Førde kommune Byggesak og arealforvaltning

Transkript

1 Førde kommune Byggesak og arealforvaltning Opus Bergen AS Strandgaten BERGEN Dykkar referanse: Sakshandsamar: Ole Jakob Sande Tlf Vår referanse: 16/ OJS- FA - L12 Dato: Detaljregulering Fokusgården-Hjelmelandsgården - Referat oppstartsmøte Sak (namn/id): Fokusgården Møtestad/Tid: Rådhuset Deltakar(ar): Frå forslagsstillar: Arle Hjelmeland Jonny Tjønn Ståle Eeg Nielsen Gunnar Wiederstrøm Førde kommune: Odd Harry Strømsli Ole-Jakob Sande Andre: Referatet vert sendt til: Opus Bergen AS/Hjelmelandsgården AS/Fokusgården AS/Hafstadvegen 46/Ståle eeg Nielsen 1. Føresetnader for planarbeidet: Bakgrunn for planarbeidet, og hovudføremål i planen: Fokusgården ynskjer å utvikle eigedomen ut over rammene som lig gi gjeldande reguleringsplan, Hjelmelandsgården ynskjer å legge til rette for å bygge på 2 etasjar på eksisterande bygg. Rambøll har utarbeida eit høyringsutkast om utbyggingsvolum for Hafstadvegen 44 (Fokusgården), Fjellvegen 9 (Hjelmelandsgården) og Hafstadvegen 46 som er handsama i Planutvalet Planutvalet ga klarsignal for å starte detaljregulering på bakgrunn av høyringsutkastet, og oppmoda aktørane i området om å utarbeide felles planframlegg. Plantype: Områderegulering Detaljregulering Reguleringsendring Postadresse: Postboks 338, 6802 Førde Telefon: Bankkonto: Besøksadresse: Hafstadvegen 42 Fax: Org.nr.: NO mva E-post: postmottak@forde.kommune.no

2 Aktuelt område er omfatta av følgjande planar: Kommuneplanen sin arealdel Områderegulering Detaljregulering Rådhuskvartalet, Del av sentrum søraust 2003, Utbyggingsplan H46 Utbyggingsplan Utbyggingsplan H46 Planen vil heilt / delvis erstatte følgjande plan(ar) Planframlegget vil samsvare med overordna plan Planframlegget vil ikkje samsvare med overordna plan Rådhuskvartalet, Del av sentrum søraust 2003, Utbyggingsplan H46 Framlegg til avgrensing av planområdet er gjennomgått Tiltakshavar er gjort kjend med at framlegg til planavgrensing skal sendast digitalt til kommunen for kvalitetssjekk før planarbeidet vert varsla Kommunen ber om at varsel om planstart også innlemmer Hafstadvegen 46 i planavgrensinga og også tilstrekkeleg areal på austsida, i tillegg må også område S3a i detaljregulering Rådhuskvartalet vere med for å sjå på tilkomst til parkeringsareal. Mot vest veggliv til rådhuset. Forslagstillar ynskjer også ta med Fjellvegen II for eit alterntiv for tilkomst. Figuren nedanfor viser utkast til planavgrensing som var drøfta i møte: Planarkitekt sender SOSI av planavgrensing til kommunen før varsling Plannamn: Forslagsstillars forslag til namn: Tiltakshavar vurderer namn på planarbeidet 2

3 Det er kommunen som tek avgjerd på plannamn og kan vurdere å reise sak i samsvar med lov om stadnamn. Anna pågåande planarbeid Kommunen kjenner ikkje til anna planarbeid i området Det er på gang anna planarbeid i området: Detaljregulering Hafstadvegen 46 Detaljregulering E39 Fjellvegen_Hafstadvegensykkelfelt og fortau (Førdepakken) Detaljregulering Hafstadvegen (3 søstre) Strategisk sentrumsplan, varsel om plansstart etter Merknad: Planområdet til Hafstadvegen 46 er innlemma i planavgrensinga. Planprogram Planarbeidet utløyser krav til planprogram, jf PBL 4-1 Merknad: Konsekvensutgreiing Det skal i oppstartsfasen avklarast om planen vert omfatta av krav om planprogram og konsekvensutgreiing. Dersom omfanget av tiltak ikkje er endeleg avklara, må tiltakshavar gjere eigen vurdering i høve til KU-forskrifta som må drøftast med kommunen. Om reguleringsplanen fell inn under 3 i KU forskrifta, men er vurdert til ikkje å skulle konsekvensutgreiiast, skal dette gå fram av varsel og kunngjering om oppstart av planarbeidet. Dersom planarbeidet vert omfatta av KU-forskrifta skal forslag til planprogram sendast på høyring og leggjast ut til offentleg ettersyn seinast samtidig med varsel om oppstart av planarbeidet. Førebels vurderingar i høve til KU: Tilhøve til krav om områderegulering i kommuneplanen sin arealdel kan vere ein faktor, men i saka ligg det til grunn plafagleg råd om å starte regulering. Det er ikkje forhold som slår inn i høve til KU-forskrifta. Plankonsulent (PK) omtalar problemstilling i varsel om planstart Andre aktuelle opplysningar for planarbeidet: 3

4 1. Lokale forskrifter og retningsliner som gjeld for planområdet: Vår referanse: 16/ OJS- Kommunale vedtekter Kommunale retningslinjer (kommuneplanens retningsliner, andre) Føresegner i kommuneplanen sin arealdel Kommuneplanen sin arealdel set krav om fortau/gang- og sykkelveg langs tilkomstveg, men det bør også vurderast om vegen har tilstrekkeleg breidda. Planarbeidet må avklare standard på vegar og avkøyrsler i samsvar med Handbok N100. Parkeringsnorm, krav til uteopphaldsareal Tiltakshavar ynskjer å legge til rette for urban utvikling av uteområda, slik at dei også kan tene som uteopphaldsareal for bustadane som skal byggjast langs Hafstadvegen. Det kan i den samanhengen vere aktuelt å utvide planområdet. Ein førestnad for ei slik utvikling vil vere at fleire enn tiltakshavar må vere med å finansiere ei opparbeiding. Det pågår to reguleringsprosessar for bustad langs Hafstadvegen. Desse planane må óg få rekkefølgjekrav knytt til opparbeiding av utearala. Også Førdepakken må vere med å bere kostnaden, slik tiltakshavar ser det. Førdepakken sine løysingar for Hafstadvegen vil tidlegast vere klar hausten Viktige vurderingar og utgreiingsbehov Lokale tilhøve som føreset særleg utgreiing / vektlegging i planarbeidet: Born og unge Samfunnstryggleik og beredskap Funksjonshemma og eldre Kommunikasjon, veg og vegteknisk Universell utforming Trafikktryggleik Jordvern- og landbruksfag Kommunaltekniske anlegg Biologisk mangfald Stadutvikling, kjøpesenter Kulturlandskap og kulturminne Klima og energi Strandsona, sjø og vassdrag Folkehelse (støy, ureining mv) Miljøvernfaglege vurderingar Anna Opplistinga er ikkje uttømande Særskilte tilhøve og tilleggsopplysningar: 3. Statlege planretningsliner og særlover som vedkjem planarbeidet: Barn og unge sine interesser Verna vassdrag Samordna areal- og transportplanlegging 4

5 Naturmangfaldloven Statlege planretningsliner for differensiert forvaltning av strandsona langs sjøen Vassressurslova, ureiningslova, andre? Vår referanse: 16/ OJS- Opplistinga er ikkje uttømande 4. Krav til planforslaget / Tidsfristar Forslagsstillar er gjort kjent med rettleiar for utarbeiding av reguleringsplanar, og dei vedlegg kommunen ynskjer skal leggjast til grunn for vidare arbeid med planen. Forslagsstillar er gjort kjend med kva krav til kunnskapsgrunnlag og utgreiingar kommunen set for det vidare planarbeidet. Innhald i komplett planframlegg Komplett planframlegg må vere kommunen i hende seinast 4 veker før dato for utvalsmøtet der planframlegget skal handsamast. Dersom det vert avdekka manglar i saksførebuinga vert det sett ny tidsfrist 5. Kommunaltekniske anlegg Forslagsstillar er gjort kjend med kommunaltekniske anlegg som har tydnad for tiltaket Tiltaket føreset utbygging / utbetring av det kommunaltekniske anlegget Tiltaket kan utløyse krav om utbyggingsavtale Plan for utbetring er sett i gong, rekkjefølgjekrav i planframlegget. 6. Kommunale sakshandsamingsgebyr Forslagsstillar er gjort kjend med kommunale handsamingsgebyr, og om når han vil verte fakturert Tiltakshavar må også vere budd på å koste eventuelle justeringar etter offentleg ettersyn. Alternativt må planprosessen styrast av kommunen sine budsjett og ressurskapasitet. Kommunale handsamingsgebyr Fokusgården AS skal sendast til: 5

6 7. Oppstart av planarbeidet tilråding frå kommunen Kommunen tilrår ikkje oppstart av planarbeidet. Grunngjeving for negativ tilråding er: Vidare saksgang: Kommunen tilrår oppstart av planarbeidet. Kommunen har følgjande råd til det vidare planarbeidet: I planprosessen må det avklarast om det er aktuelt med å etablere noko form for nord-sør veg mellom Hafstadvegen og Fjellvegen, og prosessen krev god dialog med Førdepakken. Planarbeidet bør gjere greie for kva rolle arkitektkonkurranse for råhuskvartalet (RendezVouz) har for utforming av planløysingane. 8. Kartgrunnlag og eigedomstilhøve Planframlegget skal presenterast på tilstrekkjeleg oppdatert kartgrunnlag (basiskart) og vera i samsvar med kartforskrifta til 2-1 i pbl. Behov for ny kartlegging i planområdet Krav til ny kartlegging: Manglande klarlagde eigedomstilhøve i planområdet Tilhøve som må klargjerast: Gjennomgang av naboliste Kommunen sender oversikt over aktuelle naboar, interesseorganisasjonar og offentlege instansar som skal varslast om arbeidet. 9. Stadfesting Informasjon frå kommunen er gjeve så langt det er mogleg på grunnlag av tilgjengeleg informasjon under oppstartsmøtet. Verken oppstartsmøtet eller referatet gjev rettar i den seinare sakshandsaminga 6

7 Med helsing Ole Jakob Sande Arealplanleggar Dette brevet er elektronisk godkjent av Førde kommune om det ikkje er signert. 7