FASADE REHABILITERING OG NYE BALKONGER

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "FASADE REHABILITERING OG NYE BALKONGER"

Transkript

1 E Keyserløkka Øst brl. FASADE REHABILITERING OG NYE BALKONGER Informasjon fra styret april 2009

2 1

3 Kjære beboer i Keyserløkka Øst Endelig er det klart for å sluttbehandle den utvendige rehabiliteringen! Saken tas opp på ekstraordinær generalforsamling torsdag 22. april 2009 kl. 18:30 i Hasle Kirke I dette skrivet vil du finne informasjon om den utvendige rehabiliteringen. I tillegg vil det bli avholdt informasjonskvelder i styrelokalene, Grenseveien 39: Onsdag 15. april kl. 18:00 20:00 og torsdag 16. April kl. 18:00 20:00 Dette er en stor og viktig sak for borettslaget, og for deg som beboer. Det handler om ditt bomiljø og din økonomi. Vi oppfordrer derfor alle til å lese gjennom informasjonen som presenteres her, for å få et best mulig grunnlag foran ekstraordinær generalforsamling. På informasjonskveldene vil det bli anledning for beboerne å stille spørsmål til styret om saken. Da det er begrenset med tid til diskusjon på selve generalforsamlingen, oppfordrer vi deg til i størst mulig grad å bruke en av informasjonskveldene hvis du har noe på hjertet! Innhold: 1. Bakgrunn 3 2. Føringer tidligere vedtak Beskrivelse av prosjektet. 5 4 Mottatte tilbud 7 5 Økonomi vurdering..7 6 Fordelingsnøkkel.8 7 Fremdrift.8 8 Alternativ til det fremlagte forslaget...8 Sammendrag De foreslåtte punktene i prosjektet vil gi våre bygninger et etterlengtet løft. Etterisolasjon og nye vinduer gir vesentlig varmere leiligheter, økt komfort og lavere strømutgifter Nye og betraktelig større balkonger gir vesentlig forbedret bruksverdi og ekstra plass i sommerhalvåret Ventiler i alle rom forbedrer inneklimaet Nye fasader vil bedre blokkenes utseende Prosjektet ivaretar områdets særpreg og kvaliteter i størst mulig grad Les mer på de følgende sidene om den utvendige rehabiliteringen. 2

4 1. Bakgrunn Borettslagets 16 blokker med totalt 268 leiligheter ble oppført rundt 1950, og er dermed snart 60 år gamle. Så langt tilbake som begynnelsen av 1990 tallet ble de første rehabiliteringsplanene igangsatt, men ble den gang forkastet av generalforsamling. Forslaget som ble utarbeidet av det daværende styret innebar vesentlige forandringer i fasaden, inkludert større balkong, uten at det kom noen innsigelser fra Plan- og bygningsetaten eller Byantikvaren. Da Keyserløkka Nord noen år senere utarbeidet et lignende forslag, mente imidlertid Byantikvaren at dette i for stor grad ville endre bebyggelsens karakter, og Nord kom etter hvert med på Byantikvarens gule liste. Et forslag som imøtekom Byantikvarens krav ble forkastet av Nords generalforsamlingen i Det ble da opprettet et innbyggerinitiativ med sikte på å komme fram til et politisk vedtak i Bystyret som også ga beboerne en forventet økning i bostandard som følge av økt størrelse på balkongen. I forbindelse med Nords arbeid med rehabilitering uttalte Byantikvaren at de så det som naturlig å se hele Keyserløkka under ett. Styret i Øst har derfor avventet resultatet av denne prosessen. Vi ga imidlertid full støtte til beboerinitiativet som Nord hadde satt i gang, og flere i Øst skrev under på Nords beboerinitiativ. Da det etter behandling i Bystyret ble klart at Nord fikk tillatelse til å bygge balkonger i tråd med dagens standard, satte vi også i gang arbeidet umiddelbart. Etter et klart flertall på ekstraordinær generalforsamling for større balkonger, startet prosessen med å utarbeide forslag. Under en forhåndskonferanse med Plan- og bygningsetaten ble det imidlertid klart at Byantikvaren ikke lenger så det som naturlig å likebehandle de tre store borettslagene på Keyserløkka, og at vi måtte påregne at vi ikke fikk tillatelse til å bygge større balkonger. Dette medførte ytterligere ett års venting og utsetting av saken for vår del. Sommeren 2008 ble det imidlertid klart at Plan- og bygningsetaten så det som naturlig at føringene som ble lagt for Keyserløkka Nord også skulle gjelde for Øst og Sør. Det har vært en lang og krevende prosess, og styret har lenge sett på en økende grad av forfall av blokkene. Spesielt frustrerende har det vært å se at biter av balkongene har begynt å ramle ned. Det er derfor på høy tid å sette i gang den utvendige rehabiliteringen og vi er glade for at vi nå endelig kan presentere et forslag som vi mener er i tråd med beboernes ønske om økt bostandard. 1.1 Yttervegger Da blokkene våre ble oppført ble de ansett som hypermoderne. Kravene til komfort og plass har imidlertid økt betydelig siden den gang. Etter dagens standard er bygningene svært dårlig isolert, med yttervegger av massiv en-steins tegl, kun isolert med 10 cm gassbetong (Siporex/Ytong) innvendig. Det er direkte kuldebroer langs ytterveggene pga. betongkonstruksjoner som ligger uisolert med opplegg inne i teglsteinen. Dette gjelder spesielt ved alle dekketilslutninger, for armerte betongoverdekninger over vinduer og ved balkongdører og støpte blomsterbrett under vinduene, men også hvor bærende betongkonstruksjoner er bygget inn i ytterveggene av tegl. Mange, spesielt de som bor i endeleilighet, opplever derfor i dag boligen som kald. Med dagens høye energipriser betyr dette også at det koster unødvendig mye å holde varmen på vinterstid. Det er med andre ord et stort behov for etterisolering av fasadene. 3

5 1.2 Balkonger Balkongene våre er små og upraktiske i forhold til dagens standard, og legger klare begrensninger på bruksmulighetene. Dagens balkonger representerer også en vesentlig kuldebro ved at de er utkraget direkte fra betongdekkene. Balkongene har dessuten til dels betydelige betongskader. Det eneste alternativet til å bygge nye balkonger er en omfattende rehabilitering av eksisterende balkonger. Dette vil bli svært dyrt og vil ikke løse problemet med kuldebroer. 1.3 Vinduer Vinduene våre ble skiftet rundt Beboerundersøkelsen fra juni 2008 viser at det er mange som har problemer med vinduene. Ettersom vinduene har gått ut av produksjon, er det heller ikke mulig å kjøpe inn reservedeler som passer til vinduene. Det er spesielt bekymringsfullt at en stor andel av beboerne melder om at barnesikringen ikke fungerer. 1.4 Ventilasjon Det er i dag ikke ventiler i alle rom i leilighetene våre. Endret bruksmønster med blant annet mer klestørking innendørs enn tidligere, har forsterket behovet for bedre ventilasjonsmuligheter. Dårlig og fuktig inneklima kan gi grobunn for sopp og mikroorganismer som i verste fall kan gi helseplager. Ventiler i alle rom vil bedre denne situasjonen betraktelig. 2. Føringer tidligere vedtak På ekstraordinær generalforsamling 12. juni 2006 ble rammene for vår rehabilitering lagt. A) Fasade - Etterisolering av fasaden. Minimum 5 cm, men det vurderes opp til 10 cm isolasjon. - Vurdere å skifte samtlige vinduer etter en generell tilstandsvurdering uansett om de flyttes ut eller ikke. - Lage ny lufteventil på lille soverom samt i stue. - Vurdere drenering langs blokkene (er gjennomført) B) Dagens balkonger fjernes og det arbeides for nye og større balkonger. C) Uteareal for toroms leilighet uten balkong. Det var 107 stemmeberettigede til stede. Punkt a) ble vedtatt mot 9 stemmer, punkt b) vedtatt mot 4 stemmer og punkt c) enstemmig vedtatt. I tillegg til vedtaket var signalet fra salen at det arkitektoniske særpreget skulle ivaretas. Siden vedtaket for rehabiliteringens rammer ble fattet har det blitt jobbet aktivt for at borettslagene på Keyserløkka skulle få anledning til å velge balkongenes størrelse. Nord har vært den førende og Sør og Øst har hengt seg på. Prosessen har imidlertid tatt lengre tid enn anslått i Styret har arbeidet nært med arkitekten for på best mulig måte å tilfredsstille vedtaket fra juni Etter vår mening har vi kommet frem til et godt resultat som ivaretar det 4

6 arkitektoniske særpreget vi har i dag samtidig som det gir bedre bokvalitet for våre beboere. For punkthusene uttaler Plan- og bygningsetaten (PBE) i sitt vedtak at tiltaket anses som en forskjønning av bygningene. 3 Beskrivelse av prosjektet 3.1 Riving - All utvendig kledning av Coloroc fasadesten på punkthus og langblokker fjernes. - Dagens balkonger rives, inkludert skjermer, beslag og nedløpsrør. - Luftebalkonger tas ned - Riving av vinduer og vindusdører i yttervegg - De- og remontering av alle skilt, husnummer etc. - De- og remontering av utekraner - Riving av trepanel på utvendige inngangspartier/boder 3.2 Mur og pussarbeider - Tidligere pussede yttervegger pussisoleres. - Isolasjon utenpå vegg av tegl og gassbetong med 100 mm (10 cm) - Kjellermurer tilleggsisoleres med isolasjon og forsynes med puss - De utvendige overflater av tegl på punkthusene kontrolleres og ev utbedres for skader. Det tas sikte på å benytte et utlektet, luftet fasadesystem med pussoverflate, da dette gir bedre sikkerhet mot kondens- og frostskader i veggen enn et kompakt system, samtidig som systemet er svært motstandsdyktig mot mekanisk påkjenning. Systemet er basert på at det monteres stående spikerslag med mineralull på alle fasader. Utenpå dette kles det med vindtette gipsplater og utlekting lufting. På disse lektene skrus en solid sementbasert plate som pusses med gjennomfarget puss. På denne måten oppnås en meget stabil og vedlikeholdsvennlig overflate. Dette er det samme system som Keyserløkka Nord har valgt. 3.3 Dører, vinduer og diverse - Vinduer skal være vertikal glidehengslet/sidesving med 2-lags energiglass - Vinduene flyttes ut (10 cm) slik at smygdybden beholdes som i eksisterende smyg, (avstanden fra vegglivet til vinduslivet) - Balkongdørene gis større glassåpning. Ubeskyttet glass lavere enn 0,8 M over gulv/terreng skal være sikkerhetsrute. - Alle vinduer og balkongdører skal ha FG 2 godkjente løsninger mht låsing og glassmontasje. - Montering av nye lufteventiler i stue og soverom. I støyutsatte områder mot Grenseveien og Økernveien benyttes støydempende ventiler. 5

7 - Nye dører til utvendige boder (søppelrom) - Ny kledning på alle utvendige boder og inngangspartier inkl. vindskier etc. - Utelys og stikkontakt på alle balkonger 3.4 Balkonger Nye balkonger utføres med betongdekke som henges opp i et skjult stål bæresystem. Dekket får fall til sluk plassert v/yttervegg og nedløpsrør mot vegg. Balkongplatene bæres ved hjelp av skråstag på innsiden av brystningene. Brystning/rekkverk skal være i lett, men tett utførelse. Fronter bygges av aluminium- eller stålprofiler, pulverlakkert gråhvit farge (som i dag). Et felt i brystningen utføres i laminert glass, frostet og innlagt et mønster i klart glass, jf tegning. Øvrige flater utføres med et relieff tilnærmet som i eksisterende betongbrystninger. Blomsterkasse monteres i overkant av glassfeltdelen. Kassene utstyres med drenshull i fremkant av kasse. Blomsterkassen er ment å være varekasse som løse plastkasser, blomsterpotter etc. kan settes opp i. Det legges opp til at andelshaver kan bestille feste for flaggstang. Gjennomsnittlig størrelse er ca 1,8 x 4,0 m (dagens er 1,4 x 2,2 m) og er dypere enn hva Byantikvaren og PBEs balkongveileder legger opp til. I sin vurdering sier PBE at de anses i tilstrekkelig grad å harmonere med bygningskroppens dimensjoner. Videreføring av brystning og motiver fra de opprinnelige balkongene forankrer utformingen ytterligere i forhold til bygningens formspråk. På grunn av bygningenes ulike utforming vil det ikke være mulig at alle leilighetene får eksakt samme størrelse på balkongen, men PBE bemerker at utformingen anses å være i tråd med fasadens usymmetriske oppbygging. For punkthusene harmonerer balkongene over inngangsparti med underliggende bygningsdeler. 3.5 Små luftebalkonger Utførelse med betongdekke og stål bæresystem. Eksisterende spilerekkverk pusses opp og remonteres ev. nytt dersom remontering ikke lar seg gjennomføre. 6

8 4 Mottatte tilbud Vi mottok i alt fem tilbud fra entreprenører. Tilbudene er gjennomgått av Aase byggadministrasjon. Tilbudene er ganske jevne i både pris og kvalitet, og i forhold til prisveksten som har vært er det tydelig at nedgangen i byggebransjen har hatt innvirkning på tilbudene. For det første var det stor interesse for oppdraget, i tillegg ser det ut til at tidspunktet for konkurransen har vært gunstig med hensyn til pris. Av hensyn til de avklaringer som skal foretas kan vi ikke gå ut med hvem som har levert tilbud og hvem som er med i avklaringsrunden. I samarbeid med Aase har styret vurdert de innkomne forslagene og bestemt at det skal avklares nærmere med tre av tilbyderne før den endelige avgjørelsen på valg av entreprenør tas. 5 Økonomi - vurdering Rehabiliteringen slik den er beskrevet her er budsjettert til å kunne gjennomføres innenfor en ramme på 75 millioner kroner. Det ligger da inne gode marginer for reserver/forventede tillegg, forventet prisstigning samt en sikkerhetsmargin. Vi minner om at Nord, som har ca. 90 færre leiligheter, hadde en totalramme for sitt prosjekt på ca. 108 millioner kroner. Prosjektet er riktignok ikke direkte sammenlignbart, ettersom de også har med innvendig rehabilitering og drenering i samme prosjekt. Vi har også andre typer blokker hvor fasadene har blitt endret. Siden mai 2006, da den siste kalkylen ble lagt fram, har byggekostnadsindeksen for boligblokker i Norge steget med 15.3 %. Veksten har flatet noe ute, men ikke vist tydelige tegn til nedgang ennå Byggekostnadsindeks for boligblokk jan.05 mar.05 mai.05 jul.05 sep.05 nov.05 jan.06 mar.06 mai.06 jul.06 sep.06 nov.06 jan.07 mar.07 mai.07 jul.07 sep.07 nov.07 jan.08 mar.08 mai.08 jul.08 sep.08 nov.08 jan Rentene kan trekkes fra inntekten Et låneopptak på 75 millioner vil i gjennomsnitt gi ca i lån pr andelseier. Et lån med 5 % rente og 30 års nedbetalingstid vil medføre en innbetaling (renter og avdrag) på ca 1600 kroner, og i det første nedbetalingsåret vil renter utgjøre ca kroner. (noe som tilsvarer ca 350 kroner i skattelette pr måned). Vi har tidligere økt husleien gradvis med tanke på denne rehabiliteringen, og hadde i 2008 et overskudd på ca 3 millioner kroner. 7

9 Dette tilsvarer ca 1000 kroner i sparing på den månedlige husleieinnbetalingen. Med dette låneopptaket vil leien måtte heves ytterligere ca 600 kroner, men hver enkelt beboer vil få ca 350 kroner i skattelette 5.2 Reduserte strømutgifter Ut fra beregninger som er gjort i Keyserløkka Nord, vil gjennomsnittlig strømbesparelse kunne ligge på nærmere 300 kr pr mnd pr leilighet. Det er verdt å merke seg at når vi tar hensyn til rentefradrag og strømbesparelse så har vi allerede tatt høyde for de økte husleiekostnadene gjennom tidligere økninger i husleien. Det beløpet vi nå må øke husleien med, vil hver enkelt beboer få igjen gjennom økte rentefradrag og spart strømregning 5.3 Innvirkning på salgsverdi Boligmeglere oppgir at en oppgradering som denne vil øke prisen. Det er vanskelig å oppgi noen eksakt verdistigning, men det meldes at balkonger er av stor betydning og at store balkonger er attraktive. Slitte fasader, slitte oppganger o.l. trekker prisen nedover, og de fleste kjøpere forstår når det er synlig at et borettslag har behov for å investere/øke sin fellesgjeld. Å ikke ha tatt fatt i de problemer som finnes, blir ansett å være negativt i verdisammenheng. 6 Fordelingsnøkkel 7 Fremdrift Det har tidligere kommet enkelte synspunkter på at fordelingsnøkkelen burde endres i forbindelse med rehabiliteringen. Fordelingsnøkkelen er basert på flere indikatorer bl.a. leilighetens størrelse og leilighetens beliggenhet i blokken. Etter styrets mening er fordelingsnøkkelen det som best ivaretar en rettferdig fordeling av felleskostnader ved denne rehabiliteringen. Fordelingsnøkkelen foreslås derfor ikke endret. Byggestart er beregnet til august 2009 under forutsetning av at tillatelse til igangsetting er gitt. Ferdigstillelse vil bli litt avhengig av entreprenør som velges. Dette må vi komme tilbake til. 8 Alternativ til det fremlagte forslaget Styret mener at det foreslåtte prosjektet fullt ut tilfredsstiller de rammene som ble lagt i 2006 og best ivaretar vårt arkitektoniske særpreg. Det er snakk om mye penger, men dersom en større rehabilitering ikke vedtas nå, blir styret likevel nødt til å sette i gang til dels kostbare enkelttiltak for å oppfylle vedlikeholdsplikten vi har. Omfattende reparasjoner og/eller sikring av balkongene kan vi heller ikke vente stort lenger med. Det samme gjelder utbedring av «bom» og sprekker i murpuss på fasadene. Slike enkelttiltak vil før eller senere koste oss like mye som en full rehabilitering, gi dårligere løsninger med kortere levetid, ingen strømsparing, og balkongene blir ikke større. Store summer kan gå med uten at forbedringer oppnås! Nedbetalingstiden på de lån som eventuelt må tas opp for å finansiere kortsiktige tiltak må stå i forhold til tiltakenes levetid. Dette betyr i praksis at den månedlige økonomiske belastningen på hver leilighet ved en minimumsløsning kanskje kan bli like høy som ved en full rehabilitering, mens de fleste forbedringene uteblir. 8

SØNDRE ÅSEN BORETTSLAG.

SØNDRE ÅSEN BORETTSLAG. SØNDRE ÅSEN BORETTSLAG. INFORMASJONSMØTE Styret i Søndre Åsen borettslag inviterer til informasjonsmøte angående rehabilitering av balkonger og fasader i borettslaget. Det er utarbeidet et forprosjekt

Detaljer

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Dato: 08.11.2013 Utarbeidet av: Runar Skippervik, TOBB Formål TOBB har på oppdrag fra styret i Høgreina BRL foretatt en tilstandsvurdering av deres bygningsmasse.

Detaljer

Forstudierapport. Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag

Forstudierapport. Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag Forstudierapport Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag BAKGRUNN OG FORMÅL Etterstad Sør borettslag inngikk høsten 2012 en avtale med Schneider Electric om å gjennomføre en forstudie av

Detaljer

INFORMASJON OM SPØRSMÅL OG SVAR FRA BEBOERMØTET 14. JANUAR 2015

INFORMASJON OM SPØRSMÅL OG SVAR FRA BEBOERMØTET 14. JANUAR 2015 Til beboerne i Lersolveien borettslag, spesielt til de som ikke var til stede på beboermøtet 14. januar INFORMASJON OM SPØRSMÅL OG SVAR FRA BEBOERMØTET 14. JANUAR 2015 Aller først kan vi opplyse til de

Detaljer

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING. Beboermøte 23. november 2015. Oppsummering status økonomi veien videre

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING. Beboermøte 23. november 2015. Oppsummering status økonomi veien videre 21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 23. november 2015 Oppsummering status økonomi veien videre BEBOERMØTE 23. november 2015 Bakgrunn for prosjektering Beboerundersøkelse Beboermøte 05.05.2015

Detaljer

Åssida borettslag. Energi og vedlikeholdstiltak.

Åssida borettslag. Energi og vedlikeholdstiltak. Åssida borettslag Energi og vedlikeholdstiltak. Energi og vedlikeholdstiltak Styrets ansvar Styrets arbeid Kort beskrivelse av byggene Styrets anbefaling Alternativ 4 Totale kostnader alternativ 4 Fordeling

Detaljer

Presentasjon av balkong og fasadeprosjektet fra styret i Ola Narr BRL.

Presentasjon av balkong og fasadeprosjektet fra styret i Ola Narr BRL. Presentasjon av balkong og fasadeprosjektet fra styret i Ola Narr BRL. Styret har i løpet av høsten og vinteren 2010-11 jobbet videre med balkong og fasadeprosjektet. Tilbakemeldingene fra generalforsamlingen

Detaljer

Presentasjon for informasjonsmøte i Ullernbakken Boligsameie 1 mars 2016. Av Selvaag Prosjekt

Presentasjon for informasjonsmøte i Ullernbakken Boligsameie 1 mars 2016. Av Selvaag Prosjekt Presentasjon for informasjonsmøte i Ullernbakken Boligsameie 1 mars 2016 Av Selvaag Prosjekt Selvaag Prosjekt Selvaag Prosjekt er et entreprenørselskap heleid av Selvaag Gruppen. Rehabilitering av tidligere

Detaljer

Voldsløkka borettslag 23. okt 2013

Voldsløkka borettslag 23. okt 2013 Voldsløkka borettslag 23. okt 2013 Demonstrasjon av nettsiden Info om rehabilitering av fasader, og generalforsamling den 3. desember. Oversikt over borettslagets økonomi Nødvendig forestående vedlikehold

Detaljer

INFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET. 20. August 2014

INFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET. 20. August 2014 INFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET! 20. August 2014 AGENDA Informasjon bytting av vindu, dører og kledning Økonomi Veien videre Ekstraordinær generalforsamling DAGENS TILSTAND Vinduer, balkongdører

Detaljer

Energikonsept for oppgradering av Nordre Gran borettslag i Oslo

Energikonsept for oppgradering av Nordre Gran borettslag i Oslo Passivhus Norden, Trondheim 22. 23. oktober 2012 Energikonsept for oppgradering av Nordre Gran borettslag i Oslo Michael Klinski, Peter G. Schild, Karine Denizou 1 Nordre Gran BRL 7 blokker fra 1977-79

Detaljer

Ødegård og Lund AS Rødbergvn 59 B 0591 OSLO Tlf / fax 22721260 / 61 olbetong@online.no. Vår ref: 1490 / OSØ Dato: 8 juni 2006

Ødegård og Lund AS Rødbergvn 59 B 0591 OSLO Tlf / fax 22721260 / 61 olbetong@online.no. Vår ref: 1490 / OSØ Dato: 8 juni 2006 NOTAT Ødegård og Lund AS Rødbergvn 59 B 0591 OSLO Tlf / fax 22721260 / 61 olbetong@online.no Til: OBOS Prosjekt v. Gitte Bjerkelund Fra Ødegård og Lund AS v. Olav Ødegård Vår ref: 1490 / OSØ Dato: 8 juni

Detaljer

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING. Beboermøte 05. mai 2015. Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING. Beboermøte 05. mai 2015. Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse 21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 05. mai 2015 Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse BEBOERMØTE 05. MAI 2015 Bakgrunn for prosjektering Beboerundersøkelse Tilstandsvurdering

Detaljer

REHABILITERING. hvordan kommer vi i gang?

REHABILITERING. hvordan kommer vi i gang? REHABILITERING hvordan kommer vi i gang? TIDEN GÅR... Mange byggtekniske krav har endret seg Beboernes krav til boligen endrer seg i takt med velstandsutviklingen ellers i samfunnet Større periodiske

Detaljer

HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG

HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG REKKE 68 OG 90 TILSTANDSRAPPORT NR 2 FOR DØRER/VINDUER OG FASADER I REKKEHUS N NOVEMBER 2008 Plogveien 1 Postboks 91, Manglerud 0612 OSLO Tlf. 22 57 48 00 Fax. 22 19 05 38 HALLAGERBAKKEN

Detaljer

Rehabilitering av bakgårdsfasaden

Rehabilitering av bakgårdsfasaden Rehabilitering av bakgårdsfasaden Det er påkrevd å gjøre rehabilitering av bakgårdsfasaden og dette er noe styret har jobbet med siden høsten 2009. Styret har fått utarbeidet en kostnadsrapport fra OBOS

Detaljer

- Endret bygningsfysikk hva er mulig?

- Endret bygningsfysikk hva er mulig? 1 www.sintefbok.no 2 NBEF-kurs, 1-2. november 2011 Oppgradering av bygninger-utfordringer og muligheter Etterisolering - Endret bygningsfysikk hva er mulig? Stig Geving, prof. NTNU Institutt for bygg,

Detaljer

MULTICONSULT. BID: 163 023 768 Løpenr. Gnr/Bnr: 3020/110. Dato 17. mars 2011 Husadresse: Brunlanesgata 11. Eier: Etasje Leilighet: Tiltak påkrevet X

MULTICONSULT. BID: 163 023 768 Løpenr. Gnr/Bnr: 3020/110. Dato 17. mars 2011 Husadresse: Brunlanesgata 11. Eier: Etasje Leilighet: Tiltak påkrevet X MULTICONSULT 812.014-009, F02 Brunlanesveien Larvik BID: 163 023 768 Løpenr Gnr/Bnr: 3020/110 2 Dato 17. mars 2011 Husadresse: Brunlanesgata 11 Eier: Etasje Leilighet: påkrevet X Lisbeth og Runar Hansen

Detaljer

Informasjonsmøte 1.november 2012

Informasjonsmøte 1.november 2012 Stokka i Stavanger Informasjonsmøte 1.november 2012 Informasjonsmøtet er ment som informasjon til beboerne fra det SBBL og styret har utredet av saker innen fukt i kjellerne og lekkasje fra takene. Dette

Detaljer

Total kostnadsramme 40 770 000

Total kostnadsramme 40 770 000 VELKOMMEN Agenda 1) Velkommen - v/ styreleder 2) Hvorfor ekstraordinær GF? - v/styreleder 3) Tilbakeblikk og prosess - v/nestleder 4) Presentasjon av rehabiliteringsprosjektet v/ OBOS Prosjekt og OKER

Detaljer

Nordre Gran brl. Kort om meg

Nordre Gran brl. Kort om meg Nordre Gran brl. REHABILITERING AV EKSISTERENDE BYGG Av styreleder / siv.ing Umar Munir 1 Kort om meg Jeg heter Umar Munir og 32 år Har master i byggeteknikk og arkitektur fra UMB i ÅS 2005 Jobber som

Detaljer

Vi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes.

Vi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes. Følgende punkter tar for seg de mest sannsynlige investeringer som må gjøres i løpet av husets/ boligens/ hytte sin levetid. Når det gjelder produkter osv så er det viktig at man ser på de respektive produkter

Detaljer

FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM

FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM STYRET I BJERKE BORETTSLAG INFORMERER OM: FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM Informasjonsmøter avholdes på Årvoll skole 22. januar 2013, kl. 18.00 21.00 og 12. mars 2013, kl. 18.00 21.00. Velkommen! Bør sluk, vann-

Detaljer

Referat fra informasjonsmøte as Sommerfrydløkken - forprosjekt vann og avløp - onsdag 11.03 på Kampen Bydelshus.

Referat fra informasjonsmøte as Sommerfrydløkken - forprosjekt vann og avløp - onsdag 11.03 på Kampen Bydelshus. Referat fra informasjonsmøte as Sommerfrydløkken - forprosjekt vann og avløp - onsdag 11.03 på Kampen Bydelshus. INNHOLDSFORTEGNELSE INFORMASJON OM FORPROSJEKTET... 2 ORIGINALE VÅTROM/BADEROM I SOMMERFRYDLØKKEN...

Detaljer

Nordseter brl. - rehabliliteringsprosjekt 2012 mmw arkitekter as

Nordseter brl. - rehabliliteringsprosjekt 2012 mmw arkitekter as Nordseter brl - rehabliliteringsprosjekt 2012 arkitekter as nordseter borettslag > flyfoto nordseter borettslag > terrassesiden nordseter borettslag > oppriss fasade + snitt eksisterende terrasse nordseter

Detaljer

Tilstandskontroll av konstruksjoner

Tilstandskontroll av konstruksjoner Tilstandskontroll av konstruksjoner Funksjonskrav varmeisolasjon fuktsikring lyd brann ventilasjon bæreevne 03.09.2003 1 Kort om krav i lov og forskrift 1924-1997 Lov av 1924: Fokus på styrke og brann,

Detaljer

Generalforsamling 31.10.2012. Valg av TV-Leverandør.

Generalforsamling 31.10.2012. Valg av TV-Leverandør. Generalforsamling 31.10.2012 Agenda: 1. Konstituering a) Valg av møteleder b) Opptak av navnefortegnelse c) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen. d) Spørsmål om møtet er

Detaljer

INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING. Det innkalles til ekstraordinær generalforsamling i A/S Kjølberggaten 1.

INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING. Det innkalles til ekstraordinær generalforsamling i A/S Kjølberggaten 1. A/S Kjølberggt. 1 Ekstraordinær generalforsamling 2010 v/advokat Svein Thorp St. Olavs gate 28 0166 Oslo INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING Det innkalles til ekstraordinær generalforsamling

Detaljer

Rehabilitering etter passivhuskonseptet: Myhrerenga Borettslag,Skedsmo

Rehabilitering etter passivhuskonseptet: Myhrerenga Borettslag,Skedsmo Rehabilitering etter passivhuskonseptet: Myhrerenga Borettslag,Skedsmo Arkitekt Michael Klinski Sintef Byggforsk SINTEF Byggforsk 1 15 km nordøst for Oslo SINTEF Byggforsk 2 Slik var det.. Bygget i 19681970

Detaljer

Skovbakken borettslag. Beboermøte 8. september 2014

Skovbakken borettslag. Beboermøte 8. september 2014 Skovbakken borettslag Beboermøte 8. september 2014 Agenda Byggestyret - Økonomi Overordnet oversikt over "FutureBuilt" (videre kalt "Stort prosjekt") Overordnet oversikt over "Alternativt forslag" (videre

Detaljer

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling 1 Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling i Nedre Ravnåsen borettslag avholdes Torsdag 19. juni 2014 kl. 18.00 i Holmlia kirke. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING

Detaljer

Storskjæret borettslag

Storskjæret borettslag Storskjæret borettslag Våler i Solør 20 N Storskjæret borettslag Våler sentrum Storskjæret borettslag HASLEMOEN 20 Storskjæret borettslag Beliggenhet Borettslaget ligger på Storskjæret ved Haslemoen i

Detaljer

BEVERVEIEN BORETTSLAG

BEVERVEIEN BORETTSLAG Anl. nr. 781 INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING Torsdag 26. januar 2012 kl 18.00 BEVERVEIEN BORETTSLAG Til andelseierne: Det innkalles til ekstraordinær generalforsamling i Beverveien borettslag

Detaljer

Tilstandsanalyse av utvendige overflater

Tilstandsanalyse av utvendige overflater Tilstandsanalyse av utvendige overflater Sverre Holøs SINTEF Byggforsk SINTEF Byggforsk 1 SINTEF Byggforsk Teknologi for et bedre samfunn Del av forskningsstiftelsen SINTEF Forskning, Sertifisering, i

Detaljer

STATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner :

STATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner : Dato: 2015-06-04 11:48 STATUSRAPPORT Boligselskap: Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den

Detaljer

BYGG SLIK. Etterisolering ytterveggen utvendig. heldekkende isolering isolering mellom stendere

BYGG SLIK. Etterisolering ytterveggen utvendig. heldekkende isolering isolering mellom stendere STIG RENSTRÖM Foto & Layout AB 2011 3 Rekv.nr 3039NO desember 2011 BYGG SLIK Etterisolering ytterveggen utvendig heldekkende isolering isolering mellom stendere Informasjonen i denne brosjyren er en beskrivelse

Detaljer

Eksempler på oppgradering

Eksempler på oppgradering NBEF Eksempler på oppgradering Trond Stupstad, Kruse Smith AS Oslo 2. november 2011 Fra idé til virkelighet NØKKELINFORMASJON Omsetning 2010: 3,1 milliarder Ansatte: 1000 HAUGESUND STAVANGER FORUS Forretningsområder:

Detaljer

Tilstandsanalyse av utvendige overflater

Tilstandsanalyse av utvendige overflater Tilstandsanalyse av utvendige overflater Sverre Holøs SINTEF Byggforsk SINTEF Byggforsk 1 SINTEF Byggforsk Teknologi for et bedre samfunn Del av forskningsstiftelsen SINTEF Forskning, Sertifisering, Kompetanse,

Detaljer

FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM

FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM STYRET I BERGKRYSTALLEN BORETTSLAG INFORMERER OM: FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM Tirsdag 9. oktober 2012, kl. 18.00 21.00 På Lamberseter VGS - Aula Bør sluk, vann- og avløpsrør skiftes og baderom rehabiliteres?

Detaljer

Oppgradering av eksisterende boligmasse. Litt om OBOS

Oppgradering av eksisterende boligmasse. Litt om OBOS Oppgradering av eksisterende boligmasse Litt om oss. Utfordringer Muligheter og Eksempler Årene som kommer Oppgradering av bygninger - 18. september 2012 Tron Høglund, Litt om OBOS Pr. 31.12.2011 hadde

Detaljer

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling i Fossheim Borettslag avholdes Mandag 15.09.2008 kl. 18:00 i Salemkirken, Sannergaten 12. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING

Detaljer

Bygningsmessig oppgradering uten tap av kulturhistorisk eller teknisk verdi

Bygningsmessig oppgradering uten tap av kulturhistorisk eller teknisk verdi Bygningsmessig oppgradering uten tap av kulturhistorisk eller teknisk verdi Seminar 9. mars 2016. Brygger og andre kaldhus. Ellen M Devold, Høyer Finseth as Punkter for å lykkes Utgangspunkt hva har vi?

Detaljer

Byggherre: Akershus Fylkeskommune Nivåbeskrivelse Generalentreprise (NS8405) Prosjekt: Lillestrøm VGS Side 18-1

Byggherre: Akershus Fylkeskommune Nivåbeskrivelse Generalentreprise (NS8405) Prosjekt: Lillestrøm VGS Side 18-1 Prosjekt: Lillestrøm VGS Side 18-1 Postnr Tekst 18 BLIKKENSLAGERARBEID 18.1 DETTE KAPITTEL - Beslag mot dører, vinduer og glassfelt - Gesimsbeslag - Saltak: Tekking med forpatinert sink medtas kap. 18

Detaljer

REFERAT FRA BEBOERMØTE 27. OG 28. AUGUST

REFERAT FRA BEBOERMØTE 27. OG 28. AUGUST REFERAT FRA BEBOERMØTE 27. OG 28. AUGUST Prosjektnr 1356 Dato 27.-28.8.14 Møteleder Frode Lægreid Prosjekt Møtetid fra - til 18.00-20.30 VESTLIA BORETTSLAG REHABILITERING BLOKKER Sted Kåret på Othilienborg

Detaljer

Pussbasert etterisolering av bygninger i mur og betong. Metoder og erfaringer, Ingvar Røang, 26. februar 2015

Pussbasert etterisolering av bygninger i mur og betong. Metoder og erfaringer, Ingvar Røang, 26. februar 2015 Pussbasert etterisolering av bygninger i mur og betong Metoder og erfaringer, Ingvar Røang, 26. februar 2015 Thorendahl AS En av Oslos største aktører innen komplett utvendig rehabilitering Thorendahl

Detaljer

Sak 3: Utredning av garasjerehabilitering Tilstandsrapport Garasjene i sameiet er i svært dårlig forfatning, og en generell oppgradering av disse vil bidra til å skape et mer attraktivt, ryddig moderne

Detaljer

KRAV TIL INNREDNING AV LOFT I LANDÅS BOLIGSELSKAP AS

KRAV TIL INNREDNING AV LOFT I LANDÅS BOLIGSELSKAP AS 1 Generelt For å unngå problemer med fukt og sopp er det svært viktig å kjenne til takets oppbygning og hva som kan gjøres fra innsiden. Dette er både i beboers og boligselskapets interesse. 2 Oppbygning

Detaljer

Generalforsamling Hammergata 7. Arbeiderbyggecompagni III 09.04.15

Generalforsamling Hammergata 7. Arbeiderbyggecompagni III 09.04.15 Generalforsamling Hammergata 7 Arbeiderbyggecompagni III 09.04.15 Sak 1 Arbeid i sammenheng med Dreneringsprosjektet Informasjon om prosjektet og fremgang fra Styret Forslag fra Liv Gundersen (vedlegg

Detaljer

Materialbeskrivelse. Gjeldende fra 01.04.2012

Materialbeskrivelse. Gjeldende fra 01.04.2012 Materialbeskrivelse Gjeldende fra 01.04.2012 www.solhytten.no Vi er stolte over vår høye standard Krysslufting av takkonstruksjon Takrenner inkludert Underkledning av takutstikk Ytterdører og vinduer malt

Detaljer

Vi fornyer bygg. REDAir FLEX fasadesystem

Vi fornyer bygg. REDAir FLEX fasadesystem Vi fornyer bygg REDAir FLEX fasadesystem 2 3 Om oss 01 Om Morgan AS 02 Hvordan jobber vi 03 Samarbeidspartnere Vi er et byggentreprenør selskap som gjennomfører små/ mellomstore totalentreprisekontrakter

Detaljer

TILBUD OM VINDU- OG BALKONGDØR SUTSKIFTING SIGURD LIES GATE 17-23

TILBUD OM VINDU- OG BALKONGDØR SUTSKIFTING SIGURD LIES GATE 17-23 TILBUD OM VINDU- OG BALKONGDØR SUTSKIFTING SIGURD LIES GATE 17-23 I forbindelse med rehabilitering av fasader og balkonger, som nå er i gang, ønsker styret å tilby individuell vindusutskifting for alle

Detaljer

1 Torshov Kvartal 3 B/L

1 Torshov Kvartal 3 B/L 1 Torshov Kvartal 3 B/L Protokoll fra ordinær generalforsamling i Torshov Kvartal 3 B/L ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Detaljer

MONTERINGSANVISNING Hunton Undertak

MONTERINGSANVISNING Hunton Undertak MONTERINGSANVISNING Hunton Undertak TG 2190 HUNTON UNDERTAK 1 Oppbevaring/lagring Hunton undertak skal lagres tørt og være tørre ved montering. Før montering bør platene evt. kondisjoneres slik at fuktigheten

Detaljer

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING 21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 3. mai 2016 BEBOERMØTE 3. mai 2016 Agenda Historikk Tiltak Økonomi Spørsmål Prosessen frem til nå Beboermøte 5. mai 2015 o Presentasjon tilstand o

Detaljer

OVERFLATER OVERFLATER

OVERFLATER OVERFLATER 40 OVERFLATER OVERFLATER Stikkordregister En nymalt flate er lettere å holde ren enn en nedslitt flate. En hel tapet beskytter veggen bedre enn en skadet tapet. En ødelagt skapdør reduserer verdien på

Detaljer

Sapa Building System. Vindu 1074 SX

Sapa Building System. Vindu 1074 SX Sapa Building System Vindu 1074 SX 2 Kontorbygg for KMD i Skejby, Århus, med Sapa vindu 1074. Arkitekt: Arkitema AS. Byggeår: 2007-2008 Sapa Vindussystem 1074 SX Nyutviklet vindu med lav U-verdi oppfyller

Detaljer

Prosjekt: Weber-produkter Side: 09-1 Kapittel: 09 Murerarbeid Postnr NS-kode/Tekst Enhet Mengde Pris Sum

Prosjekt: Weber-produkter Side: 09-1 Kapittel: 09 Murerarbeid Postnr NS-kode/Tekst Enhet Mengde Pris Sum Prosjekt: Weber-produkter Side: 09-1 09 Murerarbeid 09.23 Yttervegger 09.23.08 Puss på luftet kledning "Weber Luftet Kledning" 09.23.08.1 QK1.114A (2009) UTLEKTING MED OPPRETTING FOR KLEDNING UTVENDIG

Detaljer

BYGG SLIK. Etterisolering ytterveggen utvendig. heldekkende isolering isolering mellom stendere

BYGG SLIK. Etterisolering ytterveggen utvendig. heldekkende isolering isolering mellom stendere Rekv.nr 3039NO mars 2009 PAPPER: ARCTIC VOLUME. STIG RENSTRÖM Foto & Layout AB 2009 3 BYGG SLIK Etterisolering ytterveggen utvendig heldekkende isolering isolering mellom stendere Informasjonen i denne

Detaljer

TILBUD OM VINDUSUTSKIFTING EDVARD GRIEGS ALLE 6-8, 10-12, 14-16, ROVERUDSGATE 13-15 OG HANS NIELSEN HAUGES GATE 31-33

TILBUD OM VINDUSUTSKIFTING EDVARD GRIEGS ALLE 6-8, 10-12, 14-16, ROVERUDSGATE 13-15 OG HANS NIELSEN HAUGES GATE 31-33 TILBUD OM VINDUSUTSKIFTING EDVARD GRIEGS ALLE 6-8, 10-12, 14-16, ROVERUDSGATE 13-15 OG HANS NIELSEN HAUGES GATE 31-33 I forbindelse med rehabilitering av fasader og balkonger, som nå er i gang, ønsker

Detaljer

HUSPAKKE AV BETONG - VERDI SOM ØKER -

HUSPAKKE AV BETONG - VERDI SOM ØKER - HUSPAKKE AV BETONG - VERDI SOM ØKER - City Steinhus huspakke Et individuelt steinhus Våre murhus planlegges individuelt og det er en arkitekt som sammen med deg skaper et hus til dine ønsker og behov.

Detaljer

Reparasjon, vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen

Reparasjon, vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen Reparasjon, vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen NORDRE AVLASTNINGSVEG MELLOMILA Reparasjon av terrasser Ny isolasjon, takduk og tredekke, evt andre dekker. BØR TAS MÅ TAS HASTER! 1,5.000.000,

Detaljer

FAQ - Frequently asked Questions Spørsmål og svar om rehabilitering av takene

FAQ - Frequently asked Questions Spørsmål og svar om rehabilitering av takene FAQ - Frequently asked Questions Spørsmål og svar om rehabilitering av takene Ajourført 27. juli 2012 Sameiet Solhaugen vil i år få utført rehabilitering av takene over alle 11 oppganger. Dette er et omfattende

Detaljer

BYGG SLIK. Tilleggsisoler kjellerveggen. utvendig innvendig

BYGG SLIK. Tilleggsisoler kjellerveggen. utvendig innvendig STIG RENSTRÖM Foto & Layout AB 2011 6 Rekv.nr 3042NO desember 2011 BYGG SLIK Tilleggsisoler kjellerveggen utvendig innvendig Informasjonen i denne brosjyren er en beskrivelse av de vilkårene og tekniske

Detaljer

ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling i Beverveien Borettslag. 1.3 Valg av 1 andelseier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen

ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling i Beverveien Borettslag. 1.3 Valg av 1 andelseier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen PROTOKOLL Dato og klokkeslett: 27.11.2014 kl 18.00 Sted: Det chilenske Kulturhus Veitvet Senter, Veitvetveien 8. ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling i Beverveien Borettslag. SAK 1: KONSTITUERING

Detaljer

Oppgradering av skolebygg i Oslo

Oppgradering av skolebygg i Oslo Oppgradering av skolebygg i Oslo Oslo, 18. september 2012 Atle Sverre Hansen 100990 1.1 Undervisningsbygg Oslo KF Prosjekterer, bygger, drifter og forvalter skolebygg i Oslo Forvalter 1,4 millioner m²,

Detaljer

FORPROSJEKT FOR UTSKIFTING AV VANN- OG AVLØPSRØR, REHABILITERING AV VÅTROM

FORPROSJEKT FOR UTSKIFTING AV VANN- OG AVLØPSRØR, REHABILITERING AV VÅTROM STYRET I HAMBORG BORETTSLAG INFORMERER OM: FORPROSJEKT FOR UTSKIFTING AV VANN- OG AVLØPSRØR, REHABILITERING AV VÅTROM Informasjonsmøte avholdes Tirsdag 24. august 2010 kl. 18.30 Hovseter Skoles aula (Landingsveien

Detaljer

Sameiermøte 2013. Skogen boligsameie 15. april 2013

Sameiermøte 2013. Skogen boligsameie 15. april 2013 Sameiermøte 2013 Skogen boligsameie 15. april 2013 Utdrag fra årsberetning 2012 Årsregnskapet for 2012 Budsjett for 2013 Resultatregnskap og balanse Forslag A Forslag A: Plantegninger Orientering om styrets

Detaljer

Øvre Myrland Borettslag Byggetrinn 2. Leveringsbeskrivelse:

Øvre Myrland Borettslag Byggetrinn 2. Leveringsbeskrivelse: Øvre Myrland Borettslag Byggetrinn 2 Leveringsbeskrivelse: ØVRE MYRLAND BORETTSLAG OMRÅDE / BELIGGENHET Beliggenhet: Øvre Myrland III, Elvebakken, Sortland Solrik beliggenhet, nært turterreng med lysløype,

Detaljer

1. Grunnlag for rapporten. 2. Gjennomgang av boligene. 3. Tillegg til gjennomgang og ønsker. 4. Anbefalinger

1. Grunnlag for rapporten. 2. Gjennomgang av boligene. 3. Tillegg til gjennomgang og ønsker. 4. Anbefalinger N O R D S K R E N T E N B O R E T T S L A G R A P P O R T VA R M E TA P I R E K K E H U S S T Y R E T N O R D S K R E N T E N S TÅ L E T O L L E F S E N 1. Grunnlag for rapporten 2. Gjennomgang av boligene

Detaljer

FORMINGSVEILEDER ØYGARDSHOLEN, UNDHEIM- FELT B1-B11 18.02.14 Rev. 07.03.14 Rev. 19.12.14

FORMINGSVEILEDER ØYGARDSHOLEN, UNDHEIM- FELT B1-B11 18.02.14 Rev. 07.03.14 Rev. 19.12.14 FORMINGSVEILEDER ØYGARDSHOLEN, UNDHEIM- FELT B1-B11 18.02.14 Rev. 07.03.14 Rev. 19.12.14 FORMINGSVEILEDER Denne veiledningen er utarbeidet for å oppnå kvalitet og helhet i utbygging og planlegging av Øygardsholen.

Detaljer

Velkommen til beboermøte

Velkommen til beboermøte Velkommen til beboermøte Agenda Status pr nå Beskrevet løsning Vanlig prosjektgjennomføring Beboermuligheter Veien videre Spørsmål Borettslaget Ble stiftet i 1965 Består av 5 blokker 13 oppganger - 108

Detaljer

Vindu og dør. Bogerud borettslag Presentasjon på beboermøte 2. desember 2014

Vindu og dør. Bogerud borettslag Presentasjon på beboermøte 2. desember 2014 Vindu og dør Bogerud borettslag Presentasjon på beboermøte 2. desember 2014 Historikk I Bogerud borettslag har det i lengre tid pågått utskifting av vinduer etter behov. Behovet er økende. Kostnaden for

Detaljer

Protokoll i sak 614/2011. for. Boligtvistnemnda 24.04.12

Protokoll i sak 614/2011. for. Boligtvistnemnda 24.04.12 Protokoll i sak 614/2011 for Boligtvistnemnda 24.04.12 Saken gjelder: Klage på lekkasje/fuktighet i/på vinduer. Reklamasjon på fuktskade forårsaket av feilaktig montert ventilasjonskanal, samt lekkasje

Detaljer

Salg av kommunal bolig Skeiet 5 B

Salg av kommunal bolig Skeiet 5 B Salg av kommunal bolig Skeiet 5 B 10/2173-1 613 Salg av Kommunal bolig Boligens adresse: Skeiet 5 B Gnr 101 bnr 236 Eiendom Opplysninger om tomta Gnr:101 Bnr: 236 Areal: Beliggenhet, opparbeidelse,

Detaljer

Styret har gjennomført 3 møter med referansegruppen hvor prosjekteringsgruppen med OBOS Prosjekt AS og 4B Arkitekter har deltatt i 2 møter.

Styret har gjennomført 3 møter med referansegruppen hvor prosjekteringsgruppen med OBOS Prosjekt AS og 4B Arkitekter har deltatt i 2 møter. Saksframstilling Sak 1. Rehabilitering A. Bakgrunn Borettslaget er 32 år gammelt og det er derfor nødvendig å rehabilitere deler av borettslagets bygningstekniske konstruksjoner. Følgende forhold som har

Detaljer

Barkaleitet Borettslag Ferdig Bygget 1978 Barkaleitet borettslag rehabilitering Jarl Høva Styreleder i Barkaleitet Driver egen bedrift innen elektro Takstmann på elektroskader Arbeidet i byggebransjen

Detaljer

Rør og våtromsrehabilitering Lønnealleen borettslag

Rør og våtromsrehabilitering Lønnealleen borettslag Rør og våtromsrehabilitering Lønnealleen borettslag v/ Anette Thomassen og Svend Haugen Seksjon for bygningsfysikk Norconsult Norconsult er Norges største flerfaglige rådgiver med medarbeidere fordelt

Detaljer

Rehabilitering Sandsli borettslag.

Rehabilitering Sandsli borettslag. Rehabilitering Sandsli borettslag. Bakgrunn: Sandsli borettslag ble overtatt 1984-1985 fra entreprenør Arne Sande AS. Laget har over tid slitt med dårlige løsninger som har gitt både vanninntrenging og

Detaljer

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Blåfjellet Borettslag. Tilstede var 63 andelseiere og 2 med fullmakt, til sammen 65 stemmeberettigede.

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Blåfjellet Borettslag. Tilstede var 63 andelseiere og 2 med fullmakt, til sammen 65 stemmeberettigede. Protokoll fra ordinær generalforsamling i Blåfjellet Borettslag Dato 28. mai 2013 kl. 18.00. Møtested: Lambertseter kirke. Tilstede var 63 andelseiere og 2 med fullmakt, til sammen 65 stemmeberettigede.

Detaljer

Vestlia Borettslag FASADEREHABILITERING. Beboermøte 26.mai 2014 Presentasjon av tilstand, beboerundersøkelse og tiltakspakker

Vestlia Borettslag FASADEREHABILITERING. Beboermøte 26.mai 2014 Presentasjon av tilstand, beboerundersøkelse og tiltakspakker Vestlia Borettslag FASADEREHABILITERING Beboermøte 26.mai 2014 Presentasjon av tilstand, beboerundersøkelse og tiltakspakker BEBOERMØTE 26. MAI 2014 Prosessen frem til nå Oppsummering av beboerundersøkelse

Detaljer

Brannsikringstiltak, Oppussing og Generelt Vedlikehold av gården

Brannsikringstiltak, Oppussing og Generelt Vedlikehold av gården Brannsikringstiltak, Oppussing og Generelt Vedlikehold av gården Styret har siden høsten 2010 hatt på dagsorden oppussing av gården. Dette arbeidet ble lagt på is da Brann- og redningsetaten (BRE) våren

Detaljer

MONTERINGSANVISNING HUNTON UNDERTAK

MONTERINGSANVISNING HUNTON UNDERTAK MONTERINGSANVISNING HUNTON UNDERTAK 18 / 25 UTNO - 06/16 TG 2190 HUNTON UNDERTAK TM Oppbevaring/lagring Hunton Undertak TM skal lagres tørt og være tørre ved montering. Før montering bør platene evt. kondisjoneres

Detaljer

MYRHEIM III borettslag - Et transformasjonsprosjekt. 12.11.15 - Roy Jakobsen teknisk sjef

MYRHEIM III borettslag - Et transformasjonsprosjekt. 12.11.15 - Roy Jakobsen teknisk sjef MYRHEIM III borettslag - Et transformasjonsprosjekt 12.11.15 - Roy Jakobsen teknisk sjef Håpet bydel Dagens situasjon MYRHEIM III Stiftet: 1969 Antall enheter: 24 Antall 4-roms: 16 Antall 2-roms: 8 Antall

Detaljer

God kveld! Beboermøte Åmundsleitets borettslag 01.februar 2010. Catherine Grini, SINTEF Byggforsk. SINTEF Byggforsk

God kveld! Beboermøte Åmundsleitets borettslag 01.februar 2010. Catherine Grini, SINTEF Byggforsk. SINTEF Byggforsk God kveld! Beboermøte Åmundsleitets borettslag 01.februar 2010 Catherine Grini, 1 Forord Det finnes ikke dårlig vær, det finnes bare dårlig klær. Gjelder også i Bergen? Gjelder også for hus? 2 Tilstandsanalyse

Detaljer

Ekstraordinær generalforsamling Torshov kirke 15. september 2014

Ekstraordinær generalforsamling Torshov kirke 15. september 2014 Ekstraordinær generalforsamling Torshov kirke 15. september 2014 www.sondreasen.no Vedlikeholdsplikt og styrets oppgaver Vedtektene 5-2, første ledd Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for

Detaljer

Røverkollen Borettslag. Utvendig rehabilitering

Røverkollen Borettslag. Utvendig rehabilitering Røverkollen Borettslag Utvendig rehabilitering Tilstede er representanter fra S-bygg, OBOS prosjekt, arkitekt og styret i Røverkollen borettslag som vil informere om sine fagområder. Hvordan prosessen

Detaljer

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Skogssletta Borettslag Dato 22.04.2013 Kl. 18.00. Møtested: Norønna Grendehus.

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Skogssletta Borettslag Dato 22.04.2013 Kl. 18.00. Møtested: Norønna Grendehus. Protokoll fra ordinær generalforsamling i Skogssletta Borettslag Dato 22.04.2013 Kl. 18.00. Møtested: Norønna Grendehus. Tilstede var 19 andelseiere og 2 med fullmakt til sammen 21 stemmeberettigede. Fra

Detaljer

Yttervegger. 09a.02 Leca Iso 30 + 5 cm isolasjon

Yttervegger. 09a.02 Leca Iso 30 + 5 cm isolasjon Prosjekt: test ns3420-2012 Side: 09a - 1 09a Yttervegger 09a.02 Leca Iso 30 + 5 cm isolasjon 09a.02.1 NB2.2233992A (2013) MURT MASSIV VEGG Murprodukt: Sandwichblokk Murproduktets trykkfasthet: 4 MPa Eksponering:

Detaljer

PDF dato: 2016-07-03 18:39 Nye Hytter AS Org.nr: 979 757 158 Tlf: 22 65 80 00 Epost: post@nyehytter.no. BOD STØRRE - MARITIM Artnr. 482.

PDF dato: 2016-07-03 18:39 Nye Hytter AS Org.nr: 979 757 158 Tlf: 22 65 80 00 Epost: post@nyehytter.no. BOD STØRRE - MARITIM Artnr. 482. BOD STØRRE - MARITIM Artnr. 482 Side: 1 av 5 Standard leveranse - BOD STØRRE - MARITIM TAK UTVENDIG: Artnr. 482101032 - KOMPLETT SHINGELTAK Komplett shingel tak dimensjonert for snølast på byggested. Inneholder

Detaljer

Innhold Vedlegg sider Oversikt vedlegg A 1 Alarminstruks - Heisalarm B1 1 Hjelp Nødtelefoner Oppslag + P - Hjelp Telefonliste / God å ha?

Innhold Vedlegg sider Oversikt vedlegg A 1 Alarminstruks - Heisalarm B1 1 Hjelp Nødtelefoner Oppslag + P - Hjelp Telefonliste / God å ha? A Innhold Vedlegg sider Oversikt vedlegg A 1 Alarminstruks - Heisalarm B1 1 Hjelp Nødtelefoner Oppslag + P - Hjelp Telefonliste / God å ha? Bestilles - Kontakt med Leder og Vaktmester B2 1 Instruks for

Detaljer

Mengdebeskrivelse. Norsk Byggprosjektering AS. Saksbehandler: Per Tinnesand. Kapittel:

Mengdebeskrivelse. Norsk Byggprosjektering AS. Saksbehandler: Per Tinnesand. Kapittel: 00 Side: 00 00.333.06.00.02 Sum 00 0 RIGG OG DRIFT Side: 0 0 RIGG OG DRIFT 0.0 B20.2 RS,00 68 200,00 68 200,00 RIGGING, DRIFT OG NEDRIGGING AV BYGGEPLASS. ALLE ARBEIDER Sum 0 RIGG OG DRIFT 68 200,00 02

Detaljer

Komplette løsninger for balkonger, terrasser, tak og uteboder

Komplette løsninger for balkonger, terrasser, tak og uteboder Komplette løsninger for balkonger, terrasser, tak og uteboder Everlite rekkverk - komplette løsninger Glassrekkverk Everlite tilpasser alle glassrekkverk etter kundens behov. Dette gjelder høyde, lengde,

Detaljer

Konsekvenser av å utvide frekvensområdet ved beregninger i StøyBygg III fra 100 3150 Hz til 50 5000 Hz

Konsekvenser av å utvide frekvensområdet ved beregninger i StøyBygg III fra 100 3150 Hz til 50 5000 Hz Konsekvenser av å utvide frekvensområdet ved beregninger i StøyBygg III fra 100 3150 Hz til 50 5000 Hz Tove Holmefjord Høstmøte NAS oktober 2013 Håndbok 47 StøyBygg III Ved beregninger av innendørs lydnivå

Detaljer

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling i Fossheim Borettslag avholdes Torsdag 21.08.2007 kl. 18:00 i Salemkirken. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A)

Detaljer

Utvendig og innvendig leveranse Gjelder foran byggebeskrivelse

Utvendig og innvendig leveranse Gjelder foran byggebeskrivelse Utvendig og innvendig leveranse Taktekking Type tekking Produsent Farge Kommentar Hovedtak Papp Icopal Sort Garasje/carport Mellom boliger / terrasse oppå Takrenner Type Dimensjon Farge Aluminium 120 Rå

Detaljer

FELLESINFO FRA STYRET OG BYGGEKOMITEEN 1. Styrets INFO NR 2, 2012. 2. Vedlikeholdstips og plan, samt bruksanvisninger og tidsfrister

FELLESINFO FRA STYRET OG BYGGEKOMITEEN 1. Styrets INFO NR 2, 2012. 2. Vedlikeholdstips og plan, samt bruksanvisninger og tidsfrister FELLESINFO FRA STYRET OG BYGGEKOMITEEN 1. Styrets INFO NR 2, 2012. 2. Vedlikeholdstips og plan, samt bruksanvisninger og tidsfrister Vedlegg 1 1 22.05.2012 / styret Vedlikeholdstips -/plan for Vestliberget

Detaljer

Energiambisjoner. MirakeletpåMyhrerenga! Totalt behov på levert energi er anslått redusert fra ca. 275 til 80kWh/m² per år.

Energiambisjoner. MirakeletpåMyhrerenga! Totalt behov på levert energi er anslått redusert fra ca. 275 til 80kWh/m² per år. Energiambisjoner MirakeletpåMyhrerenga! Totalt behov på levert energi er anslått redusert fra ca. 275 til 80kWh/m² per år. Tonstad BL Tonstad BL http://www.tonstad-borettslag.no/ Starrmyra BL Starrmyra

Detaljer

Vedlikeholdsplan for Kronstad borettslag 2016-2026

Vedlikeholdsplan for Kronstad borettslag 2016-2026 Vedlikeholdsplan for Kronstad borettslag 2016-2026 Bakgrunn I 2015 ba generalforsamlingen styret om å utarbeide en plan for fremtidig vedlikehold, som skulle legges frem for generalforsamlingen 2016. Hovedtrekk

Detaljer