Ziehen Sie hier ohne großen Aufwand ein! Doppelhaushälfte in Schaalby

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1 Ihr Ansprechpartner Gerrit Zschiegner Königstraße Schleswig Telefon +49(4621) Mobil +49(151) Ziehen Sie hier ohne großen Aufwand ein! Doppelhaushälfte in Schaalby Baujahr Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Anzahl Zimmer Stellplatztyp Westterrasse Einbauküche Gäste-WC Bodenbelag Heizungsart Bedarfsausweis Provision , m² ca. 101 m² 4 Carport Ja Ja Ja Fliesen, Laminat Fernwärme 121,6 kwh/(m²*a)klasse D 3,57% inkl. 19% MwSt. EXPOSE Kennung

2 Objektbeschreibung Wer gerne ländlich wohnen möchte und außerdem die Nähe zur Stadt sucht, für den ist dieses Immobilienangebot besonders interessant. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1998 ist gepflegt und so, mit nur wenig Renovierungsaufwand zu beziehen. Der Garten ist als Ziergarten mit Rasenfläche angelegt. Die großzügige gepflasterte Terrasse liegt in Westrichtung, hier kann man die Sonne genießen. Auch die Auffahrt und der Weg zum Hauseingang sind mit der gleichen Pflasterung versehen. Am Haus ist seitlich ein Carport mit Abstellraum angebaut. Das Haus hat 3 Etagen, der Spitzboden ist mit Genehmigung ausgebaut. Vorderansicht Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im Wohngebiet von Schaalby. Momentan leben in dem Stadtrandgebiet ca Einwohner. Die Kreisstadt Schleswig liegt ca. 5 km entfernt. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, es gibt jedoch auch einige Handwerks- und Handelsbetriebe. Die Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in der Nähe des Hauses. Die Kinder müssen hier keine Straße überqueren und können so gefahrlos Schule und Kita erreichen. Alle weiteren Schulen sind in Schleswig vorhanden. Der Sportverein TSV Schaalby bietet eine Vielzahl verschiedener Aktivitäten an. Durch die Nähe zur Schlei können alle Hobbys rund um den Wassersport durchgeführt werden. Rückansicht Terrasse

3 Ausstattung Jede Etage ist optimal aufgeteilt. Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich mit Küche eingerichtet. Das Wohnzimmer mit einem Essplatz liegt in Westrichtung und hat Zugang zur Terrasse, die die gesamte Haushälfte einnimmt. Die gepflegte Küche ist mit hellen Möbeln und allen elektrischen Geräten ausgestattet. Am gemütlichen Essplatz haben 4 Personen bequem Platz. Neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, hier gibt es für Waschmaschine und Trockner, Gefrierschrank, Vorräte und Dinge des täglichen Gebrauchs genügend Raum. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische sind am Eingangsflur eingerichtet. Das gesamte Erdgeschoss ist zusätzlich zu den Heizkörpern mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine geschwungene Holztreppe führt zum Obergeschoss, welches ausschließlich als Schlafbereich mit Bad eingerichtet ist. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches sich von der Größe her zwei Kinder teilen könnten, und ein modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung füllen die Etage aus. Im Spitzboden ist ein sehr gemütliches Zimmer eingerichtet. Ideal zum Entspannen, in Ruhe Musik hören oder lesen. Ein Rückzugsort für viele verschiedene Hobbys. Garten Eingangsflur mit Blick in die Küche Zum Einzug bereit, wohnen in einer beliebten Schleigemeinde nahe der Stadt Schleswig. Gäste-WC

4 Die Objektbilder Küche EG. - Wohnzimmer EG

5 Die Objektbilder Wohn- und Esszimmer EG - Treppenhaus - Flur DG

6 Die Objektbilder Schlafzimmer - Kinderzimmer

7 Die Objektbilder Badezimmer DG - Zimmer im Spitzboden

8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss Erdgeschoss

10 Grundriss Spitzboden

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 2. Gegenstand des Auftrags Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Im Erfolgsfall ist vom Käufer/Mieter eine Provision in u.g. Höhe zu zahlen. 3. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 4. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 5. Provisionshöhe Die Provision bemisst sich wie folgt: Vermietung und Verpachtung: Gewerblich: 3 Monatsmieten, Netto kalt zzgl. MwSt. Verkauf Der Käufer trägt bei einer Vertragssumme von bis : pauschal 1.500,- zuzüglich MwSt. = 1.785,-, ab : 3 % zuzüglich MwSt. = 3,57 % Die Provision wird jeweils bei Vertragsabschluss (Miet-, Darlehns-, Kaufvertrag...) zur Zahlung fällig. Bei Vereinbarung eines Honorars nach Zeitaufwand beträgt der Stundensatz netto 75,00 zzgl. der jeweils geltenden MwSt. mithin z. Zt. 89, Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort der Geschäftssitz des Maklers.