Erik Aareskjold M: T: E: eie.no/kontor/eie-stavanger

Transkript

1 Skjalgsgate 9

2 Erik Aareskjold M: T: E: eie.no/kontor/eie-stavanger Linn Høen Thommesen M: T: E: eie.no/kontor/eie-stavanger

3 Prospektet Innhold s.4 Dette må du vite s.10 Om megleren s.12 Din nye TOMT s.20 Demografi og informasjon s.24 Området s.26 Nærområdet s.28 Info og dokumenter

4 DETTE MÅ DU VITE Nøkkelinformasjon Eiendom Matrikkel Eierform Skjalgsgate 9, 4041, Hafrsfjord Gnr.38 Bnr.4065 i Stavanger kommune Selveier Tomt Eiet tomt 463 m 2 Prisantydning Totalpris inkl. omkostninger ,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Kommunale avgifter Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Beskrivelse Beliggenhet Tomt for salg på populære Madlamark. Det står en garasje på tomten som tidligere har tilhørt eiendommen som tomten har blitt skilt ut fra. Eiendomskart, grunnboksutskrift, reguleringsplaner osv ligger vedlagt i salgsoppgaven. Attraktiv beliggenhet på Madlamark i et rolig og barnevennlig område. Her er både skoler, barnehager og leke- og idrettsplasser i umiddelbar nærhet. Søndagsturen eller joggeturen kan man ta i Sørmarka eller langs sjøen i Hafrsfjorden. Der finner man også den populære badeplassen i Møllebukta som kan by på et 4

5 yrende folkeliv på fine sommerdager. Den daglige handelen kan man ta på Kiwi eller på Amfi Madla. På Amfi finner man også motebutikker, jernvare, apotek, vinmonopol, kaféer etc. Bussen stopper heller ikke lang tunna og tar deg raskt og enkelt til sentrum eller andre bydeler. Velkommen til Madlamark! Bebyggelse Området er bebyg med diverse boliger. Tomt Eiet tomt, 463 m 2 Økonomi/drift Kommunale avgifter Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Ligningsverdi Det er ikke registrert noe ligningsvedi hos Skatt Vest. Ligningsverdien fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Likningsverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se Offentlige forhold Forpliktelser, rettigheter og servitutter Det er tinglyst en servitutt på grunnen til den eiendommen hvor tomten er skilt ut i fra: /08/1969 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet for naboen (gnr. 38, bnr. 2035) til å ha kloakkledning liggende på denne eiendommen. Hele servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vei/vann/kloakk Va-kart, gebyrliste etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Regulering Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Odel og konsesjon Det er ikke odel på eiendommen. Som følge av at dette er en tomt på det fylles ut grønt egenerklæringsskjema om konsesjon. Kjøpsvilkår Overtagelse Overtagelse etter avtale med selger. Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld ,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum:

6 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Betalingsbetingelser Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at ransaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Vederlaget Følgende er avtalt om meglers vederlag: Grunnpakke enebolig (Kr.5 000) Markedspakke 1 (Kr.5 000) Tilrettelegging (Kr.7 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Totalt kr. (Kr ) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for grunn og markedspakke samt utlegg. Oppdragsnummer Internett Kjøpsinformasjon Eier Siddis Eiendom AS Budgivning Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Boligkjøperforsikring Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon. Gå inn på for ytterligere informasjon. Solgt "som den er" Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. 3-9, jf. 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. 6

7 Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. Megler Avdeling Espen Eide & Partnere AS Eie Stavanger Østervåg 26 Tlf: Ansvarlig Megler Erik Aareskjold Tlf: , mob: , e-post: eaa@eie.no Saksbehandler Linn Høen Thommesen Tlf: , mob: , e-post: lht@eie.no 7

8 Kontor Avdeling: Eie Stavanger Espen Eide & Partnere AS, org.nr , Østervåg 26, Tel Fax. Salgsoppgaven er datert

9 Notater 9

10 10

11 Intro Kort om oss Erik liker at jobben gjør at han får se tusenvis av fantastiske hjem, og at han får muligheten til å selge så mange unike boliger. Det beste med jobben er det å kunne vinne tilliten til en selger, og få lov til å formidle en av deres aller største verdier. Erik bor i nærheten av Stavanger-kontoret, og kjenner lokalområdet bedre enn de aller fleste. Linn trives med å være sin egen lykkes smed, og mener at egne prestasjoner og resultater er svært avgjørende som eiendomsmegler. Hun opplever et skikkelig kick når det ruller inn oppdrag, eller når hun gjennomfører et godt salg. Hun er født og oppvokst på Stathelle i Telemark, men flyttet til Stavanger i Han er sosial og energisk. Han har tidligere jobbet i Postbanken og i Ring Eiendom. Han ble en del av den store Eie-familien i 2003, og ble senere partner. På fritiden liker han å jogge, gjerne i skog og mark. Om vinteren er det ski og fjell som holder han aktiv og glad. Et godt salg for Linn er når hun gjennom hele salgsprosessen og har en god dialog med selgeren. Hun mener at et godt salg ikke bare handler om å få en god salgspris, men også at kjøper og selger føler seg trygge og ivaretatt gjennom hele prosessen. Hun har som mål å levere langt over kundens forventninger. Mobil: / Direktenr.kontor: / E-post: eaa@eie.no Hun er blid, pliktoppfyllende, nøyaktig, effektiv og god på å håndtere stress. I tillegg er hun også litt streng, i hvert fall når det er nødvendig. Etter en lang arbeidsuke liker Linn å handle inn noen gode råvarer og en god vin. Løping og turer ute i skog og mark får henne til å koble av fra en ellers hektisk hverdag. Mobil: / Direktenr.kontor: / E-post: lht@eie.no 11

12 Foto Tomten DIN NYE TOMT 12

13 13

14 Din nye tomt: 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 Foto Nærområdet DITT NYE NABOLAG 20

21 21

22 INFO Ditt nye nabolag SKOLER, BARNEHAGER % HYBEL/ANNET NIVÅ AVSTAND Madlamark skole 1-7 kl. 0.4 km Madlavoll skole 1-7 kl. 1.3 km Gosen skole 8-10 kl. 1 km Revheim skole 8-10 kl. 2.7 km St. Svithun videregående skole km The International School of Stavanger km Hannes Lekestue - Tasta 3-6 år 0.2 km Hannes Lekestue - Madla 3-6 år 0.2 km Rognebærhagen barnehage 0-5 år 0.6 km % ENEBOLIG TRANSPORT VARER/TJENESTER Stavanger Sola 12 km Stavanger 4.6 km Bjørn Farmanns gate 0.4 km AMFI Madla Stadionparken 1.1 km 5.7 km Bunnpris Tjensvoll Coop Extra Madla 1.4 km 2.5 km Vitusapotek Madla Apotek 1 Hjorten Stavanger 1 km 1.1 km AMFI Madla Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.1 km 5.7 km Rema 1000 Madlakrossen Coop Mega Handelslag SPORT Hafrsfjord (skole) fotballanlegg Siddishallene Sats/Elixia Madla Aktiv Treningssenter 1.4 km 1.6 km 1.1 km 1.5 km 1 km 1 km Filmspesialisten Madla Mix Romsøe's Conditori 2.6 km 4.4 km Shell Select Madlakrossen Esso Tiger Tjensvollkrysset 1.3 km 2.3 km FAKTA OG I DETTE DEMOGRAFI OMRÅDET 35 % ER BARNEFAMILIER 41% 44% 58% 80% 12% 61% 80% 91% ER I GJENNOMSNITT ER GIFT HAR HØYSKOLEUTDANNING HAR INNTEKT OVER EIER SIN EGEN BOLIG % EIER HYTTE AV BOLIGENE ER ELDRE ENN 20 ÅR BOR I ENEBOLIG AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5 MILL AV BOLIGENE OVER 120 KVM Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. 22

23 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Copyright Eiendomsprofil AS

24 24

25 "Attraktiv beliggenhet i et barnevennlig boligområde. Her har man nærhet til flott tur- og friområder, blant annet populære Møllebukta." 25

26 Foto 26

27 27

28 Dokumentasjon Tomten INFO OG DOKUMENTER 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 43

44 44

45 45

46 46

47 47

48 48

49 49

50 50

51 51

52 52

53 53

54 54

55 55

56 TIL DEG SOM KJØPER BOLIG Boligkjøperforsikring Hvis din nye bolig har skjulte feil...kan DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER? FÅ HJELPEN DU TRENGER! REDUSER RISIKO OG BEKYMRING SPAR VERDIFULL TID FÅ DINE UTGIFTER DEKKET JEG ER SPESIALIST OG TAR SAKEN FOR DEG! Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister spesialistisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. DETTE KOSTER DET: NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven, senest ved kontraktsmøte. HVOR: Hos eiendomsmegler. HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post. Du mottar ingen faktura da forsikringspremien trekkes i oppgjøret. Borettslagseiendom: Seksjonert eiendom/ aksjebolig: Enebolig/fritid/tomt: KR ,- KR ,- KR ,- Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos forsikringsselskapet DAS Legal Expences Insurance Company Limited. Skadebehandlingsselskapet er Legal24. Les alt om boligkjøperforsikring på norwegianbroker.no 56

57 Notater 57

58 Dokumentasjon Tomten DITT BUDSKJEMA 58

59 59

60 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 60 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND FIRMAPOST@NEF.NO

61 BUDSKJEMA For eiendommen: Skjalgsgate 9, 4041 Hafrsfjord Oppdragsnummer: Kjøpesum kr: Kjøpet finansieres slik: Låneinstitusjon: Egenkapital: Totalt: Egenkapitalen består av: Megler: Erik Aareskjold E: Mob: Eie Stavanger + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr. Kr. Kr. Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelsesdato: Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den: Budet er bindende til klokken denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Evt. forbehold (eks. Finansiering, salg av egen bolig etc.): Navn: Navn: Personnr: Personnr: Adresse: Adresse: Postnr: Poststed: Postnr: Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf: E-post: E-post: Dato: Sted: Dato: Sted: Signatur: Jeg ønsker boligkjøperforsikring Signatur: Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten LEVERES/SENDES Eie Stavanger PÅ E-POST: espen.eide@eie.no ELLER VIA BANK ID PÅ 61

62

63

64 eie Stavanger Østervåg 26 T: Erik Aareskjold M: T: E: