SAMMENSATTE UTVIKLINGSPROSJEKTER

Transkript

1 SAMMENSATTE UTVIKLINGSPROSJEKTER CASE MARIENLYST Jon Kristian Lunke

2 50 ÅRS INDUSTRIHISTORIE Norman Lady 1973 Teknisk Isolering AS Kjøle/fryselagre, kjøle/fryseskip, LNG-skip, offshore, prosessindustri Innovasjonsdrevet Sterk prosjektstyringskompetanse Carl Nesjar LNG Bygave 2007

3 17 ÅR SOM EIENDOMSAKTØR (D)Et Ledende Eiendomsselskap I Drammensregionen

4 HVA MENES MED "UTVIKLINGSPROSJEKT"? Konseptutvikling Regulering Rammesøknad Ombygging, rehabilitering Nybygg Markedsarbeid Salg/utleie HVA MENES MED "SAMMENSATT "? Flere på eiersiden Flere reguleringsformål Gjerne både rivning, rehabilitering og nybygg

5 HVORFOR SAMMENSATTE UTVIKLINGSPROSJEKTER? Oppnår rasjonell prosjektstørrelse når eiendommene er små og markedet er begrenset. Egnet til å løse byreparasjonsoppgaver = 3 eller mer

6 TORGET VEST Ticons første store utviklingsprosjekt Symbol på byutviklingen i Drammen som startet i 1990-tallet. Bygging 1996/97 Ca m²kjøpesenter i 2 plan, 100 leiligheter som selveier og borettslag Solgt 2004, driftet for nye eiere til Videresolgt til Sektor Eiendomsutvikling AS i 2012.

7 LOSJEPLASSEN BO- OG SERVICESENTER OPS før OPS var oppfunnet 8.000m² realisert i Bo- og Servicesenter - 20-års leieavtale med Drammen Kommune. I tillegg leieavtale med Grev Wedel Legesenter. 25 omsorgsleiligheter og 25 leiligheter for DBBL i samme kvartal.

8 ELVEPARKEN PÅ ÅSSIDEN Avishus for Fremtiden og Drammens Tidene & Buskeruds Blad; ervervet i Etter fraflytting av DT til Drammen sentrum i 2005 (som ervervet var en planlagt del av), ble området omregulert til dels blandet formål næring/200 boliger. Gradvis konvertering til boliger og nybygg. 60 boliger i egenregi og 86 boliger av NBBO. Siste byggetrinn "Fremtiden borettslag" med 38 boliger er påbegynt første halvår 2012.

9 BANGELØKKA 3 naboeiendommer ervervet for videre drift Beliggende ved hovedkrysset med E18 til Oslo og Kristiansand og E134 til Kongsberg Et mulig transformasjonsområde på kort eller lang sikt

10 BANGELØKKA Bjørnstjerne Bjørnsonsgate 110 Ervervet av Ticon i Eiendommen er på ca m² Planlagt nybygg på ca m² Regulert til arealkrevende handel, kontor og treningssenter.

11 FERNANDA NISSENSGATE 3 NYDALEN I OSLO Industribebyggelse ca m², eiet 100 % av Ticon. Inngått joint-venture med Attivo AS. Omreguleres til ca m² BRA/300 boliger og noe næring. Salgsstart høst Ticon har vært betydelig aksjonær/ fast styreplass i Attivo AS siste 15 år. Selskapet har realisert en rekke større utviklingsprosjekter i Osloregionen.

12 ENGERSAND HAVN Industrieiendom ( Siporex-fabrikk) omregulert til bolig Betydelige infrastrukturarbeider i oppstarten Stedsutvikling Ca. 200 leiligheter ferdigstilt. Gjenstående potensiale ca. 450 leiligheter

13 FRA EGNE TIDLIGERE ARBEIDSFORHOLD Sjølyst Plass Oslo Fornebu Bærum Kaldnes Tønsberg Deloitte & Touche København Lørenskog Sentrum Vest Hoffsveien 1 Oslo

14 BRAGERNES ATRIUM

15 BRAGERNES ATRIUM

16 BRAGERNES ATRIUM

17 BRAGERNES ATRIUM Partnerskap med tre eiere Ca m2 nybygg Ca. 90 leiligheter pluss butikker på gateplan og annen næring Prosjekt tilpasset gjeldende sentrumsplan

18 ANDERSHAUGEN OG RÅDHUSPASSASJEN - LIERBYEN Foreslått samarbeidsprosjekt med Lier kommune Felles utvikling av kommunal og privat eiendom som er nærmeste naboer Relokalisering av dagligvarebutikk og bibliotek Boligprosjekt med ca 30 leiligheter Opparbeidelse av bytorg og underliggende parkeringsanlegg.

19 Byutvikling på Marienlyst

20

21 2010 Hallprosjekt i regi av kommunen og Håndballforbundet strandet 2011 Ticon foreslår samarbeidsmodell 2012 Samarbeidsavtale fremforhandles og vedtas enstemmig i Bystyret 2013 Kommunen utreder og beslutter plassering av Hall Parallelloppdrag gjennomføres Konsept skal velges Reguleringsprosess skal startes opp

22

23

24 En motor i byutviklingen Nettbusstomta Stasjonsområdet Futurebuilt Strømsø skole Marienlyst

25 God erfaring med samarbeid om byutvikling Utvikling av Papirbredden: Drammen kommune eide to kvartaler på Grønland Inngikk partnerskap med Entra Eiendom Papirbredden Eiendom AS eies med 60 prosent av Entra og 40 prosent av Drammen kommune

26 Samarbeidet med Entra har resultert i: Papirbredden m2 Kulturkvartalet m2 Papirbredden 2, byggetrinn m2 Kjøpt Drammen høvleri stort potensial

27 Tomten på Marienlyst gir grunnlag for samarbeid om byutvikling Tomten har en egenverdi Deler av tomten kan selges til bolig- og næringsformål Drammen kommune inngår partnerskap med en eiendomsutvikler for å realisere tomteverdien og få inntekter fra utvikling av bolig- og næringsarealer Salgsinntekter fra tomt og bolig/næring bidrar til finansiering av en ny multifunksjonshall, sammen med offentlige tilskudd

28 Drammen kommune og Ticon samarbeider om å utvikle Marienlyst Felles selskap Marienlyst Utvikling AS Eies med 50 prosent hver av Drammen kommune og Ticon Eiendom AS Marienlyst Utvikling AS skal regulere og bygge ut bolig/næring på området Drammen kommune bygger og drifter Multifunksjonshallen Drammen kommune reetablerer friidrettsbanen på Berskog

29 Utvikling av Marienlyst Skisse 2011 Boliger finansierer ny storstue 29

30 Hvorfor samarbeidsmodell? Byen trenger en ny og moderne multifunksjonshall Drammen kommune trenger å finansiere hallen gjennom både tomtesalg og kommersiell byutvikling Drammen kommune ønsker en prosess hvor kommersielle hensyn og byutviklingshensyn sees i sammenheng Drammen kommune trenger en partner som har kompetanse og kapasitet til den kommersielle utviklingen Den foreslåtte samarbeidsmodellen er kjent fra Oslo (Bjørvika)

31 Ticon Eiendom AS som samarbeidspartner Har lang og sterk lokal tilhørighet med dokumentert langsiktighet og samfunnsengasjement Har sterk soliditet og likviditet Har nødvendig kompetanse og kapasitet Har utviklet cirka m2 bolig/handel/kontor i Drammensregionen: Torget Vest, Losjeplassen bo- og servicesenter, Prins Oscars Have, Tangen Brygge, Avishusene på Åssiden, Ticonbygget på Strømsø

32 Samarbeidsmodellen sikrer: at Drammen kommune får markedspris for tomten at Drammen kommune får innsyn i og innflytelse på den kommersielle utviklingen at Drammen kommune får sin andel av endelig verdiskaping

33 Mulig utnyttelse av arealet Det bygges multifunksjonshall på deler av arealet Det resterende areal utgjør cirka m2 Dette kan fordeles til: Boliger cirka m2: dvs 300 til 350 boliger Næring cirka m2 Parkering for 300 til 400 biler Regulering og marked vil avgjøre fordeling

34 Dagens Drammenshall: Grunnflate cirka m sitteplasser (4 300 ved EM i håndball i 2008) 4 aktivitetsflater 2 mindre saler

35 Ny Drammenshall

36 Ny Drammenshall: Grunnflate cirka m2 Inntil tilskuere (teleskoptribuner) på konserter Inntil 6 håndballflater Fri høyde 9,0 m Isflate for OL 2022 (ishockey tilskuere)

37 Bedre tilbud til folk i byen Større fleksibilitet gir mulighet for flere parallelle aktiviteter Flere treningstimer for skoler og idrettslag Mulighet til å huse større arrangementer

38 Friidrettsbanen flyttes Dagens treningstilbud vil ikke berøres av byggeplanene Hvis ny hall bygges først vil ikke dagens tilbud påvirkes Hva skjer i byggeperioden? Hvis Drammenshallen rives først, må det finnes en midlertidig løsning for skolene og idretten

39 Økonomi foreløpig estimat Et foreløpig anslag tilsier at inntekter fra salg av tomt, bolig- og næringseiendom for Drammen kommune, sammen med forventede offentlig tilskudd, vil kunne dekke kostnadene til bygging av ny multifunksjonshall og relokalisering av fridrettsbanen. Prosjektet antas således å kunne gå i balanse

40 Tidsakse realisering av prosjektet Signering av avtaler Etablering av selskapet Beslutning relokalisering friidrettsbane Behandling reguleringsplan Anslått byggestart

41 Medvirkning Planene er gode, men ikke ferdige Dette angår hele byen, og innbyggerne inviteres til å påvirke detaljutformingen gjennom reguleringsprosessen

42 Skisse 2012

43 Mars 2013 Besluttet at Hall plasseres i øst Skisse 2012

44 PARALLELLOPPDRAGET mai sept DRMA / COBE HALVORSEN & REINE SIV.ARK AS LINK ARKITEKTER AS LPO ARKITEKTUR AS

45 OPPGAVE 1: BYANALYSEN

46 OPPGAVE 2: BYDELEN

47 OPPGAVE 3: MULTIFUNKSJONSHALLEN

48 1+1 = 3 eller mer Test gjerne Ticon!

49 Takk for oppmerksomheten! Jon Kristian Lunke