Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for landskap

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for landskap"

Transkript

1 Vestby kommune Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for landskap

2 RAPPORT Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: Kunde: Vestby kommune Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for landskap Sammendrag: I forbindelse med konsekvensutredningen av reguleringsplan for Sole Skog skole og idrettsanlegg har SWECO AS utarbeidet en fagrapport for tema landskap på oppdrag fra Vestby kommune. Den foreslåtte stadion på 1440m² er et flatt anlegg som er plassert i en relativt bratt skråning. Dette gjør at anlegget blir dårlig tilpasset landskapets form og elementer, og vil være dårlig tilpasset sine omgivelser både i nord, sør og vest. Parkeringsarealet er på ca 6570 m², og blir liggende som en stor åpen flate mot Garderveien. Tiltaket vil ha stor/middels negativ konsekvens for tema landskap. Rev. Dato Revisjonen gjelder Sign. Utarbeidet av: Sign.: Christine Riiser Wist Kontrollert av: Nina Koren Viksjø Oppdragsansvarlig / avd.: Christine Riiser Wist/Miljørådgivning Sign.: Oppdragsleder / avd.: Kjell Huseby/Miljørådgivning p:\141\ sole skog skole og idrettsanlegg\08 rapporter\landskap\fagrapport_sole_landskap

3 FORORD På oppdrag fra Vestby kommune har SWECO AS utarbeidet en fagrapport for tema landskap. Rapporten er utarbeidet i forbindelse med konsekvensutredningen av reguleringsplan for Sole Skog skole og idrettsanlegg i Vestby kommune i Akershus fylke. Fagansvarlig for temaet er landskapsarkitekt MNLA Christine Riiser Wist. Kontaktperson hos oppdragsgiver har vært Roald Haugberg. Lysaker, Christine R. Wist i

4 Innhold 1 Sammendrag Metode og datagrunnlag Influensområde Status- og verdibeskrivelse for berørte områder Konsekvenser Anleggsfasen Driftsfasen Avbøtende tiltak Innledning Bakgrunn og formål Innhold og avgrensning Avgrensing mot andre fagutredninger Metode og datagrunnlag Avgrensing av utredningsområde og influensområde Datagrunnlag Metodikk Statusbeskrivelse og verdisetting Vurdering av tiltakets omfang Fastsetting av konsekvensgrad Begrepsforklaring Beskrivelse av tiltaket Forhold til andre planer og lovverk Områdebeskrivelse Beliggenhet Landskapets hovedform Geologi Klima og vegetasjon Arealbruk Kulturlandskap Kulturminner, kulturmiljø Bebyggelse Statusbeskrivelse og verdivurderinger Konsekvenser av tiltaket alternativet Konsekvenser i anleggsfasen Konsekvenser i driftsfasen i

5 8 Avbøtende tiltak Forslag til avbøtende tiltak Referanser Skriftlige kilder Kilder på internett...31 ii

6 1 Sammendrag 1.1 Metode og datagrunnlag Vurdering av skole- og idrettsanleggets konsekvenser er basert på metodikken i Statens vegvesens håndbok 140 (Statens vegvesen, 2006). Som grunnlag for konsekvensvurderingene er det utarbeidet en kortfattet landskapsanalyse hvor hovedvekten er lagt på beskrivelsen av de visuelle kvalitetene i landskapet. Landskapets visuelle kvaliteter vurdert etter en skala med tre kategorier: liten, middels og stor verdi. Tiltakets omfang er et uttrykk for hvor store negative eller positive endringer det aktuelle tiltaket vil medføre for landskapet. For fastsettelse av tiltakets omfang, er det vurdert i hvilken grad landskapsbildet blir endret som følge av terrengendringer, tiltakets lokalisering, form og dimensjon, synlighet og eksponering. Konsekvensgraden er funnet ved å sammenstille vurderinger av tiltakets omfang med vurderinger av områdenes verdi. 1.2 Influensområde Influensområdet er definert som det området hvor det antas at landskapet kan påvirkes av tiltaket. Influensområdet vil bestemmes av det aktuelle inngrepet, ulike topografiske trekk, visuelle sammenhenger og trekk i vegetasjon og landskap. Utredningsområdet for denne rapporten omfatter planområdet for skolen og idrettsanlegget med tilhørende infrastruktur. Influensområdet er det området hvor det antas at opplevelsen av landskapet kan påvirkes av tiltakets synlighet. 1.3 Status- og verdibeskrivelse for berørte områder Planområdet ligger i et rikt kulturlandskap i overgangen mellom åpent jordbrukslandskap og de bebygde bolig- og næringsområdene rundt Vestby sentrum. Planområdet utgjør et større landskapsrom som avgrenses av skogområder i øst, boligbebyggelse i nord, Sundby gård i vest og Garderveien i sør. Landskapet innenfor planområdet er typisk for regionen. Verdivurdering: middels/stor verdi Influensområdet består i hovedsak av åpent jordbrukslandskap og gårdsbruk, men også av tett småhusbebyggelse rett sør for Vestby sentrum. Området rundt Vestby kirke er satt som viktig kulturlandskap i Vestbys Kommunedelplan, og har spesielt gode visuelle kvaliteter. Verdivurdering influensområdet - området ved Vestby kirke: stor verdi 1.4 Konsekvenser Anleggsfasen Konsekvensene for landskapet i anleggsfasen vil være kortvarige, og i stor grad bestå av ulike terrengskader forårsaket av transport og maskiner som benyttes ved bygging av veier, fundamenter og lignende. Det vil også være økt aktivitet i form av anleggsarbeider, men dette vil forsvinne når anlegget er ferdig, og vil ikke etterlate seg varige spor i landskapet. Dette forutsetter at anleggsarbeidene foregår på en mest mulig skånsom måte, og at området istandsettes ved anleggsarbeidenes slutt. 1

7 1.4.2 Driftsfasen Stadion er 1440m², og er lite fleksibelt i forhold til utbredelse. Det er et flatt anlegg som er plassert i en relativt bratt skråning. Dette gjør at anlegget blir dårlig tilpasset landskapets form og elementer, og vil være dårlig tilpasset sine omgivelser både i nord, sør og vest. Parkeringsarealet er på ca 6570 m², og blir liggende som en stor åpen flate mot Garderveien. Omfang: stort Konsekvens: stor/middels negativ konsekvens 1.5 Avbøtende tiltak Generelt må alle inngrep som skal gjøres i størst mulig grad harmonere med det øvrige landskapet. Det må også bestrebes ikke å ødelegge gravhaugene innenfor planområdet, som både er viktige kulturminner og elementer i kulturlandskapet. Stadion bør legges slik i terrenget at tribuneanlegget kan legges i høydeforskjellen mellom stadion og idrettshallen. Den bør ikke legges høyere enn kote 74, dette for å skape minst mulig fylling på vestsiden av stadion. Plasseringen av 7 er-fotballbanen bør også vris slik at den ligger med samme retning som markslagsgrensen. Det bør settes strenge krav mht belysning av idrettsanlegget for å skåne omgivelsene mest mulig for lysforurensning. Fasadene til de nye byggene bør harmonere med den nybygde barneskolen, slik at det oppleves som et helhetlig bygningsmiljø. For å få en bedre landskapstilpasning i forbindelse med parkeringsplassene kan parkeringsarealet terrasseres Generelt må hele utbyggingsområdet planlegges og utføres med hensyn til universell utforming. Det skal være trinnfri adkomst til alle bygg og anlegg. 2

8 2 Innledning 2.1 Bakgrunn og formål I forbindelse med at Vestby kommune starter arbeidet med reguleringsplan for Sole Skog skole og idrettsanlegg har kommunen bestemt seg for å gjennomføre konsekvensutredning for området. Reguleringsplan vil omfatte ungdomsskole, idrettsanlegg og infrastruktur (parkering, veier), samt gang- og sykkelvei langs fv Tiltaksområdet ligger i Vestby syd, mellom Follo folkehøgskole, Sundby gård og Vestby barneskole, som bygges i disse dager. Området er i arealdelen av kommuneplanen regulert til skole og LNF-område. Området ligger i et rikt kulturlandskap, og består i dag av dyrket mark. Denne konsekvensutredningen er utarbeidet på oppdrag fra Vestby kommune i forbindelse med reguleringsplan for Sole Skog skole og idrettsanlegg. Utredningen dekker tema landskap. Den inneholder en beskrivelse av dagens situasjon og vurdering av mulige konsekvenser av det planlagte tiltaket, samt forslag til avbøtende tiltak og oppfølgende undersøkelser. 2.2 Innhold og avgrensning Utredningen tar for seg planområdet for skolen og idrettsanlegget med tilhørende infrastruktur, og det området hvor det antas at opplevelsen av landskapet kan påvirkes av tiltakets synlighet. For tiltak og reguleringsplaner som kan få vesentlige virkninger for miljø, naturressurser og samfunn skal det utarbeides konsekvensutredning (KU) i tråd med forskrift om konsekvensutredninger fra 1. april Vestby kommune har derfor bestemt at det skal gjøres en konsekvensutredning i forbindelse med reguleringsplanarbeid for Sole Skog skole og idrettsanlegg. Vestby kommune har i planprogrammet for Sole Skog skole og idrettsanlegg ( ) slått fast hva som skal beskrives når det gjelder konsekvenser for fagtema landskap: Det skal gis en kortfattet beskrivelse av landskapet i planområdet og tilgrensende områder, der en omtaler landskapstypen og dennes tåleevne ovenfor fysiske inngrep, samt hvordan tiltaket vil påvirke oppfattelsen av landskapet, naturmiljø og kulturminner/-miljø. Både nær- og fjernvirkninger vil bli vurdert. Konsekvensutredningen skal også omfatte omkringliggende bebyggelsesstruktur og estetisk utforming av anlegget, og si noe om hvordan anlegget bør utformes med tanke på omgivelsene. De visuelle virkningene av tiltaket skal beskrives og vurderes. Tiltaket skal visualiseres fra representative steder som Sundby gård. Visualiseringen skal omfatte nødvendige veier, bygg og konstruksjoner tilknyttet tiltaket. Avbøtende tiltak som terrengforming, vegetasjon m.m. skal vurderes, spesielt mot de mest ømfintlige omkringliggende områdene. (Vestby kommune, ) 3

9 Denne fagrapporten er utarbeidet med sikte på å oppfylle kravene i planprogrammet fra Vestby kommune. Figur 2.1 Ortofoto som viser planområdet. Bildet er hentet fra Avgrensing mot andre fagutredninger Følgende avgrensinger mot andre fagtema er trukket opp: - Visuelle forhold knyttet til kulturlandskapet, kulturminner og kulturmiljø generelt i området omtales og vektlegges under tema landskap. Landskapets historiske innhold og forståelsen av historien vektlegges under tema kulturminner og kulturmiljø. Spesifikke kulturminner i hele området omtales også under tema kulturminner og kulturmiljø. - Visuelle virkninger som er utslagsgivende for opplevelseskvaliteten i viktige områder for friluftslivet, vurderes særskilt under temaet friluftsliv. Visuelle virkninger i landskap av stor betydning for friluftslivet beskrives under temaet friluftsliv. - Naturens egenverdi, vitenskapelige verdi og betydning i et økologisk perspektiv behandles under tema biologisk mangfold. - Kvalitet på dyrkbar jord og vurdering av arealbruk blir vurdert under tema landbruk. 4

10 3 Metode og datagrunnlag Formålet med utredningen er å beskrive mulige konsekvenser av det planlagte idrettsanlegget for landskap og landskapsopplevelsen. Utredningen skal gi grunnlag for å: Fatte beslutning om utbygging/ikke utbygging av hele idrettsanlegget. Planlegge en best mulig utforming av anlegget. Beskrive eventuelle avbøtende tiltak. 3.1 Avgrensing av utredningsområde og influensområde Influensområdet er definert som det området hvor det antas at landskapet kan påvirkes av tiltaket. Influensområdet vil bestemmes av det aktuelle inngrepet, ulike topografiske trekk, visuelle sammenhenger og trekk i vegetasjon og landskap. Utredningsområdet for denne rapporten omfatter planområdet for skolen og idrettsanlegget med tilhørende infrastruktur. Influensområdet er det området hvor det antas at opplevelsen av landskapet kan påvirkes av tiltakets synlighet. 3.2 Datagrunnlag Rapporten bygger på informasjon fra kommunen om planer for tiltaket. Beskrivelsen er gjort med utgangspunkt i befaring av tiltaksområdet, tilgjengelig skriftlig informasjon og informasjon fra kommunen. Befaringen ble utført Metodikk I utredningen er det benyttet metodikk fra Statens vegvesen håndbok 140. Som grunnlag for konsekvensvurderingene er det utarbeidet en kortfattet landskapsanalyse hvor hovedvekten er lagt på beskrivelsen av de visuelle kvalitetene i landskapet. Et landskap blir ofte definert som et område hvis særpreg er et resultat av påvirkning fra og samspillet mellom naturlige og/eller menneskelige faktorer (Statens vegvesen 2006). Et landskap vil alltid eksistere, men det kan endre karakter Statusbeskrivelse og verdisetting Det er utarbeidet en beskrivelse av landskapet hvor hovedvekten er lagt på de visuelle kvalitetene. For å vurdere de visuelle virkningene av utbyggingen på omgivelsene, er det viktig å bedømme dens grad av kontrast til eksisterende landskap og omgivelser. Dette er gjort gjennom å vurdere synlighet av inngrepet fra ulike ståsteder i nærområdet. Landskapets visuelle kvaliteter vurdert etter en skala med tre kategorier: liten, middels og stor verdi. Landskap med visuelle kvaliteter som er typiske/representative for landskapet i en større region, er vurdert til å ha middels verdi (Statens vegvesen 2006). 5

11 Tabell 3.1 Kriterier for vurderinger av landskapsbildets verdi for områder i spredtbygde strøk (Statens vegvesen 2006) Liten verdi Middels verdi Stor verdi Områder med reduserte visuelle kvaliteter. Områder hvor landskap og bebyggelse/anlegg til sammen gir et mindre godt totalinntrykk. Områder med visuelle kvaliteter som er typiske/representative for landskapet i et større område/region. Landskap og bebyggelse/anlegg med vanlig gode visuelle kvaliteter. Områder med spesielt gode visuelle kvaliteter, som er uvanlige i et større område/region. Områder hvor bebyggelse/anlegg til sammen gir et spesielt godt eller unikt totalinntrykk Vurdering av tiltakets omfang Omfanget av landskapsmessige påvirkninger skal vurderes. Alle tiltak som inngår i utbyggingen skal ligge til grunn ved vurdering av omfang. Tiltak som foreslås utover dette, betegnes som avbøtende tiltak. De avbøtende tiltakene inngår ikke i omfangsvurderingen (Statens Vegvesen, 2006). Forslag til avbøtende tiltak er beskrevet. Tiltakets omfang er et uttrykk for hvor store negative eller positive endringer det aktuelle tiltaket vil medføre for landskapet. For fastsettelse av tiltakets omfang, er det vurdert i hvilken grad landskapsbildet blir endret som følge av terrengendringer, tiltakets lokalisering, form og dimensjon, synlighet og eksponering. Kriteriene for vurdering av tiltakets omfang er vurdert i forhold til kriterier gitt i håndbok 140, se vedlegg Fastsetting av konsekvensgrad Vurdering av konsekvenser er basert på metodikken i Statens Vegvesens håndbok 140 (Statens Vegvesen, 2006). Beskrivelsen er gjort med utgangspunkt i befaringer, studier av kart og bilder, samt informasjon fra kommunen. For tiltaket vurderes konsekvensene dette vil medføre for området. Med konsekvens menes de fordeler og ulemper et definert tiltak vil medføre i forhold til alternativ 0. Konsekvensen for et område fremkommer ved å sammenholde verdi og omfang (Statens Vegvesen, 2006). Konsekvensgraden er funnet ved å sammenstille vurderinger av tiltakets omfang med vurderinger av områdenes verdi. Jo mer verdifullt det aktuelle området er, jo større betydning vil inngrepet ha. Konsekvensen er gradert i en 9-delt skala fra meget stor positiv konsekvens til meget stor negativ konsekvens. I vurderingene av konsekvensgrad er tiltaket sammenlignet med 0-alternativet. 0-alternativet i denne utredningen innebærer at skolen bygges med et mindre idrettsanlegg, men innenfor arealdelen av kommuneplan (se figur nedenfor). Alternativet inkluderer bygging av ungdomskole, idrettshall og treningsbane (7er fotball), og vil derfor bety en vesentlig endring av landskapet slik det er i dag. Vurderingene blir derfor gjort ut i fra en antatt opplevelse av landskapet etter at utbyggingen i 0-alternativet er gjennomført. Prinsippet for sammenstilling av konsekvensgrad er vist i vedlegg 2. 6

12 3.4 Begrepsforklaring I denne rapporten er det brukt ulike begreper for ulike områder som beskrives. Her er en kort forklaring på disse begrepene: utredningsområde: hele området som omfattes av rapporten planområde: planavgrensning. Det området som omfattes av ny reguleringsplan landskapsområder: helhetlige områder i landskapet vurdert ut i fra landskapsformer, vegetasjon og lignende 7

13 4 Beskrivelse av tiltaket Reguleringsplan for Sole Skog med skoler (omregulering Sole IV) og idrettsanlegg startet høsten Reguleringsplan er behandlet og godkjent for barneskoletomten. Barneskolen er nå under bygging på regulert tomt i Sole IV, og det er fastsatt at ny ungdomskole skal bygges på nabotomten. Nabotomten er i dag regulert til friområde på Sole IV. Tomten forutsettes omregulert til offentlig byggeområde, skole. Figur 4.1 Viser arealdelen av kommuneplan (rosa område regulert til skole). Kart: hentet fra Vestby kommune Tiltaket innebærer en utvidelse av planområdet som vist på figur nedenfor. Det nye området vest for skoleanlegget skal omfatte idrettshall m/svømmehall (flerbrukshall) og idrettsanlegg (treningsbane (stadion) og kunstgressbane). Tiltaksområdet ligger delvis innenfor og delvis utenfor område regulert til skole i godkjent arealdel av kommunedelplan, og er i overkant av 65 daa. Fra planprogrammet: Det skal gis en kort begrunnelse for hvorfor tiltaket omsøkes. Herunder skal tiltakshaver begrunne hvorfor man har valgt det meldte området til lokalisering. Sambruk og samlokalisering av skoler og idrettsanlegg er hovedgrunnen til den valgte lokaliseringen. På bakgrunn av tilgjengelig eksisterende kunnskap skal det gis en beskrivelse av ventet fremtidig utvikling i planområdet og tilgrensende områder dersom tiltaket ikke realiseres (0- alternativet). Beskrivelsen skal inkludere temaene overvann, landbruk, trafikk, luftforurensing, støy, landskap, kulturminner og kulturmiljø, nærmiljø og friluftsliv, grunnforhold og biologisk mangfold. Å løse kulturlandskapsutfordringen blir en vesentlig del av konsekvensutredningen. 8

14 Figur 4.2 Viser avgrensning av planområdet. Kart: Hentet fra Vestby kommune Barneskolen på naboeiendommen ble ferdigstilt høsten Med godkjent reguleringsplan for tiltaket i februar 2009, forventes det å ha en byggeperiode fra Byggestart for idrettsanlegget med parkering forventes i 2009, og ungdomsskolen i Det er usikkert når de øvrige anleggene skal bygges. 9

15 Figur 4.3 Foreløpig situasjonsplan med planavgrensning som rød stiplet linje. Ill: SWECO Figur 4.4 Snitt og oppriss av flerbrukshall (Kilde: Dyrø og Moen Arkitekter AS) 10

16 Figur 4.5 Plantegning av 1.etg flerbrukshall (Kilde: Dyrø og Moen Arkitekter AS) Figur 4.6 Plantegning av underetasje flerbrukshall (Kilde: Dyrø og Moen Arkitekter AS) 11

17 4.1 Forhold til andre planer og lovverk Gjeldende reguleringsplan for Sole Skog IV er vist i Figur 4.1. Reguleringsplanen innebærer etablering av inntil 1400 boliger nord/nordvest for Sole Skog skole og barneskolen inngår i reguleringsplanen. Figur 4.7 Reguleringsplan for Sole Skog IV. 12

18 5 Områdebeskrivelse 5.1 Beliggenhet Planområdet for Sole Skog skole og idrettsanlegg ligger i Vestby kommune i Akershus. Vestby er den sydligste av kommunene i Follo, og hadde innbyggere pr Kommunens totale areal er 133 km². Kommunen har en nær tilknyting til landets viktigste hovedferdselsårer - E6, jernbane, fjord og flyplass. Kommunens visjon er at Vestby skal være en kommune med gode bo- og oppvekstmiljøer i nært samspill med natur og naturopplevelser. Kommunen skal legge til rette for variert næringsliv basert på bærekraftige prinsipper. (Kommuneplan ) Figur 5.1 Oversiktskart over Vestby og omegn. Planområdet er merket med rødt. Kilde: Landskapets hovedform Området tilhører landskapsregion 3: Leirjordsbygdene på Østlandet, (NIJOS 2005), Landskapets hovedform dannes grovt sett av et sletteland med mektige løsmasseavsetninger, i stor grad av marin opprinnelse. Med unntak av enkelte ås- og høydedrag ligger det meste av 13

19 regionen under marin grense, dvs. under m o.h. Dette har gitt store sammenhengende og mektige leiravsetninger i senkninger. I denne delen av regionen er slettene oppstykket av lave åser som skaper større og mindre landskapsrom, i motsetning til de vide landskapsrommene på Romerike. I Follo-området stykker også små og mellomstore innsjøer opp landskapet. Figur 5.2. Kartutsnitt fra NIJOS sin inndeling i landskapsregioner. Planområdet tilhører region 3, leirjordsbygdene på Østlandet. 14

20 Figur 5.3 Bilde fra planområdet sett fra nordøst viser landskapsformen i og rundt planområdet. 5.3 Geologi Løsmassene i regionen domineres av hav- og strandsedimenter. Disse danner ofte større og mindre sletter med rolig bølgende topografi. Ravineringer har mange steder gitt særpregede erosjonslandskap. Ravinene kan variere, fra noen få og lite markante, til omfattende og mangfoldige ravinesystemer. Store deler av ravinelandskapet er planert og fremstår nå som store flate former. Regionen har flere morenetrinn som hever seg over det øvrige leirlandskapet. 15

21 Figur 5.4 Løsmassekart over planområdet. Kilde: Planområdet består i hovedsak av løsmasser fra hav- og fjordavsetning (se figur 5.3). Det er også innslag av et tykkere lag hav- og fjordavsetninger og tynt dekke av humus og torv. 5.4 Klima og vegetasjon Vegetasjonen består i stor grad av spredt edellauvskog, både i elvedaler og raviner eller som små varmekjære lokaliteter i solvendte skrenter og lier. Denne delen av regionen tilhører nordlige bar- og edellauvskogssone. Mellom og rundt dyrket mark er det stort innsalg av lauvtre, enten som linjedrag mellom jorder, som skogskanter eller som kantvegetasjon langs bekker og elver. Mye myr er oppdyrket, men fortsatt fins enkelte større nedbørsmyrer (moser) igjen. Skogsområdene domineres av barskog, og er ofte oppstykket av jordbruksmark. Grunnlendte koller og åspartier har mye barblanding eller karrig furuskog, mens raviner og elvedaler helst har frodigere lauv- eller blandingsskoger (NIJOS 2005). Planområdet domineres av jordbruksmark, og er omkranset av blandingsskog. Vi finner også enkelte koller med lauvtrær på de åpne jordene. I randsonen mellom jordene og fylkesvei 6.02 vokser det også noe lauvtrær. 16

22 Figur 5.5 Bildet viser vegetasjonsbildet i og rundt planområdet. Den nye skolen vises i bakgrunnen av bildet, planområdet ligger i forkant av denne. 5.5 Arealbruk Denne landskapsregionen er landets mest kultiverte region, og har alltid vært blant de beste jordbruksområdene i Norge. Vel 30 % av regionens areal er oppdyrket. Vel 30 % av regionens areal er oppdyrket, og 54 % er produktiv skog. Korndyrking er den viktigste planteproduksjonen i Vestby. Deler av utredningsområdet er i kommuneplanens arealdel regulert til skole. Det resterende arealet er LNF-områder og byggeområde med viktige friområder. 5.6 Kulturlandskap Landskapet i området er rikt på kulturminner med gravhauger, og gårdene Sundby, Nordby, Østby og Vestby er de viktigste gårdsbrukene rundt tettstedet Vestby, og antas å ha opprinnelse helt tilbake til jernalderen. Ved registrering av verdifulle kulturlandskap i Follo (sendt på høring i 2005), er disse gårdene nevnt som en del av landskap med nasjonale verdier. Sundby gård ligger høyt plassert i terrenget, og er godt synlig med sin flotte hovedbygning fra Garderveien, som grenser til utredningsområdet i sør, har trolig sin opprinnelse tidligere enn Det er sannsynlig at veifaret stammer fra middelalderen, og ledet mot Garder middelaldersted, øst for Vestby kommune. 17

23 5.7 Kulturminner, kulturmiljø Arkeologiske utgravinger har avdekket at bosettingen i Vestby stammer fra Nøstvedtperioden, dvs. fra ca år f.kr. Mot slutten av steinalderen, et par tusen år f. Kr., dannes det en bondekultur i Vestby, og under bronsealderen, 1800 og 500 år f.kr., vokser det frem en urgård, en samling av flere hus, nord i bygda. Den ble senere delt opp i fire nye gårder; Vestby gård, Sundby gård, Nordby gård og Østby gård. Det ligger store gravhauger fra jernalderen på alle disse gårdene. Jernaldergravfeltet på Nordby Gård ligger rett øst for Vestby sentrum, et steinkast fra Rådhuset ( Registreringer, utført av fylkeskommunen i prosjektet kulturlandskap i Follo-registrering og verdivurdering, viser at det finnes arealer med kulturlandskap av nasjonal og/eller regional verdi bl.a. i Garder, rundt Vestby kirke og Såner kirke, samt mellom Hølen og Såner og i Erikstadbygda. 5.8 Bebyggelse Det er flere byer, bygdebyer, mindre tettsteder og spredtliggende boligområder i regionen. Det finnes flere større urbane kjerneområder, og i deler av regionen holder flere byer/tettsteder på å vokse sammen. I de mest urbane og sentrale strøkene er presset på jordbruksarealene stort. Årlig forsvinner mye av landets beste jordbruksmark pga nedbygging. Områdene rundt Vestby sentrum er preget av stor boligvekst. Dette gjelder spesielt Soleområdet like ved planområdet, hvor flere boligprosjekter allerede er igangsatt, og flere er under planlegging. Bebyggelsen nærmest utredningsområdet er preget av byggefelt med flermannsboliger og rekkehus, samt Sundby gård. Follo folkehøgskole ligger rett nord for planområdet. Skolen har 105 elevplasser og 6 internatbygg. Folkehøgskolen er den gamle Østby gård. 18

24 Figur 5.6 Sundby gård ligger rett vest for planområdet, og er en av de eldste gårdene i Vestby. Figur 5.7 Eksisterende boligområde rett nord for planområdet. 19

25 6 Statusbeskrivelse og verdivurderinger Utredningsområdet er delt inn i to deler: 1) Planområdet; området som omfattes av reguleringsplanen 2) Influensområdet; områder som blir visuelt påvirket av tiltaket. Planområdet Planområdet ligger i et rikt kulturlandskap i overgangen mellom åpent jordbrukslandskap og de bebygde bolig- og næringsområdene rundt Vestby sentrum. Landskapsbildet domineres av dyrket mark, mindre skogsområder og gårdsbebyggelse. Planområdet utgjør et større landskapsrom som avgrenses av skogområder i øst, boligbebyggelse i nord, Sundby gård i vest og Garderveien i sør. Garderveien er ikke svært trafikkert i dag, og utgjør ingen barriere i landskapet. Landskapet innenfor planområdet er typisk for regionen. Hele planområdet ligger innenfor områder med kulturlandskap med arkeologisk funn/potensiale for funn (se også tema kulturminner/kulturmiljø). Mengden funn på et relativt konsentrert område bidrar til å understreke at dette er et spesielt godt eksempel på førhistorisk gårdsbosetning i sentrale strøk. Figur 6.1 Kart som viser områder med verdifulle kulturlandskap. Lyseblå skravur viser avgrensning av kulturlandskapsområde nr. 50 Vestby kirke med omgivelser, som av Akershus fylkeskommune er vurdert å ha nasjonal og/eller regional verdi. Rød skravur viser verdifulle fornminneområder (Akershus fylkeskommune 2006). Verdivurdering: middels/stor verdi 20

26 Influensområdet Influensområdet består i hovedsak av åpent jordbrukslandskap og gårdsbruk, men også av tett småhusbebyggelse rett sør for Vestby sentrum. E6 går igjennom området. Hele influensområdet er del av område 50: Vestby kirke med omgivelser, som er satt som viktig kulturlandskap i Vestby sin kommunedelplan. Avgrensningen for dette området går helt inntil planområdet (se Figur 6.1 Kart som viser områder med verdifulle kulturlandskap. Lyseblå skravur viser avgrensning av kulturlandskapsområde nr. 50 Vestby kirke med omgivelser, som av Akershus fylkeskommune er vurdert å ha nasjonal og/eller regional verdi. Rød skravur viser verdifulle fornminneområder (Akershus fylkeskommune 2006).). Området rundt Vestby kirke er satt som viktig kulturlandskap i Vestbys Kommunedelplan, og har spesielt gode visuelle kvaliteter. Figur 6.2 Utsikt mot planområdet fra Vestby kirke. Den nye barneskolen omtrent midt i bildet, Sundby gård til høyre. Verdivurdering influensområdet - området ved Vestby kirke: stor verdi Tabell 6-1. Oppsummering av verdier Område/lokalitet/osv Planområdet Influensområdet Verdi Middels/stor Stor Samlet vurdering Middels/stor verdi 21

27 7 Konsekvenser av tiltaket alternativet Det understrekes at konsekvensene i denne rapporten vurderes ut i fra 0-alternativet. 0- alternativet innebærer at Sole Skog skole bygges med et mindre idrettsanlegg, men innenfor arealdelen av kommuneplan (se Figur 4.1 Viser arealdelen av kommuneplan (rosa område regulert til skole). Kart: hentet fra Vestby kommune). Alternativet inkluderer bygging av ungdomskole, idrettshall og treningsbane (7er fotball). Siden 0-alternativet fraviker fra dagens situasjon, vil også dette alternativet ha konsekvenser for landskapet. Det er derimot ikke gjort noen konsekvensvurdering av 0-alternativet. Landskapet endres ved at det tilføres bygninger, veier og parkeringsanlegg i dagens skog- og jordbrukslandskap. Med større avstand til både Sundby gård og Nordbyhagen vil 0-alternative ha mindre negative konsekvenser for disse områdene enn utredningsalternativet. En større del av det åpne landskapsrommet spares for inngrep. Likevel gjøres det så store inngrep i terrenget at 0-alternativet vil ha negative konsekvenser for landskapet. 7.2 Konsekvenser i anleggsfasen Konsekvensene for landskapet i anleggsfasen vil være kortvarige, og i stor grad bestå av ulike terrengskader forårsaket av transport og maskiner som benyttes ved bygging av veier, fundamenter og lignende. Den største konsekvensen for landskapet i denne fasen vil være økt menneskelig aktivitet. Området vil bære sterkt preg av byggearbeider, lastebiler, kraner osv. Dette er imidlertid aktiviteter som vil forsvinne når anlegget er ferdig, og som ikke vil etterlate seg varige spor i landskapet. Konsekvensen for landskapet i anleggsfasen vurderes å være liten, under forutsetning at anleggsarbeidene foregår på en mest mulig skånsom måte, og følger planer for rigg og anleggsarbeider. Det forutsettes også at området istandsettes ved anleggsarbeidenes slutt. Figur 7.1 Anleggsarbeider for bygging av barneskolen. 22

28 7.3 Konsekvenser i driftsfasen Planområdet Selve planområdet for reguleringsplanen er 100 daa, mens utredningsområdet er i overkant av 65 daa. Tiltaket vil medføre store inngrep og bygningsmasser i et åpent og verdifullt kulturlandskap, og vil ødelegge det historiske landskapet. Figur 7.2 3D-modell som viser tiltakets inngrep i landskapet. Ill: SWECO Stadion er 1440m², og er lite fleksibelt i forhold til utbredelse. Det er et flatt anlegg som er plassert i en relativt bratt skråning, og generer en større fylling mot Sundby gård i vest. Dette gjør at anlegget blir dårlig tilpasset landskapets form og elementer, og vil være dårlig tilpasset sine omgivelser både i nord, sør og vest. Stadion legges såpass langt ned i terrenget at skjæringen i øst benyttes til tribuneanlegg, og vil ta opp høydeforskjellen opp til fremtidig terrenghøyde utenfor flerbrukshallen. Flerbrukshallen er 7000m², og en svømmehall på 1860m² tilknyttes denne. Hallen, som til sammenligning vil få en størrelse tilsvarende Mossehallen er til dels tilpasset terrenget ved at bygges en kjelleretasje og muligheter for undergang fra denne til stadion. Parkeringsarealet er på ca 6570 m², og blir liggende som en stor åpen flate mot Garderveien. Denne parkeringen vil bli vesentlig større enn hva som ligger i 0-alternativet. 23

29 Figur 7.3 Illustrasjon som viser tiltaket sett fra sør. Bygg i Vestby sentrum skimtes i bakgrunnen. Ill: SWECO Figur 7.4 Snitt og oppriss av utredningsalternativet. Ill: SWECO 24

30 Figur 7.5 Tiltaket illustrert ved fotomanipulasjon. Ill: SWECO Omfang: stort Konsekvens: stor/middels negativ konsekvens Influensområdet Ved vurdering av konsekvens er influensområdet igjen delt i to; nærliggende og fjerntliggende områder. De nærliggende områdene er Sundby gård, Nordbyhagen og Follo folkehøgskole. Fjerntliggende områder er altså de øvrige områdene som blir visuelt berørt av tiltaket. Nærliggende områder Hele tiltaket vil være svært synlig fra nord, sør og vest, og tiltakets omfang er stort for de nærliggende områdene. Tiltakets utbredelse vil bidra til at boliger i Norbyhagen, Follo folkehøgskole og Sundby gård får en betraktelig endret utsikt mot planområdet. Både stadion og fyllingen tilknyttet denne, samt parkeringsplassen utgjør en stor endring i landskapet. 25

31 Figur 7.6 Illustrasjon av tiltaket sett fra Sundby gård. Ill: SWECO Utbyggingen vil ha størst negative konsekvenser for boligene i Nordbyhagen som ligger nord for området, og for Sundby gård i vest fordi hele eller deler av tiltaket vil være synlig fra disse boligene. Utbyggingen vil spise seg inn i landskapsrommet mellom den nybygde barneskolen og Sundby gård, og medfører terrenginngrep som endrer både landskapsbildet og kulturlandskapet. 26

32 Figur 7.7 3D-modell viser tiltaket sett fra Nordbyhagen. Ill: SWECO Omfang: stort Konsekvens: stor negativ konsekvens Fjerntliggende områder For influensområdet for øvrig er omfanget av tiltaket mindre, både fordi avstanden til tiltaket øker, og at terrengformasjoner og vegetasjon skjuler deler av tiltaket. Omfang: middels Konsekvens: middels negativ konsekvens Tabell 7-1. Konsekvensbeskrivelse Område/lokalitet/osv Verdi Tiltakets omfang Konsekvens Planområdet Middels/stor Stort Stor/middels negativ Influensområdet, nærliggende Stor Stort Middels/stor negativ Influensområdet, fjerntliggende Middels Middels Middels negativ Samlet vurdering Middels/stor negativ konsekvens* *Den samlede vurderingen av konsekvensgrad er en skjønnsmessig sammenstilling av konsekvensene i de ulike delområdene. Nærområdene er tillagt større vekt enn områder lenger unna. 27

33 Terrenginngrepet er vurdert ut i fra snitt og 3D-modell som viser tiltakets plassering i volum og høyde. Snittet er hentet ut fra 3D-modellen. Perspektiver og snitt ligger også vedlagt rapporten. En forutsetning for denne vurderingen er at terrengtilpasningen gjøres på en mest mulig skånsom måte i forhold til terreng og vegetasjon. Figur 7.8 Planområde og avkjøringen til skolen til høyre, Sundby gård til venstre i bildet. 28

34 Figur 7.9 Fra planområdet mot Sundby gård, sommer. Bildet viser at store trær skjermer mye av utsikten mellom hovedbygningen på Sundby og planområdet sommerstid. 29

35 8 Avbøtende tiltak 8.1 Forslag til avbøtende tiltak Tiltaket vil medføre store inngrep i landskapet, og det overordnede visuelle landskapsbildet vil bli endret. Kulturlandskapet vil også bli sterkt berørt av det planlagte tiltaket, der det plasseres midt i et område høye kulturlandskapsverdier og med store funn av kulturminner. Generelt må alle inngrep som skal gjøres i størst mulig grad harmonere med det øvrige landskapet. Det må også bestrebes ikke å ødelegge gravhaugene innenfor planområdet, som både er viktige kulturminner og elementer i kulturlandskapet. Stadion med tribuneanlegg er plassert på tvers av landskapsretningen, og er derfor dårlig tilpasset landskapet. Plasseringen bør vris slik at stadion ligger mest mulig langs terrengkotene. Terrenget har her en klar nord-sør-retning, og stadion bør følge denne retningen. Stadion bør legges slik i terrenget at tribuneanlegget kan legges i høydeforskjellen mellom stadion og idrettshallen. Den bør ikke legges høyere enn kote 74, dette for å skape minst mulig fylling på vestsiden av stadion. Skjæringer og fyllinger i forbindelse med anlegget må utføres slik at det harmonerer med det øvrige landskapet. Plasseringen av 7 er-fotballbanen bør også vris slik at den ligger med samme retning som markslagsgrensen. Jordet som banen foreslås plassert på har en NNØ-SSV-retning med klare avgrensninger av vegetasjon både i øst, nord og vest, og det er naturlig at banen blir liggende med den samme retningen. Adkomstvei/gangvei fra nord kan med fordel slynges mellom byggene, i forhold til å ha en rett utforming som på foreliggende plan. Det bør settes strenge krav mht belysning av idrettsanlegget for å skåne omgivelsene mest mulig for lysforurensning. Antall lysmaster og høyden på disse må vurderes nøye for å kaste minst mulig lys på tilstøtende områder. Fasadene til de nye byggene bør harmonere med den nybygde barneskolen, slik at det oppleves som et helhetlig bygningsmiljø. Det nye bygningsmiljøet må også harmonere med den eksisterende bebyggelsen i området mht form, materialvalg og lignende. For å få en bedre landskapstilpasning i forbindelse med parkeringsplassene kan parkeringsarealet terrasseres. Det bør også beplantes både på og rundt parkeringsarealet for å dempe inntrykke av den store harde flaten. Dette vil også gi mindre visuell støy for de omkringliggende områdene. Generelt må hele utbyggingsområdet planlegges og utføres med hensyn til universell utforming. Det skal være trinnfri adkomst til alle bygg og anlegg. Se for øvrig avbøtende tiltak under tema kulturminner og kulturmiljø. 30

36 9 Referanser 9.1 Skriftlige kilder Statens Vegvesen (2006) Konsekvensanalyser. Håndbok 140. Vestby kommune. Kommuneplan (Arkivsaknr 05/06175/025-PLAN Vestby, kommuneplan) 9.2 Kilder på internett Vestby kommune: 31

37 Vedlegg 1 Kriterier for vurdering av tiltakets omfang Kriterier for vurdering av tiltakets omfang for landskapsbildet (Statens vegvesen 2006): Stort positivt omfang Middels positivt omfang Lite/intet omfang Middels negativt omfang Stort negativt omfang Tiltakets lokalisering og linjeføring Neppe aktuell kategori Tiltaket vil stedvis framheve landskapets/ stedets form og elementer, og tilføre landskapet nye kvaliteter Tiltaket vil stort sett være tilpasset/forankret til landskapets/stedets form og elementer Tiltaket vil stedvis være dårlig tilpasset eller forankret til landskapets/stedets for og elementer Tiltaket vil være dårlig tilpasset eller forankret til landskapets/stedets form og elementer Tiltakets dimensjon/ skala Tiltaket vil erstatte eller endre eksisterende veger eller anlegg slik at tiltaket vil stå i et harmonisk forhold til landskapets/omgi velsenes skala Tiltaket vil erstatte eller endre eksisterende veger eller anlegg slik at tiltaket vil stå i et noe mer harmonisk forhold til landskapets/omgi velsenes skala Tiltakets dimensjon vil stort sett stå i et harmonisk forhold til landskapets/omgivel senes skala Tiltakets dimensjon vil stå i et lite harmonisk forhold til landskapets/ omgivelsenes skala Tiltakets dimensjon vil sprenge landskapets/ omgivelsenes skala Tiltakets utforming Tiltakets utforming vil framheve omgivelsenes kvaliteter/særpreg Tiltakets utforming vil styrke omgivelsenes kvaliteter/særpreg Tiltakets utforming vil stort sett være tilpasset omgivelsene Tiltakets utforming vil stedvis være tilpasset omgivelsene Tiltakets utforming vil være dårlig tilpasset omgivelsene

38 Vedlegg 2 Konsekvensmatrise Fastsetting av tiltakets konsekvens ut fra områdenes verdi og tiltakets omfang. (Statens vegvesens 2006). TAS

39 Vedlegg 3 Visualiseringer

40 TAS

41

42 TAS

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for grunnforhold

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for grunnforhold Vestby kommune Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for grunnforhold RAPPORT Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 250131-8 250131 14.08.2008 Kunde: Vestby kommune Sole skog skole og

Detaljer

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for jordbruk og skogbruk

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for jordbruk og skogbruk Vestby kommune Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for jordbruk og skogbruk RAPPORT Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 250131-2 250131 07.07.2008 Kunde: Vestby kommune Sole skog

Detaljer

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for biologisk mangfold

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for biologisk mangfold Vestby kommune Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for biologisk mangfold RAPPORT Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 250131-6 250131 07.07.2008 Kunde: Vestby kommune Sole skog skole

Detaljer

SOLE SKOG SKOLE OG IDRETTSANLEGG. Konsekvensutredning og reguleringsplan PLANPROGRAM FORSLAG 07.03.2008

SOLE SKOG SKOLE OG IDRETTSANLEGG. Konsekvensutredning og reguleringsplan PLANPROGRAM FORSLAG 07.03.2008 SOLE SKOG SKOLE OG IDRETTSANLEGG Konsekvensutredning og reguleringsplan PLANPROGRAM FORSLAG 07.03.2008 Innhold Planprogram Sole Skog skole og idrettsanlegg 1 Forslag til planprogram... 1 1.1 Generelt...1

Detaljer

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for nærmiljø og friluftsliv

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for nærmiljø og friluftsliv Vestby kommune Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for nærmiljø og friluftsliv RAPPORT Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 250131-4 250131 Kunde: Vestby kommune Sole skog skole og

Detaljer

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for luftkvalitet

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for luftkvalitet Vestby kommune Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for luftkvalitet RAPPORT Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 250131-3 250131 04.06.2008 Kunde: Vestby kommune Sole skog skole og

Detaljer

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for kulturminner og kulturmiljø

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for kulturminner og kulturmiljø Vestby kommune Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for kulturminner og kulturmiljø RAPPORT Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 250131-5 250131 Kunde: Vestby kommune Sole skog skole

Detaljer

Vestby kommune. Sole Skog skole og idrettsanlegg Vestby kommune Trafikale konsekvenser

Vestby kommune. Sole Skog skole og idrettsanlegg Vestby kommune Trafikale konsekvenser Vestby kommune Sole Skog skole og idrettsanlegg Vestby kommune Trafikale konsekvenser RAPPORT Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 250131-9 250131 Kunde: Vestby kommune Sole Skog skole og idrettsanlegg, Vestby

Detaljer

Vestby Næringsselskap AS. Vestby Næringspark Øst, Vestby kommune Konsekvenser for landskap

Vestby Næringsselskap AS. Vestby Næringspark Øst, Vestby kommune Konsekvenser for landskap Vestby Næringsselskap AS Vestby Næringspark Øst, Vestby kommune Konsekvenser for landskap RAPPORT Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 250051-4 250051 Kunde: Vestby Næringsselskap AS Vestby Næringspark Øst,

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR E6 HØYTVERRELV

REGULERINGSPLAN FOR E6 HØYTVERRELV Oppdragsgiver Statens Vegvesen, Region Nord Rapporttype KU-rapport 2015-09-03 REGULERINGSPLAN FOR E6 HØYTVERRELV FAGRAPPORT LANDSKAP FAGRAPPORT LANDSKAP 2 Feil! Fant ikke referansekilden. FAGRAPPORT LANDSKAP

Detaljer

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

HRK4 Boliger, eiendom 33/3 v/folkestad

HRK4 Boliger, eiendom 33/3 v/folkestad Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK4 Boliger, eiendom 33/3 v/folkestad Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde til kommuneplanens

Detaljer

KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP OMRÅDEPLAN KAMBO

KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP OMRÅDEPLAN KAMBO KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP OMRÅDEPLAN KAMBO Oppdrag 1350000355 Kunde Moss kommune Fra Kopi ACH RAS TEMANOTAT LANDSKAP OG ESTETIKK Dato 2015-04-14 Fra planprogrammet: "Utredningen må synliggjøre aktuelle

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum HRK7: Boligutbygging på Einaråsen

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum HRK7: Boligutbygging på Einaråsen Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK7: Boligutbygging på Einaråsen Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde til kommuneplanens

Detaljer

Konsekvensutredning landskapsbilde i strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune. Gbnr 4/365 m.fl. Dato:

Konsekvensutredning landskapsbilde i strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune. Gbnr 4/365 m.fl. Dato: Konsekvensutredning landskapsbilde i strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune Gbnr 4/365 m.fl. Dato: 17.02.2014 Rapportens tittel: Konsekvensutredning landskapsbilde i strandsone, Iberneset boligområde,

Detaljer

SORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 13/910

SORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 13/910 SORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 13/910 Dok.nr: 3 Arkiv: FA-L12 Saksbehandler: Jan-Harry Johansen Dato: 14.03.2014 GRAFITT I JENNESTAD UTTAKSOMRÅDE - UTLEGGING AV PLANPROGRAM Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

8 KONSEKVENSUTREDNING

8 KONSEKVENSUTREDNING 8 KONSEKVENSUTREDNING 8.1 Kort om metode Med utgangspunkt i viktige miljø- og samfunnsforhold gir konsekvensutredningen en beskrivelse og vurdering av virkningene som planen kan få for miljø og samfunn.

Detaljer

Områdeplan for Arsvågen næringsområde

Områdeplan for Arsvågen næringsområde Statens vegvesen Områdeplan for Arsvågen næringsområde Fagrapport landskapsbilde Konsekvensvurdering 2015-05-20 Oppdragsnr. 5144240 01 2015-05-20 Revidert etter tilbakemeldinger fra SVV og Bokn kommune

Detaljer

FJERNVIRKNING HERBERGÅSEN NÆRINGSPARK. Innholdsfortegnelse. Snitt E Snitt F Bakgrunn... 1 Planområde... 2

FJERNVIRKNING HERBERGÅSEN NÆRINGSPARK. Innholdsfortegnelse. Snitt E Snitt F Bakgrunn... 1 Planområde... 2 FJERNVIRKNING HERBERGÅSEN NÆRINGSPARK Oppdragsnavn Herbergåsen næringspark Prosjekt nr. 1350025214 Versjon 1 Dato 14.09.2018 Utført av Andrea Høibakk Kontrollert av [Navn] Godkjent av [Navn] Innholdsfortegnelse

Detaljer

Konsekvensutredning friluftsliv i sjø og strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune. Gbnr 4/365 Dato: 27.01.2014

Konsekvensutredning friluftsliv i sjø og strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune. Gbnr 4/365 Dato: 27.01.2014 Konsekvensutredning friluftsliv i sjø og strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune Gbnr 4/365 Dato: 27.01.2014 Rapportens tittel: Konsekvensutredning friluftsliv i sjø og strandsone, Iberneset boligområde,

Detaljer

HRK4 Boliger, eiendom 33/1 v/kana

HRK4 Boliger, eiendom 33/1 v/kana Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK4 Boliger, eiendom 33/1 v/kana Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF 13: Boligutbygging Morskogen

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF 13: Boligutbygging Morskogen Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF 13: Boligutbygging Morskogen Innledning Forslagstillers logo Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde

Detaljer

HRK16: Utbygging av næringsområdet ved Maxbo

HRK16: Utbygging av næringsområdet ved Maxbo Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK16: Utbygging av næringsområdet ved Maxbo Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om

Detaljer

TF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet

TF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025. TF1: Utvidelse av Oredalen

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025. TF1: Utvidelse av Oredalen Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF1: Utvidelse av Oredalen Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde til kommuneplanens arealdel.

Detaljer

Detaljregulering Langesund sør Nytt byggeområde Langesund bad, område B8 Sammenlikning av alternativ 1 og alternativ 2

Detaljregulering Langesund sør Nytt byggeområde Langesund bad, område B8 Sammenlikning av alternativ 1 og alternativ 2 Oppdragsgiver: Bamble kommune Oppdragsnavn: Reguleringsplan Langesund sør Oppdragsnummer: 619402-01 Utarbeidet av: Sissel Nybro Oppdragsleder: Sissel Nybro Tilgjengelighet: Åpen Detaljregulering Langesund

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA

REGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA MAI 2015 KARLSØY KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA ADRESSE COWI AS Hvervenmoveien 45 3511 Hønefoss TLF +47 02694 WWW cowi.no KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAPSBILDE OPPDRAGSNR.

Detaljer

HRK9 Frilandsmuseum v/trondstad gård

HRK9 Frilandsmuseum v/trondstad gård Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK9 Frilandsmuseum v/trondstad gård Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15

Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15 1 Adresse: Seiersten Sentrum 2 1443 DRØBAK Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no Telefon: 64 90 55 55 Mobiltlf.: 48 12 50 26 E-post: maria.danielsen@folloprosjekt.no

Detaljer

HRK 1-3-8: Bolig-, fritidsbolig- og næringsutbygging

HRK 1-3-8: Bolig-, fritidsbolig- og næringsutbygging Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK 1-3-8: Bolig-, fritidsbolig- og næringsutbygging Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill

Detaljer

PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17

PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17 PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17 Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er

Detaljer

E39 Ålgård - Hove. Kommunedelplan med konsekvensutredning. Deltemarapport landskapsbilde Oppdragsnr.:

E39 Ålgård - Hove. Kommunedelplan med konsekvensutredning. Deltemarapport landskapsbilde Oppdragsnr.: Kommunedelplan med konsekvensutredning Deltemarapport landskapsbilde 2011-09-15 Oppdragsnr.: 5101693 SAMMENDRAG Definisjon og avgrensning Landskap defineres i den Europeiske landskapskonvensjonen som et

Detaljer

Gnr. 191 bnr. 94, Holmlia, Oslo kommune

Gnr. 191 bnr. 94, Holmlia, Oslo kommune I HENHOLD TIL LOV OM PLANLEGGING OG BYGGESAKSBEHANDLING 12-8, OPPSTART AV REGULERINGSARBEID BER VI OM AT FØLGENDE PLANSPØRSMÅL BLIR LAGT FREM FOR PLANMYNDIGHETEN I OSLO KOMMUNE: Gnr. 191 bnr. 94, Holmlia,

Detaljer

SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN I FORBINDELSE MED BYGGING AV HOVLI OMSORGSSENTER

SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN I FORBINDELSE MED BYGGING AV HOVLI OMSORGSSENTER SAKSFRAMLEGG Ark: L12 Arkivsaksnr.: 16/29 l.nr. 16/5987 Kommune Styre, råd, utvalg m.v. Møtested Møte Dato Søndre Land Kommunestyret Rådhuset 20.06.2016 Saksbehandler: Renate Vestbakken Sak: REGULERINGSPLAN

Detaljer

KIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA. Konsekvensutredning landskap

KIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA. Konsekvensutredning landskap i samarbeid med Sør-Varanger kommune KIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA Konsekvensutredning landskap 08-09-2010 1 KIRKENES INDUSTRIAL AND LOGISTICS AREA (KILA)- KONSEKVENSVURDERING FOR LANDSKAPSBILDE

Detaljer

KONSEKVENSVURDERING MED FOKUS PÅ LANDBRUKSINTERESSER, OMDISPONERING GNR 21 BNR 17 I LEINESFJORD, REGULERINGSPLAN ID 18482010005

KONSEKVENSVURDERING MED FOKUS PÅ LANDBRUKSINTERESSER, OMDISPONERING GNR 21 BNR 17 I LEINESFJORD, REGULERINGSPLAN ID 18482010005 KONSEKVENSVURDERING MED FOKUS PÅ LANDBRUKSINTERESSER, OMDISPONERING GNR 21 BNR 17 I LEINESFJORD, REGULERINGSPLAN ID 18482010005 Forslagsstiller og grunneier: Steigen kommune Eiendom: Gnr. 21 bnr. 17 Formål:

Detaljer

dc+t L& 2O 5.4 øvre Uvdal ØVRE UVDAL, HAGENKRYSSET ivd\t i(4) Tema Beskrivelse Konsekvenser Miljø

dc+t L& 2O 5.4 øvre Uvdal ØVRE UVDAL, HAGENKRYSSET ivd\t i(4) Tema Beskrivelse Konsekvenser Miljø Konsekvensutredning og vurderinger av innspill til Kommunedeiplan for DagaIi1ell med Rødberg 65 ivd\t i(4) 5.4 øvre Uvdal cj dc+t L& 2O ØVRE UVDAL, HAGENKRYSSET i Miljø Tema Beskrivelse Konsekvenser Landskap

Detaljer

Vedlegg P4 Dagens situasjon

Vedlegg P4 Dagens situasjon Vedlegg P4 Dagens situasjon Sammendrag Landskap og topografi. Området er preget av kulvert i Solasplitten og små knauser. Naturtyper og biologisk mangfold. Det er ikke registrert viktige naturtyper eller

Detaljer

Det bærende prinsipp for å komme fram til en vurdering av de ikke-prissatte konsekvenser av et tiltak er en systematisk gjennomgang av:

Det bærende prinsipp for å komme fram til en vurdering av de ikke-prissatte konsekvenser av et tiltak er en systematisk gjennomgang av: KU METODE Konsekvensutredningene er basert på metodikk gitt i Statens vegvesens Håndbok 140 - Konsekvensanalyser. Håndboka gir metodikk for beregning/vurdering av både prissatte og ikke-prissatte konsekvenser

Detaljer

PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN PARKERINGSPLASS FOR IDRETTSPLASS. Sist revidert: Vedtatt av kommunestyret: Planid:

PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN PARKERINGSPLASS FOR IDRETTSPLASS. Sist revidert: Vedtatt av kommunestyret: Planid: PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN PARKERINGSPLASS FOR IDRETTSPLASS Sist revidert: 12.6.2018 Vedtatt av kommunestyret: Planid: 0536065 Arkivsak: 17/384 1 PLANENS FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er

Detaljer

Tema Konsekvens Forklaring, kunnskapsgrunnlag, usikkerheter

Tema Konsekvens Forklaring, kunnskapsgrunnlag, usikkerheter 1 Vikan - Konsekvensutredning (Eksempel) Dagens formål: Foreslått formål: Arealstørrelse: Forslagsstiller: LNF LNF b) Spredt bolig Ca. 150 daa Per Ottar Beskrivelse: Området er en utvidelse av eksisterende

Detaljer

<navn på området> Forslagstillers. logo. Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026. Utarbeidet av. (Eventuell illustrasjon)

<navn på området> Forslagstillers. logo. Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026. Utarbeidet av. (Eventuell illustrasjon) Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026 (Eventuell illustrasjon) Utarbeidet av Tiltakshaver: Forslagsstiller/Konsulent: Dato: Forslagstillers logo

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Forslag til planprogram Øvre Grande hyttefelt 2 Planområdets beliggenhet vises med oransje markering. Ortofoto: Norge i bilder. 1 Bakgrunn og hensikt med planen 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet

Detaljer

Detaljregulering for Kirkeveien Nord Medvirkningsmøte

Detaljregulering for Kirkeveien Nord Medvirkningsmøte Detaljregulering for Kirkeveien Nord Medvirkningsmøte Medvirkningsmøter - 10.4.2018-26.4.2018-8.5.2018 Mål møte i kveld - Rammer for planarbeidet - Bli kjent med området - Forventningsavklaring (hva er

Detaljer

Tilleggsutredning fjernvirkningsanalyse. Utvidelse Vinterbro Næringspark

Tilleggsutredning fjernvirkningsanalyse. Utvidelse Vinterbro Næringspark Tilleggsutredning fjernvirkningsanalyse Utvidelse Vinterbro Næringspark 07.03.2016 HENSIKT Etter at planforslaget for utvidelsen av Vinterbro næringspark ble lagt ut for offentlig høring, ble det behov

Detaljer

SS14 Bygg og Bolig, 53/382 Storsandlia

SS14 Bygg og Bolig, 53/382 Storsandlia Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 SS14 Bygg og Bolig, 53/382 Storsandlia Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med

Detaljer

KONSEKVENSUTREDNING OG ROS-ANALYSE GLAN - GNR/BNR 32/6

KONSEKVENSUTREDNING OG ROS-ANALYSE GLAN - GNR/BNR 32/6 KONSEKVENSUTREDNING OG ROS-ANALYSE GLAN - GNR/BNR 32/6 Oppdrag 1131698 Kunde Drangedal kommune Notat nr. 5 Til Kommuneplanens arealdel Fra Kopi Rune Sølland og Ole Johan Kittilsen Innspillnummer 5 Forslagsstiller

Detaljer

ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR

ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR Detaljreguleringsplan Granmo sandtak Forslag til planprogram August 2013 FORORD har avtale med grunneier Tom Grohs, og vurderer flytting av sin virksomhet fra Porsgrunn til

Detaljer

Områderegulering Norterminal Gamnes, Sør-Varanger kommune

Områderegulering Norterminal Gamnes, Sør-Varanger kommune Sør-Varanger kommune og Norterminal AS Områderegulering Norterminal Gamnes, Sør-Varanger kommune Konsekvensvurdering landskaps- og terrengforming 2014-09-22 Oppdragsnr.:5123076 - Områderegulering Norterminal

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Forslagstillers Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde

Detaljer

Innspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken

Innspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken Bergen: 03.11.2015 Innspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken Det vises til kunngjøring av Forvaltningsplan for Byfjellene

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,

Detaljer

KONSEKVENSVURDERING TILLEGGSOMRÅDER KOMMUNEDELPLAN TOKE OG OSEID K O N S E K V E N S V U R D E R I N G

KONSEKVENSVURDERING TILLEGGSOMRÅDER KOMMUNEDELPLAN TOKE OG OSEID K O N S E K V E N S V U R D E R I N G Side 2 1 Planområdet LNF SF10 Utvidelse/fortetting av eksisterende hyttefelt Det er fra grunneier Peder Rønningen kommet forespørsel om regulering av et område med formål hytter inntil Toke utenfor Henseidkilen.

Detaljer

3D ILLUSTRASJON RIISER MASSEDEPONI OG GJENBRUKSANLEGG

3D ILLUSTRASJON RIISER MASSEDEPONI OG GJENBRUKSANLEGG 3D ILLUSTRASJON RIISER MASSEDEPONI OG GJENBRUKSANLEGG Landskapsanalyse til konsekvensutredning. Forord In Situ AS landskapsarkitekter har fått i oppdrag å utarbeide en landskapsanalyse i forbindelse med

Detaljer

NOTAT. 2. Beskrivelse av landskapet og verdivurdering DETALJREGULERING KLODEBORG PUKKVERK - KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP.

NOTAT. 2. Beskrivelse av landskapet og verdivurdering DETALJREGULERING KLODEBORG PUKKVERK - KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP. NOTAT Oppdrag 8120338 Klodeborg pukkverk Kunde Klodeborg og Landvik pukkverk AS Notat nr. 1 Til Stærk&co Fra Kopi Mari-Ann Ekern [Navn] DETALJREGULERING KLODEBORG PUKKVERK - KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR SOMMA PUKKVERK

REGULERINGSPLAN FOR SOMMA PUKKVERK SEPTEMBER 2015 SOMMA PUKK AS REGULERINGSPLAN FOR SOMMA PUKKVERK ADRESSE COWI AS Hvervenmoveien 45 3511 Hønefoss TLF +47 02694 WWW cowi.no KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAPSBILDE OPPDRAGSNR. A050999 UTGIVELSESDATO

Detaljer

LILLEBAUG GARTNERI NATURMANGFOLD

LILLEBAUG GARTNERI NATURMANGFOLD LILLEBAUG GARTNERI NATURMANGFOLD Av Helge Fjeldstad, Miljøfaglig Utredning AS, Oslo 22.01.2015 Utførende institusjon: Miljøfaglig Utredning AS Prosjektansvarlig: Helge Fjeldstad Prosjektmedarbeider(e):

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE FORORD For reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal det som ledd i varsling av planoppstart utarbeides et planprogram som grunnlag

Detaljer

Sole Skog skole og idrettsanlegg Vestby kommune

Sole Skog skole og idrettsanlegg Vestby kommune Konsekvensutredning Sole Skog skole og idrettsanlegg Vestby kommune Oktober 2008 Konsekvensutredning for Sole Skog skole og idrettsanlegg 2 FORORD Konsekvensutredningen (KU) Sole Skog skole og idrettsanlegg

Detaljer

Vestby kommune. Sole skog ungdomsskole og idrettsanlegg. Konsekvensanalyse for overvann og vannforsyning

Vestby kommune. Sole skog ungdomsskole og idrettsanlegg. Konsekvensanalyse for overvann og vannforsyning Vestby kommune Sole skog ungdomsskole og idrettsanlegg. Konsekvensanalyse for overvann og vannforsyning RAPPORT Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 250131-01 250131 Kunde: Vestby kommune Sole skog skole og

Detaljer

Planprogram for planarbeidet ble vedtatt av Vestby kommune 28. september 2010 og er lagt til grunn for utarbeidelse av planmaterialet.

Planprogram for planarbeidet ble vedtatt av Vestby kommune 28. september 2010 og er lagt til grunn for utarbeidelse av planmaterialet. Vestby kommune Del av Asko Planbeskrivelse Rådmannens forslag 26.4.2011 Formål Formålet med planarbeidet er å omregulere deler av eksisterende bevaringsområde for kulturminner (område P9 i reguleringsplan

Detaljer

LANDSKAPSANALYSE FOR HAVNEBERGET - del av arbeid med detaljreguleringsplan

LANDSKAPSANALYSE FOR HAVNEBERGET - del av arbeid med detaljreguleringsplan LANDSKAPSANALYSE FOR HAVNEBERGET - del av arbeid med detaljreguleringsplan Ingebjørg Løset Øpstad 13.02.2013 Innledning I denne analysen vil man rette fokus mot de landskapsmessige verdiene innenfor og

Detaljer

Tema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Åpen furuskog med lyng i bunnsjiktet. Det er ingen kjente forhold innfor området.

Tema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Åpen furuskog med lyng i bunnsjiktet. Det er ingen kjente forhold innfor området. Dok: 38-1 Forslagstiller: Hilde Mari Loftsgård LNF Hytter Antall: 10-15 Ca 281 daa Tema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Åpen furuskog med lyng i bunnsjiktet. Det er ingen kjente forhold innfor

Detaljer

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ). PLANINITIATIV LOESHAGEN BOLIGOMRÅDE - Gnr/bnr 132/2 Redegjørelse for planinitiativet: a. Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med frittliggende, og eller

Detaljer

<PLANNAVN> (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM

<PLANNAVN> (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM EIGERSUND KOMMUNE Plannavn Arkivsak ID Plan ID Formål/Hensikt Planavgrensning PROSJEKTBESKRIVELSE

Detaljer

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.

Detaljer

Henvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen BK3

Henvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen BK3 Elverum, 17.1.2019 Til Nannestad kommune postmottak@nannestad.kommune.no Henvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen

Detaljer

Tema 3 Jordvern. Vedlegg:

Tema 3 Jordvern. Vedlegg: REGULERINGSPLAN FOR LANDBASERT FISKEOPDRETTSANLEGG MED TILHØRENDE SLAKTERI OG INFRASTRUKTUR KONSEKVENSUTREDNING Tema 3 Jordvern Konsekvensutredning for: Tiltakshaver Kommune Konsulent Prosjekt nr. / navn

Detaljer

PLANINITIATIV for reguleringssak: Kalnes II

PLANINITIATIV for reguleringssak: Kalnes II PLANINITIATIV for reguleringssak: Kalnes II Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers vurdering

Detaljer

E10/Rv85/Rv83 Håloglandsvegen: Vedlegg til konsekvensutredning. Vedlegg

E10/Rv85/Rv83 Håloglandsvegen: Vedlegg til konsekvensutredning. Vedlegg Vedlegg 1. Metode for vurdering av ikke-prissatte tema (utdrag fra håndbok V712) 2. Vedtatte reguleringsplaner inkludert i nullalternativet 3. Vurderte plasseringer av deponi og rigg tabell og kart 4.

Detaljer

SS4 Storsand, byggeområde v/svartvann

SS4 Storsand, byggeområde v/svartvann Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 SS4 Storsand, byggeområde v/svartvann Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med

Detaljer

NOTAT. Tiltaket vil ha liten betydning for landskapsopplevelsen inne i næringsområdet.

NOTAT. Tiltaket vil ha liten betydning for landskapsopplevelsen inne i næringsområdet. Til: Kopi til: Fra : Vestby kommune Jørgen Langgård Helene Kjeldsen Dato: 14. mars 2011 Prosjekt: Detaljreguleringsplan, Deli Skog, Vestby kommune, Akershus Emne: Konsekvensutredning for landskap Sammendrag

Detaljer

EN KEL LAN DSKAP SAN AL YSE GRAS MOGREN DA NÆRI N GSPAR K, FELT N4

EN KEL LAN DSKAP SAN AL YSE GRAS MOGREN DA NÆRI N GSPAR K, FELT N4 Oppdragsgiver Wilhelmsen Invest AS Rapporttype Vedlegg 6 Fagrapport 07.05.2013 EN KEL LAN DSKAP SAN AL YSE GRAS MOGREN DA NÆRI N GSPAR K, FELT N4 GRASM OGRENDA NÆRIN GSPARK, FELT N4 2 ( 12 ) EN KEL LAN

Detaljer

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL REGULERING

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL REGULERING KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL REGULERING DETALJREGULERING AV TRUCKSTOP SØDALEN Tiltakshaver: WB Holding AS, Maskinveien 1, 6517 Kristiansund N Arkitekt mulighetsstudie: Norconsult AS, Kongens

Detaljer

Klage på vedtak om avslag på dispensasjon for oppføring av bolig i LNF- område i kommuneplan.

Klage på vedtak om avslag på dispensasjon for oppføring av bolig i LNF- område i kommuneplan. Klage på vedtak om avslag på dispensasjon for oppføring av bolig i LNF- område i kommuneplan. Sak.nr. 201116162 Gbnr: 93/163 Saksbehandler Ronald Kvamme Vedtaksdato: 07.11.2011 Tiltakshaver: Evy Margrethe

Detaljer

1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder.

1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder. Planident: Datert: 20.10.2013 Sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: FRÆNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR MALMEFJORDEN BK4 BOLIGOMRÅDE I medhold til 12-5, 12-6 og 12-7 i Plan- og

Detaljer

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM Beregnet til Planforum Dokument type Presentasjon Dato 06-09-2013 STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM I KONGSVINGER KOMMUNE Revisjon 01 Dato 2013/09/04 Utført av Eva Vefald

Detaljer

Togparkering i Tønsbergområdet

Togparkering i Tønsbergområdet Togparkering i Tønsbergområdet Tønsberg kommune felles gruppemøte 11.03.2019 Agenda Togparkering The Movie Om prosjektets bakgrunn, forutsetninger og mål Forslag til planprogram Barkåker nord Barkåker

Detaljer

Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL.

Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL. Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL. Arkivsak: 11/910 Arkivkode: PLANR 4016-1 Sakstittel: PLAN 4016-1 - REGULERINGSPLAN FOR GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR/BNR 143/13 M.FL. Dato:

Detaljer

PLANINITIATIV FOR PRIVAT REGULERINGSSAK SOLBERGFOSSVEIEN 72

PLANINITIATIV FOR PRIVAT REGULERINGSSAK SOLBERGFOSSVEIEN 72 PLANINITIATIV FOR PRIVAT REGULERINGSSAK SOLBERGFOSSVEIEN 72 SOLBERGFOSSVEIEN 72, ASKIM KOMMUNE GNR/BNR: 6/1 TILTAKSHAVER : LEIF TORP // SOLBERGFOSSVEIEN 72, 1814 ASKIM FORSLAGSSTILLER: NILS SKAARER / KAROLINE

Detaljer

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

PLANINITIATIV for reguleringssak Fjordveien 7

PLANINITIATIV for reguleringssak Fjordveien 7 PLANINITIATIV for reguleringssak Fjordveien 7 Dette dokumentet skal gi kortfattet informasjon om prosjektet som grunnlag for tidlig medvirkning av kommunens ulike fagmiljøer. Gårds- og bruksnummer/adresse:

Detaljer

RAPPORT. SJØHAUGEN Landskapsbilde Oppdragsnr: Dokumentnummer: 3 Side: 1 av 11 SAMMENDRAG

RAPPORT. SJØHAUGEN Landskapsbilde Oppdragsnr: Dokumentnummer: 3 Side: 1 av 11 SAMMENDRAG Dokumentnummer: 3 Side: 1 av 11 Norconsult AS, Hovedkontor Postboks 626, 1303 SANDVIKA Vestfjordgaten 4, 1338 SANDVIKA Telefon: 67 57 10 00 Telefax: 67 54 45 76 E-post: firmapost@norconsult.com www.norconsult.no

Detaljer

Rullering av kommuneplan for Gjerdrum Skjema for innspill til arealdelen

Rullering av kommuneplan for Gjerdrum Skjema for innspill til arealdelen Beskrivelse av forslaget: Forslagsstiller: Anleggsutstyr Øst AS Navn område: Smedkroken Gnr / Bnr: 28/10 Areal: ca. 6,4 dekar inkl. eksisterende atkomstveg Dagens arealbruk: LNF-område med spredt boligbebyggelse

Detaljer

KV7 Boliger, langs fylkesveien fra Holtebrekk mot Mørkvann

KV7 Boliger, langs fylkesveien fra Holtebrekk mot Mørkvann Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV7 Boliger, langs fylkesveien fra Holtebrekk mot Mørkvann Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning

Detaljer

Innspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5

Innspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Innspill til kommuneplan Hordvik II Åsane bydel Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Saksnr. 201401944, Innspill til kommuneplanens arealdel Bergen: 14.07.2015 Innspill til rullering av kommuneplanens

Detaljer

Kreativ fase notat. Kommunedelplan med konsekvensutredning for rv 715 Vanvikan - Olsøy

Kreativ fase notat. Kommunedelplan med konsekvensutredning for rv 715 Vanvikan - Olsøy Kreativ fase notat Kommunedelplan med konsekvensutredning for rv 715 Vanvikan - Olsøy MULTICONSULT 2008 Innhold Innhold... 3 1. Innledning og bakgrunn... 4 2. Mål med kreativ fase... 4 3. Arbeidsmetode...

Detaljer

Hias IKS. Planprogram for Hias Nordsveodden

Hias IKS. Planprogram for Hias Nordsveodden Planprogram for Hias Nordsveodden Utgave: 1 Plannummer: 0417 312 Dato: 18.05.2016 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram for Hias Nordsveodden Utgave/dato: 1/ 18.5.2016 Filnavn:

Detaljer

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for støy

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for støy Vestby kommune Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for støy RAPPORT Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 250131-4 250131 Kunde: Vestby kommune Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby

Detaljer

BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076

BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 1 Generelle Bestemmelser: 1.1 Kommunedelplanen omfatter gnr 49 og 50 og samtlige bruk under disse. 1.2 Bestemmelsene kommer i tillegg til det

Detaljer

Kommunedelplan for Teinevassåsen / Søbekkseter. Informasjonsmøte 19. mars 2012

Kommunedelplan for Teinevassåsen / Søbekkseter. Informasjonsmøte 19. mars 2012 Kommunedelplan for Teinevassåsen / Søbekkseter Informasjonsmøte 19. mars 2012 Dagsorden Hva er en kommunedelplan? Informere om planarbeidet: Ulike hensyn, begrensninger og muligheter Prosessen videre Hva

Detaljer

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling

Detaljer

Masseuttak og -deponi på Drivenes

Masseuttak og -deponi på Drivenes TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert

Detaljer

Utvidet byggeområde ved Sætre barneskole - skoleareal og idrettsbane

Utvidet byggeområde ved Sætre barneskole - skoleareal og idrettsbane Kommuneplanens arealdel 2016 2020, begrenset rullering Utredning av forslag om ny arealbruk Utvidet byggeområde ved Sætre barneskole - skoleareal og idrettsbane Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg

Detaljer

HUSBY HØYDEBASSENG FORELØPIG PLANBESKRIVELSE

HUSBY HØYDEBASSENG FORELØPIG PLANBESKRIVELSE Levanger Kommune HUSBY HØYDEBASSENG FORELØPIG PLANBESKRIVELSE Utkast planbeskrivelse til oppstartsmøte. Dato: 21.12.2018 Versjon: 01 www.asplanviak.no Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Levanger Kommune

Detaljer

Arkivsaksnr.:18/468 SAKEN GJELDER: FASTSETTING AV PLANPROGRAM - OMRÅDEPLAN FOR VENN

Arkivsaksnr.:18/468 SAKEN GJELDER: FASTSETTING AV PLANPROGRAM - OMRÅDEPLAN FOR VENN Arkivsaksnr.:18/468 SAKEN GJELDER: FASTSETTING AV PLANPROGRAM - OMRÅDEPLAN FOR VENN RÅDMANNENS INNSTILLING: Skaun kommune fastsetter planprogram for områdeplan for Venn. Oppdatert planprogram er datert

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Grunneiendom 0625 - Vikkolljordetgnr./bnr. 14/1, 14/16 og 15/4. -TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen

Detaljer

Landskap. Revisjon av V712 konsekvensanalyser, hvordan vil landskapstema utvikle seg? Bodø 4-5.november 2015

Landskap. Revisjon av V712 konsekvensanalyser, hvordan vil landskapstema utvikle seg? Bodø 4-5.november 2015 Landskap Revisjon av V712 konsekvensanalyser, hvordan vil landskapstema utvikle seg? Bodø 4-5.november 2015 Dette vil jeg si noe om: Den europeiske landskapskonvensjonen Ikke-prissatte konsekvenser Tema

Detaljer