HUSORDENSREGLER FOR MANGLERUDHØGDA BORETTSLAG

Transkript

1 HUSORDENSREGLER FOR MANGLERUDHØGDA BORETTSLAG Fremlagt og vedtatt på generalforsamling Sist endret på generalforsamling INNLEDNING GENERELLE REGLER OM ALMINNELIG RO OG ORDEN OM LEILIGHETEN OG DENS BIROM Om ro Om lufting og varme Om bruken av sanitæranlegget (vann og kloakk) Om balkonger Om inngangsdør og vinduer REGLER FOR FELLESSKAPET Om felles trapperom, inngangsdør og ganger Om felles vaskerom, tørkerom og tørkeplass Om avfall Om stikkveiene til husene Om grøntanlegget Om garasjene Om fellesstrøm i firemannsboligene SPESIELLE REGLER OM BRANNVERN OM HUSDYR OM PARKERING OM DIVERSE FORHOLD OM TILFØYELSER OG ENDRINGER... 7 TILLEGG A MONTERING OG BRUK AV VARMEPUMPER... 7 TILLEGG B RETNINGSLINJER FOR OPPSETT OG BRUK AV LEKEAPPARATER

2 1 Innledning Husordensreglene har til formål å sikre beboerne gode boligforhold og trygt og godt naboskap med ro og hygge under ordnede forhold. Det er lagt vekt på størst mulig individuell utfoldelse samtidig som fellesskapet innen de enkelte hus og innen borettslaget som helhet bevares. I forhold som er av en slik art at de krever detaljerte bestemmelser (f.eks. vaskerom), er bare hovedbestemmelsene tatt med i ordensreglenes tekst idet det forøvrig vises til spesielle veiledninger og instrukser for de forskjellige forhold. Disse veiledninger og instrukser inngår som en del av ordensreglene. Råd og veiledning med henblikk på leiligheten og dens innretninger, som beboerne plikter å vedlikeholde, inngår ikke i ordensreglene. 2 Generelle regler 2.1 Om alminnelig ro og orden Det påligger beboerne å bidra til ro og orden innen borettslagets område. Beboere må ikke plage eller skade andre, deres eiendeler eller borettslagets eiendom. Alle private tiltak som berører husenes utseende og anleggets helhetsinntrykk - slik som markiser, inndelinger i grøntanlegget og beplantninger - må skje i gjensidig forståelse innen de enkelte hus og under rimelig hensyntagen til nabohusene og anleggets helhet. For øvrig vises det til vedtektenes 4.3 og husordensreglenes punkt 3.4. Slike tiltak må holdes ved like. Ting som etter sin art eller pga mangelfullt vedlikehold eller stell virker skjemmende, kan av styret forlanges fjernet eller utbedret. 2.2 Om leiligheten og dens birom Hovedreglene for andelseiers bruk av leiligheten er fastlagt i borettslagets vedtekter. I tilknytning til denne gjelder følgende bestemmelser: Om ro Beboerne må unngå å forårsake unødvendig og urimelig støy. Det skal være ro mellom kl 22 og kl 07 i ukedagene. På lørdager skal det være ro frem til kl 08 og etter kl 18, mens på søndager skal det være ro frem til kl 10 og etter kl 18.Bruk av lydanlegg skal ikke være til sjenanse for naboer. Aktiviteter som er forbundet med plagsom støy, tillates bare etter avtale og med samtykke fra berørte beboere. Ved spesielle arrangementer og aktiviteter, som kan bli til sjenanse for naboer, skal disse varsles på forhånd. Dette omfatter også støyende oppussing som for eksempel pigging av murgulv. 2

3 2.2.2 Om lufting og varme Leiligheten og dens birom må luftes jevnlig. Den må ikke brukes på en måte eller benyttes til oppbevaring av noe, som forårsaker sjenerende eller ubehagelig lukt. Det må ikke luftes til felles trapperom eller ganger. Det må ikke luftes i lengre perioder om vinteren, kun korte perioder. Leiligheten og dens birom må til enhver tid være tilstrekkelig oppvarmet, så det ikke oppstår skade på bygningen eller dens sanitæranlegg. Om vinteren skal vinduer og ventiler i kjellerboder være stengt, bortsett fra eventuelle korte lufteperioder Om bruken av sanitæranlegget (vann og kloakk) Alle kraner skal betjenes og vedlikeholdes så støyen er rimelig. Det må vises hensyn i tiden for alminnelig ro. Vannklosettet og avløpet må ikke brukes til avfall eller annet som kan tette eller skade felles avløp. Det må ikke slås ut ildsfarlige væsker (bensin, tynningsmiddel, og lignende) eller aggressive væsker (ufortynnede kjemikalier som syrer, baser, mm). Beboerne plikter å vite hvor hovedkranen befinner seg for å kunne begrense vannskade ved eventuelle feil på røranlegget. Ved omlegging av vannrørene må dette gjøres slik at det ikke er fare for frostsprengning Om balkonger Balkongene skal holdes frie for snø Om inngangsdør og vinduer Styret skal kontaktes før utskifting av inngangsdør og/eller vinduer. Nye dører og vinduer skal ha tilsvarende mål og farge som eksisterende dører/vinduer. 2.3 Regler for fellesskapet Beboerne har plikt til å ivareta borettslagets interesser etter punkt 2.1 og påse at lagets verdier ikke forringes. Fellesrom skal holdes ryddige. Den praktiske fordeling av plikter og bruk skal skje etter avtale innen hvert hus Om felles trapperom, inngangsdør og ganger Trapperom og kjellerganger må ikke brukes til oppbevaring av gjenstander uten at det er alminnelig enighet om dette i huset. Orden og fri passasje må være sikret og renholdet må ikke hindres på utilbørlig måte. Risting av tøy er forbudt. Trapper, trapperom og ganger skal holdes rene og luftet. Trappene vaskes etter behov, men minst en gang i uken. Vinduene skal pusses jevnlig. Lakkering av trappene og vedlikehold av trapperom foretas av beboerne i fellesskap (borettslaget betaler lakk og maling). 3

4 Felles inngangsdør og vinduer i trapperom skal være lukket og låst om natten. Dørene stenges senest kl. 22 i vinterhalvåret og kl. 23 i sommerhalvåret. Utelys og lys i felles trapp til leilighet skal være tent når det er mørkt. Hver enkelt firemannsbolig besørger selv innkjøp av lyspærer. Ansvaret fordeles kvartalsvis mellom de fire leilighetene. Kostnader til fellesstrøm dekkes av borettslaget Om felles vaskerom, tørkerom og tørkeplass Vaskerommet er beregnet til vask av privat tøy og skal ikke brukes ervervsmessig. Det kan benyttes i tiden 7-20 på hverdager og 8-18 på lørdager. Kraner og maskiner skal betjenes så støyen ikke er sjenerende. Feil og mangler som måtte oppstå, må meldes til styret omgående. Vaske- og tørkerom skal rengjøres og luftes godt etter bruk. Forøvrig skal eventuelle oppslag i vaskerom følges. Tørkeplassen skal brukes til tørking og lufting av tøy og til banking av tepper og matter. Det er forbudt å trekke snorer utenom tørkestativene. Det enkelte hus plikter å sørge for orden og renhold på sin tørkeplass. Netting foran kjellervinduer og ventiler til kjellerrom skal være uskadd. Skader meldes til styret Om avfall Avfallsbrønnene er beregnet på husholdningsavfall. Alt avfall skal være godt innpakket før det kastes. Avfallsbrønnene må ikke overfylles. Kommunens opplegg for kildesortering skal følges Dersom en brønn er full skal en annen brønn benyttes, alternativt skal avfallet oppbevares i leiligheten til etter tømming. Det er ikke tillatt å sette fra seg avfall ved siden av brønnene. Hageavfall må ikke legges i brønnene. Papir og kartong legges i egen brønn. Flasker, glass og metall leveres i kommunalt returpunkt. Farlig avfall skal leveres til miljøstasjoner (nærmeste miljøstasjon er på Statoil Abildsø). Som farlig avfall regnes rengjøringsmidler, maling, lakk, lim, batterier, lysstoffrør, sparepærer, bilprodukter, spraybokser, plantevernmidler og løsemidler. Elektriske og elektroniske produkter leveres forhandler eller en av kommunenes gjenbruksstasjoner. Styret sørger for årlig renhold av brønnene Om stikkveiene til husene Stikkveiene og fellesområdene til husene skal holdes rene og ordentlige av beboerne, eventuelt etter turnusordning i de enkelte hus. I rekkehusene er hver beboer ansvarlig for den del av stikkveien som tilligger leiligheten. 4

5 Unødvendig kjøring på stikkveiene skal unngås. Beboerne er ansvarlig for skader kjøringen måtte påføre borettslaget. Parkering på stikkveiene er ikke tillatt. Se for øvrig punkt 3.4 om parkering. Styret sørger for snømåking og strøing om vinteren og feiing om våren. Beboerne er i fellesskap ansvarlige for å måke snø og strø der måkebilen ikke kommer til. Kontakt styret ved behov for grus Om grøntanlegget Grøntanlegget er et fellesanlegg. For rekkehusene er områder på begge sider av husene avsatt til privat bruk og beplantning. Forøvrig plikter beboerne å stelle den del av grøntanlegget som naturlig sogner til de enkelte hus og som er utlagt til fellesområder. Til stellet hører gressklipping, klipping av busker og hekker, nødvendig vanning og raking av løv. Beboere med barn som benytter lekeplassene skal hjelpe til med å holde disse i orden. Når lekeplassene forlates skal alltid kattenett legges over sandkassene. Styret sørger for kontroll og teknisk vedlikehold av lekeplassene Om garasjene Det er egne strømmålere for hver garasjerekke. Borettslaget står som eier av disse og kostnadene belastes over fellesutgiftene. Det er kun tillatt med normalt strømforbruk i garasjene. Dersom det er ønskelig å bruke kupévarmer, eller lade elbil fra strømanlegget i garasjene, skal styret kontaktes slik at det kan settes opp egen strømmåler. Montering av denne, samt strømforbruket bekostes av beboer. Vær oppmerksom på at det er begrenset kapasitet på det elektriske anlegget i garasjene. Motorvarmer må benyttes med tidsur Om fellesstrøm i firemannsboligene Det er fellesstrøm for lys i trappeoppgang og kjellergang i firemannsboligene. Ved behov for tekniske kurser i kjellerboder skal disse trekkes fra beboers eget sikringsskap. 3 Spesielle regler 3.1 Om brannvern Beboerne plikter å iaktta forsiktighet så det ikke oppstår fare for brann. Det må bare nyttes godkjent utstyr. Beboerne plikter å melde fra om feil, eller mistanke om feil, som antas å kunne medføre brannfare (piper og elektrisk anlegg). Brannsikringsutstyr skal til enhver tid være på plass og lett tilgjengelig. Røykvarslere skal være montert og batteriet i virksomhet til enhver tid. Ved brann varsles brannvesenet og berørte naboer umiddelbart. Alle dører og vinduer må så vidt mulig lukkes. Ildsfarlige væsker må bare oppbevares i overensstemmelse med branntekniske lover og forskrifter. 5

6 3.2 Om husdyr Hunde-/katte-/husdyrhold er tillatt etter bestemte regler utarbeidet av styret. Forutsetninger for dyrehold: 1. Det skal sendes skriftlig søknad til styret før anskaffelse av hund/katt (husdyr). Opplysninger om type/rase og alder på dyret skal oppgis. Uten styrets godkjennelse blir hunden/katten (husdyret) å betrakte som ulovlig holdt. Dette er brudd på husordensreglene og behandles på samme måte. Ved ønske om anskaffelse av ytterligere dyr må ny tillatelse gis av styret. 2. Det er en uttrykkelig forutsetning for hunde-/katte-/husdyrhold at "Erklæring om husdyrhold" undertegnes og følges! 3. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller volde disse ulemper. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Det skal plukkes opp etter hunden! 4. Godkjennelse kan nektes hvis styret finner saklig grunn til dette. 3.3 Om parkering Følgende bestemmelse gjelder om parkering: Parkering foran garasjene er ikke tillatt. Parkering på stikkveiene er ikke tillatt. Parkering ellerkjøring på plener er ikke tillatt. Tilhenger skal ikke hensettes på fellesområde. Gjesteparkering er i offentlig gate. Etter to skriftlige advarsler om parkering i strid med husordensreglene kan bilen bli besørget borttauet av styret for eiers regning og risiko. Vennligst informer besøkende om parkeringsbestemmelsene. 3.4 Om diverse forhold Det presiseres at forandringer og vedlikehold av boligen må utføres i henhold til gjeldende regelverk og forskrifter. Det er forbudt å foreta ekstra tilknytninger til den del av det elektriske anlegget som har felles avregningsmåler eller benytte dette anlegget til privat strømforbruk. Uten spesiell tillatelse fra styret er det forbudt å sette opp private gjerder, flaggstenger, reklameplakater, reklamegjenstander, parabolantenner, trapper, plattinger eller lignende på borettslagets område eller hus. Unntak er små, nedtagbare flaggstenger for balkong eller vindu. Trampoliner må settes opp i egen hage (rekkehus) eller i samråd med styret (firemannsboliger). Uten spesiell tillatelse fra styret er det ikke tillatt å benytte områdene bak/rundt garasjene til oppbevaring av private gjenstander. Alle henvendelser til styret skal skje skriftlig. 6

7 3.5 Om tilføyelser og endringer Meldinger fra styret som supplerer husordensreglene, inngår som en del av disse og opptas, hvis ikke annet bestemmes av generalforsamlingen, i neste reviderte utgave. Forslag om endringer av ordensreglene fremmes forøvrig for generalforsamlingen. Tillegg A MONTERING OG BRUK AV VARMEPUMPER REGLER FOR INSTALLASJON AV VARMEPUMPE LUFT/LUFT 1. Søknad til styret før installasjon Før installasjon skal leverandøren gjennomføre en befaring hjemme hos beboer, hvor leverandøren av varmepumpen skal komme med en anbefaling for plassering av utedel og hvilken type pumpe som bør velges. Søknad om installasjon basert på informasjon fra leverandør sendes styret. Installasjon kan ikke påbegynnes før styret har godkjent søknaden. Søknaden skal inneholde forslag til plassering, angivelse av type varmepumpe og beregnet utvendig lydnivå. 2. Spesifikasjon av varmepumpe, plassering, bruk mv. Det må velges en varmepumpe tilpasset norske forhold med et akseptabelt lydnivå ute. Varmepumpen må ikke avgi mer enn 50 db(a) støy. Det er viktig at varmepumpen blir dimensjonert i forhold til leilighetens areal. Varmepumpens utedel skal i utgangspunktet monteres på grunnmur for å redusere mulig støy. Varmepumpen må aldri monteres direkte på trevegg som deles med naboleilighet. Utedel bør monteres lengst mulig fra soveromsvindu og alltid minst ½ meter over bakken. Utedelen må plasseres slik at det ikke oppstår problemer i forbindelse med avrenning av kondensvann, eventuelt kondensvann må ledes bort. Eventuelle avløpsrør må frostsikres med selvregulerende varmekabel. Alle rør på yttervegg skal legges i rørkanaler. Det bør vurderes om det skal monteres et varmepumpehus over utedelen for å skjule denne. Beboer bør senke temperaturen om natten og når han/hun er borte for å ta hensyn til naboer. 3. Installasjon og service Installasjon må kun gjøres av fagfolk sertifisert av Norsk Varmepumpeforening eller en norsk importør. Montørens installatørbevis må kunne fremvises. Installatør og firma skal være F-gass sertifisert. Både kjøp og installasjon skal gjøres av samme firma for å forenkle prosessen ved eventuelle feil. Varmepumpen skal være levert av en forhandler som godkjent av Norsk Varmepumpeforening (NOVAPgodkjent forhandler). Forhandler må bekrefte å ha tilgang på reservedeler og eget serviceapparat. Det må tegnes en serviceavtale som sikrer jevnlig ettersyn og vedlikehold med ca 2 års intervall. 7

8 Vedlikehold, fjerning, salg av andel mv. Beboer er ansvarlig for vedlikeholdskostnader. Hvis varmepumpen fjernes, skal eventuelle inngrep på bygning utbedres av beboer. Ved salg av boligen er beboer forpliktet til å videreformidle informasjonen i denne avtale til kjøper. Ved reparasjoner eller vedlikehold må beboer selv bekoste evt. demontering og remontering av varmepumpen. 4. Brudd på avtalen Ved brudd på denne avtalen kan styret vedta fjerning av varmepumpen for beboers regning. Tillegg B RETNINGSLINJER FOR OPPSETT OG BRUK AV LEKEAPPARATER 1 Generelt Hovedregelen er at utearealene eies og forvaltes av alle i fellesskap. Alle beboerne har således lik rett til å disponere arealene jf. lov om borettslag (brl) 5-1. Bestemmelsen gir kun en bruksrett til fellesarealet, ikke rett til å sette opp lekeapparater eller lignende installasjoner. Dette kan begrunnes i hovedregelen om at utearealet forvaltes i fellesskap og det er dermed andelseierne i fellesskap, eller eventuelt styret, som skal bestemme hva som skal installeres på fellesarealet. Oppsett av leker/trampoliner etc. er således noe som må søkes om og godkjennes av styret eller generalforsamlingen, før det settes opp. Styret skal påse eventuelle ulemper ved å sette opp leker, herunder støy og således også vurdere hvor det er best egnet å tillate oppsett. Søknadsskjema finnes på borettslagets hjemmeside, eller fås ved henvendelse til styret. 2 Leker som anbringes på fellesareal av styret Leker eller andre innretninger som settes opp eller plaserers på fellesarealene av styret vil styret selv være ansvarlig for å vedlikeholde jf. forskrift om lekeplassutstyr 16: «Den som anskaffer eller eier lekeplassutstyr er ansvarlig for jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold, slik at utstyrets sikkerhetsegenskaper opprettholdes». Dersom det oppstår skader ved bruk kan også borettslaget bli ansvarlig dersom vilkårene for erstatning ellers er oppfylt. Det vil bero på en konkret vurdering. 3 Leker som anbringes på fellesareal av andelseiere: Dersom det er den enkelte andelseier som anbringer lekene på fellesområdet må utgangspunktet være at vedkommende selv har ansvaret for disse. Selv om slike innretninger anbringes på borettslagets fellesareal eller i andelseiernes hager som rent juridisk er å anse som en del av fellesarealet selv om det tjener til den enkelte andelseiers bruk så påtar borettslaget seg intet ansvar for slike innretninger. Eiere av slike innretninger må være oppmerksom på ovennevnte og at de eventuelt kan bli holdt ansvarlig dersom noen kommer til skade ved bruk av lekene dette gjelder også i prinsippet overfor uvedkommende som bruker disse uten eiers tillatelse. 8