Sør-Trøndelag jordskifterett. Rettsbok

Transkript

1 Sør-Trøndelag jordskifterett Rettsbok Sak: Gnr. 32 m.fl. i Bjugn kommune Påbegynt: Avsluttet:

2 RETTSBOK - SAKSFORBEREDENDE RETTSMØTE Domstol: Sør-Trøndelag jordskifterett Møtedag: 13. mars 2014 Sted: Statens hus i Bjugn, møterom "F-salen" Sak nr.: Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 g om deling av eiendom Saken er krevd av: Sven Arne Klausen Jordskiftedommer: Protokollfører: Til behandling: Parter: Til stede: Sverre Fiske Dommeren 1. Avklare hva saken kan gå ut på 2. Klarlegge parts- og naboforhold - herunder befaring av grenser 3. Videre saksgang Eier av gnr. 32/11 i Bjugn, Sven Arne Wilhelm Klausen Eier av gnr. 32/11 i Bjugn, Sølvi Klausen Eier av gnr. 64/27 i Ørland, Jostein Inge Solem Jostein Inge Solem, Sølvi Klausen og Sven Arne Klausen I tillegg møter overingeniør Øystein Ommedal fra jordskifteretten Sakens naboer er ikke innkalt til dagens møte. På forespørsel fra jordskiftedommeren hadde ingen merknader til innkallinge n. Det ble redegjort for hovedreglene i domstolloven Ingen visste om forhold som kunne gjøre jordskiftedommeren inhabil. Dommeren orienterte om at hensikten med muntlig saksforberedelser å avklare partsforholdet og å få klarlagt hva saken gjelder. Framlagte dokument: 1. Krav om jordskiftesak fra Sven Arne Wilhelm Klausen, datert Vedlegg 1, brev fra Bjugn kommune, datert Vedlegg 2, kjøpekontrakt, datert Vedlegg 3, utskrift av kart, datert Forkynning av krav, datert Brev fra Tormod Langtind og Ella Halsen, datert Brev fra Idar Solhaug, angående Ervik sameie, datert Vedlegg 1: Kraftlagets erklæring om flytting, datert Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Sven Arne Klausen redegjorde for kravet. Jostein Inge Solem fikk ordet og ga sitt syn på saken. Sør-Trøndelag jordskifte rett 1

3 Partene er enige om å få gjennomført deling slik at det aller meste av dyr kajorda på gnr. 32 bnr. 11 skal deles fra og overdras til Jostein Solem som en del av jordskiftesaken. Grensene for det som skal fradeles, må avklares mot tilstøtende naboer der dette ikke er godt nok avklart tidligere, samt at nye grenser må fastlegges mot de arealer som fortsatt skal beholdes av hovedbruket. Partene og jordskiftedommeren var enige om at saken kan gjennomføres med jordskiftedommeren som enedommer i henhold til jordskifteloven 9, 2. ledd. Dommeren orienterte kort om kostnadene ved jordskiftesaken og om prinsippene ved fordeling av disse, jf. også punkt nr. 5 i kjøpekontrakten. Finner jordskifteretten at de tilgrensende naboer vil ha nytte av å få avkla rt og fastlagt sine grenser i forbindelse med jordskiftesaken vil de kunne bli belastet f or en del av oppmålingskostnadene. Dette spørsmålet vil retten måtte komme tilbake t il senere i jordskiftesaken. Retten tok deretter en matpause. Etter pausen drog en ut på befaring av de to parsellene som skal frade les. Under befaringen møtte de samme som under rettsmøtet med unntak av Sølvi Klausen. Fra utgangspunktet ved Fjellset, gikk en bort til parsell markert som P2 i de t vedlagte kartet til kravet. Her ble vegen bort til parsellen påvist, samt der de n nye delingsgrensa skulle gå. Deretter gikk en bort til sørgrensa for parsellen, de r Ervik sameie, i følge dokument nr. 4, har en utlagt vegrett fra I dag går det en høyspentledning over området, samt en åpen grøft i grenseområdet mellom gnr. 32/11 mot gnr. 32/12 og gnr. 32/36. Som en del av jordskiftesaken kan partene be om at denne vegretten skal avløses/skiftes ut dersom forholdene ligger til rette for det. Vegretten har ikke vært brukt på mange tiår, og dersom rettighetshaverne heller ikke ser et s tort behov for vegretten, vil det være en fordel for flere parter å få rydde opp i eiendom s- forholdene for framtida. Befaringen fortsatte opp til den andre parsellen som skal fradeles, parsell P3. Her ble nabogrensene påvist i grove trekk. Grensa mot bnr. 109 ble påvist og den er tidlig ere fastlagt og avmerket av Bjugn kommune. Sistnevnte eiendom kan trolig skrives ut av jordskiftesaken. Retten vil også ta kontakt med vegvesenet for å avklare grense ne mot offentlig veg. Etter drøftingen på dagens rettsmøte og befaring gjelder denne sa ken følgende tema: 1. Deling av gnr. 32 bnr. 11 i Bjugn i henhold til kommunens delingstillatelse. 2. Avklaring og fastlegging av grenser mot de tilstøtende naboer 3. Eventuell avløsing/oppløsing av vegrett for Ervik sameie 4. Fastlegging av vegrett for ny eier av fradelt parsell - P2, over gnr. 32, b nr Hjemmelsovergang vedrørende de to parsellene som skal fradeles. Videre framdrift av saken ble drøftet. Overingeniør Øystein Ommedal vil kalle inn parter og tilstøtende naboer til befaring og merking av grenser. Det te vil trolig kunne gjennomføres i løpet av april/mai måned. Skriftlig innkalling vil bli se ndt ut på forhånd. Sør-Trøndelag jordskifte rett 2

4 Innkalling til neste rettsmøte sendes i vanlig brev med minst to ukers varsel, jf. jordskifteloven 14. Neste rettsmøte i saken blir holdt etter at grensen er avklarte, forhåpe ntlig før sommerferien Dagens rettsmøte med befaring varte fra kl til ca. kl Utskrift av rettsboka sendes til sakens parter og naboer i vanlig brev. Retten hevet. Bjugn, 13. mars 2014 Sverre Fiske (sign.) Sør-Trøndelag jordskifte rett 3

5 RETTSBOK Domstol: Sør-Trøndelag jordskifterett Møtedag: 18. november 2014 Sted: Jordskifterettens kontor, Statens hus i Trondheim Sak nr.: - utsatt fra 13. mars 2014 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 f om tilleggsjord Jordskiftedommer: Protokollfører: Til behandling: Parter: Naboer: Sverre Fiske, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Jordskiftedommeren og overingeniør Øystein Ommedal 1. Vedtak om fremme av saken 2. Oppretting av ny matrikkelenhet samt hjemmelsovergang 3. Rettsfastsettende vedtak, kart og grensebeskrivelse 4. Beregning og fordeling av kostnader 5. Avslutning av saken 1. Eier av gnr. 64/27 i Ørland, Jostein Inge Solem 2. Eier av gnr. 32/11 i Bjugn, Sølvi Klausen Eier av gnr. 32/11 i Bjugn, Sven Arne Wilhelm Klausen 1. Eier av gnr. 32/12, 32/24 i Bjugn, Eskil Aannø, Ervika 2. Eier av gnr. 32/16 i Bjugn, Johan Arnt Hegvik 3. Eier av gnr. 32/20, 32/154 i Bjugn, Gisle Ervik 4. Eier av gnr. 32/25 i Bjugn, Rolf Eddy Kraft 5. Eier av gnr. 32/34 i Bjugn, Ole Fredrik Hyllmark Eier av gnr. 32/34 i Bjugn, Beate Ulvik Hyllmark 6. Eier av gnr. 32/35 i Bjugn, Ella Mathilde Halsen Eier av gnr. 32/35 i Bjugn, Tormod Olav Langtind 7. Eier av gnr. 32/36 i Bjugn, Paul Aksel Weisser 8. Eier av gnr. 32/101 i Bjugn, Aase Helene Sundlie Venes 9. Eier av gnr. 32/107 i Bjugn, Ervika Ungdoms- og Idrettslag 10. Eier av gnr. 32/109 i Bjugn, Bjørnhild Kinzl 11. Eier av gnr. 32/177 i Bjugn, Tove Kristin Strand Eier av gnr. 32/177 i Bjugn, Erling Malvin Haugen 12 Eier av gnr. 1251/2, 1710/38 i Bjugn, Statens Vegvesen 13. Ervik sameie: Eier av gnr. 31/1 i Bjugn, Roar Hegvik Eier av gnr. 32/1 i Bjugn, Bjugn kommune, v/ordføreren Eier av gnr. 32/2, 32/5, 32/9 i Bjugn, Gunnar Roar Hegstad Eier av gnr. 32/4 i Bjugn, Richard Krokvik, Ervika Eier av gnr. 32/6 i Bjugn, Ole Kristian Lien Eier av gnr. 32/8, i Bjugn, Bjørnhild Kinzl Eier av gnr. 32/10 i Bjugn, Idar Kolbjørn Solhaug, Ervika Sør-Trøndelag jordskifte rett 4

6 Til stede: Ingen av partene var innkalt eller møtte. Framlagte dokument: 5. E-post med varsel om stedfortreder på grensegang, datert Fullmakt fra Bjørnhild Kinzl til Birger Garthen, datert Fullmakt fra Jostein Solem til Johan Andre` Solem, datert Brev med vedlegg fra Idar Solhaug, datert Forkynning til parter/ naboer, datert , utkast til vedtak, samt to forslag til jordskiftekart, datert vedlegg 1: Ny forkynning/purring, datert Konsesjonsvedtak på erverv av gnr. 30 bnr. 232 i Bjugn, datert Jordskifteretten fattet slikt vedtak: Sven Arne Wilhelm Klausen fremmet 15. september 2013 krav om jordskifte for å få fradelt tilleggsjord som skal selges til Jostein Inge Solem. Salget skal gjennomføres i henhold til kjøpekontrakt av 15. august I Bjugn kommune sitt vedtak om deling av 13. juni 2013 er det gitt samtykke til å dele fra to større innmarksparseller fra gnr. 32 bnr. 11 i Bjugn. Fradelingen oppfatte r dyrka jord på til sammen ca. 100 dekar. Jorda skal deretter drives sammen med Solem sin driftsenhet, "Grande", gnr. 64 bnr. 27 med flere i Ørland. De to aktuelle parse llene er benevnt som parsell 2 og 3 i kommunen saksbehandling. I henhold til kjøpekontrakt skal kjøper søke om konsesjon. Dette er innvilget av Bjug n kommune den 10. november Jordskifteretten har hjemmel til å løse saken, jf. jordskifteloven 2 bokstav f om deling av eiendom i forbindelse med tilleggsjord. Klarlegging og fastleggi ng av grenser kan gjøres i medhold av jordskifteloven 88. Nektingsgrunner foreligger ikke, jf. jordskifteloven 3 a og 4. Saken fremmes i samsvar med kravet. Slutning: Som nødvendig del av saken og med hjemmel i jordskifteloven 86 og matrikkelloven 10, 5. ledd gjennomføre slik Sør-Trøndelag jordskifte rett 5

7 Oppmålingsforretning for Oppretting av ny matrikkelenhet Kommunenr. Gnr. Bnr Etableringsdato: 18. november 2014 Areal: Beskrivelse: Parsell 2: 59,09 daa Parsell 3: 42,09 daa Dyrkamark på Ervikhaugen fordelt på to teiger (P2 + P3) Nøyaktige grenser framgår av etterfølgende grensebeskrivelse samt jordskiftekartet i saken. Registernummer for naboeiendommene framgår også av jordskiftekartet. Representasjonspunkt Parsell 2: X: Tillatelse til deling: Parsell 3: X: Y: Y: Gitt 13. juni 2013 av Bjugn kommune i sak 13/34 Eiendommen er utskilt fra: Kommunenr. Gnr. Bnr Som nødvendig del av saken gjennomføres videre slik Hjemmelsovergang for Hjemmelsovergang Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Bjugn, Beskaffenhet: Dyrkamark Anvendelse av grunn: Dyrkamark Salgsverdi: kr Avgiftsgrunnlag: kr Sør-Trøndelag jordskifte rett 6

8 Navn: Personnummer Andel Overdras fra: Sven Arne Wilhelm Klausen ½ Sølvi Klausen ½ Navn: Personnummer Overdras til: Jostein Inge Solem Konsesjon til eiendommen er gitt av Bjugn kommune, vedtak nr. 14/89, datert 10. november Jordskifteretten har i medhold av jordskifteloven 17a fattet slikt Rettsfastsettende vedtak: Eierne av de berørte eiendommer har sammen med overingeniør Øystein Ommedal fastsatt de eksisterende grenser. Det er i tillegg fastlagt nye del ingsgrenser mellom kjøper og selger. Grensene har blitt avmerket, og to kart, datert 10. juli 2014, med tilhørende grensebeskrivelser har blitt forkynt med forkynningsdato den 19. juli for p artene som et utkast til rettsfastsettende vedtak, jf. jordskifteloven 17a. Ingen av par tene har hatt merknader innen gitt frist. Alle grenser er fastlagt etter enighet mellom parter/naboer. Slutning: Grenser mellom sakens berørte parter og naboer går slik som avmerket i terrenget og vist på jordskifterettens kart. Eksakte grenser framgår av etterfølgende grensebeskrivelse. På bakgrunn av avmerking og innmåling av grenser våren 2014 er det utarbeidet slik beskrivelse for Sør-Trøndelag jordskifte rett 7

9 1 Grenser 1.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt ret ning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angi tt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktener horisontale mål i meter. Grensemerkener bolter/rø r av aluminium forsynt med hode med påskrift "GRENSE" og "JORDSKIFTERETTEN". Grensepunktenes koordinater er oppgitt i Euref89 UTM sone 32. Grensepunktener koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr med korre ksjonsdata fra CPOS. Grensen er vist på jordskiftekart med kartarkivnr Kartet består av 2 b lad i A3-format. Blad 1 i målestokk 1: 3000 og blad 2 i målestokk 1: Grensebeskrivelse Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 32/11 1 Jordmerke i grensa mot , ,35 Statens vegvesen 182,52 145,10 2 Bolt i fjell , ,70 210,15 73,06 3 Bolt i stein , ,10 Punkt 3 er tidligere nedsatt av Bjugn kommune ved kartforretning for gnr. 32/109. Grense 2 Eiendom til venstre: Gnr. 32/101 4 Bolt i stein , ,26 213,41 54,09 5 Bolt i stein , ,96 Punkt 4 er tidligere nedsatt av Bjugn kommune ved kartforretning for gnr. 32/109. Sør-Trøndelag jordskifte rett 8

10 Grense 3 Eiendom til venstre: Gnr. 32/107 5 Bolt i stein , ,96 214,57 35,16 6 Jordmerke , ,98 Punkt 6 er tidligere nedsatt av Bjugn kommune ved kartforretning for gnr. 32/107. Grense 4 Eiendom til venstre: Gnr. 32/24 6 Jordmerke , ,98 349,85 73,36 7 Jordmerke , ,98 Grense 5 Eiendom til venstre: Gnr. 32/25 7 Jordmerke , ,98 336,11 0,65 7B Nedsatt stein , ,43 324,78 92,32 8 Nedsatt stein , ,01 324,76 86,84 9 Jordmerke , ,66 Punkt 7B og 8 er tidligere nedsatt i forbindelse med jordskiftesak Ervik, slutta 24. november Punkt 9 står ved nedsatt grensestein fra samme sak. Sør-Trøndelag jordskifte rett 9

11 Grense 6 Eiendom til venstre: Gnr. 32/16 9 Jordmerke , ,66 64,54 170,26 10 Bolt i fjell , ,18 39,25 43,54 11 Jordmerke , ,36 390,69 76,18 12 Bolt i stein , ,26 378,66 32,33 13 Jordmerke i grensa mot , ,62 Statens vegvesen Grense 7 Eiendom til venstre: Gnr. 1251/2 13 Jordmerke , ,62 95,56 46,43 14 Umerka punkt , ,94 92,25 34,66 1 Jordmerke , ,35 Grense 8 Eiendom til venstre: Gnr. 32/11 29 Umerka punkt , ,00 31,70 5,40 17 Jordmerke , ,58 31,71 184,10 18 Jordmerke , ,54 395,85 22,76 19 Jordmerke , ,05 340,49 26,86 Sør-Trøndelag jordskifte rett 10

12 20 Umerka punkt , ,44 I forbindelse med tidligere kartforretning for gnr. 32/177 ble punkt 20 merket med aluminiumsbolt i jord. Denne bolt var nå forsvunnet. Grense 9 Eiendom til venstre: Gnr. 32/35 21 Jordmerke , ,40 33,90 72,14 22 Jordmerke , ,02 Punkt 21 er tidligere nedsatt av Bjugn kommune ved kartforretning for gnr. 32/177. Grense 10 Eiendom til venstre: Gnr. 32/34 22 Jordmerke , ,02 127,33 122,57 23 Jordmerke , ,46 121,34 51,46 24 Jordmerke , ,05 Grense 11 Eiendom til venstre: Gnr. 32/ Jordmerke , ,05 224,93 111,60 25 Jordmerke , ,46 140,15 109,89 26 Kamjern , ,21 Punkt 25 er tidligere nedsatt av Bjugn kommune ved kartforretning for gnr. 32/154. Punkt 26 er tidligere nedsatt av Statens vegvesen og står i grensa mot gnr. 1710/38. Sør-Trøndelag jordskifte rett 11

13 Grense 12 Eiendom til venstre: Gnr. 32/36 og bruksrett for Ervik sameie 27 Jordmerke i grensa mot , ,56 Statens vegvesen 323,52 202,77 28 Jordmerke , ,47 Grense 13 Eiendom til venstre: Gnr. 32/12 og bruksrett for Ervik sameie 28 Jordmerke , ,47 323,78 52,06 29 Umerka punkt , ,00 Grense 14 Eiendom til venstre: Gnr. 32/12 Eiendom til høyre: Gnr. 32/11 og bruksrett for Ervik sameie 29 Umerka punkt , ,00 323,79 101,21 30 Jordmerke , ,77 Punkt 30 står i grensa mot kommunal vei. Grense 15 Eiendom til venstre: Gnr. 32/36 Eiendom til høyre: Gnr. 32/12 28 Jordmerke , ,47 204,61 0,67 35 Jordmerke , ,42 Sør-Trøndelag jordskifte rett 12

14 Punkt 35 er tidligere nedsatt i forbindelse med jordskiftesak Erviksletta, slutta 18. desember Bruksrettsgrenser (adkomstrett): Grense 16 Eiendom til venstre: Gnr. 32/232 og bruksrett for Ervik sameie 31 Umerka punkt i grensa mot kommunal vei , ,23 123,78 101,71 32 Umerka punkt i grense , ,93 Grense 17 Eiendom til venstre: Gnr. 32/232 og bruksrett for Ervik sameie 32 Umerka punkt i grense , ,93 123,57 254,29 34 Umerka punkt i grensa mot Statens vegvesen , ,98 2 Rettigheter Veg: Eier av gnr. 32 bnr. 232 skal ha vegrett over gnr. 32 bnr. 11 fra den kommunale vegen og videre etter den vegtrasè som er inntegnet med brun strek på jordskiftekartet. Rettighetshaver skal delta i vedlikeholdet i forhold til sin bruk, jf. vegloven 54. Sør-Trøndelag jordskifte rett 13

15 3 Diverse bestemmelser 3.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemm elsene i jordskifteloven 74. Registreringsgebyr: kr 4300 Partsgebyr: kr Grenselengdegebyr: kr 8600 Grensemerker: kr 1350 Sum kr Reduksjon, jf. 74, 8. ledd kr 1875 Totalt: kr Det er ikke beregnet gebyr for eiendommene: gnr. 32/109 og gnr. 32/177, da de nyli g har fått sine grenser fastlagt av kommunen. Jordskifteretten har vurdert 74, 8. ledd i jordskifteloven som sier at retten kan endre de samla gebyrene dersom brukt arbeidstid avviker fra det vanlige. Her ha r arbeidet vært mindre enn vanlig i tilsvarende saker. Det er kun holdt et kort rettsmøte med de to hovedpartene, og dette har medført mindre arbeid. Kjøper har i følge kjøpekontrakten påtatt seg å dekke egne og selgers and el av pålagte kostnader forbundet med oppmåling. Han har også etter rettens vurdering stor ny tte av at saken gjennomføres av jordskifteretten, og kjøper vil derfor måtte b etale hoveddelen av kostnadene. Det resterende deler av jordskiftekostnadene fordeles mellom alle de øvri ge parter/naboer etter rettens skjønn i forhold til den nytte de har hatt av jo rdskiftesaken med fastlegging av grenser med videre. Dette i henhold til jordskifteloven 76. Partene har fått anledning til å uttale seg til et forslag til fordeling av kostnadene utsendt 14. juli Ervik sameie ved Idar Solhaug har inngått en avtale med Bjugn kommune om jordskiftekostnadene for sameiet. Avtalen går på at en samlet regning for partene i Ervik sameie skal sendes direkte til kommunen v/økonomisjef Geir Aune. Dette medfører også noe mindre arbeid for jordskifteretten slik at den tota le regningen for Ervik sameie reduseres noe i forhold til forslaget. For øvrig er det ikke kommet noen merknader til forslaget fra jordskifteretten. Jordskiftekostnadene blir etter dette fordelt slik: skal betale har betalt skylder Til gode Gnr./bnr. Eier(e) kr kr kr kr 32/11 Sølvi Klausen /11 Sven Arne Wilhelm Klausen /12, 24 Eskil Aannø /16 Johan Arnt Hegvik Sør-Trøndelag jordskifte rett 14

16 Gnr./bnr. Eier(e) skal betale kr har betalt kr skylder kr Til gode kr 32/20, 154 Gisle Ervik /25 Rolf Eddy Kraft /34 Beate og Ole Fredrik Hyllmark 32/35 Ella Mathilde Halsen Tormod Olav Langtind /36 Paul Aksel Weisser /101 Aase Helene Sundlie Venes /107 Ervika Ungdoms- og Idrettslag 32/232 Jostein Inge Solem / /38 Statens Vegvesen /1 Ervik sameie v/bjugn kommune v/geir Aune SUM De som er skyldige beløp vil få tilsendt faktura fra Domstoladministra sjonen. Betalingsfristen er påført fakturaen. Skyldig beløp som ikke blir betalt innen denne fristen, kan bli tvangsinndrevet uten nærmere varsel. 3.2 Dokumentavgift For hjemmelsovergangen for gnr. 32, bnr. 232 skal det betales kr 8 750,- i dokumentavgift. Beløpet vil bli innkrevd fra Jostein Inge Solem sammen med jordskiftekostnadene. 3.3 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. 3.4 Forkynning og anke Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Fristen for anke er én måned fra forkynning. Reglene om anke er vedlagt forkynningen. 3.5 Ikrafttreden Hvis ikke annet er særskilt bestemt, trer avgjørelsene i denne saken i kraft når saken er rettskraftig. Sør-Trøndelag jordskifte rett 15

17 3.6 Matrikkelføring Jordskifteretten vil framsette krav om matrikkelføring av saken når den er re ttskraftig. 3.7 Tinglysing Saken vil bli tinglyst på følgende eiendommer i Bjugn kommune: Gnr. 31, bnr. 1, gnr. 32, bnr. 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 20, 24, 25, 34, 35, 36, 101, 107, 154 og 232. Retten hevet. Trondheim, 18. november 2014 Sverre Fiske (sign.) Øystein Ommedal (sign.) Rett utskrift: Sør-Trøndelag jordskifte rett 16