Syverlia Terrasse 5 E - Spjelkavik - Ålesund. Attraktiv større eierleilighet- Spjelkavika -heis- utsikt mot vest og nord - garasje.

Transkript

1 Syverlia Terrasse 5 E - Spjelkavik - Ålesund. Attraktiv større eierleilighet- Spjelkavika -heis- utsikt mot vest og nord - garasje.

2

3 Boliginformasjon Nøkkelinformasjon Adresse: Syverlia Terrasse 5 E, 6010 ÅLESUND Eier: Jan Roger Harjo m.fl. Matrikkel: Gnr. 23, bnr. 159, snr. 5 i Ålesund kommune. Prisvurdering: ,- Boligtype: Eierseksjon Energimerking: e Tomt: 1 072,5 kvm. Takst: Verditakst ,-, lånetakst ,- Byggeår: 1999 Regulering: Offentlig. Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet med "luft til luft" varmepumpe, og el - varme i gulv. Videre er det montert balansert ventilasjon. Vei/Vann/Kloakk: parkeringskjeller, samt gjesteparkering foran blokken. Offentlig. Parkeringsforhold.: Det er egen parkeringsplass i

4 Innhold Innhold: Leiligheten inneholder entre, bad, vaskerom, åpen kjøkken/stue - løsning, omkledningsrom, 2 stk. soverom, bod og større terrasse. Egen p.plass i parkeringskjeller m/egen bod. Kjøreporten har el. åpning. Standard: Praktisk tre-roms terrasseleilighet beliggende i 2. etasje i veldrevet boligsameie med lave fellesutgifter. Boligsameiet Syverlia Terrasse består av tre terrasseblokker med tilsammen 36 leiligheter, 12 leiligheter i hver terrasseblokk, hvor alle har fellesgarasje i underetasjen. Hver leilighet har stor bod i garasjeanlegget. Sameiet har vaktmesterordning. Eiendommen har en kvalitetsmessig solid bygningsmasse. Det er heis både fra garasjeanlegg og inngangsparti. Leiligheten er godt vedlikeholdt og har en praktisk planløsning. Store panoramavindu på stue med utgang til stor terrasse med kveldssol og havutsikt. Innlagt kabel-tv (Canal Digital) og internett i leiligheten. Åpen kjøkkenløsning i lys eik profil, finerte fronter. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Gjennomgående parkett på stue, kjøkken og entre. Flislagt bad med hvit innredning og dusjnisje. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjonsanlegg. Leilighetens himlinger, er i hovedsak flyttbare plater, 60 x 120 cm. størrelse, liknende takess-plater. Gulvflater er i hovedsak parkett, fliser og vinylbelegg. Innvendige veggflater er tapet og malt strie. Det er monterte, doble som triple garderobeskap i eget omkledningsrom og i ett av soverommene. Disse har muligheten for endring. Elektrisk installasjon har en og 3 faset system m/ automatsikringer. Det er montert portåpner m/el. åpning av ytterdør og garasjeport. Arealer: BTA: 94 kvm BRA: 83 kvm P-ROM: 83 kvm Økonomi Prisvurdering: ,- Omkostninger: Kjøpers omkostninger; Dok. avgift på 2,5 % av kjøpesum. Tinglysning av skjøte; kr 525,-. Tinglysning panteobligasjon m/attestgebyr; kr 697,-. Diverse opplysninger Ferdigattest: Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert På dette tidspunktet, var det normalt med kun midlertidig tillatelse. Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Boligkjøperforsikring: Det er mulig å kjøpe Boligkjøperforsikring gjennom Norwegian Broker, pris på forespørsel. En gjør oppmerksom på at ethvert meglerforetak har en viss provisjon av denne forsikringen. Diverse: Møbler som er avbildet, følger ikke salget, men integrerte hvitevarer på kjøkken, blir med. Mht. likningsverdi, er det ikke gitt tilb.melding på forespørsel. Det er fellesutgifter på kr 2151,-/mnd. som inkluderer; komm.avgifter, byggforsikring, strøm i fellesskap, noe kostnader til kabel-tv, vaktmestertjenester. Oppdragsnummer: /16 Overtakelse: Snarest/etter avtale. Ansvarlig meglerforetak: Otto`s Megling AS

5 Kontakt: Røysegata 11, 6003 ÅLESUND Tlf: / E-post: Adkomst: En passerer Skoghaug Industri i sydlig retning, ca. 100 meter, der du tar til venstre. En vil da se Syverlia Terrasse opp til høyre ved Emblemsfjellet. Vedlegg: Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven: Opplysninger i salgsoppgaven, kommer fra selger/ fullmektig, der dette er et arveoppgjør, takstmann, Ålesund kommune, OBOS/regnskapsfører for sameiet og Statens Kartverk. Meglerforetakets vederlag fra oppdragsgiver: Viktig informasjon Sentrale lover: Avhendingsloven, Eierseksjonsloven og Avtaleloven. Beliggenhet Beliggenhet: Dette er en 3 - roms leilighet, som er beliggende i 2. et., boligblokk/terrassert fra 1999, i Syverlia Terrasse. Den er er beliggende nord/vest med utsikt mot bl.a. Moa og videre vestover Borgundfjorden og Sukkertoppen, samt nord mot Ellingsøya. Det er asfaltert gjesteparkering på fremsiden av terrasseblokkene. Lett adkomst fra kommunal vei. Videre er det en større, felles terrasse på baksiden av blokken. Det er kort veg til fantastisk turterreng, sommer som vinter, Emblemsfjellet, med bl.a. Turheisa, som går helt tiil topps. Lillevatnet, med omliggende turstier og videre innover Vasstranda. Det er kort vei til videregående skoler, som gymnas og U- skole. Nyere barneskole, skolefritidsordning og barnehager. Ikke minst kort veg til Spjelkavik sentrum og Moabyen. Vi må værer enige om at beliggenheten er ypperlig.

6 SITUASJONSKART Eiendom: Gnr: 23 Bnr: 159 Fnr: 0 Snr: 5 Adresse: Syverlia terrasse 5E, 6010 ÅLESUND ÅLESUND KOMMUNE Hj.haver/Fester: HARJO EVALD FRIDTJOF (død),, med flere Dato: 6/ Sign: TS Målestokk 1:1000 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Utskrift Side 1 av 1 SITUASJONSKART Eiendom: Gnr: 23 Bnr: 150 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Hj.haver/Fester:,, med flere ÅLESUND Dato: 7/ Sign: mg KOMMUNE Gnr 23 bnr 159 snr 5 har eierandeler i gnr 23 bnr 150 med 1/36. Målestokk 1:1000 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere

20

21

22

23 Matrikkelenhet Matrikkelenhetstype: Seksjon Bruksnavn: Etableringsdato: Skyld: 0 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Eierforhold Tinglyste eierforhold Rolle Status Føds.d./org.nr Navn Bruksenhet Adresse Andel Hjemmelshaver Død HARJO EVALD FRIDTJOF 1 / 2 Hjemmelshaver Død HARJO MARION 1 / 2 Bygning og bygningsendring Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Terrassehus Næringsgruppe: Bolig Bygningsstatus: Energikilder: Tatt i bruk Elektrisitet Biobrensel Etasje Etasje Antall boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt H H H H U Kontaktpersoner Bebygd areal: Bruksareal bolig: BRA annet: Bruksareal totalt: Alternativt areal: Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Elektrisk Annen oppvarming Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: 12 5 Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tilkn. off. vannverk Avløp: Tatt i bruk: Har heis: Ja Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Syverlia terrasse 5 E H0201 Bolig 86 3 Kjøkken /159/0/ Side 2 av 5

24 N Oversiktskart for 23 / 159 / 0 / 5 Side 4 av 5 Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 32

25 Matrikkelenhet Matrikkelenhetstype: Grunneiendom Bruksnavn: Etableringsdato: Skyld: 0 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Er seksjonert: Ja Arealrapport Tekst Areal (m2) Kommentar Beregna areal for 23 / 159 med areal av festegrunner og seksjonert uteareal 1 072,5 Beregna areal for 23 / 159 uten areal av festegrunner og seksjonert uteareal 1 072,5 Eierforhold Tinglyste eierforhold Rolle Status Føds.d./org.nr Navn Bruksenhet Adresse Andel Matrikkelenhet / 159 / 0 / / 1189 Matrikkelenhet / 159 / 0 / / 1189 Matrikkelenhet / 159 / 0 / / 1189 Matrikkelenhet / 159 / 0 / 4 99 / 1189 Matrikkelenhet / 159 / 0 / 5 88 / 1189 Matrikkelenhet / 159 / 0 / 6 99 / 1189 Matrikkelenhet / 159 / 0 / 7 97 / 1189 Matrikkelenhet / 159 / 0 / 8 83 / 1189 Matrikkelenhet / 159 / 0 / 9 97 / 1189 Matrikkelenhet / 159 / 0 / / 1189 Matrikkelenhet / 159 / 0 / / 1189 Matrikkelenhet / 159 / 0 / / 1189 Forretninger Forretningstype Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Kartforretning med grensejustering smr Feilretting Feilføring smr Kartforretning smr Side 2 av 9

26 Forretningstype Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Grensejustering hm Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver /77-188,5 Mottaker / ,5 Grensejustering HM Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver / ,9 Mottaker / ,9 Grensejustering HM Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver / Mottaker / Kart- og delingsforretning HM Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver / ,6 Mottaker / ,6 Adresser Adressetype Adressenavn Adressetilleggsnavn Adressekode Adressenr Kretser Vegadresse Syverlia terrasse A Grunnkrets: 0705 Valgkrets: 7 Kirkesogn: Postnr.område: 6010 Tettsted: 6025 SPJELKAVIKA SPJELKAVIK Spjelkavik ÅLESUND Ålesund Adressetype Adressenavn Adressetilleggsnavn Adressekode Adressenr Kretser Vegadresse Syverlia terrasse B Grunnkrets: 0705 Valgkrets: 7 Kirkesogn: Postnr.område: 6010 Tettsted: 6025 SPJELKAVIKA SPJELKAVIK Spjelkavik ÅLESUND Ålesund Side 3 av 9

27 Adressetype Adressenavn Adressetilleggsnavn Syverlia terrasse Adressekode Adressenr Kretser Vegadresse C Grunnkrets: 0705 Valgkrets: 7 Kirkesogn: Postnr.område: 6010 Tettsted: 6025 Adressetype Adressenavn Adressetilleggsnavn Adressekode Adressenr Kretser Vegadresse Syverlia terrasse D Grunnkrets: 0705 Valgkrets: 7 Kirkesogn: Postnr.område: 6010 Tettsted: 6025 Adressetype Adressenavn Adressetilleggsnavn Syverlia terrasse Adressekode Adressenr Kretser Vegadresse E Grunnkrets: 0705 Valgkrets: 7 Kirkesogn: Postnr.område: 6010 Tettsted: 6025 Adressetype Adressenavn Adressetilleggsnavn Adressekode Adressenr Kretser Vegadresse Syverlia terrasse F Grunnkrets: 0705 Valgkrets: 7 Kirkesogn: Postnr.område: 6010 Tettsted: 6025 Adressetype Adressenavn Adressetilleggsnavn Adressekode Adressenr Kretser Vegadresse Syverlia terrasse G Grunnkrets: 0705 Valgkrets: 7 Kirkesogn: Postnr.område: 6010 Tettsted: 6025 Adressetype Adressenavn Adressetilleggsnavn Adressekode Adressenr Kretser Vegadresse Syverlia terrasse H Grunnkrets: 0705 Valgkrets: SPJELKAVIKA SPJELKAVIK Spjelkavik ÅLESUND Ålesund SPJELKAVIKA SPJELKAVIK Spjelkavik ÅLESUND Ålesund SPJELKAVIKA SPJELKAVIK Spjelkavik ÅLESUND Ålesund SPJELKAVIKA SPJELKAVIK Spjelkavik ÅLESUND Ålesund SPJELKAVIKA SPJELKAVIK Spjelkavik ÅLESUND Ålesund SPJELKAVIKA SPJELKAVIK Side 4 av 9

28 Kirkesogn: Postnr.område: 6010 Tettsted: 6025 Adressetype Adressenavn Adressetilleggsnavn Adressekode Adressenr Kretser Vegadresse Syverlia terrasse I Grunnkrets: 0705 Valgkrets: 7 Kirkesogn: Postnr.område: 6010 Tettsted: 6025 Adressetype Adressenavn Adressetilleggsnavn Adressekode Adressenr Kretser Vegadresse Syverlia terrasse J Grunnkrets: 0705 Valgkrets: 7 Kirkesogn: Postnr.område: 6010 Tettsted: 6025 Adressetype Adressenavn Adressetilleggsnavn Adressekode Adressenr Kretser Vegadresse Syverlia terrasse K Grunnkrets: 0705 Valgkrets: 7 Kirkesogn: Postnr.område: 6010 Tettsted: 6025 Adressetype Adressenavn Adressetilleggsnavn Adressekode Adressenr Kretser Vegadresse Syverlia terrasse L Grunnkrets: 0705 Valgkrets: 7 Kirkesogn: Postnr.område: 6010 Tettsted: Spjelkavik ÅLESUND Ålesund SPJELKAVIKA SPJELKAVIK Spjelkavik ÅLESUND Ålesund SPJELKAVIKA SPJELKAVIK Spjelkavik ÅLESUND Ålesund SPJELKAVIKA SPJELKAVIK Spjelkavik ÅLESUND Ålesund SPJELKAVIKA SPJELKAVIK Spjelkavik ÅLESUND Ålesund Side 5 av 9

29 Bygning og bygningsendring Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Terrassehus Næringsgruppe: Bygningsstatus: Energikilder: Bolig Tatt i bruk Elektrisitet Biobrensel Etasje Etasje Antall boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt H H H H U Bebygd areal: Bruksareal bolig: BRA annet: Bruksareal totalt: Alternativt areal: Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Elektrisk Annen oppvarming Kontaktpersoner Rolle Føds.dato/org.nr Navn Bruksenhet Adresse Tiltakshaver BOFORM AS Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: 12 5 Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tilkn. off. vannverk Avløp: Tatt i bruk: Har heis: Ja Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Syverlia terrasse 5 A H0101 Bolig Kjøkken /159/0/ Syverlia terrasse 5 B H0101 Bolig Kjøkken /159/0/ Syverlia terrasse 5 C H0101 Bolig Kjøkken /159/0/ Syverlia terrasse 5 D H0201 Bolig 96 4 Kjøkken /159/0/ Syverlia terrasse 5 E H0201 Bolig 86 3 Kjøkken /159/0/ Syverlia terrasse 5 F H0201 Bolig 96 4 Kjøkken /159/0/ Syverlia terrasse 5 G H0301 Bolig 95 3 Kjøkken /159/0/ Syverlia terrasse 5 H H0301 Bolig 80 3 Kjøkken /159/0/ Syverlia terrasse 5 I H0301 Bolig 95 3 Kjøkken /159/0/ Syverlia terrasse 5 J H0401 Bolig 95 3 Kjøkken /159/0/ Syverlia terrasse 5 K H0401 Bolig 80 3 Kjøkken /159/0/ Syverlia terrasse 5 L H0401 Bolig 95 3 Kjøkken /159/0/ Side 6 av 9

30 N Oversiktskart for 23 / 159 Side 7 av 9 Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 32

31 N Teig 1 (Hovedteig) 23 / 159 Målestokk 1:500 EUREF89 UTM Sone 32 Side 8 av 9

32 Areal og koordinater Areal: 1 072,5 Arealmerknad: Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32 Nord: Øst: Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Grensemerke nedsatt i / Lengde Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Radius Løpenr Nord Øst Nøyaktighet 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) , ,77 Jordfast stein 32, , ,21 Jord 5, , ,69 Ikke spesifisert 11, , ,52 Ikke spesifisert 12, , ,84 Ikke spesifisert 24, , ,18 Ikke spesifisert 23, , ,16 Jord 30, , ,55 Jordfast stein 7, , ,06 Ikke spesifisert 1, , ,65 Ikke spesifisert 6,50 Offentlig godkjent grensemerke Ikke hjelpelinje Offentlig godkjent grensemerke Ikke hjelpelinje Umerket Ikke hjelpelinje Umerket Ikke hjelpelinje Umerket Ikke hjelpelinje Asfaltspiker Ikke hjelpelinje Offentlig godkjent grensemerke Ikke hjelpelinje Offentlig godkjent grensemerke Ikke hjelpelinje Umerket Ikke hjelpelinje Umerket Ikke hjelpelinje 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 10 Terrengmålt Terrengmålt Terrengmålt Terrengmålt Terrengmålt GPS kinematisk (Real time kinematic) Side 9 av 9

33 Sameiet Syverlia Terrasse 5 Protokoll Årsmøte2015 Årsmøte ble avholdt onsdag den 30. mars 2016 kl. 17:00 i OBOS Nordvest sine lokaler i Keiser Wilhelms gate22, Ålesund. Styreleder Asbjøm Rjånes ønsket velkommen til møtet. Forvaltningskonsulent Vidar Myrvoll fra OBOS Nordvest deltok også på møtet. 1. Konstituering Asbjørn Rjånes ble valgt til møteleder. Alle frammøtte var seksjonseiere og således stemmeberettigede. 7 av 12 seksjoner var representert, til sammen 10 personer. Asbjørn Rjånes ble valt til referent og Johanne Amundsen ble valgt til protokollvitne og således å undertegne protokollen fra møtet, sammen med møteleder. Det var ingen merknader til møteinnkallingen som så ble godkjent. 2, Årsmelding fra styret for 2015 Årsmelding for 2015 var utsendt sammen med innkallingen. Årsmeidingen ble gj ennomgått av møteleder. Det ble knyttet noen kommentarer til forslaget tii vedlikeholdsaktivitetene for Styret ble bedt om å finne et tidspunkt for dugnadsarbeid slik at en fikk utføre maling av gjerde og veggen på baksida, eventuelt bruke lift, samt vasking og beising av terrassene på baksida. Videre ble det kommentert om det indre vedlikeholdet, at en burde se på tilstanden til gulvbelegget og behovet for malingen av veggene i gangene. Her burde en innhente tilbud på nødvendig arbeid. En så ikke for seg at dette kunne tas på dugnad. Årsmeldingen fra styret ble godkjent av årsmøtet. 3. Årsoppgiør med regnskap for 2015 og revisors beretning Årsregnskap for 2015, samt revisors beretning, var utsendt sailrmen med innkallingen, og ble gjennomgått av representanten fra OBOS Nordvest, Vidar Myrvoll. Det var noen kommentarer og spørsmål til årsregnskapet, som ble besvart av forvaltningskonsulent Vidar Myrvoll. Årsregnskapet og revisors beretning ble godkjent av arsmøtet. Budsjett for 2016 ble fremlagt og kommentert i s rets årsberetning. Det var ingen merknader til det fremlagte budsjettet, som ble tatttil etterretning av årsmøtet. 4. Godtgiørelse til styret Det var enighet om at det ikke ytes godtgjørelse til stpet.

34 5. Innkomne forslag Det var ingen innkomne forslag ti1 behandling for årsmøtet. 6. VaIg Følgende personer ble valgt: Styreleder Styremedlem Styremedlem' Vararepresentant til styret V ararepresontant til styret Medlemmer dugnadskomite Asbjøm Rj anes (gjenvalg) Jan-Arne Dybvik (gi envalg) Unni Karin Korsnes (gienvalg) Hilde Nygård (ny) Asbjørn Aarø (gi envalg) Johanne Amundsen (gienvalg) og Arnhild Dybvik Gienvalg) Ålesund, 30. mars 2016 Iotanne Amundsen protokollvitne Asbjørn

35 Adresse Syverlia terrasse 5E Postnr 6010 Sted Andels- /leilighetsnr. ÅLESUND / Gnr. 23 Bnr. 159 Seksjonsnr. 5 Festenr. Bygn. nr. Bolignr. H0202 Merkenr. A Dato Eier Innmeldt av Marion og Evald Fridtjof Harjo`s dødsbo SVERRE ASPREM Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

36 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg - Utføre service på ventilasjonsanlegg - Temperatur- og tidsstyring av panelovner Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

37 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Boligblokker Bygningstype: Leilighet Byggeår: 1999 Bygningsmateriale: Betong BRA: 87 Ant. etg. med oppv. BRA: 1 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Varmepumpe: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Varmepumpe Henter varme fra uteluft Balansert Elektriske ovner og/eller varmekabler

38 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf , eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkefor energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i ( januar 2012 NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

39 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Meglerfirma Oppdragsnr. Adresse Postnr. Sted Gnr. Bnr. Snr./andelsnr./aksjenr. Festenr. Med verdi- og lånetakst Med boligsalgsrapport Uten takst Selgers navn Mobilnummer E-post Ved dødsbo, kryss her: Ja Nei Avdødes navn Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i «Beskrivelse») 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Nei Beskrivelse 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3 Ja Nei Beskrivelse 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort Beskrivelse 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse 2.3 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses Ja Nei Beskrivelse 2.4 Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Beskrivelse 2.5 Er forholdet byggemeldt? Ja Nei 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Beskrivelse 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/vært kontroll på vann/avløp? Hvis nei, gå videre til punkt 5 Ja Nei Beskrivelse 4. 1 Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja Nei Beskrivelse 4.2 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses Navn 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjelleren? Ja Nei Beskrivelse 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker eller lignende? Ja Nei Beskrivelse 7. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Beskrivelse Initialer selger: Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag): 1

40 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen for eksempel rotter, mus, maur eller lignende? Ja Nei Beskrivelse 9. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Hvis nei, gå videre til punkt 10. Ja Nei Beskrivelse 9.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag Ja Nei Beskrivelse 9.2 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses Navn 10. Kjenner du til om det er/har vært mangler/utført arbeider ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Hvis nei, gå videre til punkt 11. Ja Nei Beskrivelse 10.1 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses Navn 10.2 Kjenner du til om det foreligger samsvarserklæring? (I henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Nei Beskrivelse 11. Kjenner du til om det er utført kontroll ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Beskrivelse 12. Kjenner du til arbeid som krever faglige kvalifikasjoner utført av ufaglærte, ut over det som er nevnt tidligere? Ja Nei Beskrivelse 13. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja Nei Beskrivelse 14. Kjenner du til manglende tillatelser eller ferdigattest? Ja Nei Beskrivelse 15. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/ krav vedrørende eiendommen som ikke samsvarer med dagens bebyggelse? Ja Nei Beskrivelse 16. Selges eiendommen med utleie leilighet eller hybel? Hvis nei, gå videre til punkt 17. Ja Nei Beskrivelse 16.1 Kjenner du til om utleieleiligheten(e) er godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Beskrivelse 17. Er det innredet/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 17 Ja Nei Beskrivelse 17.1 Kjenner du til om innredningen/utbyggingen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Beskrivelse 18 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Beskrivelse 19 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Hvis ja, beskriv disse. Ja Nei Beskrivelse SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/ BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 20 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Nei Beskrivelse 21 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økt husleie/økte fellesutgifter (for eksempel vedlikeholdsbehov)? Ja Nei Beskrivelse Initialer selger: Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag): 2

41

42 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Kommune: Betegnelse: Adresse: Gnr 23: Bnr 159 (snr: 5) 1504 ÅLESUND KOMMUNE Selveierleilighet.. Syverlia Terrasse 5E, 6010 ÅLESUND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR AREAL, P-ROM: 87 m² 5 m² 83 m² 0 m² LÅNEVERDI: KR Boligblokk: Boder: BRUKSAREAL (BRA): Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Møre TBT Consult AS Håhjem, 6260 SKODJE Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Takstmann Sverre Asprem Telefon: E-post: sverre@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Utskriftsdato: Dato befaring: Oppdrag nr:

43 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 23: Bnr 159 (snr: 5) 1504 ÅLESUND KOMMUNE Syverlia Terrasse 5E, 6010 ÅLESUND Møre TBT Consult AS Håhjem, 6260 SKODJE Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Anbefalt låneverdi kr Markedsvurdering Tre roms selverierleilighet beliggend i 2. etg på boligblokk fra ca Boligen ligger på nord/vestvendt tomt med utsikt mot bl.a. Moaområdet og videre vestover Borgundfjorden/Sukkertoppen, samt nord mot Ellingsøya. Asfaltert gjesteparkering på fremsiden av terrasseblokkene. Lett adkomst til tomten fra kommunal vei i feltet. Felles terrasse og grøntområde på baksiden av blokken. Takstmann har vurdert verdien av boligen utifra, besiktigelse - markedskunnskap og erfaringer. Samt sammenlignbare eiendommer som er omsatt i nærområdet. Utifra dette antas boligen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdien i dagens markedssituasjon. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 6

44 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 23: Bnr 159 (snr: 5) 1504 ÅLESUND KOMMUNE Syverlia Terrasse 5E, 6010 ÅLESUND Møre TBT Consult AS Håhjem, 6260 SKODJE Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Jan Roger Harjo Takstmann: Sverre Asprem Befaring/tilstede: Befaringsdato: Sverre Asprem. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Selveierleilighet.. Beliggenhet: Eiendommen er beliggende med vest vendt fasade på utsiktstomt. Området består av blokkbebbyggelse og eneboliger. Konsesjonsplikt: Nei Regulering: Ja - vedlagt Adkomstvei: Offentlig adkomstvei. Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann. Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 23 Bnr: 159 Seksjon: 5 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 072,5 m² Arealkilde: Areal hentet fra eiendomsbase, og er antatt beregnet areal. Gjelder denne blokken Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 88/1189 Sameiets navn: Syverlia Terrasse Hjemmelshaver: Marion og Evald Fridtjof Harjo`s dødsbo Adresse: Syverlia terrasse 5E, 6010 ÅLESUND Kommentar: I tillegg til ovennevnte areal er det andel i Gnr 23 Bnr 150 (ca 3209,5m²) som er fellesareal (realsameie) Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Kvitt. off. avgifter Fremvist Reguleringsplaner Innhentet Ja Situasjonskart Innhentet Ja Tegninger Innhentet Ja Energiattest Innhentet Ja Vedtekter Innhentet Ja Matrikkelbrev Innhentet Ja Innhentet Ja Eier Infoland.no Andre forhold Forsikring: Oppdr. nr: Selskap: If Skadeforsikring. Befaringsdato: Side: 3 av 6

45 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 23: Bnr 159 (snr: 5) 1504 ÅLESUND KOMMUNE Syverlia Terrasse 5E, 6010 ÅLESUND Møre TBT Consult AS Håhjem, 6260 SKODJE Telefon: Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1999 Kilde: (iht. Infoland) Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje snr Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje snr 5 Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, omkledningsrom, 2 stk soverom Bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Utvendig: - Grunn og fundamenter, generelt - Betong på fast grunn av fjell/fyllmasser - Drenering - Bygninger av denne alder har normalt drensrør lagt i grøfter med stein/grus til drenering langs grunnmur, utvendig fuktsikring av grunnmur er som oftes platon el. - Gulv på grunn - Garasje/ boder med støpt plate direkte mot grunn. - Vegger mot grunn - Bakkant av underetg i betong, frontvegg i bindingsverk med liggende kledning. - Yttervegger - Yttervegger av bindingsverk med isolasjon, utvendig montert liggende trepanel og innvendig platekledd. - Takkonstruksjoner - Saltak antatt av takstoler. Loddbord av kledningsbord. Takrenner og luftehatter av metall. - Taktekning og membraner - Taktekking består av betong takstein el. takrenner og luftehatter av metall. - Vinduer - Isolerglass vinduer fra byggeår. - Ytterdører og porter - Hoveddør fra byggeår, utført i maltdør med glassfelt. Verandadør med glassfelt og utvendig trefylling i nedkant. - Balkonger - Veranda utenfor stue er utført som understøttet betong, med rekkverk av metall og blomsterkasser. - Utvendig terreng og veier - Asfaltert vei og bil-oppstilling. noe plen og beplantning. Innvendig: - Himlinger inklusive taklister - Himlinger er i hovedsak av takess i hvit utførelse. - Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister - Gulvoverflater er i hovedsak av parkett, fliser og vinylbelegg. - Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger - I hovedsak veggflater av tapet og malte strie. - Fast inventar, generelt - Montert garderobeskap og hyller i bod. Innvendige dører i finer. - Kjøkkeninnredning - Kjøkkeninnredning fra byggeår med finerte fronter, montert Ventilator (hette) over komfyr og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. - Sanitærinstallasjoner, generelt - Røropplegg fra byggeår observert bruk av rør i rør og kobberrør, avløpsnett antatt utført i pvc rør el. Baderom med fliser på gulv og vegger. Montert baderomsinnredning, wc, dusjnisje. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Montert 200 l VV Bereder. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 6

46 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 23: Bnr 159 (snr: 5) 1504 ÅLESUND KOMMUNE Syverlia Terrasse 5E, 6010 ÅLESUND Møre TBT Consult AS Håhjem, 6260 SKODJE Telefon: Varme, generelt - Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe og el-gulv varme. - Luftbehandling, generelt - Montert ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner: - Elkraft, generelt - Elektrisk anlegg med 3-fase inntakssikring, sikringsskap med automatsikringer. - Varmekabler i bad. - Div. - Montert porttelefon med El.åpning av ytterdør. Boder Bygningsdata Byggeår: 1999 Kilde: (iht. Infoland) Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller Parkeringsplass Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Oppdr. nr: Boder er oppført med betong gulv, vegger av tre - montert reoler? Garaseplass i felles garasje anlegg - monter El portåpner. Befaringsdato: Side: 5 av 6

47 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 23: Bnr 159 (snr: 5) 1504 ÅLESUND KOMMUNE Syverlia Terrasse 5E, 6010 ÅLESUND Møre TBT Consult AS Håhjem, 6260 SKODJE Telefon: Beregninger Årlige kostnader Eiendomsskatt kr Vedlikeholdskostnader kr Månedlige felleskostnader 2.151,- a12mnd. Sum årlige kostnader kr kr Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Div kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boligblokk kr kr Boder Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boder kr Sum teknisk verdi bygninger kr kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: Sum tomteverdi: kr kr SKODJE, Takstmann Sverre Asprem Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 6

48 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforeningved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. gjennomføring Av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. viktige AvTALERETTSLigE FoRHoLd: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn eneiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Norges Eiendomsmeglerforbund firmapost@nef.no

49 BUDSKJEMA FOR EIENDOM Bud på eiendommen: Syverlia Terasse 5 E i Ålesund kommune. Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr: + offentlige gebyrer KJØPET VIL BLI FINANSIERT SOM FØLGER: Egenkapital: Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr.: Kr. Kr. Kr. Kr. EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom: Kr. Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd): Kr. Annet: Ønsket overtagelse (angi mnd.) Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den: Budet er bindende for undertegnede til kl. 16:00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett. Eventuelle betingelser : Navn: Navn: Adresse: Postnr./sted: Tlf. (arbeidssted) Tlf. (privat): E-post: Fødselsnummer (11 sifre): Fødselsnummer (11 sifre): Underskrift Underskrift Postadresse: Røysegata 11, 6003 Ålesund Besøksadresse: Røysegata 11, 6003 Ålesund Org.nr Telefon: Telefax: Mobil:

50 Notater

51 Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Jeg er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) (legg ID kort her) Dersom det er to budgivere gir disse hverandre gjensidig fullmakt til å representere hverandre i budrunden. Sted/dato Underskrift Underskrift

52 Notater

53 Tilbakemelding Viser til vårt oppdrag hos Dere, og hvorvidt Dere er fornøyd/ misfornøyd med det arbeidet vi i Otto`s Megling har utført. Vil du i ettertid kunne anbefale oss til andre, eventuelt vil du kunne bruke oss ved salg av ditt objekt? Med vennlig hilsen oss i Otto`s Megling AS. Medhjelper Eiendomsmegler/Fagligleder MNEF Guri Rødal Otto Ståle Grotle Mobil Mobil guri@ottosmegling.no otto@ottosmegling.no

54 Otto`s Megling AS Røysegata 11, 6003 Ålesund. Besøk oss i våre nye og moderne lokaler i Røysegata 11. ( Tidligere Eiendomsmegleren.net AS, Løvenvoldgate 1,Ålesund).

55 Din eiendomsmegler: Otto Ståle Grotle. Daglig - Faglig leder MNEF Tlf.: otto@ottosmegling.no Otto`s Megling AS, Røysegata 11, 6003 Ålesund. Tlf , Mobil:

56 Epost: Røysegt.11, 6003 ÅLESUND. Tlf , Mobil: