/2 / 24fi(( UTBYGGINGSAVTALE

Transkript

1 Vår ref (ArkivsakID.): 12/ Journalpost10.: 12/21478 /2 / 24fi(( UTBYGGINGSAVTALE! MELLOM TIME KOMMUNE, Org. nr (TK) OG BJØRG OG JAN ARVE SKRUDLAND, STORENUBBEN 17, BRYNE (UTBYGGER) BAKGRUNN FOR AVTALEN Time kommunestyre godkjente i K.sak 033/12 den detaljregulering for bustad- og friområde mellom jernbanen, Hognestadvegen og Storenubben, Bryne, plan Planområdet i plan skal legges til rette for boligbygging på de deler av området som i dag ikke er utbygd, med en bedre arealutnyttelse enn etter gjeldende reguleringsplan, samt å få ryddet opp i forhold som ikke er helt entydige i gjeldende plan. Området planlegges med to nye frittliggende eneboliger og inntil seks boliger i rekke/kjede. Denne avtalen regulerer den nærmere gjennomføring og finansiering av de kommunaltekniske anlegg, samt nødvendig grunnerverv i forbindelse med utbyggingen. GEOGRAFISK AVGRENSNING Utbyggingsområdet tilsvarer planområdet, og går frem av vedlagte kopi av godkjent reguleringsplan, plan (Vedlegg 1). PLANLEGGING Utbygger utfører og dekker kostnader med all detaljplanlegging basert på godkjent detaljregulering. INTERNE ANLEGG PLANLEGGING OG OPPARBEIDING Utbygger planlegger og utfører de samlede kommunaltekniske tilretteleggingsarbeidene innenfor og i tilknytning til utbyggingsområdet. Plan- og anleggsarbeidene skal utføres i samsvar med TK's kommunaltekniske normer for universiell utforming så langt terrengmessige forhold gjør dette mulig, vann og avløp, vei, renovasjon, samt TK's normer for grøntområder, lekeplasser, parkering og utomhusbelysning. Anleggsarbeidene kan ikke settes i gang før TK skriftlig har godkjent de tekniske planene. Utbygger forplikter seg til å utarbeide detaljplaner for, bygge og dekke kostnadene ved:

2 Vår ref (ArkivsakID ): 12/ JouroalpostID.: 12/21478 Offentlige sarnferdselsanlegg og teknisk infrastuktur (kjørevei, annen veigrunn - grøntareal, gang- og sykkelvei langs Hognestadvegen fra krysset Hognestadvegen/Storenubben nord-vestover til og med tilkobling til intern veg ut mot Hognestadvegen), jf. reguleringsbestemmelsene. 1nnenfor frisiktsoner skal det være fri sikt ned til en høyde på 0,5 meter over tilgrensende veinivå. De tekniske planene skal være utarbeidet av utbygger og godkjent av Statens vegvesen og TK innen oppstart av anleggsarbeidene. Skiltplan må utarbeides og godkjennes av myndighetshaver. Parkeringsdekningen skal følge kommunens til enhver tid gjeldende parkeringsnorm. Offentlig lekeplass skal opparbeides etter godkjent kommuna1teknisk plan, og være ferdig opparbeidet før de nye boligene tas i bruk. Opparbeidelsen skal skje på østre del av det regulerte arealet. Gnr. 4 bnr. 167 kan likevel bygges ut og tas i bruk før, dersom arealet til lekeplassen er sikret offentlig tilgang innen Det skal opparbeides støyskjerm langs jernbanen før boligene tas i bruk. Videre stitles det krav om oppsetting av flettverksgjerde langs jernbanen. Dersom boligene i delfeltet for konsentrert bebyggelse blir bygd ut før utbyggingen av dobbelspor langs jernbanen, vurderes støyskjermingen nærmere i byggsøknaden og i samarbeid med Jembaneverket. Ved byggemelding skal det være utarbeidet en utomhusplan i målestokk 1:200 som viser organisering av de ubebygde delene av området, beplantning, gang- og kjøreareal, belysning, samt terrengforming, støttemurer, gjerder og andre tiltak på området. Det skal ikke plantes busker eller trær som er kjent for å gi allergiske reaksjoner. Utomhusplanen skal godkjennes av TK. Ved byggemelding skal det dokumenteres at støy både på naturlig uteopphaldsareal og innendørs ligger innenfor gjeldende grenser/retningslinjer. Alle nødvendige offentlige og private vannledninger og avløpsledninger etter separatsystemet, med stikldedninger inn til det enkelte bygg. Ved planlegging av anleggene skal hensynet til å oppnå samlede rasjonelle løsninger vektlegges. Ledningsnettet fra VK til VK 10228, jf. vedlagt ledningskad, legges om grunnet ny konsentrert bebyggelse. Avløpsledninger 1egges om i h.h.t godkjent detaljreguleringsplan. Berørte vannkummer vurderes for utskifting (VK 5076 og 10188), og det bygges en ny vannkumme langs Hognestadvegen. Oppgradering av vannledninger i enveisforsyningsnett til 160 mm er bl.a. krav fra brannvesenet. Dersom veien langs nåværende tennisbane blir oppgradert, skal det legges ny vannledning i traseen. Ledningskart over dagens situasjon i området kan utbygger få i TK. Det skal installeres vannmåler og tilbakeslagssikring i alle nybygg. Etter utbyggingen av området skal det ikke være større avrenning av overvann fra området ved maks nedbørsintensitet enn før utbyggingen. Evt. fordrøyningsbasseng

3 Arkiv: K2-L80, K2-A40 Var ref (ArkivsakID.): 12/2194-I Jou rualpostid.: 12/21478 må tilrettelegges på egen tomt/grunn. Dette skal dokumenteres ved søknad om byggetillatelse. Tekniske planer som bl. a. viser omtalte forhold i pkt. D, skal godkjennes av TK før oppstart av arbeid i området. Utbygger skal utarbeide renovasjonteknisk plan i henhold til kommunalteknisk avfallsnorm for TK. Gatelys på alle offentlige veier, gang- og sykkelveier. Arbeidet skal planlegges og utføres av energileverandør. Trekkerør for fremtidig bredbånd og fiberkabel. Arbeidet skal planlegges og utføres av kabelnettleverandør / bredbåndleverandør. Eventuell matjord fra byggeområdet skal skilles fra andre jordmasser og nyttes som ressurs på en bærekraftig måte i jordbruksområde for videre matproduksjon eller i grøntområde, jf. Landbruksplan for TK. Før anleggsarbeid blir sett i gang skal det foreligge plan for deponering av overskuddsmasser godkjent av TK ved landbrukssjefen. GRUNNAVSTÅELSE Areal som opparbeides til offentlig lekeplass skal overføres TK vederlagsfritt senest innen utgangen av Grunn reguiert tii offentlige formål elles som ikke er i TK's/Statens vegvesen's eie, blir vederlagsfritt overdratt til TK/Statens vegvesen når området er ferdig utbygd. Utbygger dekker alle kostnader i forbindelse med grunnavståing som for eksempel gebyr for kart- og delingsforretning, tinglysing av målebrev og skjøte. TK får fullmakt til å rekvirere oppmåling av de aktuelle arealene. KOMM1JNALTEKNISKE ANLEGG FREMTIDIG VEDL1KEHOLD M.M. Offentlige veier, vann- og avløpsledninger som inngår i det offentlige nettet, skal holdes ved like av TK/Statens vegvesen når brukstillatelse foreligger og anlegget overtas av TK/Statens vegvesen. Tilsvarende gjelder for alle offentlige grøntrabatter med utstyr, plantning og gjerde innenfor utbyggingsområdet. I forbindelse med godkjenning av tekniske planer skal utbygger sende TK ledningsplan med søknad om godkjenning av vann- og avløpsledninger som skal være offentlige og overtas av TK. Dersom offentlige ledninger ligger over privat eiendom skal det tinglyses vedlikeholdsrett for TK/Statens vegvesen.

4 Vår ref ()rkivsak1d.): 12/ Journalpost1D.: 12/21478 Før anlegget blir overført til TK skal det leveres AS-built tegninger med innmålinger av stikkledninger, kummer og bend. Utbygger dekker kostnader til innmåling av stikkledninger og kummer. De innmålte data skal leveres kommunen i digitai form (sosi-format). Før TK tar over anlegget, skal utbygger levere TK en TV-rapport som stadfester at avløpsledningene er funksjonelle og innfrir kravene til teknisk utføring. Utbygger dekker kostnadene ved TV-kontrollen. Før TK/Statens vegvesen tar over anlegget skal det foretas befaring og føres overtakelsesprotokoll. 7. FREMDRIFTSPLAN Utbyggingen vil skje i Partene tar sikte på at de kommunaltekniske anleggsarbeidene for hele utbyggingsområdet er ferdigstilt innen utgangen av Arbeidene skal fullføres med rimelig fremdrift og uten ugrunnet avbrudd. Det må søkes veiholder om periodevis avsperring/stenging av offentlig areal. 8. BYGGESTART Det skal ikke settes i gang byggearbeid før planarbeid som omtalt i pkt. 4 er utført og godkjent av TK/Statens vegvesen. 9. GARANTI I reklamasjonstiden, som er 3 år etter overtakelsen av det enkelte byggetrinn, skal utbygger stille følgende garanti for offentlige kommunaltekniske anlegg: år: 3 % av opparbeidingskostnadene år: 2 % av opparbeidingskostnadene år: 1 % av opparbeidingskostnadene 10. OPPMÅLINGSARBEID Oppmålingsarbeid i forbindelse med utbyggingen skal utføres etter retningslinjer for oppmålingsarbeid ved utbygging av private byggefelt. TK kan gi nærmere opplysninger om dette. 11. TILKNYTNINGSAVGIFT Tilknytningsavgift for vann og kloakk skal betales etter gjeldende satser, normalsats. 12. ANDRE FORHOLD Ved gravearbeid i offentlig vei sørger utbygger selv for gravetillatelse hos TK/Statens

5 Vår ref (ArkivsakID ): 12/ JournalpostID.: 12/21478 vegvesen. Fører slikt arbeid til behov for midlertidig stenging av veien skal dette avklares med Time lensmannskontor. Det skal om nødvendig i samarbeid med Lyse Nett AS legges til rette for bygging av nettstasjoner med tilfredsstillende atkomst og ventilasjon. Plassering av riggområde (byggekraner, lagerplass for materiell m.m.) skal godkjennes av TK før byggearbeidene kan starte opp. Skal det nyttes brakkerigg må det søkes om sanitærabonnement med installert vannmåler for denne. Utbygger skal i forbindelse med arbeid med anlegg som skal overdras til TK/Statens vegvesen i henhold til avtalens pkt. 4 følge regelverket for offentlige anskaffelser. Utbygger er ansvarlig for eventuelle skader utenfor egen eiendom i forbindelse med byggearbeid på området. For de kommunaltekniske anleggsarbeidene gjelder NS 8405 "Alminnelige kontraktsbestemmelser om utførelse av bygg- og anleggsarbeider" der annet ikke er nevnt. Utbygger dekker kostnader til annonsering i forbindelse med inngåelse av denne utbyggingsavtalen, jf. plan- og bygningsloven Dersom andre enn Bjørg og Jan Arve Skrudland står ansvarlig for utbyggingen av området, skal denne utbyggingsavtalen formelt overdras til rett utbygger av Bjørg og Jan Arve Skrudland. Avtalen blir inngått under forutsetning av at nødvendig politisk godkjenning blir gitt. 13. TVISTER Uenighet om tolking av denne avtalen eller tvister som springer ut av dette rettsforholdet skal avgjøres ved de ordinære domstoler med Jæren tingrett som vemeting. *********** * Avtalen er skrevet i to eksemplarer, hvor hver av partene beholder hvert sitt. Bryne, den2014 Time kommune v/ rådmannen B rg Jan Arve Skrudland, Storenubben 17, Bryne