SETER BRYGGE, RELOKALISERING AV ELEMENTBYGG TIL EIENDOMMEN GNR. 1 BNR 69, SETER I OSEN KOMMUNE - Søknad om tillatelse til tiltak

Transkript

1 ARKITEKTER OG RÅDGIVENDE INGENIØRER ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING PROSJEKTUTVIKLING BYGGE- OG ANLEGGSTEKNIKK PROSJEKTADMINISTRASJON BYGGELEDELSE Osen kommune 7740 Steinsdalen Vår ref.: /74/1tr Deres ref /2015/1633 Namsos, SETER BRYGGE, RELOKALISERING AV ELEMENTBYGG TIL EIENDOMMEN GNR. 1 BNR 69, SETER I OSEN KOMMUNE - Søknad om tillatelse til tiltak For tiltakshaver Seter Brygge AS oversendes med dette søknad om byggetillatelse for nytt bygg på eiendommen gnr. 1 bnr. 69, Seter Brygge i Osen kommune til behandling. Seter Brygge AS planlegger å flytte et eksisterende modulbygg fra Namsos til Seter brygge på Seter i Osen kommune. Modulbygget består av 20 moduler a 2,5 x 7,5 meter og oppføres i 2 etasjer. Bygget plasseres i forlengelsen av eksisterende bygninger mot Fv 5 med en avstand til senterlinje veg på 8 m. Søknad om dispensasjon for byggegrense fra fylkesveg ble oversendt Statens vegvesen og dispensasjon ble gitt Modulbygget er tidligere benyttet til boliger for asylsøkere, kontorer ol, og planlegges omdisponert til utleierom. Bygget planlegges plassert inntil 1 meter fra eiendomsgrense mot nabo i øst, gnr. 1 bnr. 9, og tillatelse til omsøkt plassering er gitt jfr. vedlagt naboerklæring. I og med at bygget ble oppført på 90-tallet etter gammelt regelverk, vil ikke bygget tilfredsstille alle krav etter gjeldende regelverk. Det planlegges oppgradering av bygget for å tilnærme seg dagens forskriftskrav, men bygget vil ikke oppnå kvaliteter som fult ut tilfredsstiller dagens krav. Det søkes derfor om dispensasjon fra Teknisk forskrift. Følgende foretak omsøkes med ansvarsrett: Arcon Prosjekt AS: Ole B. Mork AS: Birger Pedersen AS: SØK Bygning PRO Plassering av bygg, fundamenter PRO Vann- og avløpsledning UTF Grunn- og terrengarbeider inkl. vann- og avløpsledning UTF Fundamenter, montering av bygningsmoduler og takarbeider Arcon Prosjekt AS og Birger Pedersen AS har sentral godkjenning innen respektive ansvarsområder. Ole B. Mork AS har sentral godkjenning innen UTF grunn- og terrengarbeider tkl 1 og søker om lokal godkjenning for PRO Vann- og avløpsledning tkl. 1. Byggeområdet omfattes av kommuneplanens arealdel og er avsatt til Fritids- og turistformål. Vi kan ikke se at tiltaket er i strid med gjeldende arealplan. Samtykke fra nabo ble innhentet uten merknader. Tiltaket omfatter gjenbruk av eksisterende bygningsmasse og vurderes derfor ikke å utløse krav til avfallsplan etter pbl Med hilsen Arcon Prosjekt AS Inge Fagerhaug Sivilarkitekt Kopi: Seter Brygge AS v. Rune Sæther, 7748 Sæthervik Birger Pedersen AS v. Egil Barland, ÅN, ARS Adresse: Verftsgata 11, 7800 NAMSOS Postadresse: Postboks 224, 7801 NAMSOS Avd. Verdal: Neptunvegen 6, 7650 Verdal Org. nr. NO Telefon: E-post: arcon@arcon.no

2

3 A- 1 Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon Vedlegg til Byggblankett 5174 Beskrivelse av hvordan tiltaket oppfyller byggesaksbestemmelsene, planbestemmelsene og planvedtak etter plan- og bygningsloven (pbl) innenfor angitte områder Opplysningene gjelder Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Bygningsnr. Bolignr. Kommune Eiendom/ 1 69 OSEN KOMMUNE byggested Adresse Postnr. Poststed 7748 SÆTERVIK Forhåndskonferanse Pbl 21-1 Forhåndskonferanse er avholdt og referat foreligger Ja Nei Dispensasjonssøknad og fravik fra TEK10 Pbl Kap. 19 Pbl 31-2 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i: (begrunnelse for dispensasjon gis på eget ark) Kommunale vedtekter/ Plan- og bygningsloven med forskrifter forskrifter til pbl Det søkes om fravik fra TEK for eksisterende byggverk (pbl 31-2) Arealdisponering Sett kryss for gjeldende plan Arealdel av kommuneplan Reguleringsplan Navn på plan Osen kommune Reguleringsformål i arealdel av kommuneplan/reguleringsplan/bebyggelsesplan - beskriv Planstatus Frilufts- og turistformål mv. Arealplaner Vegloven Redegjørelse i eget vedlegg Bebyggelsesplan B 1,2 B 3 Velg aktuell kolonne iht. beregningsregel angitt i gjeldende plan* %-BYA BYA %-BRA / %-TU BRA U-grad a. Grad av utnytting iht. gjeldende plan % % b. Byggeområde/grunneiendom** Tomtearealet c. Ev. areal som trekkes fra iht. beregn.regler d. Ev. areal som legges til iht. beregn.regler + e. Beregnet tomteareal (b c) eller (b + d) = 0,00 = 0,00 = 0,00 Arealbenevnelser BYA BYA BRA BRA BTA f. Beregnet maks. byggeareal iht. plan (jf. a. og e.) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Grad av utnytting g. Areal eksisterende bebyggelse h. Areal som skal rives i. Areal ny bebyggelse + 188, j. Parkeringsareal på terreng k. Areal byggesak = 188,00 = 0,00 = 0,00 = 0,00 = 0,00 Beregnet grad av utnytting (jf. e. og k.)*** 0,00 % 0,00 0,00 % 0,00 0,00 l. Åpne arealer som inngår i k Bygningsopplysninger j. Parkeringsareal på terreng som føres i m. Areal matrikkelen = k l j = 188,00 = 0,00 = 0,00 Matrikkelen Antall bruksenheter bolig Boliger Boliger Boliger Antall etasjer 2 Antall bruksenheter annet Annet Annet Annet 1 Redegjørelser * Skal beregning av utnyttingsgrad skje etter annen regel, beskriv nærmere ** Dersom areal i rad b ikke er fremkommet av målebrev, beskriv nærmere *** Vis ev. underlag for beregningen av grad av utnytting i vedlegg Blankett 5175 Bokmål Utgitt av Direktoratet for byggkvalitet D D D Side 1 av 2

4 Bygningsopplysninger som føres i matrikkelen Næringsgruppekode Oppgi kode for hvilken næring brukeren av bygningen tilhører. Bygninger som brukes til flere formål skal kodes etter den næringen I som opptar størst del av arealet. Unntak: Næringsgruppekode «X» skal kun brukes når bygget bare har areal til boligformål. Næringsgrupper gyldige koder A Jordbruk, skogbruk og fiske B Bergverksdrift og utvinning C Industri D Elektrisitets-, gass-, damp- og varmtvannsforsyning E Vannforsyning, avløps- og renovasjonsvirksomhet F Bygge- og anleggsvirksomhet G Varehandel, reparasjon av motorvogner H Transport og lagring I Overnattings- og serveringsvirksomhet J Informasjon og kommunikasjon K Finansierings- og forsikringsvirksomhet L Omsetning og drift av fast eiendom M Faglig, vitenskapelig og teknisk tjenesteyting N Forretningsmessig tjenesteyting O Offentlig administrasjon og forsvar, trygdeordninger underlagt offentlig forvaltning P Undervisning Q Helse- og sosialtjenester R Kulturell virksomhet, underholdning og fritidsaktiviteter S Annen tjenesteyting T Lønnet arbeid i private husholdninger U Internasjonale organisasjoner og organer X Bolig Y Annet som ikke er næring. Plassering av tiltaket Kan høyspent kraftlinje være i konflikt med tiltaket? Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert Ja Nei Q Kan vann og avløpssledninger være i konflikt med tiltaket? Ja Nei Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert Q Krav til byggegrunn (pbl 28-1) Skal byggverket plasseres i område med fare for: Skal byggverket plasseres i flomutsatt område? Flom Hvis ja, angi (TEK10 7-2) Nei Ja sikkerhetsklasse: Skred (TEK10 7-3) Andre naturog miljøforhold (pbl 28-1) F1 (liten konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/20 år) F2 (middels konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/200 år) F3 (stor konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/1000 år) Skal byggverket plasseres i skredutsatt område? S1 (liten konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/100 år) Nei Ja Hvis ja, angi S2 (middels konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/1000 år) sikkerhetsklasse: F S3 (stor konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/5000 år) Nei Ja Dersom ja, beskriv kompenserende tiltak i vedlegg F F Tilknytning til veg og ledningsnett Adkomst Gir tiltaket ny/endret adkomst? vegloven Ja Nei pbl 27-4 Vannforsyning pbl 27-1 Avløp pbl 27-2 Tilknytning i forhold til tomta Offentlig vannverk Tomta har adkomst til følgende veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel: Riksveg/fylkesveg Er avkjøringstillatelse gitt? Ja Kommunal veg Privat veg Privat vannverk Annen privat vannforsyning, innlagt vann Beskriv Er avkjøringstillatelse gitt? Er vegrett sikret ved tinglyst erklæring? Annen privat vannforsyning, ikke innlagt vann Dersom vanntilførsel forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn, foreligger rettighet ved tinglyst erklæring? Ja Tilknytning i forhold til tomta Offentlig avløpsanlegg Privat avløpsanlegg Skal det installeres vannklosett? Ja Foreligger utslippstillatelse? Ja Dersom avløpsanlegg forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn, foreligger rettighet ved tinglyst erklæring? Overvann Takvann/overvann føres til: Avløpssystem Terreng Ja Ja Ja Q Q Q Nei Nei Nei Nei Nei Nei Nei Løfteinnretninger Er det i bygningen løfteinnretninger som omfattes av TEK10?: Søkes det om slik innretning installert?: Hvis ja, sett X Heis Trappeheis Ja Nei Ja Nei Løfteplattform Rulletrapp eller rullende fortau Blankett 5175 Bokmål Utgitt av Direktoratet for byggkvalitet Side 2 av 2

5 ARKITEKTER OG RÅDGIVENDE INGENIØRER ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING PROSJEKTUTVIKLING BYGGE- OG ANLEGGSTEKNIKK PROSJEKTADMINISTRASJON BYGGELEDELSE Statens Vegvesen Region Midt Postboks MOLDE Vår ref.: /73/dispsvv Deres ref. Namsos, SETER BRYGGE AS, NYBYGG PÅ EIENDOMMEN GNR. 1 BNR. 69 PÅ SETER I OSEN KOMMUNE - Søknad om dispensasjon fra vegloven Seter Brygge AS planlegger å flytte et eksisterende modulbygg som skal saneres i Namsos, til Seter brygge på eiendommen 1/69, Seter i Osen kommune. Relokaliseringen av modulbygget vil være søknadspliktig etter Pbl, og Arcon Prosjekt AS v. undertegnede er engasjert for å ivareta søkerfunksjonen i tiltaket. Seter Brygge ligger helt i enden av Fv 5, og den nye bygningen er tenkt plassert mot fylkesvegen. Området er regulert til næringsformål i kommuneplanens arealdel, men etter det vi har fått oppgitt fra Osen kommune v. Ronald Brattberg, er det ikke utarbeidet reguleringsplaner som gjelder for området. Da er det Veiloven som gjelder for avstand til veg, og generelt gjelder 50 m byggegrense til fylkesveg. Redusert avstand kan godkjennes etter søknad/ dispensasjon. Fylkesveg 5 ved Seter brygge er svært lite trafikkert og har en ÅDT på kun 30. Seter Brygge har i dag bygninger langs Fv 5 med en minste avstand på ca 7 meter fra senterlinje veg. Tiltakshaver Seter Brygge ønsker å plassere det nye bygget i forlengelsen av eksisterende bygninger mot Fv 5 med en avstand til senterlinje veg på 8 m. Skissert plassering vil gi en tun-løsning som gir et mer skjermet indre areal, spesielt med hensyn til vind, og en logisk sammenheng med eksisterende bebyggelse. Nybygget plasseres i god avstand fra innkjøringen til bryggetunet (50m). Omsøkt plassering av nytt bygg vurderes ikke, ut fra beliggenhet og trafikkmengde, å ha vesentlige konsekvenser for drift og vedlikehold av Fv5 med tilhørende sidearealer, eller trafikksikkerhetsmessige forhold. Det søkes derfor om dispensasjon fra avstandskrav etter Vegloven i samsvar med vedlagte tegninger. Med hilsen Arcon Prosjekt AS Inge Fagerhaug Sivilarkitekt Kopi: Seter Brygge v. Rune Sæther, post@seterbrygge.no ÅN, ARS Adresse: Verftsgata 11, 7800 NAMSOS Postadresse: Postboks 224, 7801 NAMSOS Avd. Verdal: Neptunvegen 6, 7650 Verdal Org. nr. NO Telefon: E-post: arcon@arcon.no

6 Side 1 av

7 Utskrift Side 1 av SITUASJONSKART Eiendom: Gnr: 1 Bnr: 69 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: OSEN KOMMUNE Hj.haver/Fester: Seter Brygge Dato: 12/ Sign: Målestokk 1:1000 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.

8

9

10

11 Statens vegvesen Arcon Prosjekt AS v/ Inge Fagerhaug Postboks NAMSOS Behandlende enhet: Saksbehandler/innvalgsnr: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region midt Marthe Fjellheim / /73/dispsvv Tillatelse - Seter Brygge AS - søknad om dispensasjon fra byggegrense - Gnr. 1 bnr. 69 på Seter i Osen kommune Vi viser til søknad datert Statens vegvesen gir dispensasjon fra veglovens bestemmelser om byggeavstand for plassering av nybygg tilhørende Seter brygge i ca8 meters avstand fra midten av fylkesveg 5 på gnr 1 bnr 69 i Osen kommune. Plan- og trafikkseksjonen Med hilsen Erik J. Jølsgard seksjonssjef Marthe Fjellheim Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Telefaks: Prinsensgate 1 Statens vegvesen Region midt firmapost-midt@vegvesen.no 7013 TRONDHEIM Landsdekkende regnskap Postboks Molde Org.nr: Vadsø Telefon: Telefaks:

12 VEDLEGG B3 SETER BRYGGE, RELOKALISERING AV ELEMENTBYGG TIL EIENDOMMEN GNR. 1 BNR 69, SETER I OSEN KOMMUNE - Søknad om dispensasjon Prosjektet Seter Brygge AS planlegger å flytte et eksisterende modulbygg fra Namsos til Seter brygge på Seter i Osen kommune. Modulbygget består av 20 moduler a 2,5 x 7,5 meter og oppføres i 2 etasjer. Teknisk forskrift Angjeldende modulbygg ble produsert på 90-tallet og tilfredsstiller derfor ikke alle krav i henhold til dagens forskrifter. Dette gjelder spesielt dimensjonerende snølast og energikrav. Ved en bruksendring utløses krav etter dagens forskrifter, men i praksis vil det være svært vanskelig rent byggeteknisk å ivareta alle kravene etter gjeldende forskrift. Det planlegges oppgraderinger av bygget for å tilnærme seg forskriftskravene, men bygget vil ikke oppnå kvaliteter som fullt ut tilfredsstiller dagens krav. Dispensasjon Det søkes på dette grunnlag om dispensasjon fra forskriftskrav etter TEK 10.

13

14

17 VEDLEGG E1

18

19

20

21

22

23

24 Kommunens saksnr. Vedlegg Side 24468/2015/1633 G 5 1 av 1 Gjennomføringsplan Eiendom/ byggested Alle fagområder i tiltaket Beskrivelse hentet fra søknad om ansvarsrett Tiltaksklasse Versjonsnr. Dato Foretakets navn og org.nr. Signatur, ansv. søker Gnr. Bnr. Festenr. Seksj.nr. Bygn.nr. Kommune Adresse Postnr. Poststed 1 69 OSEN KOMMUNE 7748 SÆTERVIK Beskrivelse av fagområde, ansvarsområde, tiltaksklasse (i hhv. prosjektering, utførelse og uavhengig kontroll) Kryss for planlagt samsvarserklæring / kontrollerklæring Søknad om rammetillatelse erstattes med dato når denne foreligger Søknad om Søknad om igangsettings- midlertidig tillatelse/ett- trinnsøknad brukstillatelse Søknad om ferdigattest (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) Sett kryss når arbeidet innen ansvarsområdet er avsluttet PROSJEKTERING Arkitektur Plassering av bygg 1 Arcon Prosjekt AS, Konstruksjonssikkerhet Grunnmur 1 Arcon Prosjekt AS, VA-anlegg Vann og avløpsledninger 1 Ole B. Mork AS, UTFØRELSE Grunn- og terrengarb. Graving, VA-anlegg 1 Ole B. Mork AS, X Betongarbeider Grunnmur 1 Birger Pedersen AS, X Tømrerarbeider Montering av bygningsmoduler 1 Birger Pedersen AS, X Takarbeider 1 Birger Pedersen AS, X Blankett 5185 Bokmål Utgitt av Direktoratet for byggkvalitet Side 1 av 1

25