Narverød Park. Trinn leiligheter i hus 3. solrikt nær husvik

Transkript

1 Narverød Park solrikt nær husvik Trinn 2 16 leiligheter i hus 3 innflytting i første kvartal 2013

2 2

3 innhold Velkommen Om Narverød Park - Side 5 Beliggenhet Narverød Park har en herlig beliggenhet! Side 8 Kart Side 10 Om leilighetene Side 13 Leilighet A Side 22 Leilighet A med hybel Side 23 Leilighet B Side 24 Leilighet C Side 25 Leilighet D Side 26 Leilighet E Side 27 Leilighet F Side 28 Leilighet J Side 29 Leilighet I Side 30 Leilighet I - Side 31 Bygningsmessig beskrivelse Side 32 Landskapsplan Side 35 Reguleringsplan Side 37 Meglerinformasjon / øvrige aktører Side 38 3

4 4

5 velkommen Narverød Park trinn 2 bli med i et boligprosjekt hvor det er godt å bo, hele livet! Velkommen til Narverød Park og et attraktivt område mellom Husvik og Råel. På vegne av utbygger, Snippenskogen AS, presenterer vi byggetrinn 2 i et flott boligprosjekt. På et stort, solrikt, boligtun, har Seniorarkitektene Holm, Anthonisen og Heskestad på Revetal utviklet et trivelig leilighetskonsept hvor lys, luft og felles uterom er sentrale elementer. Snippenskogen AS samarbeider med OBOS Vestfold og Backe Prosjekt i utviklingen og gjennomføringen av Narverød Park. Livet i en lettstelt, moderne og ny leilighet er drømmen for mange av oss. Len deg tilbake på terrassen på en varm sommerdag med en god bok. Borte er gressplenen som burde vært klippet, huset som burde vært malt og alle blomsterbed fulle av ugress. Eller sitt i godstolen med dagens avis og en nytraktet kopp kaffe i trygg forvissing om snøen som falt i morgentimene blir ryddet bort av andre. Vi har lagt stor vekt på å skape en arkitektur som tar hensyn til omgivelsene på en best mulig måte, samtidig som bebyggelsen er gitt et moderne uttrykk og formspråk. Vi har lagt opp til at alle uansett alder skal kunne finne sin leilighet i NarverødPark. 5

6 Du skal kunne bo her hele livet, så alle leilighetene bygges med tilnærmet livsløpsstandard. Planløsninger og innredninger er gjennomarbeidet for å gi god bokvalitet med fleksible løsninger og effektiv arealbruk. De 16 leilighetene i byggetrinn 2 varierer i størrelse fra BRA / BTA (innvendig areal / areal målt rundt yttervegger) 33,9 / 39,7 til 134,9 / 149,3 kvm. 1. byggetrinn består av 35 leiligheter fordelt på to bygninger. Byggestart for disse var i juli Leilighetene er innflyttingsklare i november Samtlige leiligheter har tilnærmet livsløpsstandard med alt på ett plan. Du velger om du vil bo i 1. etasje med markterrasse og egen hageparsell eller i etasjene over med romslige, overbygde terrasser. Det tilbys et variert utvalg av leilighetstyper i alle fire etasjer. Leilighetene i 4. etasje er tilbaketrukket med store takterrasser. En garasjeplass medfølger hver leilighet. Fra garasjen tar du heis direkte opp til utvendige svalganger. Svalgangene er overbygde og skjermer for snø og regn. Leilighetene er gjennomgående med vinduer på to sider. Gavelleilighetene får vinduer på 3 sider. Det er lagt stor vekt på god kvalitet og du får flere valgmuligheter når det gjelder innvendige flater som farger, parkett, fliser, kjøkkentyper osv. Ved Narverød Park, har du det meste innenfor gangavstand enten du skal på handletur, til sjøen eller bevege deg i skog og mark. Kontakt: Eiendomsmegler 1 ved Jesper Snekkestad på tlf for mer informasjon eller se 6

7 7

8 Narverød Park har en herlig beliggenhet! BYGGETRINN 2 HUS 3 HUS 2 HUS 1 Illustrasjonen viser midt i bildet vestsiden av Hus 2 og Hus 1 ser du til høyre. Til venstre i bildet ser du Hus 3 som bygges i 2. byggetrinn. illustrasjon: 8

9 b eliggenhet Narverød Park ligger i rolige omgivelser med sol fra morgen til kveld, og det er bare å nyte av områdets fasiliteter. Flotte turstier i skog og langs sjø ligger rett utenfor døren. Du finner et stort mangfold av oppmerkede kyststier og du kan spasere langs sjøen og ta del i den vakre kystlinjen i Vestfold. På vinterstid kan du spenne på deg skiene og gå rett ut i lysløype ca. 100 meter fra området. Badeplasser i nærmiljøet finner du bl.a. på Klopp og på Nes i tillegg til de mange små, usjenerte badeplassene i friområdene på Husvik og i området rundt. Her finner du også flere småbåthavner med nærhet til den vakre Tønsberg- Nøtterøy- og Tjømeskjærgården. Vallø båthavn, som er Vestfolds største småbåthavn, ligger en kort sykkeltur fra området. Gangavstand til dagligvareforretning på Råel og kort vei til Tolvsrødsenteret med bank, posthus, diverse dagligvareforretninger og legesenter. Det er ca. 3 km til Kilden med kino og andre underholdningstilbud. Tønsberg by Tønsberg by ligger med få minutters kjøreavstand fra området, og er i dag et livlig senter for kultur, næringsliv/handel og utdanning. Et pulserende bryggeliv på sommeren hvor restaurantene ligger som perler på en snor og sommerrevyer, teaterforestillinger, konserter og andre kulturtilbud tiltrekker store mengder turister hvert år. Nordbyen og området rundt Slottsfjellet innbyr til koselige rusleturer. Gågatene i sentrum gir deg shoppingmuligheter i små spesialforretninger, gallerier, antikvitetsforretninger og småkafeer, mens Farmandstredet tilbyr variert shopping under tak. 9

10 Barn og unge Kort vei til barne- og ungdomsskole, flere barnehager og et aktivt barne- og ungdomsmiljø enten man driver med idrett, teater, kor eller annet. Regionen Vestfold er et lite fylke, som gir enkel tilgjengelighet til mangfoldet regionen har å tilby. Vestfoldfestspillene er blitt en stor suksess med forestillinger rundt om Træla i hele fylket på sommertid. Slottfjellfestivalen trekker artister fra fjern og nær. Til idylliske Åsgårdstrand med Munchs Hus, og til Horten med Karl Johansvern og Bastøfergen er det kort vei. Til Sandefjord kommer du på 25 minutter. Det finnes golfbaner på Nøtterøy, Tjøme, Stokke og Borre. Kort vei til Tjømes idyller som bl.a. Verdens ende og Moutmarka. Kulinariske opplevelser kan oppleves på bl.a. Engø Gård men også på andre spisesteder langs vannkanten. Tønsbergs nabokommuner tilbyr et variert mangfold av gamle bygdetun, idylliske små fiskevann og store skogsområder som innbyr til lange turer i skog og mark. Teigen Råel Snippen Sønd Kommunikasjon Naverød Park ligger ca. 100 km fra Oslo med enkel adkomst til E 18 med den nye tilførselsveien i Kjelletunnellen fra Kilen. E 18 fra Tønsberg til Oslo er ferdigstillet med 4-felt motorvei hele veien. Med bil gjøres turen fra Naverød Park til Oslo unna på drøye timen. Bra kommunikasjonstilbud med buss til Tønsberg sentrum, Times-Ekspressen til Oslo og togforbindelser med Vestfoldbanen fra Tønsberg Jernbanestasjon. Alt innen en avstand på ca. 5 km fra Narverød. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter, med daglige avganger til en rekke Europeiske byer med bl.a. Ryan Air, Norwegian, KLM og Wizz Air som store aktører. Fra Sandefjord er det daglige ferjer til Strømstad i Sverige, og fra Larvik til Hirtshals i Danmark. Træla Søndre Nes Fra Narverød Park er det kun en drøy time med bil til Oslo på nye E 18! 10

11 Her bor du sentralt mellom Husvik og Råel i Tønsberg kommune. re Slagen BUSKERUD Eikeren Sande Svelvik Hof BUSKERUD Vallø HOLMESTRAND Oslofjorden Narverød Park Klopp Narverød Lardal Ramnes VESTFOLD Andebu Våle Borre HORTEN ØST- FOLD TELEMARK Stokke TØNSBERG Narverød Park Nøtterøy Husvik Farris SANDEFJORD Tjøme LARVIK Stavern Torgersøya 11

12 12

13 leilighetene Visjonen bak Narverød Park har vært å skape moderne, luftige leiligheter med store glassflater og mye lys. Ambisjonene våre har vært å skape et arkitektonisk vellykket prosjekt hvor samspillet mellom dagens terreng, bygninger og utomhusarealer spiller på lag. Å kjøpe bolig i Narverød Park skal være en fremtidsrettet investering for deg. Derfor leveres prosjektet med solid bygningsmessig og interiørmessig standard. Gavelleilighetene får dagslys fra tre sider. Som du vil se av tegningene, har man flere steder, valgt vinduer nesten ned til gulv i stuer for å forsterke inntaket av lys. Hovedterrassene til hver leilighet vender mot sydvest, mot et grøntområde som vil bli et rolig og pent opparbeidet fellesområde. Terrassene har meget gode solforhold. Betongdekke i etasjeskiller sikrer god lydisolasjon. Det leveres parkett på alle gulv i oppholdsrom, flislagte bad og gode kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer. Dette er omtalt senere i prospektet. Byggets eksteriør er preget av miljøet det ligger i. Materialer som teglstein, lakkerte og galvaniserte fasadeplater og malt trepanel gir variasjon i fasadens uttrykk og lite vedlikehold. De overbygde svalgangene og heis fra garasjekjeller gir enkel adkomst til leilighetene. De aller fleste terrasser er overbygget. Alle leilighetene får nordøstvendt svalgangsbalkong med ulike bruksmuligheter, avhengig av hvilken leilighet du velger. Leilighetene er på ett plan og får parkering i garasjeanlegg i kjelleretasjen. De fleste leiligheter får både innvendige og utvendige boder på leilighetsplanet og alle får sportsbod i kjeller. Alt ligger til rette for et behagelig liv i naturskjønne og sjønære omgivelser ved Narverød Park! 13

14 kjøkken Kjøkkenet gir mulighet for fleksibilitet enten du ønsker åpen eller lukket løsning mot stue. Endeleilighetene i alle etasjer har avdeling for spisestue mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet kan her, med enkle grep gjøres lukket. De gjennomgående leilighetene i midtpartiene (type A og B) leveres med vegg mot stuen, men kan om ønskelig leveres med helt åpen løsning. Valget er ditt. Som standardleveranse leveres kjøkken fra Sigdal. Her kan man velge i 3 forskjellige kjøkkenfronter som igjen leveres i en rekke kombinasjoner. Du kan velge Uno hvit, Capi hvit eller sort og Bello. Du velger også blant ulike typer benkeplater og håndtak. Skulle du likevel ikke finne ditt ønskekjøkken, kan annen type og kvalitet leveres som tilvalg. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer av god standard inkludert i prisen. Leveransen omfatter integrert oppvaskmaskin, innbygd stekeovn, separat, keramisk steketopp, og kombinert kjøleskap/frys. Utbygger vil etter kontraktssignering innkalle til møte for valg av kjøkkenløsning og overflatevalg. Du får en egen kontaktperson som gir råd og loser deg gjennom prosessen. 14

15 bad På Narverød Park har vi valgt å innpasse separate vaskerom til hver leilighet, slik at ingen trenger å ha vaskemaskin og tørketrommel på hovedbadet. Dette er en kvalitet mange sammenlignbare prosjekter mangler! (Gjelder ikke Type F). Du velger selv stilart på badet etter et utvalg av gulv og veggfliser som følger med i fastprisen på leiligheten. Badene leveres med nedforede himlinger med innfelte downlights med lysnivåregulering. Videre leveres termostatstyrt gulvvarme. Baderomsinnredning kan velges med fronter i to forskjellige stilarter. Hovedbad leveres med veggmontert wc med skjult sisterne og dusjvegg med dør i herdet glass og hvitlakkerte aluminiumsprofiler. I leilighetstype I og J leveres utstyr til to bad. Bad nummer to får en enklere innredning, konferer plantegning. Overflatestandard som i hovedbad. I de øvrige leilighetene (leilighet A - E), vil bod/vaskerom bli levert forberedt for wc, dusj og servant. Kjøper kan omgjøre rommet til bad senere eller få levert dette som tilvalg fra utbygger. Rommet leveres uansett med flislagte gulv og med termostatstyrt gulvvarme som standard. Våtromstapet på vegg. 15

16 soverom De fleste leilighetene har hovedsoverom med walk-in-closets som har gjennomgang til bad! Praktiske hovedsoverom og gode løsninger med rom for garderobe (walk-in-closets) med gjennomgang til bad. Det settes inn skap i garderoberommet. Soveromsløsningene er praktiske og gir rom for fleksibilitet. Det er satt av plass for ekstra skap på hovedsoverommet. Øvrige soverom får 1 m garderobeskap. Stiplet innredning er tilvalg. Garderober og boder Ved Narverød Park er det tilrettelagt for rikelig med lagringsplass. Et kjent dilemma i nye prosjekter er begrenset lagringsplass og boder. Kanskje flytter du fra enebolig med stor kjeller og loft. Behovet for lagringsplass er stort, men vi tror du vil bli positivt overrasket over bodplassen på Narverød Park. Bod i kjeller varierer i størrelse fra 3,2 til 5,6 m2. Det blir også felles sykkelparkering i kjelleretasjen. 16

17 terrasse Romslige, dype terrasser tilbys på Narverød Park. De fleste overbygget. Terrassene er tegnet for å gi rikelig med plass uten sjenanse mot naboer. Som du ser av illustrasjoner og tegninger, er terrassene skjermet fra hverandre med boder. De fleste har også overbygg som gir brukervennlighet også på dager med usikkert vær. Terrassene er syd-vestvendte, en perfekt beliggenhet med tanke på sol hele dagen. Svalgangene i midtpartiet har noe ulik brukskvalitet. Svalgangene i 2. og 3. etasje får gulvdekke av betong. Svalgangen i 4. etasje får dekke av betongheller eller komposittmateriale. Leiligheter i første etasje får markterrasse med dekke av belegningsstein, og det leveres hekk rundt hageparsellen. Se landskapstegning og illustrasjoner. Hageparsellene blir stedlig tilpasset og avvik kan forekomme fra viste illustrasjoner. Terrasser i 2. og 3. etasje, leveres i betong. Terrasser i 4. etasje får impregnert tremmegulv. Ønsker du et annet gulvdekke, kan det leveres som tilvalg. Rekkverk på terrasser og svalganger leveres i lakkert stål med fyllingsplater av frostet glass. Toppleilighetene har ekstra store terrasser, som for gavelleilighetene strekker seg rundt alle tre sider. 17

18 garasje Moderne leiligheter har trygg parkering i kjelleretasjen. Alle leilighetene får garasjeplass i byggets garasjekjeller, med heis rett opp til leilighetsplanet. Lett adkomst med nedkjøring i østre gavelvegg. Automatisk port med fjernkontroll for åpning. Fra garasjekjelleren tar du heis eller trapp direkte til svalgangen og leiligheten. I tillegg til garasjeplasser i kjeller opparbeides det utvendige,asfalterte biloppstillingsplasser for gjesteparkering. Se utomhusplan side 36. Det blir bygget noen ekstra garasjeplasser i kjeller som tilbys de som ønsker å kjøpe tilleggsplass. Kontakt megler for kjøp av ekstra garasjeplass. Kjelleren innholder også en sportsbod til hver leilighet samt felles oppstillingsplass for sykler. Gulv Eik Nice_01. Illustrasjon: Kährs. 18 Gulv Bøk Viborg

19 materialvalg Du kan velge mellom fire ulike tregulv. Du velger mellom 4 klassiske tregulv (parkett) av høy kvalitet. Andre typer gulv er tilvalg og kan leveres etter nærmere avtale. De 4 gulvtypene som inngår i standardleveransen er: Eik matt (Kährs 15mm Eik Gasconi Matt): Klassisk eikegulv hvor den matte lakken gir nesten inntrykk av at gulvet er helt ubehandlet eller er blitt behandlet med naturolje. Eik Klassisk lakket (Kährs 15mm Eik Nice_01): Samme kvaliteter som matt eik, men overflaten gir en mer sølvglinsende struktur. Ask matt (Kährs 15mm Ask Kalmar Matt): Ask tilhører oliventrefamilen. Gulvet har en unik, levende karakter, er sterkt og har god støtfasthet. Ask er ca. 10% hardere enn eik. Bøk (Kährs 15mm Bøk Viborg lakkert): Klassisk og lyst gulv som er tungt, hardt og tåler støt. Bøk gir en varm følelse og det jevne utseendet gjør rommet luftig. Bøk har omtrent samme hardhet som eik. Gulv Ask Kalmar Gulv Eik Gasconi 19

20 Illustrasjonen viser leilighetsnummer. I trebeltet i forgrunnen av illustrasjonen vil det i fremtiden bli oppført bygninger på inntil 2 etasjer med maksimal gesimshøyde 8,1 meter. For ytterligere informasjon oppfordres kjøpere til å lese bestemmelsene i reguleringsplanen. Illustrasjon: 20

21

22 Fasade mot Vest Hus-2 w type a 3 (4) - roms Hus 3 ) Leilighet nr.: 37, 42 og 46 Etasje: 1, 2 og 3 Bra: 102,9 m2 (innvendig areal i leiligheten) P-rom: 98,0 m2 Bta: 112,0 m2 + garasje og bod i kjeller Terrasse: 17,0 m2 + svalgang Romslig, gjennomgående leilighet som ligger i midtpartiet i Hus 3. En arealeffektiv leilighet hvor kjøkkenet leveres med delvis lukket løsning som vist på tegning. Skillevegg kan om ønskelig utgå, slik at du får åpen løsning mot stuen. Stor stue med spisestueavdeling. Mulighet for å etablere et 3. soverom, bibliotek eller tv-stue som stiplet på tegningen (tilvalg). Stort og deilig bad/ wc. Separat vaskerom/bod som leveres med skjult opplegg for dusj og wc for evt. omgjøring til ekstra baderom/ wc senere. Alternativt kan rommet gjøres ferdig som tilvalg. Svalgang mot nordøst (m/passasje for naboleilighet), og overbygd terrasse mot syd- vest skjermet for innsyn fra tilstøtende leiligheter. 4 boder (gard./bod, vaskerom/bod, utvendig v/terrasse og sportsbod på kjellerplan). 22

23 Fasade mot Vest Hus-2 Hus 3 type A 3 (4) - roms med hybel Leilighet nr.: 37, 42 og 46 Etasje: 1, 2 og 3 Bra: 102,9 m2 (innvendig areal i leiligheten) P-rom: 98,0 m2 Bta: 112,0 m2 + garasje og bod i kjeller Terrasse: 17,0 m2 + svalgang Leilighetstype A, hvor det er lagt til rette for en utleieenhet / hybel. Dette mot tilegg i pris. Hovedleiligheten og hybelen har egne innganger fra felles vindfang. En kjekk løsning for de som ikke trenger alt arealet, eller som ønsker å redusere boutgiftene i en kortere eller lengre periode. 23

24 Fasade mot Vest Hus-2 type b 3 (4) - roms Hus 3 Leilighet nr.: 38, 43 og 47 Etasje: 1, 2 og 3 Bra: 85,9 m2 (innvendig areal i leiligheten) P-rom: 81,3 m2 Bta: 94,5 m2 + garasje og bod i kjeller Terrasse: 13,5 m2 + svalgang Arealeffektiv, gjennomgående leilighet som ligger i midtpartiet i Hus 3. Kjøkken leveres delvis avskjermet mot stue som vist på tegning. Skillevegg kan om ønskelig utgå, slik at du får åpen løsning mot stuen. Stor stue med spisestueavdeling. Mulighet for å etablere bibliotek eller tv-stue som stiplet på tegningen (tilvalg). Romslig bad/wc. Separat vaskerom/bod som leveres med skjult opplegg for dusj og wc for evt. omgjøring til ekstra bad/wc senere. Alternativt kan rommet gjøres ferdig som tilvalg. Svalgang mot nordøst (m/passasje for naboleilighet), og stor overbygd terrasse mot sydvest skjermet for innsyn fra tilstøtende leiligheter. 4 boder (gard./bod, vaskerom/bod, utvendig v/terrasse og sportsbod på kjellerplan). 24

25 Fasade mot Vest Hus-2 type c Hus 3 3 (4) - roms Leilighet nr.: 44 og 48 Etasje: 2. og 3.etg. Bra: 134,9 m2 (innvendig areal i leiligheten) P-rom: 126,5 m2 Bta: 149,3 m2 + garasje og bod i kjeller Terrasse: 16,0 m2 + svalgang En særdeles lys og romslig leilighet! Denne leiligheten finner du på sørvest ved siden av bygget med dagslys fra 3 sider. Store oppholdsrom med soneinndeling. Svalgang mot nordøst og stor, overbygd terrasse mot sydvest. Mulighet for å etablere et 3. soverom, bibliotek eller tv-stue som stiplet på tegningen. Tilvalg. 4 boder ( to innvendige, utvendig v/ inngangsparti samt sportsbod på kjellerplan). Romslig bad /wc. Separat vaskerom/bod som leveres med skjult opplegg for dusj og wc for evt. omgjøring til ekstra bad/wc senere. Alternativt kan rommet gjøres ferdig som tilvalg. 25

26 Fasade mot Vest Hus-2 type d 3 (4) - roms Hus 3 Leilighet nr: 36, 41 og 45 Etasje: 1, 2 og 3 Bra: 117,6 m2 (innvendig areal i leiligheten) P-rom: 111,3 m2 Bta: 131,4 m2 + garasje og bod i kjeller Terrasse: 16,0 m2 + svalgang Stor leilighet på østenden av bygget med dagslys fra 3 sider. Fantastisk romfølelse med soneinndeling av de åpne rommene. Svalgang mot nordøst og stor, overbygd terrasse mot sydvest. Mulighet for å etablere et 3. soverom, bibliotek eller tv-stue som stiplet på tegningen. Tilvalg. 4 boder ( to innvendige, utvendig v/inngangsparti samt sportsbod på kjellerplan). Romslig bad/wc. Separat vaskerom/bod som leveres med skjult opplegg for dusj og wc for evt. omgjøring til ekstra bad/wc senere. Alternativt kan rommet gjøres ferdig som tilvalg. 26

27 Fasade mot Vest Hus-2 type e Hus roms Leilighet nr.: 39 Etasje: 1. Bra: 98,7 m2 (innvendig areal i leiligheten) P-rom: 91,9 m2 Bta: 110,3 m2 + garasje og bod i kjeller Terrasse: 16,0 m2 + svalgang Innholdsrik leilighet på vestenden av bygget. Fantastisk romfølelse med soneinndeling av de åpne rommene. Svalgang mot nordøst og stor, overbygd terrasse mot sydvest. Stor stue og hall gir romslige oppholdsarealer. 4 boder ( to innvendige, utvendig v/inngangsparti samt sportsbod på kjellerplan). Romslig bad/wc. Separat vaskerom/bod som leveres med skjult opplegg for dusj og wc for evt. omgjøring til ekstra bad/wc senere. Alternativt kan rommet gjøres ferdig som tilvalg. 27

28 Fasade mot Vest Hus-2 type f 2 - roms Hus 3 Leilighet nr.: 40 Etasje: 1. Bra: 33,9 m2 (innvendig areal i leiligheten) P- rom: 33,9 m2 Bta: 39,7 m2 + garasje og bod i kjeller Terrasse: 9,4 m2. To - roms leilighet med livsløpstandard. Sydvestvendt med gode solforhold. Inngang med kort avstand fra trapp og heis til parkeringskjeller med sportsbod. Markterrasse. 28

29 Fasade mot Vest Hus-2 Hus 3 type j 3 - roms toppleilighet Leilighet nr: 50 Etasje: Toppetasje Bra: 86,3 m2 (innvendig areal i leiligheten) P- rom: 83,3 m2 Bta: 95,1 m2 + garasje og bod i kjeller Terrasse: 19,4 m2 + overdekket altangang Midtplassert toppleilighet med spennende planløsning. Solrik, avskjermet terrasse mot sydvest. Romslig bad samt eget toalettrom kombinert med vaskerom. To gode soverom, det ene med direkte adkomst til bad. Mulighet for å etablere et 3. soverom, bibliotek eller tv-stue som stiplet på tegningen. Tilvalg. Tre boder. (En innvendig, en på terrasse og en sportsbod i kjeller). 29

30 Fasade mot Vest Hus-2 type i 4 - roms toppleilighet Hus 3 BALKONG Leilighet nr: 51 Etasje: Toppetasje Bra: 93,0 m2 (innvendig areal i leiligheten) P-rom: 90,0 m2 Bta: 103,7 m2 + garasje og bod i kjeller Terrasse: 57,3 m2 + overdekket svalgang Romslig leilighet i toppetasjen. Fantastiske terrasser mot vest og syd med overbygg på sydvestre hjørne. Egen frokostplass på svalgang. Stue / spisestue / kjøkken på 42,6 m2. Kjøkken med utgang til balkong. Romslig bad samt eget toalettrom kombinert med vaskerom. Tre soverom. Fleksibel planløsning som delvis kan tilpasses kjøpers ønsker. Tre boder. (En innvendig, en på terrasse og en sportsbod i kjeller). 30

31 Fasade mot Vest Hus-2 type i- Hus roms toppleilighet BALKONG Leilighet nr: 49 Etasje: Toppetasje Bra: 93,0 m2 (innvendig areal i leiligheten) P- rom: 90,0 m2 Bta: 103,7 m2 + garasje og bod i kjeller Terrasse: 57,3 kvm + overdekket svalgang. Identisk med type I, men speilvendt. Fantastisk romslig leilighet i toppetasjen. Fantastiske terrasser mot sørøst og sør med overbygg på sydøstre hjørne. Egen frokostplass på svalgang. Stue / spisestue / kjøkken på 42,6 m2. Kjøkken med utgang til balkong. Romslig bad samt eget toalettrom kombinert med vaskerom. Tre soverom.fleksibel planløsning som delvis kan tilpasses kjøpers ønsker. Tre boder. (En innvendig, en på terrasse og en sportsbod i kjeller). 31

32 bygningsmessig beskrivelse Prosjektet inneholder 16 leiligheter med ulike planløsninger og størrelser fra 33,9 m2 til 134,9 m2 (BRA). Bærekonstruksjoner og fasader Huset bygges med betongdekker på et bæresystem av stål og betong. Yttervegger i isolert bindingsverk med fasadekledning av malt trepanel, platekleding og teglstein (mur). Trevinduer ferdig malt fra fabrikk og med utvendig pulverlakkert aluminiumsbeslag. 2-lags energiglass. Adkomst Hovedinngangene ligger på nordøstsiden av husene. Innkjøring til parkeringskjeller fra øst. Fjernbetjent portåpner. Hovedinngangsdører til trappehus i pulverlakkert aluminium. Ringetablå med porttelefon. Døren kan fjernåpnes fra leilighet. Adkomst via trapp og heis, og deretter via svalgang til de enkelte leilighetene. Adkomst til trappehuset direkte fra garasjekjeller. Svalgangen i etasje har overbygg. Terrasser Terrasser i 2 og 3. etasje leveres i betong. Terrassen i 4. etasje får impregnert tremmegulv. På markterrasser i 1. etasje legges belegningssten. Overbygg til alle terrasser iht. plan- og fasadetegninger. Rekkverk i stål og glass. Det monteres utvendig belysning og stikkontakt på alle terrasser. Overflate i leilighetene På gulv i oppholdsrom leveres 14 mm parkett med fritt valg av 4 forskjellige tresorter (se prospekt). Eventuelt andre tresorter som tilvalg. Keramiske fliser på gulv i bad/wc og vaskerom/bod. Flere valgmuligheter. På innvendige vegger leveres sparklet og malt gips eller betong. Det gis flere fargevalg. På bad leveres keramiske fliser på vegger. Det blir gitt flere valgmuligheter. Vegger i vaskerom/bod får våtromstapet. Innerdører leveres hvite med glatte dørblad. Forniklede vridere og beslag. Himlinger leveres sparklet og hvitmalt. Nødvendig nedforing og innkassing for tekniske installasjoner vil forekomme. Fotlister leveres i lakkert eik, ved valg av eike-parkett. Hvitmalte fotlister ved valg av andre typer gulv. Listverk rundt vinduer, dører og mot himlinger leveres i hvit fabrikkmalt standard med overmalte spikerhull. Innredninger Generelt Flere valgmuligheter uten at det endrer avtalt kjøpspris. Om du likevel ønsker at det skal leveres innredning utover entreprenørens standard, kan du planlegge egen innredning fra samme produsent etter skriftlig avtale og pris fra entreprenøren. Inntegnede møbler, lamper etc. er ikke inkludert. Stiplede skillevegger og innredning på plantegning leveres ikke, men kan leveres av entreprenør som tilvalg. Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres iht. plantegning med flere valgmuligheter på fronter, farger, benkeplater og beslag. Keramiske fliser mellom benk og overskap. Det leveres integrerte hvitevarer stekeovn og keramisk steketopp, oppvaskmaskin, samt kombinert kjøl/fryseskap. Det utarbeides egne kjøkkentegninger for hver enkelt leilighet. Bad - Vaskerom / bod Baderomsinnredning er i standard hvit utførelse iht. plantegning. To frontvalg. Speil og lysarmatur med stikkontakt over servant. Klosett leveres vegghengt med innbygget sisterne på hovedbad. Videre leveres dusjvegger med vegger av herdet glass og hvitlakkerte profiler. Nedforet himling med innfelt downlights med dimmer. I de fleste vaskerom/bod leveres vaskekum i rustfritt stål (se tegning). Det blir klargjort for vaskemaskin og tørketrommel. Skjult røropplegg for wc, servant og dusj for evt. omgjøring til ekstra bad. Se plantegning hvor utstyret er stiplet inn. Utstyr kan leveres som tilvalg. Utstyret leveres i leilighetene i 4. etasje, men med enklere standard enn i hovedbad. 32

33 Garderobeskap Til walk-in garderobe ved hovedsoverom, (finnes i de fleste leiligheter) leveres det hyller og garderobeskap som vist på plantegning. Stiplet garderobeskap på hovedsoverom (se plantegning) kan leveres som tilvalg. I øvrige soverom leveres det 1m garderobeskap med glatt, hvit overflate. I entre/ hall leveres det skyvedørsgarderober med hvite fronter iht. tegning. Gjelder ikke type F. Tekniske installasjoner Sanitæranlegg Det leveres varmtvannsbereder, dimensjonert etter leilighetens størrelse, i hver leilighet. Sanitærutstyr leveres i hvit utførelse, vaskekum i rustfritt stål. Blandebatterier leveres som ettgreps armaturer. I kjøkkenbenk monteres husbrannslange. Ventilasjon Leilighetene leveres med separate, balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det blir tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Aggregat plasseres i skap over komfyr eller på vaskerom / bod. Oppvarming Leilighetene oppvarmes med varmekabler i våtrom og termostatstyrte panelovner i oppholdsrom. I leilighetene i toppetasjen kan det som tilvalg leveres vedfyrt peis / ovn tilkoblet stålpipe. Gasspeis mm. Det vurderes å tilby gassopplegg til leilighetene med sentral nedgravd gasstank og med mulighet for tilkobling av gasspeis, gasskomfyr og uttak på terrasse for grill og oppvarming. Dette avgjøres etter at interessen fra leilighetskjøperene er klarlagt. Elektrisk anlegg Det utarbeides detaljerte beskrivelse og tegninger for hver enkelt leilighet, hvor du har mulighet for endringer og tilvalg. Telefon, tv og data Det leveres ett uttak for telefon, data og kabel tv i hver leilighet. Flere punkter kan leveres som tilvalg. Tilknytningsavgift for kabel / bredbånd betales av hver enkelt kjøper. Oppgradering av kanalvalg og datahastighet avtales med kabelselskap av hver enkelt kjøper. Avfallshåndtering Det bygges utvendig felles miljøstasjon med kildesortering iht. kommunale bestemmelser og landskapsplan. Annet Det medfølger en biloppstillingsplass i parkeringskjelleren til hver leiligheter. Adkomst via heis og trapp. Det er mulighet å kjøpe ekstra parkeringsplass (liste hos megler). Sportsbod i garasjekjeller til hver leilighet. Utbygger tildeler parkeringsplass og bod på et senere tidspunkt. Forbehold EiendomsMegler1 er ansvarlig for salg av prosjektet. Dette salgsprospekt inneholder beskrivelser av leilighetene. På salgsmøtet har medlemmer av OBOS forkjøpsrett etter ansenitet. Etter salgsmøtet er det ingen forkjøpsrett. Prisliste med betingelser, midlertidig bindende kjøpsavtale, øvrig opplysninger iht. Lov om Eiendomsmegling samt fasade- og plantegninger finnes i egen vedleggsmappe til dette prospekt. Selger vil ikke akseptere videresalg av leilighet før denne er ferdigstilt og overskjøting har funnet sted. Dersom kjøper kommer i en situasjon hvor videresalg er nødvendig, vil selger vurdere dette i hvert enkelt tilfelle og forbeholder seg retten til å godkjenne ny kjøper. Kjøp og salg på in-blanco skjøte aksepteres ikke. Fremdrift Prosjektet har startet opp i januar 2012, med innflytting og ferdigstillelse i første kvartal Dette fremkommer av reguleringsplan og prospekt at det også er planlagt 3 tomannsboliger eller rekkehus vest på området. Se reguleringsplan. Det tas forbehold om at utbygger vurderer å søke dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 3 om totalt antall leiligheter i planen. 33

34 Arealer / valg / presiseringer Arealdefinisjon Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten, er angitt med m2 BRA, m2 P-rom og m2 BTA. BRA (bruksareal) vil si innvendig areal målt mot boligens omsluttede vegger. I tillegg kommer terrasse og uteplasser, fellesareal, garasje og boder utenfor leiligheten. P-rom (private rom) er det samme arealet men fratrukket innvendige boder i leiligheten. Det er også angitt BTA (bruttoareal) for hver enkelt leilighet. Dette er leilighetens areal målt på utsiden av omsluttede vegger inkl. bod på terrasse/ svalgang. I tillegg kommer terrasse/uteplasser, fellesareal, garasje og bod på garasjeplan. Det tas forbehold om at oppgitte arealer kan endres noe som følge av detaljprosjekteringen. Lovanvendelse Leilighetene selges iht. Bustadoppføringslova. Utbygger stiller garantier i henhold til denne loven. Bygget er planlagt og godkjent etter teknisk forskrift TEK 97, men er på flere områder oppgradert til TEK 07 Priser Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelsen. Selger står fritt til når som helst å justere priser for usolgte leiligheter. Eier- og organisasjonsform Leilighetene organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven av 23. mai Sameiet vil bestå av 51 leiligheter samlet i byggetrinn 1 og 2. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. (Se vedlegg) Kjøper vil få skjøte på sin seksjon som består av eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig og med forholdsmessig andel av eiendommens felles-areal. Selger har på vegne av sameiet engasjere OBOS Tønsberg som forretningsfører de to første driftsår. Sameiet skal registreres i Brønnøysundregisteret. Fellesutgifter Fellesutgiftene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet beslutter utført i felles regi. Et foreløpig estimat fremkommer av prislisten i vedleggs-mappen. Forretningsfører har utarbeidet et utkast til budsjett for driftskostnader / felleskostnader for det første driftsåret. Hva kan jeg velge i? Leilighetene leveres nøkkelferdige med standard som angitt i beskrivelse. De som kjøper tidlig, vil kunne påvirke valg av gulv, belistning, dørblader, farger, leveranse på kjøkken, leveranser på bad osv. Endring av planløsning? Fram til et visst stadium i byggeprosessen er det mulig å gjøre enkelte endringer på den innvendig planløsning. Forbehold Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Plantegninger, bilder og illustrasjoner inneholder farger, innredninger, møblering og arkitektoniske detaljer som ikke inngår i leveransen. Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan forekomme avvik fra beskrevet standardbeskrivelse, og selger har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten å forringe standarden på det endelige produkt. Det tas også forbehold om endringer i plantegninger for fremføring av sjakter til ventilasjon,elektriske føringer, vann-/avløpsrør o.a. Dette vil kunne endre leilighetens areal (m2 BRA og m2 P-rom). Mindre arealkorreksjoner betinger ikke prisendring. 34

35 reguleringsplan Eksisterende bygninger (ikke del av prosjektet) Fremtidig bebyggelse for boliger (max. 2 etasjer iht. reguleringsplan). Narverød Park - Byggetrinn 2 16 leiligheter. All gammel bebyggelse rives. Innkjøring Narverød Park Narverød Park - Byggetrinn 1 35 leiligheter. All gammel bebyggelse rives. Innkjøring til fremtidig bebyggelse B4 - B5 - B6, samt eksisterende bebyggelse B7 - B8. 35

36 Byggetrinn 2 Hus 2 N V Ø Hus 1 S 36

37 Innkjøring for Hus 3 garasjekjeller landskapsplan Landskapsarkitekt Merethe Schau hos Tegn Lanskap sier: OPPDRAGSGIVER: Snippenskogen AS PROSJEKT: Snippen PROSJEKTNUMMER: TEGNFORKLARING Bebyggelsen danner et tun rundt et felles oppholdsområde. Adkomst og innganger ligger på motsatt side. Dette skaper en fredelig situasjon for opphold på private balkonger og uteplasser vendt ut mot fellesområdet. Privathagene i første etasje avgrenses av stramme hekker og opparbeides med fast dekke. Fellesområdet ligger vestvendt, inn mot en kolle med vakker, stedlig furuvegetasjon. Sentralt i fellesområdet blir det opparbeidet et felles oppholdssted. Her vil benker og fast dekke, pergola med klatrevegetasjon og staudebed danne rammen rundt et hyggelig møtested for alle beboere. Fellesområdet er også utformet med noen lekemuligheter. Det opparbeides grusede gangforbindelser fra boligene inn til fellesområdet. Langs adkomstveien inn til boligene plantes trerekker. Dette skaper en frodig ramme og gir området identitet. Boligene ligger i nær tilknytning til skog og mark. Prosjektet er utformet med tanke på tilgjengelighet til disse områdene. Naturmark eksisterende trær innmålt Plen Buskfelt/hekk Klatreplanter/staudebed Fast belegg Forstøtning Benk TEGN LANDSKAP Nytt tre Nytt tre/busk 8,2 8,2 Eksisterende høyder Nye høyder og koter REVNR: DATO: REV: SIGN: TEGNINGSTITTEL Landskapsplan FAG: Landskap TEGN NR: LA_01 MÅL: 1:500 DATO:

38 salg og kontrakter ved: Utbygger: Snippenskogen AS - lokale eiere - Backe Prosjekt AS - OBOS Nye Hjem AS Arkitektene: Landskapsarkitekt: TEGN LANDSKAP Totalentrepenør: Prosjektledelse: TLF: FAKS: E-POST: post@seniorark.no BESØKSADR.: NÆRINGSBYGGET, REVETAL 85, 3164 REVETAL ORG. NR.: MVA (ANTHONISEN) ORG. NR.: MVA (HOLM)POSTADRESSE: POSTBOKS ORG. NR.: MVA (HESKESTAD) Salg ved: Jesper Snekkestad Telefon: / E-post: jesper.snekkestad@em1.no 38

39 39

40 Salgsansvarlig Jesper Snekkestad Telefon: /