Til andelseierne i Sankthansfjellet Borettslag

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Til andelseierne i Sankthansfjellet Borettslag"

Transkript

1 1 Sankthansfjellet Borettslag Til andelseierne i Sankthansfjellet Borettslag Velkommen til årets ordinære generalforsamling! Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Sankthansfjellet Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Sankthansfjellet Borettslag Avholdes mandag 26.mai 2014 kl. 18:00 i Haugerud Seniorsenter, Hagapynten 38 c. Etter generalforsamling holdes det som vanlig et beboermøte. Egen dagsorden distribueres. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2013 A) Årsberetning og regnskap for 2013 B) Disponering av årets resultat 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Valgkomitéen 4. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag fra styret om å oppløse garasjelaget og innlemme garasjene i Sankthansfjellet Borettslag, herunder tilpasse vedtektene for borettslaget til ny ordning. B) Forslag om klargjøring av vedtektene; Plikt til å gi adgang til kontroll av innvendig røropplegg. Innkomne forslag er tatt inn som vedlegg til nærværende innkalling. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år og 1 styremedlem for 1 år C) Valg av 1 styremedlem for 1 år D) Valg av minst 2 varamedlemmer for 1 år E) Valg av valgkomité for 1 år F) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år G) Valg av 1 representant med vara til styret i Oppsal Vaktmestersentral for 1 år Oslo, 24.mars 2014 Styret i Sankthansfjellet Borettslag Anders Martin Pilgaard /s/ Sturla Rusånes /s/ Trygve Eidsvik /s/ Guro Kahrs Rognsvåg /s/ Nina Wallin /s/

3 3 Sankthansfjellet Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2013 GENERELLE OPPLYSNINGER Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i Oslo kommune Alna bydel og har adresse: Haugerudvn 1-63 Larsbråtvn og 2-38 Borettslaget består av 183 leiligheter (småhus i rekke). Tomten eies av borettslaget og har gårdsnr. 140 / 141, bruksnr. 51 / 126 / 128 (totalt m 2 ). Husene ble oppført i perioden Første innflytting skjedde i Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Det drives ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Arbeidsmiljølovens bestemmelser følges og det tilstrebes et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen fast ansatte. TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Anders Martin Pilgaard Larsbråtveien 157 Nestleder Sturla Rusånes Larsbråtveien 143 Sekretær Trygve Eidsvik Larsbråtveien 127 Styremedlem Guro Kahrs Rognsvåg Larsbråtveien 245 Styremedlem Nina Wallin Haugerudveien 51 1.varamedlem Jonny Brendløkken Haugerudveien 61 2.varamedlem Alice Seehuus Larsbråtveien varamedlem Mai-Britt Andersen Larsbråtveien 69 4.varamedlem Hans Voigt Larsbråtveien 161 Valgkomiteen Arild Viktor Østli Haugerudveien 61 Gerd Marit Eng Larsbråtveien 255 Gro Klemetsrud Larsbråtveien 211 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Anders Martin Pilgaard Larsbråtveien 157 Varadelegert Trygve Eidsvik Larsbråtveien 127 Styret i Oppsal Vaktmestersentral Representant Anders Martin Pilgaard Larsbråtveien 157 Vara Trygve Eidsvik Larsbråtveien 127 Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 4 Sankthansfjellet Borettslag KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Borettslaget har negativ egenkapital (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.desember 2013 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Inntekter Driftsinntekter i 2013 var til sammen kr Andre inntekter består i hovedsak av viderefakturering andel lekeplass St. Hansfjellet Boligsameie. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr Dette er ca. kr høyere enn budsjettert og skyldes i stor grad problematikken med vanninntrengning og fukt i krypkjellere i øvre del av Haugerudveien, jf. rundskriv 7/2013. Resultat Regnskapet viser et årsresultat (overskudd) på kr som foreslås ført mot negativ egenkapital i balansen slik at udekket tap reduseres. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr. 31.desember 2013 utgjorde kr KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjett for 2014 vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatregnskapet. I posten Drift og vedlikehold er det budsjettert med kr til ordinært vedlikehold. Videre er det anslått kr til større vedlikehold som også omfatter videre arbeid med å forebygge/utbedre tilknytning til vann/fuktproblemene i øvre del av Haugerudveien. I tillegg er det budsjettert med kr til søppelanlegg, kr til skifte av 3 tak (utført vinteren 2014) og kr til skifte av dårlige vinduer (utført vinteren 2014). De høye kostnadene som er budsjettert i 2014 til søppelanlegg og utbedring av vann/fuktproblemer reflekterer engangskostnader, som etter styrets oppfatning ikke vil repetere seg i årene fremover. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, renovasjonsavgiften øker med 8 %, mens feieravgiften forblir uendret.

5 5 Sankthansfjellet Borettslag Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader i 2014 som i Forsikring Forsikringspremien for 2014 øker med ca. 4 %. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har pr. ultimo mars 2014 lån gjennom OBOS i Eika Boligkreditt AS (tidl. Terra). Lånet er et serielån med månedlige terminforfall til flytende effektiv rente 3,85 % p.a. pr. 1. april Lånet i Eika har formelt 40 års nedbetalingstid og var avdragsfritt frem til desember Ordinære avdrag utgjør kr pr. år. Ekstraordinær nedbetaling startet opp umiddelbart i 2009, og med i gjennomsnitt høyere nedbetalingstakt. 2009: kr , 2010: kr , 2011: kr , 2012 kr I 2013 ble det ikke foretatt slik ekstraordinær nedbetaling. I stedet ble innestående på sparekonto økt (kr pr. 31.desember 2013) for å sikre likviditet til forestående oppgaver, se pkt. 4.4 bak i heftet og omtale av budsjett over. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo vises til note 18 i regnskapet. På styremøte 24. mars 2014 besluttet styret å akseptere et tilbud fra Profinans AS om refinansiering av lånet i Eika. Lånet har effektiv flytende rente 3,46 p.a. Dette innebærer en besparelse på ca kr. p.a. i forhold til lånet i Eika (ikke reflektert i budjettet). Lånet i Profinans vil være et serielån med nedbetalingstid på 30 år. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr ,35 % for innskudd fra kr til kr ,40 % for innskudd over kr Forretningsførerhonorar/medlemskontingent Forretningsførerhonoraret øker med 4 % tilsvarende den generell lønns- og prisvekst i løpet av Medlemskontingenten til OBOS er kr pr. andelsleilighet for Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2014 som øker med kr fra 1.januar Til tross for økte innkrevde felleskostnader vil borettslagets disponible midler reduseres. Styret mener det er forsvarlig, da man bruker av oppsparte midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

6 6 Sankthansfjellet Borettslag SAMEIET OPPSAL VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr satt inn bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 24.mars 2014 Styret i Sankthansfjellet Borettslag Anders Martin Pilgaard /s/ Sturla Rusånes /s/ Trygve Eidsvik /s/ Guro Kahrs Rognsvåg /s/ Nina Wallin /s/

7 7 Sankthansfjellet Borettslag Til generalforsamlingen i Sankthansfjellet Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Sankthansfjellet Borettslag, som viser et overskudd på kr Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførerss ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer er utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Sankthansfjellet Borettslag per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, T:, org. no.: MVA, Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

8 8 Sankthansfjellet Borettslag Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 8. april 2014 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor PricewaterhouseCoopers AS, T:, org. no.: MVA, Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

9 . 9 Sankthansfjellet Borettslag INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) Fradrag for avdrag langs. lån B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISP. MIDLER PR

10 10 Sankthansfjellet Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Garasjer Vaktmestertjeneste Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Reduksjon udekket tap

11 11 Sankthansfjellet Borettslag BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER: Andre varige driftsmidler Bygninger Tomt Andel anleggsmidler i fellesanlegg SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER: Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS-banken Sparekonto i OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL: Innskutt egenkapital 183 * Udekket tap SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD: Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD: Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar Oslo, 24.mars 2014 Styret i Sankthansfjellet Borettslag Anders Martin Pilgaard /s/ Sturla Rusånes /s/ Trygve Eidsvik /s/ Guro Kahrs Rognsvåg /s/ Nina Wallin /s/

12 . 12 Sankthansfjellet Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes tilanskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Garasjeleie Feieravgift Rehabilitering Leie tilfluktsrom SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Egenandel forsikring Tilskudd lekeplass Garasjeleie SUM ANDRE INNTEKTER

13 13 Sankthansfjellet Borettslag NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Annen lønn Påløpne feriepenger Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Borettslaget er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013 og er på kr I tillegg har styret fått dekket styremiddag og servering styremøter for kr jf. note 11. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS OBOS Prosjekt AS Multiconsult A/S Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD El-sjekk SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold brannsikring Kostnader leiligheter, lokaler Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

14 14 Sankthansfjellet Borettslag NOTE: 10 GARASJER Inntekter garasjer KOSTNADER GARASJER Forsikring Drift og vedlikehold Kostnader garasjer SUM GARASJER (OVERSKUDD 2013) NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell Vakthold Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester -545 Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell -597 Trykksaker Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader -198 Telefon, annet Porto Bilgodtgjørelse -195 Reisekostnader -41 Gaver -520 Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS Andre renteinntekter 200 SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Eika Boligkreditt Renter på leverandørgjeld -255 SUM FINANSKOSTNADER

15 15 Sankthansfjellet Borettslag NOTE: 14 VARIGE DRIFTSMIDLER Snøfreser Tilgang Tilgang Avskrevet tidligere Vaktmesterbrakke Tilgang Tilgang SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER 0 NOTE: 15 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i Gnr.140/bnr.51 m.fl. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 962 Oppsal vaktmestersentral Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2014) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2014, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i NOTE: 17 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i borettslaget. NOTE: 18 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS Lånet er et serielån med flytende rente Renter : 3,85 %, løpetid 40 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

16 . 16 Sankthansfjellet Borettslag NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig Tilleggsinnskudd SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 20 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Skyldig arbeidsgiveravgift -666 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -666 NOTE: 21 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 22 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd Pantelån TOTALT Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr følgende bokførte verdi: Bygninger Tomt TOTALT NOTE: 23 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Fordelingsregnskap uten egenkapital med solidaransvar Borettslaget eier 7,84 % av Oppsal Vaktmestersentral og har solidaransvar for den samlede gjelden i vaktmestersentralen. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Oppsal Vaktmestersentral og utgjør kr Borettslagets andel i sentralen vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel anleggsmidler i fellesanlegg" og "andel langsiktig gjeld i fellsanlegg". Borettslagets andel av driftkostnadene i vaktmestersentralen er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

17 17 Sankthansfjellet Borettslag S OPPSAL VAKTMESTERSENTRAL RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Innkrevde felleskostnader Innbetalinger Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Energi/fyring Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT

18 18 Sankthansfjellet Borettslag BALANSE EIENDELER ANLEGGSMIDLER: Andre varige driftsmidler Aksjer og andeler Langsiktige fordringer SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER: Restanser på felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS-banken/OBOS Innestående i bank SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL: Opptjent egenkapital 0 0 SUM EGENKAPITAL 0 0 GJELD KORTSIKTIG GJELD: Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, 27.februar 2014 Styret i Oppsal Vaktmestersentral Nils Roverudseter /s/ Lene Kristin Ødemark /s/ Nils Jakob Aae /s/ Bent Egholm /s/ Nora Fause /s/ Ottar Johannesen /s/ Olav Lærum /s/ Ole-Martin Løkkeberg /s/ Morten Lystad /s/ Anders Martin Pilgaard /s/

19 19 Sankthansfjellet Borettslag FORSLAG A) Oppløsning av garasjelaget innlemmelse i borettslaget Forslag til vedtak: «Sankthansfjellet Garasjelag oppløses. Garasjene tilknyttes garasjeeiers andel i borettslaget». Begrunnelse: Styret foreslår at Sankthansfjellet Garasjelag oppløses og innlemmes i borettslaget. Formålet er å forenkle driften av garasjene og spare kostnader ved å fjerne administrative rutiner. I de senere år har borettslaget gjort flere tiltak for å effektivisere driften av garasjelaget og har latt borettslaget ta over innkreving av felleskostnad for garasjene, samt regnskapsførsel og revisjon. Oppløsning og innlemmelse i garasjelaget er siste steg for å fullføre denne prosessen. Forslaget innebærer liten endring i praksis, men formelt betyr det at garasjene tilknyttes den enkelte bolig og følger denne ved salg. Dagens løsning er at garasjene eies i et sameie mellom andelseierne, og hvor garasje etter vedtektene for garasjelaget skal følge bolig ved salg. En konsekvens er at det ikke lenger vil bli beregnet eierskiftegebyr (pt ) av OBOS ved salg eller innbyrdes bytte mellom andelseierne. Det vil videre ikke bli krevd inn en spesifikk garasjefelleskostnad slik denne vises på «husleieblankettene» i dag. Denne kostnaden legges i stedet til ordinær felleskostnad for boligen, og skjer med virkning fra 1. juli Garasjene vil underlegges de alminnelige reglene som gjelder for vedlikehold etter borettslagets vedtekter. Formelt innebærer forslaget at borettslaget tar et ansvar for ytre vedlikehold, mens ansvar for elektrisk anlegg og indre vedlikehold, samt for garasjeport, fremdeles påligger den enkelte. I praksis er det i dag vedlikeholdsreglene som gjelder i borettslaget som i de fleste sammenhenger har vært fulgt så langt også for garasjelagets del. Forslaget vil derfor ikke bety større ansvar for den enkelte. Det vil heretter være borettslaget som fører oversikt over hvilke garasjer som tilhører hver bolig. Denne oversikten vil distribueres til andelseierne, og vil vises på borettslagets hjemmeside. Styret har våren 2014 oppdatert og kvalitetssikret listene. En bolig er pt. ikke tildelt garasje, men vil kunne kjøpe denne av borettslaget. Det vil eventuelt gjøres tiltak for å sikre at kostnader for garasjene ikke belastes vedkommende som ikke har garasje. Styret vil avslutningsvis bemerke at et garasjesameie (garasjelag) i sin tid var en riktig og fornuftig fremgangsmåte for å sikre garasjer til beboerne. Tiden er etter styrets oppfatning nå moden for å endre organisering.

20 Konsekvensforslag endringer i vedtektene Forslag til vedtektsendringer: 20 Sankthansfjellet Borettslag Vedtektene for borettslaget 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt, nytt 11. ledd: Forslag til vedtak: «Nytt ledd i vedtekt 5-1 (11) skal lyde som følger: (11) For garasje tilknyttet andelseiers bolig gjelder reglene om andelseiers vedlikeholdsplikt så langt de passer» Begrunnelse: Forslaget er en konsekvens av forslaget over om oppløsning av garasjelaget og tilknytning av respektive garasjer til andelseiers bolig. Det vises til begrunnelsen til nevnte forslag for redegjørelse om konsekvenser for vedlikeholdsansvaret. Vedtektene for borettslaget, ny 4-3 Forslag til vedtak: Ny vedtekt 4-3 skal lyde som følger «4-3 Garasje (1) Garasje tilknyttet andel med rett til å bruke bolig følger med ved overdragelse av bolig. (2) Andelseiere kan bytte garasje innbyrdes. Bytte av garasje skal dokumenteres overfor styret for å være gyldig. (3) Andelseier kan uten styrets godkjenning overlate bruken av garasje tilknyttet bolig til andre. Overlating av bruk kan likevel ikke uten styrets godkjenning skje til andre enn beboere i borettslaget.» Gjeldende vedtekt 4-3 blir vedtekt 4-4. Begrunnelse: Forslaget er et konsekvensforslag av vedtak om oppløsning av garasjelaget og tilknytning til borettslaget. Første ledd (1) klargjør at garasje følger bolig ved overdragelse eller bruksoverlating. Andre ledd (2) gir rett til innbyrdes bytte av garasjer mellom andelseiere når dette dokumenteres overfor styret. Regelen er i tråd med dagens praksis. Bestemmelsen innebærer forutberegnelighet for andelseierne til å kunne ha denne retten. Tredje ledd (3) er ny, og innebærer at garasje ikke skal kunne leies ut til andre som ikke er bosatt i borettslaget med mindre det foreligger samtykke fra styret. Bakgrunnen for dette er i første rekke å ivareta parkeringsbehov internt i borettslaget.

21 21 Sankthansfjellet Borettslag B) Rett til kontroll av røropplegg mv. forebygging av skader Forslag om å nedfelle at styret har rett til å kontrollere innvendig røropplegg, beredere mv. i boligene. Forslag til vedtak: Vedtekt 5-1 (2) gis et tillegg. Vedtektsbestemmelsen nest siste punktum skal lyde: «Borettslaget kan kontrollere rør, varmtvannsbereder mv. og pålegge andelseier å utbedre eller skifte ut defekte installasjoner hvor det kan være fare for lekkasje». Begrunnelse: Det er i dag hjemmel i vedtektene 5-1 (2) for kontroll av elektrisk anlegg. Skadehistorikk i borettslaget, særlig knyttet til beredere tilsier at etableres hjemmel for å gjøre kontroll også for denne type sikkerhetsrelatert tiltak. Vannskader har vært en hyppig kilde til skader, som har medført at forsikringspremien for borettslaget har økt betydelig. Styret har gjennomført sjekk av boliger knyttet til vann og elektrisk anlegg i løpet av de siste par år uten at adgang er nektet, men vi vurderer det ønskelig å ha en klar hjemmel også for vannrelaterte skader. Hjemmelen som foreslås gjelder visuell inspeksjon, og knytter seg ikke til vedlikeholdsspyling av innvendig røropplegg. Adgang til kontroll for å ivareta borettslagets vedlikeholdsansvar følger av annen regel i vedtektene og berøres ikke av forslaget.

22 22 Sankthansfjellet Borettslag VALGKOMITEENS INNSTILLING A. Som styreleder for 1 år foreslås: Anders Martin Pilgaard Larsbråtveien 157 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Trygve Eidsvik Larsbråtveien 127 Inger Spangen Larsbråtveien 223 Som styremedlem for 1 år foreslås: Erland Vestby Larsbråtveien 203 Styremedlemmer som ikke er på valg: Nina Birgitta Vallin Haugerudveien 51 Sturla Rusånes Larsbråtveien 143 (trukket seg) C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Alice Seehuus Larsbråtveien Jan Arild Nilsen Larsbråtveien Mai-Britt Andersen Larsbråtveien Hans Voigt Larsbråtveien 161 D. Som valgkomité for 1 år foreslås: Gerd Marit Eng Larsbråtveien 255 Gro Klemetsrud Larsbråtveien 211 Velges på generalforsamlingen.. E. Som delegert til obos generalforsamling foreslås: Velges på generalforsamlingen.. Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås: Velges på generalforsamlingen.. F. Som styremedlem til styret i Oppsal Vaktmestersentral for 1 år foreslås: Velges på generalforsamlingen.. Som varamedlem til styret i Oppsal Vaktmestersentral for 1 år foreslås: Velges på generalforsamlingen.. Oslo, 10. mars 2014 I valgkomiteen for Sankthansfjellet Borettslag Gerd Marit Eng /s/ Gro Klemetsrud /s/

23 23 Sankthansfjellet Borettslag ORIENTERING OM BORETTSLAGETS DRIFT 1.1 STYRET - KONTAKTMULIGHETER OG INFORMASJON Styret har kontor i Larsbråtveien 223 (kjellerinngang). Ønsker du å kontakte styret kan du bruke styrets postkasse utenfor styrerommet, ev. sende e-post: sankthansfjellet@gmail.com Styret har hjemmeside: Her kan du finne mye nyttig informasjon om boligene, utbygging, vedtekter/husordensregler, kontaktinformasjon til styremedlemmer mv. Saker som ønskes behandlet av styret skal fremmes skriftlig med mindre dette byr på praktiske vanskeligheter for den enkelte. Styret har som praksis at beboerne har krav på tilbakemelding om hvordan henvendelsen til styret vil bli håndtert innen 14 dager, hvor ikke saken kan avklares før det. Henvendelser på e-post blir normalt besvart i løpet av 1-3 dager. Styremedlemmer vil også kunne nås per telefon. Kontakttelefonnummer er også lagt ut på hjemmesiden. Henvendelser om vaktmestertjenester og vedlikehold skal rettes til Oppsal Vaktmestersentral, jf. punkt 1.7 under. Henvendelser om felling av trær skal imidlertid rettes til styret/ trefellingskommitéen, jf. punkt RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Disse omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Retningslinjene er lagt ut på borettslagets hjemmeside. 1.3 GARASJE Sankthansfjellet Garasjelag er ansvarlig for garasjeanlegget, og er en juridisk enhet med separat økonomi. Garasjene er regnskapsmessig innlemmet i borettslaget fra 1. januar Styret har til ordinær generalforsamling 2014 foreslått at garasjelaget oppløses og innlemmes i borettslaget. Styreleder, nestleder og sekretær i borettslaget utgjør styret i garasjelaget. Oppsal Vaktmestersentral kan kontaktes for praktiske spørsmål om garasjeanlegget (herunder nøkler). Garasjene skal følge med boligen ved salg, og bør inkluderes ved bud på leilighet. Leie innkreves sammen med borettslagets felleskostnader. Ved salg eller overføring av garasje, MÅ det gis beskjed til forretningsfører (OBOS) om ny eier. OBOS krever et gebyr p.t. kr 500 ved overføring til ny eier. Gebyret bortfaller dersom styrets forslag til generalforsamling om innlemmelse i borettslaget vedtas. Strøm for normalt forbruk har så langt vært inkludert i felleskostnaden for garasje. Det bør vurderes om forbruk skal beregnes for alle. Eventuell el-bil e.l. må betale etter stipulert/faktisk forbruk. Kontakt styret om du har dette.

24 24 Sankthansfjellet Borettslag 1.4 PARKERING Borettslagets indre område er bilfritt. Det er likevel lov å kjøre frem til bolig for nødvendig av/pålessing inntil 30 minutter. Kontakt styret i forkant om du har spesielle behov for parkering i kortere tidsrom inne på borettslagets område, f.eks. håndverkere med særskilt behov. Du kan da få midlertidig parkeringsbevis (gult kort) for aktuelt formål. Gjester skal bruke gjesteparkeringen og benytte gjesteparkeringskort. Det gis to gjesteparkeringskort til hver husstand. Gjesteparkeringskort kan benyttes flere ganger, og kan fås flere av etter behov. Beboere kan ikke stå på gjesteparkeringsplassene med gjesteparkeringskort. Det tildeles videre ett oblat pr. bolig, som gir rett til å parkere på gjesteparkeringen. Garasjene skal likevel fortrinnsvis benyttes beboers egen bil. Oblater og gjesteparkeringskort må fylles ut korrekt. Objektnummer 422 skal påføres oblat. Bruk sprittusj! NB: Rødt oblat (merket 2011/12) og blå gjestekort gjelder også i Eventuelle klager over gebyrer skal rettes direkte til parkeringsselskapet Smart Security. Eventuell klage skal ikke rettes direkte til styret, men send oss gjerne en kopi. Hvis du mener gebyr er feil ilagt, og ikke får medhold i dette hos selskapet bør det klages til styret. Parkeringsreglene er formidlet til beboerne i rundskriv. Disse er lagt ut på eller kan fås fra styret. Alle forutsettes å sette seg grundig inn i reglene. Ved garasjefelt 4 i Larsbråtveien er det et område bak garasjene reservert for parkering av tilhengere. Kontakt styret om du ønsker å benytte denne for lengre perioder. 1.5 RODEORDNINGEN Borettslaget er inndelt i 10 roder, som har hver sin rodekontakt. Rodekontaktene organiserer lokale dugnader og er for øvrig lokale kontaktpunkter for styret. Det er laget skriftlige retningslinjer for ordningen, som er lagt ut på våre hjemmesider. Skrivet er delt ut til alle husstander, og kan fås ved henvendelse til styret. 1.6 TREFELLINGSKOMITÉEN HAGELAGET Alle søknader om felling av trær skal rettes skriftlig til trefellingskomitéen. Søknaden skal undertegnes av alle berørte parter. Trefellingskomitéen vurderer saker om felling av trær, fjerning av busker. Komitéen har tre medlemmer. Ett av medlemmene er styremedlem. Hagelaget er dedikert for å vurdere utvikling av fellesområdene med ny beplantning mv. Henvendelser om beplantning mv. rettes til hagelaget. Kontaktinformasjon for trefellingskommité og hagelaget fremgår på vår hjemmeside. 1.7 VAKTMESTERTJENESTE - OPPSAL VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Oppsal Vaktmestersentral (OVS). OVS står også til tjeneste med enklere reparasjonsarbeider til selvkostpris for beboerne, f.eks. reparasjon av kraner, tette avløp, sluk og klosetter (dersom ledig kapasitet). NB: Oppdrag skal ikke gis direkte til sentralens ansatte.

25 25 Sankthansfjellet Borettslag OVS har kontoradresse Løypeveien 2, 0685 Oslo. Vedlikeholdsoppdrag og forsikringsskader, jf. under, skal meldes til sentralen. Sentralen har telefon , faks , e-post: Åpningstiden er hverdager fra kl. 08:00 til 15:00. Utenom åpningstid kan sentralen ringes for nødvendig NØDHJELP alle dager, hele døgnet. Dette gjelder kun vannlekkasje, strømbrudd eller forsikringsskader mv., hvor assistanse er absolutt påkrevet og ikke kan vente til neste virkedag. Styret vurderer i samarbeid med OVS hvilke firmaer som mest kostnadseffektivt kan løse de vedlikeholdsoppgaver som ikke sentralen håndterer. OVS eies av borettslaget i sameie med 9 andre borettslag. Resultatregnskap og balanse pr. 31.desember 2013 er inntatt bakerst i dette årsberetningsheftet. Årsberetning og regnskap kan fås fra forretningsfører (OBOS). 1.8 BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Borettslagsloven av 2006 gir andelseier rett til bruksoverlating (framleie) inntil 3 år. Styret skal godkjenne fremleietaker, jf. vedtektene 4-2. Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS, telefon Det er pr. 1. januar 2014 registrert 1 bruksoverlating i borettslaget. 1.9 BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og brannsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr ved pulverapparat eller husbrannslange. Det ble i 2002 montert husbrannslange i boligene, som ble kontrollert i 2012 av Norsk Brannvern AS. Det ble videre montert tre nye optiske brannvarslere. To i første og en i annen etasje. Det er borettslagets ansvar å anskaffe utstyret. Andelseier har ansvar for regelmessig å kontrollere utstyret. Beboer skal skifte batteri en gang i året (og uansett når det er tomt). Brannvarslere skal testes regelmessig. Ved test av brannvarsler er det ikke tilstrekkelig å trykke på knapp på varsleren, men testes ved f.eks. røyk fra stearinlys. (Tips: la lyset brenne, slukk, og la røyken treffe varsleren). Dersom utstyret er defekt meldes dette (skriftlig) til styret HMS - INTERNKONTROLL Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Den enkelte andelseier er ansvarlig for elektrisk anlegg inne i leiligheten fra og med første hovedsikring/inntakssikring.

26 26 Sankthansfjellet Borettslag Borettslaget er over 40 år gammelt, og levetiden for opprinnelig elektrisk anlegg, innvendig røropplegg mv. er begrenset. Andelseierne bør vurdere utskiftinger, og uansett når det likevel pusses opp. Andelseier er ansvarlig også for innvendig røropplegg i boligene (ikke felles rørsystem). Soilrør fra kjøkken er innvendig røropplegg. Styret anbefaler å sjekke tilstand på soilrøret i tråd med ovennevnte, idet røret (bend på rør) enkelte steder har vist seg å være et svakhetspunkt med påfølgende lekkasjer. Følgende er gjort i vårt borettslag: Informasjon fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap om ansvar for elektrisk anlegg er distribuert til alle husstander. Styret har i 2012 anskaffet ny elektronisk HMS-håndbok for boligselskap og jobber kontinuerlig med å tilpasse borettslagets rutiner til regelverket. Oppsal Vaktmestersentral er ansvarlig for HMS arbeid for sine ansatte som utfører arbeid i borettslaget. Lekeplasser vurderes hvert annet år av ekstern inspektør og løpende av styret/vaktmestertjeneste. Nye lekeplasser er i tråd med kravene etablert nederst i Haugerudveien (2010) og «Lille-Larsbråtvei» (2012). Brannsluknings- og varslingsutstyr er montert i leilighetene (2002/2012). Elektrisk anlegg er kontrollert t.o.m. sikringsskap (termofotografering) i boligene og visuell inspeksjon av el. opplegget (2005). Ny kontroll ble gjennomført av Nord-El i 2013 i samarbeid med Gjensidige Forsikring. Ingen alvorlige feil ble avdekket ved siste kontroll, og de fleste øvrige feil er rettet eller blir rettet i løpet av Styret har i 2010 formidlet tilbud til andelseierne om skifte til automatsikringer m/overspenningsvern. Styret har i informert om ulike skadeforebyggende tiltak og formidlet tilbud om skifte av varmtvannsberedere. Mange har som følge av dette skiftet bereder. I 2012/13 ble inspeksjon av innvendig røropplegg og beredere gjennomført i borettslaget og feil fulgt opp med avviksretting. HMS dokument som viser rutiner i borettslaget og planlagte tiltak er lagt ut på borettslagets hjemmeside Styret har for å styrke HMS arbeidet, i 2012/13 videreutviklet HMS dokumentasjonen med klarere mål, tiltak og rutiner. Et sammendrag er lagt ut på våre hjemmesider AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Ordningen representerer en tilsvarende løsning som borettslagenes sikringsfond REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD I ble fasader rehabilitert. Samtidig ble en stor andel av vinduene skiftet og de fleste terrassene tekket om. Entreprenør EUC AS (European United Contractors) ble valgt som samarbeidspartner. Firmaet er senere innfusjonert i Malermester Askautrud (garantier er videreført). Rehabiliteringen ble profesjonelt utført og det er all grunn til å være svært fornøyd med resultatene. Det er knyttet gode garantier til rehabiliterte fasader, bl.a. 10 års direkte garanti fra leverandør av maling (males på ny ved feil ikke bare ny maling).

27 27 Sankthansfjellet Borettslag I hovedsak er følgende utført ; Tilnærmelsesvis alle fasader er skiftet (unntatt nordvendte fasader av god kvalitet og utbygde fasader i senere år). Til sammen m 2 av m 2 er skiftet. Alle fasader er malt. De fleste syd og østvendte fasader (langvegger) er tilleggsisolert 5 cm. Ved skifte av panel er takene tilleggsisolert med 7 cm. tykke isolasjonsplater 1,2 meter inn fra vegglivet (mer isolasjon enn dette vil være uheldig for lufting). Alle fasader som er skiftet har fått moderne, luftet kledning og ny vindtetting. Det er brukt skåret panel 1 og maling av aller beste kvalitet. De fleste terrasser er tekket om (relativt nylig rehabiliterte er videreført). En større andel vinduer (ca. 50 %) er skiftet. Arkitekturen er "strammet opp" og husene er fargesatt enkeltvis etter en helhetlig plan i nye farger iht. Corbusiers fargeskala for funkisbygg (3 ulike farger). I rehabiliteringen har det vært en gjennomgående føring at det ikke skal være større vedlikeholdsbehov relatert til fasader i de 10 første årene etter ferdigstillelse. På boder er nødvendige skifte av bord utført, og maling (strøk nr. 2) er utført på dugnad av beboerne ooo Alle garasjer ble malt i 2009 på dugnad, og noe kledning er skiftet ut. Noe over 1/3 av takene (65 tak) ble tekket om i Albretsen og Groshennig utførte arbeidet etter tilbudskonkurranse. Styret i Garasjelaget antar det nå vil være en del år frem til større vedlikehold igjen kan vise seg nødvendig UTFØRT REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD Ny taktekking på hus og boder Varmekabler i gangveier Terrasse- og bodtekking med tilhørende arbeide (herunder råteskader hus / boder) Krypkjellerundersøkelse / soppkontroll Skifte av utebelysning, ekstra stolper Skifte av innvendige stoppekraner i boligene, skifte / vedlikehold av utvendige felles stoppekraner for husrekkene 2002 Nye søppelanlegg (3 områder) /nye postkasser Enøktiltak varmekabelanlegg (gangveier) Fasaderehabilitering, terrassetekking Oppgradering/nye lekeplasser Utskifting av gjerder og lignende Asfaltering av slitte gang/kjøreveier Sagskåret panel gjør at bordene som i gamle dager ligger med margsiden riktig vei, noe som gir mindre vridning mv. av panel over tid. Dette panelet er brukt på husene, men ikke på boder og skillevegger. Dette grunnet problemer med å sikre tilstrekkelig tilgang på slikt panel. Det er heller ikke benyttet sagskåret panel på hjørner på boligene, da dette ikke var mulig å skaffe.

Årsberetning for Gladengen Park Borettslag

Årsberetning for Gladengen Park Borettslag Årsberetning for Gladengen Park Borettslag 1. Virksomhetens art og hvor den drives Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom

Detaljer

ÅRSBERETNING FOR STÅLVERKSPARKEN BORETTSLAG 2013

ÅRSBERETNING FOR STÅLVERKSPARKEN BORETTSLAG 2013 ÅRSBERETNING FOR STÅLVERKSPARKEN BORETTSLAG 2013 1. Virksomhetens art og hvor den drives Selskapet har som hovedformål å gi beboerne bruksrett til bolig i selskapets eiendom. Selskapet ligger i Bydel Gamle

Detaljer

1404 - SLETTELØKKA BOLIGSAMEIE RESULTATREGNSKAP

1404 - SLETTELØKKA BOLIGSAMEIE RESULTATREGNSKAP 1404 - SLETTELØKKA BOLIGSAMEIE RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 21 058 596 20 704 596 21 058 940 21 414 000 Innbetalinger

Detaljer

6185 PUDDEFJORDEN BORETTSLAG

6185 PUDDEFJORDEN BORETTSLAG 6185 PUDDEFJORDEN BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning

Detaljer

RESULTATREGNSKAP DRIFTSRESULTAT 1 937 979-8 478 697-2 012 043 5 316 886

RESULTATREGNSKAP DRIFTSRESULTAT 1 937 979-8 478 697-2 012 043 5 316 886 14 RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2011 2010 2011 2012 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 20 594 247 17 925 999 20 624 507 20 617 436 Andre inntekter 3 385 927 324 738

Detaljer

ÅRSBERETNING FOR PORTALEN LILLESTRØM BORETTSLAG 2016

ÅRSBERETNING FOR PORTALEN LILLESTRØM BORETTSLAG 2016 ÅRSBERETNING FOR PORTALEN LILLESTRØM BORETTSLAG 2016 1. Virksomhetens art og hvor den drives Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets

Detaljer

6185 PUDDEFJORDEN BORETTSLAG

6185 PUDDEFJORDEN BORETTSLAG Puddefjorden Borettslag 6185 PUDDEFJORDEN BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift

Detaljer

RESULTATREGNSKAP DRIFTSRESULTAT -8 478 697 2 277 710-13 658 496-2 012 143

RESULTATREGNSKAP DRIFTSRESULTAT -8 478 697 2 277 710-13 658 496-2 012 143 14 RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2010 2009 2010 2011 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 17 925 999 16 811 540 17 927 504 20 624 507 Andre inntekter 3 324 738 362 598

Detaljer

LUNGEGAARDEN BORETTSLAG ORG.NR , KUNDENR. 6172

LUNGEGAARDEN BORETTSLAG ORG.NR , KUNDENR. 6172 LUNGEGAARDEN BORETTSLAG ORG.NR. 885 234 992, KUNDENR. 6172 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift

Detaljer

RESULTATREGNSKAP DRIFTSRESULTAT 1 840 737 737 811 323 851 111 219

RESULTATREGNSKAP DRIFTSRESULTAT 1 840 737 737 811 323 851 111 219 RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2011 2010 2011 2012 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 2 203 906 2 219 400 2 366 556 2 233 524 Andre inntekter 3 1 813 438 879 514 0

Detaljer

Til seksjonseierne i Hyggeveien 5 A-G Sameie

Til seksjonseierne i Hyggeveien 5 A-G Sameie Til seksjonseierne i Hyggeveien 5 A-G Sameie Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2016. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for

Detaljer

Selskapet har for tiden ingen pågående forsknings- eller utviklingsaktiviteter.

Selskapet har for tiden ingen pågående forsknings- eller utviklingsaktiviteter. ÅRSBERETNING 2008 FOR BORETTSLAGET SVERRE 1. Virksomhetens art og hvor den drives Selskapet har som hovedformål å gi beboerne bruksrett til bolig i selskapets eiendom. Selskapet ligger i Bydel Gamle Oslo

Detaljer

RESULTATREGNSKAP DRIFTSRESULTAT 225 837 1 840 737 111 219-682 653

RESULTATREGNSKAP DRIFTSRESULTAT 225 837 1 840 737 111 219-682 653 1 Sameiet Rosenborggaten 15 RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 2 158 417 2 203 906 2 233 524 2 141 952 Andre inntekter

Detaljer

4510 TOLLBUGATA 34 BRL RESULTATREGNSKAP

4510 TOLLBUGATA 34 BRL RESULTATREGNSKAP 4510 TLLBUGATA 34 BRL RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2010 2009 2010 2011 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 3000400 3000396 Andre inntekter 3 42082 41664 SUM DRIFTSINNTEKTER

Detaljer

1404 - SLETTELØKKA BOLIGSAMEIE RESULTATREGNSKAP

1404 - SLETTELØKKA BOLIGSAMEIE RESULTATREGNSKAP 1404 - SLETTELØKKA BOLIGSAMEIE RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2008 2007 2008 2009 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 11 193 579 11 071 968 11 071 968 11 071 968 Vedlikehold

Detaljer

Til seksjonseierne i Gommerud Boligsameie

Til seksjonseierne i Gommerud Boligsameie Til seksjonseierne i Gommerud Boligsameie Velkommen til sameiermøte, tirsdag 25. april 2017 kl. 18.00 i Bærums Verk Idrettsforenings klubbhus, Gommerudbanen. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning

Detaljer

Til seksjonseierne i Soliehagen Boligsameie

Til seksjonseierne i Soliehagen Boligsameie Til seksjonseierne i Soliehagen Boligsameie Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2015. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for

Detaljer

Til sameiermøtet i Stang Terrasse Boligsameie Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Stang Terrasse Boligsameie, som viser et underskudd på kr 6 126 216. Årsregnskapet

Detaljer

Til andelseierne i Nordre Fritzølia Borettslag

Til andelseierne i Nordre Fritzølia Borettslag 1 Nordre Fritzølia Borettslag Til andelseierne i Nordre Fritzølia Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser

Detaljer

Innkalling til årsmøte

Innkalling til årsmøte Innkalling til årsmøte Ordinært årsmøte i Stiftelsen Støttelagets Personalboliger avholdes fredag 29. mai 2015 kl. 13:00 i Kyrre Greppsgt. 11. Til behandling foreligger: 1. ÅRSBERETNING FOR 2014 2. ÅRSREGNSKAP

Detaljer

RESULTATREGNSKAP DRIFTSRESULTAT

RESULTATREGNSKAP DRIFTSRESULTAT 11 Sletteløkka Boligsameie RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 20 667 791 20 594 247 20 617 436 20 703 116 Salg anleggsmidler

Detaljer

Til andelseierne i Nordre Fritzølia Borettslag

Til andelseierne i Nordre Fritzølia Borettslag 1 Nordre Fritzølia Borettslag Til andelseierne i Nordre Fritzølia Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser

Detaljer

Innkalling til årsmøte

Innkalling til årsmøte 2 Sameiet Langarinden Park Innkalling til årsmøte Ordinært årsmøte i Sameiet Langarinden Park avholdes 21, mars 2019 kl. 19.00 i Kyrkjekrinsen. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder

Detaljer

Årsregnskap 2014 Borettslaget Parkgata 14

Årsregnskap 2014 Borettslaget Parkgata 14 Borettslaget Parkgata 14 v/ styreleder Jarle Andersen E-post: jarland@online.no Tromsø, 13.3.215. Vår ref.: JB Deres ref.: Utkast til årsregnskap for 214 Vedlagt følger årsregnskap for Borettslaget Parkgata

Detaljer

År 2017 År 2016 Disponible midler Disponible midler Årets resultat

År 2017 År 2016 Disponible midler Disponible midler Årets resultat Disponible midler Danvik Borettslag Disponible midler Forskrift om årsoppgjør for borettslag stiller krav til at årsregnskapet skal inneholde en egen oppstilling over borettslagets disponible midler og

Detaljer

Til seksjonseierne i Sameiet Olaf Schous Vei 20-24

Til seksjonseierne i Sameiet Olaf Schous Vei 20-24 Til seksjonseierne i Sameiet Olaf Schous Vei 20-24 Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din

Detaljer

Til andelseierne i R Wickstrømsgate I Borettslag

Til andelseierne i R Wickstrømsgate I Borettslag Til andelseierne i R Wickstrømsgate I Borettslag Velkommen til generalforsamling, torsdag 05. april 2018 kl. 18.00 i Artillerigården, gamlebyen i Fredrikstad. Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport

Detaljer

ÅRSRAPPORT FOR Valgkomiteen Sigrid Haugen Bertrand Narvesens Vei Espen Alegria Ulimoen Bertrand Narvesens Vei

ÅRSRAPPORT FOR Valgkomiteen Sigrid Haugen Bertrand Narvesens Vei Espen Alegria Ulimoen Bertrand Narvesens Vei 3 Eierseksjonssameiet Tiedemannsjordet ÅRSRAPPORT FOR 2017 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Valgt for Leder Tommie Antonsen Bertrand Narvesens Vei 27

Detaljer

Boligsameiet Smestad Hovedgård ÅRSMØTE 2014 Innkalling Årsberetning - Årsregnskap

Boligsameiet Smestad Hovedgård ÅRSMØTE 2014 Innkalling Årsberetning - Årsregnskap Boligsameiet Smestad Hovedgård ÅRSMØTE 24 Innkalling Årsberetning - Årsregnskap Tid: Sted: Mandag 28. april kl.7:3 Smestad sykehjem REGISTRERINGSBLANKETT FOR SAMEIERMØTET Fyll ut og lever denne blanketten

Detaljer

Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Brl

Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Brl 1 Skullerudbakken 8-10 Brl Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Brl Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye

Detaljer

Til seksjonseierne i Marienfryd Utomhussameie

Til seksjonseierne i Marienfryd Utomhussameie 1 Marienfryd Utomhussameie Til seksjonseierne i Marienfryd Utomhussameie Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom heftet

Detaljer

Til andelseierne i Vestbysletta Borettslag

Til andelseierne i Vestbysletta Borettslag 1 Vestbysletta Borettslag Til andelseierne i Vestbysletta Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye

Detaljer

Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Borettslag

Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Borettslag 1 Skullerudbakken 8-10 Borettslag Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2015. Styret håper

Detaljer

Til seksjonseierne i St. Halvardsgate 20 Sameie

Til seksjonseierne i St. Halvardsgate 20 Sameie 1 St. Halvardsgate 20 Sameie Til seksjonseierne i St. Halvardsgate 20 Sameie Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom

Detaljer

Til generalforsamlingen i TrønderEnergi AS Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for TrønderEnergi AS som består av selskapsregnskap, som viser et overskudd på kr

Detaljer

BORETTSLAGET GEITMYRSVN 31 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2016

BORETTSLAGET GEITMYRSVN 31 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2016 BORETTSLAGET GEITMYRSVN 31 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Generalforsamling i Borettslaget Geitmyrsvn 31 avholdes onsdag 8. juni kl. 18:00 hos OBF. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A Valg

Detaljer

Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Borettslag

Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Borettslag Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Borettslag Velkommen til generalforsamling, torsdag 24. mai 2018 kl. 18.00 på Langerud sykehjem. Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap for

Detaljer

2 Styrets innstilling til de saker som skal behandles på sameiets ordinære sameiermøte den Sak 1: Konstituering Innstilling til de respekti

2 Styrets innstilling til de saker som skal behandles på sameiets ordinære sameiermøte den Sak 1: Konstituering Innstilling til de respekti 1 Det innkalles til ordinært sameiermøte i Lindeberglia Boligsameie Tid og sted: Tirsdag 14.4.215 kl 17. vaskeriet i Furuset sameie. Saksliste 1. Konstituering 1.1. Valg av møteleder 1.2. Valg av sekretær

Detaljer

SAMEIENE SKEIBO VELFORENING. Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning

SAMEIENE SKEIBO VELFORENING. Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning Årsrapport for 2013 Årsberetning Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap Note 2013 2012 Driftsinntekter Salgsinntekt 2 322 959 307 264 Driftskostnader Lønnskostnad

Detaljer

Innkalling til generalforsamling

Innkalling til generalforsamling 1 Solvang Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Solvang Borettslag avholdes onsdag 4. mars 2015 kl. 1700 på La Perla, Storhamarsenteret. Etter generalforsamlingen vil

Detaljer

Til beboerne i Skullerudbakken 8-10 Brl

Til beboerne i Skullerudbakken 8-10 Brl 1 Skullerudbakken 8-10 Brl Til beboerne i Skullerudbakken 8-10 Brl Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2012. Styret

Detaljer

Til seksjonseierne i Malmøgata 9 Sameie

Til seksjonseierne i Malmøgata 9 Sameie 1 Malmøgata 9 Sameie Til seksjonseierne i Malmøgata 9 Sameie Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom heftet og viser

Detaljer

BORETTSLAGET 4 BLOCKS INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2009

BORETTSLAGET 4 BLOCKS INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2009 Borettslaget 4 Blocks BORETTSLAGET 4 BLOCKS INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 29 Ordinær generalforsamling i Borettslaget 4 Blocks avholdes tirsdag 21. april 29 kl. 12: hos BN-megler, Bygdøy Allé 34. TIL

Detaljer

INNKALLING TIL ÅRSMØTE I

INNKALLING TIL ÅRSMØTE I INNKALLING TIL ÅRSMØTE I Sameiet Nordviken B5 A/B Det innkalles med dette til ordinært årsmøte i Sameiet Nordviken B5 A/B Sted: Martodden Barnehage, Kvitbekkgata 29, Hamar. Tid: Onsdag 22.04.15 kl. 18.00

Detaljer

ÅRSRAPPORT FOR Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

ÅRSRAPPORT FOR Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: 3 Emanuelfjell Borettslag ÅRSRAPPORT FOR 2017 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Anne Mette Hyrve Odvar Solbergs Vei 88 Nestleder

Detaljer

Til seksjonseierne i Sameiet Skeiegrenda Panorama

Til seksjonseierne i Sameiet Skeiegrenda Panorama Til seksjonseierne i Sameiet Skeiegrenda Panorama Velkommen til sameiermøte tirsdag 4. april kl. 1800, på Skeie skole. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2016. Styret håper du

Detaljer

Til aksjonærene i AS Theresesg44/L.Gundersensgt6

Til aksjonærene i AS Theresesg44/L.Gundersensgt6 1 AS Theresesg44/L.Gundersensgt6 Til aksjonærene i AS Theresesg44/L.Gundersensgt6 Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder boligaksjeselskapets årsberetning og regnskap for 2013. Styret

Detaljer

Draugen Park Borettslag. Årsregnskap 2011

Draugen Park Borettslag. Årsregnskap 2011 Draugen Park Borettslag Årsregnskap 011 7 Note 0 - Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god

Detaljer

Til andelseierne i Østre Sandeåsen Borettslag

Til andelseierne i Østre Sandeåsen Borettslag 1 Østre Sandeåsen Borettslag Til andelseierne i Østre Sandeåsen Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser

Detaljer

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE SAMEIET PARKVEIEN 15 TORSDAG, 7. JUNI 2018 KL. 18.00 STED: Norian Regnskap AS Rosenkrantz Gate 16 NORIAN Regnskap AS Rosenkrantz gate 16 Postboks 1095 Sentrum 0104 Oslo

Detaljer

Borettslaget Kråkeneset

Borettslaget Kråkeneset Borettslaget Kråkeneset Innkalling til generalforsamling Til andelseier Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2016. Styret

Detaljer

Velkommen som ny beboer!!

Velkommen som ny beboer!! Velkommen som ny beboer!! Velkommen til et borettslag som de aller fleste trives meget godt i. Vi har boliger med nærhet til natur og ligger ellers sentralt nok for de fleste tilbud! Dyrehold og barn er

Detaljer

Borettslaget Lindern Kv. V INNKALLING TIL Generalforsamling 2017 Onsdag 18. april klokken Bjørnehuset på St Hanshaugen

Borettslaget Lindern Kv. V INNKALLING TIL Generalforsamling 2017 Onsdag 18. april klokken Bjørnehuset på St Hanshaugen Borettslaget Lindern Kv. V INNKALLING TIL Generalforsamling Onsdag 18. april klokken 18.00 Bjørnehuset på St Hanshaugen Dagsorden: 1. Konstituering a. Valg av møteleder b. Registrering av fremmøtte c.

Detaljer

ÅRSMØTE Boligsameiet Herman Foss gate 14. Innkalling Årsberetning - Årsregnskap. Tid: onsdag, 18. april 2018 kl 18:30

ÅRSMØTE Boligsameiet Herman Foss gate 14. Innkalling Årsberetning - Årsregnskap. Tid: onsdag, 18. april 2018 kl 18:30 Boligsameiet Herman Foss gate 14 ÅRSMØTE 2018 Innkalling Årsberetning - Årsregnskap Tid: onsdag, 18. april 2018 kl 18:30 Sted: Hos Jonas Øgaard i Herman Foss gate 14B, 4. etg til venstre FULLMAKTSBLANKETT

Detaljer

Til andelseierne i Borettslaget Auklend Vest

Til andelseierne i Borettslaget Auklend Vest Til andelseierne i Borettslaget Auklend Vest Velkommen til generalforsamling, mandag 18. mars 2019 kl. 18:00 i Auglendsdalen 64(Frelsesarmeen). Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap

Detaljer

Tilbakeføring av avskrivninger/nedskrivning 5 087

Tilbakeføring av avskrivninger/nedskrivning 5 087 Årsregnskap Storholtan Borettslag Al Note Inntekter Innkrevde felleskostnader 1 3 373 8 3 373 812 3 213 144 3 542 772 Sum inntekter 3 373 8 3 373 812 3 213 144 3 542 772 Driftskostnader Lønn og andre personalkostnader

Detaljer

Resultatregnskap 212 Sameiet Lørenplatået Note Regnskap 212 Regnskap 211 Budsjett 212 Budsjett 213 INNTEKTER Salgsinntekter Leieinntekter Innkrevde felleskostnader 1 4 44 516 4 15 152 4 349 4 716 8 Sum

Detaljer

Tlf : Fax: Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika 0121 Oslo Til sameiermøtet i Sameiet Siriskjeret 4-6 Revisors beret

Tlf : Fax: Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika 0121 Oslo Til sameiermøtet i Sameiet Siriskjeret 4-6 Revisors beret Tlf : 23 11 91 00 Fax: 23 11 91 01 www.bdo.no Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika 0121 Oslo Til sameiermøtet i Sameiet Siriskjeret 4-6 Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet

Detaljer

Årsregnskap Borettslaget «navn» Jacob Aallsgt 29. Org.nr 932 098 458 Org.nr xxx xxx xxx. Utarbeidet av OBF Regnskapsbyrå AS

Årsregnskap Borettslaget «navn» Jacob Aallsgt 29. Org.nr 932 098 458 Org.nr xxx xxx xxx. Utarbeidet av OBF Regnskapsbyrå AS Årsregnskap Årsregnskap Borettslaget «navn» Jacob Aallsgt 29 Org.nr 932 098 458 Org.nr xxx xxx xxx Utarbeidet av OBF sbyrå AS Årsregnskap - Resultat 2 Årsregnskap - Resultat 157 Borettslaget Jacob Aallsgt

Detaljer

Tilbakeføring av avskrivninger/nedskrivning 5 087

Tilbakeføring av avskrivninger/nedskrivning 5 087 Årsregnskap Storholtan Borettslag Al Note Inntekter Innkrevde felleskostnader 1 3 542 484 3 542 772 3 373 8 3 896 88 Sum inntekter 3 542 484 3 542 772 3 373 8 3 896 88 Driftskostnader Lønn og andre personalkostnader

Detaljer

Til andelseierne i Sankthansfjellet Borettslag

Til andelseierne i Sankthansfjellet Borettslag Til andelseierne i Sankthansfjellet Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2015. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din

Detaljer

Til seksjonseierne i Bjelketun Boligsameie

Til seksjonseierne i Bjelketun Boligsameie Til seksjonseierne i Bjelketun Boligsameie Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse

Detaljer

Brunstad Kristelige Menighet Sandefjord. Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning

Brunstad Kristelige Menighet Sandefjord. Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning Årsrapport for 2017 Årsberetning Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Revisjonsberetning Årsberetning 2017 Adresse: Bottenveien 5, 3241 SANDEFJORD Org.nr: 981 366 069 MVA Virksomhetens art

Detaljer

Til seksjonseierne i Sameiet Kolbotnveien 42-44

Til seksjonseierne i Sameiet Kolbotnveien 42-44 1 Sameiet Kolbotnveien 42-44 Til seksjonseierne i Sameiet Kolbotnveien 42-44 Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom

Detaljer

Årsregnskap 2013 - Resultat

Årsregnskap 2013 - Resultat Årsregnskap 213 - Resultat Note Regnskap 213 Regnskap 212 Budsjett 213 Budsjett 214 Inntekter Felleskostnader, uspesifiserte 1 78 144 692 112 78 14 714 497 Felleskostnader, spesifiserte 2 51 144 3 96 85

Detaljer

TIL GENERALFORSAMLINGEN I LEVANGER FRITIDSPARK MOAN AS R E V I S O R S B E R E T N I N G 2014 Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Levanger Fritidspark Moan AS, som består av balanse

Detaljer

Årsregnskap 3 - Resultat Note Regnskap 3 Regnskap Budsjett 3 Budsjett 4 Inntekter Felleskostnader, uspesifiserte 983 75 3 8 878 965 49 98 6 Felleskostnader, spesifiserte 74 735 84 59 685 685 Sum felleskostnader

Detaljer

Årsregnskap Borettslaget «navn» Jacob Aallsgt 29. Org.nr Org.nr xxx xxx xxx. Utarbeidet av OBF Regnskapsbyrå AS

Årsregnskap Borettslaget «navn» Jacob Aallsgt 29. Org.nr Org.nr xxx xxx xxx. Utarbeidet av OBF Regnskapsbyrå AS Årsregnskap Årsregnskap 2014 Borettslaget «navn» Jacob Aallsgt 29 Org.nr 932 098 458 Org.nr xxx xxx xxx Utarbeidet av OBF sbyrå AS Årsregnskap - Resultat 2 Inntekter Note Felleskostnader og inntekter 1

Detaljer

LIABAKKEN BOLIGSAMEIE DISPONIBLE MIDLER PR

LIABAKKEN BOLIGSAMEIE DISPONIBLE MIDLER PR DISPONIBLE MIDLER PR. 30.4.2017 For å måle selskapets betalingsevne på kort sikt, beregner vi størrelsen på disponible midler, også kalt arbeidskapital. Størrelsen på disponible midler kan bl.a brukes

Detaljer

ÅRSBERETNING 2012 NÆRINGSBYGG HOLDING I AS

ÅRSBERETNING 2012 NÆRINGSBYGG HOLDING I AS ÅRSBERETNING 2012 NÆRINGSBYGG HOLDING I AS Virksomhetens art har som formål å eie og drive eiendommer, enten direkte eller indirekte gjennom andre selskaper. Selskapet har forretningsadresse i Trondheim.

Detaljer

Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling.

Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling. 1 Skullerudbakken 8-10 Borettslag Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling. Innkallingen du holder i hånden inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2011. Styret

Detaljer

Til andelseierne i Munkebakken Borettslag

Til andelseierne i Munkebakken Borettslag Til andelseierne i Munkebakken Borettslag Velkommen til generalforsamling, onsdag 21. mars 2018 kl. 20.00 hos OBOS, Storgt. 20, Tønsberg. Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap for

Detaljer

Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Borettslag

Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Borettslag Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Borettslag Velkommen til generalforsamling onsdag 10. mai 2017 kl. 18:00 på Langerud sykehjem. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for

Detaljer

Til andelseierne i Vestskogen Borettslag

Til andelseierne i Vestskogen Borettslag 1 Vestskogen Borettslag Til andelseierne i Vestskogen Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom

Detaljer

Årsregnskap Borettslaget «navn» Jacob Aallsgt 29. Org.nr Org.nr xxx xxx xxx. Utarbeidet av OBF Regnskapsbyrå AS

Årsregnskap Borettslaget «navn» Jacob Aallsgt 29. Org.nr Org.nr xxx xxx xxx. Utarbeidet av OBF Regnskapsbyrå AS Årsregnskap Årsregnskap 2014 Borettslaget «navn» Jacob Aallsgt 29 Org.nr 932 098 458 Org.nr xxx xxx xxx Utarbeidet av OBF sbyrå AS Årsregnskap - Resultat 2 Inntekter Note Felleskostnader og inntekter 1

Detaljer

Til seksjonseierne i Sameiet Olaf Schous Vei 20-24

Til seksjonseierne i Sameiet Olaf Schous Vei 20-24 1 Sameiet Olaf Schous Vei 20-24 Til seksjonseierne i Sameiet Olaf Schous Vei 20-24 Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom

Detaljer

Årsregnskap 2014 «navn» Årsregnskap 2017 Borettslaget Jacob Aallsgt 29 Org.nr xxx xxx xxx Org.nr Utarbeidet av OBF Regnskapsbyrå AS

Årsregnskap 2014 «navn» Årsregnskap 2017 Borettslaget Jacob Aallsgt 29 Org.nr xxx xxx xxx Org.nr Utarbeidet av OBF Regnskapsbyrå AS Årsregnskap 2014 «navn» Årsregnskap Borettslaget Jacob Aallsgt 29 Org.nr xxx xxx xxx Org.nr 932 098 458 Utarbeidet av OBF sbyrå AS Inntekter Note Årsregnskap - Resultat Felleskostnader og inntekter 1 1

Detaljer

INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING

INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING Amundsheimet borettslag TIDSPUNKT: 8. MAI 2018 kl 20.00 MØTESTED: BARNEHAGEN D A G S O R D E N 01/2018 Konstituering 02/2018 Valg av møteleder, sekretær og en person

Detaljer

Til seksjonseierne i Solsiden 1 Boligsameie

Til seksjonseierne i Solsiden 1 Boligsameie 1 Solsiden 1 Boligsameie Til seksjonseierne i Solsiden 1 Boligsameie Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye igjennom heftet

Detaljer

INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING

INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING Kongsvinger Bjørkelia borettslag TIDSPUNKT: 31.05.2018 kl. 20.00 MØTESTED: KOBBL D A G S O R D E N 01/2018 Konstituering 02/2018 Valg av møteleder, sekretær og

Detaljer

DNG FJERNVARME I INNKALLING TIL ÅRSMØTE 2015

DNG FJERNVARME I INNKALLING TIL ÅRSMØTE 2015 DNG FJERNVARME I INNKALLING TIL ÅRSMØTE Årsmøtet i Driftssameiet De nye Grønlandskvartalene Fjernvarme I avholdes tirsdag 24. mars kl. 19:00 på Kafé Asylet, 2.etg. adresse Grønland 28 TIL BEHANDLING FORELIGGER:

Detaljer

Årsregnskap for 2014. for. Stiftelsen Kattem Frivilligsentral

Årsregnskap for 2014. for. Stiftelsen Kattem Frivilligsentral Årsregnskap for 2014 for Stiftelsen Kattem Frivilligsentral Organisasjonsnr. 979 965 311 Innhold: Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Utarbeidet av: A Fossan Regnskap AS Lundhøgda 17 7089 HEIMDAL

Detaljer

Resultatregnskap for 2018 SAMEIET ØSTGAARDGT

Resultatregnskap for 2018 SAMEIET ØSTGAARDGT Resultatregnskap for 2018 Note 2018 2017 Fakturerte fellesutgifter 778 236 755 262 Fakturerte fyringsutgifter 599 880 599 880 Innkalling kapital 600 028 0 Annen driftsinntekt 40 300 5 000 Sum driftsinntekter

Detaljer

Til andelseierne i Sankthansfjellet Borettslag

Til andelseierne i Sankthansfjellet Borettslag 1 Sankthansfjellet Borettslag Til andelseierne i Sankthansfjellet Borettslag Velkommen til årets ordinære generalforsamling! Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret

Detaljer

I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g

I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g 1 I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g 2 0 1 1 O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i A S Th e r e s e s g 4 4 / L. G u n d e r s e n s gt 6, a v h o l d e

Detaljer

Glassverket Idrettsforening 3038 DRAMMEN

Glassverket Idrettsforening 3038 DRAMMEN Årsregnskap for 2018 3038 DRAMMEN Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Revisjonsberetning Resultatregnskap for 2018 Note 2018 2017 Salgsinntekter m.m. Tilskudd Leieinntekter Salgsinntekter

Detaljer

Til andelseierne i Jernbanepersonalets Borettslag

Til andelseierne i Jernbanepersonalets Borettslag 1 Jernbanepersonalets Borettslag Til andelseierne i Jernbanepersonalets Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2015. Styret håper

Detaljer

Til aksjonærene i Fagerheimgaten 9 AS

Til aksjonærene i Fagerheimgaten 9 AS 1 Fagerheimgaten 9 AS Til aksjonærene i Fagerheimgaten 9 AS Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder boligaksjeselskapets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye igjennom

Detaljer

Årsregnskap. Stiftelsen Tennishallen Stabekk. Org.nr.:

Årsregnskap. Stiftelsen Tennishallen Stabekk. Org.nr.: Årsregnskap 2017 Stiftelsen Tennishallen Stabekk Org.nr.:994 740 571 ---- RESULTATREGNSKAP STIFTELSEN TENNISHALLEN STABEKK DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2017 2016 Annen driftsinntekt 1 850 000

Detaljer

Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Brl

Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Brl 1 Skullerudbakken 8-10 Brl Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Brl Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom

Detaljer

Til huseierne i Finstad Hageby Villenga

Til huseierne i Finstad Hageby Villenga Til huseierne i Finstad Hageby Villenga Velkommen til årsmøte, Torsdag 26. April 2018 kl. 1900 i Grendehuset Villenga Hageby. Innkallingen inneholder driftsforeningens årsrapport og regnskap for 2017.

Detaljer

INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING

INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING Tråstad I borettslag TIDSPUNKT: 06.06.2018 kl. 20.00 MØTESTED: KOBBL D A G S O R D E N 04/2018 Konstituering 05/2018 Valg av møteleder, sekretær og en person til

Detaljer

5031 Sameiet Elvelunden

5031 Sameiet Elvelunden RESULTAT RESULTAT Note Regnskap Inntekter 2017 Regnskap 2016 Budsjett 2017 Budsjett 2018 Innkrevde felleskostnader 1 3 050 941 3 554 856 2 939 458 2 887 822 Andre inntekter 2 22 179 2 250 0 0 Sum inntekter

Detaljer

I Metodistkirken i Norge Fredrikstad Menighet I

I Metodistkirken i Norge Fredrikstad Menighet I I Metodistkirken i Norge Fredrikstad Menighet I Årsberetning 013- Finanskomiteen Rettvisende oversikt over utvikling og resultat Menighetens totale inntekter har gått marginalt opp i 013 sammenlignet med

Detaljer

Årsregnskap. Årbogen Barnehage. Org.nr.:971 496 932

Årsregnskap. Årbogen Barnehage. Org.nr.:971 496 932 Årsregnskap 2013 Org.nr.:971 496 932 Resultatregnskap Note Driftsinntekter 2013 og driftskostnader 2012 Salgsinntekt 8 652 895 8 289 731 Sum driftsinntekter 8 652 895 8 289 731 Lønnskostnad 5, 6 7 006

Detaljer

Årsregnskap 2012 - Resultat

Årsregnskap 2012 - Resultat Årsregnskap 212 - Resultat Note Regnskap 212 Regnskap 211 Budsjett 212 Budsjett 213 Inntekter Felleskostnader, uspesifiserte 1 692 112 692 112 692 14 78 14 Felleskostnader, spesifiserte 2 3 96 3 96 31

Detaljer

Til seksjonseierne i Toftesgt.29 B/S

Til seksjonseierne i Toftesgt.29 B/S 1 Toftesgt.29 B/S Til seksjonseierne i Toftesgt.29 B/S Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2015. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse

Detaljer

Årsregnskap. Kringsjånett SA. Org.nr.:984 581 076. * Styrets beretning * Resultatregnskap * Balanse * Noter til regnskapet * Revisors beretning

Årsregnskap. Kringsjånett SA. Org.nr.:984 581 076. * Styrets beretning * Resultatregnskap * Balanse * Noter til regnskapet * Revisors beretning Årsregnskap 2013 Kringsjånett SA Org.nr.:984 581 076 * Styrets beretning * Resultatregnskap * Balanse * Noter til regnskapet * Revisors beretning Resultatregnskap Driftsinntekter og driftskostnader Note

Detaljer

Til seksjonseierne i Risenga Terrasse og Tunet SE

Til seksjonseierne i Risenga Terrasse og Tunet SE 1 Risenga Terrasse og Tunet SE Til seksjonseierne i Risenga Terrasse og Tunet SE Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye

Detaljer

STIFTELSEN SANDEFJORD MENIGHETSPLEIE OG KIRKESENTER

STIFTELSEN SANDEFJORD MENIGHETSPLEIE OG KIRKESENTER Årsrapport for 2016 Årsberetning Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap Note 2016 2015 Driftsinntekter Salgsinntekt 2 10 570 803 10 483 001 Annen driftsinntekt

Detaljer