BYGNINGSTEKNISK BESKRIVELSE ARKITEKT

Transkript

1 BYGNINGSTEKNISK BESKRIVELSE ARKITEKT GENERELT Generelt henvises det til tegninger av eksisterende situasjon og arkitektens tegninger, planer, riveplaner, snitt og fasader, for hovedbygg og garasje. På disse ligger det mye informasjon om vegger som skal rives, nye vegger, dører vinduer og fast inventar på kjøkken, bad og vaskerom. Generelt skal all innvendig kledning i første og andre etasje rives og erstattes. Endelig omfang avklares før igangsetting. Selv om det ikke er spesifikt medtatt i tegning skal all eksisterende innredning fjernes (skap, hyller, kjøkkeninnredninger) flis på vegger og golv i kjøkken og baderom mm. Riving og fjerning av tekniske installasjoner er medtatt under respektive tekniske fagkapitler Da dette er et ombyggingsprosjekt er det naturlig at det for noen funksjoner, overflater, valg av løsninger mm må inngås kompromisser i forhold til hva som er praktisk og løsbart, og gjerne etter forslag og initiativ fra entreprenør. Det forutsettes imidlertid at uklare forhold og avvik i forhold til løsninger anvist i denne beskrivelse eller arkitektens tegninger, ev. forslag fra entreprenør avklares FØR utførelse. Yttervegger Eksisterende yttervegger forutsettes å være isolert. Eksisterende konstruksjoner og overflater inkl. utvendig panel er i hovedsak i god stand og forutsettes ikke endret eller tilleggsisolert. Yttervegger og detaljering (omramminger rundt dører og vinduer) for øvrig skal gås over for skader / ev. råtne bord som skiftes. Likeså skal ev. skader i panel mm etter elementer som fjernes, utbedres. Dette gjelder for eksempel varmepumper, lamper og annen teknisk utrustning som fjernes. Nye yttervegger (svært lite omfang, se plan 1.etg tegning ) med isolert yttervegg med samme tykkelse som yttervegger for øvrig. I kjeller fjernes vinduer som blir liggende under nye terrasser på begge langsider, og erstattes med isolert yttervegg med platekledning på utsiden og gips på innsiden. Dette gjelder også dør mellom rom 25 og 27 i kjeller. ele huset og garasje skal males utvendig (inkl. nødvendig underbehandling for nye flater) slik at ingen overflater vil ha behov for annet enn normalt vedlikehold - som for nytt prosjekt. Dette gjelder også omramminger rundt dører og vinduer mm. Farger avklares med byggherre/arkitekt. I rom 27 i kjeller fores innervegg mot trapp ut med stenderverk og 15cm isolasjon og platekledning på utsiden. Dør til rom 25 fjernes og erstattes med samme konstruksjon som for vinduer i kjeller som fjernes (se over). ARK side 1

2 Eksisterende kjelleryttervegg mot rom 27 meisles ned til et nivå som gjør at hele terrassekonstruksjonen i 1.etasje kan legges fritt oppå. Dvs at del av ny utvendig terrasse som ligger over rom 27 blir rommets yttertak og må utføres som det. I og med at dør til rommet fjernes så vil ikke rom 27 være del av kjeller etter ombygging. Vinduer i yttervegg Ingen nye vinduer i yttervegg. Alle vinduer er eksisterende. 1.etasje: Ett vindu i flyttes noen meter fra nåværende posisjon hvor det kommer ny terrassedør. 2.etasje: Alle vinduer er eksisterende og flyttes ikke. Garasje: Fire nye vinduer på 12x5M, 2 faste og to sidehengslede åpningsvinduer. Ytterdører Fire nye ytterdører. 1.etasje: 1 verandadører med glass. En glasskyvedør med glass både i fastfelt og skyvefelt. Se fasadetegning. Ny hovedinngangsdør, farge avklares med arkitekt. 2.etasje: Ny verandadør med glassfelt helt ned. Se fasadetegning. Alle ytterdører leveres i heltre. Glass i dører skal være sikkerhetsglass. Krav til foringer, detaljering, glass mm. som for yttervinduer. Farge på terrasse/skyvedører som på eksisterende vinduer. Beslag Ytterdører utrustes med beslag iht til lover og regler for bolig. Mekanisk låssystem. ovedinngangsdør med FG-godkjent sikkerhetslås. Terrassedører og glasskyvedør leveres med innvendig låsemulighet etter leverandørens spesifikasjon. Låsemetoden skal bekreftes av byggherre før bestilling. Dørbeslag skal leveres i forkrommet matt utførelse, med dørvridere med mutterfeste og langskilt. Innervegger /overflate Det vises til planer og rivningsplaner. Arbeidet vil i stor grad være tilpasninger i forhold til eksisterende konstruksjoner, gjentetting av åpninger, ev. etablering av nye åpninger i eksisterende vegger mm. I hovedsak skal all innvendig kledning fjernes og ny kledning monteres. Nye vegger samt reparerte / supplerte eksisterende skal generelt ha kledning av bestandige bygningsplater som tåler mekanisk påkjenning (som Gyproc Robust eller tilsvarende for øverste platelag), og som sparkles og males. Det inkluderes underlagsduk / veggfornyer med fin struktur. Det er viktig at ny kledning utføres slik at for eksempel rom som er slått sammen i størst mulig grad framstår som ett rom uten synlige sprang og skjøter. Alle våtrom/bad skal ha flis på bygningsplate behandlet ihht våtromsnormen. ARK side 2

3 Innvendige kledninger og overflater skal generelt være robuste og miljøvennlige med lave emisjonstall og gode renholdsegenskaper. Det vises til Prosjekteringsanvisning Boliger for krav til holdbarhet, vaskbarhet mm og krav til type maling. Opsjonspris på trepanel skal oppgis Kjeller: er skal det ikke rives eller bygges nye vegger. Alle eksisterende vegger skal sparkles og males. 1.etasje: Noen nye vegger rundt pipestokk og ny sjakt. Ny skillevegg mellom rom 4 og 5 skal delvis bygges for å montere vegghengt toalett på med skjult sisterne. Toalettsymbolet på tegning skal vise vegghengt toalett og vil bli endret på arbeidstegning. På yttervegg på bad/vaskerom i rom 4 og 5 skal eksisterende innerkledning fjernes (som for resten av innerveggene), dampsperre monteres med 5cm isolert påforing for å kunne legge rør og trekkerør skjult uten å bryte dampsperren. Det settes mosaikkflis (2,5x2,5 eller 5x5 cm) mellom kjøkkenbenk og overskap i kjøkken 2.etasje Noen m2 nye vegger rundt sjakter og ny vegg for utvidelse av rom 7 Vinduer, dører m.m. For innerdører vises til tabellen under. Innsetting av innerdører og innvendige glassfelt skal utføres i henhold til Byggforskseriens blad og Innerdører Dører skal leveres komplette og ferdige fra fabrikk med overflatebehandling, evt glassfelt, beslag. Dørblad Dørblad utføres som ferdig malt massivdør med farge angitt av arkitekt. Dører til rom med stor fuktbelastning skal være våtromsdører. For innerdører med glassfelt skal det medtas sikkerhetsglass iht. generelle krav. Det gis alternativ pris på dører med finert overflate. Karm, ramme Karmer skal være i heltre og leveres ferdig malt med farge valgt av arkitekt (NCS). Foringer m.m. skal utføres i heltre og ha samme overflatebehandling som innside karm. Innervinduer og foringer overflatebehandles som dørkarm. ARK side 3

4 Terskler Dører skal være terskelfrie. Av hensyn til rullestoltilgjengelighet skal det benyttes rullestolstilpassede terskler i 1.etasje. For å sikre mhp. vannsøl forutsettes lav terskel (rullestoltilpasset) for alle våtrom, med tetting / fuging mellom terskel og gulvflis. Dørliste: 1. etasje Løpenr Dør ID Ny Eksist erende Mål Utførelse engsling Ytterdør i tre m/noe 101 YD 1 x 1000 x 2100 glass 102 YD 2 x 1000 x 2100 Verandadør m glass Verandadør m store 103 YD 3 x 2600 x 2100 glassfelt Enfløyet skyvedør 104 ID 1 x 1000 x 2100 Tredør, malt 105 ID 1 x 1000 x 2100 Tredør, malt V 106 ID 2 x 3000 x 2100 Glass Tofløyet skyvedør 107 ID 1 x 1000 x 2100 Tredør, malt V 108 Eksisterende x Må kontrolleres males V 109 ID 3 x 900 x 2100 Tredør, malt 110 ID 1 x 1000 x 2100 Tredør, malt V Garderobed 111 ør x 1400 x 2100 Tredør, malt Skyvedør 112 ID 4 x 600 x 2000 Tredør, malt V Tilluft ved terskel Tilluft ved terskel 2. etasje Løpenr Dør ID Ny Eksist erende Mål Utførelse engsling 201 YD 4 x 1000 x 2100 Verandadør m glass V 202 Eksisterende x Må kontrolleres males 203 Eksisterende x Må kontrolleres males V 204 Eksisterende x Må kontrolleres males V 205 Eksisterende x Må kontrolleres males 206 Eksisterende x Må kontrolleres males 207 ID 1 x 1000 x 2100 Tredør, malt Ventilasjon Ventilasjon Tilluft ved terskel Kjeller Alle dører eksisterende: males Golv og overflate Areal og overflatemateriale vises på plantegningene. Det vektlegges at alle materialer skal være robuste og miljøvennlige med lave emisjonstall og gode renholdsegenskaper. ARK side 4

5 Gulv og belegg skal generelt legges i henhold til leverandørens anvisninger, på underlag som oppfyller gulvets/beleggets krav til uttørring, overflatetoleranser m.m. I rom med parkett skal det prises eik. Betonggulv i kjeller rengjøres og males. Males med diffusjonsåpen maling. I 2.etasje er det noen forskjeller på høyden på ok ferdig gulv i de ulike rommene som vi ikke vet årsaken til. Entreprenøren må ta med en post for avdekking av gulvbelegg tilstrekkelig for å se hva som bør gjøres for å harmonere høyden med øverste trinn i trappen, inkludert eventuell justering av dører. Nytt gulvbelegg skal uansett legges i rommene det gjelder. imling og overflate For alle tak medtas nye taklister, hvitmalt som tak. imlinger i 1. og 2. etasje består av takplater/gipshimling. For noen rom antas at disse kan beholdes. Platene gis nødvendig reparasjon (ifylling av hull og rep. av skader) / underbehandling / sliping og males hvitt. I rom der vegger er revet må det vurderes å skifte plater i hele rommet, dersom ifylling, sparkling og maling ikke lar seg gjøre på ordentlig vis. Yttertak Tekking Følgende arbeider skal gjøres på yttertak: Garasjen skal tekkes med med profilerte stålplater. På hovedbygget skal tak over 2.etasje, som er tekket med skifer, ikke berøres med unntak av gjennomføringer og nødvendig tilpasninger rundt ventilhetter/lufting av rør etc. Takene over vindfang i 1.etasje har også skifertekking. Taket over vindfangene øst skal forlenges østover i tillegg til å trekkes nordover med en slakere takvinkel og kobles sammen med tilsvarende utvidelse av tak over vindfang vest. Eksisterende skifertakstein på vindfangene skal demonteres. Med demontering menes så varsom fjerning at taksteinen kan gjenbrukes på samme bygg. På tak over vindfang og terrasse på nordsiden skal det vurderes om det skal legges ny skifertakstein. I utgangspunktet bør man ikke blande ny/gammel skifertakstein. Ny skifertakstein skal ha samme format og farge som eksisterende skifertakstein. vis dette ikke lar seg gjøre skal dette taket båndtekkes. Det er montert snøfangere på hovedtaket, men tilstanden må vurderes og når konklusjon foreligger skal det i nødvendig grad leveres og monteres snøfangere og takstiger samt plattform for feier for tilgang til piper. Valgt type skal være egnet til bruk sammen med ARK side 5

6 skifertakstein. I den grad det er nødvendig skal det utføres forsterkninger for montering av snøfangere. Takrenner, nedløp, beslag m.m. Garasje og nye og gamle tak på hovedbygg skal leveres komplett med takrenner og nedløp. Generelt gjelder at alle beslag og renner skal være i plastisolbelagt, varmforsinket stål. Arbeidene skal utføres iht. NBI-blad takrenner og nedløpsrør samt Beslag mot nedbør. Kjøkkeninnredninger Det skal leveres ett kjøkken ihht plan 1.etasje. Alle elementer som vist på plantegning; underskap / skuffeseksjoner, overskap, åpne hyller, benkeplater mm inkl. innbyggingsskap for hvitevarer / stekeovn/ oppvaskmaskin inkluderes til komplett utførelse. Det monteres lyslist under overskap for alle kjøkken. Skap skal være i solid utførelse med skapfronter i renholdsvennlig høytrykkslaminat type T Design eller tilsvarende. Alle håndtak skal være solide bøyler av stål. Totalentreprenøren utarbeider endelig skjemategning for alle kjøkken som skal godkjennes av byggherren. Trapper og rekkverk Innvendige trapper og rekkverk Innvendige trapper og rekkverk skal stå slik de er, men det skal som opsjon prises å skifte belegg og trappeneser mellom 1. og 2. etasje. Utvendig rekkverk Rekkverk på terrasse mot syd i begge etasjer prises som horisontalt spilerekkverk alle forsterkninger og med skråskårede spiler for avrenning. øyde på rekkverk ihht forskriftskrav. Terrassegulv Terrassegulv i begge etasjer legges med impregnerte terrassebord. ARK side 6