Piloten 3 boligsameie. Fornebu. Byggingen er godt i gang og dette er siste salgstrinn. Piloten er klar for TAKE OFF!

Transkript

1 Piloten 3 boligsameie Fornebu Byggingen er godt i gang og dette er siste salgstrinn. Piloten er klar for TAKE OFF!

2

3 Illustrasjonsbilde. Forbehold om avvik. Ditt nye hjem på Fornebu? Fornebu med sin fantastiske beliggenhet, nær både by, land og sjø begynner nå ta form som et av Østlandets fineste boligområder. Flotte turområder, både langs vannkanten og i grønne parker, nye badestrender, skoler, barnehager og idrettsanlegg er noe av det Fornebu kan tilby deg. Midt blant alt dette kan OBOS nå tilby ytterligere 47 gode leiligheter for salg. Beliggenhet Sjøen er bare minutter unna, vakker natur og flere opparbeidede parker ligger i umiddelbar nærhet. De nybygde grendesentrene Storøya og Hundsund ligger i nærheten av boligsameiet, og her er bl.a skoler, idrettsplass, barnehage og svømmehall. I samme område ligger parkanlegget Nansenparken, som er på til sammen 200 mål. Midt i parken ligger den store Sentraldammen med sitt spennende amfi og sittebenker. Her kan du kose deg med en god bok eller bare nyte livet. Fra boligområdene og inn til parkområdene strekker det seg grønne korridorer med gang- og sykkelveier. Det er også planlagt områdesenter med butikker, kafeer, kirke, bibliotek og kulturlokaler i tilknytning til det fremtidige Fornebu senter. Boligene Boligene skal bygges på tomten som kalles Felt 8.5, sentralt på Fornebu. Boligene blir selveierleiligheter, organisert som et 1

4 Felt sett fra syd-øst. boligsameie. På eiendommen skal det nå bygges 6 boligblokker med til sammen 140 leiligheter. De fire første blokkene, salgstrinn 1 og 2, med til sammen 93 leiligheter ble lagt ut for salg i 2010 og her er de fleste leilighetene solgt. Dette siste salgstrinnet består av 47 leiligheter. Fordelingen av leilighetene blir slik: 7 stk (40-4), 20 stk (57-), 10 stk ( m2). 10 stk () (Disse kan gjøres om til leiligheter) De fleste leilighetene får garasjeplass i eget garasjeanlegg under blokkene. Garasjeanlegget blir organisert som et eget garasjesameie. Organisering I utgangspunktet legger vi opp til at alle seks blokkene (alle tre salgstrinn med til sammen 140 leiligheter) blir organisert i ett boligsameie. (Piloten Boligsameie). Selger må imidlertid ta forbehold om at det kan bli aktuelt at de enkelte salgstrinn må organiseres som egne sameier. På eiendommen, Felt 8.5, er det allerede etablert et eget boligsameie Fornebu Hageby 1. Under boligene er det et garasjeanlegg. Dette garasjeanlegget og de utvendige fellesarealene (med bl.a grøntanlegget og gjesteparkeringsplassene) vil bli organisert som egne sameier og eies i fellesskap av alle boligene på Felt 8.5 ( dvs Piloten Boligsameie og Boligsameiet Fornebu Hageby 1.) Kvaliteter og standard Fasadene utføres i hovedsak med lys tegl. De fleste leilighetene er prosjektert med tilgjengelighet for rullestolbrukere. Det er heis fra inngangsparti og parkeringsanlegget til alle etasjene. Leilighetene har vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Det er balansert ventilasjon, med varmegjenvinning til varmtvannet. De innvendige overflatene utføres i lyse farger med malte vegger og tak. Det blir parkett på alle gulvene med unntak av baderom (og WC), der gulv og vegger blir flislagte. 2

5 Historien fortsetter - et nytt kapittel åpnes - bli med å skrive historien videre... Nansenparken - en moderne park for rekreasjon og med plass til lek og sosialt samvær. Gangavstand til Oslofjorden med ny flott badestrand. Tilvalg På grunn av valgt byggesystem med stor grad av prefabrikasjon vil det bli begrensninger i muligheten for tilvalg/ endringer. Det blir mulig for den enkelte kjøper å foreta noen tilvalg på bl.a innvendige dører, kjøkkenfronter, samt benkeplater. Komplett tilvalgsliste med priser er utarbeidet. Ferdigstillelse Byggestart er vedtatt for alle byggetrinnene på Felt 8.5. Boligområdet Felt 8.5 er planlagt å være ferdig utbygget ultimo Piloten 1, hvor bygging pågår, har planlagt innflytting fra 4. kvartal 2011 og Piloten 2 i 1. kvartal Innflytting i Piloten 3 er planlagt til høsten Finansiering Boligprosjektet består av selveierleiligheter i et boligsameie og kjøper må selv sørge for finansiering. Sameier i boligsameiet må betale sin andel av sameiets månedlige driftskostnader i henhold til sameiebrøken (leilighetens areal i forhold til samlet areal for alle leiligheter). Driftskostnadene er p.t stipulert til ca kr 25,- per kvadratmeter pr. måned og skal dekke bl.a generell drift av boligsameiet, trappevask, grunnpakke for kabel-tv og internett, vaktmester, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt andel av driftskostnader til garasjesameiet, utomhussameiet, til Fornebu Driftsforening. (Fornebu Driftsforening har ansvaret for drift og vedlikehold av alle fellesarealene /parkene på Fornebu.) Kostnader til strøm, varmt vann og oppvarming (fjernvarme) av boligen faktureres etter forbruk. Lev vel med OBOS Boligene vil bli organisert som et boligsameie med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. 3

6 Storøy Grendese Historien fortsetter - et nytt kapittel Fornebu åpnes - bli me å skrive Fornebulandet som flyplass er og nå vokser historien frem som et flott sted videre... å leve og bo. Foto: Fra Forsvarsmuseet Little Norway Telenor Arena Telenor Snarøyvn. Piloten boligsameie Nansenparken Piloten Boligsameie har en sentral beliggenhet på Fornebulandet. 4

7 d Det gamle flygeledertårnet er fremdeles her og rett ved er det etablert en restaurant. a nter Flyfoto: Terje Gr. Løchen Kartagena / Statens kartverk 5

8 Piloten 2 Fornebu - her vil du trives! Grønne plasser, sjø og badestrand. Barneskole, barnehage og grendesenter bare et steinkast unna. ord yd Fornebu Hageby 1 Piloten 3 Sett fra syd 6

9 Snarøyveien Sett fra nord Innkjøring garasje Bernt Balchens vei Gjesteparkeringer Sykkelparkering Nord Innkjøring garasje Bernt Balchens vei ord Hus ord yd Hus yd Snarøyveien Piloten 1 Nord 7

10 Store turområder for trening og rekreasjon. Sykkel Piloten 3 Fornebu Hageby 1 Piloten 3 Fornebu felt 8.5 8

11 Barnevennlige omgivelser. Gangavstand til flotte badestrender. Innkjøring garasje Gjesteparkering Gjesteparkering Piloten 2 Piloten 1 Piloten 2 Piloten 1 Støyskjerm Støyskjerming Foreløpig utomhusplan. Forbehold om mindre endringer. Avfallssug Nord 9

12 Hus B2 - Nord Etasjeplaner Hus ord - 1. etg Hus B2 - Nord Inngang Inngang VVS skap Heis Heis 40 m2 40 m2 Terrasse Hus N 1. etg. Hus ord etg Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse m2 40 m2 Heis 60 m2 Heis Heis Heis 60 m Hus N etg m m2 Hus etg. 10

13 Hus B2 - Nord - Leilighetsplaner Hus ord - 4. etg 1,5 m2 1,5 m2 1,5 m2 Heis Heis 98 m2 40 m2 60 m Hus N 4. etg. Hus ord - 5. etg ,5 m2 1,5 m2 1,5 m2 1,5 m2 1,5 m2 68 m2 ms 2 sse Terrasse Terrasse 98 m *) Hus N 5. etg. 40 m2 Heis NB: Vindusplassering kan variere noe på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. Leilighet 4012 og 4014 har ikke luftebalkong *) Stige til tak m2 Heis

14 Hus B2 - Nord Leilighetsplaner Hus B2 - Nord B3 S Hus etg. 10 m2 10 m2 5 m2 5 m2 2 2 Nord 40 m2 Terrasse Heis Heis Leil m2 60 m2 40 m2 s 2 VVS skap 20 m2 N N B3 N 7 m2 B3 B3 N S B3 S B3 S 5,2 m2 S :29:41 15:29:41 Sov 11 1 m2 12 Sov m2 1 3 m2 Terrasse N etg. 31 m m2 *) 18 m2 (Terr. for 1014) Sov 3 7 m2 5.2 m² Sov Leil 2004, 3004, 4004, *) 5014 har stige på vegg for rømningsvei til tak leveres med skyvedørsgarderobe i entre (ikke innredning) :08: :08: :08:57 15:08:57 15:08: :09:13

15 60 m2 60 m2 1,5 m2 10 m2 10 m2 Hus etg. N 3 N ntre m2 ntre ntre m2 m ng 2 ng 2 ng 2 12 Sov m2 1 3 m2 5.2 m² Heis Heis 2 5 m2 60 m2 40 m2 VVS skap Leil 2002, 3002, m2 Hus etg. 5.2 m² 36 m2 2 Leil m VVS skap NB: Vindusplassering kan variere Fornebu noe Felt 8.5 på enkelte leiligheter i forhold til etasjene :08:57 15:08:57 15:08: :08: :09:41 Nord

16 2 2 B3 S Hus etg. 10 m2 10 m2 Hus B2 - Nord Leilighetsplaner 5 m2 5 m2 2 2 Heis Heis VVS skap 60 m2 36 m2 (Terr. for 1013) 40 m2 Leil 2003, m2 5.2 m² Hus etg :29:41 15:29: ,5 m2 VVS skap Sov 1 11 m2 36 m2 31 m2 Terrasse Leil 4003, 5003 NB! 1013 og 5013 har hjørnevinduer mot balkong (tilsvarende som 2011). Hus B2 - Nord 5.2 m² Sov 3 7 m Nord :08:57 15:08:57

17 1,5 m2 80 m2 Heis Heis 5.2 m² 60 m2 36 m2 VVS skap 36 m2 3 m2 5.2 m² 36 m2 VVS skap Hus etg. N 3 S 40 m2 (Terr. for 1011) 98 m2 Leil 2001, B2 N B2 S Hus etg :08:57 (Sov 3) Leil 4001, NB: Vindusplassering kan variere Fornebu noe Felt 8.5 på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. NB: 1011 har ikke hjørnevindu mot balkongen :09: :08:57 15:08:57 Nord 15

18 Hus B2 - Nord Leilighetsplaner 60 m2 98 m2 60 m Hus B2 - Nord ,5 m2 1,5 m2 VVS skap m² 14 m2 10 m2 10 m2 5 m2 5 m2 2 2 Sov 3 8 m2 WC 2,5 m2 36 m2 Hus etg. Leil 5005 N B3 S :08:57 15:08: :29:41 15:29:41 NB! Vindusplassering kan variere noe på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. NB! Leilighet 4015: - Har ikke balkong fra soverom 3. - Har hjørnevinduer mot balkongen (tilsvarende 2015). Nord 16

19 0 m2 0 m2 2 2 kong m2 kong m2 5 m2 5 m m2 VVS skap 1 36 m :08: :08:57 Heis Heis Leil 2005, m² 60 m2 40 m2 98 m2 NB! Leilighet 3015 har ikke hjørnevindu mot balkong (tilsvarende 1015). 14 m :29:41 15:29:41 Sov 3 8 m2 WC 2,5 m2 Nord Hus etg Terrasse Leil :08: :08:57

20 Stort boligmarked For de fleste medlemmene er det forkjøpsretten og tilgangen til et stort boligmarked med både brukte og nye boliger som oppleves som den største medlemsfordelen. OBOS er engasjert i nybygging av boliger både gjennom prosjekter organisasjonen eier alene og ved samarbeidsprosjekter med andre utbyggere. Alle nyboligprosjektene selges med forkjøpsrett for medlemmene boliger I de over 80 årene OBOS har eksistert, har organisasjonen stått for byggingen av mer enn boliger i Oslo-området. I løpet av disse årene har OBOS bygget hovedsakelig borettslagsboliger, men også mange selveierboliger, som for eksempel på Sjølyststranda, i Pilestredet Park og i Marienlyst Park. OBOS er forretningsfører for de vel boligene i OBOS-tilknyttede borettslag, men er også forretningsfører for over boliger i sameier og i frittstående borettslag. - Norges ledende boligselskap OBOS er en medlemsorganisasjon som er eiet av sine medlemmer. OBOS visjon er å være Norges ledende boligselskap. Organisasjonen skal være Norges mest attraktive medlemsorganisasjon og skal oppfylle medlemmenes boligdrøm ved å skaffe dem gode hjem. Mangfold OBOS legger stor vekt på å ha et differensiert boligtilbud, både når det gjelder type bolig, størrelse, pris og beliggenhet. Videre legges det stor vekt på estetikk og kvalitet i byggene. OBOS har bygget flest boliger i Oslo og omegn, men har som et mål å vokse i det sentrale østlandsområdet og i de største byene i Norge. I løpet av 2010 vil det bli lagt ut boliger for salg både i Trondheim, Bergen og Stavanger. Kontinuitet OBOS har som et kontinuerlig mål å bygge og tilby boliger til sine medlemmer. OBOS fortsetter å være til stede også etter at boligene er overtatt av medlemmene. Dette skiller organisasjonen fra andre boligbyggere. Dette gir OBOS en egeninteresse i å forsikre seg om at alt blir levert med beste kvalitet. Finansiering? OBOS tilbyr langsiktig lån og mellomfinansiering til gunstige rentebetingelser. I OBOS er alle kunder fordelskunder < For mer informasjon, se lanogspar, eller ta kontakt med en av våre rådgivere på tlf

21 19

22 Hus B2 - Syd Etasjeplaner 5016 Hus B2 - Syd Hus yd - 1. etg Heis Inngang Hus B3 - Nord 68 m m Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse 1016 Hus S 1. etg Hus yd etg Svalgang 1018 Heis Svalgang Hus S etg. 68 m m m Heis Heis Heis Heis 60 m2 60 m2 40 m2 40 m2 98 m2 98 m Hus B4 Hus N B N etg. etg. 20

23 Hus B2 - Syd Leilighetsplaner Hus yd - 5. etg Heis m2 128 m2 4 -roms 145 m2 Terrasse 75 m2 Terrasse 28 m2 Terrasse Hus S 5. etg. 20 m2 5.2 m 4 7 m VVS skap m² 20 m2 N Terrasse :26:39 Leil

24 oms 57 m2 bu Felt 8.5 Hus etg. Hus B2 - Syd Leilighetsplaner Nord 7 m2 7 m2 5 m2 21 m2 21 m2 5 m2 5.2 m 10 m2 5.2 m² VVS skap 10 m2 Leil 2028, 3028, m Heis Heis 60 m2 40 m2 98 m2 68 m2 68 m :50:25 Hus etg. 7 m2 Fornebu Felt Fornebu 8.5 Felt m2 7 m2 68 m2 VVS skap 2 Terr. på 1017 og m2 5.2 m² Leil B4 2027, N 3027, 4027, 2029, 3029, **) 4019*) **) 1017**) 1019*) 10 m **) 3019*) *) **) Hus B2 - Syd m Hus B3 - Nord *) For leilighet 4019, 3019, 2019 og 1019 er slagretning for entredør slik at døren slår inn i entre og plassering litt forskjøvet. Se etasjeplan foran. **) Har hjørnevinduer inn mot balkong (tilsvarende 1020) :55:40 22

25 m2 3/4-rom Hus B2 - Syd Leilighetsplaner 1 Sov 3 7 m2 4 m m Hus etg. 8 m2 Heis Heis 5.2 m² VVS skap 8 m2 Leil 2030, 3030, m2 40 m2 Terr. på m2 NB! Vindusplassering kan variere noe på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. NB! 1020 har ikke hjørnevindu inn mot balkongen. NB! 1016 og 3016 har hjørnevindu inn mot balkongen (tilsvarende 1020). Hus etg :55:30 24 m2 Sov 3 7 m2 4 m2 Gang 8 m2 5.2 m 24 m2 Terr. på Gang 8 m2 5.2 m² Leil 2026, 3026, 4026 VVS skap :55:50 Nord 23

26 Hus B2 - Syd Leilighetsplaner 128 m Hus B2 - Syd m2 Hus B3 - Nord Trinn Sov 3 6 m2 4 m2 Trinn 14 m2 Kjk Sov 3 6 m m m Kjk 1 Stue 35 m m Terrasse 75 m m Gard. 5 m2 Stue 35 m m2 Gard. 5 m2 e 14 m2 11 m2 Trinn 14 m2 11 m2 Hus etg Leil :39:47 Nord 24

27 Hus B2 - Syd Leilighetsplaner m2 m m2 Trinn Terrasse 6 m2 Terrasse 6 m2 8 m2 Terrasse 6 m2 Sov 3 8 m2 2 STK LEILIGHETSPLANER Sov Sov STK LEILIGHETSPLANER HUS SYD 8 m2 8 8 m2 m2 HUS SYD Hall 11 m2 5.2 m Stue m² 54 m2 Hall Hall 11 m2 11 m2 VVS skap Stue 54 m2 Stue 54 m2 1 Kjk 14 m m m2 13 Terrasse m2 2 1 Kjk 14 m2 Kjk 14 m2 Trinn Terrasse 2 Terrasse 2 Hus etg. 3 N Tak 5020 Leil :17:25 Nord :17:25

28 Piloten boligsameie Flyfoto: Terje Gr. Løchen Flott badeanlegg og store grøntarealer i gangavstand. Store inntrukne balkonger mot syd. Illustrasjonsbilde. Forbehold om avvik. 26

29 Strand PUMPESTASJON OG NETT VIDERE TIL ROLFSBUKTA OG TELENOR OMRÅDE OMFATTET AV KOMMUNEDELPLAN FOR E18 SENTRAL FOR AVFALLSHÅNDTERING Holtekilen Holtekilen grendesenter Fornebu Nord 8.2 Fornebutårnet grendesenter FORNEBU ARENA Bolig fase 1 Bolig senere Næring Offentlig / almennyttig Bolig / næring HOTELL Områdesenter Idrett Idrett / skole Park Friluftsområde Vei Vann Gravlund Naturreservat Kyststi Kyststi alternativ Kulturminne Kirke Holtekilen HOVEDLEDNING FOR VANN OG AVLØP UNDER HOLTEKILEN. Oksenøen Bruk John Strandruds vei Solstua 7.3 Forneburingen BRANN- STASJON 1.1 Kilen rundkjøring 1.3 HOTELL 10 BILIA 1.2 WIDERØEVEIEN 2.0 SNARØYVEIEN K 2 Fornebu hovedgård m/ park Munkebakken Storøykilen Koksabukta Rolfsbukta Fornebubukta L Y S A K E R F J O R D E N Storøyodden Oksenøya Storøya 14 GRAVLUND NORSKE SKOG Fornebu marina Oksenøya marina Bjerkholmen Fiskerhus Grillplass Service Lilleøya naturreservat Flyklubb Fugletittetårn Naturhus Storøykilen naturreservat Barnehage Sommerfugldammen Oksenøya grendesenter Dammen Nanse nsenparke k n Storøya grendesenter RUSE- GROPA Fornebu senter Hundsund grendesenter HANGAR 4 Gropa rundkjøring Snarøya skole Koksa Videregående skole SENTRAL FOR AVFALLSHÅNDTERING M. M. IT FORNEBU HOTELL TELENOR Terminalområdet Seilsportsenter Havn / rutebåt m.m. Grillplass Seilbrettvirksomhet Molo Grillplass ebrygge m/ trapp Strandpromenade Grillplass Gravhaug Kanal Koksabukta naturreservat Lilløyplassen 12 Bom Piloten boligsameie TRAFOSTASJON Gamle Oslo Lufthavn m/ Tårnet BENSINSTASJON Rolfsbukta 3.0 AKER SOLUTIONS Villa Birkeli Båtplasser Gravhaug Villa Hareløkken ehus Sjøflyhavna Lagmannsholmen naturreservat FJERNVARMEANLEGG Fornebupromenaden FJERNVARMEANLEGG SNARØYVEIEN Lomviveien Storøya Koksa rundkjøring Hundsund Dagny Bergers vei Bernt Balchens vei Rolfsbuktveien Rolfsbuktalléen lléen Fornebu Hageby Rolfstangveien Propellen rundkjøring Tårnet rundkjøring Odd Nansens vei Port Langodden 11 Hundsund Foreløpig plan for Fornebu. Utarbeidet av Budstikka. Snarøya Budstikka Snarøykilen 27

30 Utdrag med Bærums ordfører Odd Reinsfelt i Budstikka fredag 30. juli 2010: 28

31 Forbehold Selger tar forbehold om nødvendige offentlige godkjennelser av Bærum Kommune. Foreløpig legges det opp til at alle 3 salgstrinn ( leiligheter) etableres som et eget boligsameie, men selger tar forbehold om at dette kan endres til at hvert salgstrinn må bli et eget boligsameie. (Sameiets navn vil da ikke bli Piloten 3, men et annet navn) Salgsprospektet er ment som en presentasjon av prosjektet / leilighetene og tegningene er således veiledende. Utbygger tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Hvitevarer, møbler o.l inngår ikke i leveransen selv om det er vist på tegningene, men det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin, kondenstørketrommel, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at leilighetene er innflyttet. Arealet av de enkelte leiligheter, rom, balkonger / terrasser og svalganger er angitt ut fra tegninger og mindre avvik vil kunne forekomme. Areal angitt på de enkelte rom er nettoareal på rommet og man kan således ikke summere disse arealene for å få leilighetsarealet (i tillegg kommer bl.a veggtykkelser og sjakter). Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Utbygger: OBOS Nye Hjem AS prenør: Skanska Norge WDW Arkitekter AS, Ark. Hans Dahl, OBOS Illustrasjoner: WDW Arkiteker AS Layout: Gjerholm Design as Foto: Anne Leela, Terje Løchen, Colourbox Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det tas forbehold om eventuelle endringer og trykkfeil. Februar

32 Salg ved OBOS eiendomsmeglere Prosjekt Hammersborg Torg Oslo Ansvarlig eiendomsmegler Benedicte Wien Telefon Mobil benedicte.wien@obos.no