S T R A N D K A N T E N, D E L P L A N V I I O G V I, - M U L I G H E T S S T U D I E

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "S T R A N D K A N T E N, D E L P L A N V I I O G V I, - M U L I G H E T S S T U D I E"

Transkript

1 S T R A N D K A N T E N, D E L P L A N V I I O G V I, - M U L I G H E T S S T U D I E Dato:

2 1. INNLEDNING 1. BAKGRUNN Borealis Arkitekter as har fått i oppdrag å utarbeide detaljreguleringsplan med alternativstudier for delplan VII (sør) på Strandkanten. I den forbindelse ble det avholdt informasjonmøte med Byutvikling den Oppstartsmøte er forespeilet i uke Parallellt har Borealis fått i oppdrag fra Nord Eiendomsutvikling as å utarbeide idéskisse og et notat som grunnlag for å drøfte prosess for delplan VI (nord). Innledningsvis har vi sett det som hensiktsmessig å gjøre noen overordna drøftinger av alternative prinsipielt ulike strukturer på de to områdende sett i sammenheng, for å undersøke om det ligger stort potensiale i å se disse utbyggingsområdende under ett. Generelt er vår konklusjon at delfelt VI og VII kan behandles hver for seg i den videre prosess. Felt VI med sitt topografiske punkt har en annen logistikk enn område VII, og reguleringsplanen setter såpass klare premisser for utvikling av de to områdende at vi vurderer den overordna sammenhengen som ivaretatt i gjeldnede plan. Borealis oversendte den et notat til Byutvikling, med forslag til videre prosess for område VI. I notatet argumenterer vi for at det bør gjennomføres en systematisk alternativsdrøfting/ mulighetsstudie istedenfor at det arrangeres arkitektkonkurranse. De samme modellbilder og disposisjon i forhold til vurderingskriterier som vist i dette notatet under pnkt. 2 mulighetsstudie overordna prinsippnivå inngår i notat for område VII, som en skisse av mulig prosess. 2. PROSESS SÅ LANGT: Etter informasjonsmøte den har Borealis utarbeidet et notat hvor hovedintesnjoner og problemstillinger er oppsummert, som grunnlag for formelt oppstartsmøte. Notatet ble oversendt Byutvikling den Strandkanten Pluss II KS har i januar vært på studeirtur til København for å se på referanseprosjekter som inspirasjon for utvikling av Strandkanten. Det er utarbeidet egen rapport fra turen med oppsummering av lærdom man ønsker å ta med seeg i dette konkrete prosjektet. I tillegg har vi gjennomført en mulighetsstudie i to faser. 3. MÅL MED DETTE NOTATET: I dette notatet ønsker vi å oppsummere det mulighetsstudiet Borealis så langt har gjennomført i samarbeid med oppdragsgiver, i påvente av oppstartsmøte med Byutvikling. Notatet skal danne grunnlag for videre diskusjon med Byutvikling om utvikling av delområde VII. Mulighetsstudiet er gjennomført i 2 faser: 1) MULIGHETSSTUDIE OVERORDNA PRINSIPPNIVÅ En overordna studie på prinsippnivå av ulike alternative strukturer på område VI (sett i sammenheng med VII). Drøfting av kvaliteter innen område VII i forhold til aktuelle vurderingskriterier, jfr pnkt 4. På bakgrunn av disse alternativene ble det den gjennomført en alternativsdiskusjon mellom Borealis og Strandkanten Pluss II KS. I møtet konkluderte man med ønsket struktur mot vannet (K19), mens man ønsket å se mer detaljert på 2 alternativer for området mot Strandveien (K17, K18, B6). 2) MULIGHSTESSTUDIE DETALJNIVÅ Mer detaljert studie av to alternativer i snitt og plan M= 1:500. Mer detaljert vurdering av kvaliteter opp mot vurderingskriterier. På bakgrunn av disse alternativene blir det den gjennomført en ny alternativsdiskusjon mellom Borealis og Strandkanten Pluss II KS. I møtet konkluderte man med ønsket struktur både mot sundet og Strandveien. 2

3 4. OVERORDNET MÅL FOR OMRÅDET - Skape godt bomiljø og god arkitektur! - Gode leiligheter uten innsyn og med gode lysforhold og tilstrekkelig lagerplass i tråd med forskriftens minimumskrav. - Enhver leilighet skal ha en åpenbar kvalitet som gir den identitet ut over de generelle boligkvalitetene (f.eks havutsikt, tilgang til takterrasse/ ekstra felles uterom, spesielt kvalitative private uterom, ekstra romhøyde eller lignende). - Bebyggelsen skal være økonomisk effektiv (brutto/ netto faktor) og ha en rasjonell struktur som er lett å bygge. 5. DELMÅL OG VURDERINGSKRITERIER FOR DE 3 ALTERNATIVENE 1. Bebyggelsesstruktur: Variert, oppbrutt bebyggelse som skaper gode, sosiale uterom. Bebyggelsen skal ha et bevisst forhold til naboer i nord og sør, Strandveien, strandpromenaden, park og gjennomgående lekesti. Unngå svalgangsløsninger og innsyn. Kontakt med området bak. 2. Landskap: Grønne, frodige, lune og solfylte felles uterom. Tydelig hierarki mellom private uterom, naboskapsrom og felles uterom for hele bydelen. Variert og spennende strandpromenade. Kontakt med grøntområdet rundt Kysten, på oversiden av Strandveien. Grøntområdet har sammenheng med grøntsrukturen som binder sammen Kysten, Vanførehjemmet, Hvilhaug, Høgskolen og Bjerkaker skole. Sammen utgjør dette et av de største grøntområdene på Sør-Tromsøya, og har et stort potensiale mtp rekreasjon og biologisk mangfold. 3. Parkering: Skal ha en tydelig rolle som del av landskap eller under bygning. 4. Sol og klima:lune private og felles uterom. Snøfrie inngangssoner.sol på private og felles uterom. 5. Utsikt:Alle boliger skal ha en form for utsikt, enten til eksternt landskap eller uterom i bydelen. 6. Universell utforming:alle uterom skal være universelt tilgjengelige. I utgangspunktet skal alle boliger være universelt tilgjengelige, men enkelte unntak tillates dersom dette åpenbart beriker prosjektet (avklares på oppstartsmøte om dette er OK). 7. Formspråk: Mål å skape et hyggelig bomiljø med moderne, nyskapende formspråk. Menneskelig skala og rom for trivsel vektlegges i bebyggelse og uterom. 8. Energi:Kompakt, energieffektiv bebyggelse. 9.Trinnvis utbygging: Skal være mulig å dele opp i byggetrinn. 10. Økonomisk effektivitet: høy brutto/ netto faktor 11. Produksjonsvennlighet: rasjonell struktur som er lett å bygge 3

4 2. MULIGHETSSTUDIE OVERORDNA PRINSIPPNIVÅ Alternativ 1: Bebyggelse rundt intimt parkrom VURDERING IHHT KRITERIER: 1. Bebyggelsesstruktur Bebyggelsen danner en tydelig avgrensing mot omgivelsene i nord og sør samt Strandveien og sundet. Dette er positivt for identitet som eget område, men kan også virke avvisende mot omgivelsene ( borg ). Alle boligene forholder seg til ett samlet, felles uterom som vil få en viktig funksjon som samlingspunkt, og vil kunne gi en positiv identitet til området. Strukturen legger opp til at ulike kvaliteter vektlegges i boligene avhengig av lokalisering i strukturen; noen får god kontakt og utsikt mot sundet, andre får ettermiddagssol og utsikt mot Kysten med tilhørende park, mens leilighetene i midten primært får kontakt med indre gårdsrom. Mange hjørnesituasjoner hvor det er vanskelig å løse gode leiligheter. Ikke tilrettelagt for gjennomgående lekesti gjennom byggeområdende, parallellt med Strandveien. 2. Landskap Bebygglsen danner en tydelig ramme rundt et stort parkrom med potensiale som bydelspark. Sammenheng mellom halvprivate uterom oppå p-dekkene og stort felles uterom på bakken gir mulighet for et sammenhengende og variert landskap med mye vegetasjon og sol. PRINSIPP: Bebyggelse omkranser internt parkrom. Naboskapsrom utgjør avgrenset del av bydelsrom. K12-14 K15-16 Ettersom strukturen er relativt lukket mot Strandveien blir kontakten mot park rundt Kysten minimal. 3. Parkering Strukturen legger til rette for sammenhengende p-kjeller under bebyggelsen mot sundet, og en todeling av p-anlegg mot Strandveien for å ivareta kontakt på tvers av Strandveien. Parkering framstår som del av bygning utad, mens det inn mot parken er naturlig og mulig med en landskapsmessig bearbeiding av nivåforskjellen. Alle leilighetene kan få tørr adkomst fra parkering. 4. Sol og klima Generelt gode solforhold i den store parken. Halvprivate uterom oppå p-dekket mot Strandveien får best morgensol, mens de mot sundet får best ettermiddagssol. Lite vind i halvprivate uterom oppå parkeringsdekket. Mye vind gjennom felles uterom på bakken pga åpen struktur. Kan bremses noe ved etablering av vegetasjon og leskjermer. K17-18/ B6 K19 4

5 5. Utsikt Varierende grad og kvalitet av utsikt i strukturen. Boliger langs sundet får fantastisk utsikt mot vannet og fjellene i øst og sør. Også mot nord inntil topografisk punkt K15/16 er bygd ut. Boligene mot Strandveien får utsikt over parken rundt Kysten, som er fin, men også over Strandveien. Ingen utsikt til vannet. Boliger inn mot parken får bare nærutsikt. 6. Universell utforming Alle boliger og uterom kan få universell utforming. Evt. noen leiligheter i forkant av p-kjeller mot uterom som ikke får tilgjengelighet fordi de må løftes fra bakkeplan for å unngå innsyn? 7. Formspråk Oppbrutt skala med gode muligheter for å skape et hyggelig miljø inn mot parken, potensielt noe avvisende vegg utad. Bebyggelsen er sammenhengende, og gir lite rom for individuell utforming av hvert enkelt bygningsvolum. Kan derfor lett få en storskala effekt. 8. Energi Kompakt og energieffektiv bebyggelse. 9.Trinnvis utbygging I utgangspunktet 3 sammenhengende strukturer som ikke innbyr til ytterligere inndeling. Allikevel mulig å bygge i flere deler, med midlertidig oppdeling av p-anlegg mot sundet. 10. Økonomisk effektivitet Rasjonell løsning hvor man kan oppnå høy brutto/ netto faktor. 12. Produksjonsvennlighet Rasjonell struktur som er lett å bygge. Stor grad av repetisjon. 5

6 Alternativ 2: Kvartaler med bakgård, oppbrutt bebyggelse VURDERING IHHT KRITERIER: 1. Bebyggelsesstruktur Bebyggelsen danner en tydelig avgrensing mot omgivelsene i nord og sør samt Strandveien og sundet. Dette er positivt for identitet som eget område, men kan også virke avvisende mot omgivelsene ( borg ). Strukturen legger opp til svært varierende kvaliteter i boligene avhengig av lokalisering i strukturen; de ytterste boligene får kontakt og utsikt mot sundet, mens leilighetene forøvrig får en nær kontakt med indre gårdsrom. Mange hjørnesituasjoner hvor det er vanskelig å løse gode leiligheter. Mulighet for gjennomgående lekesti gjennom byggeområdende, parallellt med Strandveien. PRINSIPP: Oppbrutt bebyggelse. Naboskapsrom internt i bebyggelsen, adskilt fra bydelsrom. Middelalderlandsby. K12-14 K Landskap Halvprivate felles uterom internt i bebyggelsen blir helt adskilt fra felles kvartalselekeplass/ bydelspark. Lite romlig sammenheng mellom uterommene, og vanskelig å få frodig vegetasjon inn i halvprivate uterom dersom disse skal være oppå p-dekket. Potensiale for at hvert interne uterom får sin spesifikke karakter. Ettersom strukturen er relativt lukket mot Strandveien blir kontakten mot park rundt Kysten minimal. 3. Parkering Strukturen legger til rette for sammenhengende p-kjeller under bebyggelsen mot sundet, og en todeling av p-anlegg mot Strandveien for å ivareta kontakt på tvers av Strandveien. Parkering framstår som del av bygning både mot Strandveien, bydelspark og strandpromenade. Den oppbrutte bebyggelsen gjør det vanskelig å sikre tørr adkomst fra parkering til alle boligene. 4. Sol og klima Relativt dårlige solforhold i halvprivate uterom pga at den oppbrutte bebyggelsen kaster mye skygge. Bydelsparken vil ha en del sol, men også her vil deler til enhver tid være skyggelagt. Lite vind i halvprivate uterom oppå parkeringsdekket. Mye vind gjennom felles uterom på bakken pga åpen struktur. Kan bremses noe ved etablering av vegetasjon og leskjermer. K17-18/ B6 K19 6

7 5. Utsikt Svært varierende grad og kvalitet av utsikt i strukturen. Boliger langs sundet får fantastisk utsikt mot vannet og fjellene i øst og sør. Også mot nord inntil topografisk punkt K15/16 er bygd ut. Boligene mot Strandveien får utsikt over parken rundt Kysten, som er fin, men også over Strandveien. Ingen utsikt mot vannet. Boliger inn mot parken får bare nærutsikt. 6. Universell utforming Vanskelig å få til universell utforming i bebyggelsen pga varierende høyder og oppbrutt struktur. Vil kreve mange trapperom og komplisert logistikk. 7. Formspråk Oppbrutt småskala med gode muligheter for å skape et hyggelig bomiljø. Gode muligheter for individuell karakter fra bygning til bygning. 8. Energi Lite energieffektiv bebyggelse pga oppbrutthet og store overflater. 9.Trinnvis utbygging Lett å dele inn i mange byggetrinn. P-kjeller blir strukturerende for inndeling. 10. Økonomisk effektivitet Lite rasjonell løsning med vanskelig å oppnå høy brutto/ netto faktor pga mange trapprom og ganger. 12. Produksjonsvennlighet Lite repetisjon, og lite rasjonell struktur. 7

8 Alternativ 3: Maksimal havutsikt og sol VURDERING IHHT KRITERIER: 1. Bebyggelsesstruktur Bebyggelsen danner en tydelig avgrensing mot omgivelsene i nord og sør. Mot Strandveien og sundet åpner strukturen opp for gjennomgående forbindelser i form av utsikt, sammenheng i grøntstruktur (mot Kysten) og sol. Dette vurderes å være i tråd med intensjonen i reguleringsplan for Strandkanten, om at bydelen skal integrerers i omkringliggende strukturer og åpne opp for allmennheten. PRINSIPP: Lamellstruktur som åpner for maksimal sol og utsikt. Naboskapsrom del av bydelens rom, men hevet opp 4 meter (på p-dekket). Strukturen legger opp til at alle leilighetene får mest mulig likeverdige kvaliteter, med sol og utsikt. K12-14 K Landskap Landskapet får en sammenheng helt fra parken rundt Kysten i vest og ut til sundet i øst, primært visuelt, men også funksjonelt dersom dette er ønskelig. Både de halvprivate uterommene oppå p-dekkene og felles kvartalslek på bakken får en mindre tydelig avgrensing enn i de andre alternativene. Til gjengjeld har man her bedre utsikt og sol. Overgangen mellom felles privat oppå p-dekket og bakkeplan kan løses enten ved at det etableres bebyggelse i 1 etg eller ved at landskapet får en sammenheng mellom nivåene (skråning). Dette kan løses ulikt på forskjellige deler av tomta. 3. Parkering Strukturen legger til rette for sammenhengende p-kjeller under bebyggelsen mot sundet, og en todeling av p-anlegg mot Strandveien for å ivareta kontakt på tvers av Strandveien. Parkering framstår som del av bygning der det er boliger over, mens det mellom lamellene kan gjøres enten en landskapsmessig bearbeiding eller bygges 1 etg bygg i nivåforskjellen. Alle leilighetene kan få tørr adkomst fra parkering. 4. Sol og klima Generelt gode solforhold både i felles kvartalslek på bakken og halvprivate uterom oppå p-dekket. Sola vi skinne inn mellom lamellene både om morgenen og ettermiddagen. Midt på dagen, når sola står høyest, vil det kastes korte skygger fra lamellene. Mye vind både gjennom felles uterom på bakken og oppå p- dekket pga åpen struktur som kan øke farten. Tiltak kan gjøres ved etablering av vegetasjon og leskjermer. K17-18/ B6 K19 8

9 5. Utsikt Generelt god utsikt både fra uterom og boliger. Boligene ytterst mot sundet får naturligvis også her best utsikt, mot både vannet og fjellene i øst og sør. Også mot nord inntil topografisk punkt K15/16 er bygd ut. I dette alternativet får imidlertid samtige boliger en viss utsikt mot sundet, forutsatt at lamellene utformes med en avtrapping i fasade som åpner for sikt på langs av bygningens hovedretning. Boligene mot Strandveien får den beste utsikten mot parken rundt Kysten, men alle og uterom vil også få et glimt i denne retningen. 6. Universell utforming Alle boliger og uterom kan få universell utforming. Evt. noen leiligheter i forkant av p-kjeller mot uterom som ikke får rullestoltilgjengelighet pga behov for nivåforskjell? 7. Formspråk Klassisk lamellstruktur med stor grad av repetisjon. Ryddig uttrykk, og muligheter for individuell utforming av hver enkelt lamell dersom dette er ønskelig, samtidig som helheten ivaretas. Relativt lange fasader mot nord og sør, som må få en bevisst utforming for å ikke framstå som avvisende vegger mot rommene imellom. 8. Energi Relativt kompakt og energieffektiv bebyggelse. 9.Trinnvis utbygging Godt tilrettelagt for at det bygges en lamell om gangen. P- kjeller vil være dimensjonerende for byggetrinn, men også denne kan deles opp i flere faser om nødvendig. 10. Økonomisk effektivitet Rasjonell løsning hvor man kan oppnå høy brutto/ netto faktor. 12. Produksjonsvennlighet Rasjonell struktur som er lett å bygge. Stor grad av repetisjon. 9

10 OPPSUMMERENDE OVERORDNA VURDERING AV DE 3 ALTERNATIVENE: Alternativ 1 Alternativ 1 vurderes som lite aktuell mot sundet i øst. Strukturen lukker mot sundet, og opplevelsen av å bo ved vannet vurderes som den viktigste kvaliteten på Strandkanten. Det er derfor viktig at flest mulig får en viss havutsikt. Mot Strandveien kan dette være en aktuell struktur, da det skapes en tydelig ramme rundt internt uterom samtidig som man stenger for trafikkstøy og støv fra Strandveien. Det vurderes som nødvendig å se mer i detalj på hvilke konkrete boligkvaliteter man kan oppnå i en slik struktur mot veien. Alternativ 2 Alternativ 2 vurderes som en lite aktuell struktur, hovedsaklig fordi den gir for dårlige sol- og utsiktsforhold og for varierende kvaliteter i boligene. Også lite rasjonell å bygge. Alternativ 3 Dette alternativet vurderes som den strukturen som i størst grad ivaretar intensjonen i reguleringsplanen, om å etablere en sammengeng mellom Strandkanten og områdene på oversieden av Strandveien. I tillegg vurderes dette å være den strukturen som på best måte utnytter tomtas grunnleggende kvaliteter i form av havutsikt og sol, og gir mest mulig likeverdige boligkvaliteter. Strukturen kan også bygges rasjonelt. Mot sundet vil denne strukturen danne grunnlag for det videre arbeid. Det utarbeides mer detaljerte tegninger for å se på hvilke boligkvaliterer denne strukturen kan gi, som grunnlag for et valg av struktur mot veien. 3. MULIGHETSSTUDIE DETALJNIVÅ Som grunnlag for valg av struktur har vi utarbeidet skisser i 1:500 i plan og snitt for å se nærmere på hvilke boligkvaliteter man kan oppnå. Generelt har vi forutsatt at rammene i reguleringsplanen opprettholdes, men åpner for en økning i p-dekning på inntil 1,0 samt sammenslåing av de to regulerte grønne aksene til Strandveien til én bredere forbindelse, jfr. notat til oppstartsmøte datert For byggeområdet mot sundet framstår lamellstrukturen som den riktige løsningen. På dette området er denne strukturen derfor fastholdt på både forslag A og B. For byggeområdene mot Strandveien har vi i forslag A sett nærmere på lamellstruktur mens man i forslag B ser på en tettere lineær struktur langs veien. 10

11 A. Lameller på tvers, både mot sundet og Strandveien Beskrivelse: lamellene er vist med ett trapperom pr. bygning, som gir adkomst direkte fra p-kjeller. Alle boliger får adkomst fra internt trapperom. Alle boliger har henvendelse mot sør, med unntak av en leilighet pr. lamell som bare får henvendelse mot nord og øst. Overgangen p-kjeller/ bakkeplan er tenkt løst på ulike måter: innen K17/17/B6 er gjennomgeånde lekesti lagt 1m over bakken, og bidrar til å bryte opp og aktivisere denne overgangen. Innen K19 ligger det et potensiale for etablering av 1 etg boliger i overgangen. Disse boligene vil få større nærhet til bakkeplanet, og andre kvaliteter enn lamellene. Mot strandpromenaden er det mulig å etablere sjøboder/ småskala næring. Uterommene mellom lamellene er vist som private hager for leiligheter i 1. etg mot nord, og mulighet for allmenn gjennomgang mot sør. Parkeringsdekning er 1,0. i innendørs anlegg. Gjesteparkering foreslås løst langs adkomstvei. Arealene er omtrent i tråd med gjeldende plan, og vil kunne justeres slik at man er i tråd med denne: - K17, K18, B6: ca m2 bolig (87 stk) + bod = ca m2 (reg.plan krav: max m2) - K19: ca m2 bolig (57 stk) + bod = ca m2 (reg.plan krav max m2)s Nedkopiert plan 1 M= ca. 1:250 11

12 Nedkopiert snitt M= ca. 1:250 Strandveien c=ca +4-5,0 c=7,0 P c=4,0 park c=3,0 c=4,0 B P c=7,0 sjøbod c=3,0 ny cote 0 cote 0 Prinsipielt snitt gjennom p-kjeller med høyder (i prinsippet likt for begge alternativer) P P B c=17,3 tak c=16,3 c=13,2 c=10,1 c=7,0 c=3,0 ny cote 0 cote 0 Prinsipielt snitt gjennom boligbebyggelse med høyder (likt for begge alternativer) 12

13 Vurdering av A: Tegninger i plan og snitt viser at det lar seg gjøre å bygge gode leiligheter innenfor denne strukturen. De aller fleste boligene vil få både sol og utsikt, og ellers gode bokvaliteter. Det er en forutsetning at det etableres forskyvninger i fasaden for at de bakerste boligene skal få utsikt mot øst. En bolig pr. lamell får ihht til skissene henvendelse bare mot nord og øst, og får dermed noe dårligere kvaliteter enn de andre. Uterommet mellom lamellene vurderes å ha begrenset verdi som fellesareal da de blir noe utilgjengelige, og kan bli vindfulle. Disse rommenes viktigste rolle blir å danne mellomrom mellom byggene i tillegg til at de blir en del av utsikten fra boligene. Løsning med private hager vurderes som god, da man slik sikrer vedlikehold og bruk i tillegg til at disse boligene får en tilleggskvalitet istenfor potensielt innsyn fra fallesareal. Alle boligene får et bevisst forhold til sin plassering i forhold til vannet i øst og grøntarealer på den andre siden av veien. Skissene viser samlet 144 boliger og 143 p-plasser, hvilket tilsvarer p-dekning på ca. 1,0, i tråd med målet. Nedkopiert plan 2-4, M= ca. 1:250 13

14 B. Lameller mot sundet, tett lineær struktur mot Strandveien Beskrivelse: I skissene har man lagt opp til en mest mulig kompakt bebyggelse mot Strandveien, for å gi mest mulig areal til bydelsparken/ kvartalslekeplass. Man kan her akseptere en løsning med midtkorridor og ensidige leiligheter, fordi man både mot øst og vest har entydige kvaliteter og akseptable lysforhold. Mot øst har har man kontakt med bydelsparken og utsikt mellom lamellene mot vannet, samt morgensol. Mot vest har man kontakt med parken rundt Kysten (samt Strandveien) og ettermiddagssol. Dette er også et grep som skaper en aktiv fasade med balkonger og vinduer mot Strandveien, ikke en bakside med svalgang. Det er lagt opp til en bred grønn forbindelse på bakkeplan mellom kvartalslekeplassen og Strandveien, for å markere en grønn sammenheng med parken rundt Kysten. Arealene er omtrent i tråd med gjeldende plan, og vil kunne justeres slik at man er i tråd med denne: - K17, K18, B6: ca m2 bolig (94 stk) + bod = ca m2 (reg.plan krav: max m2) - K19: ca m2 bolig (57 stk) + bod = ca m2 (reg.plan krav max m2)samlareaet Nedkopiert plan 1 og snitt, M= ca. 1:250 14

15 Vurdering av B: Boligene mot Strandveien vurderes å få en betydelig lavere kvalitet enn lamellene mot sundet. Selv om kontakten med parken rundt Kysten og ettermiddagssol er en positiv kvalitet, vil ikke denne kunne sammenlignes med utsikt mot vannet. Det vil bli en arkitektonisk utfordring å skape en midtkorridor som ikke oppleves som negativ. Midtkorridor fungerer sjelden som en positiv sosial møteplass. Dersom man med samme struktur skulle hatt gjennomgående leiligheter, ville bygningen blitt mye smalere, og konsekvensen ville vært mer bebyggelse i parkrommet, forutsatt at man bygger maksimalt tillatt utnyttelse (og slik er virkeligheten). Boligene mot sundet får samme kvalitet som i forslag A. Skissene viser 151 boliger og 130 p-plasser, hvilket tilsvarer p-dekning på 0,86. Med såpass mange små leiligheter er det vanskelig å oppnå full p-dekning uten at p-kjeller blir svært dominerende. Nedkopiert plan 2-4, M= ca. 1:250 15

16 4. KONKLUSJON Strandkanten Pluss II KS ønsker å jobbe videre med en detaljreguleringsplan som legger til rette for etablering av lamellstruktur både mot Strandveien og sundet, i tråd med forslag A. 16

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN Dato:... 12.04.11 Dato for siste revisjon:... Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:...

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR STRANDKANTEN DELFELT II - PLAN NR. 1748

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR STRANDKANTEN DELFELT II - PLAN NR. 1748 Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR STRANDKANTEN DELFELT II - PLAN NR. 1748 Dato:... 12.05.03 Dato for siste revisjon:... 12.05.11 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:...

Detaljer

GARDERMOVEGEN 29b - 33

GARDERMOVEGEN 29b - 33 GARDERMOVEGEN 29b - 33 TOMT 4072m2 800 METER TIL SENTRUM BEBYGGELSE PÅ TOMTEN 1 U-formet bygningsvolum med høy utnyttelse. Åpner seg mot syd. 2 Vi hever volumet mot nord og senker det mot syd 3 Vi trekker

Detaljer

Liåsen, Klemetsrud HD A. Skisseprosjekt april 2014. HD Arkitekter AS

Liåsen, Klemetsrud HD A. Skisseprosjekt april 2014. HD Arkitekter AS Skisseprosjekt april 2014 LIÅSEN, KLEMETSRUD ARKITEKTENS BESKRIVELSE EIENDOMSFORHOLD. Planområdet er i dag i privat eie og boligene vil bli overdratt til de fremtidige beboerne som selveierboliger. REGULERINGSMESSIGE

Detaljer

Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Ålgårdsheia, gnr 7 bnr 47, Ålgård.

Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Ålgårdsheia, gnr 7 bnr 47, Ålgård. Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger +4751537490 www.stavark.no post@stavark.no NO 976 855 612 MVA Gjesdal kommune- plan Dato: 12.01.2015 Vårt prosj.nr.: 848.14 Deres ref.: Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR PLAN NR. 1771 DETALJREGULERINGSPLAN FOR BERGLI NORD, FELT B 17 24.09.2012, sist rev.18.11.2012

PLANBESKRIVELSE FOR PLAN NR. 1771 DETALJREGULERINGSPLAN FOR BERGLI NORD, FELT B 17 24.09.2012, sist rev.18.11.2012 PLANBESKRIVELSE FOR PLAN NR. 1771 DETALJREGULERINGSPLAN FOR BERGLI NORD, FELT B 17 24.09.2012, sist rev.18.11.2012 Sammendrag Planen skal legge til rette for bygging av 38 boliger med parkeringskjeller

Detaljer

Eksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring.

Eksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring. VURDERING AV UTNYTTELSE Detaljregulering for boliger på tun, Sander Østre Ski kommune Bakgrunn Området ble regulert til boliger på reguleringsplan for Sander Østre i 1989. Det er laget et forslag til detaljregulering

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281 1 FORMÅL Hensikten med reguleringsplanen er å sikre bymessig utbygging av et kvartal i Meierigata. Planen

Detaljer

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19 Detaljert reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr/bnr 107/19. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE - utkast 29.02.2016 1. Bakgrunn Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Detaljer

SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS

SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS Saksansv.: Rune Lund Arkiv:GBR-30/9, K2-L40, PLANID-, GBR- : Arkivsaknr.: 10/1479 Dispensasjon

Detaljer

Bestemmelser for Plan 2360P Detaljregulering for Jåtten Øst felt B2 i plan 1884 - Hinna bydel

Bestemmelser for Plan 2360P Detaljregulering for Jåtten Øst felt B2 i plan 1884 - Hinna bydel STAVANGER KOMMUNE VEDLEGG 3 Bestemmelser for Plan 2360P Detaljregulering for Jåtten Øst felt B2 i plan 1884 - Hinna bydel Datert: 11.11.10, sist revidert 04.03.2011 Virkning av privat detaljplan Bygge-

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1752 DETALJREGULERINGSPLAN FOR STRANDKANTEN DELFELT VI A

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1752 DETALJREGULERINGSPLAN FOR STRANDKANTEN DELFELT VI A REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1752 DETALJREGULERINGSPLAN FOR STRANDKANTEN DELFELT VI A Dato:... 10.10.14 Dato for siste revisjon:... 08.10.15 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... 25.11.15

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL DETALJREGULERING Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE APRIL 2014 FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR KOMMUNALE BOLIGER, SYRINVEIEN 2A Gnr. 62,

Detaljer

Mulighetstudie Bøveien 11 BØVEIEN 11 MULIGHETSTUDIE 05.06.2015

Mulighetstudie Bøveien 11 BØVEIEN 11 MULIGHETSTUDIE 05.06.2015 MULIGHETSTUDIE BØVEIEN 11 OVERORDNETE FØRINGER Randaberg ligger i et åpent jordbrukslandskap med svak topografi og høy himmel. Fra planområdet er det utsikt over det store landskap samtidig som kontakt

Detaljer

BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR DELFELT IV OG V STRANDKANTEN NORD. PLAN NR 1595

BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR DELFELT IV OG V STRANDKANTEN NORD. PLAN NR 1595 Tromsø kommune BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR DELFELT IV OG V STRANDKANTEN NORD. PLAN NR 1595 Dato:...13.12.04 Dato for siste revisjon:...11.08.05 Dato for planutvalgets vedtak:...30.08.05 I medhold

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9, boligblokker/næring Arkivsak 12/3787 Planid 20120014 Vedtatt Innsending Forslag ved Offentlig ettersyn, 03.07.15 Sluttbehandling

Detaljer

PERRONGEN KANVASBARNEHAGE

PERRONGEN KANVASBARNEHAGE PERRONGEN KANVASBARNEHAGE Presentasjon av forslag til utforming av 10-avdelings barnehage i Grefsen stasjonsby felt C 27.02.2013 Perrongen kanvasbarnehage FuthArk arkitekter AS INNHOLDSFORTEGNELSE mål...................................................

Detaljer

gårder i 4-5 et. forretnings - Lukkede kvartalstruktur - som tar utgangspunkt i gatenettet som nedfelt i Sverre

gårder i 4-5 et. forretnings - Lukkede kvartalstruktur - som tar utgangspunkt i gatenettet som nedfelt i Sverre VEDLEGG 2 4.2 Utbyggingsprinsipper Ny bebyggelse skal underordnes et samlende ordensprinsipp en kvartalstruktur - som tar utgangspunkt i gatenettet som nedfelt i Sverre Pedersens byplan fra 1922. Kvartalene

Detaljer

BARNEHAGETOMTER SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN MULIGHETSSTUDIE

BARNEHAGETOMTER SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN MULIGHETSSTUDIE Side: 1 av 13 BARNEHAGETOMTER SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN MULIGHETSSTUDIE Bergen, nov. 2007 n:\500\66\5006696\dok\oya0044d rapport1.doc 2007-11-05 Side: 2 av 13 BARNEHAGETOMTER I SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN.

Detaljer

PLANTEGNINGER OG BELIGGENHET

PLANTEGNINGER OG BELIGGENHET 12.3m² Tekn bod 2.8m² 3.9m² tue / kjøkken 59.8m² 9.1m² 17.5m² Heis 4.1m² PLTEGIGER OG ELIGGEHET 8.9m² od 3.7m² Foreløpig (mindre endringer kan forekomme) ato: 27. mars 2015 dr juells park Trapperom 19.7m²

Detaljer

Planforslag Steinsvikvegen 386. Dato:27.2.200. Planbeskrivelse. Revidert og forkortet etter 1. gangsbehandling.

Planforslag Steinsvikvegen 386. Dato:27.2.200. Planbeskrivelse. Revidert og forkortet etter 1. gangsbehandling. Planforslag Steinsvikvegen 386 Dato:27.2.200 Planbeskrivelse Revidert og forkortet etter 1. gangsbehandling. Steinsvikvegen 386 gnr. 119, bnr. 36 og 40 i Bergen kommune Planbeskrivelse Steinsvikvegen 386

Detaljer

1 FELLESBESTEMMELSER

1 FELLESBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging

Detaljer

panorama Pantone: 5415

panorama Pantone: 5415 panorama 5445 Pantone: 5415 Med leilighet i Hånes Panorama kan du nyte den fantastiske utsikten over fjorden og boltre deg i sol fra morgen til kveld. Store vindusflater, romslige terrasser og en funksjonell

Detaljer

SAKEN GJELDER: MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BUVIKA BRYGGE, BYGGETRINN 1

SAKEN GJELDER: MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BUVIKA BRYGGE, BYGGETRINN 1 Skaun kommune Arkivkode: L13 &21 Arkivsaksnr.: 15/1623 Saksbehandler: Olav Kvarme Saksnummer Utvalg Møtedato 63/15 Plan og miljøutvalget 18.08.2015 SAKEN GJELDER: MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR

Detaljer

vedlegg 21 LEKEPLASSER OG TUN illustrasjoner Plan 0414-01 - Skadbergbakken - Sola kommune - 14.01.2013 - Arkitektfirma Helen & Hard AS - Format: A3

vedlegg 21 LEKEPLASSER OG TUN illustrasjoner Plan 0414-01 - Skadbergbakken - Sola kommune - 14.01.2013 - Arkitektfirma Helen & Hard AS - Format: A3 vedlegg 2 LEKEPLASSER OG TU illustrasjoner Plan 044-0 - Skadbergbakken - Sola kommune - 4.0.203 - Arkitektfirma Helen & Hard AS - Format: A3 TU GEERELT 8 5 4 7 SHARED SPACE Alle tun er definert som shared

Detaljer

Hus D. 24. april 2014. www.jessheimpark.no

Hus D. 24. april 2014. www.jessheimpark.no Hus D 24. april 204 www.jessheimpark.no OM PROSJEKTET Jessheim Park - en ny bydel på Jessheim Arkitekt Ove Bøe, Arconsult Ove Bøe AS: - Å få anledning til å utforme en helt ny bydel på Jessheim er en spennende

Detaljer

LÉV ANALYSE ROVIKEIENDOMMEN KONTEKST, NÆR KONTEKST OG EIENDOM. Utarbeidet av LÉVA Urban Design AS Prosessdokument 07.10.2011

LÉV ANALYSE ROVIKEIENDOMMEN KONTEKST, NÆR KONTEKST OG EIENDOM. Utarbeidet av LÉVA Urban Design AS Prosessdokument 07.10.2011 LÉV SKAPER BYER OG STEDER SOM ER GODE Å LEVE I Utarbeidet av LÉVA Urban Design AS Prosessdokument 07.10.2011 ANALYSE ROVIKEIENDOMMEN KONTEKST, NÆR KONTEKST OG EIENDOM URBANE BOLIGER RURALE BOLIGER URBANE

Detaljer

H E L D A L E I E N D O M A S

H E L D A L E I E N D O M A S ØVRE SÆDAL MIDTRE - FELT B-F2 H E L D A L E I E N D O M A S s 1 Beskrivelse av forslaget s 2 Situasjonsplan s 3 Perspektiv fra vest s 4 Terrengsnitt s 5 Rekkehus plan type A 1:100 s 6 Rekkehus plan type

Detaljer

Regulering. Ryggstraen vol.3. Nye Ryggstraen A10-01. Bark Arkitekter AS Avaldsnesgata 95c 4014 Stavanger

Regulering. Ryggstraen vol.3. Nye Ryggstraen A10-01. Bark Arkitekter AS Avaldsnesgata 95c 4014 Stavanger 4096 Randaberg Nye Ryggstraen Kontr oll utf. Sign. Kontr oll Målest ok k Dat o mar s 2 0 15 Ryggstraen vol.3 REV. NR : A10-01 A privat plass bak huset carport eller garasje med uteopphold på taket halvprivat

Detaljer

Sjekkliste for utendørs bokvalitet Retningslinjene til kommuneplanens arealdel.

Sjekkliste for utendørs bokvalitet Retningslinjene til kommuneplanens arealdel. Lillehammer, 8.5.2014 Sjekkliste for utendørs bokvalitet Retningslinjene til kommuneplanens arealdel. Sjekklisten er gjennomgått og lagt til grunn for planarbeidet i Reguleringsplan for Flugsrud skog,

Detaljer

Fortetting, vesentlig ombygging og nybygg RETNINGSLINJER. Randaberg kommune

Fortetting, vesentlig ombygging og nybygg RETNINGSLINJER. Randaberg kommune RANDABERG KOMMUNE RETNINGSLINJER FOR FORTETTING M.V. I ETABLERTE BOLIGOMRÅDER VEDTATT I KOMMUNESTYRET 10.11.2011 RETNINGSLINJER Fortetting, vesentlig ombygging og nybygg Randaberg kommune Fra Torset (Foto:

Detaljer

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2376-34208/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 28.09.2015 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Detaljer

Oslo kommune Bydel Grünerløkka Bydelsadministrasjonen Saksframlegg BUK sak 07/15

Oslo kommune Bydel Grünerløkka Bydelsadministrasjonen Saksframlegg BUK sak 07/15 Oslo kommune Bydel Grünerløkka Bydelsadministrasjonen Saksframlegg BUK sak 07/15 Arkivsak: 201401771-1 Arkivkode: 512 Saksbeh: Gro Borgersrud Saksgang Møtedato Byutviklingskomiteen 02.02.2015 Bydelsutvalget

Detaljer

STAVANGER KOMMUNE Bestemmelser for Plan 2539P, detaljregulering for felt B1 i plan 2489, gnr/bnr 7/71 m.fl Hundvåg bydel Sist revidert: 15.01.

STAVANGER KOMMUNE Bestemmelser for Plan 2539P, detaljregulering for felt B1 i plan 2489, gnr/bnr 7/71 m.fl Hundvåg bydel Sist revidert: 15.01. STAVANGER KOMMUNE Bestemmelser for Plan 2539P, detaljregulering for felt B1 i plan 2489, gnr/bnr 7/71 m.fl Hundvåg bydel Sist revidert: 15.01.2015 1 Formål Formålet med detaljreguleringsplanen er oppfølging

Detaljer

ARENDAL KUNNSKAPSHAVN ARENDAL KUNNSKAPSHAVN

ARENDAL KUNNSKAPSHAVN ARENDAL KUNNSKAPSHAVN GRUNNLAG FORUTSETNINGER PROJEKT BEGRUNNELSE PROJEKT ETAPPER ALTERNATIV UTFORMING GRUNNLAG FORUTSETNING LANDSKAP UTSIKT VIKTIGE STEDER LANDSKAPELIGE FORUTSETNINGER LANDSKAP UTSIKT VIKTIGE STEDER KOMMUNEPLANEN

Detaljer

Hus 23, Lille Stranden 3

Hus 23, Lille Stranden 3 Tjuvholmen er en ny bydel under oppføring; midt i Oslo og på et av de mest synlige områdene ved innseilingen i Piper vika i forlengelsen av Aker Brygge. Området har i over to hundre år vært benyttet som

Detaljer

UTNYTTELSE - bakgrunn

UTNYTTELSE - bakgrunn UTNYTTELSE - bakgrunn Fra kommuneplanen: Minimum %BRA=140%. %BYA 60-80%. Maksimumsgrense for parkeringsplasser på bakkeplan med fri mulighet til parkering i kjeller, i p-hus, på tak og/eller felles parkeringsanlegg

Detaljer

Dato for siste revisjon av plankartet: 22.06.07 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 13.12.07 (i.h.h.t. bystyrevedtak 130/07)

Dato for siste revisjon av plankartet: 22.06.07 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 13.12.07 (i.h.h.t. bystyrevedtak 130/07) Reguleringsbestemmelser til REGULERINGSPLAN FOR SMIEØYA Dato for siste revisjon av plankartet: 22.06.07 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 13.12.07 (i.h.h.t. bystyrevedtak 130/07) 1 AVGRENSNING

Detaljer

Saga Atrium detaljregulering Revidert illustrasjon til planforslag, desember 2013 Konsept og beskrivelse

Saga Atrium detaljregulering Revidert illustrasjon til planforslag, desember 2013 Konsept og beskrivelse Strøket langs Dampsagalleen - sett fra Sagasenter Konsept og beskrivelse Fasade mot Dampsagalleen - sett fra parken Situasjon Illustrasjonene viser et forsøk på å tolke og underbygge en fremtidig ønsket

Detaljer

5 BESKRIVELSE AV OPPDRAGET

5 BESKRIVELSE AV OPPDRAGET 5 BESKRIVELSE AV OPPDRAGET 5.1 BAKGRUNN Prosjektet Strategisk plan for utearealer Tromsø sentrum, hører inn under kommunens 3-årige prosjekt «Transportnett Tromsø (TNT)» under delprosjekt «Miljø». Et resultatmål

Detaljer

Byutvikling med kvalitet -

Byutvikling med kvalitet - Byutviklingsforum Drammen 6. desember 2010 Byutvikling med kvalitet - Hva er nødvendig og ønskelig kvalitet på prosjekter i sentrum? Bjørn Veirud - Byplan Hensikten med dette innlegget HAR VI FELLES OPPFATNINGER

Detaljer

Fredrikstad sykehus mulighetsstudie ny bebyggelse Illustrasjoner 30.04.2010

Fredrikstad sykehus mulighetsstudie ny bebyggelse Illustrasjoner 30.04.2010 N Fotomontasje bebyggelsesforslag Fredrikstad sykehus har en praktfull beliggenhet sentralt i en historisk bydel og med fl otte sol og utsiktsforhold. Bebyggelsen består grovt sett av høyblokker med sengeposter

Detaljer

Virkning av privat detaljplan Bygge- og anleggstiltak for byggeområdene må være satt i gang senest fem år etter vedtak av planen jfr 12-4.

Virkning av privat detaljplan Bygge- og anleggstiltak for byggeområdene må være satt i gang senest fem år etter vedtak av planen jfr 12-4. Plan 2379P. Detaljregulering for felt B1i plan 1781, Dr. Martha Persens gate, Hinna Bydel. Datert Rambøll 24.05.2011, sist revidert 08.02.2012 Vedtatt av kommunalstyret for byutvikling 15.03.2012 i medhold

Detaljer

ET PROSJEKT MED MANGE SIDER

ET PROSJEKT MED MANGE SIDER ET PROSJEKT MED MANGE SIDER Moltestien Aspekt vil utgjøre 24 nye leiligheter fordelt på tre bygg, og ligger svært solrikt plassert øverst på Justneshalvøya i området Justnes Panorama. Fra tomten er det

Detaljer

3.1 Formål og grad av utnytting Området skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg.

3.1 Formål og grad av utnytting Området skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg. Byplankontoret Planident: r20110052 Arkivsak:11/50910 Detaljregulering av Grilstadfjæra, gnr/bnr 17/860, detaljregulering Vedtatte bestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 23.09.2013 Dato

Detaljer

Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE

Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE Landskap Den fremtredende terrengformasjonen i området, der hele Solberg Spinderi ligger i skrånende terreng med markante høydeforskjeller, vil ikke bli svekket i sitt

Detaljer

En bedre start på et godt liv

En bedre start på et godt liv gressoslo.no / illustrasjoner Eve-Images / foto fra Skorpa: Ingebjørg Fyrileiv Guldvik og Interiør Foto AS En bedre start på et godt liv Vi som står bak prosjektet Utbygger for Utlandet er Skorpa Eiendom

Detaljer

// INNLEDNING. 3 // 35 Tverlandet Skole

// INNLEDNING. 3 // 35 Tverlandet Skole // INNLEDNING Det er bestemt at det skal bygges ny skole på en ny tomt på Tverlandet, og at eksisterende skole skal være i bruk til den nye står ferdig. Det er også vedtatt at det skal bygges en idrettshall

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 Reguleringsplanen sist datert. 23.04.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart

Detaljer

KLEPPEVARDEN VEST. Klepps flotteste område UNIK UTSIKT 23 LEILIGHETER. fra 58-118 m 2. innglassede balkonger. Innvendig parkering og ankomst

KLEPPEVARDEN VEST. Klepps flotteste område UNIK UTSIKT 23 LEILIGHETER. fra 58-118 m 2. innglassede balkonger. Innvendig parkering og ankomst BOLIGER FRA TEAMBYGG BB 13A - 13B UNIK UTSIKT innglassede balkonger Innvendig parkering og ankomst Klepps flotteste område KLEPPEVARDEN VEST 23 LEILIGHETER fra 58-118 m 2 2 Innholdsfortegnelse 2 Om Klepp

Detaljer

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Time Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Vedtatt av Time kommunestyre den 06.09.2011 i sak 043/11 Stadfestet

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

Sjøfront og toppleiligheter

Sjøfront og toppleiligheter Sjøfront og toppleiligheter Byggetrinn 1,2 og 3 Fjordbyens beste beliggenhet Ledige sjøfront og toppleiligheter For deg som ønsker en leilighet på Sørenga med den beste beliggenheten og med helt spesielle

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Romsaas B3, Jessheim Hage, gnr og bnr 132/242 og deler av 132/1 og 132/275

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Romsaas B3, Jessheim Hage, gnr og bnr 132/242 og deler av 132/1 og 132/275 ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Romsaas B3, Jessheim Hage, gnr og bnr 132/242 og deler av 132/1 og 132/275 Vedtatt av Ullensaker kommune den Ordfører Reguleringsplan er datert 24.02.2015,

Detaljer

KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN

KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN Delutredning FRILUFTSLIV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER Byutviklingssjefen/ Datert november 2010 KONSEKVENSUTREDNING FRILUFTSLIV VURDERING AV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER NOV2010.

Detaljer

95/10 TILBYGG TIL EKSISTERENDE BOLIG VURDERING AV TAKFORM VURDERING AV OM FORHOLDET KREVER DISPENSASJON.

95/10 TILBYGG TIL EKSISTERENDE BOLIG VURDERING AV TAKFORM VURDERING AV OM FORHOLDET KREVER DISPENSASJON. Arkivsaksnr.: 10/1231-15 Arkivnr.: GNR 95/10 Saksbehandler: Byggesaksbehandler, Anne Elisabeth Låveg 95/10 TILBYGG TIL EKSISTERENDE BOLIG VURDERING AV TAKFORM VURDERING AV OM FORHOLDET KREVER DISPENSASJON.

Detaljer

Anbefaling av skoletomt for Leikvang. Endelig vurdering og konklusjon. 09.02.2010

Anbefaling av skoletomt for Leikvang. Endelig vurdering og konklusjon. 09.02.2010 Anbefaling av skoletomt for Leikvang. Endelig vurdering og konklusjon. 09.02.2010 Vurderingene bygger på tidligere vurderinger, samt snitt og reviderte alternative skisser/studier i des. 09 og jan. 10.

Detaljer

Park Hotel Vossevangen - Boliger og SPA Detaljregulering 25.09.2014 ARKITEKTER

Park Hotel Vossevangen - Boliger og SPA Detaljregulering 25.09.2014 ARKITEKTER Oppstart av arbeid med privat detaljeringsplan for Park Hotell Vossevangen Gnr./bnr. 255/35, 255/34 og 255/36, planid 2013007. PL vedtok i møte den 19.09.2013 sak 70/13 igangsetting av arbeid med detaljreguleringsplan

Detaljer

Områdeplan for Kløfta stadion og Dyrskueplassen Analyse / konseptutvikling 02.10.14. gnr/bnr 29/192 og gnr/bnr 29/194

Områdeplan for Kløfta stadion og Dyrskueplassen Analyse / konseptutvikling 02.10.14. gnr/bnr 29/192 og gnr/bnr 29/194 Områdeplan for Kløfta stadion og Dyrskueplassen Analyse / konseptutvikling 02.10.14 gnr/bnr 29/192 og gnr/bnr 29/194 Tomten ortofoto KDP KDP for sentrum av Kløfta KDP Bestemmelser Viktige bestemmelser

Detaljer

PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT

PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT 1 Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 28.11.2011. 2 Formål Området

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15 Avgjøres av: Sektor: Samfunn- og miljøsektoren Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Heidi Sten-Halvorsen 2014/3119 - L80 14 Detaljreguleringsplan

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Øyvind Nyfløt Arkiv: PLAN 2014p190e05 14/5742-14 Dato: 2.6.2015

Saksframlegg. Saksb: Øyvind Nyfløt Arkiv: PLAN 2014p190e05 14/5742-14 Dato: 2.6.2015 Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Øyvind Nyfløt Arkiv: PLAN 2014p190e05 14/5742-14 Dato: 2.6.2015 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 23B, TINGHUS-KVARTALET OFFENTLIG ETTERSYN Vedlegg: A. Planbeskrivelse

Detaljer

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak...

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak... 1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LEVANGER SØR Reguleringsplankart datert : 11.05.1012 Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.2012 Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak... 1 AVGRENSNING

Detaljer

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune.

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune. Til høringsinstanser, grunneiere og naboer vår dato vår referanse 21.09.12 2012.428/RAS deres dato deres referanse Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien

Detaljer

Dette er. Grandkvartalet

Dette er. Grandkvartalet Dette er Grandkvartalet Grandkvartalet vil gjøre vandringen mellom Torget og indre havn til en opplevelse. Ta Prinsegata tilbake Larviks gamle hovedgate revitaliseres med butikker i gateplan og varierende

Detaljer

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Solitun Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Rygge kommunestyre xx.xx.2012 Reguleringsbestemmelsene er datert: 25.05.2012 Sist revidert: 16.08.2013

Detaljer

Vedrørende vedtak i Planutvalget 16.12.2014 Kommentarer til momenter Planutvalget ønsket belyst

Vedrørende vedtak i Planutvalget 16.12.2014 Kommentarer til momenter Planutvalget ønsket belyst VEDLEGG Vedrørende vedtak i Planutvalget 16.12.2014 Kommentarer til momenter Planutvalget ønsket belyst INTERESSEAVVEINING MELLOM PRIVATE OG OFFENTLIGE INTERESSER. DET VISES HER SÆRSKILT TIL STRANDPROMENADE

Detaljer

Samvirkegården AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården. Deltema Grunnforhold

Samvirkegården AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården. Deltema Grunnforhold Samvirkegården AS Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården Deltema Grunnforhold Tromsø 10.10.2008 rev 06.05.2009 2 Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården Tittel: Arkitekt:

Detaljer

smaken av storbyen på KLEPP sgtrio.no

smaken av storbyen på KLEPP sgtrio.no smaken av storbyen på KLEPP sgtrio.no Utsikt, innsikt & oppsikt spennende kontraster og urbane kvaliteter på klepp Prosjektet gir urbane kvaliteter til Klepp sentrum. Her får du svært sentrale boliger

Detaljer

Områdeplan Sørumsand sentrum

Områdeplan Sørumsand sentrum Referanseprosjekter i forhold til tetthet Nr. 1. Røa Have Dette prosjektet består av 5 bygg og har 4 etg. BRA: 8780 m² (inkl. kjeller og næring). % BRA: 150 %. Samlet feller uteoppholdsareal: 1585 m² Til

Detaljer

Kommunedelplan for Bryne sentrum 2015-2026. Utredning av lokalisering av høyhus

Kommunedelplan for Bryne sentrum 2015-2026. Utredning av lokalisering av høyhus Kommunedelplan for Bryne sentrum 2015-2026 Utredning av lokalisering av høyhus med grunnlag i en tilpasset DIVE-analyse 22.01.16 Oppdatert: 16.06.16 Innhold 1. Høyhusvurdering... 2 2. Vurdering av lokalisering

Detaljer

Levedyktig sentrum. Mulighetsstudie kvartal 10-11 og 20-21 Mosjøen - April 2012. AtelierOslo

Levedyktig sentrum. Mulighetsstudie kvartal 10-11 og 20-21 Mosjøen - April 2012. AtelierOslo Levedyktig sentrum Innhold - Bakgrunn for prosjektet - Urban analyse - Nye parkeringsmuligheter i Mosjøen Sentrum - Mosjøen nye almenning - Hvaslags program kan styrke Sentrum - Foreslått nytt program

Detaljer

Tronnofoten Eiendom AS

Tronnofoten Eiendom AS Tronnofoten Eiendom AS Reguleringsplan for TRONNOFOTEN(OPPRINNELIG FORSLAG) (Omr. B1 i Kjønstadmarka boligfelt, etappe 1) Dato 19.09.2008 Rev. A 18.12.2008 Prosjekt nr. L06050 Bakgrunn Planområdet omfatter

Detaljer

PLANLEGG DITT NYE HJEM

PLANLEGG DITT NYE HJEM PLALEGG ITT YE HJEM ronning Eufemias gate LEILIGHETOK - TRELATGATA 27 LEILIGHETPLA LEILIGHETPLA æring 2-roms Fellesareal 2-roms Fellesareal LEIL 0402 LEIL 0403 LEIL 0404 LEIL 0702 LEIL 0703 LEIL 0704 LEIL

Detaljer

OMRÅDESIKRING MOT SKRENT AVKLARES PLASSERING/BEHOV, SETTES INNENFOR GRENSE. Støttemur, rekkverk på topp av mur Høyde varierer

OMRÅDESIKRING MOT SKRENT AVKLARES PLASSERING/BEHOV, SETTES INNENFOR GRENSE. Støttemur, rekkverk på topp av mur Høyde varierer Brygge løftes 50cm fra dagens nivå, utvides mot berg i bakkant samt mulighet for utvidelse i front, bryggeflate begrenses til maks 30,0kvm uthus/ naust/ badehus boliger/sjøbo d SKRAVERT OMRÅDE TILSVARER

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

VALDRESFLYA VANDRERHJEM

VALDRESFLYA VANDRERHJEM VALDRESFLYA VANDRERHJEM ØYSTRE SLIDRE KOMMUNE INNLEDNING I forbindelse med den videre behandlingen av reguleringsplan for Valdresflya Vandrerhjem, ønsker kommunen og Fylkesmannen en uavhengig landskapsmessig

Detaljer

PLANNR 2012-7 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ØDEGÅRDEN, FELT B10 B13 PRIVAT/OFFENTLIG

PLANNR 2012-7 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ØDEGÅRDEN, FELT B10 B13 PRIVAT/OFFENTLIG PLANNR 2012-7 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ØDEGÅRDEN, FELT B10 B13 PRIVAT/OFFENTLIG 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist merd reguleringsgrense på plankart datert 24.07.2012. 2 FORMÅL

Detaljer

R Å S T Ø L E N G R A V D A L P R O S J E K T U T V I K L I N G A S B O A R K I T E K T E R A S

R Å S T Ø L E N G R A V D A L P R O S J E K T U T V I K L I N G A S B O A R K I T E K T E R A S R Å S T Ø L E N B 1 A B O A R K I T E K T E R A S BERGEN TOMTESELSKAP KONKURRANSE OM UTVIKLING AV BOLIGFELT B1A OG B3 RÅSTØLEN 2006 s 1 Beskrivelse plangreb og trafikk s 2 Illustrasjon fra Nord-øst s 3

Detaljer

II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende arealformål:

II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende arealformål: Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR STRANDKANTEN K15 K16 PLAN NR. 1820 Dato:... 27.10.14 Dato for siste revisjon:... 23.06.15 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:...

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet

Detaljer

1.0 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres til følgende formål:

1.0 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres til følgende formål: BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDET FRØYLANDSBAKKEN, NORD FOR BREKKEVEGEN - PLAN 308 1.0 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres

Detaljer

Lindeberg sykehjem redegjørelse om bokvalitet og organisering/romforløp

Lindeberg sykehjem redegjørelse om bokvalitet og organisering/romforløp Lindeberg sykehjem redegjørelse om bokvalitet og organisering/romforløp Bokvalitet Sykehjemsetaten, Omsorgsbygg og brukere av sykehjemmet har hatt fokus på punkter som blant annet er omtalt i Husbankens

Detaljer

Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015

Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015 LILLEHAMMER KOMMUNE PLAN NR DETALJREGULERINGSPLAN FOR PLASSEN 5, B9 og B10 SKOGEN SØR, GNR 92 / BNR 57 Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015 Plankart er datert: 19.03.2015 Plankart sist revidert:

Detaljer

BOGAFJELL, SANDNES: RIMELIGE OG ROMSLIGE REKKEHUS I TYTTEBÆRSTIEN. Tegnet av Arkitektkontoret STAV

BOGAFJELL, SANDNES: RIMELIGE OG ROMSLIGE REKKEHUS I TYTTEBÆRSTIEN. Tegnet av Arkitektkontoret STAV BOGAFJELL, SANDNES: RIMELIGE OG ROMSLIGE REKKEHUS I TYTTEBÆRSTIEN Tegnet av Arkitektkontoret STAV Det kommer fire rekkehus i felt B10, tre rekkehus i B11 og tre rekkehus i B14. Dette fotoet er tatt august

Detaljer

Krav til leke- og uteoppholdsarealer

Krav til leke- og uteoppholdsarealer leke- og uteoppholdser Begrunnelse for nye bestemmelser og retningslinjer og illustrasjoner som viser konsekvensene Sandefjord kommune - Kommuneplanen 2014-2028 leke- og uteoppholdser vil sammen med krav

Detaljer

1 PLANEN INNEHOLDER FØLGENDE FORMÅL (PBL 12-5) MANDAL KOMMUNE. 22.05.2015 Revidert 22.06.2015 I BEBYGGELSE OG ANLEGG. a) Boliger (B_1-8)

1 PLANEN INNEHOLDER FØLGENDE FORMÅL (PBL 12-5) MANDAL KOMMUNE. 22.05.2015 Revidert 22.06.2015 I BEBYGGELSE OG ANLEGG. a) Boliger (B_1-8) REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR MARNAR BRYGGE - OMREGULERING, GNR. 160, BNR.565 OG ALLMENNINGENE PÅ NORD OG SYDSIDE SAMT FOR ELVEPROMENADE OG TILSTØTENDE MELLOMLIGGENDE AREAL. 22.05.2015

Detaljer

Åsane senterområde S-3, Felt D plannr. 1819.00.00

Åsane senterområde S-3, Felt D plannr. 1819.00.00 Åsane senterområde S-3, Felt D plannr. 1819.00.00 Orientering ÅSANE NORD REDEGJØRELSE FOR PLAN OG ESTETIKK. Attraksjoner Området er spesielt attraktivt på grunn av direkte kontakt med natur, friluftsområder,

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 5 Arkivsak: 14/1606 SAMLET SAKSFRAMSTILLING SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORESPØRSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSARBEID FOR DELER AV KVARTAL 40 - GNR. 173/153 OG 154- Saksbehandler: Tone Refsahl Arkiv:

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B Vedlegg: 1. Forslag til reguleringsplan,

Detaljer

KLAGE PÅ AVSLAG PÅ SØKNAD OM MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING AV 05.01.07. TILTAKSHAVER: NYRÅ AS, V/JOSTEIN BROSVIK OG TORE-JACOB RAA

KLAGE PÅ AVSLAG PÅ SØKNAD OM MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING AV 05.01.07. TILTAKSHAVER: NYRÅ AS, V/JOSTEIN BROSVIK OG TORE-JACOB RAA Komite for miljø og byutvikling Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Postboks 7700 5020 BERGEN KLAGE PÅ AVSLAG PÅ SØKNAD OM MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING AV 05.01.07. TILTAKSHAVER:

Detaljer

HUSEBYBAKKEN. Tilbygg pluss ny, kjedet enebolig i porebetong. Oslo PRESENTASJON

HUSEBYBAKKEN. Tilbygg pluss ny, kjedet enebolig i porebetong. Oslo PRESENTASJON PRESENTASJON Tilbygg pluss ny, kjedet enebolig i porebetong HUSEBYBAKKEN Oslo ARKITEKT: ELTON & ØSTHUS ARKITEKTUR OG DESIGN Tekst: Per Joar Østhus Foto: nispe@datho.no og arkitekten Tomannsboligen på Montebello,

Detaljer

Tettstedsutvikling i Randaberg

Tettstedsutvikling i Randaberg Tettstedsutvikling i Randaberg En reise gjennom 30 år Anne-Kristin Gangenes Plan- og forvaltningssjef Disposisjon Arkitektkonkurranse 1982/83 Overordna føringer - regionale Kommuneplan 2007-2020 Kommunedelplan

Detaljer

Skisseforslaget er i prinsippet delt i tre deler:

Skisseforslaget er i prinsippet delt i tre deler: Tilnærmingen til denne oppgaven baseres på å utnytte dens iboende elementer for å styrke området som byens sentrum og dermed forsterke Kongsvinger som by. Med iboende elementer menes de funksjoner som

Detaljer

Anbefalinger for utforming av Spikkestad kirkeog kultursenter

Anbefalinger for utforming av Spikkestad kirkeog kultursenter Anbefalinger for utforming av Spikkestad kirkeog kultursenter 1. Planstatus og avgrensning Området for nytt kirke- og kultursenter er regulert til midlertidig innfartsparkering og fremtidig bypark (IP2)

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL. 12-7) Reguleringsplan nummer: Sak nummer: 2010/293 Dato sist revidert: 29.10.13

REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL. 12-7) Reguleringsplan nummer: Sak nummer: 2010/293 Dato sist revidert: 29.10.13 Grimstad Kommune Bygg- og eiendomstjenesten Reguleringsplan Landviktun REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL. 12-7) Reguleringsplan nummer: Sak nummer: 2010/293 Dato sist revidert: 29.10.13 Formålet med planen

Detaljer

Sandnes kommune Bestemmelser til bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 5, felt B1. Plan nr 98329-07

Sandnes kommune Bestemmelser til bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 5, felt B1. Plan nr 98329-07 Utvalg for byutvikling 22.04.09 sak 47/09 vedlegg 3 Sandnes kommune Bestemmelser til bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 5, felt B1. Plan nr 98329-07 Datert Arkitektkontoret JoB AS: 12.09.08 Sist revidert

Detaljer

REGULERINGSPLAN STRANDAPLASSAN REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN STRANDAPLASSAN REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN STRANDAPLASSAN REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR STRANDAPLASSAN INDERØY KOMMUNE BESTEMMELSER Oppdrag: Emne: Planbestemmelser Oppdragsgiver Herdis Hjelmbrekke og Ivar-Arnljot Pedersen

Detaljer