Analyse GAB og DEK, Songdalen kommune

Transkript

1 Geoservice as Avdeling Trondheim Pir 2, nr 13A 7010 Trondheim Astrid S. Øie / Tove Sverkmo Analyse GAB og DEK, Songdalen kommune Versjon 1 (pr )

2 INNHOLDSFORTEGNELSE: 1 Om analysedokumentet GAB - eiendommer i kommunen Antall eiendommer Registrering av bruk av grunn Eiendommer uten koordinater Seksjonerte eiendommer Eiendommer uten registrert tomteareal Bebygde og ikke bebygde eiendommer i kommunen Kommunale eiendommer Eiere som kjøper tilleggsareal Drøfting GAB - Bygninger i kommunen Bygninger som mangler referanse til eiendommen i GAB Antall registrerte bygninger i GAB Registrering av næringsgruppe Bygninger gruppert etter hovedkategorier Boliger Drøfting DEK (Digitalt EiendomsKartverk) Eiendommer i DEK og GAB Antall eiendommer i DEK Eiendommer uten registrert tomteareal i GAB Sammenlikning av areal i GAB og DEK Drøfting... 8 Vedlegg filer, gabanalyse.xls og dekanalyse.xls Side

3 1 Om analysedokumentet Denne analysen er bestilt av Songdalen kommune og skal gi oversikt over eiendommer og bygninger i kommunen. Utgangspunktet for analysen er tilsendt datagrunnlag (GAB, Digitalt eiendomskartverk) per 10. november GAB - eiendommer i kommunen Eiendommer med følgende status blir analysert: 0. Uoppgitt 1. Bestående grunneiendom 2. Bestående festegrunn 3. Bestående punktfeste 4. Bestående registrert bruksrett 5. Seksjonert grunn (S) 6. Bestående eierleilighet 2.1 Antall eiendommer Tabellen under viser oversikt over eiendommer som er registrert i GAB og hvilken kategori disse er i. I tillegg er det undersøkt hvor mange av de eiendommene som mangler areal (se regnearkene Eiendommer og Eiendommer med reg 0 areal). Regnearket eiendom inneholder alle eiendommer både de som er tinglyst og ikke tinglyst. Beskrivelse Areal = 0 Totalt 0. Uoppgitt Bestående grunneiendom Bestående festetomt Punktfeste Seksjonert grunneiendom Bestående eierleilighet (seksjoner) ( 168) Totalt Registrering av bruk av grunn Registrering av bruk av grunn angir hvilken næringsgruppe eiendommen tilhører. Av de 3269 eiendommene står 878 med uoppgitt næringsgruppe. 7 eiendommer er registrert som blank. (Se regnearket Eiendommer) Eiendommer uten koordinater Analysen viste at 79 eiendommer var uten koordinater. (Se regnearket Eiendommer mangler koordinat) 2.2 Seksjonerte eiendommer Bestående eierleilighet (seksjoner) gis eget seksjonsnummer i GAB og registreres også som egen kategori 6 (bestående eierleilighet). Totalt antall seksjonerte eiendommer er 41, hvor 28 var registrert som seksjonert grunneiendom. De resterende 13 var registrert som Side

4 bestående grunneiendom. Totalt var det 168 seksjoner, men en seksjon var mor - eiendommen utgått (75/95). (Se regnearket Seksjonerte eiendommer og merknader) 2.3 Eiendommer uten registrert tomteareal Eiendomsskattemodulen i Komtek beregner tomtepris ut fra en fastsatt kvadratmeterpris. I kommunen mangler 1055 eiendommer tomteareal. Areal kan registreres i GAB ved hjelp av manuell registrering eller automatisk oppdatering fra det Digitale EiendomsKartet (DEK). (Se regnearket Eiendommer med reg 0 areal) 2.4 Bebygde og ikke bebygde eiendommer i kommunen Det er 3269 eiendommer i kommunen, hvorav 996 er ubebygde. 2.5 Kommunale eiendommer Det er 168 kommunalt eide eiendommer i kommunen, hvor 4 eies av GREIPSTAD (SKOLE)KOMMUNE. (Se regnearket Kommunale eiendommer) 2.6 Eiere som kjøper tilleggsareal Dersom en eier (hjemmelshaver) har to eiendommer som ligger ved siden av hverandre, og den ene eiendommen er kjøpt som tilleggsareal for å bygge eventuelt garasje, påbygg enebolig osv, kan man i GAB registrere slike eiendommer som underparsell (U) til hovedeiendommen (H). Pr.d.d. er ingen eiendommer registrert med underparsell. 2.7 Drøfting Songdalen kommune må bruke listene fra GAB-analysen og samkjøre med listene fra fakturasystemet for å avdekke om det er eiendommer som mangler, er sammenføyd eller fradelt. 32% av alle eiendommene mangler tomteareal. Disse eiendommene må ajourføres i forbindelse med kvalitetsheving av GAB. Under ajourføringen kan det digitale eiendomskartet benyttes for innlegging av tomteareal hvis eiendommen er digitalisert. De bestående grunneiendommene som er seksjonert må endres til seksjonert grunneiendom (S). Under gjennomgang av eiendommene bør kommunen vurdere å registrere tilleggsareal som underparsell til hovedeiendommen. Side

5 3 GAB - Bygninger i kommunen Bygninger med følgende status er analysert nedenfor: 1. Igangsatt (1) 2. Tatt i bruk (2) 3. Tatt i bruk, overført data til hovedbygning. (3) 4. Under ombygging (7) 5. Tatt i bruk etter opp(om-)bygging (8) 6. Generert pga. tilbygg (9) 7. Ruin settes på bygninger som er ruin v/registreringstidspunktet. (R) Parentesen bak forteller hvilke status som brukes i GAB. 3.1 Bygninger som mangler referanse til eiendommen i GAB Gjennom analysen fant vi 4 bygninger og 3 tilbygg i GAB som manglet peker til eiendom. Alle er registrert med status tatt i bruk. (Se regnearket Bygninger uten Eiendomspeker) 3.2 Antall registrerte bygninger i GAB Tabellen under viser antall bygninger som er registrert i GAB. Antallet grupperes i hovedbygg og tilbygg. Tabellen viser antall bygg som er registrert med bruksareal (BRA) i GABregisteret, dvs. både boligareal og annet areal. Bygg Totalt Med BRA Uten BRA Hovedbygning Tilbygning Sum Tallene i tabellen viser situasjonen for kommunen. Det viser hvor mange bygninger med tilbygg som ikke har areal i GAB, 2860, og bygninger med areal, Av de 4523 bygninger (inkl tilbygg) har 2900 bygg ikke registrert tatt i bruk dato. B-del i GAB hadde generelt mangelfulle opplysninger angående areal, boliger, dato for tatt i bruk og næringsgruppe. Til sammen utgjør dette ca. 65 % av bygningsmassen Registrering av næringsgruppe Registreringen angir hvilken næringsgruppe som opptar størst andel av samlet areal i bygget. Unntak er dersom bolig er kombinert med annen næring skal bygget aldri gis næringsgruppe bolig bygg (uten tilbygg) har ikke registrert næringsgruppe. 824 bygg (uten tilbygg) som har næringsgruppe registrert, er registrert med utgåtte koder.(kode 0-9). Side

6 3.3 Bygninger gruppert etter hovedkategorier Tabell under grupperer bygningene i til sammen 14 kategorier. Område Kategori Uten bruksareal Totalt Songdalen 1. Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, andre småhus Terrassehus, blokker Boligfellesskap Fritidsboliger, seterhus, koier Garasjer, naust Andre boligbygg Industri, lagerbygning Fiskeri, landbruksbygninger Kontor, forretningsbygg Samferdsel, telehus, parkeringshus, Hotell og restaurant Skolebygning, universitet, idrettsbygning, bygning for religiøse aktiviteter Helsebygninger Fengsel, Politi, beredskapsbygninger 1 1 Totalt Tabellen gir et bilde av omfanget på ajourføring av GAB-registeret i forbindelse med alminnelig taksering. 3.4 Boliger Det er registrert 1921 bygninger (uten tilbygg) med bolig, se tabell under. Av disse er 1314 registrert uten boligareal. For fritidsbygg, koier og sæterhus med bygningtype hhv.161, 171 og 172, har 18 bygg registret bolig. Side

7 3.5 Drøfting For å redusere arbeidsmengden ved ajourføring av GAB, kan kommunen velge å ikke ta med de eiendommene som de vet blir helt fritatt for eiendomsskatt (jfr. $ 5 i eiendomsskatteloven). Av andre momenter som påvirker framdriften i arbeidet med ajourføringen, er bl.a. mengde og kvalitet på byggesaksarkivet samt muligheten for å måle inn enkle bygninger (for eksempel garasjer, uthus, naust) fra kart. Disse forholdene må drøftes nærmere som en del av arbeidet med framdriftsplanen og totalt arbeidsopplegg. Side

8 4 DEK (Digitalt EiendomsKartverk) DEK-analysen gir oversikt over alle eiendommer med matrikkel i den digitale kartbase (DEK) og sammenlikning av GAB og DEK. Enkelte eiendommer i DEK er registrert med eiendomskode 4. Dvs at det er registrert flere eiendommer på samme teig, men hvor det er usikkerhet hvor grensen går mellom de ulike eiendommene. I denne analysen er de eiendommen ikke tatt med. (Se regnearket Eiendommer reg med ekode 4) 4.1 Eiendommer i DEK og GAB Eiendommer med følgende status i GAB blir sammenliknet med DEK: Bestående grunneiendom Bestående festegrunn Bestående punktfeste Bestående registrert bruksrett Seksjonert grunn (S) 4.2 Antall eiendommer i DEK Det finnes 2713 eiendommer i DEK med matrikkel og av de har 2423 eiendommer med bare en teig. (Se regnearket DEK-Eiendommer) Ved samkjøring av DEK og GAB får vi 2707 eiendommer som har felles matrikkel. (Se regnearket Eiendommer DEK og GAB) 4.3 Eiendommer uten registrert tomteareal i GAB Ved å sammenlikne arealet i DEK med tomteareal i GAB, finnes det 664 eiendommer med areal i DEK og ikke i GAB. Det er 6 eiendommer med areal i DEK som ikke er registrert som eiendom i GAB. To av eiendommene er registrert som utgått ved sammenføyning. (Se regnearket DEK_AREAL ikke GAB) 4.4 Sammenlikning av areal i GAB og DEK Sammenliknet areal registrert i GAB og DEK med ulike differanser mellom arealene. Resultatet ble følgende: Ant. Avvik GAB og DEK Intervall kvm > 0 og <= > 2 og <= 5 79 > 5 og <= > (Se regnearket Avvik areal DEK og GAB) Det er 573 eiendommer som er registrert i GAB, men ikke i DEK. ( Se regnearket Eiendommer GAB ikke i DEK) 4.5 Drøfting Songdalen kommune må ved hjelp av listene fra DEK-analysen: identifisere hvilke eiendommer som skal endres i DEK iht. det som er tinglyst i GAB. registrere tomteareal på de eiendommene som finnes i DEK, men ikke i GAB. Side

9 Avviket mellom registrert areal i GAB og DEK varierer. Eiendommer hvor avviket er større en 5 kvm bør gjennomgås av kommunen. Vedlegg filer, gabanalyse.xls og dekanalyse.xls. Filen gabanalyse inneholder følgende 8 regneark. Kommunale eiendommer liste over alle kommunale eiendommer innefor sonen Eiendommer liste over alle eiendommer i kommunen Eiendommer med reg 0 areal liste over alle eiendommer med tomteareal lik null Bygninger uten Eiendomspeker liste over bygg som ikke er knyttet til eiendom Seksjonerte eiendommer liste over alle seksjonerte eiendommer Eiendommer mangler koordinat liste over eiendommer som mangler koordinater Bygg uten bruksareal liste over alle bygg og tilbygg som mangler bruksareal referert til eiendommen Bygninger liste over alle bygg og tilbygg i kommunen Filen dekanalyse inneholder følgende 5 regneark. Dek - Eiendommer Eiendommer reg med ekode 4 Eiendommer DEK og GAB Eiendommer GAB ikke i DEK Avvik areal DEK og GAB DEK_AREAL ikke GAB Side