Airbnb og hyblifisering Borettslag og eierseksjonssameier under press? V. Terje Sjøvold, juridisk direktør, OBOS BBL

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Airbnb og hyblifisering Borettslag og eierseksjonssameier under press? V. Terje Sjøvold, juridisk direktør, OBOS BBL"

Transkript

1 Airbnb og hyblifisering Borettslag og eierseksjonssameier under press? V. Terje Sjøvold, juridisk direktør, OBOS BBL

2 Korttidsutleie i borettslag og sameier For enkelhets skyld referert til som AirBnb Men flere andre aktører: HomeAway, FlipKey, Roomorama m.fl. Problemet: Ulempene opplevd eller fryktet som følge av mange kortvarige leieforhold Utfordring: Ingen særskilt lovregulering av korttidsutleie, lovverket kom til før AirBnb var oppfunnet Vanskelig å regulere?

3 Korttidsutleie «Privat utleie av overnatting er ikke noe nytt fenomen. Plattformteknologien har imidlertid i de senere år lagt til rette for å formidle overnattingstjenester fra private boliger på en langt mer effektivt måte enn tidligere.» Delingsøkonomiutvalget i NOU 2017:4 s. 113

4 Karakteristika med korttidsutleie gjennom nettbaserte delingsplattformer Dramatisk reduksjon av transaksjonskostnadene ved korttidsutleie! Plattformene tilbyr en pakke med brukervennlige tjenester Effektiv markedsføring, enkle og sikre systemer for booking og trygg betaling Retningslinjer og selvregulerende mekanismer for å skape tillit og luke ut useriøse aktører Forsikringsordninger mot tap og ødeleggelser Gjensidige tilbakemeldinger fra gjester og verter

5 Ofte framhevede fordeler med «delingsutleie» - i et samfunnsmessig perspektiv Bedre utnyttelse av samfunnets totale ressurser Mulighet for ekstra inntekter for beboer muliggjør eierskap til egen bolig Mulighet for å «leve som de lokale» Konkurranse i overnattingsmarkedet Større samlet tilbud Større geografisk område Priseffekt

6 Ofte framhevede ulemper med delingsutleie stadig hovedsakelig i et samfunnsmessig perspektiv Prispress på boligmarkedet Mindre tilbud av (særlig) utleieboliger Urettferdig konkurransefortrinn i overnattingsbransjen Svart økonomi Dårligere bomiljø hvis stort innslag av korttidsutleie

7 Omfang? Fra NOU 2017:4 Delingsøkonomiutvalget

8 Sterk vekst! Fra NOU 2017:4 Delingsøkonomiutvalget

9 Utleie gjennom AirBnb i eierseksjonssameier Som hovedregel fri adgang til å leie ut eierseksjon. Vedtektene kan begrense adgangen til utleie: Men forutsetter tilslutning! Begrensning i seksjonens formål! «og ulempe/belastning mer om dette til slutt)

10 Seksjonens formål Boligseksjon skal brukes som bolig. Ikke næring! Blir omfanget av korttidsutleie for stort kan det bli å anse som næringsvirksomhet!

11 Hvor stort omfang? Skjønnsmessig vurdering, vil gå både på omfang og aktivitet for øvrig. Dom av Oslo byfogdembete av 3. juli 2016 tar ikke eksplisitt stilling til hvor grensen går. Skattemyndighetene legger listen for virksomhet lavt BFU 6/16 anskaffelse av to leiligheter for AirBnb-utleie ansett som næringsvirksomhet!

12 Er utleie gjennom AirBnb lov i borettslag? Utleie av deler av boligen brl. 5-4? Utleie av hele boligen? Brl. 5-5? Brl. 5-6? Dersom rett til utleie følger av loven kan dette ikke begrenses gjennom vedtektene

13 Brl. 5-4 Lovens ordlyd 5-4. Overlating av bruken når andelseigaren sjølv bur i bustaden Ein andelseigar som sjølv bur i bustaden, kan overlate bruken av delar av bustaden til andre.

14 Hvilket betyr Kalles populært «hybelutleie» men gjelder enten det er snakk om særskilt innredet hybel eller ikke, omfatter også «plass på sofaen» mv. Retten til slik utleie er fri forutsatt at andelseier selv bruker boligen. Behøver ikke søknad til styret ikke noe krav om godkjenning.

15 Brl. 5-5 Lovens ordlyd 5-5. Overlating av bruken for opp til tre år Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar.

16 Hvilket betyr Andelseier har fri adgang til å leie ut sin bolig i inntil tre år forutsatt oppfylt krav om botid. Men utleien skal være godkjent og siden styrets rett til å nekte godkjenning er knyttet til leietakers person er det ikke tvilsomt at det må søkes for hvert enkelt tilfelle av utleie! Hvis dette gjelder ved alle tilfeller av AirBnb betyr dette at slik utleie i praksis er utelukket!

17 Men kan det forstås slik? Antagelig må en andelseier ha en rett til i begrenset omfang å overlate boligen til andre. Typisk til slektningen fra landet som er i byen på kongress mens andelseier er på ferie i Italia. Bruksoverlatingsbegrepet i loven er «nøytralt» ift. om det betales leie eller ikke. Kan følgelig vanskelig bli annerledes ift. utleie gjennom AirBnb. Men vi snakker i tilfelle om et begrenset omfang!

18 Brl. 5-6 Gjelder der andelseier skal være fraværende for lengre perioder enn tre år eller ikke oppfyller kravene om forutgående botid men har «god grunn» til dette. Krav om godkjenning i hvert enkelt tilfelle blir som for brl Ikke mulig å «en bloc» godkjenne AirBnb-utleie for lengre sammenhengende perioder.

19 Begrensning ut fra formål Borettslagsbolig skal brukes til bolig, jf. brl Ikke rom for å bruke boligen til næringsvirksomhet, samme begrensning må gjelde som for eierseksjonssameier.

20 Begrensning ut fra formål Siden adgangen til utleie uansett må anses begrenset vil dette antagelig sjelden få selvstendig betydning. Vil muligens få betydning der vedkommende selv bor i en liten del av boligen og driver et omfattende utleie av resten med hjemmel i brl. 5-4.

21 Ulemper med utleie Dersom utleie medfører ulemper for fellesskapet vil dette representere et mislighold, jf. brl og esl. 19, annet ledd. Dersom mislighold er vesentlig vil dette gi grunnlag for salgspålegg og evt. tvangssalg jf. brl og esl. 26. I tilfelle viktig med god saksbehandling og å bygge en sak.

22 Mulighet for regulering gjennom husordensreglene? Delingslovutvalget i NOU 2017:4 s. 121 «Utvalget påpeker dessuten at eierseksjonssameier og borettslag kan bruke husordensregler til å klargjøre de nærmere grenser for hvor omfattende korttidsutleie kan være, og til å regulere nærmere aktivitet knyttet til utleie som kan utgjøre en ulempe for naboene. På den bakgrunn ser utvalget ikke behov for noen endringer i dagens regelverk.» Hmmm

23 Annet regelverk av betydning for korttidsutleie? HMS-regelverket Brannvernlovgivningen Plan- og bygningsloven

24 Hyblifisering Ingen offisiell definisjon av begrepet hyblifisering verken i boliglovene eller i plan og bygningsloven og byggteknisk forskrift. Beskriver en situasjon der store leiligheter splittes opp i flere mindre reelt sett selvstendige boenheter. Alminnelig ansett som et problem for boligselskapene Støy Slitasje Parkering Brannsikkerhet Etc.

25 Boligselskapene og hyblifisering Brl. og esl. har ikke regler som hindrer eier å gjøre enkle bygningsmessige endringer inne i boligen, herunder å innrede hybler ved å sette opp eller flytte lettvegger mv. Større ombygginger krever 2/3 flertall på generalforsamling/sameiermøte, jf. esl. 30 og brl Inngrep i felles innretninger og fellesareal krever samtykke fra borettslaget/eierseksjonssameiet, evt. vedtak med 2/3 flertall.

26 Vedtekter og husordensregler I alminnelighet ikke adgang til å forby hyblifisering i vedtektene. Kan gis ordensmessige regler knyttet til Støy Bruk av fellesareal Parkering Avfallshåndtering mv. Brudd kan følges opp som alminnelig mislighold

27 Offentlig regelverk Hyblifisering kan utløse søknadsplikt etter plan- og bygningsloven. Bruksendring av bolig Pbl. 20-1, førte ledd, bokstav d) Dersom bolig ominnredes på slik måte at det tilrettelegges for hybelhus må det vurderes om dette medfører slik endret bruk av det utløser søknadsplikt.

28 Ikke høy terskel for å kreve søknad Rt s. 1067: «(det skal ikke) trekkes vide grenser for adgangen til uten tillatelse fra bygningsmyndighetene å foreta bruksendringer (det avgjørende er) om det foretas en forandring av virksomhetens karakter som er av betydning ut fra de formål bygningsloven stiller.» Mao. et eventuelt avslag må forankres i de offentligrettslige krav som følger av plan- og bygningsloven. Ikke adgang til å avslå på fritt grunnlag.

29 Momenter Hva er formålet med bruken? Hvilken virkning har hyblifiseringen for beboerne i strøket? Vil ny bruk kreve oppfyllelse av bestemte bygningstekniske krav? Forholdet til teknisk infrastruktur? Økning i antall beboere utover det som følger av vanlig familiebruk? Terskel for å kreve søknad er lav men avslag må ha hjemmel i lov, forskrift eller plan!

30 Skjer det noe? St. prp. 39 L ( ) - Ny eierseksjonslov, behandler hyblifisering på side Foreslår ingen endringer i forhold til dagens situasjon «Dok 8 forslag» fra stortingsrepresentant Jan Bøhler (AP) m.fl. forslag om innskjerping. Forventes å bli en sak under behandlingen av den nye loven i vårsesjonen 2017.

31 Ber Groruddalen mobilisere til kamp MANER TIL KAMP: Jan Bøhler (Ap) har blitt valgt til saksfører for eierseksjonsloven som skal vedtas på Stortinget denne våren. Nå ber han sameier, bydelsutvalg og andre i Groruddalen om å samle seg til kamp mot bolighaier og legge press på regjeringen for å få igjennom sine lovforslag (Kilde:Akersposten Groruddalens avis)

32 Mothensyn Alminnelig enighet om at det er «ekstremvariantene» man vil til livs. Alminnelig ønskelig at det finnes et privat tilbud om hybler til studenter, pendlere og andre med behov for et «lavterskeltilbud». Leieinntekt fra hybel gjør det mulig for mange å realisere eget boligbehov i et presset marked. Ingen ønsker «Narvestad-regler» som vanskeliggjør normal ombygging av egen boenhet.

33

Høring - Forslag om skjerpet ervervsbegrensning og regulerings av korttidsutleie

Høring - Forslag om skjerpet ervervsbegrensning og regulerings av korttidsutleie Vår referanse: Saksbehandler: Dato: 2018/483-2- Tone G. Sandnesaunet 31.05.2018 Høring - Forslag om skjerpet ervervsbegrensning og regulerings av korttidsutleie Utvalg Utv.saksnr. Møtedato Teknisk utvalg

Detaljer

Bruksoverlating. Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Jus for nyansatte

Bruksoverlating. Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Jus for nyansatte Bruksoverlating Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Jus for nyansatte 06.12.2016 Hva er «bruksoverlating»? Å la andre benytte boligen eller bruksenheten Brukeren er en annen enn eier Husleieforhold

Detaljer

ORIENTERING OM BRUKSOVERLATING

ORIENTERING OM BRUKSOVERLATING ORIENTERING OM BRUKSOVERLATING (utleie av egen bolig) 1. BRUKSOVERLATING KREVER SAMTYKKE AV BORETTSLAGETS STYRE Bruksoverlating er bare tillatt etter samtykke fra styret i borettslaget, jfr borettslagsloven.

Detaljer

FORSLAG TIL RETNINGSLINJER FOR SAKSBEHANDLING

FORSLAG TIL RETNINGSLINJER FOR SAKSBEHANDLING FORSLAG TIL RETNINGSLINJER FOR SAKSBEHANDLING 17.03.2017 1. Retningslinjer for vurdering av hvorvidt oppdeling av boenheter til hybler utløser krav om særskilt tillatelse etter kommuneplanens arealdel

Detaljer

Fordeling av felleskostnader i borettslag og sameier. Fastsettelse og senere endring v. Terje Sjøvold Juridisk direktør

Fordeling av felleskostnader i borettslag og sameier. Fastsettelse og senere endring v. Terje Sjøvold Juridisk direktør Fordeling av felleskostnader i borettslag og sameier Fastsettelse og senere endring v. Terje Sjøvold Juridisk direktør Et tema som vekker engasjement! Dagens agenda Hvordan fastsettes fordelingsnøkkelen

Detaljer

Ny borettslov - hva er nytt?

Ny borettslov - hva er nytt? Ny borettslov - hva er nytt? Ny lov om borettslag er trådt i kraft. Loven har bestemmelser om organisering og drift av borettslag. Den er viktig for deg som bor i et borettslag og for deg som som har planer

Detaljer

Mislighold. Jus for nyansatte Oslo desember Elisabeth Aas Nilsen, advokat NBBL

Mislighold. Jus for nyansatte Oslo desember Elisabeth Aas Nilsen, advokat NBBL Mislighold Jus for nyansatte Oslo 6. 7. desember 2016 Elisabeth Aas Nilsen, advokat NBBL Hva er mislighold? Det finnes en rekke skrevne og uskrevne regler en andelseier/sameier må forholde seg til.

Detaljer

NY EIERSEKSJONSLOV (PROP 39 L) HYBLIFISERING OG KORTIDSUTLEIE - Notat til Stortingets Kommunal- og forvaltningskomité

NY EIERSEKSJONSLOV (PROP 39 L) HYBLIFISERING OG KORTIDSUTLEIE - Notat til Stortingets Kommunal- og forvaltningskomité Notat om hyblifisering m.m. fra en juristgruppe. 22/3-2017 x s. 1 NY EIERSEKSJONSLOV (PROP 39 L) HYBLIFISERING OG KORTIDSUTLEIE - Notat til Stortingets Kommunal- og forvaltningskomité 1. INNLEDNING I forbindelse

Detaljer

Seksjonering og plan- og bygningsloven

Seksjonering og plan- og bygningsloven Seksjonering og plan- og bygningsloven I HVILKEN GRAD KAN PLAN- OG BYGNINGSLOVEN TREKKES INN VED SEKSJONERING? Frode Aleksander Borge Høyskolelektor A. Eierseksjonsloven (ESL) 1. Regulering av rettsforholdet

Detaljer

Vedlikehold i boligselskaper. Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Oslo

Vedlikehold i boligselskaper. Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Oslo Vedlikehold i boligselskaper Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Oslo 6.-7.12.2016 Boligselskaper Egentlige boligselskaper Borettslag Boligaksjeselskaper Eierseksjonssameier Ikke selskap, men sameie.

Detaljer

20-1 og Svar på henvendelse om hyblifisering - Bergen kommune

20-1 og Svar på henvendelse om hyblifisering - Bergen kommune Side 1 av 10 Regjeringen.no 20-1 og 31-6 - Svar på henvendelse om hyblifisering - Bergen kommune Tolkningsuttalelse Dato: 22.04.2015 Kommunal- og moderniseringsdepartementet (http://www.regjeringen.no/no/dep/kmd/id504/)

Detaljer

Kombinasjonssameier. Advokat Inger-Johanne Lund

Kombinasjonssameier. Advokat Inger-Johanne Lund Kombinasjonssameier Advokat Inger-Johanne Lund Siden 1893 har vi funnet løsninger for våre kunder Bygg og anlegg Eiendom Teknologi, Arbeidsrett Corporate M&A Media og IPR 27 19 15 16 26 35Partnere 13 Assosierte

Detaljer

Saksframlegg. VEILEDER FOR BRUKSENDRING OG OPPDELING AV LEILIGHETER TIL HYBLER Arkivsaksnr.: 07/15501 Saksbehandler: Morten Svarstad

Saksframlegg. VEILEDER FOR BRUKSENDRING OG OPPDELING AV LEILIGHETER TIL HYBLER Arkivsaksnr.: 07/15501 Saksbehandler: Morten Svarstad Saksframlegg VEILEDER FOR BRUKSENDRING OG OPPDELING AV LEILIGHETER TIL HYBLER Arkivsaksnr.: 07/15501 Saksbehandler: Morten Svarstad Forslag til vedtak: Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker vedtar

Detaljer

Sameievedtekter Endret siste gang på sameiermøte 03.04.2001 Endret siste gang på sameiermøte 23.04.2012

Sameievedtekter Endret siste gang på sameiermøte 03.04.2001 Endret siste gang på sameiermøte 23.04.2012 Sameievedtekter Endret siste gang på sameiermøte 03.04.2001 Endret siste gang på sameiermøte 23.04.2012 VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET HAUKÅSEN IV 1. EIENDOMMEN - FORMÅL Eierseksjonssameiet (heretter kalt

Detaljer

Ny bestemmelse om etablering av hybelhus/bygning for bofellesskap i kommuneplanens arealdel - Høring og offentlig ettersyn

Ny bestemmelse om etablering av hybelhus/bygning for bofellesskap i kommuneplanens arealdel - Høring og offentlig ettersyn Ny bestemmelse om etablering av hybelhus/bygning for bofellesskap i kommuneplanens arealdel - Høring og offentlig ettersyn Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 17/00879-4 Behandlingsrekkefølge Møtedato

Detaljer

Foreldreinitiativet og valg av eierform. Boliger for fremtiden, FEB Kristine N. Meinkøhn, Juridisk rådgiver SEKF

Foreldreinitiativet og valg av eierform. Boliger for fremtiden, FEB Kristine N. Meinkøhn, Juridisk rådgiver SEKF Foreldreinitiativet og valg av eierform Boliger for fremtiden, 6. 7. FEB. 2017 Kristine N. Meinkøhn, Juridisk rådgiver SEKF Når Jus`n møter sunn fornuft: Hvordan sikre likebehandling når bolig er et knapphetsgode?

Detaljer

Regelrådets uttalelse

Regelrådets uttalelse Regelrådets uttalelse Om: Forslag om skjerpet ervervsbegrensning og regulering av korttidsutleie mv. Ansvarlig: Kommunal- og moderniseringsdepartementet Kommunal- og moderniseringsdepartementet Postboks

Detaljer

Brenner vi inne med gode intensjoner? Godt skjønn eller skjønt kaos?

Brenner vi inne med gode intensjoner? Godt skjønn eller skjønt kaos? Brenner vi inne med gode intensjoner? Godt skjønn eller skjønt kaos? TROND S. ANDERSEN 28.04.2015, BRANNVERNKONFERANSEN, 2015 Tema Tiltak i eksisterende bygninger - hvilket regelverk gjelder? - installasjon

Detaljer

Saksutskrift. Ny bestemmelse om etablering av hybelhus/bygning for bofellesskap i kommuneplanens arealdel - Høring og offentlig ettersyn

Saksutskrift. Ny bestemmelse om etablering av hybelhus/bygning for bofellesskap i kommuneplanens arealdel - Høring og offentlig ettersyn Saksutskrift Ny bestemmelse om etablering av hybelhus/bygning for bofellesskap i kommuneplanens arealdel - Høring og offentlig ettersyn Arkivsak-dok. 17/00879-4 Saksbehandler Silje Marie Raad Saksgang

Detaljer

Utleie av bolig - problemstillinger ved utleie til vanskeligstilte grupper. Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Stiftelseskonferansen 2019

Utleie av bolig - problemstillinger ved utleie til vanskeligstilte grupper. Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Stiftelseskonferansen 2019 Utleie av bolig - problemstillinger ved utleie til vanskeligstilte grupper Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Stiftelseskonferansen 2019 NBBL Interesseorganisasjon for boligbyggelagene i Norge Etablert

Detaljer

B Overføring av årets resultat til balansen Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen. Vedtak: godkjent

B Overføring av årets resultat til balansen Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen. Vedtak: godkjent 1 Studio Pilestredet 2 Brl. Protokoll fra ordinær generalforsamling i Studio Pilestredet 2 Brl. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMEIET HERREGÅRDSVEIEN 8 A OG B

VEDTEKTER FOR SAMEIET HERREGÅRDSVEIEN 8 A OG B VEDTEKTER FOR SAMEIET HERREGÅRDSVEIEN 8 A OG B Vedtatt i sameiemøtet den 21. mars 2000 i medhold av lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 nr. 31 Endret i sameiemøte 18.04.02 Endret i sameiemøte 24.04.03

Detaljer

KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE

KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE VEDTEKTER S. 6091 c:\fab\frode beyer files\kjelsåshaugen bs\vedtekter husorden hms\6091 kjelsåshaugen boligsameie - vedtekter.doc KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE Kjelsåshaugen Boligsameie

Detaljer

Bruksendring når trengs det søknad? Ingebjørg Haug Seniorrådgiver

Bruksendring når trengs det søknad? Ingebjørg Haug Seniorrådgiver Bruksendring når trengs det søknad? Ingebjørg Haug Seniorrådgiver Oversikt over emnet Hvorfor er det søknadsplikt? Hjemmel for å kreve søknad for bruksendring Hva er en bruksendring? Sak om asylmottak

Detaljer

(Revidert på Sameiets årsmøte den 26.april 2001 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr. 31.)

(Revidert på Sameiets årsmøte den 26.april 2001 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr. 31.) 1. VEDTEKTER 1 NAVN OG FORRETNINGSKONTOR Sameiets navn er Sameiet Kurlandsåsen med forretningskontor i Lørenskog. Sameiet består av 108 boligseksjoner, 1 garasjeseksjon (seksjon 109) med 88 garasjer og

Detaljer

(Revidert på Sameiets årsmøte den 26.april 2001 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr. 31.)

(Revidert på Sameiets årsmøte den 26.april 2001 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr. 31.) 1. VEDTEKTER 1 NAVN OG FORRETNINGSKONTOR Sameiets navn er Sameiet Kurlandsåsen med forretningskontor i Lørenskog. Sameiet består av 108 boligseksjoner, 1 garasjeseksjon (seksjon 109) med 88 garasjer og

Detaljer

Saksframlegg. ::: Sett inn innstillingen under denne linja

Saksframlegg. ::: Sett inn innstillingen under denne linja Saksframlegg Offentlig høring av forslag til forenklinger i SAK10 og TEK10 vedrørende eksisterende bygg Arkivsak.: 15/10130 ::: Sett inn innstillingen under denne linja Forslag til vedtak: Formannskapet

Detaljer

SAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER

SAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER SAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER Av 23.10.2000 1. Definisjoner Sameiet Straen Terrasse består av 85 seksjoner, på til sammen 8.854m2, av eiendommen gnr. 59, bnr. 1635 i Stavanger kommune, med totalt areal

Detaljer

VEDTEKTER FOR. Blakstadlia Boligsameie

VEDTEKTER FOR. Blakstadlia Boligsameie VEDTEKTER FOR Blakstadlia Boligsameie Vedtatt på konstituerende sameiermøte den 30. oktober 1997 Endret og revidert etter fullmakt fra ordinært årsmøte 20. April 1999 iht. Eierseksjonsloven 23. mai 1997.

Detaljer

Eierseksjoner. NBO seminar om eierleiligheter. 9. november 2011. www.nbbl.no

Eierseksjoner. NBO seminar om eierleiligheter. 9. november 2011. www.nbbl.no Eierseksjoner NBO seminar om eierleiligheter 9. november 2011 www.nbbl.no 1 Borettslag vs eierseksjon Definisjon borettslag: Et kooperativ som har til formål å gi andeleierne bruksrett til egen bolig i

Detaljer

Ny bestemmelse om etablering av hybelhus/bygning for bofellesskap i kommuneplanens arealdel

Ny bestemmelse om etablering av hybelhus/bygning for bofellesskap i kommuneplanens arealdel Ny bestemmelse om etablering av hybelhus/bygning for bofellesskap i kommuneplanens arealdel Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 17/00879-23 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og

Detaljer

Lovligheten av utleie på Airbnb

Lovligheten av utleie på Airbnb Lovligheten av utleie på Airbnb Kan utleie på Airbnb medføre tvangssalg? Kandidatnummer: 111 Antall ord: 14 449 JUS399 Masteroppgave Det juridiske fakultet UNIVERSITETET I BERGEN 01.06.2017 Innholdsfortegnelse

Detaljer

S A K S F R A M L E G G

S A K S F R A M L E G G Sak-Dok.nr.: 16/2753-1 Emnekode: Saksbehandler: Kristin Søhagen Nilsen S A K S F R A M L E G G NY KOMMUNEPLANBESTEMMELSE. OPPDELING AV HYBLER I BOLIG. Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan-

Detaljer

Vedtekter for eierseksjonssameiet «Kaptein Oppegaards vei 25 B og C»

Vedtekter for eierseksjonssameiet «Kaptein Oppegaards vei 25 B og C» Vedtekter for eierseksjonssameiet «Kaptein Oppegaards vei 25 B og C» i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL Eierseksjonssameiet Kaptein Oppegaards vei

Detaljer

NOU 2014: 6 Revisjon av eierseksjonsloven. GeoForumSogn og Fjordane HotelAlexandra, Loen 24.03.2015 Registerfører Hugo Torgersen

NOU 2014: 6 Revisjon av eierseksjonsloven. GeoForumSogn og Fjordane HotelAlexandra, Loen 24.03.2015 Registerfører Hugo Torgersen NOU 2014: 6 Revisjon av eierseksjonsloven GeoForumSogn og Fjordane HotelAlexandra, Loen 24.03.2015 Registerfører Hugo Torgersen Mandat overordnede hensyn Hindre interne konflikter i sameiet. Velfungerende

Detaljer

Vedtekter for Sameiet Lunden 7-17

Vedtekter for Sameiet Lunden 7-17 Vedtekter for Sameiet Lunden 7-17 Vedtatt i sameiermøte den 08.04.1999 Endret på sameiermøte den 04.04.2005 Endret på sameiermøte den 04.04.2006 Endret på sameiermøte den 11.04.2007 Endret på sameiermøte

Detaljer

TRONDHEIM KOMMUNE. Leietakeren har pr. dags dato i tillegg følgende husstandsmedlemmer:

TRONDHEIM KOMMUNE. Leietakeren har pr. dags dato i tillegg følgende husstandsmedlemmer: TRONDHEIM KOMMUNE HUSLEIEKONTRAKT TIDSUBESTEMT Det er herved inngått kontrakt mellom: Utleier Navn: Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, 7004 Trondheim

Detaljer

VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET OLAV NYGARDS VEG 212-214-216

VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET OLAV NYGARDS VEG 212-214-216 VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET OLAV NYGARDS VEG 212-214-216 Vedtatt i sameiemøte den 26. april 1999 i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31 7 endret på sameiemøte 15. april 2008 7 endret på

Detaljer

V E D T E K T E R. for. Boligsameiet Åsen Hageby (org. nr. <organisasjonsnummer>)

V E D T E K T E R. for. Boligsameiet Åsen Hageby (org. nr. <organisasjonsnummer>) V E D T E K T E R for Boligsameiet Åsen Hageby (org. nr. ) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. Sist endret 14.04.16 1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets

Detaljer

Utarbeidet i medhold av lov om eierseksjoner av 23. Mai 1997 nr. 31 og tidligere lov av 4. Mars 1983 nr. 7. Vedtatt på konstituerende møte den

Utarbeidet i medhold av lov om eierseksjoner av 23. Mai 1997 nr. 31 og tidligere lov av 4. Mars 1983 nr. 7. Vedtatt på konstituerende møte den 1/5 VEDTEKTER FOR GNR. 20, BRNR. 564- EINERVEIEN 2 BOLIGSAMEIE Utarbeidet i medhold av lov om eierseksjoner av 23. Mai 1997 nr. 31 og tidligere lov av 4. Mars 1983 nr. 7. Vedtatt på konstituerende møte

Detaljer

Vedtekter for Strandliveien Boligsameie. Vedtatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31

Vedtekter for Strandliveien Boligsameie. Vedtatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 Vedtekter for Strandliveien Boligsameie Vedtatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 1. EIENDOMMEN - FORMÅL Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr 40 bnr

Detaljer

Vedtekter for Sameiet Lørenplatået, Oslo Org.nr. 992 104 104 Sist endret i sameiermøte 29.04.2015.

Vedtekter for Sameiet Lørenplatået, Oslo Org.nr. 992 104 104 Sist endret i sameiermøte 29.04.2015. Vedtekter for Sameiet Lørenplatået, Oslo Org.nr. 992 104 104 Sist endret i sameiermøte 29.04.2015. 1 Navn, forretningskontor, formål, antall seksjoner Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Lørenplatået

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMEIET Ekraveien 37b, gnr. 27, bnr i Oslo kommune

VEDTEKTER FOR SAMEIET Ekraveien 37b, gnr. 27, bnr i Oslo kommune VEDTEKTER FOR SAMEIET Ekraveien 37b, gnr. 27, bnr. 1145 i Oslo kommune Sameiet består av 3 seksjoner på eiendommen gnr. 27, bnr. 1145 i Oslo kommune. Disse vedtekter er vedtatt ved stiftelse av sameiet

Detaljer

Kurs i praktisk regnskap Oslo 11.11.2015 Elbil i boligselskaper Eldretilpassing i boligselskaper Finn Stormfelt, advokat NBBL, hv. www.nbbl.

Kurs i praktisk regnskap Oslo 11.11.2015 Elbil i boligselskaper Eldretilpassing i boligselskaper Finn Stormfelt, advokat NBBL, hv. www.nbbl. Kurs i praktisk regnskap Oslo 11.11.2015 Elbil i boligselskaper Eldretilpassing i boligselskaper Finn Stormfelt, advokat NBBL, hv Elbil i boligselskaper Parkering kan være vanskelig elbil gjør det ikke

Detaljer

Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004 Trondheim Telefon: 72540200

Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004 Trondheim Telefon: 72540200 TRONDHEIM KOMMUNE HUSLEIEKONTRAKT Det er herved inngått kontrakt mellom: Utleier Navn: Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004

Detaljer

HUSORDENSREGLER SAMEIET ZONE

HUSORDENSREGLER SAMEIET ZONE HUSORDENSREGLER for SAMEIET ZONE INNHOLD 1. BRUK AV FELLESAREAL OG FELLESANLEGG... 2 2. BRUK AV BOLIG... 3 3. DYREHOLD... 3 4. SØPPEL OG DUGNAD... 4 5. PARKERING... 4 6. ANSVAR... 4 7. DIVERSE... 5 Side

Detaljer

Søknad om bruksendring. Flyktningmo+ak Sporadisk bruk av lokaler 7l konserter etc. Ins7tusjon kontra bolig v/laila Falck

Søknad om bruksendring. Flyktningmo+ak Sporadisk bruk av lokaler 7l konserter etc. Ins7tusjon kontra bolig v/laila Falck Søknad om bruksendring Flyktningmo+ak Sporadisk bruk av lokaler 7l konserter etc. Ins7tusjon kontra bolig v/laila Falck Bruksendring Oppføring av 7ltak og endret bruk av eksisterende byggverk må være i

Detaljer

V E D T E K T E R FOR. SAMEIET NORDRE SKRENTEN 1 Org. Nr. 975 473 201. 1 Formål. 2 Sameier fysisk råderett. 3 Sameier rettslig råderett

V E D T E K T E R FOR. SAMEIET NORDRE SKRENTEN 1 Org. Nr. 975 473 201. 1 Formål. 2 Sameier fysisk råderett. 3 Sameier rettslig råderett V E D T E K T E R FOR SAMEIET NORDRE SKRENTEN 1 Org. Nr. 975 473 201 Reviderte vedtekter vedtatt på ordinært sameiermøte 22.04.03, sist endret 21.04.05, sist endret på ordinært årsmøte 30.04.2012. Sameiet

Detaljer

Saksframlegg. Kommuneplanens arealdel, endring i bestemmelsene - om oppdeling av bolig til hybler, sluttbehandling

Saksframlegg. Kommuneplanens arealdel, endring i bestemmelsene - om oppdeling av bolig til hybler, sluttbehandling Saksframlegg Kommuneplanens arealdel, endring i bestemmelsene - om oppdeling av bolig til hybler, sluttbehandling Arkivsak.: 18/29028 Forslag til innstilling: Bystyret vedtar at plan- og bygningsloven

Detaljer

VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Frysjaveien 1, 3 og 5

VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Frysjaveien 1, 3 og 5 VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Frysjaveien 1, 3 og 5 tilpasset og vedtatt i ekstraordinært sameiermøte den 27.11.2000 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31. Sist endret 27.04.2011 1

Detaljer

Hva er tilfredsstillende brannsikkerhetsnivå i eksisterende boenheter for utsatte grupper?

Hva er tilfredsstillende brannsikkerhetsnivå i eksisterende boenheter for utsatte grupper? Hva er tilfredsstillende brannsikkerhetsnivå i eksisterende boenheter for utsatte grupper? TROND S. ANDERSEN 08.09.2015, BRANNFOREBYGGENDE FORUM, 2015 Tema Brannsikkerhet i eksisterende bygninger - grunnlaget

Detaljer

Videre har borettslaget til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes interesser.

Videre har borettslaget til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes interesser. VEDTEKTER FOR BORETTSLAGET UTSIKTSTOPPEN (org.nr 989 986 694) Vedtatt på generalforsamling 12.06.2007 Sist endret på generalforsamling 04.06.2014 1. Navn, forretningskontor, lagsform og formål. Borettslaget

Detaljer

Utkast til vedtekter for SAMEIET HEIMHUG. Gnr.: 21 bnr.:8 i Bergen Kommune

Utkast til vedtekter for SAMEIET HEIMHUG. Gnr.: 21 bnr.:8 i Bergen Kommune Utkast til vedtekter for SAMEIET HEIMHUG Gnr.: 21 bnr.:8 i Bergen Kommune 1 Navn Sameiets navn er SAMEIET HEIMHUG og omfatter 3 bygningsrekker bestående av totalt 18 rekkehus/eierseksjoner med adresse

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMEIET BOGSTADVEIEN 46

VEDTEKTER FOR SAMEIET BOGSTADVEIEN 46 1 VEDTEKTER FOR SAMEIET BOGSTADVEIEN 46 TILPASSET OG VEDTATT I SAMEIERMØTE 02.06.1999 I MEDHOLD AV LOV OM EIERSEKSJONER AV 23. MAI 1997 NR. 31. Endret på sameiermøte 18.04.2017 Sist endret på ordinært

Detaljer

HUSLEIEKONTRAKT. p.nr.:

HUSLEIEKONTRAKT. p.nr.: 04 Nærværende kontrakt gjelder bolig som etter vedtak i styret i WayBack er forbeholdt personer med spesielle boligbehov av midlertidig karakter. Denne klausuleringen innebærer at leier får færre rettigheter

Detaljer

VEDTEKTER for SØNDRE KRAGSKOGEN BOLIGSAMEIE

VEDTEKTER for SØNDRE KRAGSKOGEN BOLIGSAMEIE VEDTEKTER for SØNDRE KRAGSKOGEN BOLIGSAMEIE Tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 19. april 99 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 Fra samme dato opphører vedtekter av 1988 å gjelde Sist

Detaljer

SAMEIEVEDTEKTER. for. Boligsameiet Sognsveien 4

SAMEIEVEDTEKTER. for. Boligsameiet Sognsveien 4 SAMEIEVEDTEKTER for Boligsameiet Sognsveien 4 Vedtatt på ordinært sameiermøte 12.04.11. (Erstatter vedtekter av 03.04.2003.) 1 «Boligsameiet Sognsveien 4» Sameiets navn er «Boligsameiet Sognsveien 4».

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMBO BOLIGSAMEIE

VEDTEKTER FOR SAMBO BOLIGSAMEIE 1 VEDTEKTER FOR SAMBO BOLIGSAMEIE Vedtektene ble vedtatt på konstituerende sameiermøte 07.10.83 og sist endret 30.04.2009 i samsvar med reglene i lov av 23.mai 1997 nr. 3, på årsmøtet 27.04.2011 og på

Detaljer

Nytt fra Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Nytt fra Kommunal- og moderniseringsdepartementet Kommunal- og moderniseringsdepartementet Nytt fra Knut F Rasmussen Vestliaseminaret 2016 Tema for foredraget (1) Regler om endring av areal fra tilleggsdel til hoveddel (hybler) Regelendring fra 1. januar

Detaljer

VEDTEKTER FOR HYTTESAMEIET FUNKELIA III. Vedtatt i sameiermøte Den 28. mars 2015 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr.

VEDTEKTER FOR HYTTESAMEIET FUNKELIA III. Vedtatt i sameiermøte Den 28. mars 2015 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. VEDTEKTER FOR HYTTESAMEIET FUNKELIA III Vedtatt i sameiermøte Den 28. mars 2015 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 1. NAVN OG OPPRETTELSE Sameiets navn er Hyttesameiet Funkelia III og

Detaljer

VEDTEKTER for Ullernparken Boligsameie 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL

VEDTEKTER for Ullernparken Boligsameie 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL VEDTEKTER for Ullernparken Boligsameie Vedtatt på ordinært sameierøte 14.04.86 Endret i sameiermøte 30.06.1993 Revidert i sameiermøte den 11. mars 1999 Endret ved presisering av 3 i sameiermøte 20. april

Detaljer

Forskrift om tildeling av kommunal bolig for vanskeligstilte samt tilrettelagt bolig i Kongsvinger kommune

Forskrift om tildeling av kommunal bolig for vanskeligstilte samt tilrettelagt bolig i Kongsvinger kommune Forskrift om tildeling av kommunal bolig for vanskeligstilte samt tilrettelagt bolig i Kongsvinger kommune Fastsatt av kommunestyret den 10.02.2011 med hjemmel i Lov av 25. september 1992 nr 107 om kommuner

Detaljer

Saksutskrift. K-35/17 Ny bestemmelse om etablering av hybelhus/bygning for bofellesskap i kommuneplanens arealdel

Saksutskrift. K-35/17 Ny bestemmelse om etablering av hybelhus/bygning for bofellesskap i kommuneplanens arealdel Saksutskrift K-35/17 Ny bestemmelse om etablering av hybelhus/bygning for bofellesskap i kommuneplanens arealdel Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 17/00879-23 Saksgang Møtedato 1 Hovedutvalg for

Detaljer

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSAMEIET AKERSVEIEN 24 A-E

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSAMEIET AKERSVEIEN 24 A-E VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSAMEIET AKERSVEIEN 24 A-E Fastsatt i sameiermøte den 27. april 1999 med hjemmel i lov 23. mai 1997 nr. 31 28 Sist endret ved vedtak på ordinært sameiermøtet 09.04.2013 Kapittel

Detaljer

SAMEIEVEDTEKTER FOR LUTVANN BOLIGSAMEIE

SAMEIEVEDTEKTER FOR LUTVANN BOLIGSAMEIE SAMEIEVEDTEKTER FOR LUTVANN BOLIGSAMEIE (Vedtatt på stiftelsesmøte for sameiet 13. juni 1984) (Revidert i 1988, 1994, 1998, 1999 og 2014) 1. SAMEIETS NAVN ER LUTVANN BOLIGSAMEIE. Sameiet består av 227

Detaljer

VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE

VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE (fastsatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31) 1 Eiendommen formål Eierseksjonssameiet (heretter kalt "Sameiet") omfatter de

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMEIET GEILENESET.

VEDTEKTER FOR SAMEIET GEILENESET. VEDTEKTER FOR SAMEIET GEILENESET. Gnr. 8, bnr. 460 i Ulstein kommune. 1. Navn, forretningskontor og formål. Sameiets navn er Sameiet Geileneset. Sameiet har forretningskontor i Ulstein. Sameiet består

Detaljer

Husordensregler. for. Stovner borettslag

Husordensregler. for. Stovner borettslag Husordensregler for Stovner borettslag Vedtatt på ordinær generalforsamling 04.05.1972 med endringer på ekstraordinær generalforsamling 07.06.1972 og ordinær generalforsamling 21.05.1975. Endringer grunnet

Detaljer

NOU 2014:6 Revisjon av eierseksjonsloven - høringsuttalelse - sak 14/5627

NOU 2014:6 Revisjon av eierseksjonsloven - høringsuttalelse - sak 14/5627 1 av 5 Kommunal- og moderniseringsdepartementet Pb 8112 Dep 0032 Oslo Vår saksbehandler: Vår dato: Vår referanse: Hanne Skåle Thowsen 12.12.2014 Kjetil Seeberg Deres dato: Deres referanse: Kopi til: 22.08.14

Detaljer

Hva er et borettslag og hva er et eierseksjonssameie? Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Jus for nyansatte 6 og 7 desember 2016

Hva er et borettslag og hva er et eierseksjonssameie? Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Jus for nyansatte 6 og 7 desember 2016 Hva er et borettslag og hva er et eierseksjonssameie? Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Jus for nyansatte 6 og 7 desember 2016 Byggeaktivitet: 2015: 31 % borettslag og 68 % sameier 2013: 55 %

Detaljer

SAMEIET Aadnøygaarden VEDTEKTER

SAMEIET Aadnøygaarden VEDTEKTER SAMEIET Aadnøygaarden VEDTEKTER Av 05.05.2003 1. Definisjoner Sameiet Aadnøygaarden består av 39 seksjoner, 36 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, på til sammen 3.810 kvm, av eiendommen gnr. 59, bnr.

Detaljer

Boligbyggelagsloven. Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Oslo

Boligbyggelagsloven. Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Oslo Boligbyggelagsloven Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Oslo 6.-7.12.2016. Hva er et boligbyggelag? Samvirkeforetak 1-1 Selskap med begrenset ansvar 1-2 Andelseierne hefter ikke overfor lagets

Detaljer

Eiers og boligselskapets vedlikeholdsplikt. Retten til endringer

Eiers og boligselskapets vedlikeholdsplikt. Retten til endringer Eiers og boligselskapets vedlikeholdsplikt. Retten til endringer Kurs for tillitsvalgte i boligselskaper Tromsø Boligbyggelag Malangen 29.-30.oktober 2011 Finn Stormfelt Advokat, NBBL www.nbbl.no Boligselskaper

Detaljer

Oppgradering av brannsikkerhet i eldre bygg

Oppgradering av brannsikkerhet i eldre bygg Oppgradering av brannsikkerhet i eldre bygg Tromsø 25. nov 2010 Frank Bjørkum, juridisk rådgiver, Byggesak, Tromsø kommune Tiltak på eksisterende bebyggelse Søknadsplikten Bygningsmessige tiltak Bruksendring

Detaljer

VEDTEKTER. for STEINSVIKHAGEN SAMEIE. 1. Navn.

VEDTEKTER. for STEINSVIKHAGEN SAMEIE. 1. Navn. VEDTEKTER for STEINSVIKHAGEN SAMEIE Sameiets navn er: Steinsvikhagen Sameie. 1. Navn. 2. Hva sameiet omfatter. Sameiet består av de respektive bruksenheter (seksjoner) i eiendommen gnr. 120, bnr. 435 og

Detaljer

VEDTEKTER. for VELHAVEN BOLIGSAMEIE. Adresse: Pilestredet Park 22, 0176 OSLO

VEDTEKTER. for VELHAVEN BOLIGSAMEIE. Adresse: Pilestredet Park 22, 0176 OSLO VEDTEKTER for VELHAVEN BOLIGSAMEIE Adresse: Pilestredet Park 22, 0176 OSLO fastsatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 Vedtatt 25.9.2003 Revidert 14.5.2013 1 Eiendommen

Detaljer

VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Skullerudhøgda II Boligsameie

VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Skullerudhøgda II Boligsameie VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Skullerudhøgda II Boligsameie Tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 23. mars 1999 i medhold av Lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31. Endret på ekstraordinært sameiermøte

Detaljer

INFORMASJON TIL STYRENE I BORETTSLAG OG SAMEIER OM KOMMUNALE BOLIGER

INFORMASJON TIL STYRENE I BORETTSLAG OG SAMEIER OM KOMMUNALE BOLIGER Lørenskog kommune INFORMASJON TIL STYRENE I BORETTSLAG OG SAMEIER OM KOMMUNALE BOLIGER Foto: Vidar Bjørnsrud Kommunale boliger i borettslag og sameier Boligkontoret får fra tid til annen henvendelser og

Detaljer

BOTILBUD TIL MENNESKER MED PROBLEM INNEN RUS OG PSYKIATRI

BOTILBUD TIL MENNESKER MED PROBLEM INNEN RUS OG PSYKIATRI NKF 4.2.2015 BOTILBUD TIL MENNESKER MED PROBLEM INNEN RUS OG PSYKIATRI Bo- og tjenesteavtaler I hvilken grad er kommunene bundet av husleielovens ufravikelige regler? Ved Per Bonesmo NÆRMERE PRESENTASJON

Detaljer

OBOS utfyllende regler om ansiennitetsberegning, fordeling av boliger, overføring av medlemskap mv

OBOS utfyllende regler om ansiennitetsberegning, fordeling av boliger, overføring av medlemskap mv OBOS utfyllende regler om ansiennitetsberegning, fordeling av boliger, overføring av medlemskap mv OBOS utfyllende regler Vedtatt av representantskapet 7. november 2004. Reglene trer i kraft samtidig med

Detaljer

Vedtekter For Sameiet Osterhaus gate 6 A

Vedtekter For Sameiet Osterhaus gate 6 A Vedtekter For Sameiet Osterhaus gate 6 A Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 23.mai 1997 nr. 31 Sist endret av ordinært sameiermøte 06.03.2017. 1 EIENDOM FORMÅL Eierseksjonssameiet (heretter kalt

Detaljer

Vedtekter for Eierseksjonssameiet Torjusbakken 19, Gnr. 29 bnr. 585 i Oslo.

Vedtekter for Eierseksjonssameiet Torjusbakken 19, Gnr. 29 bnr. 585 i Oslo. SAMEIET TORJUSBAKKEN 19 Vedtekter for Eierseksjonssameiet Torjusbakken 19, Gnr. 29 bnr. 585 i Oslo. Vedtatt i sameiermøte den 28. april 1999 med forandring av 6 og 18 i sameiermøte den 18. april 2006.

Detaljer

Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. VEDTEKTER FOR SAMEIET TORSHOV KV. X Vedtatt i sameiermøte første gang den 1.12.1988, endret den 8. juni 1998 i medhold av Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sist endret på årsmøte i sameiet

Detaljer

VEDTEKTER. for. Eierseksjonssameiet Brinken 9-13

VEDTEKTER. for. Eierseksjonssameiet Brinken 9-13 VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Brinken 9-13 tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 16. juni 2011 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 1 Eiendommen - formål Eierseksjonssameiet (heretter

Detaljer

Reguleringsbestemmelser

Reguleringsbestemmelser Reguleringsbestemmelser Norsk forening for landbruksrett 27.04.2011 Frode A. Innjord Tema Reglene i plan- og bygningsloven (2008) om reguleringsbestemmelser ( 12-7) med vekt på hvorvidt kommunene har kompetanse

Detaljer

VEDTEKTER for Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1 (Vedtatt i ekstraordinært sameiermøte 15. oktober 2012)

VEDTEKTER for Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1 (Vedtatt i ekstraordinært sameiermøte 15. oktober 2012) VEDTEKTER for Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1 (Vedtatt i ekstraordinært sameiermøte 15. oktober 2012) 1 NAVN, EIENDOMMEN, M.V. Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge

Detaljer

Vedtekter for Eierseksjonssameiet Bjerregaardsgate 29

Vedtekter for Eierseksjonssameiet Bjerregaardsgate 29 Vedtekter for Eierseksjonssameiet Bjerregaardsgate 29 tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 21. april 1999 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 Sist endret på ordinært sameiermøte 21.

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201120806/8 Saksbeh.: JFLI Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

VEDTEKTER FOR SOLSKRENTEN BOLIGSAMEIE

VEDTEKTER FOR SOLSKRENTEN BOLIGSAMEIE VEDTEKTER FOR SOLSKRENTEN BOLIGSAMEIE Revidert i sameiermøte den 19. april 2006, 11. mars 2013 og 11. mars 2015, 10.mars 2016 Sameiets navn er Solskrenten Boligsameie. Sameiet har forretningskontor i Oslo.

Detaljer

Høringsutkast (2006-2007) Om lov om endringer i lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag (burettslagslova) mv.

Høringsutkast (2006-2007) Om lov om endringer i lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag (burettslagslova) mv. Kommunal- og regionaldepartementet Høringsutkast (2006-2007) Om lov om endringer i lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag (burettslagslova) mv. 1 Innholdet i høringsforslaget I høringsdokumentet foreslås

Detaljer

Stavanger kommune slutter seg til de fleste av utredningens anbefalte tiltak. Nedenfor følger Stavanger kommunes kommentarer til utredningen.

Stavanger kommune slutter seg til de fleste av utredningens anbefalte tiltak. Nedenfor følger Stavanger kommunes kommentarer til utredningen. Høringsuttalelse NOU 2011:15 Rom for alle, gir en omfattende og grundig gjennomgang av det boligsosiale arbeidet og hvordan dett kan innrettes i kommende år. Den gir oppmerksomhet til samtlige områder

Detaljer

Plan- og bygningsloven 29-4

Plan- og bygningsloven 29-4 Plan- og bygningsloven 29-4 Plan- og bygningsloven 29-4 gir kommunen adgang til å styre: byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense ved behandling av byggesøknader Paragraf 29-4 erstatter

Detaljer

VEDTEKTER FOR VESTLIBAKKEN BOLIGSAMEIE

VEDTEKTER FOR VESTLIBAKKEN BOLIGSAMEIE VEDTEKTER FOR VESTLIBAKKEN BOLIGSAMEIE Vedtatt i sameiermøte den 29.04.2004, med siste endring i sameiermøte 02.04.2014 og i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 1 Navn og opprettelse Sameiets

Detaljer

Norges vassdrags- og energidirektorat. Forslag til endringer i kontrollforskriften: Fellesmåling

Norges vassdrags- og energidirektorat. Forslag til endringer i kontrollforskriften: Fellesmåling Norges vassdrags- og energidirektorat Forslag til endringer i kontrollforskriften: Fellesmåling Uregulerte nett og fellesmåling Lavspent fordelingsnett (ikke konsesjonspliktige) Fra nettstasjon til klemme

Detaljer

Husordensregler for Sameiet Seilduksgata 6, 0553 Oslo

Husordensregler for Sameiet Seilduksgata 6, 0553 Oslo Husordensregler for Sameiet Seilduksgata 6, 0553 Oslo 1 Formål Formålet med husordensreglene er å legge grunnlag for et godt bomiljø i sameiet, noe som er alles ansvar, enten man eier eller leier i Seilduksgata

Detaljer

VEDTEKTER FOR LINDELEIKEN BOLIGSAMEIE

VEDTEKTER FOR LINDELEIKEN BOLIGSAMEIE LBS Lindeleiken boligsameie Haugjordet 4-18 1336 Sandvika www.lindeleiken.no styret@lindeleiken.no VEDTEKTER FOR LINDELEIKEN BOLIGSAMEIE Vedtatt i sameiermøte den 31. mars 1998 i medhold av lov om eierseksjoner

Detaljer

Utfordringer ved forvaltning og styring av boligstiftelser

Utfordringer ved forvaltning og styring av boligstiftelser Utfordringer ved forvaltning og styring av boligstiftelser Stiftelseskonferansen, 9. april 2019 Øystein Sellevold, seniorrådgiver i Stiftelsestilsynet Agenda 1. Kort om stiftelse som organisasjonsform

Detaljer

VEDTEKTER NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL.

VEDTEKTER NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL. SAMEIET TONSENHAGEN 3 VEDTEKTER Vedtatt på ordinært sameiermøte 01.mars 2007 i medhold av lov om eierseksjoner av 23.05.1997 nr.31 (erstatter tidligere vedtekter av 19.04.1995) 1. NAVN, FORRETNINGSKONTOR

Detaljer

Høringsnotat. Forslag til endringer i eierseksjonsloven, burettslagslova, bustadbyggjelagslova og avhendingslova

Høringsnotat. Forslag til endringer i eierseksjonsloven, burettslagslova, bustadbyggjelagslova og avhendingslova Høringsnotat Forslag til endringer i eierseksjonsloven, burettslagslova, bustadbyggjelagslova og avhendingslova 1 Innhold 1. Bakgrunn og tema for høringen... 4 2. Ervervsbegrensningen... 4 2.1 Gjeldende

Detaljer

HUSORDENSREGLER FOR HØGLIA BORETTSLAG

HUSORDENSREGLER FOR HØGLIA BORETTSLAG NBBL-dok nr. 2.06 1. Formål og omfang HUSORDENSREGLER FOR HØGLIA BORETTSLAG SIST ENDRET Generalforsamling 08.06.16 Ordensreglene er til for å holde ro og orden i Høglia borettslag (Hbrl), og for å sikre

Detaljer