Eg - Sødal. Ny bru. Detaljregulering. Reguleringsbestemmelser. Nasjonal arealplan-id: 1001_ Dato: Fellesbestemmelser

Transkript

1 Eg - Sødal. Ny bru. Detaljregulering. Reguleringsbestemmelser. Nasjonal arealplan-id: 1001_ Dato: Fellesbestemmelser 1.1. Støy Prinsipper og støygrenser i «Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging», T-1442, skal legges til grunn for alle tiltak i området Det kan oppføres støyskjerm ved boligene i Påskeberg. Plassering fremgår av plankartet. Skjermen skal tilpasses terrengnivå og bakenforliggende bebyggelse. Den kan være inntil 2,8 m høy med maksimal høyde overkant skjerm lik kote +14, Universell tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal ligge til grunn ved utforming av bru og tilførselsvei mellom kryss ved Sødal og rundkjøring på Eg Høyder Fri seilingshøyde ved normalvannstand (0,0 moh.) skal være ca. 8 m Estetikk og terrengtilpasning Landskapelig opparbeidelse og tilbakeføring av midlertidig anleggsarealer skal utføres slik at det reduserer omfang av inngrep i landskapet Utomhusplan Arealer regulert til grønnstruktur skal opparbeides iht. godkjent utomhusplan. Eksisterende vegetasjon og markflater på regulerte friområder skal bevares og beskyttes, inntil godkjent utomhusplan foreligger. Det skal utarbeides samlet utomhusplan for hele planområdet. Planen skal være utarbeidet i tråd med Normaler for utomhusanlegg i Kristiansand kommune og vise: Vegetasjon/ enkelttrær, terreng og andre elementer som skal bevares Nyetablering av grøntarealer, vegetasjon og beplantning Møblering Terrengbearbeiding, murer og overganger mot tilstøtende områder Tilbakeføring av arealer etter anleggsperiode Utforming av turveier og påkobling til eksisterende sti- og turveinett Utforming av deler av hager, friområder og parkområder som skal rehabiliteres Brygger/ kaier Utforming av motfyllinger og erosjonssikring over og under vann Ras- og fallsikring (bl.a. rekkverk) Plan for belysning Støyskjerm Utforming av rundkjøring og trafikkøyer Overvannshåndtering og flomveier Plan for håndtering av matjord Håndtering av svartliste planter under anleggsarbeid Etablering av nytt grøntareal innenfor #10 (ved dagens parkeringsplass) skal opparbeides med tanke på barn og unges bruk Side 1 av 5

2 2. Bolig (pbl 12-5 nr 1) B1 skal ikke bebygges, men være uteareal for boligeiendommene. Området inngår i midlertidig anleggsområde, #19. Etter at støyskjerm er etablert, skal området opparbeides som hageareal. 3. Småbåtanlegg (pbl 12-5 nr 1) Det kan etableres brygger for småbåter i BSB1, o_bsb2, f_bsb3, BSB4 og f_bsb5. 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr 2) Det skal utarbeides teknisk plan for alle arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige omlegging av eksisterende kommunale ledninger og tilknytninger til eksisterende nett. Tekniske planer skal også omfatte ras- og fallsikring Det skal utarbeides teknisk planer for overvannshåndtering og flomveier, jf. flom- og erosjonsutredning utført av Norconsult, rapport nr. B0007. Tekniske planer skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger til eksisterende nett. Plan for overvannshåndtering skal omfatte hele nedslagsfeltet og vise flomveier Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plankart og i samsvar med gjeldende henholdsvis kommunale eller statlige normaler Områdene regulert som o_svt skal benyttes til anleggelse og drift av veianlegget. Her kan det oppføres støttemurer, støyskjermer, skilt og andre innretninger tilknyttet veganlegget og for øvrig utformes iht. utomhusplan Områdene regulert som o_svg skal benyttes til anleggelse og drift av veianlegget. Her kan det oppføres støttemurer, støyskjermer, skilt og andre innretninger tilknyttet veganlegget og for øvrig utformes som grøntanlegg iht. utomhusplan. 5. Grønnstruktur (pbl 12-5 nr 3) 5.1. Turvei Områdene regulert til o_gt skal opparbeides som turvei. I områder regulert til o_gf skal det etableres allment tilgjengelige turstier. 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl 12-5 nr 6) 6.1. Friluftsområde i sjø og vassdrag Områdene skal være allment tilgjengelige og kan nyttes til bading, fiske og småbåttrafikk Under vannflaten kan det etableres stabiliserende utfyllinger og erosjonssikring. I overgangen mellom landareal og vannflate tillates ny strandlinje justert +/- 1 meter. Områdene kan benyttes som adkomst til, forankring og betjening av anleggsområdene med båter og annet utstyr. Side 2 av 5

3 7. Eierform 7.1. Offentlige områder Alle områder i planen skal være offentlige med unntak av f_bsb3, f_bsb5, BSB1, BSB4 f_gn4, GN3, GN Fellesområder f_bsb3 og f_gn4 er felles for eiendommene gnr 33 bnr 597, 509, 510 og f_bsb5 er felles for eiendommene gnr 39 bnr 12 og Annen eierform Områdene BSB1 har ikke fastsatt eierform i planen. 8. Bestemmelsesområder (pbl 12-7) 8.1. #2: Avlastning av terreng. #3: Utfylling- erosjonssikring og #4 og #5: Erosjonssikring Innenfor #2 kan terrenget senkes, jf. kvikkleireutredning utført av Rambøll, rapport nr. 003 rev.03, oppdragsnr Tiltaket skal detaljprosjekteres og kontrolleres av sakkyndig foretak. Behov for supplerende undersøkelser må vurderes i forbindelse med detaljprosjektering. Det må vises hensyn til eksisterende infrastruktur og stabilitet for eksisterende bygningsmasse Innenfor #3 kan det etableres utfylling i Otra, jamfør kvikkleireutredning utført av Rambøll, rapport nr. 003 rev.03, oppdragsnr Tiltaket skal detaljprosjekteres og kontrolleres av sakkyndig foretak. Tiltaket skal utføres som vedvarende del av terrenget og videreføring av elvekanten. Kobling til elvepromenaden skal vises. Behov for supplerende undersøkelser må vurderes i forbindelse med detaljprosjektering Ved detaljprosjektering skal det endelig avgjøres hvorvidt begge tiltak i og er nødvendige eller om ett av tiltakene vil være tilstrekkelig I #4 og #5 tillates etablert erosjonssikring. Tiltakene utføres iht. flom- og erosjonsutredning utført av Norconsult, rapport nr. B0007. I #4 tillates erosjonssikring opp til 3,6 moh #10- #24: Midlertidig anlegg- og riggområde #10-24 er midlertidige anlegg- og riggområder som, etter at bru- og veianlegget er ferdigstilt, skal tilbakeføres iht. utomhusplan Midlertidige anlegg- og riggområder, #10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 19, del av 18 og del av 21, inngår i fareområder med lastrestriksjoner. Riggområde på Eg der det i dag er parkering (innenfor #10) skal ha en lastrestriksjon på 10 kpa. Belastning skal være vurdert i geoteknisk utredning før arbeidet settes i gang Midlertidige anleggsområder #12 og 20 kan benyttes til anleggsarbeid, innbefattet spunting, muring, forskaling, midlertidige søyler, utfylling, oppstilling av maskiner og evt. sprengning #25-27: Automatisk fredete kulturminner Før tiltak iverksettes i #25-27 skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminnene som er gjengitt med ID under og markert i plankartet. Det skal tas kontakt med Vest_Agder fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes. #25: Egsveien/Ydredal (ID , ) #26: Nedre Elveslette (ID155546) #27: Øvre Elveslette (ID ) Side 3 av 5

4 9. Hensynssoner (pbl 12-6) 9.1. Sikringssone frisikt (H140) Innenfor områder regulert til hensynssone frisikt tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Dette gjelder med unntak for skilt ol. smalere en 0,3 m. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå Faresone ras- og skredfare (H310) Faresone H310_1 er en kvikkleiresone med faregradsklasse middels og risikoklasse 4. Innenfor sonen skal det av geoteknisk fagkyndig utføres geoteknisk utredning og lages plan som dokumenterer tilstrekkelig sikkerhet for ethvert tiltak (bygg, terrengarbeider, anleggsarbeider, endring av grunnvannsstrømmer) før det kan iverksettes eller tillatelse kan gis. For å oppfylle krav til områdestabilitet ved utbygging, tiltak og anleggsarbeid skal det først utføres stabiliserende tiltak i #2 og/ eller #3, jf Faresone H310_2 er kvikkleiresone med faregradsklasse lav og risikoklasse 3. Faresone H310_6 er kvikkleiresone med faregradsklasse middels og risikoklasse 4. Innenfor sonene skal det av geoteknisk fagkyndig utføres geoteknisk utredning og lages plan som dokumenterer tilstrekkelig sikkerhet for ethvert tiltak (bygg, terrengarbeider, anleggsarbeider, endring av grunnvannsstrømmer) før det kan iverksettes eller tillatelse kan gis Infrastruktursone - Krav vedrørende infrastruktur (H410) I H410_1 kan det anlegges overvannsledning/ flomvei under rundkjøring I H410_2 kan det etableres anlegg og konstruksjoner for brua, som søyler og fundamenter Sone med angitte særlige hensyn bevaring naturmiljø (H560) I H560_1 og H560_2 skal trær bevares og døde trær erstattes for å opprettholde trerekke og allé Sone med særlige hensyn bevaring kulturmiljø (H570) Uteareal i forskriftsfredet sykehusanlegg inngår i H570_1. Planer for anleggsarbeid og påfølgende landskapspleie i denne sonen skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse. 10. Rekkefølgebestemmelser (pbl 12-7 nr 10) Geoteknisk utredning Før igangsetting av anleggsarbeid og midlertidig massedeponi kan etableres i faresonene skal det foreligge geoteknisk utredning som dokumenterer tilstrekkelig sikkerhet for planlagte tiltak, eksisterende nærliggende bygninger og anlegg og for anleggsgjennomføringen Tiltaksplaner og gjennomføring Før anleggsarbeid settes i gang, skal det foreligge: Utomhusplan, godkjent av kommunens fagetat. Plan for håndtering av matjord iht. godkjent plan (jf. 1.5 Utomhusplan) Tiltaksplan for anleggsområder i elv godkjent av ansvarlig myndighet. Tekniske planer for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur godkjent av kommunens fagetat. Oppdatert ROS analyse Oppdatert Ytre miljø plan Før anleggsarbeid settes i gang innenfor faresone, 310_1 skal tiltak i bestemmelsesområde #2 og/ eller #3, jf. 8.1 (avlastning av terreng og motfylling) være utført. Side 4 av 5

5 Innen ferdigstillingsdato for bru- og veianlegget skal samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur være ferdig opparbeidet iht. tekniske planer Innen ett år etter ferdigstillingsdato for bru- og veianlegget skal følgende anlegg være opparbeidet og ferdigstilt; grønnstruktur annen veigrunn gang- og sykkelarealer friluftsområder i vassdrag brygger støyskjerm ved Påskebjerget støyskjerming i form av fasadetiltak og lokale skjermer hageareal for berørte boligeiendommer Side 5 av 5