Spesialområder - bevaring - verneverdig bebyggelse og anlegg - friluftsområde

Transkript

1 FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR PLAN DATERT SIST REVIDERT RØYKEN KOMMUNE 1. Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er: å, å og å. 2. Reguleringsformål Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til: Byggeområder - boliger - frittliggende boliger - boliger - konsentrert småhusbebyggelse - boliger - terrassehus - boliger blokkbebyggelse - forretninger/ kontorer - industri - offentlige bygninger - allmennyttig formål - Landbruksområder - - Trafikkområder - offentlig kjørevei - offentlig vei i tunnel - jernbane i tunnel - trafikkområde i sjø og vassdrag - skipsled - offentlig småbåthavn i sjøen - offentlig havneområde på land - Friområder - friområde i sjøen - friområde - Fareområder - høyspentanlegg - flomfare - Spesialområder - bevaring - verneverdig bebyggelse og anlegg - friluftsområde Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 1

2 - natur - naturvern - bevaring automatisk fredet kulturminne - Fellesområder - felles adkomst - felles gangvei - felles leke-/ oppholdsområde - felles naturområde - I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områdene kommer fellesbestemmelser som gjelder hele planområdet. Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 2

3 Rekkefølgebestemmelser (herunder egen underparagraf der alle rekkefølgebestemmelser er samlet, også om de omfatter kun deler av planforslaget) Før igangsettingstillatelse gis, skal det dokumenteres at skolekapasiteten (alt. barnehagekapasiteten) er tilfredsstillende. Område kan ikke påbegynnes utbygd før. Før område tillates delt eller bebygd, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan, godkjent av bygningsrådet, som fastlegger arealbruk og utforming av bygninger og tilhørende uteanlegg. Innen område skal utbyggingen gjennomføres i 1 byggetrinn. Før igangsettingstillatelse gis, skal det foreligge utomhusplan, godkjent av bygningsrådet og utarbeidet i henhold til kommunens vedtatte retningslinjer. Anlegget skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis. Plan for støyskjerming må foreligge samtidig med søknad om byggetiltak. Alle støyskjermingstiltak skal være etablert før brukstillatelse for ny bebyggelse gis. Tiltak for støyskjerming av eksisterende bebyggelse, særskilt avmerket på plankartet, skal ferdigstilles samtidig med anlegget det skal skjermes mot. Tiltak for støyskjerming av planlagt bebyggelse, særskilt avmerket på plankartet, skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse. Før område tillates bebygd, må det dokumenteres at gjeldende grenser for tillatt utendørs og innendørs støynivå vil bli overholdt. Eventuelt nødvendige skjermingstiltak skal være ferdig gjennomført før brukstillatelse gis. Belysning av trafikkområder som er åpne for alminnelig ferdsel, skal inngå i utomhusplan og ferdigstilles før brukstillatelse gis. Lekeplasser skal være ferdig opparbeidet i takt med ferdigstillelsen av boligene. Jordkabler skal framføres samtidig som vei/- fortau (spesifiseres) opparbeides. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget. Fellesbestemmelser Støynivåer må ikke overstige laveste verdier i de til enhver tid gjeldende retningslinjer. Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 3

4 Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn L den 55 db på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalnivå i nattperioden (23-07) ikke overstige L 5AF 70 db. Tiltakshaver skal dokumentere at støygrensene overholdes. Det kreves en støyfaglig utredning hvor støyberegninger og beskrivelse av nødvendige tiltak inngår. Planlagte støyskjermingstiltak skal inneholde en estetisk vurdering av forholdet til omgivelsene vedrørende omfang, materialbruk og fargevalg. Både belysning, armaturer og stolper skal tilpasses miljø og fargesetting:. For tomtene i område (opplistes) vil det bli stilt særlige krav til tilpasning til topografi, vegetasjon, kulturminner,. Ved feltutbygging skal det avsettes minimum 80m2 tilgjengelig areal for lek og uteopphold pr. bolig (i henhold til kommuneplanens bestemmelser.) Lekearealene skal dimensjoneres ut fra et krav på minst 25 m2 opparbeidet lekeplass pr. bolig (i henhold til kommuneplanens bestemmelser.) For hver boligenhet skal det være minimum m2 uteoppholdsareal (MUA) til privat/ og eller felles bruk. Innenfor avmerket vernesone er inngrep i terreng og vegetasjon, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, ikke tillatt. Eksisterende trerekke/tregrupper/enkelttrær merket på plankartet skal bevares. I anleggsperioden skal det gjennomføres særskilte sikringstiltak. (Aktuell skjøtsel av vegetasjonen bør beskrives etter konkret vurdering. Det vises også til veileder ved regulering av områder med grønne reguleringsformål i kommunens kvalitetshåndbok) Dersom terreng og/eller trær som er forutsatt bevart skades eller fjernes ulovlig, kan bygningsrådet gi pålegg om istandsetting av terreng og/eller gjenplanting av vegetasjon. Innenfor område er utfylling, massedeponering, dumping og mudring ikke tillatt. Antall garasje- og biloppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal skal være i henhold til kommunens gjeldende veinormaler. Garasje skal i takform, farge og materialbruk harmonere med bebyggelsen forøvrig. Støttemurer skal utformes (beskrives). Fasader og takflater skal ha avdempede farger og matt overflate. Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 4

5 Ved byggetiltak nær verneverdige kulturminner skal det legges særskilt vekt på helhetsvurdering av hensynet og tilpasningen til miljøet. Innenfor avmerket strandsone skal naturlig terreng og vegetasjon bevares. Inngrep i terreng og vegetasjon, herunder lagring, tilrigging og massedeponering tillates ikke. I strandsonen tillates ikke oppført bygning eller bygningsmessige konstruksjoner, forstøtningsmurer eller gjerder. Til strandtomter innenfor boligområder samt fellesområder (opplistes), skal areal på fast brygge ikke overstige henholdsvis 10m2 (for strandtomter) og 15 m2 (for fellesområder). Der hvor det er langgrunt kan det i tillegg til den faste bryggen monteres en flytebrygge ut til en sjødybde på 1,5 m i forhold til middelvannstand. Flytebryggen skal ha en bredde på maks. 2m. Avstanden fra den ytterste del av den faste bryggen til den ytterste del av flytebryggen skal dog ikke overstige 15m. Ved plassering av brygge skal det legges vekt på å unngå behov for mudring. Brygger skal være godkjent av bygningsrådet. Reguleringen til opphever ikke jordlovens 9 og 12 og skoglovens 50. Eksisterende kabler i lufttrekk skal omlegges til jordkabel. Nettstasjon skal integreres i bebyggelsen. Nettstasjon skal tilpasses nabobebyggelsen i materialbruk og farge. Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Skilt og reklame er kun tillatt innenfor rammene av den kommunale skiltvedtekt. Område for boliger - frittliggende boliger Område kan bebygges med frittliggende boliger med en hovedbruksenhet pr. eiendom, samt sekundærleilighet på maks. 80 m2 bruksareal, BRA, der ikke annet fremgår av plankartet. Område / tomt kan bebygges med tomannsbolig(er). (Forutgående egnethetsvurdering forutsettes ved regulering til tomannsboliger. Det vises til retningslinjer til kommuneplanbestemmelsene.) Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = %. (og/eller) Grad av utnytting skal ikke overstige BYA = m 2. I beregningen av BYA skal krav til antall garasjeplasser i henhold til kommunens veinormaler medtas med Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 5

6 18m2 pr. plass. Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser inngår ikke i beregningen av BYA. På tomter over 1500 m2 kan frittliggende sidebygning tillates oppført med et areal på inntil 80 m2 BRA, når det etter bygningsrådets vurdering ligger til rette for det. Sidebygningen tillates ikke fradelt på egen tomt. Gesimshøyden må ikke på noe punkt overstige 3,5 m, eller 6,0 m på husets nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. For sidebygning må gesimshøyden ikke på noe punkt overstige 3,5 m, regnet fra ferdig planert terreng. For garasje, uthus o.l. må gesimshøyden ikke på noe punkt overstige 2,8 m, eller 3,5 m på garasjens nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. Det skal måles til øverste gesims, selv om denne befinner seg på en bygningsdel som ligger tilbaketrukket i forhold fasaden nedenfor. (og/eller) Gesimshøyde skal ikke overstige den kotehøyde som er angitt på plankartet. Bebyggelsen skal ha tak med takvinkel ikke større enn grader. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel avhengig av topografi og annen eksisterende bebyggelse. Det tillates kun 1 ark oppløft eller innhugg pr. takflate over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde. Dette kan ha høyere gesimshøyde enn det som fremgår av. Bebyggelsens plassering og møneretning skal være som vist på planen, og tilpasset eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. Bygningsrådet kan godkjenne plassering av frittliggende garasje utenfor byggegrense på den side av tomta hvor den har sin regulerte atkomst. Dette gjelder ikke mot fylkesveier/riksveier. Det forutsettes at garasjestørrelsen er i tråd med TEK 4-4 og at føringer i kommunens gjeldende veinormal overholdes. Bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. Ved søknad/melding skal det på situasjonskart og fasadetegninger være inntegnet eksisterende og framtidige terrenghøyder, eventuelle støttemurer, garasjeplassering, biloppstillingsplasser, adkomst til tomt og bolig, samt eksisterende vegetasjon, herunder også spesifikasjon av vegetasjon som forutsettes bevart. Bygningsrådet kan i tillegg kreve utomhusplan og/eller dokumentasjon av tiltakets fjernvirkning, herunder oppriss av fasaderekke, samt redegjørelse for tiltakets estetiske og/eller arkitektoniske forutsetninger og eventuelle sikringstiltak i byggeperioden. Område for boliger - konsentrert småhusbebyggelse Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 6

7 Område kan bebygges med i konsentrert småhusbebyggelse. Grad av utnytting skal ikke overstige %-BRA = %. (og/eller) Grad av utnytting skal ikke overstige BRA = m. Innglassede arealer, herunder også balkonger og svalgang, skal medregnes i grad av utnytting. Parkeringskjeller regnes ikke med i grad av utnytting. Garasjekjeller regnes ikke med i grad av utnytting dersom det kan dokumenteres at det er tilstrekkelig terrengoverdekning over garasjekjeller til parkmessig opparbeidelse, minimum 50 cm jorddekke. MUA (minste uteoppholdsareal) = m2 per. Gesimshøyden må ikke på noe punkt overstige 6 m, regnet fra ferdig planert terreng. I hellende terreng skal gesimskotehøyden på bygningens overside ikke overstige gesimskotehøyden på bygningens nedside. Det skal måles til øverste gesims, selv om denne befinner seg på en bygningsdel som ligger tilbaketrukket i forhold fasaden nedenfor. Gesimshøyde (alt. mønehøyde) skal ikke overstige kote / den kotehøyde som er angitt på plankartet. Bebyggelsen skal ha tak med takvinkel ikke større enn grader. Det skal utarbeides utomhusplan for området. Område for boliger - blokkbebyggelse Område kan bebygges med. Grad av utnytting skal ikke overstige %-BRA = %. (og/eller) Grad av utnytting skal ikke overstige BRA = m. Innglassede arealer, herunder også balkonger og svalgang, skal medregnes i grad av utnytting. Parkeringskjeller regnes ikke med i grad av utnytting Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 7

8 Garasjekjeller regnes ikke med i grad av utnytting dersom det kan dokumenteres at det er tilstrekkelig terrengoverdekning over garasjekjeller til parkmessig opparbeidelse, minimum 50 cm jorddekke. Gesimshøyde skal ikke overstige m, beregnet iht. TEK. Gesimshøyde (alt. mønehøyde) skal ikke overstige kote / den kotehøyde som er angitt på plankartet. Alle tekniske installasjoner skal integreres i arkitekturen. Bebyggelsen skal ha tak med takvinkel mellom. og. grader. MUA (minste uteoppholdsareal) =. m2 per. Det skal utarbeides utomhusplan for området. Område for forretninger, kontorer Område kan bebygges med.. og tilhørende anlegg. Grad av utnytting skal ikke overstige %-BRA = %. (og/eller) Grad av utnytting skal ikke overstige BRA = m. Parkeringskjeller regnes ikke med i grad av utnytting. Garasjekjeller regnes ikke med i grad av utnytting dersom det kan dokumenteres at det er tilstrekkelig terrengoverdekning over garasjekjeller til parkmessig opparbeidelse, minimum 50 cm jorddekke. Lange fasader og store volumer skal brytes opp for å motvirke monotoni. Det skal legges vekt på variasjon i detaljeringen. Gesimshøyde (alt. mønehøyde) skal ikke overstige kote / den kotehøyde som er angitt på plankartet. Alle tekniske installasjoner skal integreres i arkitekturen. Det skal utarbeides utomhusplan for området. Ved utbygging skal min. 30 % av tomtens nettoareal holdes fri for bebyggelse, lagring og trafikkareal. Kun større sammenhengende areal, over 30 m2 og med bredde over 4 m, medregnes. Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 8

9 Park/grøntanlegget skal være ferdig opparbeidet i henhold til plan før brukstillatelse gis. Område for industri Område kan bebygges med. og tilhørende anlegg. Grad av utnytting skal ikke overstige %-BRA = %. (og/eller) Grad av utnytting skal ikke overstige BRA = m. Parkeringskjeller regnes ikke med i grad av utnytting. Garasjekjeller regnes ikke med i grad av utnytting dersom det kan dokumenteres at det er tilstrekkelig terrengoverdekning over garasjekjeller til parkmessig opparbeidelse, minimum 50 cm jorddekke. I området tillates ikke anlegg som etter bygningsrådets vurdering kan virke sjenerende for tilgrensende områder ved lukt, røyk eller støy. Lange fasader og store volumer skal brytes opp for å motvirke monotoni. Det skal legges vekt på variasjon i detaljeringen. Gesimshøyde (alt. mønehøyde) skal ikke overstige kote / den kotehøyde som er angitt på plankartet. Alle tekniske installasjoner skal integreres i arkitekturen. Det skal utarbeides utomhusplan for området. Utvendig lagring tillates ikke uten bygningsrådets tillatelse. Ved utbygging skal min. 30 % av tomtens nettoareal holdes fri for bebyggelse, lagring og trafikkareal. Kun større sammenhengende areal, over 30 m2 og med bredde over 4 m, medregnes. Park/ grøntanlegget skal være ferdig opparbeidet i henhold til plan før brukstillatelse gis. Område for offentlige bygninger Område skal nyttes til., som særskilt angitt på plankartet. Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = %. (og/eller) Grad av utnytting skal ikke overstige BYA = m 2. Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 9

10 Område skal nyttes til.., som særskilt angitt på plankartet. Grad av utnytting skal ikke overstige %-BRA = %. (og/eller) Grad av utnytting skal ikke overstige BRA = m. Parkeringskjeller regnes ikke med i grad av utnytting. Garasjekjeller regnes ikke med i grad av utnytting dersom det kan dokumenteres at det er tilstrekkelig terrengoverdekning over garasjekjeller til parkmessig opparbeidelse, minimum 50 cm jorddekke. Gesimshøyde må ikke på noe punkt overstige m, eller m på bygningens nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. Det skal måles til øverste gesims, selv om denne befinner seg på en bygningsdel som ligger tilbaketrukket i forhold fasaden nedenfor. Gesimshøyde (alt. mønehøyde) skal ikke overstige kote / den kotehøyde som er angitt på plankartet. Alle tekniske installasjoner skal integreres i arkitekturen. Bebyggelsen skal ha tak med takvinkel mellom og grader. Det skal utarbeides utomhusplan for området. Ved utbygging skal min. 30 % av tomtens nettoareal holdes fri for bebyggelse, lagring og trafikkareal. Kun større sammenhengende areal, over 30 m2 og med bredde over 4 m, medregnes. Park/grøntanlegget skal være ferdig opparbeidet i henhold til plan før brukstillatelse gis. Område for allmennyttig formål Område skal nyttes til for, som særskilt angitt på plankartet. Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = %. (og/eller) Grad av utnytting skal ikke overstige BYA = m 2. Område skal nyttes til.. for, som særskilt angitt på plankartet. Grad av utnytting skal ikke overstige %-BRA = %. Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 10

11 (og/eller) Grad av utnytting skal ikke overstige BRA = m. Parkeringskjeller regnes ikke med i grad av utnytting. Garasjekjeller regnes ikke med i grad av utnytting dersom det kan dokumenteres at det er tilstrekkelig terrengoverdekning over garasjekjeller til parkmessig opparbeidelse, minimum 50 cm jorddekke. Gesimshøyde må ikke på noe punkt overstige m, eller m på bygningens nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. Det skal måles til øverste gesims, selv om denne befinner seg på en bygningsdel som ligger tilbaketrukket i forhold fasaden nedenfor. Gesimshøyde (alt. mønehøyde) skal ikke overstige kote / den kotehøyde som er angitt på plankartet. Alle tekniske installasjoner skal integreres i arkitekturen. Bebyggelsen skal ha tak med takvinkel mellom. og grader. Det skal utarbeides utomhusplan for området. Ved utbygging skal min. 30 % av tomtens nettoareal holdes fri for bebyggelse, lagring og trafikkareal. Kun større sammenhengende areal, over 30 m2 og med bredde over 4 m, medregnes. Park/grøntanlegget skal være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan før brukstillatelse gis. Landbruksområde Område skal nyttes til.., som særskilt angitt på plankartet. Innen området kan det bare tillates drevet virksomhet og oppført bygninger, som har tilknytning til landbruket. Ved alle tiltak som krever tillatelse/melding etter plan- og bygningsloven i landbruksområdene, skal det tas hensyn til kulturlandskapet. Offentlig kjørevei Enkelttomter skal ikke ha direkte adkomst til, der annen adkomst er mulig. Regulert skal beplantes som del av veianlegget. Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 11

12 Det skal utarbeides utomhusplan inklusive planteplan for berørte arealer utenfor selve veibanen. Planen skal være godkjent av bygningsrådet før igangsettingstillatelse gis. Beplantningen skal være etablert før veianlegget kan godkjennes ferdigstilt. Offentlig vei i tunnel Innen de områder som ligger over regulert tunnel, er det ikke tillatt å oppføre byggverk, tekniske installasjoner, endre terrengoverflaten, eller utføre arbeid med sprengning, peleramming, hullboring, brønnboring eller boring av andre hull, uten spesiell tillatelse. Jernbane i tunnel Innen de områder som ligger over regulert tunnel, er det ikke tillatt å oppføre byggverk, tekniske installasjoner, endre terrengoverflaten, eller utføre arbeid med sprengning, peleramming, hullboring, brønnboring eller boring av andre hull, uten spesiell tillatelse. Trafikkområde i sjø og vassdrag - skipsled Område kan nyttes som led for alle typer fartøyer. Plassering av fortøyningsinnretninger og oppankring innenfor området er ikke tillatt. Offentlig småbåthavn i sjøen Område skal nyttes til havn for fritidsbåter. I båthavnen skal brygger og båter ligge innenfor de avgrensninger som er særskilt angitt på plankartet. Båtene skal fortøyes ved brygger forankret i land eller i bøyer i sjøen. Andre fortøyningsformer og oppankring tillates ikke innenfor området. Innen området tillates det anlagt inntil båtplasser. Anlegg av båtplasser innenfor området kan ikke finne sted før det er etablert sanitæranlegg for mottak av toalettavfall, søppel og spillolje samt opparbeidet parkeringsplasser på land i henhold til kommunens veinormaler. Offentlig havneområde på land Område skal nyttes til parkerings- og opplagsplass for tilliggende småbåthavn. Innen området kan bygningsrådet godkjenne oppført serviceanlegg med tilknytning til områdets regulerte formål. Friområde i sjøen Båttrafikk er ikke tillatt i badesesongen. Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 12

13 Området tillates avgrenset i tilknytning til organisert trening, og kan avsperres i tilknytning til konkurranser etter nærmere godkjenning fra kommunens havnemyndighet. Friområde Område skal nyttes til, som særskilt angitt på plankartet. Innenfor området kan bygningsrådet godkjenne oppført anlegg med tilknytning til områdets regulerte formål. Før oppføring av anlegg skal det foreligge utomhusplan for de berørte arealer, utarbeidet i henhold til kommunens retningslinjer. Utomhusplanen skal være godkjent av bygningsrådet før opparbeidelse kan skje. skal ferdigstilles samtidig med I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets vurdering kommer i konflikt med områdets funksjon som. Inngrep i terreng og vegetasjon som ikke er i tråd med godkjent utomhusplan, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. Dersom terreng og/eller trær som er forutsatt bevart skades eller fjernes ulovlig, kan bygningsrådet gi pålegg om istandsetting av terreng og/eller gjenplanting av vegetasjon. Vegetasjonen i området har som formål. Ved skjøtsel skal det søkes utviklet en artsrik og fleraldret skogsbestand. Undervegetasjonen skal bevares slik at det oppnås en god sjiktning. All skjøtsel av vegetasjon skal skje i samarbeid med kommunenes friluftsforvaltning. (Eksempel på bestemmelse dersom det er større felt med eksisterende vegetasjon som ikke ønskes særlig kultivert. Det vises forøvrig til veileder ved regulering av områder med grønne reguleringsformål i kommunens kvalitetshåndbok). I regulert turvei er ridning ikke tillatt. Fareområde for høyspentanlegg I det regulerte fareområdet er det ikke anledning til å føre opp bygninger av noen art eller på annen måte opparbeide arealer for idrett, lek o.l. Bygningsrådet kan tillate oppført garasje etter godkjennelse av ansvarlige energiselskap og i henhold til forskrifter for elektrisk fordelingsanlegg. Fareområder Flom. Arealet tillates ikke oppfylt over kote Rasområder Radon Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 13

14 Springflo Elektromagnetisk stråling Forurensning i grunnen Spesialområde for bevaring - verneverdig bebyggelse og anlegg Området skal nyttes til. Annen virksomhet kan tillates der det etter bygningsrådets vurdering er forenlig med hensynet til de regulerte bygningers eller bygningsmiljøers historiske, arkitektoniske og miljømessige verdi. De verneverdige bygninger og anlegg er særskilt avmerket på plankartet. Bebyggelsen reguleres med eksisterende etasjetall og gesimshøyder. Særskilt avmerkede bygninger og anlegg, tillates kun ombygd under forutsetning av at eksteriøret holdes uendret eller føres tilbake til opprinnelig utseende; dvs. slik bygning eller anlegg så ut før år. Særskilt avmerkede bygninger og anlegg, kan tillates om- eller tilbygd under forutsetning av at tiltakets volum, materialbruk og fargebruk underordner seg den opprinnelige bygningen og anleggets hovedform. Eventuelle forandringer skal underordne seg bygningens eller anleggets hovedform, dimensjoner, materialbruk og farge samt tilpasses detaljer i vindus- og dørutforming, takutstikk, panelprofiler, belistning, malingstype mm. Dersom deler av bebyggelsen blir ødelagt ved brann eller av andre årsaker, skal ny bebyggelse utformes i nøye harmoni med eksisterende miljø, i henhold til samme betingelser som for om- eller tilbygging. Såfremt områdets arkitektoniske og miljømessige kvaliteter ikke forringes, kan bygningsrådet innenfor ellers gitte betingelser tillate oppført supplerende bebyggelse, tilpasset det verneverdige miljøet i størrelse, form, materialbruk, farge og detaljering. Eksisterende veifar, terreng, vegetasjon, steingjerder og (opplistes) som på plankartet er markert med tykk strek, skal bevares. Dersom terreng og/eller trær som er forutsatt bevart skades eller fjernes ulovlig, kan bygningsrådet gi pålegg om istandsetting av terreng og/eller gjenplanting av vegetasjon. Før bygningsrådet gir tillatelse til eksteriørendringer eller ny bebyggelse, skal det innhentes uttalelse fra kulturminnevernmyndighetene. Det skal utarbeides utomhusplan for området. Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 14

15 Spesialområde friluftsområde Hensikten med området er. (beskrives) I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets vurdering kommer i konflikt med områdets funksjon som friluftsområde. Bygningsrådet kan tillate spesielle tilretteleggingstiltak for adkomst til og bruk av området etter egen detaljplan, som skal være godkjent av bygningsrådet før tiltaket iverksettes. Terrenginngrep som endrer områdets karakter er ikke tillatt, herunder lagring, tilrigging og massedeponering. Anlegg av båtfester innenfor området tillates ikke. Silhuett og randvirkning av eksisterende vegetasjon skal særskilt opprettholdes. (Skjøtsel bør beskrives etter konkret vurdering. I avsnittet nedenfor er et eksempel på skjøtselsbeskrivelse. Det vises forøvrig til veileder ved regulering av områder med grønne reguleringsformål i kommunens kvalitetshåndbok) Ved skjøtsel skal det utvikles en artsrik og fleraldret skog. Det kan foretas hogst i området. Denne kal utføres ved et begrenset, 20 % av m3/20 år (tilsvarende 20 % av kubikkmassen i løpet av en 20 års periode), uttak blant de eldste trærne. Spesielle trær, for eksempel styvingstrær (løvtrær der greiner tidligere regelmessig er fjernet for å brukes til dyrefor) og et utvalg av eldre trær, skal ikke hogges. All undervegetasjon skal bevares slik at det oppnås en god sjiktning. Vindfall som ikke utgjør noen fare, skal bevares. Løvtreandelen i disse områdene skal være stor, og skal bestå av både levende, døende og døde trær. All skjøtsel i området skal skje i samarbeid med kommunens friluftsforvaltning. Spesialområde natur Hensikten med området er. I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets vurdering kommer i konflikt med områdets funksjon som naturområde. Terrenginngrep som endrer områdets karakter er ikke tillatt, herunder lagring, tilrigging og massedeponering. Eksisterende vegetasjon merket på plankartet skal bevares. Dersom terreng og/eller trær som er forutsatt bevart skades eller fjernes ulovlig, kan bygningsrådet gi pålegg om istandsetting av terreng og/eller gjenplanting av vegetasjon. Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 15

16 Anlegg av båtfester innenfor området tillates ikke. (Skjøtsel bør beskrives etter konkret vurdering. I avsnittet nedenfor er et eksempel på skjøtselsbeskrivelse. Det vises forøvrig til veileder ved regulering av områder med grønne reguleringsformål i kommunens kvalitetshåndbok) Ved skjøtsel skal det utvikles en artsrik og fleraldret skog. Det kan foretas hogst i området. Denne skal utføres ved et begrenset, 20 % av m3/20 år (tilsvarende 20 % av kubikkmassen i løpet av en 20 års periode), uttak blant de eldste trærne. Spesielle trær, for eksempel styvingstrær (løvtrær der greiner tidligere regelmessig er fjernet for å brukes til dyrefor) og et utvalg av eldre trær, skal ikke hogges. All undervegetasjon skal bevares slik at det oppnås en god sjiktning. Vindfall som ikke utgjør noen fare, skal bevares. Løvtreandelen i området skal være stor, og skal bestå av både levende, døende og døde trær. All skjøtsel i området skal skje i samarbeid med kommunens friluftsforvaltning. Spesialområde naturvern Hensikten med området er. Terrenginngrep og inngrep i vegetasjonen er ikke tillatt, herunder lagring, tilrigging og massedeponering. Dersom terreng og/eller trær som er forutsatt bevart skades eller fjernes ulovlig, kan bygningsrådet gi pålegg om istandsetting av terreng og/eller gjenplanting av vegetasjon. Anlegg av båtfester innenfor området tillates ikke. Området skal bevares slik det ligger i dag. Det kan ikke foretas hogst i området. Eventuell skjøtsel skal skje i samarbeid med kommunens friluftsforvaltning. Område er vernet som i medhold av lov om naturvern. Tiltak som kommer i strid med de særskilt gitte vernebestemmelsene for området er ikke tillatt. Søknad om dispensasjon fra vernebestemmelsene avgjøres av fylkesmannen i Oslo og Akershus. Spesialområde for bevaring automatisk fredet kulturminne Innenfor området er det registrert (beskrives). Kulturminnene er automatisk fredet etter kulturminneloven 4, jfr. 3 og 6. Vegetasjon og terreng innenfor området skal bevares. Alle inngrep ( listes opp eksempelvis) som ikke er godkjent av ansvarlig vernemyndighet for kulturminner er ikke tillatt. Dersom terreng og/eller trær som er forutsatt bevart skades eller fjernes ulovlig, kan bygningsrådet gi pålegg om istandsetting av terreng og/eller gjenplanting av vegetasjon. Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 16

17 Området forvaltes i henhold til en skjøtsels- og formidlingsplan som er godkjent av ansvarlig vernemyndighet for kulturminner. Spesialområde ferdsel, fiske, friluftsliv, havbruk og tilflott til tilliggende eiendommer. Områdene kan benyttes til bading, til båtfeste og til brygger for ilandstigning på egen eiendom og på fellesarealene (opplistes). Bøyer tillates ikke anlagt i områdene. Til strandtomter innenfor boligområder samt fellesområder (opplistes), skal areal på fast brygge ikke overstige henholdsvis 10m2 (for strandtomter) og 15 m2 (for fellesområder). Der hvor det er langgrunt kan det i tillegg til den faste bryggen monteres en flytebrygge ut til en sjødybde på 1,5 m i forhold til middelvannstand. Flytebryggen skal ha en bredde på maks. 2m. Avstanden fra den ytterste del av den faste bryggen til den ytterste del av flytebryggen skal dog ikke overstige 15m. Ved plassering av brygge skal det legges vekt på å unngå behov for mudring. Brygger skal være godkjent av bygningsrådet. Felles adkomst Området skal nyttes til felles adkomst for de eiendommene, som er særskilt angitt med pil på plankartet. Adkomsten skal etableres som felleseiendom, ved at den enkelte parsell gis hjemmel til området, samtidig med delingen. Adkomsten skal ferdigstilles før deling av tilknyttete eiendommer kan finne sted. Adkomsten skal ferdigstilles samtidig med tilknyttet bebyggelse. Felles gangvei Området skal nyttes til felles gangvei for eiendommene (listes opp). Gangveien skal etableres som felleseiendom, ved at den enkelte tomt gis hjemmel til området, samtidig med delingen. Gangveien skal ferdigstilles før deling av tilknyttete eiendommer kan finne sted. Gangveien skal ferdigstilles samtidig med tilknyttet bebyggelse. Felles leke-/oppholdsområde Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 17

18 Område skal nyttes til felles for. Områdets utforming skal fastsettes ved utarbeidelse av utomhusplan, som skal være godkjent av bygningsrådet før opparbeidelsen kan skje. Området skal etableres som felleseiendom, ved at den enkelte tomt gis hjemmel til området, samtidig med delingen. Området skal ferdigstilles og etableres som felleseiendom, ved at den enkelte boligeiendom gis hjemmel til området, før brukstillatelse gis. Godkjent utomhusplan må foreligge før igangsettingstillatelse for nytt bolighus kan gis. Innen området kan bygningsrådet godkjenne oppført anlegg med tilknytning til områdets regulerte formål. I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets vurdering kommer i konflikt med områdets funksjon som. Lagring, tilrigging og massedeponering er ikke tillatt. Eksisterende vegetasjon merket på plankartet, skal bevares. Formålet med vegetasjonen er. Dersom terreng og/eller trær som er forutsatt bevart skades eller fjernes ulovlig, kan bygningsrådet gi pålegg om istandsetting av terreng og/eller gjenplanting av vegetasjon. Felles leke-/oppholdsområde skal være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan før brukstillatelse gis. Felles naturområde Hensikten med felles naturområdet er. Område skal nyttes til felles naturområde for. Området skal etableres som felleseiendom ved at den enkelte parsell gis hjemmel til området, samtidig med delingen. Området skal etableres som felleseiendom, ved at den enkelte bolig gis hjemmel til området, før brukstillatelse gis. Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 18

19 I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets vurdering kommer i konflikt med områdets funksjon som naturområde. Terreng og vegetasjonsinngrep som endrer områdets karakter er ikke tillatt, herunder lagring, tilrigging og massedeponering. Eksisterende vegetasjon merket på plankartet skal bevares. Dersom terreng og/eller trær som er forutsatt bevart skades eller fjernes ulovlig, kan bygningsrådet gi pålegg om istandsetting av terreng og/eller gjenplanting av vegetasjon. Ved skjøtsel skal det utvikles en artsrik og fleraldret skog. (Skjøtsel bør beskrives etter konkret vurdering. Det vises forøvrig til veileder for regulering av områder med grønne reguleringsformål i kommunens kvalitetshåndbok.) All skjøtsel i området skal skje i samarbeid med kommunens friluftsforvaltning. Røyken kommune Planpakken Standard reguleringsbestemmelser. Sist endret 19