. Øyvind Lambes vei 3. Gbnr 38/1220, 38/1221 og 39/59. Planid: 182020130048 Kommunalt saksnummer: 13/623
ALSTAHAUG KOMMUNE PLANSEKTOR Øyvind Lambes vei 3 Gbnr 38/1220, 38/1221 og 39/59 Planid: 182020130048 Kommunalt saksnummer: 13/623 Forespørsel om forhåndsuttalelse 15.08.2013 Navn på plan/tiltak: Øyvind
DetaljerALSTAHAUG KOMMUNE PLANSEKTOR. Øyvind Lambes vei 3. Del av gbnr 38/1220, 38/1221 og 39/59 m.fl. Planid: 182020130048 Kommunalt saksnummer: 13/623
ALSTAHAUG KOMMUNE PLANSEKTOR Øyvind Lambes vei 3 Del av gbnr 38/1220, 38/1221 og 39/59 m.fl. Planid: 182020130048 Kommunalt saksnummer: 13/623 Detaljregulering Forslag til planprogram 04.09.2013 Revidert
Detaljerlandskapsarkitekter mnla fotograf Kunngjøring
landskapsarkitekter mnla fotograf Kunngjøring I henhold til Plan- og bygningslovens 12-8 kunngjøres det igangsetting av reguleringsplanarbeid og utlegging av planprogram til konsekvensutredning for Nyheim
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:
DetaljerKonsekvensutredning friluftsliv i sjø og strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune. Gbnr 4/365 Dato: 27.01.2014
Konsekvensutredning friluftsliv i sjø og strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune Gbnr 4/365 Dato: 27.01.2014 Rapportens tittel: Konsekvensutredning friluftsliv i sjø og strandsone, Iberneset boligområde,
DetaljerALSTAHAUG KOMMUNE PLANSEKTOR. KROKENÅSEN Gbnr 38/795 m.fl. Planid: 20150061
ALSTAHAUG KOMMUNE PLANSEKTOR KROKENÅSEN Gbnr 38/795 m.fl. Planid: 20150061 Detaljregulering Forslag til planprogram 01.07.2015 Navn på plan/tiltak: Krokenåsen Kommune: Alstahaug kommune Stedsnavn: Kroken,
DetaljerPlanprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE
2017 Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE Innhold 1. Innledning... 2 1.1 Hensikten med planprogrammet... 2 2. Formålet med planarbeidet... 3 3. Planprosessen... 3 3.1 Framdriftsplan...
DetaljerKonsekvensutredning landskapsbilde i strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune. Gbnr 4/365 m.fl. Dato:
Konsekvensutredning landskapsbilde i strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune Gbnr 4/365 m.fl. Dato: 17.02.2014 Rapportens tittel: Konsekvensutredning landskapsbilde i strandsone, Iberneset boligområde,
DetaljerForslag til planprogram for. Reguleringsendring Kattamyre Plannr _01 Eigersund kommune. Forslag til planprogram for
for Reguleringsendring Kattamyre Plannr 19880006_01 Eigersund kommune for reguleringsendring Kattamyre Datert: 05.05.2014 Revidert: 12.08.14 Fastsatt: RD.014/14 dato: 04.09.2014 Side 1 1 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET...
DetaljerPLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE
PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE Saken gjelder Stedsnavn, tema for plan Strand hyttegrend Gnr/bnr /28 og deler av Forslag til plantype Forslag til plannavn Temaer som ønskes diskutert Detaljregulering
DetaljerForskrift om konsekvensutredninger. Knut Grønntun, Miljøverndepartementet
Forskrift om konsekvensutredninger Knut Grønntun, Miljøverndepartementet Kort historikk KU-bestemmelsene i planog bygningsloven sist endret i 2005. fulgte opp planlovutvalgets tilrådinger om planprogram
DetaljerPLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR
PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram... - 3-2. DAGENS SITUASJON... - 4-2.1 Beliggenhet... -
DetaljerMasseuttak og -deponi på Drivenes
TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert
DetaljerForslagsstiller: Vega kommune Plan og utvikling Teknisk avdeling Kommune: Vega Dato:
NORDMYRA INDUSTRIOMRÅDE GLADSTAD FORSLAG TIL PLANPROGRAM/REGULERINGSENDRING Oversiktskart planområde/gladstad Sentrum Forslagsstiller: Vega kommune Kommune: Vega Dato: 6.9.2018 Innhold 1. Innledning 1.1
DetaljerPLANPROGRAM DETALJREGULERING SOLBAKKMOEN
PLANPROGRAM DETALJREGULERING SOLBAKKMOEN 04.04.17 2 (14) 1. INNLEDNING... 3 1.1 Bakgrunn og formål med planarbeidet... 3 1.2 Om planprogrammet og konsekvensutredning... 4 1.3 Utredningsplikt... 4 1.4 Konsekvensutredning...
DetaljerSørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark
Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark Tiltakshaver: NorgesEiendom Utvikling AS v/sven Mile November 2011 Forord NorgesEiendom
DetaljerPlanprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel
Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.
DetaljerROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR
ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR Detaljreguleringsplan Granmo sandtak Forslag til planprogram August 2013 FORORD har avtale med grunneier Tom Grohs, og vurderer flytting av sin virksomhet fra Porsgrunn til
DetaljerOppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM
Oppdragsgiver Bo-Best Eiendom AS Rapporttype Planprogram Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM 2 (13) BORGETUN Oppdragsnr.: 1350002059 Oppdragsnavn: Reguleringsplan Borgetun Dokument nr.: - Filnavn:
DetaljerKonsekvensutredninger
Konsekvensutredninger rådgiver Geir Davidsen De fire «F» er Folkelig Faglig Fleksibelt Forutsigbart Konsekvensutredning Er ikke farlig Disposisjon Hvorfor konsekvensutredning? KU-forskriften Når skal det
DetaljerSAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN I FORBINDELSE MED BYGGING AV HOVLI OMSORGSSENTER
SAKSFRAMLEGG Ark: L12 Arkivsaksnr.: 16/29 l.nr. 16/5987 Kommune Styre, råd, utvalg m.v. Møtested Møte Dato Søndre Land Kommunestyret Rådhuset 20.06.2016 Saksbehandler: Renate Vestbakken Sak: REGULERINGSPLAN
DetaljerDønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Kommunedelplan for Solfjellsjøen
Dønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Kommunedelplan for Solfjellsjøen 2012 2022 Dato: 06.02.2012 Navn på plan/tiltak: Kommunedelplan for Solfjellsjøen Planid: 2012001 Kommune: Dønna Tiltakshaver: Dønna
DetaljerLØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING
Etter adresseliste. DERES REF: VÅR REF: 10204128 Fredrikstad, 29. november 2018 DOKUMENTKODE: 10204128-PLAN-BREV-001 TILGJENGELIGHET: Åpen LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING VARSLING
DetaljerAugust 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE
JOMFRUHOLMEN, HISØY August 2011 PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE TILTAKSHAVER: PLANLEGGER: O.G. OTTERSLAND EIENDOM AS STÆRK & CO AS 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BAKGRUNN OG FORMÅL MED PLANARBEIDET...
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24
REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede
DetaljerDetaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern
Detaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern Planprogram Utgave: 1 Dato: 15.03.2018 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram Utgave/dato: 1/ 13.03.2018 Filnavn: Planprogram.docx Arkiv ID
DetaljerNI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM
NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen
DetaljerDetaljregulering for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune
PLANPROGRAM Detaljregulering for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune Kunde: Prosjekt: Ormen Lange AS Ormen Prosjektnummer: 10212236 Rev.: 1 28.06.19
DetaljerLØKVIKA Gbnr 40/28 m.fl. Planid:
LEIRFJORD KOMMUNE RESURSS OG UTVIKLING LØKVIKA Gbnr 40/28 m.fl. Planid: 201204 Detaljregulering Forslag til planprogram 20.06. 12 Revidert 03.11.14 Navn på plan/tiltak: Løkvika Kommune: Leirfjord, Nordland
DetaljerPlanprogram. Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø
Planprogram Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø Innledning: (Forord) Ark. Sara Ezeta, har utarbeidet forslag til planprogram for regulering
DetaljerPlanbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass
Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og
DetaljerVarsel om oppstart av detaljregulering for Svartmoegga grustak, i Rendalen kommune
Navn: Dato 08.05.2012 Varsel om oppstart av detaljregulering for Svartmoegga grustak, i Rendalen kommune I henhold til plan- og bygningsloven 12-8, varsles det om igangsetting av arbeid med detaljregulering
DetaljerLilleheilsodden FORSLAG TIL PLANPROGRAM
Lilleheilsodden FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagsstiller: Malin Holm Gangstø Kommune: Bindal Dato: 24.04.2018 Innhold 1. Innledning...4 1.1 Formålet med planarbeidet...4 1.2 Planprogram...4 2. Beskrivelse
DetaljerSkillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014
Skillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014 Alta kommune, Avd. for Samfunnsutvikling Innholdsfortegnelse 1. Bakgrunn og formål... 3 1.1 Kommuneplanens Arealdel... 3 1.2 Bakgrunn... 3 1.3 Formål...
DetaljerTilleggsinnkalling for Kommunestyret. Saksliste
Trøgstad kommune Møtedato: 04.11.2014 Møtested: Kommunestyresalen Møtetid: 18:00 Tilleggsinnkalling for Kommunestyret Forfall meldes til telefon 69681600. Varamedlemmer møter bare etter nærmere innkalling.
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret
DetaljerPLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE
PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE 12.11.2015 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Alternativvurderinger...
DetaljerPLANPROGRAM DETALJREGULERING TÅRNFJELLVEGEN BOLIGOMRÅDE
PLANPROGRAM DETALJREGULERING TÅRNFJELLVEGEN BOLIGOMRÅDE 03.03.17 2 (14) 1. INNLEDNING... 3 1.1 Bakgrunn og formål med planarbeidet... 3 1.2 Om planprogrammet og konsekvensutredning... 4 1.3 Utredningsplikt...
DetaljerDETALJ- REGULERINGSPLAN FOR GNR 9 BNR 1 FNR 269 OG 313, SAMISK HELSEPARK PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART
2015 DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR GNR 9 BNR 1 FNR 269 OG 313, SAMISK HELSEPARK PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 05.06.2015 Navn på plan: Detaljregulering for Gnr 9 bnr 1 fnr 269
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark
Arkivsak: 2017/1093-30 Arkiv: L12 Saksbehandler: Maria Runden SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Utvalg for teknikk, næring og kultur 30.01.2018 Formannskapet 06.02.2018 Varsel om oppstart av planarbeid
DetaljerNYE BRØNNØYSUNDREGISTRENE INFORMASJONSMØTE Foto: News on Request AS, Illustrasjon Ratio arkitekter AS.
NYE BRØNNØYSUNDREGISTRENE INFORMASJONSMØTE 18.11.14 Foto: News on Request AS, Illustrasjon Ratio arkitekter AS. HVORFOR REGULERINGSPLAN? Reguleringsplan Planbeskrivelse / saksfremlegg Plankart Bestemmelser,
DetaljerVår ref.: VARSLING OM OPPSTART AV DETALJREGULERING OG OFFENTLIG ETTERSYN AV FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR STEINMYRHAUGEN, ØYER KOMMUNE
Arealplanlegging - Landskapsarkitektur - Prosjektering VVA - Kart og oppmåling Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner Dato 28.06.2018 Vår saksbehandler: hege@arealpluss.no
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM - DETALJERT REGULERINGSPLANFORSLAG FOR DEL AV NESET, FROLAND KOMMUNE
DEL AV NESET, FROLAND 12.04.16 FORSLAG TIL PLANPROGRAM - DETALJERT REGULERINGSPLANFORSLAG FOR DEL AV NESET, FROLAND KOMMUNE Ortofoto med forslag til planavgrensning markert med rød stiplet linje. TILTAKSHAVERE:
DetaljerDETALJREGULERING NARVIK RENSEANLEGG PLANPROGRAM
Oppdragsgiver Oppdragsgiver Narvik Narvik VAR VAR Planfase Planprogram til vedtak Planprogram til vedtak Dato Dato 2014-06-04 2014-05-09 DETALJREGULERING NARVIK RENSEANLEGG PLANPROGRAM NARVIK KOMMUNE S
DetaljerPlanbeskrivelse FORSLAG Detaljreguleringsplan for Bergveien Alstahaug kommune, PlanID:
Planbeskrivelse FORSLAG Detaljreguleringsplan for Bergveien Alstahaug kommune, PlanID: 20100017 Navn på plan: Detaljregulering, Bergveien. Planid: 20100017 Kommune: Alstahaug kommune Stedsnavn: Bergveien
DetaljerPlanprogram for Østjordet, Hanstad PlanID:
ELVERUM KOMMUNE 28.01.2019 Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: 2018010 Planområdets beliggenhet er markert med rødt 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn og hensikt Formålet med planen er å legge tilrette
DetaljerFastsetting av planprogram for KU detaljregulering for utvidelse av industriområde gnr. 8 bnr. 36 Aker, Egersund
Eigersund kommune Saksframlegg politisk sak Dato: 02.02.2015 Arkiv: :PL 19910007, FA L12, GBR 8/36 Arkivsaksnr.: 14/2175 Journalpostløpenr.: 15/3551 Avdeling: Enhet: Saksbehandler: Stilling: Telefon: E
DetaljerFagerlund næringsområde
Fagerlund næringsområde Planprogram Forslagsstiller: Søndre Land kommune, Arealforvaltning 1 Bakgrunn 3 2 Prosess og medvirkning 3 2.1 Plan og utredningskrav 3 4 2.2 Medvirkning 4 3 Beskrivelse av dagens
DetaljerDETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.
2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
SPYDEBERG KOMMUNE HOVIN KIRKE OG UTVIDELSE AV KIRKEGÅRDEN Alternativ syd FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for og kirkegård 14. mai 2014 Side 2 av 15 FORORD Spydeberg kommune er forslagsstiller
Detaljer3/29/2012 PLANINITIATIV PLANBESKRIVELSE. Formål og utnyttelse. Skisse av hva som planlegges. Alle planer skal ha en planbeskrivelse
PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges PLANBESKRIVELSE 2 Alle planer skal ha en planbeskrivelse Forklarer og beskriver planarbeidet og planforslaget Ikke juridisk
DetaljerPLANINITIATIV. Formål og utnyttelse. Planavgrensning. Skisse av hva som planlegges
PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges PLANBESKRIVELSE 2 Alle planer skal ha en planbeskrivelse Forklarer og beskriver planarbeidet og planforslaget Ikke juridisk
DetaljerForslag til planprogram
Forslag til planprogram Øvre Grande hyttefelt 2 Planområdets beliggenhet vises med oransje markering. Ortofoto: Norge i bilder. 1 Bakgrunn og hensikt med planen 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet
DetaljerArealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013
Arealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013 1 PROGRAM 2 Plansystemet og formål Planinitiativ og prosesser Plankartet - formål og innhold Planbestemmelser Konsekvensutredning Planbehandling
DetaljerForslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune
Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet
Detaljer1. OVERSKRIFT 1: (TIMES NEW R, 14 PKT, FET, VENSTREJUSTERT, STORE BOKSTAVER, NUMMERERT)
Denne malen fylles ut av fagkyndig ved utarbeidelse av forslag til planprogram til offentlig ettersyn Om malen Malen er laget i Microsoft Word 2002 og bygd opp ved hjelp av stiler. Bruk de forhåndsdefinerte
DetaljerPLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM
blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen
DetaljerREGULERINGSENDRING SVANAVÅGEN INDUSTRIOMRÅDE GNR 7 BNR 196 MFL. EIGERSUND KOMMUNE PLANID
Offentlige instanser Interesseorganisasjoner Grunneiere Sendes iht. adresseliste Varsel om oppstart av planarbeid Reguleringsendring og forhandling av utbyggingsavtale Vår ref.: 2724/rkt Dato: 15.02.17
DetaljerByrådssak 1296 /14 ESARK-5120-201312516-29
Byrådssak 1296 /14 Arna gnr. 299 bnr. 25, gnr. 300 bnr. 23 og gnr. 301 bnr. 200. Arnadalsflaten Næring. Arealplan- ID 63340000. Reguleringsplan med konsekvensutredning. Fastsetting av planprogram. ASRO
DetaljerPLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAVEDALEN ØST I SØR-AURDAL KOMMUNE
PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAVEDALEN ØST I SØR-AURDAL KOMMUNE 11.11.2018 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram...
DetaljerPLANPROGRAM. Utarbeidet av Norconsult AS. Dato: Side 1 av 10
PLANPROGRAM Utarbeidet av Norconsult AS Dato: 11.07.2016 Side 1 av 10 Planprogram Innhold 1. Målsetting med planarbeidet og beskrivelse av tiltaket... 3 2. Dagens situasjon... 5 3. Rammer og premisser...
DetaljerPLANPROGRAM
REGULERINGSPLAN FOR FITJAR MEKANISKE VERKSTED, FITJAR GNR/DNR 65/100,47,120,156,71 FITJAR KOMMUNE PLANPROGRAM - 26.08.2013 Revisjon 21.10.2013 Avgrensmg av pianområde 1 INNHOLD BAKGRUNN 1.1 Forskrift om
DetaljerArealplanlegging grunnkurs TEKNA 14.-15. mars 2011
1 Arealplanlegging grunnkurs TEKNA 14.-15. mars 2011 Lars Syrstad, Rambøll Norge AS PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges 1 PLANBESKRIVELSE 3 Alle planer skal
DetaljerVARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING OG UTBYGGINGSAVTALE PÅ MYRA BOLIGFELT. G/B.NR: 91/3.
Vår ref: 011-2012-Myra Dato: 24.1.2012 VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING OG UTBYGGINGSAVTALE PÅ MYRA BOLIGFELT. G/B.NR: 91/3. Ihht. pbl. 12-8 varsles det om oppstart av privat reguleringsarbeid for
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING SKAVIKA HYTTEFELT LINDESNES KOMMUNE 03.11.2016 Forord På vegne av grunneiere i planområdet legges det med dette fram forslag til planprogram
DetaljerLeif A. Lie PLANINITIATIV Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen
Leif A. Lie Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen Dato: 30.10.2018 Versjon: 01 www.asplanviak.no Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Leif A. Lie Tittel: Planinitiativ Oppdragsnavn: Detaljregulering
DetaljerDROTTNINGBORG DETALJREGULERING FORSLAG TIL PLANPROGRAM
1 (11) DROTTNINGBORG DETALJREGULERING Oppdragsgiver Drottningborg Videregående skole v/ Norsk Luthersk Misjonssamband Rapporttype Forslag til planprogram 2016.01.27 DROTTNINGBORG DETALJREGULERING FORSLAG
DetaljerSimonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning
Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning Alf Petter Mollestad, by- og stedsplanlegger. - Kontaktinfo:» alf.petter.mollestad@» tlf. 99 63 76 43 Multiconsult vil anbefale ett eller
DetaljerREFERAT OPPSTARTSMØTE Referatdato:
13.6.2018 Sak: Skiv.54+naboeiend. Møtedato: 1.6.2018 Referent: Jon Fjellstad Deltagere: Sted: Oppegård rådhus Ketil Hebnes, Expon AS (tiltakshaver) Kari Sivertsen, Shark AS (arkitekt) Jon Fjellstad, Oppegård
DetaljerREFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER
REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Saksnavn: Djupvikhaugen gbnr del av gbnr 170/4 SaksID: PlanID: 2016004 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 24.05.2016 Til stede fra forslagsstiller:
DetaljerVarsel om oppstart av detaljregulering for Ådalen grustak Tylldalen, i Tynset kommune
Til: Dato 24.08.2012 Varsel om oppstart av detaljregulering for Ådalen grustak Tylldalen, i Tynset kommune I henhold til plan- og bygningsloven 12-8, varsles det om igangsetting av arbeid med detaljregulering
DetaljerKonsekvensutredninger Hvordan håndteres det - Hva er godt nok?
Konsekvensutredninger Hvordan håndteres det - Hva er godt nok? Petter Kittelsen, kontorleder Otta 1 Bakgrunn 2 Norconsult i Innlandet Norconsult har 5 kontor i Innlandet, Hamar og Os i Østerdalen, samt
DetaljerSjåenget steinuttak - kunngjøring av planprogram og offentlig ettersyn endring av delegasjonsreglementet
Overhalla kommune - Positiv, frisk og framsynt Teknisk avdeling i Overhalla Saksmappe: 2018/7208-14 Saksbehandler: Even Buvarp Helsingen Saksframlegg Sjåenget steinuttak - kunngjøring av planprogram og
DetaljerDeres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/5231 /34506/18-PLNID Eivind Holmvik
Saksfremlegg Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/5231 /34506/18-PLNID Eivind Holmvik 12.06.2018 0906 Telefon: 477 00 507 Saken skal behandles i følgende utvalg: FSK PLAN 1879 - DETALJREGULERINGSPLAN
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR FJORDGÅRDEN PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as
2014 REGULERINGSPLAN FOR FJORDGÅRDEN PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 12.09.2014 Navn på plan/tiltak: Fjordgåren Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana Adresse\, Gårds- og
DetaljerDETALJREGULERING FOR Langberget, Nesna FORSLAG TIL PLANPROGRAM
DETALJREGULERING FOR Langberget, Nesna FORSLAG TIL PLANPROGRAM 15.12.14 www.shaas.no Mo i Rana: Halvor Heyerdahls v. 1 8626 Mo i Rana Tlf 75 12 69 50 Faks 75 12 69 60 Foretaksnr. NO 958 442 483 MVA Trondheim:
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR ALFHEIM KU-VURDERING. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as
DETALJREGULERINGSPLAN FOR ALFHEIM 2016 KU-VURDERING Åsmund Rajala Strømnes 21.11.2016 Navn på plan/tiltak: Detaljreguleringsplan for Alfheim Kommune: Vefsn kommune Stedsnavn: Mosjøen Oppstartsmøte: Avholdt
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR KOKKEPLASSEN ØST
FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR KOKKEPLASSEN ØST ARENDAL KOMMUNE FORSLAGSTILLER: ØYVIND LYBY BAKKE PLANLEGGER: POLLEN BYGG & EIENDOM Pollen Bygg & Eiendom Side 1 av 8 Innholdsfortegnelse 1. Innledning... 3
DetaljerHEILHORNET TURISTANLEGG
Heilhornet Handel og Utleie Forslagsstiller: Heilhornet Handel og Utleie Kommune: Bindal Rådgiver: Trønderplan Dato: 21.12.16 2 Rapportnavn: Planprogram, reguleringsplan «Heilhornet turistanlegg» Prosjektnummer:
DetaljerPlan- og næringsutvalget sender saken tilbake til administrasjonen.
Etter adresseliste. ADRESSE COWI AS Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad Norge TLF +47 02694 WWW cowi.no DATO 12. januar 2016 SIDE 1/7 REF jola OPPDRAGSNR A068964 Fornyet varsel
DetaljerPlanbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200
Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å
DetaljerHANSNES NÆRINGS - OG INDUSTRIOMRÅDE PLANPROGRAM
Beregnet til Karlsøy kommune Dokument type Planprogram Dato Juni 2016 HANSNES NÆRINGS - OG INDUSTRIOMRÅDE PLANPROGRAM HANSNES NÆRINGS - OG INDUSTRIOMRÅDE PLANPROGRAM Revisjon - Dato 07.06.16 Utført av
DetaljerEtter adresseliste. Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks Fredrikstad Norge NO MVA ADRESSE COWI AS. TLF WWW cowi.
Etter adresseliste. ADRESSE COWI AS Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad Norge TLF +47 02694 WWW cowi.no DATO 22. juni 2016 SIDE 1/6 REF jola OPPDRAGSNR A075449 Varsel om oppstart
DetaljerVURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER
Oppdragsgiver: Oppdrag: 613898-01 Espeland vannbehandlingsanlegg - detaljregulering Dato: 08.08.2017 Skrevet av: Katrine Bjørset Falch Kvalitetskontroll: Rune Fanastølen Tuft VURDERING ETTER FORSKRIFT
DetaljerPlanprogram for Detaljregulering med konsekvensutredning for Grundsetmoen Næringspark Plan-ID:
Elverum kommune Planprogram for Detaljregulering med konsekvensutredning for Grundsetmoen Næringspark Plan-ID: 2017005 28.06.17 Side 1 av 8 1. Bakgrunn og hensikt: Elverum Tomteselskap AS har engasjert
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM - DETALJERT REGULERINGSPLANFORSLAG FOR SKOTTA-FEVIK, GRIMSTAD KOMMUNE
20.01.17 FORSLAG TIL PLANPROGRAM - DETALJERT REGULERINGSPLANFORSLAG FOR SKOTTA-FEVIK, GRIMSTAD KOMMUNE Ortofoto av området med planavgrensning. TILTAKSHAVER: BRAVE BYGG AS PLANLEGGER: STÆRK & CO AS INNHOLDSFORTEGNELSE
DetaljerBeredskapsplass og kryss E6 ved Åsland
Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland Informasjonsmøte Ski rådhus 29. juni 2015: 1. Bakgrunn for tiltaket 2. Hensikt med planprogrammet 3. Forholdet til Gjersrud-Stensrud 4. Beskrivelse av tiltaket 5.
DetaljerHØRING PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET. Siri Skagestein. FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning.
PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET HØRING Siri Skagestein FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning Arendal kommune Region sør Arendal, R.vegktr 30.11.2017 Forord Aust-Agder fylkeskommune
Detaljer1. Hensikten med planarbeidet
Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Reguleringsplan Bebyggelsesplan Mindre vesentlig reguleringsendring.
DetaljerSAKSFREMLEGG TIL POLITISK BEHANDLING Saksbehandler: Elin Blütecher Arkiv: PLAN - Arkivsaksnr: 13/149 Løpenummer: 5017/13
SAKSFREMLEGG TIL POLITISK BEHANDLING Saksbehandler: Elin Blütecher Arkiv: PLAN - Arkivsaksnr: 13/149 Løpenummer: 5017/13 Utvalg: Teknisk utvalg (1.gangsbeh. 25.6.2013) DETALJREGULERING - BRATTREIN 1.gangsbehandling
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING
DetaljerDETALJREGULERING FOR GNR 63 BNR 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014130 FORSLAG TIL PLANPROGRAM
1 (12) FORSLAG TIL PLANPROGRAM Oppdragsgiver Penny Næringseiendom AS Rapporttype Planprogram 2015-02-10 DETALJREGULERING FOR GNR 63 BNR 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014130 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Ramboll
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljregulering for Pennestrøket
FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljregulering for Pennestrøket 16.01.18 HØRINGSUTKAST ØSTRE LINJE ARKITEKTUR OG LANDSKAP FORORD Østre Linje arkitektur og landskap fremmer forslag til planprogram på vegne av
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for landbruk og teknikk /15
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 15/04149-1 Saksbehandler Jørgen Amos Ruud Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for landbruk og teknikk 2015-2019 28.10.2015 52/15 Planprogram for Vingulmorkveien og Torsbekkdalen
DetaljerREGULERINGSPLAN LYSAKER BRANDBU
REGULERINGSPLAN LYSAKER BRANDBU GNR.105 BNR.250 OG 280 I GRAN KOMMUNE Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser for boliger og tjenesteytende næring Utarbeidet av: Ingeniør SHagen Datert: 10.6.2011 Revidert:
DetaljerINNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET
1 INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 5. KONSEKVENSER SOM SKAL BELYSES 6. RISIKO OG SÅRBARHET Vedlegg: Oversiktskart
DetaljerEidsvoll kommune Kommunal forvaltning
Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3849-24 Arkiv: 023729200 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 19.09.2018 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat
BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 17.03.2009 Saksnr.: 200608220/25
DetaljerDETALJREGULERING VARSEL OM OFFENTLIG ETTERSYN PLANPROGRAM FOR ALLMENNINGEN PLANOPPSTART OG
2019 DETALJREGULERING FOR ALLMENNINGEN VARSEL OM PLANOPPSTART OG OFFENTLIG ETTERSYN PLANPROGRAM Åsmund Rajala Strømnes 29.03.2019 Navn på plan/tiltak: Detalreguleringsplan for Allmenningen Kommune: Vestvågøy
DetaljerPlantyper. 5. (byggesak) Kommuneplan og kommunedelplan Utarbeides i henhold til plan- og bygningsloven kapittel 11.
Plantyper Alle typer planer lages for å imøtekomme krav og råd fra myndighetene, slik som gode uteoppholdsarealer, god trafikksikkerhet, gode støyforhold ute og inne, næringsareal på strategiske steder
Detaljer