Forslag til reguleringsplan for. Ramberg havn, Flakstad kommune

Transkript

1 Forslag til reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Beskrivelse m/bestemmelser Harstad hålogaland plankontor a/s Nessevegen 6, 9411 HARSTAD Tlf Fax

2

3 hålogaland plankontor a/s 1. INNLEDNING Oppdragsgiver Planforslagets bakgrunn 2 2. PLANOMRÅDET Planområdets beliggenhet Omfang Planstatus Forholdet til kommuneplanen 2 3. PLANPROSESS Varsling Innkomne forhåndsuttalelser korte kommentarer BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Hensikt Planens innhold Reguleringsplanens utforming Boliger Vilkår for barn og unge Byggehøyde, utnyttelsesgrad og takvinkel Nærmiljøanlegg for Sandneset Velforening 5 5. RISIKO- OG SÅRBARHETSVURDERING 5 6. REGULERINGSBESTEMMELSER 6 Vedleggsoversikt: 8 Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 1

4 hålogaland plankontor a/s 1. INNLEDNING 1.1. Oppdragsgiver Foreliggende forslag til reguleringsplan for Ramberg Havn er utarbeidet etter oppdrag fra Flakstad kommune Planforslagets bakgrunn Flakstad kommune ønsker å legge til rette for at det kan etableres boliger ved påbygging av 2.etasje i eksisterende forretningsbygg og at det kan etableres et nærmiljøanlegg for Sandneset velforening. Disse forhold gjør det nødvendig å endre gjeldende reguleringsplan for havneområdet. 2. PLANOMRÅDET 2.1. Planområdets beliggenhet Planområdet omfatter havneområdet på Ramberg. Planområdets beliggenhet er vist på vedlegg Omfang Planområdet omfatter eiendommene gnr. 29 bnr. 7, 70, 303, 304, 305, 311, 314, 316 og 325 og utgjør ca. 72 da 2.3. Planstatus Området er regulert tidligere og arealbruken endres på deler av området fra industri til allmennyttig formål (nærmiljøanlegg) og for en mindre del nærmest forretningsbygget på 29/70 fra forretning til bolig/forretning Forholdet til kommuneplanen Ny kommuneplan med arealdel er under utarbeidelse og ventes tatt opp til behandling til høsten. Arealdisponeringen i dette reguleringsforslaget er i samsvar med arealdelen i den nye kommuneplanen. Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 2

5 hålogaland plankontor a/s 3. PLANPROSESS 3.1. Varsling Varsel om igangsetting av planarbeidet skjedde ved brev av til berørte naboer og instanser, j.fr. vedlegg 1 og ved annonse i Lofotposten og Lofot Tidende, j.fr. vedlegg 2. Et skisseutkast til planutforming fulgte varslingsbrevet og danner grunnlaget for de uttalelser som kom inn Innkomne forhåndsuttalelser korte kommentarer. I det etterfølgende angis innkomne forhåndsuttalelser til planvarslet, og vi finner det riktig å knytte noen korte kommentarer til disse. 1. Brev av fra Statens vegvesen, jf. vedlegg 3. Kommentar: Vegvesenets merknader angående vegnormalenes gyldighet, adkomstpiler og målsetting er innarbeidet i planforslaget. 2. Brev av fra Fiskeridirektoratet, jf. vedlegg 4. Kommentar: Fiskeridirektoratet ber om at planvarselet sendes noen flere instanser, og dette er gjort ved vårt brev av , jf. vedlegg Brev av fra Sametinget, jf. vedlegg 6. Kommentar: Sametinget kjenner ikke til at det er registrert automatisk fredete kulturminner i området. 4. Brev av fra Fylkesmannen i Nordland, jf. vedlegg 7. Kommentar: Fylkesmannen påpeker at forholdet til spørsmål om konsekvensutredning må avklares, minner om at forhold som angår risiko og sårbarhet skal vurderes og at barn og unges interesser ivaretas. Til dette bemerkes at dette planforslaget ikke omfattes av forskrift om konsekvensutredning. Risiko og sårbarhet er vurdert i eget skjema utarbeidet av fylkesmannen i Nordland, og tilrettelegging for barn og unge er omtalt i eget punkt. 5. Brev av fra Tromsø Museum, jf. vedlegg 8. Kommentar: Tiltaket innebærer ingen nye tiltak i sjø og Tromsø Museum har ingen merknader. Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 3

6 hålogaland plankontor a/s 6. Brev av fra Kristian Lennertsen, jf. vedlegg 9. Kommentar: Merknaden angående veg til Ramberg Elektro A/S er imøtekommet. 7. Brev av fra Heddy Nergård Pedersen, jf. vedlegg 10. Kommentar: Merknaden er ikke imøtekommet i hht. avklaringer med Flakstad kommune. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 4.1. Hensikt Hensikten med denne reguleringsplanen er å legge tilrette for etablering av boliger i en ny 2. etasje i forretningsbygget på 29/70 og nærmiljøanlegg for Sandneset Velforening Planens innhold Planen omfatter følgende reguleringsformål: Byggeområder - industri - forretning - særskilt angitt allmennyttig formål (nærmiljøanlegg for Sandneset Velforening) Trafikkområder - kjøreveg - parkering - havneområde land - trafikkområde i sjø - annet trafikkareal Spesialområder - parkbelte i industriområde - frisiktsone Fellesområde - felles lekeplass Kombinerte formål - forretning/bolig 4.3. Reguleringsplanens utforming Reguleringsplanen er utformet som en detaljert reguleringsplan med angivelse av veibredder, kryssutforming, adkomstforhold, sikttrekanter, byggelinjer, byggehøyde og utnyttelsesgrad. Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 4

7 hålogaland plankontor a/s 4.4. Boliger Planforslaget legger til rette for etablering av 11 boligenheter i en ny 2. etasje i forretningsbygget på 29/70. Det er vist plassering av garasjer og parkeringsplasser for disse boligene Vilkår for barn og unge I dette reguleringsforslaget er det lagt tilrett for barn og unge på følgende måter: Lekeplass ved inngang for barn 2 6 år er tilstede på avsatt felles lekeplass ved inngang og avstanden til inngangsdør blir mindre enn 50 meter. Nærlekeplass for barn i planområdet er tilstede ved det nærmiljøanlegget som Sandneset Velforening skal etablere og drive. Dette ligger innenfor en avstand på 150 meter fra boligene. Strøkslekeplass for barn fra 10 år og oppover er tilstede ved skoleområdet/idrettsbanen på Ramberg. Strøkslekeplassen er vist på vedlegg Byggehøyde, utnyttelsesgrad og takvinkel Byggehøyden og utnyttelsesgrad er angitt på plankartet. Bygningene er forutsatt å ha saltak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Flatt tak kan også godkjennes Nærmiljøanlegg for Sandneset Velforening Flakstad kommune har som rådmannssak 109/07 vedtatt å overføre det angitte arealet til Sandneset Velforening for etablering av et nærmiljøanlegg her. Anlegget vil bli et tiltak for hele Ramberg og er i samsvar med kommunedelplanen (stedsutviklingsplanen for Ramberg) hvor området er avsatt til nærmiljøanlegg. 5. RISIKO- OG SÅRBARHETSVURDERING Utfylt risikovurderingsskjema følger som vedlegg 12. Området er ikke utsatt for spesiell fare. Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 5

8 hålogaland plankontor a/s 6. REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen for Ramberg havn, Flakstad kommune, datert , senest revidert..og vedtatt av Flakstad kommunestyre den.i sak 1 Generelt Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Området reguleres til: Byggeområder Offentlige trafikkområder Spesialområder Fellesområder Kombinert formål forretning/bolig 2. Fellesbestemmelser a. Bygninger skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. b. Tillatt bebygd areal og bygningers maksimalhøyde (mønehøyde) er angitt på plankartet i moh. c. Bygningsmyndighetene godkjenner i hvert tilfelle plassering av bygningene. d. Bygningsmyndighetene skal ved behandling av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får god form og materialbehandling. Hensynet til miljø og estetikk skal vies spesiell oppmerksomhet. e. Før behandling av søknad om byggetillatelse skal bygningsmyndighetene kreve utarbeidet detaljert situasjonsplan for tomta. Situasjonsplanen skal fastlegge arealbruk, utforming av bygninger med høydeangivelse, tekniske anlegg og tilhørende utearealer. f. Bygninger skal i hovedsak ha saltak med en takvinkel på grader. For spesielle frittstående bygninger eller bygningsgrupper kan tillates andre takformer, for eksempel flatt tak. g. Garasjebygg og andre tilhørende bygninger skal være tilpasset hovedhuset i materialvalg, form og farge. Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 6

9 hålogaland plankontor a/s 3. Byggeområde for kombinert formål forretning/boliger a) Parkering I planområdet kreves 2 biloppstillings-/garasjeplasser pr boligenhet. d) Garasjeplassering Garasjeplassering skal være som vist på plankartet. 4. Industriområder a) I industriområdene tillates ikke etablert virksomhet som på grunn av støy, lukt eller på annen måte er til sjenanse for omgivelsene. 5. Havneområdet a) I havneområdet tillates kun oppført bygninger og anlegg som har tilknytning til virksomheten i havna. 6. Fellesområder a) Felles lekeområde er felles for boligenhetene på 29/70 med like store andeler hver. 7. Spesialområder a) Området som er regulert til frisiktsone skal være fri for vegetasjon og sikthindrende gjenstander i en høyde av 0,5 meter over planet. 8 Øvrige bestemmelser a) Planutvalget kan som mindre vesentlig reguleringsendring godkjenne mindre forskyvninger av veier, tomte- og formålsgrenser og andre mindre endringer. b) Etablering av nye eiendommer, deling og sammenføyning, kan skje iht. vedtatt plan. Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 7

10 hålogaland plankontor a/s Vedleggsoversikt: Vedlegg 1: Vedlegg 2: Vedlegg 3: Vedlegg 4: Vedlegg 5: Vedlegg 6: Vedlegg 7: Vedlegg 8: Vedlegg 9: Vedlegg 10: Vedlegg 11: Vedlegg 12: Brev av til berørte naboer og instanser, varsel om igangsetting av planarbeidet. Annonsebestilling til Lofotposten og Lofot Tidende. Brev av fra Statens vegvesen Brev av fra Kystverket Brev av fra Hålogaland plankontor Brev av fra Sametinget Brev av fra Fylkesmannen i Nordland Brev av fra Tromsø Museum Brev av fra Kristian Lennertsen Brev av fra Heddy Nergård Pedersen Kart over lekeplasser Utfylt sjekkliste for kommunale areal-, regulerings- og bebyggelsesplaner Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 8

11

12 Reguleringsplan for: Ramberg havn, Flakstad kommune Forslagsstiller: Flakstad kommune Fagkyndig: Hålogaland Plankontor A/S UTSKREVET DATO: VARSEL VARSEL VARSEL KODE PLAN- ETTER- PLAN- GNR/BNR GATE NR NAVN/INSTITUSJON AVDELING/KONTOR/SEKSJON ADRESSE PNR STED TELEFON START SVAR SYN MERKN. VEDTAK KOMMENTAR KOMMUNE Flakstad kommune Sosialkontoret 8380 RAMBERG Flakstad kommune Skole- og kulturkontoret 8380 RAMBERG Flakstad kommune Formannskapskontoret 8380 RAMBERG Flakstad kommune Teknisk etat 8380 RAMBERG FYLKE OG STAT Fylkesmannen i Nordland Miljøvernavdelingen 8002 BODØ Fylkesmannen i Nordland Landbruksavdelingen 8002 BODØ Nordland Fylkeskommune Utbyggingsavdelingen 8048 BODØ Nordland Fylkeskommune Kulturavdelingen 8048 BODØ Fiskeridirektoratet region Nordland Postboks 185 Sentrum 5804 BERGEN Tromsø Museum Universitetet i Tromsø 9037 TROMSØ Statens Vegvesen Midtre Hålogaland distrikt Nordstrandveien BODØ Kystverket Nordland Pb KABELVÅG ANDRE Fiskerikontoret Vestvågøy Pb LEKNES Forsvarets Bygningstjeneste Pb HARSTAD Sametinget 8270 DRAG Telenor 8370 LEKNES Lofotkraft A/S 8305 SVOLVÆR Norges Kystfiskarlag 8380 RAMBERG Nordland Fylkes Fiskarlag Sjøgt BODØ Flakstad Fiskarlag v/svein Arne Arntzen 8382 NAPP Joh. Ludv. Johansen Fisk A/S Pb RAMBERG GRUNNEIERE 29/4 Marit Friis Eliassen 8380 RAMBERG /5 Eivind Bjørndal Vigdelsvegen TJELTA /7 Heddy Nergaard Pedersen Skjelfjord 8380 RAMBERG /9 Brit Gjertsen Konvallveien 17 A 1440 DRØBAK /9 Kirsten Holst Folke Bernadottes vei 5 A 862 OSLO /9 Frøydis Olsen 8392 SØRVÅGEN /9 Grete Sekse Skogen ODDA /9 Solfrid Holst Ukkelberg Årfallvegen INDERØY /9 Jorid Øye Leif Aunes vei 7 C 8012 BODØ /11 Sissel Unni Aas Olsen 5650 TYSSE /12 Henrik Vidar Kirksæther 8380 RAMBERG Side 1

13 Reguleringsplan for: Ramberg havn, Flakstad kommune Forslagsstiller: Flakstad kommune Fagkyndig: Hålogaland Plankontor A/S UTSKREVET DATO: VARSEL VARSEL VARSEL KODE PLAN- ETTER- PLAN- GNR/BNR GATE NR NAVN/INSTITUSJON AVDELING/KONTOR/SEKSJON ADRESSE PNR STED TELEFON START SVAR SYN MERKN. VEDTAK KOMMENTAR 29/20 Kirsti Eriksen Vardevegen MOGREINA /53 Brita Falch Leutert 8380 RAMBERG /70 Flakstad kommune /70 Harald Johansen Eiendom A/S Pb RAMBERG /74 Tor Egil Hagen 8380 RAMBERG /85 Aase Margareth Myrstad 8380 RAMBERG /105 Arnulf Nergaard Fenes 8020 BODØ /105-1 Karin Margrethe Nergaard 8380 RAMBERG /107 Aage Tobias Larsen Korallveien ANKENESSTRAND /117 Karin Margrethe Nergaard 8380 RAMBERG /138 Bright Halvar Hagen 8380 RAMBERG /237 Flakstad kommune /253 Flakstad kommune /256 Ivar Kristen og Aase Th Kirksæther 8380 RAMBERG /257 Geir Olaf Sørensen 8380 RAMBERG /258 Åse Benonisen 8380 RAMBERG /261 Baard J Nergaard Pedersen Skjelfjord 8380 RAMBERG /296 Harald Johansen Eiendom A/S Pb RAMBERG /300 Ivar Kristen Kirksæther 8380 RAMBERG /303 Flakstad kommune /305 Flakstad kommune /306 Flakstad kommune /311 Flakstad kommune /311 Ramberg Elektro A/S 8380 RAMBERG /314 Henrik Vidar Kirksæther 8380 RAMBERG /316 Flakstad kommune /317 Bright Halvar Hagen 8380 RAMBERG /324 Flakstad kommune /1 Statens Vegvesen FAGKYNDIG KONSULENT OG OPPDRAGSGIVER Hålogaland Plankontor A/S Nessevegen HARSTAD Flakstad kommune Side 2

14 Områdets beliggenhet Oversiktskart Ramberg havn, Flakstad kommune Vedlegg til brev av til berørte parter, varsel om oppstart reguleringsplanarbeid. Hålogaland Plankontor A/S

15 Gjeldende reguleringsplan Ramberg havn, Flakstad kommune Vedlegg til brev av til berørte parter, varsel om oppstart reguleringsplanarbeid. Hålogaland Plankontor A/S

16

17

18 VARSEL OM UTARBEIDELSE AV FORSLAG TIL ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR RAMBERG HAVN FLAKSTAD KOMMUNE Områdets beliggenhet Med henvisning til plan- og bygningslovens 27-1, pkt. 1, kunngjøres herved at det skal utarbeides forslag til endring av reguleringsplan for Ramberg havn. Endringen omfatter tilrettelegging for etablering av boliger med tilhørende garasje-/parkeringsareal ved påbygging av 2.etasje i eksisterende forretningsbygg, etablering av arealer til Sandneset Velforening og omlegging av kommunal veg. Planarbeidet utføres på oppdrag fra Flakstad kommune. Eventuelle synspunkter eller andre forhold som planlegger bør kjenne til før endelig forslag utarbeides, bes sendt hertil innen Hålogaland Plankontor A/S Nessevegen HARSTAD Tlf , fax Epost: haalogaland.plankontor@c2i.net

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33 Vedlegg 11 Strøkslekeplass - idrettsbanen Nærlekeplass - nærmiljøanlegg Kart som viser strøkslekeplass Hålogaland Plankontor A/S

34

35

36

37