Bergen kommune. Åsane, gnr. 209 bnr. 42 mfl. Åstveit, Glasskaråsen vest, Ervikveien terrasse Nasjonal arealplan-id 1201_

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Åsane, gnr. 209 bnr. 42 mfl. Åstveit, Glasskaråsen vest, Ervikveien terrasse Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Vedtatt av bystyret Reguleringsendringer jf. pbl Saksnummer Plannavn Arealplan- ID Revisjonsdato bestemmelser Bergen kommune Åsane, gnr. 209 bnr. 682 mfl. Glasskaråsen vest. Mindre endring av reguleringsplan Vedtatt PLANBESTEMMELSER (Pbl. 12-7) PLANENS INTENSJON 1 Planens intensjon er å oppdatere plansituasjonen med allerede godkjente og gjennomførte tiltak, samt oppdatere plangrunnlaget til pbl. av Planen legger til rette for oppføring av boliger i punkthus/boliger i blokk med tilhørende infrastruktur, parkering, leke- og uteoppholdsarealer. Plan erstatter vedtatt plan i sin helhet. 1 FELLES BESTEMMELSER (Pbl. 12-7) 1.1 Utfyllende planer Det skal sammen med søknad om byggetillatelse innsendes en detaljplan M=1:200 for hvert delfelt, samt en skriftlig redegjørelse som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Detaljplanen skal vise terrengbehandling, murer og skjæringer; eksakt høyder, materialebruk og beplanting Illustrasjonsplan med dato er retningsgivende for utforming av bebyggelsen i KS1 BBB1, KS2 BBB2, KS3 BBB3 og KS4 BBB4. ( dok.nr. 98) Før anleggstart skal det foreligge detaljplaner for det offentlige vegstykket fra og med krysset ved Storbotn og frem til privat fellesveg V1 f_sv1 3, godkjent av Samferdseletaten Før rammetillatelse blir gitt må det foreligge rassikringsplan utarbeidet av foretak med geoteknisk kompetanse. Planen skal vise omfang og metodevalg for rassikring før oppstart av byggearbeid. 1 Avsnitt er tilføyd som følgje av reguleringsendring Dato på illustrasjonsplan er endret til og KS1, KS2, KS3 og KS4 er erstattet av BBB1, BBB2, BBB3 og BBB4 3 V1 er erstattet av f_sv1 Side 1 av 7

2 1.1.5 Før igangsettelsestillatelse blir gitt må det foreligge rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystem godkjent av VA-etaten. 1.2 Rekkefølge Følgende tiltak må være utført før det kan gies igangsettingstillatelse / tillatelse til tiltak for nye boliger i feltene KS1, KS2, KS3 og KS4 BBB1, BBB2, BBB3 og BBB4 4 : Det skal opparbeides fortau for det offentlige vegstykket fra og med krysset fra Storbotn og frem til privat fellesveg V1 f_sv1 5 ihht. godkjent detaljplan Gangvei mellom gnr/bnr. 209/548 og 598 tilrettelegges med sikring mot vei i Storbotn Planområdet skal rassikres ihht godkjent rassikringsplan Følgende tiltak må være utført før det kan gies midlertidig brukstillatelse for nye boliger i feltene KS1, KS2, KS3 og KS4 BBB1, BBB2, BBB3 og BBB4 6 : Ferdigstilling av lekeareal L1 (for KS1) f_blk1 (for BBB1) Ferdigstilling av lekeareal L2 (for KS2 og KS3) f_blk5 (BBB4) Ferdigstilling av lekeareal L3 (for KS4) f_blk2 og 6 (for BBB4) Ferdigstilling av lekeareal f_blk4 (for BBB4) Ferdigstilling av lekeareal f_blk7 (for BBB1) Etablering av søppelhåndterings-stasjonene S1 (for KS1 og KS2) f_bre1 (for BBB1 og BBB2) Etablering av søppelhåndterings-stasjonene S2 (for KS3 og KS4) f_bre2 eller f_bre3 (for BBB3 og BBB4) Opparbeidelse av gangveg turveg 14 G2 f_gtv Gangveg Turveg 16 G2 f_gtv 17 til Ervikveien sikres mot ferdsel direkte over fortau til Ervikveien Ny adkomstveg og tilhørende parkeringsanlegg skal anlegges og ferdigstilles samtidig med boligene. Det gis mulighet for at området kan utbygges i flere etapper (P3 parkering under bebyggelse i BBB318 kan avvente til KS3 BBB319 påbegynnes ). 1.3 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling Terrenginngrep i forbindelse med veianlegg skal skje mest mulig skånsomt og det skal gjennom planlegging og utførelse sørges for at effekten av skjæringer og fyllinger dempes gjennom arrondering med murer og ev. ny beplanting. 4 KS1, KS2, KS3 og KS4 er erstattet av BBB1, BBB2, BBB3 og BBB4. 5 V1 er erstattet av f_sv1 6 KS1, KS2, KS3 og KS4 er erstattet av BBB1, BBB2, BBB3 og BBB4 7 L1 er erstattet av f_blk1 og KS1 er erstattet av BBB1 8 L2 er erstattet av f_blk5, KS2 og KS3 er erstattet av BBB4 9 L3 er erstattet av f_blk2 og KS4 er erstattet av BBB4 10 Ny lekeplass med tilhørende bestemmelse for f_blk4 11 Ny lekeplass med tilhørende bestemmelse for f_blk7 12 S1 er erstattet av f_bre1, KS1 og KS2 er erstattet av BBB1 og BBB2 13 S2 er erstattet av f_bre2 eller f_bre3, KS3 og KS4 er erstattet av BBB3 og BBB4 14 Gangveg er erstattet av turveg. 15 G2 er erstattet av f_gtv 16 Gangveg er erstattet av turveg. 17 G2 er erstattet av f_gtv 18 P3 er erstattet av parkering under bebyggelse i BBB3 19 KS3 er erstattet av BBB3 Side 2 av 7

3 1.4 Eierform Renovasjonsanlegg f_bre1, f_bre2 og f_bre3 er felles for byggeområde BBB1, BBB2, BBB3 og BBB Lekeplass f_blk1, f_blk2, f_blk3, f_blk4, f_blk5, f_blk6 og f_blk7 er felles for byggeområde BBB1, BBB2, BBB3 og BBB Felles veg f_sv1 med tilhørende annen veggrunn grøntareal er felles for byggeområde BBB1, BBB2, BBB3 og BBB Felles veg f_sv2 med tilhørende annen veggrunn grøntareal er felles for byggeområde BBB1, BBB2, BBB3 og BBB Felles veg f_sv3 med tilhørende annen veggrunn grøntareal er felles for byggeområde BBB1, BBB2, BBB3 og BBB Felles parkering f_spa1 er felles for byggeområde BBB1, BBB2, BBB3 og BBB Felles grøntstruktur f_g er felles for byggeområde BBB1, BBB2, BBB3 og BBB Felles turveg f_gtv er felles for boliger i byggeområde BBB1, BBB2, BBB3 og BBB BYGNINGER OG ANLEGG (Pbl nr. 1) 2.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse Planens mål er å tilrettelegge for boligformål fordelt på 4 områder - KS1 Konsentrert småhusbebyggelse (ca m2) BBB1 Blokkbebyggelse (ca m 2 ) 29 - KS2 Konsentrert småhusbebyggelse (ca m2) BBB2 Blokkbebyggelse (ca m 2 ) 30 - KS3 Konsentrert småhusbebyggelse (ca 970 m2) BBB3 Blokkbebyggelse (ca m 2 ) 31 - KS4 Konsentrert småhusbebyggelse (ca m2) BBB4 Blokkbebyggelse (ca m 2 ) Bebyggelsen skal deles opp slik at den framstår som frittstående enheter. Bebyggelsen kan imidlertid ha en sammenhengende sokkel inneholdende leiligheter der underetasjen i bakkant ligger under terreng Det kan tillates en utnyttelsesgrad, %-BYA, på inntil 25% av tomtens totalareal (som er ca m2) Felles parkeringsanlegg i underetasje/ eget parkeringsanlegg skal ikke inngå i beregningsgrunnlaget for %-BYA Maksimal mønehøyde for de ulike områdene er: - KS1 BBB1 33 kote + 90,0 - KS2 BBB2 34 kote + 112,0 20 Eierform for felles renovasjonsanlegg er tatt inn i bestemmelsene 21 Eierform for felles lekeplasser er tatt inn i bestemmelsene 22 Eierform for felles veg f_sv1er tatt inn i bestemmelsene 23 Eierform for felles veg f_sv2er tatt inn i bestemmelsene 24 Eierform for felles veg f_sv3er tatt inn i bestemmelsene 25 Eierform for felles parkering f_spa1er tatt inn i bestemmelsene 27 Eierform for felles grøntstrukturer tatt inn i bestemmelsene 28 Eierform for felles turveger tatt inn i bestemmelsene 29 KS1 er erstattet av BBB1, konsentrert småhusbebyggelse er erstattet av blokkbebyggelse. Arealet er oppmålt til ca m 2 30 KS2 er erstattet av BBB2, konsentrert småhusbebyggelse er erstattet av blokkbebyggelse. Arealet er oppmålt til ca m 2 31 KS3 er erstattet av BBB3, konsentrert småhusbebyggelse er erstattet av blokkbebyggelse. Arealet er oppmålt til ca m 2 32 KS4 er erstattet av BBB4, konsentrert småhusbebyggelse er erstattet av blokkbebyggelse. Arealet er oppmålt til ca m 2 33 KS1 er erstattet av BBB1 Side 3 av 7

4 - KS3 BBB3 35 kote + 116,0 - KS4 BBB4 36 kote + 108,0 i nordlige del kote + 120,0 i sørlige del 2.2 Uteoppholdsarealer Kravene til etablering av uteoppholdsareal går foran tillatt BYA Det skal tilrettelegges for min 25m2 med felles lek/uteoppholdsareal pr bolig Det skal nord i område BBB4 etableres felles trapp for gjennomgang mellom felles veg (f_sv3) og turveg (f_gtv) Plassering av bebyggelse Eksakt plassering og utforming av bebyggelsen vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen. Orienterende plassering er vist på illustrasjonsplan dat (dok.98), for KS1,KS2, KS3 og KS Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der dette er angitt på plankartet. Der byggegrensen ikke er angitt på plankartet sammenfaller denne med formålsgrensen Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser Der atkomst til byggene ikke er vist på plankart fastlegges den endelige plassering i situasjonsplan ved rammesøknad Transformatorkiosker/ tekniske anlegg skal integreres i bygningsmassen Energianlegg Transformatorkiosker/ tekniske anlegg skal integreres i bygningsmassen plasseres innenfor o_be Renovasjonsanlegg Det er på planen angitt to tre områder ( S1 og S2 ) (f_bre1, f_bre2 og f_bre3) 42 som er tiltenkt tilrettelagt for plassering av avfallsdunker og kildesorteringsbeholdere Samlingsplassen skal skjermes/ overbygges eller etableres som nedgravd avfallsløsning Lekeplass Felles leke- og uteoppholdsareal skal opparbeides på følgende måte 44 - L 1 - (300m2) f_blk1 (298 m 2 ) 45 Tilrettelegges for leke-apparater og som møteplass for ulike aldersgrupper. L1 f_blk1 46 må tilrettelegges for universell tilgjengelighet. - f_blk3 (100 m 2 ) Tilrettelegges for lekeapparater, sandlekeplass og sittegruppe f_blk4 (327 m 2 ) Tilrettelegges for lekeapparater, sandlekeplass og sittegruppe KS2 er erstattet av BBB2 35 KS3 er erstattet av BBB3 36 KS4 er erastattet av BBB4 37 Ny bestemmelse om etablering av felles trapp i byggeområde BBB4. 38 Orienterende plassering er vist på illustrasjonsplan dat (dok.98), for KS1,KS2, KS3 og KS4 er fjernet. 39 Siste setning er tatt inn. 40 Bestemmelse er flyttet til «integreres i bygningsmassen» er erstattet med «plasseres innenfor o_be» 42 Bestemmelse er flyttet til (S1 og S2) er erstattet av (f_bre1, f_bre2 og f_bre3) 43 Bestemmelse er flyttet til «Eller etableres som nedgravd avfallsløsning» er lagt til. 44 Bestemmelse er flyttet til L1 (300m2) er erstattet av f_blk1 (280 m 2 ) 46 L1 er erstattet av f_blk1 47 Ny bestemmelse for lekeplass f_blk3 Side 4 av 7

5 - L 2 - (150m2) f_blk5 (80 m 2 ) 49 Tilrettelegges som sandlekeplass med lekeapparater for små barn. L2 f_blk5 50 må tilrettelegges for universell tilgjengelighet - f_blk6 (116 m 2 ) Tilrettelegges som et sammenhengende lekeområde med f_blk f_blk7 (121 m 2 ) Tilrettelegges for lekeapparater, sandlekeplass og sittegruppe. f_blk7 skal være sammenhengende med internt lekeområde innenfor byggeområde BBB L 3 - (455m2) f_blk2 (420 m 2 ) og f_blk6 (115 m 2 ) 53 Tilrettelegges som lek og møteplass for ulike aldersgrupper. Om L3 f_blk2 54 skal tilrettelegges for ballek krever dette byggemelding der støydempende tiltak blir vist i søknaden Deler av uteoppholdsarealene nevnt i pkt skal ha følgende kvaliteter: - skjermet mot forurensning og strålefare - hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra boligen - gode solforhold og klimatisk skjermet - ikke brattere enn 1:3 - skjermet for sjenerende innsyn støynivå må ikke overstige 55 dba 3 SAMFERDSEL OG TEKSNISK INFRASTRUKTUR (Pbl nr. 2) 3.1 Veg Det skal anlegges ny atkomstveg V1 f_sv1 57 inn i området i samsvar med veinormalens dimensjonerende standard A1. Ny atkomstveg skal ha nødvendig bredde + skulder-bredde/ sideareal: - 3 m kjørebane - 2 x 0,5 m skulder Det skal være angitt med skilt en hastighetsbegrensing satt til 30 km/ t. Om nødvendig skal det anlegges fartsdumper for å sikre tilstrekkelig lav hastighet Atkomst til KS4 kan skje på kjørbar gangveg V2. V2 skal ha bredde + skulderbredde/sideareal: 58-2 m gang/kjørebane - 2 x 0,5 m kjørbar skulder Der atkomst til byggene ikke er vist på plankart fastlegges den eksakte plassering i plan for utbygging eller i situasjonsplan ved rammesøknad. 48 Ny bestemmelse for lekeplass f_blk4 49 L2 (150 m 2 ) er erstattet av f_blk5 (80 m 2 ) 50 L2 er erstattet av f_blk5 51 Ny bestemmelse for lekeplass f_blk6 52 Ny bestemmelse for lekeplass f_blk7 53 L3 (455 m2) er erstattet av f_blk2 (420 m 2 ) og f_blk6 (115 m 2 ) 54 L3 er erstattet av f_blk er erstattet av Bestemmelse 5.2 er flyttet til V1 er erstattet av f_sv1 58 Bestemmelse tidligere er tatt ut. Side 5 av 7

6 3.2 Parkering Parkeringsplasser skal primært utføres som parkering i felles garasje/ carport-anlegg Det skal etableres et eget område for gjesteparkering med utvendige parkeringsplasser Parkeringsdekningen inkl. gjesteparkering skal være min. 1,5 plass pr. boenhet. hovedenhet og 1,2 pr. sokkelenhet Parkeringen løses på følgende områder: 63 - P1 f_spa1 64 Åpne gjesteparkeringsplasser - P2 SPA2 65 Parkeringsplass i garasje/carport. P.g.a. terrengfall blir det parkering i to høyder. Det kan innenfor parkeringsarealet etableres sportsboder og carport for byggeområde BBB P3 Parkering i BBB3 etableres som 67 parkeringsplass i garasje/carport P3 etableres 68 under sokkeletasje i KS3 BBB Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn grøntareal skal være et grønt sideareal til veg og nyttes til skjæringer, fyllinger, rekkverk, murer og grøfter m.m. Det kan innenfor arealet plasseres veglys, rekkverk, dreneringsløsninger og kabel-/rørtraseer for annen teknisk infrastruktur GRØNTSTRUKTUR (Pbl nr. 3) 4.1 Turveg Det skal tilrettelegges for en stimessig gangforbindelse G1 til boligene som ligger lengst sør Det skal tilrettelegges for en stimessig gangforbindelse G2 f_gtv 73 til boligområdet fra Ervikvegen i vest. 5 HENSYNSSONER (Pbl jf. 11-8) 5.1 Sikrings-, støy- og faresoner Frisikt Området FS1 avgrenses i h.t. veinormalen av 30m fri sikt til begge sider fra et punkt 4m inn i krysset (målt i veiens senterlinje). 75 I området mellom frisiktlinje og kjøreveier skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over veiplanet på tilstøtende veier. 59 Bestemmelse 2.4 er flyttet til Bestemmelse er flyttet til Bestemmelse er flyttet til Bestemmelse er flyttet til og parkeringskrav for sokkkelleilighet er tatt ut. 63 Bestemmelse er flyttet til P1 er erstattet av f_spa1 65 P2 er erstattet av SPA2 66 Bestemmelse vedrørende sportsboder er tatt inn. 67 P3 inngår i byggeområde BBB3 og endres til Parkering i BBB3 etableres som 68 P3 etableres er tatt ut. 69 KS3 erstattes av BBB3 70 Bestemmelse for annen veggrunn grøntareal er tatt inn. 71 Bestemmelse 5.3 er flyttet til Bestemmelse er tatt ut 73 G2 er erstattet av f_gtv 74 Bestemmelse 4.1 er flyttet til Deler av bestemmelse er tatt ut, da både navn på område og størrelse på område er endret. Generell bestemmelse om frisikt er tatt inn i bestemmelsene. Side 6 av 7

7 5.1.2 Ras- og skredfare Område R1 H skal rassikres før det startes opp anleggs-/byggearbeider på gnr./bnr. 209/42 i byggeområde BBB Høyspenningsanlegg Det skal innenfor faresone H370 ikke etableres nye tiltak som medfører lengre tids opphold av personer. 5.2 Infrastruktursone Infrastruktursone angir del av turveg f_gtv som kan benyttes for tilkomst til bolig på gnr. 209 bnr. 59. Tikomsten skal bare benyttes av eksisterende bolig. 80 Vedlegg 81 RETNINGSGIVENDE 1. Planbeskrivelse datert Illustrasjonsplan datert VA- rammeplan datert Skredfarevurdering Glasskaråsen Panorama datert Bestemmelse 3.1 er flyttet til R1 er erstattet av H På gnr./bnr. 209/42 er erstattet at i byggeområde BBB4. 79 Ny bestemmelse for hensynssone H Ny bestemmelse for infrastruktursone. 81 Vedleggsliste er tatt inn som følge av reguleringsendring Side 7 av 7