DETALJREGULERINGSPLAN FOR E39 LIVOLD- FARDAL

Transkript

1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR E39 LIVOLD- FARDAL LINDESNES KOMMUNE PLANBESTEMMELSER DATO FOR SISTE REVISJON AV BESTEMMELSENE: ( ) DATO FOR GODKJENNING AV BESTEMMELSENE: (DATO)

2 1. PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Reguleringsplanen er en detaljregulering etter Plan- og bygningsloven Planen skal legge til rette for ny E39 fra Livold til Fardal. Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert Planen vil erstatte hele reguleringsplanen E39 Livold- Fardal, vedtatt Planen vil erstatte en liten del av reguleringsplan for Sølvberget, vedtatt , planid 45 og reguleringsplan for Vigeland sentrum, vedtatt , planid REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jf. Plan- og bygningsloven 12-5: 2.1 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr.1) Boligbebyggelse Næringsbebyggelse Bensinstasjon / vegserviceanlegg Lekeplass 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr.2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Gang-/sykkelveg Gangveg/gangareal/gågate Annen veggrunn - tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal Kollektivholdeplass Andre tekniske infrastrukturtraseer 2.3 Grønnstruktur (PBL 12-5 nr.3) Park 2.4 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5 nr.5) Landbruksformål Naturformål 2.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5 nr.6) Friluftsområde 2.6 Hensynssoner, (PBL 12-6) 2

3 Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-6 og 11-8: Sikringssone (PBL 11-8, a.1) a ) Nedslagsfelt drikkevann b ) Frisikt Faresone (PBL 11-8, a.3) a ) Høyspenningsanlegg Sone med særlig angitte hensyn (PBL 11-8, c) a ) Hensyn landskap b ) Bevaring kulturmiljø Båndleggingssone (PBL 11-8, d) a ) Båndlegging etter lov om kulturminner 2.7 Bestemmelsesområde (PBL 12-7 nr.1) Bestemmelsesområde-kulturminner Midlertidig anlegg- og riggområde 3. FELLESBESTEMMELSER 3.1 Kulturminner Dersom det i forbindelse med utbyggingen oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes kulturminnemyndighetene, jf. lov om kulturminner 8 annet ledd. I anleggsperioden skal kulturminne med hensynssone H730_1 og H730_4, samt H570_1-2 sikres fysisk, ved f.eks. inngjerding. Sikring må skje i samråd med kulturminnemyndighetene. 3.2 Jordmasser Jordmasser som omdisponeres ved veibygget skal gjenbrukes for matproduksjon og ikke legges i deponi langs veien. 3.3 Byggegrenser langs offentlig veg Byggegrenser er vist på plankartet. 3.4 Byggeplan Det skal utarbeides byggeplan for ny E39 i planområdet. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr.1) 3

4 4.1 Boligbebyggelse (B) a ) Gesimshøyden må ikke være over 6,6 m. Maksimal utnyttingsgrad er 30 % BYA Det skal være minst 2 parkeringsplasser på egen tomt pr. enhet. b ) Bebyggelsen skal ha en utforming, materialbruk og fargebruk som er tilpasset omgivelsene og eksisterende bebyggelse. c ) Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighus og tilpasses dette med hensyn til materialvalg, form og farge. Det kan tillates oppføring av frittliggende garasje herunder fellesgarasjer. Maksimal mønehøyde for garasje er 4,0 meter. Garasjens plassering skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om tillatelse til tiltak for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. 4.2 Næringsbebyggelse (BN) a ) Innenfor områdene tillates oppført bygninger for næringsvirksomhet. Detaljhandel er ikke tillatt. Nye bygg skal gis en utforming som harmonerer med hverandre i form, volum og takform. Nye bygg skal ha flate tak eller pulttak, med mørke ikke-reflekterende takbelegg. Det tillates ikke forurensende, brann- og eksplosjonsfarlig næringsvirksomhet i området. Virksomhet som gir sjenerende lukt- støy eller støvplager tillates ikke. Parkering til virksomhetene skal løses innenfor det regulerte næringsområdet. Minimum 5 % eller 1 plass (høyeste tall blir gjeldene) av parkeringsplassene skal være tilrettelagt som HC-plasser og skal plasseres i nærheten av inngangspartiet. Utendørs lager tillates kun dersom funksjonene skjermes med vegetasjon, gjerde eller innebygges. Skjermingstiltak skal godkjennes av kommunen og må være ferdigstilt før utendørslagringen startes opp. Midlertidige skur, plasthaller, o.lign. tillates ikke. b ) Ved søknad om tiltak skal det skal utarbeides situasjonsplan for hele BN som skal vise: Bygningers plassering og høyder Internveger inklusive avkjørsler Høyder på planert terreng Utforming av murer/fyllinger Beplantning Parkering (bil og sykkel) Avrenning av overflatevann 4

5 c ) Maksimal utnyttelsesgrad for BN er BYA= 60% d ) Mønehøyde er maks 12 m over gjennomsnittlig planert terreng. e ) Tekniske installasjoner tillates inntil 2 meter over maksimal mønehøyde. Installasjonene skal plasseres tilbaketrukket fra gesimsen, bygges inne eller avskjermes med ikke reflekterende grunnlag og arealet skal ikke overstige 20% av bygningens grunnflate. 4.3 Bensinstasjon/vegserviceanlegg (BV) Området BV skal benyttes til bensinstasjon/vegserviceanlegg. Området kan også brukes til "park and ride"/ pendlerparkering. Innenfor områdene gjelder følgende: a ) Byggverks plassering, størrelse og utforming skal godkjennes av kommunen. Ved søknad om tiltak skal det skal utarbeides situasjonsplan for hele BV som skal vise: Bygningers plassering og høyder Internveger inklusive avkjørsler Høyder på planert terreng Utforming av murer/fyllinger Beplantning Parkering (bil og sykkel) Avrenning av overflatevann b ) Maksimal utnyttelsesgrad for den enkelte tomt er BYA= 40% c ) Mønehøyde maks 9 m over gjennomsnittlig planert terreng. d ) Tekniske installasjoner tillates inntil 2 meter over maksimal mønehøyde. Installasjonene skal plasseres tilbaketrukket fra gesimsen, bygges inne eller avskjermes med ikke reflekterende grunnlag og arealet skal ikke overstige 20% av bygningens grunnflate. 4.4 Lekeplass (BLK) Det er ikke tillatt å oppføre andre bygg enn de som har direkte tilknytning til utnyttelse av området til lek. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr.2) 5.1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (o_s) Områder for samferdselsformål kan benyttes til tekniske anlegg knyttet til veg. 5

6 Område o_s er avsatt for framtidig videre utbygging av ny E39 og nytt kryssområde. I området tillates uttak av steinmasser for bygging av Tarvatnet bru og veganlegget for øvrig. Uttak av steinmasser skal skje fra vest. Ved uttak av steinmasser skal skrenter til enhver tid være forsvarlig sikret. Eksisterende turveg/driftsveg fra Smibakken til Store Eigåsen på gbnr 56/7,14 skal opprettholdes gjennom område o_s. Alternativt kan vegen omlegges, men da på en slik måte at atkomst til Store Eigåsen og det regionalt viktige friluftsområdet blir ivaretatt. 5.2 Kjøreveg (o_skv1-3 og SKV1-2) Offentlig kjøreveg. 5.3 Gang-/sykkelveg (o_sgs) Arealet skal benyttes som offentlig gang-sykkelveg, inklusive skulder. Kulverter under dagens og ny E39 ved Smibakken, kan benyttes som atkomst for nødvendige kjøretøy til eksisterende driftsveger på bl.a. gbnr 56/7, Gangveg/ gangareal/ gågate (o_sgg) Arealet skal benyttes som offentlig gang-sykkelveg, inklusive skulder. 5.5 Annen veggrunn- tekniske anlegg (o_svt) Arealer regulert som annen veggrunn tekniske anlegg kan benyttes som areal for støyskjerm/- voll, fyllings-/og skjæringsutslag, riggområde og midlertidig masselager o.l. Det tillates etablert rekkverk og sikringsgjerder. I områder for annen veggrunn tillates midlertidig deponering/utlegging av steinmasser og jord/gravemasser, framføring av anleggsveger, mv. 5.6 Annen veggrunn - grøntareal (o_svg) Arealer innen formålet skal vises i byggeplan (O-tegninger). Arealer regulert som annen veggrunn - grøntareal kan benyttes som areal for støyskjerm/-voll, fyllings-/og skjæringsutslag, anleggsveger, riggområde og midlertidig masselager o.l. Det tillates etablert rekkverk, viltgjerder og sikringsgjerder. Ved Sauenesodden er det forutsatt at viltet skal krysse under brua. Området under brua må ikke disponeres til lagring eller andre formål som forringer funksjonen som krysningspunkt for vilt. Områdene under og på begge sider av brua skal så langt mulig beplantes. 5.7 Kollektivholdeplass (SKH1-6) Arealene skal benyttes til kollektivholdeplass. 6

7 5.8 Andre teknisk infrastrukturtraseer (SAI) Innenfor formålet kan det etableres sedimentasjonsbasseng for overflatevann fra vegbanen, med nødvendig tilhørende tekniske anlegg. Endelig størrelse og utforming avklares i forbindelse med byggeplan. 6. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 nr.3) 6.1 Park (GP) Det er ikke tillatt å oppføre andre bygg enn de som har betydning for bruk av området til lek og friluftsformål. 7. LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER (PBL 12-5 nr.5) 7.1 Landbruksformål (LL) Områdene skal benyttes til landbruk. 7.2 Naturformål (LNA) I områdene skal hensynet til naturverdiene være styrende. Område LNA ved Livollskilen inngår som en viktig del av en viltkorridor. Eksisterende terreng og vegetasjon i områdene skal bevares. Hogst av store flater tillates ikke. Det tillates ingen inngrep og bygging i disse områdene. 8. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5 nr.6) 8.1 Friluftsområde (VFR1-2) Tarvatnet er kommunal drikkevannskilde og skal beskyttes mot forurensing. VFR1 Storebekken skal legges om som vist på plankartet. Bekkeløpet skal utformes slik at leveforholdene for fisk ivaretas. Det skal etableres stedegen kantvegetasjon langs bekken. VFR2 Det tillates oppfylling med steinmasser under vann, samt nødvendige søylefundamenter for å fundamentere brua. Tiltak i anleggsfasen avklares mot miljømyndighet ved søknad om dumping/mudring/utfylling i Tarvatnet. Eksisterende fylling i Tarvatnet skal fjernes, terrenget tilbakeføres og strandsonen revegeteres. 9. HENSYNSSONER (PBL 12-6) 9.1 Sikringssone (PBL 11-8 a) a ) Nedslagsfelt drikkevann (H110_1) 7

8 For Tarvatnet med nedbørsfelt (H110_1) tillates ikke ny bebyggelse, aktivitet eller fysiske inngrep som kan medføre fare for forurensing av vannkilden, utover tiltak som fremkommer av planforslaget. b ) Frisikt (H140) I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være frisikt 0,5m over tilstøtende vegbane. Bygg, anlegg eller vegetasjon som kan hindre sikten er ikke tillatt. 9.2 Faresone (PBL 11-8 a) a ) Høyspenningsanlegg (H370) Fareområdet omfatter arealer under eksisterende høyspentlinje. Tiltak utover vanlig skjøtsel skal avklares med linjeeier. 9.3 Sone med særlige angitte hensyn (PBL 11-8 c) a ) Hensyn landskap (H550_1-2) Område H omfatter områder som skal bevares av hensyn til trekkveger for vilt, og generelt bevaring av vegetasjon og landskap langs strandsonen til Tarvatnet. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares, skjøtsel og tradisjonell drift av eksisterende dyrka jord, beite og skog kan videreføres. Hogst i store flater tillates ikke. Det tillates ingen inngrep og bygging i disse områdene. b ) Bevaring kulturmiljø (H570_1-2) Innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø er det ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnene, eller foreta noen form for fysiske inngrep i området, jf. kulturminnelovens 3 og 8. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminner 3 og 8. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. kulturminneloven Båndleggingssone (PBL 11-8 d) a ) Båndlegging etter lov om kulturminner (H730_1-4) Kulturminne med ID , ID 78373, ID , ID og ID er regulert med "Hensynssone for båndlegging etter Lov om kulturminner". Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnene, eller foreta noen form for fysiske inngrep i området, jf. kulturminnelovens 3 og 8. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminner 3 og BESTEMMELSESOMRÅDE (PBL 12-7 nr. 1) 8

9 10.1 Bestemmelsesområde-kulturminner (PBL 12-7 nr.1) Innenfor områder markert som bestemmelsesområde - kulturminner finnes det registrerte automatisk fredete kulturminner (ID og ID ). Før iverksetting av tiltak innenfor formålet BN skal det foretas arkeologisk utgravning av det automatisk freda kulturminnet ID , dersom kulturminnemyndighetene krever dette. Før iverksetting av tiltak innenfor midlertidig anlegg - og riggområde skal det foretas arkeologisk utgravning av det automatisk freda kulturminnet ID , dersom kulturminnemyndighetene krever dette. Det skal tas kontakt med fylkeskommunen i god tid før tiltaket skal gjennomføres, slik at omfanget av de arkeologiske undersøkelsene kan fastsettes. Inntil lokalitetene er undersøkt og frigitt må ingen uten at det er lovlig etter kulturminnelovens 8 sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme et automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at det kan skje, jf. kulturminnelovens 3. Jf. Pbl. 12-7, 1 ledd nr Midlertidig anlegg- og riggområde (PBL 12-7 nr.1) a ) Områder som er merket som midlertidig anlegg- og riggområde på plankartet kan benyttes til virksomhet som er nødvendig for anleggsdriften. b ) Det må utarbeides rigg- og marksikringsplan i byggeplanen. c ) Svartelistede arter skal kartfestes i rigg- og marksikringsplanen (RM-plan). Som grunnlag for utarbeidelse av en tiltaksplan, må ny utbredelse kartlegges for svartelistede arter like før anleggsstart.ved graving i områder med forekomster av svartelistearter, skal maskiner og utstyr brukt til dette arbeidet rengjøres på stedet, og før de benyttes andre steder. Masser inneholdende levedyktig plantemateriale fra svartelistearter er å anse som forurenset, og skal ikke benyttes andre steder der det er fare for at nye planter vil klare å etablere seg og spre seg videre. Dersom massene skal kjøres bort, skal de dekkes godt under transport og all jord skal fjernes fra biler og maskiner etter transport. Massene leveres til varig godkjent deponi/mottak med rutiner for håndtering av denne typen avfall. d ) Det skal sendes melding til kommunen når anlegget er ferdigstilt. Bestemmelsesområde midlertidig anlegg- og riggområde opphører når kommunen har fått melding om at anlegget er ferdigstilt, og det er truffet vedtak om opphør av bestemmelsesområdet. 11. REKKEFØLGEBESTEMMELSER (PBL 12-7, nr.10) 11.1 Plankrav Ved videreføring av E39 østover skal område o_s inngå i detaljregulering Generelt Beplantning og terrengbearbeiding skal være ferdig sammen med resten av veganlegget, eller senest 1 år etter ferdigstillelse. Støyskjermingstiltak skal ferdigstilles samtidig med at veganlegget åpnes for trafikk. Viltgjerder skal være oppsatt før veganlegget åpnes for trafikk. 9

10 11.3 Ytre miljø og samfunnssikkerhet Det skal utarbeides en Ytre miljøplan i henhold til Statens vegvesen sin håndbok R760 "Styring av vegprosjekter" for nytt samferdselsanlegg (E39), der punktene i "Innspill til Ytre miljøplan" i kap. 9 i planbeskrivelsen skal følges opp. 10