Planbestemmelser 5025 MOKSHEIMTUNET DEL 1, GNR. 147/65

Transkript

1 Planbestemmelser 5025 MOKSHEIMTUNET DEL 1, GNR. 147/65 Arkivsak: 09/2665 Arkivkode: PLANR 5025 Sakstittel: PLAN NR DETALJREGULERINGSPLAN FOR MOKSHEIMTUNET DEL 1, GNR. 147/655 Godkjent i Karmøy kommunestyre sak 71/11. 1 GENERELT 1.1 Planbestemmelsene gjelder innenfor planens avgrensning som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Formålet med planen er å tilrettelegge for oppføring av forretning, kontor, leiligheter, rekkehus, frittstående eneboliger, barnehage, samt annen konsentrert boligbebyggelse og/eller omsorgsboliger med tilhørende anlegg. 2 REGULERINGSFORMÅL 2.1 Innenfor planens begrensninger skal arealbruken være som vist på plankartet, og med følgende reguleringsformål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Bolig/forretning/kontor (BFK) Boligbebyggelse konsentrert og/eller omsorgsboliger (K1 K2) Boligbebyggelse rekkehus (R1 R3) Boligbebyggelse frittliggende småhus (F1 F4) Barnehage (B)

2 Pumpestasjon (VA) Trafo Lek (L1 L5) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjørevei (V1) Fortau Gang-/sykkelvei Støyskjerm Annen veigrunn Gatetun (T1-T3) Gangadkomst (G1 G3) Parkering (P1 P8) GRØNNSTRUKTUR Friområde LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER LNF HENSYNSSONE Sikring frisikt Krav fartsreduksjonstiltak (H190_1 H190_2) 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Bolig/forretning/kontor (BFK) 3.1 I området tillates etablert bygning for kombinert bruk bolig-/forretning/kontor. I 1. etasje tillates etablert forretning, herunder dagligvarebutikk/kontor, i etasje tillates etablert leiligheter. Samlet bruksareal for detaljhandel skal ikke overskride 1200 m2 BRA.

3 3.2 Byggehøyden kan være maks 12,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. Heistårn, ventilasjonshetter/-kanaler, samt arkitektoniske elementer kan overskride makshøyde. Bygning plasseres innenfor formålsgrense. Dog kan terrasser/messaniner strekke seg inntil 2,0 m over formålsgrense. Branntrapp kan tillates å komme ned på terreng i L Parkering for forretning/kontor avvikles på P1. Det skal avsettes min. 2 parkeringsplasser/100 kvm forretnings-/kontorareal. Av disse plassene skal min. 2 parkeringsplasser tilrettelegges for funksjonshemmede. Det skal avsettes plass for sykkelparkering. 3.4 Parkering for leiligheter avvikles på P2. Parkeringskrav er 1,5 plasser per leilighet, hvorav 1 parkeringsplass tillates etablert i carport, og 0,5 plasser tillates etablert som felles overflateparkering for gjester. Av gjesteparkeringen skal tilrettelegges min. 1 parkeringsplass for funksjonshemmede. 3.5 Carport-/sportsbodanlegg på P2 kan ha maks byggehøyde 3,5 m målt ved bygningens høyeste fasade. 3.6 Adkomst 1 skal skiltes med Utkjøring forbudt -skilt. Boligbebyggelse konsentrert og/eller omsorgsboliger (K1-K2) 3.7 I området tillates etablert konsentrert boligbebyggelse og/eller omsorgsboliger med tilhørende anlegg. 3.8 Byggehøyde kan være maks 11,0 m (maks 3 boligetasjer) målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. I område K1 skal byggehøyden nedtrappes til maks 8,0 m (maks 2 boligetasjer) i randsone mot gang/sykkelvei i sør og mot L2. Utnyttelsen kan være maks BYA 60 % inkl. garasje/carport/bod/overflateparkering, men ekskl. parkeringsanlegg under terrengnivå. 3.9 Parkeringskrav avhenger av valg av parkeringsløsning og bruk av arealer. Ved parkering i fellesanlegg kreves 1,5 parkeringsplasser per boenhet. Andel parkering for funksjonshemmede må særskilt vurderes sammen med kommunen. Ved parkering på egen eiendom kreves 2,0 parkeringsplasser per boenhet, der en kan være i garasje.

4 Det tillates etablert parkeringsanlegg under terrengnivå der terrenget ligger til rette for dette Areal for nærlek innenfor områdene K1 K2 etableres iht. den gjeldende lekeplassnormen for Karmøy kommune, dat Ved søknad om tiltak i K2 skal det vises gangveiløsning mot gang-/sykkelvei i nord. Boligbebyggelse rekkehus (R1 R3) 3.12 I området tillates etablert flermannsboliger i form av horisontal-/vertikaldelt rekkehus Maks byggehøyde kan være 8,0 m (maks 2 boligetasjer), målt ved bygningens høyeste fasade. Areal innenfor byggegrense kan utnyttes i sin helhet Leiligheter i 1. etasje skal ha 1 eksklusiv parkeringsplass per boenhet i carport integrert i rekkehus, og snuareal på egen eiendom. Leiligheter i 2. etasje skal ha 1,0 eksklusiv parkeringsplass per boenhet, i form av parkeringsplass i carport beliggende på felles parkering P3 P5. I tillegg skal på P3 P5 avsettes min. 0,5 parkeringsplass per boenhet som fungerer som felles gjesteparkering. Av gjesteparkeringen skal på hver av P3 P5 tilrettelegges min. 1 parkeringsplass for funksjonshemmede. Alle boenhetene har tilgang til felles gjesteparkering P6 P Carport på P3 P5 kan ha maks byggehøyde på 3,5 m målt ved bygningens høyeste fasade. Boligbebyggelse frittliggende småhus (F1 F4) 3.16 I området tillates etablert frittstående eneboliger Maks byggehøyde kan være 6,5 m målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. Bebyggelsen plasseres innenfor avgrensning planlagt bebyggelse. Mindre utbygg og terrasser på terreng kan strekke seg utover avgrensning Det skal etableres 2 parkeringsplasser per boenhet, der en skal være integrert i bolig i form av carport/garasje, og en skal anlegges som biloppstillingsplass på egen eiendom.

5 Tomt 6-9, samt tomt skal etablere snuareal på egen eiendom. Tomt 1-5, samt tomt tillates snu på felles gatetun T1 T3. Alle boenhetene har tilgang til felles gjesteparkering P6 P Branncellevegg med klasse iht. brannrapport skal oppføres i posisjon som angitt på plankartet. Barnehage (B) 3.20 I området tillates etablert barnehage med tilhørende anlegg Maks gesimshøyde kan være 4,5 m, maks mønehøyde kan være 9,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. Ved pulttak så regnes høyeste pult som møne. Ved bruk av flatt tak så tillates ¼ av byggets totale grunnflate å ha gesimshøyde 9,0 m. Utnyttelsen kan være maks BYA 25 % inkl. boder. Parkering regnes ikke med i utnyttelsen Parkeringskrav fastsettes sammen med kommunen. Av parkeringen skal dog avsettes min. 1 parkeringsplass for funksjonshemmede, samt sykkelparkering I området tillates etablert pumpestasjon. Pumpestasjon (VA) 3.24 Området er off I området tillates etablert trafo. Trafo Lek (L1 L5) 3.26 L1 er felles lek/uteopphold for leiligheter i BFK. L2 er felles lek/uteopphold for R1. L3 er felles lek/uteopphold for R2 og R3. L4 er felles lek/uteopphold for F1 F3. L5 er off. kvartalslek, men fungerer også som felles lek/uteopphold for F4.

6 3.27 For område L1 L3 skal legges vekt på å tilrettelegge området som en sosial møteplass for forskjellige aldersgrupper, i tilegg til tilrettelegging for lek. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjørevei (V1) 4.1 V1 er off. kjørevei. Røysvegen / Moksheimåsen skal være avkjørselfri. 4.2 Alle fortau innenfor planområdet er off. Fortau Gang-/sykkelvei 4.3 Alle gang-/sykkelveier innenfor planområdet er off. Støyskjerm 4.4 Innenfor området skal oppføres støyskjerm. 4.5 Støyskjerm er felles for inntilliggende boligområde. Annen veigrunn 4.6 Området skal brukes som annen veigrunn, og skal opparbeides med veianlegget for øvrig. 4.7 Annen veigrunn er off. 4.8 T1 og T2 er felles gatetun for F1 F3. T3 er felles gatetun for F4. Felles gatetun (T1 T3) 4.9 G1 er felles gangadkomst for R1. Felles gangadkomst G1 G3

7 G2 er felles gangadkomst for R2. G3 er felles gangadkomst for R3. Parkering (P1 P8) 4.10 P1 er til felles bruk for forretning/kontor i BFK. P2 er til felles bruk for leiligheter i BFK. P3 er til felles bruk for leiligheter i R1. P4 er til felles bruk for leiligheter i R2. P5 er til felles bruk for leiligheter i R3. P6 P8 er til felles bruk for leiligheter i R1 R3 og boliger i F1 F4. 5 GRØNNSTRUKTUR Friområde 5.1 I friområdet tillates etablert anlegg som fremmer områdets funksjon som friområde (eks. gruset tråkk enkel bru og evt. utvidelse av off. kvartalslek L5). Det tillates også etablert nødvendige tekniske anlegg for planområdet (eks. ledningstrasér og fordrøyning). 5.2 Friområdet er off. 5.3 Bekk skal holdes åpen fra regulert gang-/sykkelvei sør i planområdet, og frem til Vormedalsvegen. 6 LANDBRUKS- NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER LNF 6.1 Området skal brukes som landbruksområde. 7

8 HENSYNSSONER Sikring frisikt 7.1 I frisiktsone skal til enhver tid være frisikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Krav fartsreduksjonstiltak (H190_1 H190_2) 7.2 Det skal sammen med veianlegget for øvrig etableres fartsreduserende tiltak på foreviste plasser på V1. Utforming og omfang av tiltak fastsettes i teknisk plan. 8 REKKEFØLGEKRAV Byggetrinn 8.1 Utbygging kan skje trinnvis. Det må særskilt avtales med kommunen hvilke anlegg som skal ferdigstilles sammen med trinnet. Dog skal: Kryss Vormedalsvegen Røysvegen skal være ferdigstilt og godkjent, samt ny pumpestasjon inntil Vormedalsvegen være i drift og godkjent før det gis brukstillatelser til bygninger innenfor planområdet. Kravet om etablering av pumpestasjon bortfaller om kloakkoverføring til Haugesund er ferdigstilt og i drift før boliger innenfor planområdet skal tas i bruk. Fortau langs Røysvegen, veiutvidelse Røysvegen, kryss Røysvegen Moksheimåsen og busskantstopp langs Moksheimåsen skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bygninger i områder vist til rent boligformål (med unntak av K2). Gang og sykkelveg og busslomme langs Vormedalsvegen, ny adkomst fra Vormedalsvegen sør for K2, samt kvartalslekeplass og ballplass øst og sørøst for K2 skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bygninger i område K2. Fare for flom i bekk skal være utredet og evt. tiltak mot flom i bekk skal være ferdigstilt og godkjent før det gis igangsettingstillatelse til trearbeider i byggeområder beliggende inntil friområdet. Behov for steinsetting av bekkeløpet skal inngå i vurderingen.

9 Teknisk plan 8.2 Utbygging av kommunaltekniske anlegg (så som vei, vann avløp), samt opparbeidelse av friområde med bekkeløp skal skje iht. godkjent teknisk plan for byggetrinnet. Anlegg skal være ferdigstilt og godkjent før det gis ferdigattest til byggetrinnet. I friområdet skal det opparbeides en gruset gangsti over ledningstrase/langs bekken samtidig med anlegget for øvrig. Broer/klopper skal sikre naturlige kryssingspunkter av bekken. For alle veianlegg som berører Fv. 835 så skal tekniske planer og opparbeidelse godkjennes av Statens vegvesen. Utomhusplan 8.3 Ved søknad om tiltak skal vedlegges detaljert utomhusplan i 1:200. Opparbeidelse utføres iht. godkjent plan. Opparbeidelse skal være ferdigstilt og godkjent før det gis ferdigattest til bygninger arealene betjener. Planen skal vise løsning av byggeområde med tilhørende fellesområder: - adkomst med frisikt - bygning med målsatt plassering - parkering - trinnfri adkomst til bygning - lek med spesifisert utstyr (min. iht. lekeplassnorm for Karmøy kommune, sist rev ) - høyde ferdig planert terreng - plassering, høyde og materialvalg mur, gjerde og støyskjerm - materialvalg på overflater og overganger - beplantning. Giftige og pollenrike planter skal unngås. - Terrengprofiler som viser byggeområdenes avgrensning mot friområdet (gjelder F1- F4). Adkomster vist med pil på kartet tillates justert, men skal etableres fra forevist side. Ved endelig plassering av adkomst skal frisikt på 5 x 30 m dokumenteres. Murer og gjerder mot off. veiareal skal vises min. 1,0 m fra regulert kjøreveg og 0,5 m fra regulert gangveg.

10 Belysningsplan 8.4 Etablering av belysning skal skje iht. belysningsplan. Støytiltak 8.5 Miljøverndepartemangets retningslinjer T-1442 skal følges. Forretning/kontor: Dersom støyen overstiger 70 dba ved fasaden må det gjennomføres støytiltak som bringer nivået for innendørsstøy til under 40 dba. Boliger: Dersom støyen overstiger 55 dba ved fasaden må det gjennomføres støytiltak som bringer nivået for innendørsstøy til under 30 dba. Lek-/uteopphold: Dersom støyen overstiger 55 dba på uteoppholdsareal så må det for hver boenhet sikres tilgang til skjermet uteplass med støynivå lavere enn 55 dba. Ved søknad om tiltak skal det vedlegges rapport for beregning av trafikkstøy. Evt. støytiltak skal etableres etter detaljplan godkjent av Statens vegvesen (Fv. 835) og Karmøy kommune (kommunal vei). Tiltak skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bygninger innenfor planområdet som tiltaket skjermer for. Plan renovasjon 8.6 Innenfor område K1, K2 og P7 tillates det etablert nedgravde renovasjonscontainere etter plan godkjent av renovatør. Plassen skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til boliger plassen betjener. 8.7 Om renovasjonsordning ikke er tilrettelagt for tømming av nedgravde containere ved tidspunkt for utstedelse av brukstillatelse til boliger innenfor planområdet, så tillates det midlertidig å etablere samleplass på overflaten. Overføring offentlige arealer 8.8 Ferdig opparbeidde og godkjente offentlige arealer innenfor planområdet skal fradeles og overskøytes vederlagsfritt til Karmøy kommune.

11 Drifts- og vedlikeholdsansvar 8.9 Eierne av respektive fellesarealer har et felles drifts- og vedlikeholdsansvar for disse Inntilliggende byggeområde har felles vedlikeholdsplikt for støyskjerm. Plikt skal tinglyses Karmøy kommune har drifts- og vedlikeholdsansvar for alle offentlige arealer. 9 FELLESBESTEMMELSER Byggegrenser 9.1 All bebyggelse i planområdet plasseres innenfor byggegrenser. Unntak gjøres for K1. Her kan tillates å plassere boder/carporter/garasjer inntil 3 m fra regulert fortausside. Soldiagram 9.2 Ved søknad om tiltak skal vedlegges soldiagram for redegjørelse for skyggevirkning av omsøkt tiltak på egne og naboeiendommers lek- og uteoppholdsarealer. Min. 50 % av arealet skal være solbelyst ved vår-/høstjevndøgn kl