LIVET PÅ SOLSIDEN. Når sola tar kvelden i sentrum av Mandal, skinner den fortsatt på Malmø. Nå skal det endelig bygges nye boliger på byens solside.

Transkript

1 LIVET PÅ SOLSIDEN 1

2 LIVET PÅ SOLSIDEN Når sola tar kvelden i sentrum av Mandal, skinner den fortsatt på Malmø. Nå skal det endelig bygges nye boliger på byens solside. Slippen Mandal blir et spektakulært bygg med 46 leiligheter på den gamle Slippentomta. Leilighetene har nydelige solforhold og utsikt gjennom elvemunningen til havet. Nedre Malmø er en bydel i forvandling. Industrien flytter og gir plass til boliger og kultur. Slippen Mandal ligger en liten spasertur fra det nye kulturhuset, Buen. I nærområdet finner du også bibliotek, kino, kafé og Mandals beste lekepark og et hotell er planlagt ved kulturhuset. Nedre Malmø blir den moderne, sjønære, solrike bydelen. Malmø er knyttet til sentrum med to broer: Bybroa med kjørevei og Adolph Tidemands bro en ny gangbro fra Buen til Bryggegata, selve hjerte i sentrum. Herfra går det promenade langs elva og ut til Sjøsanden og Furulunden, rekreasjonsområdet som ligger tett på byen. Det er lagt vekt på gjennomlys og generøse uteområder. Mellom byggene og mot sjøen blir det opparbeidet romslige fellesområder, og mot sjøen blir det også en promenade som fortsetter til Sjøsanden via sentrum. Det åpner for et variert og spennende bomiljø, bare en rusletur unna gågata. Kom og nyt livet på solsiden! Illustrasjon som viser fellesområdet/ promenaden som kommer foran byggene mot sjøen. 2 3

3 NYT VARME SOMMERKVELDER PÅ TAKET Illustrasjon fra terrassen i leilighet C4.1 i fjerde etasje, bygg C. 4 5

4 MER MANDAL Den prisbelønte arkitekten Reiulf Ramstad falt pladask for Mandal og skapte fire bygg han håper mandalittene vil omfavne som sine egne. - Mandal har noe helt spesielt: Umiddelbar nærhet til elva og havet, og en slående vakker trehusbebyggelse i sentrum. Selv om ingen av byggene er like, er det noe som samler dem i farger, dimensjoner og materialer. Det gav meg inspirasjon til å tegne Slippen Mandal, som representerer noe av det samme: Det gjenkjennelige og karakteristiske, som vindusåpninger og takprofiler. På Slippen har jeg forsøkt å lage mer Mandal, sier Ramstad. Han har vært spesielt bevisst på at elementer og materialer skal bygge opp under det han kaller Mandals lynne og karakter. Byen er ikke stor, men den har en stolt historie og lange tradisjoner, blant annet innen sjøfart og industri. - Arkitektur skal være stedstilpasset. Vi har lyttet til folk i Mandal, og lært byen å kjenne. Det genuine og det beste har vi tatt med oss videre som bruken av tre i kombinasjon med vann, forklarer Ramstad. Oslo-arkitekten, som blant annet står bak prisbelønte Trollstigen nasjonale turistvei, synes det har vært fantastisk å få lov til å skape noe på det han karakteriserer som Mandals indrefilet. - I arbeidet med boligprosjektet har vi hele tiden forsøkt å tenke kvalitativt. Det er blant annet lagt vekt på grunnleggende bokvaliteter, som gjennomlys og generøse uteområder, både fellesområder og individuelle områder som parseller og balkonger. Alle leilighetene har også en rikhet med tanke på gode solforhold og utsikt til sjøen, forteller Ramstad. Han berømmer Mandal kommune for at begge sider av elveløpet nå tas i bruk, med Buen kulturhus og den nye gangbroen som binder det hele sammen. - Dette har skapt en helt ny sentrumsdannelse med elva i midten. Det er virkelig vakkert, sier Ramstad, som håper Slippen Mandal kan være et lite bidrag til at byen utvikles videre. - Det råder en god stemning og en optimisme i Mandal, en ukuelig tro på at man beveger seg i riktig retning. Det er kjempeviktig. Mange små og mellomstore byer konkurrerer seg i mellom om å overleve, og om å trekke til seg unge mennesker og småbarnsfamilier. Jeg tror de lokale samfunnsinvesteringene som gjøres nå er avgjørende for at Mandal lykkes, sier Reiulf Ramstad. Reiulf Ramstad er en av landets fremste arkitekter. I 1995 etablerte han sin egen praksis, Reiulf Ramstad Arkitekter AS i Oslo. Det Ramstad-tegnede bygget til Høg-skolen i Østfold ble nominert til EU-prisen for samtidsarkitektur (Mies van der Rohe- prisen) i I 2011 ble Trollstigen nasjonale turistvei nominert samme pris. Ramstad fikk Norsk forms pris for unge formgivere i 1998, samme året som den Ramstad-designede stolen Wings fikk merket for god design av Norsk Designråd. 6 7

5 46 NYE LEILIGHETER Illustrasjon fra balkong i leilighet A2.2 i andre etasje, bygg A Kledning i sedertre Romslige uteområder Promenade langs sjøen via sentrum til Sjøsanden Det er lagt vekt på grunnleggende bokvaliteter, som gjennomlys og generøse uteområder, og individuelle områder som parseller og balkonger. Arkitekt Reiulf Ramstad 8 9

6 Leilighet med hyggelig mezzanin på ca. 15 m 2 som gir god takhøyde, lys og ekstra plass. Alle leilighetene har også en rikhet med tanke på gode solforhold og utsikt til sjøen. Illustrasjon fra leilighet A5.2 i femte atasje i bygg A 10 11

7 - Mandal har noe helt spesielt: Umiddelbar nærhet til elva og havet, og en slående vakker trehusbebyggelse. Det gav meg inspirasjon til å tegne Slippen Mandal. Det gjenkjennelige og karakteristiske, som vindusåpninger og takprofiler. På Slippen har jeg forsøkt å lage mer Mandal. Arkitekt Reiulf Ramstad Illustrasjon fra balkongen i leilighet A4.3 i fjerde etasje, bygg A 12 13

8 Illustrasjon fra leilighet C3.2 i tredje etasje i bygg C Leilighet C3.2 er en romslig leilighet på ca 95m 2 med 3 soverom

9 ENDA MER MANDAL Slippen Mandal I Norges sørligste by møter du Sørlandet på sitt beste, med hvitmalte trehus, langstrakte sandstrender og en vakker skjærgård. Mandal byr på en brosteinsbelagt gågate omringet av små nisjebutikker og hyggelige spisesteder med uteservering mandalitter gjør byen til et godt sted å leve og bo. Mandal er kjent for maritim industri som skipsverft og produksjon av båtmotorer, for kunstnere som Gustav Vigeland, Adolph Tidemand og Amaldus Nielsen og for den årlige Skalldyrfestivalen. Mandalselva, en populær lakseelv, slynger seg gjennom byen og deler den i to. Sentrum har vært stedet for handel, mens Nedre Malmø tradisjonelt har vært preget av industri. Nå skjer det samme i Mandal som mange andre steder: Industrien flytter ut av sentrumsnære områder og åpner for byutvikling. Mandal har grepet muligheten. Buen kulturhus åpnet i 2012 på Nedre Malmø, og er bundet sammen med sentrum av en ny gangbro. Snart kommer et hotell ved siden av kulturhuset og snart begynner også byggingen av Nedre Malmøs første nye boligprosjekt; Slippen Mandal. Mandal er en av fem finalister i Kommunaldepartementets kåring av Norges mest attraktive sted i I nominasjonen legger juryen vekt på at Mandal har klart å beholde og videreutvikle bypreget gjennom å omskape industriområder og inkludere dem i bystrukturen. Malmø er knyttet til sentrum med to broer: Bybroa med kjørevei og Adolph Tidemands bro en ny gangbro fra Buen til Bryggegata 16 17

10 INFORMASJON FRA MEGLER Prosjekt: Slippen - Malmø, Ballastgata, 4515 MANDAL, gnr. 170, bnr. 7, 8 og 9. Selger: Laksesoben Eiendom AS Areal Leilighetenes arealer fremkommer av vedlagte prisliste og tegninger. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Finansieringsbevis fra kjøpers bank på hele kjøpesummen skal innleveres uoppfordret senest 14 dager etter signering av kontrakt. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift i h.h.t. oppstilling i prislista. 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- 3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt. Felleskostnader/Sameie Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene antas å bli ca kr 25 pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av Mandal kommune fakturert hver enkelt seksjon. Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven 23. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Adgang til å leie ut til boligformål Ingen restriksjoner. Tomt/sameiets tomt Eiertomt. Tomteareal foreligger ikke da den ikke er endelig oppmålt. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til: Boligbebyggelse/Blokkbebyggelse, utenoppholdsarealer og gangveg i ht Deltaljreguleringsplan for Solsida,Nedre Malmø, vedtatt Vei-vann-kloakk Bebyggelsen skal tilkoples offentlig vann og kloakk. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtagelse Beregnet ferdigstillelse er ca 18 mnd etter at selgers forbehold er frafalt. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 8 uker før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Utomhusarealer Utomhusarealer vil bli ferdigstilt i h.h.t. leveransebeskrivelse/utomhusplan. Utbyggerne stiller bankgaranti e.l. for ferdigstillelse av uteområder, dersom det pga årstid e.l. skulle vise seg at uteområdene ikke er ferdige samtidig med overtagelse av leilighetene. Vedlagt plan er veiledende, justeringer kan forekomme. Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Heftelser Heftelsene følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av Lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde 18 19

11 detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet og maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels p.g.a. uttørking av materieler. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg, og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: Det tas generelt forbehold om offentlig godkjenning av prosjektet herunder ramme og igangsettingstillatelse. Forbehold om tilfredsstillende salg 65 % av leilighetenes/prosjektets totalverdi. Dvs. at 65 % av leilighetens totalverdi må være solgt, innen 1/ for at prosjektet igangsettes og dermed kan ferdigstilles innen ca. 18 måneder etter. Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg - Tegninger - Leveransebeskrivelse, inntatt i prospekt - Stipulert budsjett vil bli fremlagt på senere tidspunkt - Seksjoneringsbegjæring vil bli utarbeidet på grunnlag av godkjente tegninger. - Vedtekter vil bli fremlagt sammen med seksjoneringen Bustadoppføringslova samt reguleringsplan og reguleringskart er vedlegg til kontrakt. Parkering: Hver leilighetskjøper må i tillegg kjøpe minimum 1-en parkeringsplass pr. leilighet. Selger/ megler/arkitekt fordeler plassene ved seksjonering av eiendommen. Overskytende plasser vil bli solgt etter 1. mann til mølla prinsippet og tilbys først leilighetskjøpere og deretter eventuelle naboer. Selger tar forbehold om at overskytende plasser også kan seksjoneres ut i egen/egne seksjoner og beholdes for utleie/salg på senere tidspunkt. Usolgte parkeringsplasser er ikke å betrakte som sameiets eiendom. EiendomsMegler 1 Mandal Marnaveien 22/ ny adr. fra MANDAL Telefon Telefaks Org.nr MVA e-post: emmy.holmquist@em1.no Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Laksesoben Eiendom AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt

12 LEVERANSEBESKRIVELSE Konstruksjon Byggenes konstruksjon bygges i betong, betongelementer og stål. Fasader, tak og vegg Bygget vil bli kledd med sedertre av høy kvalitet, dette er en tilnærmet vedlikeholdsfri trekledning som skal stå ubehandlet. Yttertak vil bli tekket med Protan takbelegg, eller lignende. Samt påført trekledning av samme kvalitet og type som byggets vegger. Vinduer / Dører Det leveres vedlikeholdsfrie vinduer av tre, som er beslått med aluminium på utside. Det levers balkongdører/skyvedører av tre ( samme type som vinduer ) som er aluminiumsbeslått på utside. Hovedinngangsdør, etter arkitektens valg. Balkonger og terrasser Balkonger leveres med dekke av betong. Takterrasser leveres med dekke av sedertre. Terrasser i 1.etg leveres med betongheller eller lignende. Rekkverk leveres i en kombinasjon av metall og glass, det kan også forekomme innslag av sedertre etter arkitektens valg. INNVENDIGE STANDARDER FOR LEILIGHETENE Innvendige vegger Innvendige vegger består hovedsakelig av stendere kledd med gipsplater. Betongvegger vil forekomme, der det er nødvendig av hensyn til bæresystemet. Innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som følge av rør og kanalføringer/ eventuelt bærekonstruksjoner, og vil bli utført med gipsplater. Etasjeskiller utføres i plass-støpt betong eller betongelementer. Sparkles og males i hvit. Himling Innvendige himlinger er nedforede gipshimlinger for å gi plass til tekniske føringer. Innkassing av bærebjelker og enkelte tekniske løsninger kan forekomme. Disse vil bli overflatebehandlet tilsvarende øvrige flater. Sparkles og males hvit. Gulv Enstavs parkett i ask. Entredør Entredør leveres fabrikkmalt utførelse, slett med kikkhull, lås og beslag. UTSTYR Kjøkken Kjøkkenleverandør er Kjøkkensenteret Mandal. For leveransen er type Svane Kvadrat Colour, i hvit utførelse valgt. Benkeplaten er av typen Light laminat med rettkant i grå utførelse med nedfelt 1 ½ vask. Kjøkkenet leveres med innbyggingsskap for komfyr, og ledlys i underkant av overskap. Kjøkkenventilator er med i leveransen. Kjøkken leveres etter egne kjøkkentegninger, plassering av oppvaskkum og øvrig innredning kan endres av entreprenør som følge av detaljprosjektering. Kjøkkensenteret Mandal vil avholde møter med hver kjøper for å planlegge kjøkkenet i henhold til kjøpers ønske om eventuelle tilvalg og endringer mot endring i pris. Baderom/ gjestetoalett I alle leilighetene er det forberedt for installasjon av vaskemaskin og kondens tørketrommel. Bad vegg og gulv blir flislagt med 10 x 10 cm hvit flis. Alle bad/gjestetoalett, har innredning fra «Foss bad» i hvit utførelse, inkl. servant og blandebatteri, samt tilhørende speil og lysarmatur. 88x88 cm dusjhjørne i herdet glass med krom profiler. Veggmontert WC med porselensskål, spyleknapp med høy og lav spyling. Innvendige dører Det leveres dører fra kjent leverandør i utførelse glatt, hvit. Flat eiketerskel til alle dører. Sportsboder og garasjeanlegg i kjeller Det leveres 1 stk sportsbod til hver leilighet i byggets parkeringskjeller. Bodene leveres med delevegger av netting, treverk, eller kombinasjon av dette. Gulv i garasje og boder er i stålglattet betong som støvbindes. Overflater på betongvegger og himling støvbindes. Det vil være åpne rørføringer, sprinkling og elektriske kabelgater i parkeringskjeller. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Hver leilighet vil få balansert ventilasjon, i h.h.t. TEK10. Sprinkling Hele bygget, både fellesarealer og alle boenhetene, blir sprinklet. Elektrisk Det elektriske anlegget blir levert i h.h.t. NEK Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme enkelte synlige kabelføringer. Tele/data Det vil bli lagt opp rørføringer til hver leilighet for fiber/data. Porttelefon Det monteres ringetablåer og kamera ved hovedinngangsparti til hvert inngangsparti. Dør/ låsåpner med display monteres i hver leilighet. I tillegg monteres ringeknapp utenfor hver leilighet. Varmeanlegg Det vil bli installert varmesystemer/ varmepumper som oppfyller kravene i h.h.t. TEK 10. Tegninger av teknisk anlegg Det tekniske anlegget med føringsveier blir ikke angitt på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering og utforming av føringsveier/plassering er ikke endelig avklart. Endringer av dette kan skje frem til detaljprosjektering er ferdig. FELLESAREALER/ANLEGG Inngangsparti / Heis Hovedinnganger til alle byggene ligger på bakkeplan med innvendig trapp og heis som går til alle etasjer. Alle heiser går fra underjordisk parkeringskjeller og opp til alle etasjer. Postkasser plasseres etter avtale med posten. Trapper og trapperom Trappene leveres i prefabrikkert betong, vegger i trapperom vil bli malt/ støvbundet, trapper blir flislagt. Avfallshåndtering Det vil leveres nedgravd avfallsanlegg, type molok system. Her blir all søppel liggende i lukket system under bakken. Tilvalg Kjøper vil bli innkalt av utbygger/ entreprenør for gjennomgang av eventuelle endringer i den aktuelle leilighet. Forbehold Det tas forbehold om nevnte kvaliteter og løsninger

13 UTOMHUSPLAN 24 25

14 26 27

15 28 29

16 30 31

17 32 33

18 34 35

19 36 37

20 38 39

21 40 41

22 42 43

23 44 45

24 E39 MEGLEREN Sentrum Buen Vi er megleren på Slippen Mandal og har erfaring og lokalkunnskap som kan være den avgjørende faktoren så du blir fornøyd med bolighandelen din. Vi hjelper deg også gjerne med verdivurdering og salg av eksisterende bolig. Promenade Slippen Eiendomsmegler 1 Mandal Telefon: E-post: mandal@em1.no Furulunden Sjøsanden Planlagt promenade Emmy Holmquist Salgsansvarlig/Eiendomsmegler MNEF m: e: emmy.holmquist@em1.no Utsikt fra Slippen Dan Robert Mikkelsen Eiendomsmegler MNEF m: e: dan.robert.mikkelsen@em1.no Line Skjævesland Eiendomsmegler MNEF m: e: line.skjevesland@em1.no 46 47

25 3D: Arkitekt Reiulf Ramstad Foto: Odd Arne Nomedal, Peder Austrud slippen-mandal.no Alle tegninger og 3D- illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse/utsikt/omgivelser og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. Forbehold gjelder alt trykket og digitalt materiell for Slippen Mandal. Mai 2014.