LANDSKAPSANALYSE HAUSVIK DEL AV GNR.10 BNR.1,2 - FRITIDSBOLIGER LYNGDAL KOMMUNE
|
|
- Leon Gulbrandsen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 LANDSKAPSANALYSE HAUSVIK DEL AV GNR.10 BNR.1,2 - FRITIDSBOLIGER LYNGDAL KOMMUNE 4/2014 1
2 Tittel: Landskapsanalyse Hausvik Hyttelfelt utvidelse Gnr. 10 bnr. 1, Lyngdal kommune Antall sider: 21 Utgivelse: 2/2014 Stikkord: landskapsanalyse, landskapskarakter, verdi, konsekvens Oppdragsgiver: Kai Ingebretsen Produksjon og formgivning: Kristiansen & Selmer-Olsen as Forsidebilde: Ragnhild Tamburstuen 2
3 Forord Landskapsanalyse for Hausvik del av gnr.10 bnr.1,2 - fritidsboliger er utarbeidet av Kristiansen & Selmer-Olsen AS Sivilarkitekter i 2014, som bakgrunn for regulering av fritidsbebyggelse ved Hausvik i Lyngdal kommune. Formålet med landskapsanalysen er å få faglige kriterier som vurderingsgrunnlag for fremtidige planer for området. Analysen er utarbeidet av arealplanlegger/ naturforvalter Torhild Hessevik Eikeland og landskapsarkitekt/ arealplanlegger Ragnhild Kaggestad Tamburstuen. Illustrasjoner er laget av Torhild Hessevik Eikeland der annet ikke er oppgitt. Lyngdal, Torhild Hessevik Eikeland Kristiansen & Selmer-Olsen AS 3
4 Sammendrag Analyseområdet ligger ved Hausvik lengst sør på Austadhalvøya i Lyngdal kommune. Lyngdal kommune er nå midt i planprosessen med ny kommuneplan, og skal i denne sammenheng synliggjøre arealenes kvaliteter, samt legge et formelt grunnlag for framtidig forvaltning av landskap, natur- og kulturverdier. Området var en del av kommunedelplan for Austadhavløya, som nå er innlemmet i kommuneplanen. Varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid for analyseområdet og et større areal tilhørende samme eiendom, ble utført, og planforslag ble innsendt til kommunen før planprosessen med kommunedelplanen for Austadhalvøya kom i gang. Det bleom lagt inn byggeområde for store deler av analyseområdet i kommunedelplan for Austadhalvøya. I forbindelse med høring ble det reist innsigelse fra fylkesmannen og fylkeskommunen på utvalgte byggeområder på grunn av manglende landskapsvurderinger, deriblant dette aktuelle området på gnr.10 bnr.1,2. Dette utløste dermed krav til utredning av landskap for de aktuelle byggeområdene. Analyseområdet omfatter kommundelplanens foreslåtte utbyggingsområde FB30 samt et tilliggende mindre areal beliggende mellom FB30 og 100 m beltet langs sjøen, som ønskes tatt inn som byggeområde i kommuneplanen. Landskapsanalysen belyser kvaliteter og særpreg i det synlige landskapet i området Sjonevika Hausvik og i omliggende areal. Selve analyseområdet utgjør et areal på ca. 9 daa. Området består av terrassert / kupert terreng med et bakenforliggende høydedrag. Hyttefeltet Hausvikvikstranda østre med ca. 40 hytter / hyttetomter grenser til arealet. For øvrig er det et hyttefelt med 30 eksisterende hytter like nord for området. Området er en del av et større helhetlig landskap med variasjonsrikdom og opplevelsespotensial. Analyseområdets landskapskarakter, også sett i en større sammenheng, er utfyllende beskrevet, hvor det er gjort rede for landformer, vegetasjonsdekke, arealbruk og bebyggelse, kulturhistorien i landskapet samt romlige- og estetiske forhold. Området er gitt en verdi basert på fastsetting av landskapskarakter og et sett med verdikriterier (mangfold og variasjon, tidsdybde og kontinuitet, helhet og sammenheng, brudd og kontrast samt tilstand og hevd). Analyseområdet er vurdert med tanke på muligheter og begrensninger, hvor foreslått utbyggingsområde i kommunedelplanen for Austadhalvøya er vurdert med tanke på konsekvenser for landskapskarakteren. Foreslått utbyggingsområde Verdi Figur 1: Analyseområdet beliggende ved nedre Hausvikvågen hyttefelt. Svart prikket linje viser 100-m beltet langs sjøen. Kartkilde: Listerkart. Påvirkning på landskapskarakter i berørte område Konsekvenser for landskap av foreslått utbyggingsområde FB30 Liten Liten liten negativ Figur 2: Oppsummering av verdi, påvirkning på landskapskarakter og konsekvens av foreslåtte utbyggingsområder for analyseområdet. 4
5 Innhold Forord...3 Sammendrag...4 Innhold Innledning Bakgrunn Målsetting Metode Beskrivelse Det overordnede landskapet Det regionale landskapet Det lokale landskapet Analyse av landskapet Inndeling i delområder Fastsetting av landskapskarakter og verdi Helhet og sammenheng på tvers av delområdene Muligheter og begrensninger Vurdering av konsekvens av foreslåtte utbyggingsområder i kommunedelplan Kilder
6 1 Innledning 1.1 Bakgrunn I forbindelse med kommunedelplan for Austadhalvøya i Lyngdal har kommunen bedt grunneiere i noen aktuelle utbyggingsområder om å fremlegge landskapsanalyse for sin eiendom. Bakgrunnen for dette er at Fylkesmannen og Fylkeskommunen har reist innsigelse til noen utvalgte byggeområder på grunn av manglende landskapsvurdering. Denne analysen omfatter kommunedelplanens område FB30 (fritidsbebyggelse). Det har tidligere vært fremmet et reguleringsplanforslag av Omar Schevig for et større areal tilhørende samme eiendom inklusive den aktuelle fortettingen i FB30, kalt «Hausvik gnr.10 bnr.1». Forslaget blei imidlertid stoppet i påvente av en avklaring gjennom kommunedelplan / kommuneplan. Området er nå innlemmet i kommuneplanens arealdel for hele Lyngdal kommune. 1.2 Målsetting Landskapsanalysen ser på hvilke kvaliteter og særpreg som finnes i de synlige omgivelsene i landskapet. Analysen skal være et redskap i forbindelse med planlegging og utforming av analyseområdet. Samtidig skal den brukes som beslutnings- og vurderingsgrunnlag, samt gi faglige kriterier til å vurdere fremtidige planer for området. 1.3 Metode Rapporten er utarbeidet ved hjelp av egne befaringer, samtale med tiltakshavere, analyser av topografiske kart, flyfoto og andre tilgjengelige skriftlige kilder. Befaring er gjennomført i mars. Illustrasjonene er utarbeidet på bakgrunn av digitalt kartgrunnlag, ortofoto og egne foto, der annet ikke er angitt. Det er hentet elementer og tema fra ulike analysemetoder, men i hovedsak er rapporten bygget opp med bakgrunn i veilederen fra DN/RA Metode for landskapsanalyse i kommuneplan. Metoden bygger på følgende: Inndeling av analyseområdet i delområder Fastsetting av landskapskarakter for det enkelte delområde Verdi- og sårbarhetsvurdering av delområdene Vurdering av konsekvens Registrering av landskapet i analyseområdet er gjort gjennom kartanalyser og befaringer. På bakgrunn av registreringene er analyseområdet deles området normalt inn i mindre delområder med sammenfallende karakter - et enhetlig visuelt landskapsuttrykk. I dette tilfellet ses analyseområdet på som et delområde pga. begrenset areal. Beskrivelse av landskapskarakter bygger på en helhetlig forståelse og oppfattelse av landskapet. I verdisettingen vurderes landskapskarakteren med tanke på sårbarhet for endringer. Hvert delområde er gitt en verdi basert på fastsetting av landskapskarakter og et sett med verdikriterier; mangfold og variasjon, tidsdybde og kontinuitet, helhet og sammenheng, brudd og kontrast samt tilstand og hevd. I verdivurderingen er for eksempel økologisk verdi, kulturhistorisk verdi, bruksverdi etc ikke vektlagt, da det er landskapets visuelle kvaliteter som skal vurderes. Vurdering av konsekvens belyser i hvilken grad delområdene blir påvirket av en arealbruksendring sett i forhold til landskapskarakter og verdi. 6
7 2 Beskrivelse 2.1 Det overordnede landskapet Analyseområdet inngår i landskapsregionen Skagerakkysten. Regionen består av fem underregioner, hvorav planområdet inngår i Lyngdalsfjordane. Skagerakkysten strekker seg fra svenskegrensen til Hidra i Vest-Agder. Landskapet i regionen varierer, men kan i grove trekk deles inn i følgende hovedtyper; ytre skjærgård, indre skjærgård, storsund og fjordløp, samt et bakenforliggende jordbruks- og skoglandskap. Den ytre skjærgård består av lave øyer, holmer og skjær hvor landarealene oppstykkes av utallige kiler og sund. Skjærgården går så over i en bratt klippekyst med fjorder innenfor. Områdene er eksponert for vær og vind, noe som gir et relativt sparsomt jordsmonn i regionen. Lenger inn i baklandet i regionen, er jordsmonnet bedre. Klimatisk sett er regionen Skagerakkysten blant de gunstigste i landet, med høy årsmiddeltemperatur og mange soldager. Figur 3: Landskapsregioner i Norge. Kartkilde: Norsk referansesystem for landskap. Norsk institutt for skog og landskap - kilden 7
8 2.2 Det regionale landskapet Analyseområdet ligger sør på Austadhalvøya, som er et attraktivt område for fritidsbebyggelse, friluftsliv og rekreasjon. Hoveddalføret går fra Åveslandsvannet til Bervannet, i tillegg går mange sidedalfører ut fra dette. Terrenget stiger mot nord, og de høyeste toppene finnes i nordre del av halvøya. Terrenget langs strandlinjen er variert, fra stupbratte skrenter på 200 meter til slake skråninger. Austadhalvøya har et fremtredende kulturlandskap med innslag av små gårder og bygdesamfunn. Halvøya består av store sammenhengende skogsområder, men også snaumark med skrinn vegetasjon. Snaumark er i imidlertid på de mest værutsatte områder ved sjøen og på noen av de høyeste fjellområdene. Figur 4: Planforslag for kommunedelplan Austadhalvøya drapert over landskap i Google Earth. Områder uten farger er regulerte arealer. Kartkilde: Google Earth Figur 5: Landskapet i Hausvikområdet. Ved sjøen skimtes Hausvikstranda hyttefelt som grenser til analyseområdet. Foto: Ragnhild Tamburstuen 2.3 Det lokale landskapet Analyseområdet ligger ved Sjonevika i Hausvik-området, i den sørligste del av Austadhalvøya. Analyseområdet er en liten utvidelse av det eksisterende hyttefeltet, og utgjør et areal på ca. 9 daa. Området ligger i sin helhet utenfor 100 m sonen langs sjøen. Landskapet i området fremstår som småkupert og terrassert. Bebyggelsen vil bli liggende på to nivåer i terrenget. Like bak bebyggelsen mot nord-øst, er det et høydedrag. Mot vest går det bratt ned mot sjøen. Dette er et bra utgangspunkt for en integrering i terrenget. 8
9 Vegetasjonen i området er bjørk- og furuskog med mye røsslyng i bunnsjikt, samt noe fjell i dagen. På markslagskart er området registrert som grunnlendt åpen fastmark uten skog. Her er det nok markert litt grovt, for det som er beskrevet stemmer mer med områder som ligger i 100 beltet langs sjøen. Grunnlendt mark med lav bonitet ville nok vært mer riktig her. Det er i artsdatabasen ikke registrert verdifull eller rødlistet vegetasjon eller dyrearter i analyseområdet. Løsmassene i området består i følge løsmassekart av tynt humus-/torvdekke. Analyseområdet vurderes ikke som spesielt attraktivt for friluftsliv eller lek i dag. Det vokser til dels tett bjørkeskog og det finnes ikke stier inne i området. Underlaget er til dels steinete og ujevnt. Det er andre attraktive friluftsområder / turmål i nærheten, som Hovden, Hausvik fort og Hausvikfjellet. Utsikt og beliggenhet er svært god for en fremtidig bebyggelse. Figur 6: Analyseområdet beliggende ved nedre Hausvikvågen hyttefelt. Svart prikket linje viser 100-m beltet langs sjøen. Kartkilde: Listerkart. Nærmeste tettsted er Korshavn som ligger på ytre Revøy. Korshavn betegnes som Norges sydligste fiskevær, og er et sjarmerende lite tettsted med trehusbebyggelse. Figur 7: Utsnitt av forslag til kommunedelplan for Austadhalvøya drapert over landskap. Områder uten farge er regulerte arealer. Kartkilde: Google Earth 3 Analyse av landskapet Et landskap er satt sammen av svært ulike områder med varierte karaktertrekk. Landskapet har lang historisk kontinuitet, hvor det er stor variasjon mellom ulike arealbruksformål og landskapstyper. De ulike variasjonene påvirker opplevelsen av landskapet. 9
10 3.1 Inndeling i delområder For å systematisere landskapsbildet og opplevelsesverdien av landskapet, kan landskapet deles inn i enhetlige delområder. På grunn av den svært begrensede størrelsen på analyseområdet har en i dette tilfellet valgt ikke å dele området inn i delområder. 3.2 Fastsetting av landskapskarakter og verdi Landskapskarakter er definert på følgende måte: Landskapskarakter er et konsentrert uttrykk for samspillet mellom et områdes naturgrunnlag, arealbruk, historiske og kulturelle innhold, og romlige og andre sansbare forhold som særpreger området og adskiller det fra omkringliggende landskap (DN/RA). Fastsetting av landskapskarakter bygger på en helhetlig tolkning av landskapet slik det forstås og oppfattes. Med landskapets verdi menes: Den verdi som tillegges landskapskarakteren som er satt for et delområde. Verdivurderingen bygger på en verbal fremstilling av forhold som gir området verdi, og knyttes til et sett verdikriterier. Gjennom bruken av kriteriene kommer summen av landskapskarakterens verdier fram (DN/RA). FASTSETTELSE AV LANDSKAPSKARAKTER Forhold ved landskapet Beskrivelse Betydning Landskapets innhold Landformer og sjø Analyseområdet ligger i småkupert landskap med stedvis tett vegetasjon og noe bart fjell. De mindre terrengformene danner usymmetriske linjer i landskapet. Selve området ligger i terrassert terreng med to hovednivåer med forskjellige høyder. Nord-øst for området er det et høydedrag. Mot vest går det stedvis bratt ned mot sjøen. Høydeforskjellen til sjøen er fra m. Innenfor 100 m beltet langs sjøen er det stedvis bratt, ulendt og mye fjell i dagen. middels 10
11 Vegetasjon Vegetasjonen i området er bjørk- og furuskog med mye røsslyng i bunnsjikt, litt myr på nedre nivå samt noe fjell i dagen. Boniteten er lav på grunn av tynt jordsmonn. Vegetasjonen er stedvis svært tett, men på øvre nivå er det åpnere, mindre partier som domineres av lyng. Det er ikke registrert verdifulle naturtyper eller rødlistede arter i området. Kulturpåvirkning er vanskelig å spore. liten Arealbruk og bebyggelse Analyseområdet benyttes ikke til noen form for næring. Området er ubebygd, men ligger inntil hyttefeltet Hausvikvikstranda østre med ca. 40 hytter / hyttetomter. liten Kulturhistorien i landskapet Området preges av hyttefeltet og utmark som ikke benyttes til næring. Det er vanskelig å lese noen kulturhistorie i landskapet bortsett fra rester av noen steingjerder, men de ligger i hovedsak i grensa til naboeiendom og ikke inne i området. liten 11
12 Kulturelle referanser Ikke relevant - Romlig estetiske forhold Analyseområdet er en liten del av storskala landskap som dannes av høydedrag og øyer langs sjøen. I mindre skala er det en del av et landskapsrom rundt Sjonevika. Sjonevika rammes inn av høyden «Hovden» i sør, høyden nord-øst for planområdet og eksisterende hyttefelt i øst. Sjonevikholman danner en avgrensning i sjøen. Småskala-landskapet innen analyseområdet er for en stor del vanskelig å oppfatte på grunn av tett vegetasjon. På øvre nivå hvor vegetasjonen er mer glissen oppleves en noe bedre fremkommelighet og stedvis mer romfølelse. middels Endrings- og vedlikeholds prosesser Aktive naturprosesser Området er i en gjengroingsprosess. liten Jord- og skogbruk, Ingen bruk i dag. Området styres av naturlige prosesser. - 12
13 utmark Byggevirksomhet, transport Ikke relevant innen analyseområdet. - Sammenhenger og brudd Geografiske og romlige Analyseområdet er i dag en del av en vanlig forekommende overgang fra bart fjell ved sjøen til hardfør vegetasjon tilpasset skrint jordsmonn videre til toppen av Høydedraget nord-øst for området. Eksisterende hyttefelt Hausvikstranda Østre med ca. 40 hytter / hyttetomter oppleves som et brudd i naturlandskapet i landskapsrommet rundt Sjonevika. liten Funksjonelle Ikke relevant - Historiske Ikke relevant - Nøkkelelementer Naturskapte nøkkelelementer Ingen spesielle nøkkelelementer. liten Menneskeskapte nøkkelelementer Ingen - Landskapskarakter: Analyseområdet på ca.9 daa ligger i terrassert terreng med to hovednivåer med forskjellige høyder i et ellers småkupert landskap. Nord-øst for området er det et høydedrag. Mot vest går det stedvis bratt ned mot sjøen. Høydeforskjellen til sjøen er fra m. Innen området finnes vanlig forekommende vegetasjon på skrint jordsmonn. Området danner en del av landskapsrommet rundt Sjonevika hvor hyttefeltet Hausvikvikstranda østre med ca. 40 hytter / hyttetomter i dag er fremtredende og representerer et brudd i naturlandskapet. Hyttefeltet grenser inntil analyseområdet. Det er ingen næringsmessige eller kulturelle interesser knyttet til landskapet innenfor området. 13
14 Nedre nivå av analyseområdet. Det finnes vegforbindelse fra eksisterende hyttefelt som grenser inntil. Foto: Ragnhild Tamburstuen Øvre nivå av analyseområdet. Fjellryggen for bakenforliggend e høyde skimtes til høyre gjennom skogen. Foto: Ragnhild Tamburstuen 14
15 Fjellryggen som blir ligger i bakkant av analyseområdet. Foto: Ragnhild Tamburstuen Lite skar hvor vegtrase fra hyttefeltet kan gå til øvre nivå. Foto: Ragnhild Tamburstuen 15
16 Utsikt fra analyseområdet til Sjonevika og utover havet. Hele analyseområdet ligger utenfor 100- metersbeltet langs sjøen. Foto: Ragnhild Tamburstuen VERDIVURDERING Verdikriterier * ** *** **** ***** Begrunnelse Mangfold og variasjon x Vanlig forekommende kystlandskap. Småkupert med viker og øyer ved sjøen. Tidsdybde og kontinuitet x Kulturhistorisk utvikling og aktive naturprosesser er lite synlig. Helhet og sammenheng x Sammenhengende naturlandskap fra toppen av høydedrag mot nordøst til sjøen innen analyseområdet. Området kan oppleves som en del av et grønt belte langs sjøen. Brudd og kontrast x Eksisterende hyttefelt representerer et brudd i naturlandskapet rundt Sjonevika. Tilstand og hevd x Ikke skjøttet, og styres av naturlige prosesser. 16
17 Gjengroing. Inntrykkstyrke og utsagnskraft x Ingen spesiell inntrykkstyrke innen analyseområdet. Området er lite, og innen 100 m beltet vil området femstå som før. Den grønne rammen langs sjøen påvirkes i mindre grad. Lesbarhet x Fra utsiktspunkt i området er landskapet rundt Sjonevika godt lesbart. Analyseområdet er lite, og innen analyseområdet er det dårligere lesbarhet på grunn av vegetasjon. Tilhørighet og identitet x Området er lite, ligger forholdsvis bortgjemt og ses i hovedsak fra de nærmeste hyttene i eksisterende hyttefelt og for de som ferdes på Hovden og på sjøen i Sjonevika-området. Det er ingen stier inn i området. Tilhørighet antas å oppleves i liten grad. Områdets verdi: liten verdi Begrunnelse for områdets verdi: Analyseområdet er lite og ligger forholdsvis bortgjemt. I tillegg grenser det til eksisterende hytteområde, som allerde representerer et brudd i naturlandskapet. Området er en del av et småkupert vanlig forekommende landskap hvor naturlige prosesser dominerer, og har ingen spesiell intrykkstyrke. 100 m beltet langs sjøen ligger utenfor analyseområdet og vil fortsatt være et grønt belte langs sjøen. 3.3 Helhet og sammenheng i det lokale landskapet Delområdet sett i sammenheng med et større landskapsområde. Landskapet i sin helhet oppleves som et storskala landskap, bestående lokalt av småskala terrengformer. Landskapet helt sør på Austadhalvøya flater ut i overgang mot sjøen. Fjellrygger blir mindre markante og lengderetninger i terrenget mindre definerte. Landskapet består av en mosaikk av høyder og dalsøkk, viker og øyer i strandsona. Viker, bukter og mindre innsjøer danner små landskapsrom med ulike kvaliteter. Det finnes en tydelig lengderetning nord-sør i landskapet fra 17
18 Samsvika ved Ramsjord, via Ramsjordvannet og Bervannet. Denne linjen fortsetter videre gjennom Høylandsdalen. Figur 8: Helhet og sammenheng i analyseområdets omliggende landskap. Kartkilde: Google Earth 4 Muligheter og begrensninger For fjernvirkningen er horisontlinje, landskapssilhuett og omkringliggende landskapsformer av stor betydning for hvordan en utbygging av analyseområdet vil oppleves i det store landskapet. Viktige faktorer som det bør ta hensyn til: God landskapstilpassning, unngå silhuettvirkning Allmenn tilgjengelighet i området Adkomst til byggeområdene Utsikt Prinsippskissen under søker å illustrere hvordan ny bebyggelse kan forholde seg til eksisterende faktorer, for å sikre en utbygging som harmonerer med omkringliggende landskap og arealbruk. I dette tilfellet er arealet allerede avgrenset så mye at en i et landskapsperspektiv ikke ser det nødvendig å innskrenke området ytterligere. 18
19 Figur 9: Merket område (turkis) viser mulig fremtidig byggeområde sett fra et landskapsperspektiv. Kartkilde: Listerkart. 4.1 Vurdering av konsekvens av foreslåtte utbyggingsområder i kommunedelplan. Kommunedelplanen for Austadhalvøya disponerer analyseområdet til fritidsbebyggelse (FB30). I det følgende vurderes hvilke konsekvenser utbyggingsområdet FB30 samt arealet som er lagt til mellom FB30 og 100 m beltet langs sjøen, vil få for landskapskarakteren i det berørte området. 19
20 Foreslått utbyggingsområde FB30 Konsekvens for landskapskarakteren Foreslått utbyggingsområde: FB30 fritidsbebyggelse Beskrivelse av utbyggingsområdene: Arealformål: Fritidsbebyggelse ca. 9 daa. I tomteskisse fra Omar Schevig som bygger på et tidligere utarbeidet planforslag, er det angitt 10 hyttetomter i området. 8 av disse er i hovedsak innenfor analyseområdet. Figur 10: Usnitt av forslag til kommunedelplan for Austadhalvøya. Analyseområdet er FB30. Kilde: Lyngdal kommune Figur 9: Tomteskisse. Kilde: Omar Schevig Landskapskarakter Analyseområdet på ca.9 daa ligger i terrassert terreng med to hovednivåer med forskjellige høyder i et ellers småkupert landskap. Nord-øst for området er det et høydedrag. Mot vest går det bratt ned mot sjøen. Høydeforskjellen til sjøen er fra m. Innen området finnes vanlig forekommende vegetasjon på skrint jordsmonn. Området danner en del av landskapsrommet rundt Sjonevika hvor hyttefeltet Hausvikvikstranda østre med ca. 40 hytter / hyttetomter i dag er fremtredende og representerer et brudd i naturlandskapet. Hyttefeltet grenser inntil analyseområdet. Det er ingen næringsmessige eller kulturelle interesser knyttet til landskapet innenfor området. Beskrivelse av påvirkning på landskapskarakter Direkte arealinngrep: Ca 9 daa skog på skrint jordsmonn vil bli stilt til disposisjon for fritidsbebyggelse. Noe av arealet vil disponeres til tilførselsveg og friluftsområde. Visuell fjernvirkning: Analyseområdet er lite og ligger forholdsvis bortgjemt. Dette gjør at fjernvirkningen blir svært begrenset. Eksisterende hyttefelt oppfattes allerede og dette blir en mindre utvidelse. Tomtene ligger i hovedsak i en skråning /terrasser med terreng i bakkant og med en høyde bak bebyggelsen mot nord-øst. Lenger 20
21 mot nord er det høyere terreng som gjør fjernvirkning enda mindre. Nærvirkning: Området kan i hovedsak ses fra området rundt Sjonevika og vil i hovedsak kunne ses lokalt fra hytter i hyttefeltet Hausvikstranda Østre og for de som oppholder seg i området Hovden mot sør. Helt sør i analyseområdet vil det kunne bli en mindre lokal silhuettvirkning i nord-sør retning, men høyere terreng ved eksisterende hyttefelt mot nord vil gjøre at dette kun oppfattes fra nærliggende områder. Ringvirkning: En begrenset utbygging som planlagt vil ikke medføre betydelige ringvirkninger. Konklusjon: Området er lite i omfang og oppfattes i sammenheng med eksisterende hyttefelt. Det grønne beltet langs sjøen beholdes som i dag. Området ligger forholdsvis bortgjemt og vil i hovedsak ses helt lokalt fra nærområdene. Området ligger fint til i terrenget med høyder i bakkant av bebyggelsen. Liten påvirkning på områdets landskapskarakter sett i sammenheng med omliggende arealer Områdets verdi: liten verdi Analyseområdet er lite og ligger forholdsvis bortgjemt. I tillegg grenser det til eksisterende hytteområde, som allerde representerer et brudd i naturlandskapet. Området er en del av et småkupert vanlig forekommende landskap hvor naturlige prosesser dominerer, og har ingen spesiell intrykkstyrke. 100 m beltet langs sjøen ligger utenfor analyseområdet og vil fortsatt være et grønt belte langs sjøen. Konsekvens av foreslått utbyggingsområde: Liten konsekvens Tilrådning til planen: I forbindelse med avgrensning og plassering av byggeområder / tomter i reguleringsplan, må hensynet til fjernvirkning, silhuettvirkning og landskapstilpasset bebyggelse tillegges stor vekt, samt sikres i bestemmelsene til planen. 5 Kilder Direktoratet for naturforvalting og Riksantikvaren (DN/RA) Veileder. Metode for landskapsanalyse i kommuneplan. Nettversjon publisert april Norges geologiske undersøkelse (NGU) Arealinformasjon Norge og Svalbard med havområder Skog og landskap Norsk institutt for skog og landskap forsker og fremskaffer informasjon om skog, jord, utmark og landskap. Miljøstatus.no Vest-Agder Naturbase innsyn. Direktoratet for naturforvaltning. Naturbasen gir deg kartfesta informasjon om utvalgte natur- og friluftslivsområder. 21
22 Naturtypebasen Kommunedelplan for Austadhalvøya Høringsutkast juni Google earth Listerkart 22
LANDSKAPSANALYSE. HAUSVIK GNR.11 BNR.7,9 og 12 VED RAMSJORDVANN LYNGDAL KOMMUNE
LANDSKAPSANALYSE HAUSVIK GNR.11 BNR.7,9 og 12 VED RAMSJORDVANN LYNGDAL KOMMUNE 12/2013 1 Tittel: Landskapsanalyse for Hausvik Gnr. 11 bnr. 7,9 og 12 ved Ramsjordvann, Lyngdal kommune Antall sider: 21 Utgivelse:
DetaljerLANDSKAPSANALYSE LUNDEGÅRD VEST LYNGDAL KOMMUNE FB10 FB31 V4
LANDSKAPSANALYSE LUNDEGÅRD VEST FB10 FB31 V4 LYNGDAL KOMMUNE 9/2013 - rev. 4/2014 1 Tittel: Landskapsanalyse Lundegård vest, FB10 FB31 V4, Lyngdal kommune Antall sider: 43 Utgivelse: 9/2013 rev. 4/2014
DetaljerVeileder i landskapsanalyse ved etablering av vindkraftverk
Veileder i landskapsanalyse ved etablering av vindkraftverk Desember 2012 Veileder i landskapsanalyse Utkast til veilederen Landskapsanalyse - Metode for vurdering av landskapsvirkninger ved utbygging
DetaljerLANDSKAPSANALYSE FOR HAVNEBERGET - del av arbeid med detaljreguleringsplan
LANDSKAPSANALYSE FOR HAVNEBERGET - del av arbeid med detaljreguleringsplan Ingebjørg Løset Øpstad 13.02.2013 Innledning I denne analysen vil man rette fokus mot de landskapsmessige verdiene innenfor og
DetaljerSOLHØGDA LANDSKAPSMESSIG VURDERING
Oppdragsgiver Veidekke Eiendom AS Rapporttype Notat Dato 2012-06-20 Rev 2012-09-17 SOLHØGDA LANDSKAPSMESSIG VURDERING LANDSKAPSMESSIG VURDERING 3 (18) SOLHØGDA LANDSKAPSMESSIG VURDERING Oppdragsnr.: 4120069
DetaljerLandskapsanalyse i kommuneplan. Evaluering av metode utvikla av Miljødirektoratet og Riksantikvaren
Landskapsanalyse i kommuneplan. Evaluering av metode utvikla av Miljødirektoratet og Riksantikvaren Kristi Vindedal, Riksantikvaren Fagseminar om landskap, Bodø 4.11.2015 Bakgrunn og formål Kort om metoden
Detaljer3D ILLUSTRASJON RIISER MASSEDEPONI OG GJENBRUKSANLEGG
3D ILLUSTRASJON RIISER MASSEDEPONI OG GJENBRUKSANLEGG Landskapsanalyse til konsekvensutredning. Forord In Situ AS landskapsarkitekter har fått i oppdrag å utarbeide en landskapsanalyse i forbindelse med
DetaljerKonsekvensutredning friluftsliv i sjø og strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune. Gbnr 4/365 Dato: 27.01.2014
Konsekvensutredning friluftsliv i sjø og strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune Gbnr 4/365 Dato: 27.01.2014 Rapportens tittel: Konsekvensutredning friluftsliv i sjø og strandsone, Iberneset boligområde,
DetaljerOversendelse av plan for behandling Mindre reguleringsendring for eiendom gnr. 22 bnr Stapnes hytteområde.
Eigersund kommune Postboks 580 4379 Egersund Vår ref.: rkt Dato: 15.06.16 Oversendelse av plan for behandling Mindre reguleringsendring for eiendom gnr. 22 bnr. 81 - Stapnes hytteområde. I medhold av PBL
DetaljerLandskapsanalyse i kommuneplanleggingen
Landskapsanalyse i kommuneplanleggingen - Eit nyttig verktøy? Fylkesmannen i Sogn og Fjordane samling i Førde 14. 16. november 2012 Morten Clemetsen Innhold Introduksjon hva er landskap hvilken betydning
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA
MAI 2015 KARLSØY KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA ADRESSE COWI AS Hvervenmoveien 45 3511 Hønefoss TLF +47 02694 WWW cowi.no KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAPSBILDE OPPDRAGSNR.
DetaljerTF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet
Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering
DetaljerKONSEKVENSVURDERING TILLEGGSOMRÅDER KOMMUNEDELPLAN TOKE OG OSEID K O N S E K V E N S V U R D E R I N G
Side 2 1 Planområdet LNF SF10 Utvidelse/fortetting av eksisterende hyttefelt Det er fra grunneier Peder Rønningen kommet forespørsel om regulering av et område med formål hytter inntil Toke utenfor Henseidkilen.
DetaljerSaksframlegg. Førstegangsbehandling - Detaljregulering for deler av Okse - Plan ID
Søgne kommune Arkiv: L13 Saksmappe: 2018/1556-627/2019 Saksbehandler: Mari Sørskår Larsen Dato: 08.01.2019 Saksframlegg Førstegangsbehandling - Detaljregulering for deler av Okse - Plan ID 201804 Utv.saksnr
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:
Detaljerv/turid Hagelia Korshavn Tlf.: e-post:
02.05.19 Planinitiativ Detaljregulering for Øytangen sør - Kilsund Prosjektnr. 190340 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Tverrdalsøy
DetaljerInnspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5
Innspill til kommuneplan Hordvik II Åsane bydel Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Saksnr. 201401944, Innspill til kommuneplanens arealdel Bergen: 14.07.2015 Innspill til rullering av kommuneplanens
DetaljerPlanbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune
Planbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune Side 1 av 5 Planbeskrivelse for detaljplan for Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen Kommune Dato: 26.04.2012
DetaljerVurdering av innspill til nye hytteområder og boligområder. Sundet Rørosgård Orvos
Vurdering av innspill til nye hytteområder og boligområder Revisjon av kommuneplanens arealdel for Røros 2010 Sundet Rørosgård Orvos Innspill nr. 10 Rolf Magnus Engzelius Litltrøa, gnr.42, bnr.1 og 2.
DetaljerKonsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS
Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde til kommuneplanens
DetaljerKOMMUNEDELPLAN NATTEN OG TVERRLIE
KOMMUNEDELPLAN NATTEN OG TVERRLIE 10.02.2016 Nes kommune Behandling Politisk utvalg Dato Sak Første gangs behandling Kommuneplanutvalget 13.05.2015 9/15 Høring Frist 01.07.2015 Andre gangs behandling Kommuneplanutvalget
DetaljerReguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010
Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 816 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010 Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 1 av 7 7. oktober 2010 Reguleringsplan for
DetaljerInnspill til kommuneplanens arealdel, Midtstuveien 9, gnr. 98 bnr. 740.
Halden kommune postmottak@halden.kommune.no Deres ref Vår ref. Dato 2015/1425 31.08.2018 Innspill til kommuneplanens arealdel, 2018. Midtstuveien 9, gnr. 98 bnr. 740. 1. Innledning Midstuveien 9, gnr.
DetaljerFunksjonell strandsone arealregnskap naturmangfoldloven konsekvensutredninger landskap i plan
Funksjonell strandsone arealregnskap naturmangfoldloven konsekvensutredninger landskap i plan Innlegg på plannettverk Vesterålen 20.02.2014 v/ Svein Einar Stuen Funksjonell strandsone Den sonen som står
DetaljerSaksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av fritidsbolig - GB 26/66 - Okse 50
Søgne kommune Arkiv: 26/66 Saksmappe: 2017/3616-7244/2018 Saksbehandler: Bjørg Holme Dato: 09.02.2018 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av fritidsbolig - GB 26/66 - Okse 50 Utv.saksnr Utvalg
DetaljerKlage på vedtak om avslag på dispensasjon for oppføring av bolig i LNF- område i kommuneplan.
Klage på vedtak om avslag på dispensasjon for oppføring av bolig i LNF- område i kommuneplan. Sak.nr. 201116162 Gbnr: 93/163 Saksbehandler Ronald Kvamme Vedtaksdato: 07.11.2011 Tiltakshaver: Evy Margrethe
DetaljerNelvika bolig og hyttefelt. Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune
Nelvika bolig og hyttefelt Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune 1. Forord...3 2. Grunnlag og målsetting for planarbeidet...4 2.1 Merknader etter varsel om oppstart...4 2.2 Planer
DetaljerHurum kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2840 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 07.07.2014
Hurum kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2840 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 07.07.2014 A-sak. Førstegangsbehandling av reguleringsplan for "Engstua". Gnr.54 Bnr.11 og 26. Offentlig ettersyn Saksnr
DetaljerInnspill til kommuneplanens arealdel, Mørk gård, Torpedalen. Gnr. 89., Bnr. 1
Halden kommune postmottak@halden.kommune.no Deres ref Vår ref. Dato 2015/1425 31.08.2018 Innspill til kommuneplanens arealdel, 2018. Mørk gård, Torpedalen. Gnr. 89., Bnr. 1 1. Innledning og beskrivelse
DetaljerSaksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Skiftodden - Plan ID
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2015/2657-15302/2017 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 29.03.2017 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Skiftodden - Plan ID 201515 Utv.saksnr
DetaljerFJERNVIRKNING HERBERGÅSEN NÆRINGSPARK. Innholdsfortegnelse. Snitt E Snitt F Bakgrunn... 1 Planområde... 2
FJERNVIRKNING HERBERGÅSEN NÆRINGSPARK Oppdragsnavn Herbergåsen næringspark Prosjekt nr. 1350025214 Versjon 1 Dato 14.09.2018 Utført av Andrea Høibakk Kontrollert av [Navn] Godkjent av [Navn] Innholdsfortegnelse
DetaljerForslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune
Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet
DetaljerKulturminnedokumentasjon - Nyere tids kulturminne Fana, Krohnhaugen, gnr. 121, bnr. 63. Øvre Krohnåsen 4, boligområde. Detaljregulering.
Kulturminnedokumentasjon - Nyere tids kulturminne Fana, Krohnhaugen, gnr. 121, bnr. 63. Øvre Krohnåsen 4, boligområde. Detaljregulering. Mars 2014 Forord Det er startet opp reguleringsarbeid for gnr. 121,
DetaljerGrunnlag for gode kommuneplaner. Hva bør vi kunne forvente hva blir gjort?
Grunnlag for gode kommuneplaner Hva bør vi kunne forvente hva blir gjort? Krav til kunnskapsgrunnlaget Går fram av planprogrammet som ramme for videre planlegging Viktig å få inn best mulige innspill om
DetaljerPLANPROGRAM. Panorama 6. Panorama 6. OPPDRAGSGIVER Bortelid Eiendomsutvikling AS. EMNE Planprogram (Plan xxxx) DOKUMENTKODE PLAN PBL rev00
PLANPROGRAM Panorama 6 OPPDRAGSGIVER Bortelid Eiendomsutvikling AS EMNE (Plan xxxx) DOKUMENTKODE PLAN PBL rev00 14. februar 2018 Side 1 av 8 Forord Bortelid Eiendomsutvikling AS er tiltakshaver for planen
DetaljerLandskap. Pilotprosjekt Utprøving av ny veileder Lyngen kommune
Landskap Pilotprosjekt Utprøving av ny veileder Lyngen kommune 22.02.2012 Tromsøseminaret 2012 Landskap er gitt mer oppmerksomhet i den nye plan- og bygningsloven betyr et område, slik mennesker oppfatter
DetaljerForslag til planprogram
Forslag til planprogram Øvre Grande hyttefelt 2 Planområdets beliggenhet vises med oransje markering. Ortofoto: Norge i bilder. 1 Bakgrunn og hensikt med planen 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet
DetaljerFrøya kommune innsigelse til reguleringsplan for del av gnr 16 bnr 2, Kverva
Statsråden Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Postboks 4710 Sluppen 7468 TRONDHEIM Deres ref Vår ref Dato 2009/756-421.4 201002530- /MT Frøya kommune innsigelse til reguleringsplan for del av gnr 16 bnr 2, Kverva
DetaljerTURUFJELL - VIRKNINGER AV UTBYGGINGSPLANENE Delområde 1: Sørlige del av planområdet områdene ved Slåttemyr og Vesleå
TURUFJELL - VIRKNINGER AV UTBYGGINGSPLANENE 1.1 Landskap Det vises til landskapsanalyse utarbeidet i starten av prosjektet. Det har vært fortløpende kontakt med landskapsarkitekter for innspill og vurderinger
DetaljerLandskap Begreper og definisjoner. Møte i MD Trond Simensen
Landskap Begreper og definisjoner Møte i MD 24.04.2012 Trond Simensen Behov for begrepsavklaringer Utgangspunktet Naturmangfoldloven fra 2010 1. (lovens formål) Lovens formål er at naturen med dens biologiske,
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048 GNR 140 BNR 6 MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FRØVOLDSETER Rådmannens forslag til vedtak: Sigdal
DetaljerInnspill til kommuneplanens arealdel, Rubinveien. Gnr. 98., Bnr
Halden kommune postmottak@halden.kommune.no Deres ref Vår ref. Dato 2015/1425 31.08.2018 Innspill til kommuneplanens arealdel, 2018. Rubinveien. Gnr. 98., Bnr. 1639. En av de mest populære boligområdene
DetaljerBILDEDOKUMENTASJON TIL PLANFORSLAG FOR SVENNEVIKHEIA TOMTENE O1 O6
BILDEDOKUMENTASJON TIL PLANFORSLAG FOR SVENNEVIKHEIA TOMTENE O1 O6 1 1 Arealet fra sjøsiden Bildene 1-6 viser det regulerte tomteområdet sett fra sjøsiden. Tomtene får en særdeles god terrengtilpasning
DetaljerPLANBESKRIVELSE. FOR Nordre Flendammen, Flendammen og Drykkjedalen hyttefelt Plan-id R35. i Rendalen kommune. xx
PLANBESKRIVELSE FOR Nordre Flendammen, Flendammen og Drykkjedalen hyttefelt Plan-id R35 i Rendalen kommune xx.09.09 September 2011 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlig: Helge Bakke INNHOLD
DetaljerTema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Åpen furuskog med lyng i bunnsjiktet. Det er ingen kjente forhold innfor området.
Dok: 38-1 Forslagstiller: Hilde Mari Loftsgård LNF Hytter Antall: 10-15 Ca 281 daa Tema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Åpen furuskog med lyng i bunnsjiktet. Det er ingen kjente forhold innfor
Detaljer1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4
Planforslag, beskrivelse og bestemmelser Reguleringsplan for Gravikstrøm, del av gnr: 109, bnr 6, Øygardsgrend, Nore og Uvdal kommune. Desember 2011 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus
DetaljerTF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet
Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering
DetaljerLandskapsanalyse i kommuneplan
Landskapsanalyse i kommuneplan Kola - Viken samling 20.10.2011 Morten Clemetsen Innhold Introduksjon hva er landskap hvilken betydning har det for oss? Den europeiske landskapskonvensjonen Ny veileder
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING SKAVIKA HYTTEFELT LINDESNES KOMMUNE 03.11.2016 Forord På vegne av grunneiere i planområdet legges det med dette fram forslag til planprogram
DetaljerInnsigelse til reguleringsplan for Risøy hyttefelt i Lindås kommune
Statsråden Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 Bergen Deres ref Vår ref Dato Innsigelse til reguleringsplan for Risøy hyttefelt i Lindås kommune Miljøverndepartementet viser til brev fra fylkesmannen
Detaljer1. gangs offentlig ettersyn, forslag til Kommuneplan , Hurdal kommune
Hurdal kommune Minneåsveien 3 2090 Hurdal Vår dato: 22.5.2018 Vår ref.: Deres ref.: 1. gangs offentlig ettersyn, forslag til Kommuneplan 2018-2040, Hurdal kommune Bakgrunn: Vi viser til utleggelse til
DetaljerInnspill til rullering av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune i 2017
Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune i 2017 Bergen: 27.12.17 Det vises til kunngjøring for planoppstart av rullering av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune (planen
DetaljerBYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE. Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet
BYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet Behandlet i kommuneplanutvalget 16. oktober og 6. november 2013
DetaljerKonsekvensutredning landskapsbilde i strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune. Gbnr 4/365 m.fl. Dato:
Konsekvensutredning landskapsbilde i strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune Gbnr 4/365 m.fl. Dato: 17.02.2014 Rapportens tittel: Konsekvensutredning landskapsbilde i strandsone, Iberneset boligområde,
DetaljerMØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE 11/10 10/53 GODKJENNING AV PROTOKOLL FAST UTVALG FOR PLANSAKER
ALVDAL KOMMUNE Møtested: Kommunestyresalen Møtedato: 17.06.2010 Tid: 08.30 MØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 11/10 10/53 GODKJENNING AV PROTOKOLL FAST UTVALG
DetaljerReguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble
Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Planbeskrivelse Øyvind Amundsgård 02.03.2016 1 1 Bakgrunn Arbeidet med reguleringsplanen er gjennomført av tiltakshaver. Hensikten
DetaljerInnsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune
Statsråden Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL Deres ref Vår ref Dato 2008/4257 15/4200-11 20.05.2016 Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune
DetaljerLandskapsanalyse som verktøy i planprosessen. Erfaringer fra Nordreisa kommune
Landskapsanalyse som verktøy i planprosessen Erfaringer fra Nordreisa kommune Hanne Henriksen, arealplanlegger/naturforvalter Alta, 11. november 2014 1 Landskapsanalyse Verdisetting av landskapet Samme
DetaljerREGULERINGSPLAN JEKTHAUGEN, Inderøy. PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSPLAN JEKTHAUGEN, Inderøy. PLANBESKRIVELSE Steinkjer 01.06.2015 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold... 3 5 Grunnforhold...
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID:
Innledning/bakgrunn; Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID: 076 14.06.2016 Ing. Geir Gjertsen AS, har på vegne av Ole Tommy Egenes, utarbeidet forslag
DetaljerVår ref.: 2608/rkt Dato:
Offentlige instanser Interesseorganisasjoner Grunneiere Sendes iht. adresseliste Vår ref.: 2608/rkt Dato: 22.06.16 Varsel om oppstart av planarbeid Arkitektkontoret Kristiansen & Selmer-Olsen AS gir med
DetaljerPlaninitiativ DETALJREGULERING SKIFERBAKKEN 16 GNR 28 BNR 191
Planinitiativ DETALJREGULERING SKIFERBAKKEN 16 GNR 28 BNR 191 Kristiansen & Selmer-Olsen AS ber med dette, på vegne av Dalane Eiendomsselskap AS om oppstartsmøte på bakgrunn av følgende planinitiativ:
DetaljerGeotekniske vurderinger Erling Romstad Arne Vik Arne Vik REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV
NOTAT OPPDRAG Nedre Sandvik hytteområde på Otterøya DOKUMENTKODE 416609-rig-not-01 EMNE for reguleringsplan TILGJENGELIGHET Åpen OPPDRAGSGIVER Arcon prosjekt as OPPDRAGSLEDER Erling Romstad KONTAKTPERSON
DetaljerTlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:
24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /6
BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 06.02.2008 Saksnr.: 200610367/6
DetaljerPlanforslag Dyviga 41/255, 41/180 Arkitektkontoret Kjell Jensen AS PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180
PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Forslagsstiller: for Michael Z. Uchto Arendal kommune, mars 2011 0 DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Siste revisjonsdato
DetaljerLILLEBAUG GARTNERI NATURMANGFOLD
LILLEBAUG GARTNERI NATURMANGFOLD Av Helge Fjeldstad, Miljøfaglig Utredning AS, Oslo 22.01.2015 Utførende institusjon: Miljøfaglig Utredning AS Prosjektansvarlig: Helge Fjeldstad Prosjektmedarbeider(e):
DetaljerLANDSKAPSVURDERING AV OPPFYLLING AV GAUSTATIPPEN OG OMRÅDE VED MÆL, SØR FOR MÅNA
Oppdragsgiver: Rjukan Mountain HAll AS Oppdrag: 524981 Reguleringsplan Fjellhaller Rjukan Del: Dato: 2011-05-20 Skrevet av: Inger Synnøve Kolsrud Kvalitetskontroll: Sissel Mjølsnes LANDSKAPSVURDERING AV
Detaljer1 Illustrasjon av planområdet
Tingvoll kommune PLANBESKRIVELSE for BREVIK HYTTEFELT 156020110008 Bestemmelsene er datert: 30.09.2016 Dato for siste revisjon av beskrivelsene: 10.01.2017 Dato for kommunestyrets vedtak: 1 Illustrasjon
DetaljerVedr.: Gnr 71 bnr 1 / 175 / 202, Sogstikollen 9 og 10, revidert planinitiativ.
Frogn kommune Pb. 10 1441 Drøbak Oslo, 29.03.2019 Vedr.: Gnr 71 bnr 1 / 175 / 202, Sogstikollen 9 og 10, revidert planinitiativ. Anmodning om oppstart av planarbeid for Sogstikollen 9-10 ble sendt kommunen
DetaljerOmrådeplan for Arsvågen næringsområde
Statens vegvesen Områdeplan for Arsvågen næringsområde Fagrapport landskapsbilde Konsekvensvurdering 2015-05-20 Oppdragsnr. 5144240 01 2015-05-20 Revidert etter tilbakemeldinger fra SVV og Bokn kommune
DetaljerHERØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Jonny Iversen Arkiv: GBNR 54/99 Arkivsaksnr.: 10/1521 Dato: 13.10.2011
HERØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Jonny Iversen Arkiv: GBNR 54/99 Arkivsaksnr.: 10/1521 Dato: 13.10.2011 BEHANDLING SØKNAD OM DISPENSASJON REGULERINGSPLAN BÅTHÅJEN Rådmannens innstilling: 1. Formannskapet
DetaljerDokument type Analyse. Dato 09.09.2013. Rev.8.10.2013. Landskapsanalyse. Landskapsanalyse AUSVIGA. Landskapsanalyse for Ausviga
Dokument type Analyse Dato 09.09.2013 Rev.8.10.2013 Landskapsanalyse Landskapsanalyse AUSVIGA Revisjon A. 2013/10/08 Dato 2013/09/09 Utført av Hanne Alnæs Kontrollert Mari-Ann Ekern av Godkjent av Hanne
DetaljerLandskapskartlegging av kysten i Sogn og Fjordane. Lars A. Uttakleiv. Aurland Naturverkstad AS
Landskapskartlegging av kysten i Sogn og Fjordane. Lars A. Uttakleiv. Aurland Naturverkstad AS 1 Innhold 1. Føremål og avgrensing 2. Landskapet langs kysten av Sogn og Fjordane 3. Metode 4. Resultat og
DetaljerANALYSE AV LANDSKAPSBILDE OG FRILUFTSLIV
ANALYSE AV LANDSKAPSBILDE OG FRILUFTSLIV som grunnlag for boligutbygging på felt B26-29 Kirkenes, Sør- Varanger kommune 07.05.2006 1 Denne analysen er ment å skulle fungere som et grunnlagsmateriale i
DetaljerInnspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken
Bergen: 03.11.2015 Innspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken Det vises til kunngjøring av Forvaltningsplan for Byfjellene
DetaljerKOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN
KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN Delutredning FRILUFTSLIV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER Byutviklingssjefen/ Datert november 2010 KONSEKVENSUTREDNING FRILUFTSLIV VURDERING AV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER NOV2010.
DetaljerHemne for Forvaltningsplan for statlig sikra friluftslivsområder. Fakta om kommunen pr DEL 1:
DEL 1: Forvaltningsplan for statlig sikra friluftslivsområder Hemne for 2013-2017 Fakta om n pr. 01.01.2012 Antall innbyggere Ant innbyggere per km2 Antall statlig sikra friluftslivsområder Andre friluftslivsområder
DetaljerDETALJREGULERING RUSTEHEI
DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...
DetaljerPRINSIPPSØKNAD REGULERINGSPLAN FOR BARØY S GNR. 66 BNR 3 ÅFJORD KOMMUNE
PRINSIPPSØKNAD REGULERINGSPLAN FOR BARØY S GNR. 66 BNR 3 ÅFJORD KOMMUNE Prinsippsøknaden er utarbeidet av Kystplan i samarbeid med grunneiere og oppdragsgivere Berit og Bjørn Frost Dato: 28.10.2014 Innholdsfortegnelse
DetaljerPlanprogram, konsekvensutredning Støodden. Konsekvensutredning landskap
Rapport Oppdrag: Emne: Rapport: Oppdragsgiver: Planprogram, utredning Støodden Konsekvensutredning landskap Støodden utvikling AS Dato: 2. mai 2013 Oppdrag / Rapportnr. 312941 / 05 Tilgjengelighet Ikke
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 5 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 16/561 SØKNAD OM ENDRING AV REGULERINGSPLAN LØVNES HYTTEOMRÅDE OG MIDTRE VERRAFJORDEN Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS Reg.plan Saksnr.: Utvalg Møtedato
DetaljerOffentlig ettersyn - Forslag til ny plan for Storhaugen gnr 92 bnr 1 mfl. Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite
HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2574-14 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 16.06.2016 Offentlig ettersyn - Forslag til ny plan for Storhaugen gnr 92 bnr 1 mfl. Utvalg Møtedato
DetaljerLEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Anette Ellingsen Arkiv: GBNR 054/003 Arkivsaksnr.: 17/505-7 Klageadgang: Ja
LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anette Ellingsen Arkiv: GBNR 054/003 Arkivsaksnr.: 17/505-7 Klageadgang: Ja Gbnr 054/003 - FRADELING HYTTETOMTER - DISPENSASJON Administrasjonssjefens innstilling:
DetaljerDetaljregulering Langesund sør Nytt byggeområde Langesund bad, område B8 Sammenlikning av alternativ 1 og alternativ 2
Oppdragsgiver: Bamble kommune Oppdragsnavn: Reguleringsplan Langesund sør Oppdragsnummer: 619402-01 Utarbeidet av: Sissel Nybro Oppdragsleder: Sissel Nybro Tilgjengelighet: Åpen Detaljregulering Langesund
DetaljerPlanbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund
Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund SAKEN GJELDER Planforslaget omfatter område HF i gjeldende kommuneplan. Formålet i planen er fremtidig byggeområde for fritidsbebyggelse
DetaljerKIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA. Konsekvensutredning landskap
i samarbeid med Sør-Varanger kommune KIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA Konsekvensutredning landskap 08-09-2010 1 KIRKENES INDUSTRIAL AND LOGISTICS AREA (KILA)- KONSEKVENSVURDERING FOR LANDSKAPSBILDE
DetaljerMELDING OM VEDTAK. Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2011/239-14 Roger Andersen, 74 39 33 13 L12 31.01.2012
VIKNA KOMMUNE Vikna kommune «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2011/239-14 Roger Andersen, 74 39 33 13 L12 31.01.2012
DetaljerMerknad til kommuneplanens arealdel
Merknad til kommuneplanens arealdel Bergen 22.12.2017 Viser til kommuneplanens arealdel (KPA) som ligger ute til offentlig ettersyn og sender på vegne av Kanalveien 54 AS merknad til planarbeidet. Kanalveien
DetaljerReguleringsplan - Planbeskrivelse
Reguleringsplan - Planbeskrivelse OMREGULERING BJORLIA HYTTEFELT NORD-ØST i Lesja kommune Planid:5120111 26.05.2011 Solvang og Fredheim AS Rådgivende ingeniører Brutippen 13, 2550 Os i Ø, tlf: 62 49 76
DetaljerKommunedelplan for Teinevassåsen / Søbekkseter. Informasjonsmøte 19. mars 2012
Kommunedelplan for Teinevassåsen / Søbekkseter Informasjonsmøte 19. mars 2012 Dagsorden Hva er en kommunedelplan? Informere om planarbeidet: Ulike hensyn, begrensninger og muligheter Prosessen videre Hva
DetaljerENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING
ENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING AV 4 MINDRE OMRÅDER FORESLÅTT SOM UTVIDELSE/FORTETTING AV EKSISTERENDE OMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE, SAMT ETT NYTT AREAL AVSATT TIL FORMÅL FRITIDSBEBYGGELSE, MENT FOR
DetaljerPland-id: Eiendom (gnr./bnr.): 65/27, 65/41, 65/175, 65/167, 64/2, 65/23, Mnr mangler Saksnummer: KONTUR AS v/ Mona Øverby
Vurderinger i forhold til Naturmangfoldloven 8-12 Dette skal alltid fylles ut og sendes sammen med forslag til reguleringsplan. Oppsummering av vurderingene legges inn i planbeskrivelsen. Plannavn: Nygård
DetaljerReguleringsplan for. Langbråten hyttefelt Drangedal kommune. Beskrivelse av planforslaget
Reguleringsplan for Langbråten hyttefelt Drangedal kommune Beskrivelse av planforslaget Innholdsfortegnelse Hensikten med planen... 3 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold... 3 Utbyggingsavtaler...
DetaljerFra sti i området. Blandingsskog: Bjørk og gran med lyng som undervegetasjon.
Dok: 34-7 Navn: Forslagstiller: Tor Heggelien Dagens Formål: LNF Foreslått formål: Utleie/Næring Arealstørrelse 21,5 dekar Fra sti i området. Blandingsskog: Bjørk og gran med lyng som undervegetasjon.
DetaljerKnibe Gnr 52 Bnr 1 Søgne kommune
R E G I O N A L A V D E L I N G E N F Y L K E S K O N S E R V A T O R E N ARKEOLOGISKE REGISTRERINGER Knibe Gnr 52 Bnr 1 Søgne kommune Rapport ved Hege Andreassen R A P P O RT F R A A R K E O L O G I S
DetaljerHRK 1-3-8: Bolig-, fritidsbolig- og næringsutbygging
Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK 1-3-8: Bolig-, fritidsbolig- og næringsutbygging Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill
DetaljerLeif A. Lie PLANINITIATIV Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen
Leif A. Lie Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen Dato: 30.10.2018 Versjon: 01 www.asplanviak.no Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Leif A. Lie Tittel: Planinitiativ Oppdragsnavn: Detaljregulering
DetaljerPlanprogram Kvitåvatn ferieleiligheter
2013 Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter SØNDERGAARD RICKFELT AS 05.03.2013 Innhold 1.0 INNLEDNING... 3 2,0 FORMÅLET MED PLANARBEIDET... 3 2.1 Formålet... 3 2.2 Oppstartsmøte... 4 3.0 PLANSITUASJON...
Detaljer1 OVERORDNA LANDSKAPSTREKK
Oppdragsgjevar: Oppdrag: Dato: Skrevet av: Kvalitetskontroll: 606498-01 Reguleringsplan Alver, gnr. 137, bnr. 23. i Lindås Karianne Eriksen Skriv inn LANDSKAPSANALYSE 1 OVERORDNA LANDSKAPSTREKK For skildre
Detaljer