Innseilingen. - Ørsnes Brygge - -et Format Eiendom prosjekt

Transkript

1 Innseilingen - Ørsnes Brygge - -et Format Eiendom prosjekt

2 Innseilingen Ørsnes Brygge et Format Eiendom prosjekt Velkommen til Innseilingen og Ørsnes Brygge! Noen ganger stemmer det meste; strøket, nærheten til byen, leiligheten, utsikten, sjøen, fri- og uteområdene, roen Navnet, Innseilingen og Ørsnes Brygge, er ikke tilfeldig valgt. Innseilingen er møtepunktet mellom byen på den ene siden og fjorden på den andre. Utsikten til sjø, naturlandskap og byen kan bli en del av din framtidige hverdag. Sjøen gir spennende spillerom med stadige endringer i bevegelse, lyder, og reflekterende lysspill gjennom de ulike årstidene. Fra balkongen eller inne i leiligheten kan dere nyte et herlig måltid. Samtidig kan dere følge med på båtlivet til og fra Tønsberg, hvile øynene på naturområdene mot Rosanes, Træla, fuglereservatet eller Innseilingens egne parker.

3 Unn deg en hyggelig investering som gir glede resten av ditt liv! 3

4 Innseilingen Ørsnes Brygge et Format Eiendom prosjekt Historie om Ørsnes Ørsnesallèen har trær som er over 150 år gamle, og en stor flott villabebyggelse bygget rundt 1900 tallet. I Nøtterøyboka kan man lese at Ørsnes var det mest fornemme strøket på Nøtterøy fra århundreskiftet og mange tiår framover. Området har hatt en spennende historie som er verdt å ta vare på. Aeroplanfabrikken Den første, siste og eneste flyveapparatfabrikk (flyfabrikk) i Norge. Her var 40 mann ansatt. - Første prøveflyvning var 1. febr Fabrikken brant ned i Vestfoldutstillingen anno 1925 Kong Haakon kom til Ørsnes 30. juli 1925, og åpnet Vestfoldutstillingen. Aeroplanfabrikken ble solgt i 1928 til Hovdes Automobilforretning som drev her fram til Her var det produksjon av bl.a. busser og brannbiler med eget salmakerverksted. Det var bilforretning med øvingsbaner, og salg av mange spennende bilmodeller. Det var den gang bil var bil. 4

5 5

6 Innseilingen Ørsnes Brygge et Format Eiendom prosjekt Planprosess Et bærekraftig prosjekt! Reguleringsplanen for Innseilingen Ørsnes Brygge ble enstemmig vedtatt av kommunestyret i Myndighetene ønsket en grønn, urban og bærekraftig utbygging, tilrettelagt for redusert bilbruk. Kravet til grønne utearealer ble satt til 3500 m2 for 67 leiligheter. Arkitektens svar ble en oppdelt bebyggelse i stedet for sammenhengende boligblokker. Gjennom overordnede planer har Tønsberg- og Nøtterøy kommune valgt å legge en konsentrert bybebyggelse med boliger på begge sider av Kanalen. Graden av tetthet og urbanitet avtar fra Kanalbroen mot Innseilingen. Strøket Gangavstand til det meste! 5 min. spasertur til Rosanesparken, Teie hovedgård og Kystkultursenteret. 5 min. til Teie Nøtterøys egen lille by. 10 min. å gå til Oseberg Kulturhus og Tønsbergs populære bryggeliv med cafèer, restauranter, Nordbyen og et yrende båtliv. Nabo er roklubben med sine tilbud. Fra frokostterrassen kan du studere et våtmarksområde av internasjonal verdi (RAMSAR-område) med et spesielt rikt og interessant fugleliv. Her er det kort vei til en fantastisk skjærgård, Nøtterøy Golfbane, seilermiljøet på Fjærholmen og friområdet i Teieskogen med lysløype på vinteren. 6

7 Slottsfjellet i Tønsberg 2. Nordbyen i Tønsberg 3. Oseberg Kulturhus og innseilingen til Tønsberg 4. Nøtterøy Golfbane 5. Tønsberg Brygge 6. Rosanesparken 7. Ørsnesalléen 8. Kystkultursenteret

8 Innseilingen Ørsnes Brygge et Format Eiendom prosjekt Arkitektens visjon Bebyggelsen på Innseilingen / Ørsnes Brygge vil være møtepunktet mellom byen på den ene siden og naturområdet mot Rosanes på den andre siden og gi en tydelig markering av byens begynnelse fra sjøveien. Den naturlige beplantningen med siv og grønt vil vokse helt inn til fasadene mot øst og delvis inn i området. Åpenhet og siktforhold ut mot sjøen er ivaretatt gjennom to siktakser fra Ørsnesalléen og Kanalveien ned mot Kanalen. En hovedakse går midt gjennom området og en annen mindre akse fra Kanalveien til sjøen mellom Ørsnes og Sjøormen. Mot Ørsnesalléen består bebyggelsen av to 2 etasjers byvillaer, som er utformet i en skala og med en arkitektur som knytter seg både til den eksisterende bebyggelsen i alleen og den nye bebyggelsen mot sjøen. Mellom byvillaene og sjøen er bebyggelsen delt opp i flere urbane 6 etasjers bygninger. Ett av byggene går opp i 8 etasjer. Dette bygget vil være markant og danne portalen i innseilingen til kanalbyen Tønsberg. I anlegget er det tilrettelagt for flere store klart definerte uterom med gode solforhold, som vil bli opparbeidet i overensstemmelse med landskapsarkitektens planer for uteområdene. Bygningenes plassering og utforming gir rom for åpenhet og lys mellom bygningene. Hver bygning er utformet med en hovedform, som oppføres i robuste materialer. Mye tegl og lettere materialer som glass, tre, metall og plater. Intensjonen er å gi bebyggelsen preg av soliditet og kvalitet og samtidig gi et lett, luftig og spenstig uttrykk. Ved utformingen av de enkelte byggene er det lagt vekt på å gi alle leilighetene optimale forhold med hensyn til utsikt og orientering mot morgen- og ettermiddagssol. De fleste leilighetene har to romslige balkonger, en frokostterrasse med morgensol og utsikt mot havet, og en ettermiddagsterrasse med kveldsol og utsikt mot kanalen og bysentrum. For de leilighetene som har en balkong, er uteplasser med ettermiddagssol prioritert. Oppholdsrommene vil få store vindusflater, som vil gi lyse og hyggelige rom med god utsikt og nær tilknytning til omgivelsene. Samtidig har leilighetene funksjonelle planløsninger, der det er lagt stor vekt på å skape godt møblerbare og anvendelige rom. 8

9 Et helhetlig og moderne boligområde bygd for framtiden. 9

10 Landskapsarkitektens visjon Innseilingen Ørsnes Brygge vil fremstå som et grønt og frodig boligområde, hvor nærheten til vannet står i fokus. Det offentlige vei og gangveinettet fra Ørsnes Allè ned til sjøen åpner for alles adgang til kyststi og bryggepromenade. På innsiden av bryggepromenaden anlegges et naturlig vegetasjonsbelte med stedsegen sivvegetasjon og sandstrand. Dette vil bli et særegent rekreasjonsog oppholdsareal. Sentralt i området ligger en frodig bydelspark som et grønt hjerte i bebyggelsen. Parken er innrammet av flersjiktet vegetasjon. Stiforbindelser leder inn til og gjennom parken. Sentralt i parken ligger oppholdsplasser og lekearealer. Parken blir et naturlig felles møtested for beboerne i prosjektet. Parken utgjør, som en bevisst kontrast, en grønn oase som man kan lukkes inne i. Dette forsterker siktlinjen og opplevelsen av hovedakse fra Ørsnes og ned til sjøen. Fellesanleggene og uterommene mellom og rundt husene vil bli opparbeidet og tilrettelagt for ulike aktiviteter, samlet ca m 2. Mellom husene B4 og B5, på taket til garasjene, opparbeides et spennende grønt uterom på ca. 500 m 2. Uterommet vil inneholde stier, utsiktspunkt, bocciabane, uteplasser, pergola og gressarealer som blir tilgjengelig for beboerne i Innseilingen og i Ørsnes Brygge. 10

11 Robuste og vakre uterom -et hyggelig sted å komme hjem til! 11

12 Innseilingen Ørsnes Brygge et Format Eiendom prosjekt Utbyggers visjon Utbygger ønsker å skape et representativt, grønt og bærekraftig prosjekt hvor redusert bilbruk er mulig. Et sted hvor kontakten med by, land og sjø går hånd i hånd. Et nytt, moderne og lettvint hjem med lite vedlikehold. 12

13 Et område dere kan sovne til bølgeskvulp og våkne til måkeskrik. Hvor du nyter morgenmaten på frokostterrassen eller et glass kjølig vin på kveldsterrassen. Hvor dere kan ta med familie og gode venner ned til vannkanten for å nyte jordbær eller reker. Hvor du hver dag har noe pent å se på og komme hjem til; trivelige uterom, hyggelig og representativt inngangsparti, foaje med en romslig heis. Her kan du hente avis og post i tøfler og morgenkåpe. 13

14 Innseilingen Ørsnes Brygge et Format Eiendom prosjekt Ta i mot familie og gode venner i en leilighet som møter fremtidens behov! Sjønære selveierleiligheter 20 gode grunner for å velge bolig i Innseilingen Ørsnes Brygge. Utsikt og sol i tre himmelretninger. Nærhet til det meste. Etablert boligområde. De fleste får storslagen utsikt mot Kanalen, Træla og Presterødkilen. Flotte grønne uterom. Ingen eller lite innsyn fra naboer. Store vindusflater gir lys og romfølelse utover det vanlige. Romslige inntrukne morgen- og kveldsterrasser. De fleste byggene har kun to leiligheter pr. etasje. Tilrettelagt for livsløpsstandard. Parkering med enkel adkomst fra 1. etasje. Høyhusene har heis i tilknytning til parkering. God varmeisolering, lavt energiforbruk. Vannbårent gulvvarmesystem i mange rom. Brannsikring med sprinkleranlegg, økt sikkerhet. Romslig heis. Mange leiligheter har to bad. God kjøkkenstandard med integrerte hvitevarer. Det er ikke boplikt på Nøtterøy. Trygghet. Praktiske, lett tilgjengelige boder i 1. etasje. 14

15 15

16 16 Innseilingen Ørsnes Brygge et Format Eiendom prosjekt

17 Tilvalg Kjøkken, bad og garderobe leveres av anerkjent leverandør. Kjøper gis flere muligheter for tilvalg på kjøkken og baderomsinnredning, valgfri fargesetting og flere typer parkett. 17

18 Innseilingen Ørsnes Brygge et Format Eiendom prosjekt Parkering & boder Enkel innkjøring, alle parkeringer ligger på gatenivå. Parkering nær heis med unntak av by-villaene. Innvendig hvitmalte garasjer, godt belyst med noen steder gløtt til sjø, hage eller uteareal. P- plasser for HC. En rekke boder har ytterveggfasade og egen glassdør vendt ut mot kanalen. Hvem styrer prosjektet Dette er et prosjekt utviklet og styrt av Format Eiendom AS. Et selskap eid av personer med lang erfaring og høy kompetanse innen utvikling, bygging og styring av prosjekter. Sammen med våre konsulenter og rådgivere vil vi legge oss i selen for å gi deg en god opplevelse. Prospektet er ment som en orientering om hele boligprosjektet og er ikke bindende for den endelige detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen. Utbygger forbeholder seg retten til endringer dersom dette skulle vise seg hensiktsmessig. Alle illustrasjoner og bilder er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen og kan ikke anses som endelig leveranse. Det kan være avvik mellom illustrasjonene/ bildene i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Det tas forbehold om trykk- og skrivefeil i prospektet. 18

19

20 essenz.no Innseilingen Ørsnes Brygge - et Format Eiendom prosjekt Telefon E-post: post@formateiendom.no