Bakgrunn Innlegg fra Arne Vinje/Lars?

Transkript

1 1 Forord Siv.ing Sven Aune AS er engasjert av Bodø Kommune, Kulturkontoret, til å utarbeide et skisseprosjekt for en basishall for turn lokalisert til Stordalen. Prosjektet er utarbeidet i nært samearbeid med kulturkontoret. Både B&OI - Turn og Bodø Gym og Turn har deltatt i arbeidet med rapporten. Bodø 24. mars 2015 Bakgrunn Innlegg fra Arne Vinje/Lars? Reguleringsmessige forhold Gjeldende reguleringsplan er stadfestet den 25. juni 1987 og viser at Stordalshallen (O) er regulert til offentlige idrettslokaler og virksomhet i tilknytning til driften av disse. Bebygd grunnflate skal ikke overskride 2/3 av tomtens nettoareal. Største tillatte gesimshøyde er kote 55. IK Junkerens klubbhus/garderober (A1) skal benyttes til idrettslokaler og virksomhet i tilknytning til driften av disse. Bebyggelsen må ikke overstige en etasje. Forholdet mellom bebygd grunnflate og netto tomteareal skal ikke overstige 1,0. Kunstgressbanen og området inn mot dalen, er regulert til friområde. I friområdet kan bygningsrådet tillate oppført bygninger som har naturlig tilknytning til friområdet, for eksempel klubbhus med tilhørende anlegg når dette ikke er til hinder for områdets bruk som friområde. Før det tillates bygging av klubbhus, garderober og lignende i friområdet, kan det kreves at nåværende bygning (IK Junkerens klubbhus/garderober) fjernes for at parkerings- og trafikkforholdene kan forbedres nær hallen. Dette tolkes dit hen at det kan etableres en ny hall i tilknytning til Stordalshallen såfremt IK Junkerens klubbhus/garderober rives, de trafikale forholdene ved hallen bedres og det legges bedre til rette for parkering i området. Videre saksbehandling bør avklares gjennom en forhåndskonferanse med Byggesakskontoret. Prosjektbeskrivelse Tomtebeskrivelse Den nye hallen er foreslått lagt inn mot sørvestre del av eksisterende hall. Hallen vil legge beslag på eksisterende P-plass og IK Junkerens klubbhus/garderober må rives. Dette

2 2 bygget eies av Bodø Kommune, der IK Junkeren har en langsiktig leieavtale. Tomten består av utsprengt fjell og er byggeklar uten andre kostnader enn riving av eksi-sterende klubbhus/garderober, flytting av en trafo samt riving av 3 lysmaster. Riving garderober/klubbhus, master og trafo Klubbhus og garderober for IK Junkerens må rives for å gi plass til ny idrettshall. Bygget står på kommunal grunn og har en grunnflate på ca 250 m 2 med en etasje uten kjeller. IK Junkeren leier dette bygget med kortsiktig leieavtale. Det forventes at byggets funksjoner må erstattes med tilsvarende fasiliteter i området. Dette kan enten gjøres i gavlveggen på ny idrettshall, eller i et idrettsbygg plassert mellom ny P-plass og eksisterende kunstgessbane. Kostnader for erstatning av disse anleggene er medtatt i prosjektet. P-plass og adkomst Som erstatning for eksisterende parkeringsplasser som går bort ved eksisterende hall (ca 40 plasser), er det forutsatt opparbeidet en større P-plass med plass til 90 biler og permanent snuplass for lokalbussen ved krysset Stordalsveien/Kleivavegen. Det er også medtatt opprusting av adkomstveg til hallen med snuplass. Avstanden fra P- plassen til Stordalshallen vil bli ca 150 m. Ved hallen vil bli lagt til rette for 4 HC P-plasser. Turnhall Størrelsen på den nye idrettshallen er tilpasset Norges Gymnastikk og Turnforbund sin foreløpige tegning for en basishall turn med størrelse 23 x 44 m og en takhøyde på inntil 7 m. Det forutsettes at garderobene i eksisterende hall (2 sett) kan benyttes også for den nye hallen. Normalhallen er scannet inn på tegningen for å vise mulighetene i prosjektet. Detaljert plassering av groper og utstyr må utføres av personer med idrettsfaglig kompetanse når det gjelder turn. Ideen bak basishallen er at alt utstyr og alle apparater skal stå permanent oppstilt og klar til bruk til enhver tid. Det kan vurderes om deler av hallen (mot eksisterende hall) kan ha mindre takhøyde. Det er mulig å etablere nye garderober for fotball og klubbrom for IK Junkeren på enden av den nye hallen. Det må legges inn et brannskille mellom nyhall og eksisterende hall. HC-heis For å bedre adkomsten til 2. etasje, er det forslått installert HC-heis i det nye tilbygget. Adkomst til heisen vil bli via korridoren til garderobene med en forbindelse i 2. etasje inn til eksisterende tribune i

3 3 den gamle hallen. Det kan legges til rette for funksjonshemmede tilskuere midt på eksisterende tribune. Bygningsmessige tiltak eks. hall Det må sikres god adkomst mellom de to hallene slik at stort utstyr kan transporteres mellom hallene på en enkel måte det vil si en korridor med bredde ca 2 m og med god takhøyde. Det må derfor monteres en vegg mot eksisterende rom for styrketrening (lager i dag) og gjøres bygningsmessige tiltak under eksisterende tribune. Nytt lager I hjørnet mellom skatehallen og den gamle hallen, er klargjort for et lagerbygg (støpt betonggulv) med en samlet grunnflate på ca 113 m 2. Lageret er tenkt benyttet til lagring av turnutstyr med en stor port inn mot Stordalshallen. Det kan også legges til rette for adkomst fra hallens bakside med lagring av uteutstyr. Lageret vil bli isolert med 3 m takhøyde. Skillevegger Stordalshallen Skillevegger foreslås montert mellom akse 2 og 3 og mellom akse 5 og 6. Dette vil dele halle i 3 like store haller slik at også eksisterende oppmerking passer inn. Oppheng må da etableres mellom takdragerne. Veggene forslås utført etter samme prinsipp som i Nordlandshallen; 2 m med tett plastduk og 5 m med ballnett. Dette blir en åpen løsning uten lydskille. Potensiale: Arealer klubbrom Stordalshallen har i dag et møterom/kjøkken i 2. etasje over inngangspartiet vist med gul farge. Størrelsen på dette arealet er ca 97 m 2. Resten av arealet over garderober og styrketreningsrom, vist med grønn farge, er ikke utbygd. Taket over garderobedelen er bygd opp med hulldekkeelementer i betong og kan benyttes direkte som gulv i etasjen over. Det er beregnet kostnader for bygging av tak og yttervegg med takhøyde 3 m over dette arealet samt opplegg for ventilasjon og El-anlegg.

4 4 Arealet utgjør ca 222 m 2 og kan utbygges til klubbrom/møterom/kontorer til en kostnad på ca 3 mill kr inkl. mva. ( kr/m 2 med rominndeling og tekniske installasjoner). Rommet kan også tilrettelegges med innsyn til begge hallene og ytterligere arealer kan utbygges dersom deler av den nye hallen bygges med lavere takhøyde. Kostnadsoverslag Riving garderober/klubbhus, master, trafo Pris er inklusiv riving og fjerning av ringmur av betong, riving/flytting av 3 mindre lysmaster og det påregnes å sette av plass til en trafo som i dag er plassert inn mot fjellveggen. Disse kostnadene er beregnet til kr inkl. mva. Nye garderober for fotball Det har vært dialog med IK junkeren om å benytte eksisterende garderober i Stordalshallen i stedet for å bygge nye garderober som erstatning for eksisterende garderober. Begge turnklubbene er også inneforstått med at eksisterende garderober i Stordalshallen er tilstrekkelig for deres bruk. Ny Idrettshall; basishall for turn For selve turnhallen er det benyttet samme enhetspris som for Mørkvedprosjektet; kr/m 2. Med et areal på m 2, blir kostnaden for selve hallen på 23 mill. kr inkl. mva. I tillegg kommer kostnader forspesialtilpassede groper som er stipulert til 4 mill kr inkl. mva. Totalt 27 mill. kr inkl. mva. P-plass og adkomstveg Kostnadene for P-plass er kalkulert til kr og er inklusiv avretting av grunn, bærelag og avretting samt ett lag asfalt. Hele flaten anlegges med fall ut til omkringliggende terreng (uten overvannssluker). Kostnader for adkomstveg er kalkulert til kr og omfatter også oppretting, bærelag samt ett lag asfalt fra Stordalsvegen til snuplassen ved hallen samt P-plasser for HC. Nytt lager Kostnadene omfatter vippeport inn mot Stordalshallen og i yttervegg. Lageret forutsettes isolert og oppført som en plassbygd trekonstruksjon med 3 m takhøyde, 10 cm isolasjon i vegger og 20 cm isolasjon i tak. Det blir bærende søyler midt i rommet som kan tilpasses en eventuell oppdeling av rommet. Pris er kalkulert til kr inklusiv belysning men uten ventilasjon. Skillevegger Stordalshallen Kostnader for enkle skillevegger i den gamle hallen er basert på kontrakt for levering og installasjon av nye skillevegger i Nordlandshallen i 2008 med prisstigning frem til i dag. HC-heis Kostnadene gjelder en enkel løfteplattformheis inklusiv bygningsmessige arbeider. Antatt kostnad kr inkl. mva. Bygningsmessige tiltak eks. hall Etablering av adkomst mellom hallen innebærer ny vegg mot det gamle styrketreningsrommet og bygningsmessige tiltak for utvidelse av døråpning mot eksisterende hall. Styrketreningsrommet forutsettes benyttet til lager for turnutstyr. Det er også muligheter for utvidelse av arealet inn i ny hall. Kostnadene er anslått til kr inkl. mva.

5 5 Spillemidler Det er foretat en foreløpig avklaring på hva som er berettiget til spillemidler i prosjektet, og beløpene. Alle beløp er inkludert Nord-Norge-tillegget. Turnhall 23 x 44 m, uten garderober kr Det forutsettes at turngrop inngår i tilskuddet. Kan være berettiget støtte hvis det bygges i eksisterende idrettshall, eventuelt i forlengelsen av en eksisterende idrettshall, hvor tilløp foregår i idrettshallen. Utegarderober, totalt areal 140 m 2 kr Klubblokaler, totalt areal 140 m2 kr Lagerrom, totalt areal 113 m2 Det gis normalt ikke tilskudd til «frittstående» lagerbygg, men det kan søkes om godkjenning av denne nå. Da kommer beløpet til et eventuelt fratrekk ved senere rehabilitering av Stordalshallen. kr Klubblokaler, totalt areal 220 m2 kr Tilrettelegging for bevegelseshemmede forutsettes å inngå ved etablering av nybygg. Det samme gjelder ved fullstendig rehabilitering av idrettshaller. Vil tro at vi kan gjøre det på samme måte som med lagerrom 113 m2 søke om godkjenning av denne nå, så kommer det til fratrekk ved eventuell senere rehabilitering av Stordalshallen 50 % av godkjente kostnader, inntil kr 1 mill. (50 % av kr ) kr Totalt inntil kr inkl til klubbrom til hver av de tre klubbene. I tillegg har Kulturdepartementet definert Bodø som pressområde. Dette innebærer at man kan få et tillegg på ytterligere 15 % av ordinært tilskudd i perioden Dette er ikke lagt til i denne summen. Det kan også søkes om spillemidler til utstyr begrenset oppad til kr Kostnadssammendrag Beskrivelse Riving Klubbhus/garderober Klubbhus/møterom mellom haller Ny idrettshall; basishall 23 x 44 m Tillegg for groper i hall Asfaltert P-plass 90 biler Asfaltert adkomstveg Nytt lager for turnutstyr Skillevegger Stordalshallen HC- heis Bygningsmessige tiltak eks. hall Sum investering inkl. mva. Tilskuddsberettiget anlegg Ikke tilskuddsberettiget Kostnad i kr 500 kr kr kr kr 900 kr 400 kr 450 kr 350 kr 300 kr 200 kr kr kr kr Ikke tilskuddsberettigede tiltak er nye P-plasser til erstatning for eksisterende plasser, opprusting av adkomstveg til hallene, riving av eksisterende klubbhus/garderober og bygningsmessige tiltak i eksisterende hall. Resten av kostnadene er trolig tilskuddsberettiget. Dette bør imidlertid avklares med fylkeskommunen.

6 6 Finansiering Følgende finansieringsforslag er satt opp (tall i kr) Tilsk.berettiget Ikke berettiget Sum Spillemidler kr 0 kr kr Kommunalt tilskudd kr kr kr Tilskudd lag og foreninger kr 0 kr kr Refusjon mva kr 0 kr kr Sum finansiering kr kr kr Sum anleggskostnader kr kr kr Bodø 8. juni 2015 Sven Aune