PRIMHOVDA SØR - Kvalitetstomter på toppen av Ål Skisenter ca 1000 moh - Alle fasiliteter inkludert

Transkript

1 Oppdragsnummer: Ål PRIMHOVDA SØR - Kvalitetstomter på toppen av Ål Skisenter ca 1000 moh - Alle fasiliteter inkludert Adresse: Øvre Ålsåsen Tomt: Ca kvm, eiet tomt Fastpris fra: Kr ,- Omkostninger: Ca. 2,7% Visning Kontakt megler Internett: Tomt

2 Øvre Ålsåsen Attraktivt beliggende hyttefelt på grensen til snaufjellet kun 8-9 km fra Ål sentrum. Området har flotte turmuligheter året rundt og kort avstand til Ål Skisenter. Feltet består av en større mengde tomter som gir kjøperen gode valgmuligheter av prioriteringer innen sol, utsikt, avstand til fjell og skibakke. Feltet har byggeklare tomter med helårsvei, vann, avløp, strøm og fiberkabel. Flere hytteleverandører er på plass i området. Kontaktinformasjon kan fås ved henvendelse til megler.

3

4 Beskrivelse Adresse Beliggenhet Øvre Ålsåsen, 3570 Ål Primhovda Sør ligger på toppen av Øvreålsåsen like nord for Ål sentrum og sør for den fantastiske fjellheimen nord i Ål kommune. Feltet kan by på en unik kombinasjon av topp turterreng i snaufjellet, ski-in / ski-out i Ål Skisenter, samtidig som feltet ligger høyt til fjells med førsteklasses sol og utsiktsforhold. Utsikt: I øst har tomtene flott skue nedover Hallingdal, akkurat der Votndalen har sitt utspring i Hallingdal. I nord har de fleste tomtene panoramautsikt mot hele fjellformasjonene fra Reineskarvet i vest, via Lauvdalsbrea og Blåbergi, til Skogshorn lengst øst. I sør er landskapet noe snillere med Dyna og Sangefjell som de mest fremtredene toppene. Turområdet: Vinterstid prepareres det skiløyper vestover inn i snaufjellet mot Hevjanåsen og Holsåsen. Løypenettet er også koblet sammen med det omfattende løypenettet i Bergsjøområdet og Reine. Sommerstid finnes det stier som fører deg opp på fjelltopper og koselige fjellvann. Bl.a. er det fiskemuligheter i nærområdet. En fjelltur opp til toppen av Primhovda ca 2 km unna kan by på spektakulær utsikt i alle himmelretninger. Åk Skisenter: Alpinanlegget er kjent for lang sesong og varierte nedfartsløyper. Her finnes alternativer fra barnebakke til noen av landets tøffeste nedfarter, bl.a. benyttet av alpinlandslaget. Ellers kan skianlegget by på skiskoler, skiutleie, varmestue, etc. I nyere tid har også sportssykling sommerstid blitt en populær aktivitet. For mer informasjon gå inn på aalski.no. Tomtefeltet ligger med ideell avstand til skitrekk og nedfarter. Hytteeiere kan enkelt skli inn i anlegget via tilbringerløyper. Tomtene ligger i toppene av skisentret så turen hjem krever noe staking. Øvrige aktiviteter: Ål kommune kan by på et vell av muligheter for friluftsinteresserte. De klassiske Ålkvalitetene representeres best i den mektige fjellheimen som av mange betegnes som et av landets flotteste turområder. Her finnes muligheter for mektige toppturer til f.eks. toppen av Reineskarvet 1791 moh, eller sykkelturer langs Fanitullvegen mellom Ål og Hemsedal. Øvrige sykkelruter finnes i umiddelbar nærhet av hyttefeltet, og i Ål kommune er muligheten tallrike. På vei opp til Primhova Sør passeres også Gjeldok Hestesenter som bl.a. tilbyr ridning i fjellet innenfor hyttefeltet. Ål: Kommunene ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/Geilo, Hemsedal og Gol. Ål har sterk forankring i Hallingdalstradisjoner og regnes av mange som kulturhovedsete i dalen. Dette representeres bl.a. av tradisjonsrike fjellgårder i Øvreål, Leveld og Vats. Bergensbanen gjør kommunikasjonen enkel fra Bergen i Vest og Oslo i øst. Feltet har byggeklare tomter med helårsvei, vann, avløp, strøm og fiberkabel. Flere hytteleverandører er på plass i området. Kontaktinformasjon kan fås ved henvendelse til megler.

5

6 Økonomi Adkomst Pris fra Omkostninger Ta av RV 7 ved Ål sentrum og følg en av veiene opp til sentrum. Ta til ventre i sentrum og følg Sundrevegen forbi Thon Hotell og Ål kirke. I større kryss ved Ål skule og idrettshall ta av til høgre mot Kvindegardslie. Følg veien ca 5 km og ta av til høgre ved miljøstasjon og skilting mot Primhovda Sør. Følg veien helt inn til hyttefeltet ca 3,5 km.. kr ,- + omkostninger 1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 1 548,- 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 1 935,- 4. Attestgebyr for hvert pantedokument, kr 172,- 5. Fradelingskostnad/kartforretning, kr ,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Årlige avgifter Ligningsverdi Finansiering/forsikring MeglerTakst Tomt Regulering Sentrale bestemmelser Vei, vann og avløp Totalt ca kr ,- inkl. mva. Dette innbefatter; hytterenovasjon, vann, avløp, vei og løypekjøring. Ikke fastsatt. Ligningsverdi av ny hytte utgjør normalt ca 30% av markedsverdi. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Vi tilbyr MeglerTakst av boligen din dersom du vurderer salg. MeglerTakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Tomteareal er fra ca kvm på eiet tomt. Fritidsformål. Se reguleringsbestemmelser vedlagt. - Tillatt bruksareal T-BRA skal ikke overstige 140 kvm. - To eller flere tomter kan slås sammen å gi mulighet for og fravike ovennevnte til maksimalt 300 kvm. - Tomtene kan bygges med inntil 2 bruksenheter og tre hus. - Frittliggende sidebygninger skal ikke være større enn 50 kvm T-BRA. - Tillatt total mønehøgde er 7,0 m. - Tillatelse kan gis etter søknad for inngjerding av inntil 300 kvm av tomten. Vei: Privat helårsvei Vann: Privat grunnvannsboring. Felles med hyttenaboer. Øvreålsåsen Utvikling AS er driftsansvarlig. Avløp: Privat avløp.

7

8 Øvrige kjøpsforhold Overtakelse Eier Heftelser Andre rettigheter og forpliktelser Diverse Etter avtale. Normalt fastsettes overtagelse 14 dager etter avtaleinngåelse. Øvre Ålsåsen Utvikling AS For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Eiendommen selges fri for økonomiske heftelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Vederlaget (som betales av selger) er avtalt til kr ,- pr tomt. For tilretteleggingshonorar kr ,-, for markedsføring på internett kr 4.687,-, for innhenting av kommunale opplysninger kr 1.950,-, samt kr 950,- pr. visning. Årsaken til at denne informasjonen er tatt inn i prospektet, er krav iht. ny Lov om Eiendomsmegling. Tilkoblingsavgifter er inkl. i prisen og innbefatter analeggesbidrag samt fremføring av vann, avløp, strøm og fiberkabel 1 m innenfor tomtegrense. Hytteeier har driftsansvar for vann- og avløpsledning fra hytte til hovedledning. Vedlegg Visning Budgivning Avtalebetingelser Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Bud med akseptfrist kortere enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker). Forøvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger meglerforetaket å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker.

9 Øvrige kjøpsforhold Det forutsettes at meglerforetaket tinglyser skjøte på ny eier. 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift. Ved innbetaling av forskudd yter kjøper en kreditt til selger. Forskuddsbetaling til selger er et avvik fra normalordningen som ytelse mot ytelse. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Forskuddsbeløpet skal innbetales ved kontrakts underskrift. Forskuddsbeløpet må være fri egenkapital, dvs. ikke betinget av pant i den kjøpte eiendommen. Renter av forskuddet tilfaller selger så lenge de utgjør mer enn et halvt rettsgebyr. Kjøper må medvirke til at kontrakten blir underskrevet innen rimelig tid etter budsaksept. Konsesjon Ervev av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet - Tomten må bebygges innen 5 år - Tomten må bebygges islik plansituasjonen forutsetter. Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt. Spesielle bestemmelser for området: Tomten må bebygges innen 3 år, hvis ikke har selger tilbakekjøpsrett til indeksregulert pris. Oppdragsansvarlig: Fotograf: Salgsoppgave sist oppdatert Jørgen Haraldseth Telefon: / e-post: jorgen@em1hallingdal.no Bård Svardal Lillian Grimsgård

10

11

12 Y Y X Øvre-Ål og Kvinnegardslia løypenett Utgjeve 2009 Ekvidistanse 20m. 1: m Målestokk 0 Skogsløype Preparert skiløype i fjellet Løypenettet i Hol og Vats Skiheis Brøyta Veg Û Parkering vinter Ò Kafeteria # Alpinbakke Rasteplass X Kartgrunnlag Ål kommune Y

13

14 R ING L EDIGE H Y T T ETOM T ER Du står her Bilvei Skiløyper Prosjektert nedfart, skibakke Nedfart, skibakke Prosjektert skitrekk Skitrekk TEGN FOR K L A R I NG

15 Tomt: Pris: Tomt: Pris: H4 A1 SOLGT F1 SOLGT A2 SOLGT F2 SOLGT A3 SOLGT F3 SOLGT A4 SOLGT F4 SOLGT A5 SOLGT F5 SOLGT A6 SOLGT F6 SOLGT A7 SOLGT F7 SOLGT A8 SOLGT A9 SOLGT G1 SOLGT A ,- H5 B ,- H1 SOLGT B ,- H ,- B ,- H ,- B ,- H ,- B ,- H ,- B ,- H ,- B ,- B ,- I ,- B ,- I ,- B ,- B ,- J ,- C1 SOLGT K ,- C2 SOLGT K ,- C3 SOLGT K3 SOLGT C4 SOLGT K ,- C5 SOLGT K ,- C6 SOLGT K ,- C7 SOLGT K ,- C8 SOLGT L ,- D1 Ikke klargjort L ,- D2 Ikke klargjort L ,- D3 Ikke klargjort L ,- L ,- E1 SOLGT E2 E3 E4 E5 E6 E7 E8 E9 SOLGT SOLGT Ikke klargjort Ikke klargjort Ikke klargjort Ikke klargjort Ikke klargjort Ikke klargjort Alle tomtene er priset inkl. tilkoblingsavgifter for vei, vann, avløp og strøm (ca kr ,-). Ikke klargjorte tomter og ca halvparten av tomtene i H5 er ikke taksert/priset da disse ikke får infrastruktur med det første. Området Turistbedrift har foreløpig ikke avklart bruksområde.

16

17

18

19 SUNDT & THOMASSEN AS LANDSKAPSARKITEKTER MNLA PROSJEKT 2504 ØVRE ÅLSÅSEN UTVIKLING AS REGULERINGSBESTEMMELSER FELT H5 26. JUNI 2006, REVIDERT 9. JUNI 2008 REGULERINGSPLAN FOR ØVRE ÅLSÅSEN OMRÅDE H5 Planbehandling: Dato Faste planutvalg 1. gang 4. juli 2006 Utlagt til offentlig ettersyn 15. juli 26. aug 2006 Faste planutvalg 2. gang 22. jan Utlagt til offentlig ettersyn 2. feb mars 2008 Godkjenning planutvalg 20. mai 2008 Kommunestyre 18. juni 2008 GENERELT Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. Plankartet er datert 20. juni Planen er framstilt som en detaljert reguleringsplan med veier og tomtedeling. Arealer for fritidsbebyggelse er oppdelt i delområder merket fra A til L. Areal for ulike reguleringsformål er påført plankartet. Tillatt kjøreadkomst til eiendommer er vist med pil på plankartet. For mer utførlig forklaring og retningslinjer for den videre utbygging henvises til planbeskrivelse og Ål kommunens generelle regler om utbygging av fritidsbebyggelse. Arealoversikt FORMÅL AREAL TOTALT AREA 173 daa Område for fritidsbebyggelse (H) 68 daa BYGGEOMRÅDE (PBL 25, 1. ledd nr. 1) Område H5 A tomter 5688,0 m 2 H5 A7 1 tomt 4763,0 m 2 Område H5 B 1 tomt 2119,0 m 2 Område H5 C 1 tomt 1784,0 m 2 Område H5 D 7 tomter 6696,0 m 2 Område H5 E 6 tomter 4641,0 m 2 Område H5 F 4 tomter 3696,0 m 2 Område H5 G 6 tomter 6260,0 m 2 Område H5 H 6 tomter 6076,0 m 2 Område H5 I 2 tomter 2012,0 m 2 Område H5 J 1 tomter 1004,0 m 2 Område H5 K 7 tomter 7090,0 m 2 Område H5 l 5 tomter 5014,0 m 2 Totalt regulert tomteareal 53 tomter 57084,0 m 2 Utnytting i hht kommunedelplan areal/3-4 daa/tomt BYA totalt 6218,45 m 2 Spesialområde PBL 25, 1. ledd nr 6 Privat vei og privat parkeringsplass 13 daa Friluftsområde 92 daa R:\AAL\FELLES\ADM & FELLESTENESTE\UTVIKLINGSAVD\Planar\REGULERINGSPLANAR\Oversikt over planar\planar under arbeid\h5 Øvre- Ålsåsen. ID \regbestm ålsåsen H DOC/ side 1 av 6

20 SUNDT & THOMASSEN AS LANDSKAPSARKITEKTER MNLA PROSJEKT 2504 ØVRE ÅLSÅSEN UTVIKLING AS REGULERINGSBESTEMMELSER FELT H5 26. JUNI 2006, REVIDERT 9. JUNI 2008 REGULERINGSBESTEMMELSER 1.0 FELLES BESTEMMELSER 1.1 PLANKRAV Utbyggingen av området skal skje med høye krav til estetikk og miljø. Ved utbyggingen skal det legges vekst på å gi bebyggelsen et helhetlig uttrykk. Det skal legges stor vekt på landskapstilpassing av bebyggelsen, fellesanlegg og anlegg på de enkelte tomter. Estetiske hensyn og miljøtilpassing skal dokumenteres i søknad om tillatelse til tiltak. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1: 500, som viser plassering av omsøkte bygg og evt. framtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres og utnyttes. Veiadkomst, parkering samt angivelse av kotehøyde på gulv i 1. etasje skal angis på situasjonsplanen Der tomtene er brattere enn 1:8 skal det legges ved terrengsnitt som viser eksisterende og nytt terreng. Ål kommune kan eventuelt kreve slik plandokumentasjon for tomter med mindre terrengfall Ved behandling av byggemeldinger skal det kontrolleres at bebyggelse plasseres, utformes og bygges slik at en tar hensyn til tomtens egenskaper slik som terrengform og vegetasjon Prosjektmateriale for vei, vann og kabelnett skal legges fram for planutvalget for godkjenning før anleggsarbeidet tillates startet. Prosjektmaterialet skal ha regler for beskyttelse av tilgrensende terreng og vegetasjon i anleggsperioden, og bestemmelser for istandsetting i traseene der disse ikke er lagt i vei For delområdene H5 A tomt A7, H5 B, H5 D og H5E tomt 1-4 skal det utarbeides felles situasjonsplaner for utbygging innen hver delområde. Planen skal foreligge før byggemelding for enkelttomter kan behandles. Planen skal redegjøre for plassering av bebyggelse, terrengforming, bebyggelsens utforming, materialbruk og farger. 1.2 UBEBYGD AREAL Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene på natur og landskap blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover hva som er nødvendig for å oppføre bebyggelse og nødvendige anlegg Ledninger for strøm, telefon, TV ol. skal føres via jordkabel. Oppsetting av parabolantenne på den enkelte tomt tillates ikke Eksisterende vegetasjon/markdekke skal behandles skånsomt og ikke raseres unødvendig. Sår etter ledningsgrøfter V/A samt kabelgrøfter som anlegges i ubebygde arealer innenfor planområdet skal revegeteres med stedegen vegetasjon. Istandsetting av berørt terreng på den enkelte tomt skal så langt mulig gjøres ved å gi terrenget en naturlig form og ved revegetering med stedegen vegetasjon. Minimum 20% av tomta skal være urørt Kiosker, transformatorkiosker o.l. tillates bare oppført der de etter kommunens skjønn ikke er til ulempe Ål kommunen skal godkjenne skilt og reklamebruk, husfarge, gjerder, murer og skjermvegger. Generelt er det ikke adgang til inngjerding av tomt. Inngjerding av inntil 300 m 2 av tomta inkludert bebyggelse kan tillates etter søknad. Gjerdet skal ikke ha en form som kan være til skade for bufe. R:\AAL\FELLES\ADM & FELLESTENESTE\UTVIKLINGSAVD\Planar\REGULERINGSPLANAR\Oversikt over planar\planar under arbeid\h5 Øvre- Ålsåsen. ID \regbestm ålsåsen H DOC/ side 2 av 6

21 SUNDT & THOMASSEN AS LANDSKAPSARKITEKTER MNLA PROSJEKT 2504 ØVRE ÅLSÅSEN UTVIKLING AS REGULERINGSBESTEMMELSER FELT H5 26. JUNI 2006, REVIDERT 9. JUNI Veier skal utføres som grusveier med tosidig fall. Det skal anlegges åpne grøfter. Der dette av terrengmessige hensyn ikke er mulig, skal vann fra lukkede grøfter føres til utslipp på terreng. 1.4 BYGGEGRENSE Bebyggelsen inkl. balkonger og takoverbygg skal ligge innenfor angitt byggegrense For enkelttomter gjelder en generell byggegrense på 4 meter i forhold til reguleringsgrense for bebygd areal der ikke annet er angitt på plankartet. Der eiendomsgrense avviker fra reguleringsgrense for bebyggelse skal byggegrense være som angitt på bebyggelsesplanen For delfeltene H5 A tomt A7, H5 B, H5 D samt H5E tomt 1-4 tillates bebyggelse oppført i eiendomsgrensen dersom dette er vist hensiktsmessig i en felles situasjonsplan for delfeltet. 1.5 REKKEFØLGE Grøntområder, arealer for lek og opphold samt trafikkarealer (veier og biloppstillingsplasser) relatert til det enkelte delområde i reguleringsplanen skal opparbeides før ferdigattest for bebyggelse på respektive felt blir utstedet Arealer der det gjøres inngrep for anlegg av infrastruktur skal settes i stand samtidig med ferdigstillelse av anlegget. Det skal ikke gis tillatelse til å ta slik anlegg i bruk før istandsetting er gjennomført Felles parkeringsanlegg skal opparbeides samtidig med opparbeidelse av veianlegg Godkjent løsning for vann og avløp samt strømforsyning må være på plass før en kan få godkjent byggesøknad Rekkefølgebestemmelser som inngår i reguleringsbestemmelser for flatereguleringsplan for Øvre Ålsåsen gjelder. 1.6 PARKERING Ved ny bebyggelse eller bruksendring skal den enkelte tiltakshaver opparbeide nødvendig parkeringsareal Områdene H5 A tomt 1-6,C,E tomt 5 og 6,F,G, I, J, K og L På hver tomt skal det opparbeides minst 2 parkeringsplass. Der Ål kommune av særskilte grunner finner det nødvendig, kan det kreves opparbeidet parkeringsplasser utover dette. I så fall skal det legges til grunn at det skal opparbeides minimum 1 parkeringsplass pr. 35 m2 bruksareal (BRA) Område H5A tomt 7, H5 B, H5 D og tomt H5E 1-4, Det skal opparbeides minst 2 parkeringsplasser pr. enhet. Parkeringsplassene kan kreves opparbeidet i felles parkeringsanlegg. Der Ål kommune av særskilte grunner finner det nødvendig, kan det kreves opparbeidet parkeringsplasser utover dette. I så fall skal det legges til grunn at det skal opparbeides minimum 1 parkeringsplass pr. 35 m2 bruksareal (BRA). 1.7 BEBYGGELSEN Der flere bygninger oppføres som et tun eller annen enhet, skal form, farge og dimensjoner gis en helhetlig virkning. All bebyggelse skal ha røtter i lokal byggeskikk Det skal legges vekt på å tilpasse bebyggelsen til tomtas terrengegenskaper og vegetasjon. Ved vurdering av bebyggelsens form skal en legge til grunn terrengforhold på tomta, med R:\AAL\FELLES\ADM & FELLESTENESTE\UTVIKLINGSAVD\Planar\REGULERINGSPLANAR\Oversikt over planar\planar under arbeid\h5 Øvre- Ålsåsen. ID \regbestm ålsåsen H DOC/ side 3 av 6

22 SUNDT & THOMASSEN AS LANDSKAPSARKITEKTER MNLA PROSJEKT 2504 ØVRE ÅLSÅSEN UTVIKLING AS REGULERINGSBESTEMMELSER FELT H5 26. JUNI 2006, REVIDERT 9. JUNI 2008 særlig vektlegging av forholdene i forbindelse med huskroppen. Der hellingen er brattere enn 1: 5 skal bebyggelsen oppføres med underetasje Ny bebyggelse skal ha fasader i tre, naturstein og glass som hovedmaterialer. Synlige betongflater i fasade (utover grunnmur med høyde maks 0,5m) skal kles med tre eller naturstein. ). Ål kommune har anledning til å fravike denne bestemmelse om det dokumenteres at en annen form er viktig for den arkitektoniske utforming av en gruppe av bygninger Tak skal være utført som saltak med en takvinkel på grader med unntak av definerte signalbygg (Servicebygg). Ål kommune har anledning til å fravike denne bestemmelse om det dokumenteres at en annen takform er viktig for den arkitektoniske utforming av en gruppe av bygninger Taktekking skal være av torv, skifer, tre eller andre materialer med mørk ikke lysreflekterende overflate Det skal benyttes matte og mørke jordfarger, eller grå fargenyanser på bebyggelse Høyde på synlig grunnmur / fundament skal ikke overstige 0,5 m over planert terreng. Evt. oppbygget terrasse skal ikke være mer enn 0,6 m over planert terreng. For grunnmur i naturstein eller som er forblendet med naturstein eller treverk gjelder ikke begrensning på 0,5 m. 1.8 GRAD AV UTNYTTING Generelt skal ikke BYA overstige 15% av det totale tomtearealet. Tillatt bruksareal T-BRA skal ikke overstige 140 m2. For felt H5C tillates T-BRA 250 m2. Garasje i underetasje med inntil 40 m2 gulvareal medregnes ikke ved beregningen av tomtens tillatte bruksareal. Det kan godkjennes inntil 3 hus pr. tomt, hvorav en i tilfelle skal være garasje / uthus. Frittliggende sidebygninger skal i tilfelle ikke være større enn 50 m2 T-BRA, og plasseres med tunvirkning. I tilknytning til hovedbygning kan i tillegg godkjennes inntil 50 m2 oppbygget, men ikke overdekket terrasse. Dersom to eller flere tomter bebygges som en enhet, gis det anledning til å fravike bestemmelsen om maksimalt T-BRA Område H5 A7 og H5B Grad av utnytting skal ikke overstige 25% BYA. Tillatt bruksareal T-BRA skal ikke overstige 140 m2 pr boenhet. I tilknytning til hovedbygning kan i tillegg godkjennes inntil 50 m2 oppbygget, men ikke overdekket terrasse Område H5 D og H5E Grad av utnytting skal ikke overstige 25% BYA. Tillatt bruksareal T-BRA skal ikke overstige 140 m2 pr. boenhet. Det kan godkjennes inntil 2 hus pr. tomt, hvorav en i tilfelle skal være garasje / uthus. I tilknytning til hovedbygning kan i tillegg godkjennes inntil 50 m2 oppbygget, men ikke overdekket terrasse Areal i kjeller (sokkel) hvor himling ligger mellom 0,5 og 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå, skal medregnes med 50% som bruksareal i bygningens BRA. Kjeller (himling mindre enn 0.5 m over terrengets gjennomsnittsnivå) som ikke inneholder hoveddel, regnes ikke med i bygningens BRA. 1.9 AUTOMATISK FREDEDE KULTURMINNER R:\AAL\FELLES\ADM & FELLESTENESTE\UTVIKLINGSAVD\Planar\REGULERINGSPLANAR\Oversikt over planar\planar under arbeid\h5 Øvre- Ålsåsen. ID \regbestm ålsåsen H DOC/ side 4 av 6

23 SUNDT & THOMASSEN AS LANDSKAPSARKITEKTER MNLA PROSJEKT 2504 ØVRE ÅLSÅSEN UTVIKLING AS REGULERINGSBESTEMMELSER FELT H5 26. JUNI 2006, REVIDERT 9. JUNI Det er ikke registrert automatisk fredede kulturminner i området. Dersom det blir funnet slike i forbindelse med arbeid i terrenget, skal arbeidet straks stanses i den grad arbeidet berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jfr. Lov om Kulturminner 8. Melding skal straks sendes kulturvernmyndighetene i Buskerud fylkeskommune, slik at de kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og evt. vilkårene for dette BYGGEOMRÅDER 2.1 OMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE (H5 tomt A1-A6, C, E tomt 5 og 6, F,G,H,I,J, K,L) Innenfor disse områdene tillates oppført fritidsboliger som frittliggende hytter I skrånende terreng (gjennomsnittlig terrengfall innenfor huskroppen på minimum 1:5) tillates hovedbygning og sidebygning med underetasje. For bygg med underetasje tillates ikke loft med målbart bruksareal (BRA). Alternativt, hvor tomten tillater det (gjennomsnittlig terrengfall innenfor huskroppen på maks 1: 5), tillates hoved-bygning bygd med 2. etasje med inntil 50 % av hovedbygningens bebygde areal. Det tillates ikke synlig kjeller i noen fasade på bygg i 2 etasjer (kun vanlig grunnmur jfr pkt 2.1.7) Tillatt maksimal mønehøyde: Hovedbygning delvis 2 etg: 7,0 m. Med sokkeletasje: 6,0 m Sidebygning: 5,0 m. Med sokkeletasje: 5,5 m Tillatt maksimal gesimshøyde: Hovedbygning delvis 2 etg: 5,5 m. Med sokkeletasje: 4,5 m Sidebygning: 3,3 m. Med sokkeletasje: 4,3 m Krav til høyde i hht pkt og skal beregnes ihht TEK Maksimal bredde på ende gavl skal ikke overskride 7,0 m (yttervegg) Høyde på synlig grunnmur / fundament skal ikke overstige 0,5 m over planert terreng. For grunnmur i naturstein eller som er forblendet med naturstein eller treverk kan bestemmelsen fravikes. Oppbygget terrasse skal ikke ha høyde mer enn 0,6 m over planert terreng Det tillates kun en bruksenhet pr. bygg. Det tillates kun 2 boenheter pr. tomt. Det tillates ikke flerleilighetsbygg eller seksjonering av bygg Bebyggelse skal tilkobles offentlig vann og avløpsnett. Alle kabler skal legges i jordgrøfter, fortrinnsvis langs adkomstveier. 2.2 OMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE (H5 A tomt 7, B, D og E tomt 1-4) Innenfor disse områdene tillates oppført nye fritidsboliger. Bebyggelsen skal gis en helhetlig form. Knf. Plankrav vist i pkt Det er også tillatt å oppføre sammenkoblede enheter eller enheter med flere leiligheter i samsvar med viste byggegrenser Hvor tomten tillater det (gjennomsnittlig terrengfall innenfor huskroppen på mindre enn 1: 5), tillates hoved-bygning bygd med 2. etasje med inntil 50 % av hovedbygningens bebygde areal. Det tillates ikke synlig kjeller i noen fasade på bygg i 2 etasjer (kun vanlig grunnmur jfr pkt 2.1.7). I skrånende terreng (gjennomsnittlig terrengfall innenfor huskroppen på minimum 1:5) tillates hovedbygning og sidebygning med underetasje. R:\AAL\FELLES\ADM & FELLESTENESTE\UTVIKLINGSAVD\Planar\REGULERINGSPLANAR\Oversikt over planar\planar under arbeid\h5 Øvre- Ålsåsen. ID \regbestm ålsåsen H DOC/ side 5 av 6

24 SUNDT & THOMASSEN AS LANDSKAPSARKITEKTER MNLA PROSJEKT 2504 ØVRE ÅLSÅSEN UTVIKLING AS REGULERINGSBESTEMMELSER FELT H5 26. JUNI 2006, REVIDERT 9. JUNI Tillatt maksimal mønehøyde: Hovedbygning delvis 2 etg: 7,0 m. Sidebygning: 4,5 m Tillatt maksimal gesimshøyde: Hovedbygning delvis 2 etg: 5,5 m. Med sokkeletasje: 4,5 m Sidebygning: 3,3 m. Med sokkeletasje: 4,3 m Krav til høyde i hht pkt og skal beregnes ihht TEK Maksimal bredde på ende gavl skal ikke overskride 7,0 m (yttervegg) Høyde på synlig grunnmur / fundament skal ikke overstige 0,5 m over planert terreng. Evt. oppbygget terrasse skal ikke være mer enn 0,6 m over planert terreng. For grunnmur i naturstein eller som er forblendet med naturstein eller treverk gjelder ikke en begrensning på 0,5m Bebyggelse skal tilkobles offentlig vann og avløpsnett. Alle kabler skal legges i jordgrøfter, fortrinnsvis langs adkomstveier SPESIALOMRÅDER 3.1 PRIVAT VEI (SV1 SV8) Innenfor dette arealet tillates opparbeidet privat vei og parkering Frisiktsoner skal være fri for sikthindringer høyere enn 50 cm over tilstøtende veiers nivå. Frisiktsoner for private veier skal ha en frisikt i kryssområder med Kroktjernveien på minimum 10 x 60 m. 3.2 PRIVAT PARKERINGSPLASS (SP1-SP2) Innenfor dette arealet tillates opparbeidet privat parkeringsplass Store skjæringer og fyllinger skal unngås ved å terrassere parkeringsarealet Skjæringer og fyllinger skal tilplantes / tilsås. 3.3 FRILUFTSOMRÅDER Innenfor områder regulert til friluftsområder tillates lekeplass / aktivitetsområde, stier og løyper. Viktige løypetraseer tillates preparert maskinelt I friluftsområder skal vegetasjon bevares. Kommersiell skogsdrift er ikke tillatt. Grunneier kan drive plukkhogst for verneskogspleie Plan for opparbeidelse av felles aktivitetsområde skal forelegges Ål kommune for godkjenning. R:\AAL\FELLES\ADM & FELLESTENESTE\UTVIKLINGSAVD\Planar\REGULERINGSPLANAR\Oversikt over planar\planar under arbeid\h5 Øvre- Ålsåsen. ID \regbestm ålsåsen H DOC/ side 6 av 6

25

26

27

28 EiendomsMegler l Hallingdal vår visjon har alltid vært å være den anbefalte eiendomsmegler i Hallingdal, og vi har de senere år utviklet oss til å bli markedslederen i Hallingdal. Dette stiller store krav til oss som meglere, til vår kompetanse og vårt engasjement, til viljen og evnen til å gjare en gjennomført profesjonell og god jobb for både kjøper og selger. Ole Jimmy sortebråten Daglig leder/ megler Mob.: E-post: ole@emlhallingdal.no 1 Ole Jimmy har jobbet hos EiendomsMegler 1 Hallingdal siden 2000, og har gjennomført overgangseksamen i Eiendomsmegling. Majoriteten av hans oppdrag har vært salg av bolig- og fritidseiendommer primært i Gol, Ål 08 Hemsedal. I tillegg har han gjennomført mange prosjektsalg og salg av næringseiendommer. Na i senere håndterer han alle typer salg i Gol. L Oie Jimmy har vært daglig leder for kontoret siden Jørgen Haradseth ~iendomsrådgiver Mob.: E-post: jorgen@em 1hallingdal.no Jørgen har gjennomført meglerstudie på BI, og har jobbet som megler hos oss siden høst Hovedmengden av oppdragene har vært salg av bolig- og fritidseiendommer, samt noe prosjektsalg. Jørgen deler oppdag i Ål og Nes med Espen, i tillegg bistår han Ole Jimmy noe på Gol. Espen Rustberg gard ~iendomsrådgiver Mob.: E-post: espen@emlhallingdal.no Espen har gjennomfwt meglerstudie på BI, og har jobbet som megler hos oss siden høst Espen gjennomfører salgsoppdrag av bolig- og fritidseiendommer i Ål og Nes, samt er ansvarlig for alle oppdrag i FIS kommune. Ingvild Haga Sekretær/backoffice E-post: ingvild@emlhallingdai.no Ingvild har jobbet hos oss siden februar Hun utfører de fleste arbeidsoppgavene på kontoret, og avlaster meglerne i stor grad. Ingvild har god kjennskap til alle våre oppdrag, og kan gi all informasjon du søker. Tlf emlaem lhallinadal-no En handel du skal leve med EiendomsMegler 4 Hallingdal h

29 BOLIGKJØPERFORSIKRING EN AVTALE SOM SIKRER DEG ET TRYGT BOLIGKJØP! Selv om selgeren gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om sin bolig, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Skulle noe oppstå, sparer du både tid, penger og krefter på å ha en profesjonell part som hjelper deg fra første dag. Statistikken viser at mer enn 1 av 4 ender opp med å klage på boligen de har kjøpt. Uten profesjonell hjelp kan en slik prosess bli lang og ressurskrevende, og nesten 70 % av klagene blir avvist. Har du Boligkjøperforsikring, hjelper våre spesialiserte advokater deg med problemer i forbindelse med boligkjøpet uten egenandel! BOLIGKJØPERFORSIKRING DEKKER: Fri tilgang til advokathjelp ved klage i fem år etter overtakelse av boligen Nødvendige kostnader til skadetakst og vurdering av feil/skade Skulle du bli idømt motpartens saksomkostninger dekker vi også dette Boligkjøperforsikring betales som en engangssum og gjelder fra bestilling til overtagelse samt i fem år etter overtakelse. ENKELT OG TRYGT Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med din eiendomsmegler senest på kontraktsmøtet. HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring og sikrer balanse i bolighandelen. OM HELP FORSIKRING Bak HELP Forsikring står det flere meget solide eiere. De tre største er Storebrand, Ferd og det tyske selskapet ARAG. Sistnevnte har den største eierandelen og er verdensledende på advokatforsikring. PRISER Borettslagsleilighet: Selveier- og aksjeleilighet: Enebolig, tomannsbolig, rekkehus og fritidsbolig: Ingen egenandel ved bruk , , ,- in association with Kundeservice: Fax: post@help.no Postadresse: Besøksadresse: HELP Forsikring AS Nedre Vollgate 4 Postboks 1870 VIKA Oslo 0124 OSLO Meglerkontor: Meglers navn: JA TAKK, JEG/VI ØNSKER Å TEGNE BOLIGKJØPERFORSIKRING NEI TAKK, JEG/VI ØNSKER IKKE Å TEGNE BOLIGKJØPERFORSIKRING Navn (1): LEVERES UTFYLT OG SIGNERT TIL MEGLER SENEST PÅ KONTRAKTSMØTET. Navn (2): E-post: Oppdragsnr: Sted/dato: Signatur boligkjøper

30 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Øvre Ålsåsen, 3570 Ål Gnr., bnr. i Ål kommune, oppdragsnr: / Jørgen Haraldseth Bud stort kr skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgave) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato Akseptfrist klokkeslett (Akseptfristen må være minimum 24 timer etter siste annonserte visning). : LAN Lån i v/ tlf. Kr Lån i v/ tlf. Kr Egenkapital i v/ tlf. Kr Jeg/Vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 Ja Nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Dato og sted: Navn (trykte bokstaver) Underskrift Navn (trykte bokstaver) Underskrift Adr. Person nr. Person nr. Postnr. Tlf. arb. Mob.tlf. Tlf.priv. E-post TIL BRUK FOR MEGLER, PÅ UENDREDE VILKÅR FORHØYES BUDET TIL Kroner Frist Megler Kroner Frist Megler Kroner Frist Megler Forbehold om strøket. Dato/Kl. Meglers signatur Finansiering,kr bekreftet av Dato/Kl. Meglers signatur Eiendomsmegleren Ringerike Hadeland AS, Postboks 33, 3551, Gol, telefon , telefaks

31 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

32 Våre kunder ville valgt oss igjen! EiendomsMegler 1 har de mest fornøyde boligselgerne. BI* har denne våren spurt boligselgere i hele landet om hvor fornøyde de var med sin megler, om deres forventninger ble innfridd og om de ville bruke samme megler hvis de skal selge igjen. Vi er stolte av at våre kunder rangerer oss øverst. * Handelshøyskolen BI`s forskningsprosjekt Norsk Kundebarometer. Be om markedsvurdering av boligen din Når du skal kjøpe bolig er det viktig med en oversikt over midler du har til rådighet. Har du bolig som skal selges, be oss om en MeglerTakst. Den bruker du som utgangspunkt for klargjøring av finansieringen. SpareBank 1 gir kvalifiserte vurderinger Vi setter deg i kontakt med en rådgiver i SpareBank 1 som kan bistå med en vurdering av din økonomiske situasjon i forbindelse med kjøp av ny bolig. Basert på en eventuell MeglerTakst av egen bolig vil du få vite hvor mye du kan låne. For spørsmål og mer informasjon, kontakt oppdragsansvarlig for dette oppdraget. Se også våre nettsider: eiendomsmegler1.no Kontakt meg! Jørgen Haraldseth Oppdragsansvarlig Telefon: Mobil: E-post: jorgen@em1hallingdal.no

33 EiendomsMegler 1 Hallingdal Sentrumsvegen 79, Postboks 33, 3551 Gol. Telefonen , Telefaks , Org.nr MVA Egne Notater:

34 EiendomsMegler 1 Hallingdal Sentrumsvegen 79, Postboks 33, 3551 Gol. Telefonen , Telefaks , Org.nr MVA Egne Notater:

35 EiendomsMegler 1 Hallingdal Sentrumsvegen 79, Postboks 33, 3551 Gol. Telefonen , Telefaks , Org.nr MVA Egne Notater:

36 Motta visningspåminnelse. Send em til eiendomsmegler1.no Eiendomsmegleren Ringerike Hadeland AS Postboks GOL Oppdragsansvarlig: Jørgen Haraldseth Telefon: / E-post: Telefon: Telefaks: