Salgsoppgave. Stor, flott og innholdsrik villa Holøsåsen i Rakkestad

Transkript

1 Salgsoppgave Stor, flott og innholdsrik villa Holøsåsen i Rakkestad Stor vestvendt terrasse på ca. 100 kvm. stor solrik tomt 1 mål 3 bad vaskerom med utgang 6/7 soverom 3 etasjer peis balkong stort kjøkken 3 stuer; stue, spisestue og kjellerstue dobbel garasje 2 redskapsboder trimrom lysthus i hagen innkjørsel med belegningsstein på ca. 150 kvm. teknisk rom mulighet for egen utleieenhet i underetasjen med 1-2 soverom, stue, bad kjøkken, separat inngang og bod (se egen planskisse) Hulderveien 36, 1890 Rakkestad BTA: 326 kvm. P-ROM: 299 kvm. Prisantydning kr ,-

2 Fasaden mot vest med stor innkjørsel, stor terrasse og stor dobbel garasje Hulderveien Rakkestad SJELDEN MULIGHET PÅ HOLØSÅSEN Stor, flott og innholdsrik villa til salgs: Meget god planløsning Full underetasje, totalt 3 etasjer Mulighet til å skille ut egen utleiedel i underetasjen med egen inngang (se planskisse) 6 (7) soverom; 3 soverom i 1. etg., 2 soverom i 2. etg. og 1-2 soverom i underetasje 3 stuer; Stue, spisestue og kjellerstue 3 bad; ett med dusjkabinett/wc, ett med dusjkabinett og badekar/wc og ett med wc Eget vaskerom med masse skapplass og utgang. Miele vaskemaskin følger med. Nydelig kjøkken med amerikansk kjøleskap, gassbluss og meget stor spiseplass Peis i stue og plass til vedovn eller peis i kjellerstue + pipe gjennom 2. etg. Trimrom med garderobeplass Sentralstøvsuger Teknisk rom med Klimanette anlegg som gir varme til hele huset ved behov Ny varmepumpe som gir rimeligere oppvarming vinterstid og kjøling sommerstid Dobbel garasje med Hørmann stålporter og automatiske portåpnere 150 kvm. innkjørsel belagt med belegningsstein Pent opparbeidet tomt 2 redskapsboder i underetasjen Ca. 100 kvm. vestvendt terrasse Barnevennlig område Lokal utsikt og spesielt flott utsikt fra 2. etg. Over ett mål tomt beplantet med gressplen og thuja hekker, også noe naturtomt bak Alarmsystem som kan overdras, tilkoblet Verisure (tidligere Securitas)

3 Fasaden mot nord og vest med overbygget inngangsparti og overbygget balkong. Fasaden mot nord med overbygget inngangsparti og overbygget balkong.

4 Fasaden mot øst med stor plen som grenser mot egen naturtomt. Stort lysthus på tomten. Fasaden mot sør med delvis overbygget terrasse samt stor, åpen terrasse på ca. 100 kvm.

5 Fasaden mot syd og vest med overbygget terrasse og stor åpen terrasse på ca. 100 kvm. Romslig terrasse med sol mye av dagen. Her er det plass til mange gjester til en hyggelig grillkveld.

6 Romslig entré med plass til det meste; garderobeskap, skohyller, og med flere knagger på veggene.

7 Romslig bad i 1. etasje med dusjkabinett, badekar og dobbel vask. Huseby innredning med spotter.

8 Lekkert kjøkken med mye skapog sitteplass, øy med gassbluss, ventilator, amerikansk kjøleskap.

9 Boligtype Adresse Hjemmelshavere Beliggenhet : Enebolig selveier. Gnr. 231, bnr. 262 i Rakkestad kommune : Hulderveien 36, 1890 Rakkestad : Trude og Rolf Helberg jr. : Eiendommen ligger i stille og fredelig område på populære Holøsåsen med liten gjennomgangstrafikk i avstikker innerst i feltet. Villaen har en stor, usjenert og solrik tomt beplantet med plen og thujahekker samt terrasse på ca. 100 kvm. med sol fra morgen til kveld. Barnevennlig område med mange lekeområder i nærheten og kort vei til barnehager og barneskole. Dobbel garasje i underetasjen, samt innkjørsel med belegningsstein. Kort avstand til flere servicetilbud med blant annet 3 dagligvareforretninger, legesenter, tannleger, restauranter, samt barnehager og skoler. Kun 25 min. kjøring til Sarpsborg med bil, 40 min. til handelsområde Töcksfors eller Svinesund, 65 minutter til Oslo. 2 timer til Göteborg og 5 timer til Stockholm. Kort vei til friområder med gode muligheter for friluftsliv sommer og vinter, oppkjørte skiløyper om vinteren, samt gode jaktmuligheter. Togstasjon fra Rakkestad som går til Mysen, Askim, Ski og Oslo. Adkomst Beskaffenhet Tomten Skoler / div. Kirkesogn : Følg E-18 fra Oslo nordover forbi Ski og Askim, og ta av vestover til Rakkestad eller langs E-6 fra Moss eller Halden mot Sarpsborg og ta av østover, for så å kjøre mot Rakkestad forbi Rudskogen. Ta av feltet inn til Storåsveien inn til Holøsåsen og kjør innerst i feltet. Huset er stort og hvitt og med en meget stor innkjørsel. : Eiet tomt på ca kvm. med plen og beplantet med thujahekk. Sol hele dagen og til sen kveld. Området er barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk, og langt unna hovedveien. Friområdet i nærheten boligfeltet er ypperlig for ulike lekeaktiviteter sommer som vinter. Og det er ikke minst meget kort vei til barnehager og barneskolen. : Sokner til Os barneskole, samt flere barnehager i nærheten. Ta kontakt med skolekontoret i Rakkestad Kommune, tlf for nærmere informasjon. : Rakkestad Kirke. Bygning : Bygningen er oppført i 1986 og oppgradert i 1995, 2007/2008, 2011 og sist i Areal : BTA. 326 kvm. P-ROM. 299 kvm. S-ROM. 60 kvm.

10 Alle mål er hentet fra vedlagte takstpapirer. Takst avholdt 22/ av Takstmann Patrick W. Hall og ligger i salgsoppgaven. Innhold : Eneboligen er bygd i 1986, og senest oppgradert i Innhold underetasje: Inngangsparti overbygget, med utgang fra vaskerommet og inngang til huset. Inngangspartiet kan enkelt bygges inn Flislagt entré / hall med varmekabler Innergang med potensiell lagringsplass under trappen Flislagt gjestebad/wc og dusj med varmekabler Vaskerom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt masse skapplass og utgang Ett stort soverom med mulighet for å etablere ett soverom til Kjellerstue med gjennomgående pipe og plass til peis / vedovn Teknisk rom med Klimanette anlegg Trimrom / bod med garderobeskap To boder, en redskapsbod og en stor innvendig bod God plass til ting under trappen Innhold 1. etasje: 3 soverom hvorav ett med utgang til balkong Stor stue med peis Stor spisestue med utgang til ca. 100 kvm. solrik terrasse Bad med varmekabler og dusjkabinett/badekar/wc Stort og innholdsrikt kjøkken med gassbluss og godt med skapplass i tillegg til meget god sitteplass til stort spisebord samt stort, dobbelt amerikansk kjøleskap Innhold 2. etasje: Gjestebad med wc/vask. 2 soverom med kontordel og en fantastisk utsikt Innvendig bod i det ene soverommet Bodplass inne i kneveggene på begge soverommene og i gangen Gangen oppe kan brukes som liten loftstue eller til kommoder og garderobeskap Utleiemulighet: Man kan bygge om deler av underetasjen til 1-2* soverom, kjellerstue, stort kjøkken med spiseplass, bad med dusjkabinett og wc og bod. Det er soilrør og tilgang til vann i fra teknisk rom rett ved trappen. Man kan stenge av gangen ved trappen, samt etablere ny inngang inn til kjellerstuen og dele denne med en liten lettvegg (se alternativ planskisse). *Det går an å lage ett soverom til av den ene boden med vinduskasse på ytterveggen. Innhold utvendig: Dobbel garasje på ca. 48 kvm. 150 kvm. innkjørsel med belegningsstein Et lysthus på ca. 9 m2

11 Boligens standard : God standard. Lekker selveier enebolig med parkett i stuen og loftstuen og i flere av soverommene. Varmekabler på badet i underetasjen, på badet i 1. etasjen., i gangen og på vaskerommet. Belegningsstein på hele innkjørselen med granitt kantstein. På kjøkkenet er det gassbluss samt amerikansk dobbel kjøleskap med ismaskin samt integrert oppvaskmaskin og varmluftsovn. Utstyr : Boligen er nettopp nymalt stort sett mesteparten innvendig og hele utvendig nå i mars mai i år. Fastmonterte lamper / fastmontert belysning er inkludert i de fleste rom. Lamellgardiner er spesialtilpasset, og følger med der disse er montert. Klimanette ventilasjonsanlegg fungerer både som friskluftsanlegg til hele huset med pollen- og støvfilter integrert, samt også som oppvarmingskilde vinterstid ved behov. I tillegg er det montert en varmepumpe som gir en rimelig oppvarming vinterstid og fungerer også evt. som aircondition. Peisen i stuen fungerer ypperlig, og all ved lagret utenfor følger med. Den er levert i fjor og er helt knusktørr. Videre er det en stor og solrik tomt med god tumleplass for liten og for stor. Tomten er beplantet med busker / thujahekker og plenen er frodig. På baksiden er det viltvoksende naturtomt, som gir en meget god skjerming mot naboer. På siden av terrassen er det også store hekker som gir en lun og fin virkning inne på tomten. Terrassen på ca. 100 kvm. er en ypperlig plass å sole seg og slappe av på vår, sommer og høst. Den har også en overbygget del som gjør at man kan sitte ute også dersom det ikke er strålende solskinn, og vinterstid kan man bruke denne delen med overdekning for utendørs møblement. Lysthuset kan brukes til en liten samling innendørs spesielt artig for barn, ellers kan den benyttes som lagringsplass for hageredskaper. Ellers er huset såpass stort at det enkelt kan deles opp til en egen utleiedel dersom man ikke har behov for hele arealet til seg selv, se egen planskisse. Dette må evt. søkes om i Rakkestad kommune. Det er meget god plass til parkeringsplasser på tomten, både dobbeltgarasjen i underetasjen, samt den store innkjørselen på ca. 150 m2, som er belagt med belegningsstein. Dersom det skulle være behov, så er det evt. også plass til å bygge en garasje på baksiden av huset dersom man har flere biler. Dette må avklares med byggesaksavdelingen i Rakkestad for å få bekreftet mulighetene. Opplegg for fiber-tv og fiber internett fra Telenor, utstyret kan overdras mot tegning av eget abonnement med tilbyder Opplegg for trådsløst alarmsystem for både brannvarsling og vanlig alarm tilknyttet Verisure tidl. Securitas. Utstyret kan overdras mot tegning av eget abonnement med tilbyder

12 Varmekabler på badet i underetasjen, på badet i 1. etasje, i entréen og på vaskerommet Integrert oppvaskmaskin, komfyr og gassbluss i egen kjøkkenøy Fulldempede skuffer i kjøkkeninnredningen og dempede skapdører Markiser over flere a vinduene Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer Oppvarming Parkering Velforening Eierskifteforsikring : Elektrisk oppvarming med Klimanette anlegg og varmepumpe. Varmekabler på badet i underetasjen, på badet i 1. etasje, i entréen og på vaskerommet. Peis i stuen og plass til peis / vedovn i kjellerstuen samt pipe gjennomgående via loftsetasjen med plass til et ildsted der også som kos dersom man lager en liten loftstue. : Det er meget god plass til parkeringsplasser på tomten, både dobbeltgarasjen i underetasjen, samt den store innkjørselen på ca. 150 m2, som er belagt med belegningsstein. Dersom det skulle være behov, så er det evt. også plass til å bygge en garasje på baksiden av huset dersom man har flere biler. Dette må avklares med byggesaksavdelingen i Rakkestad for å få bekreftet mulighetene. : Eneboligen hører til Holøsåsen Vel, en velforening som fremmer områdets vel ovenfor kommunen. Årskontingenten blir sendt ut av leder i foreningen. : Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Kommunale avgifter : Ca. kr. 980,- pr. måned som faktureres kvartalsvis. Det er vannmåler i bygget, dette inngår som à-konto beløp og blir avregnet en gang pr. år. I tillegg tilkommer eiendomsskatt. Sjekk med kommunen. Takst : Verditakst kr ,- Lånetakst kr ,- Overtagelse : Etter avtale. Angi ønsket overtakelse i et skriftlig bud på vedlagte budskjema. Prisantydning : kr ,- Betalingsbetingelser : Fullt oppgjør foretas innen overtagelse. Ved kontraktsunderskrift forfaller normalt 10% av kjøpesummen med mindre annet er avtalt mellom partene. Omkostninger : Dokumentavgift til staten: 2,5% av kjøpesum Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 525,- Tinglysingsgebyr pantobligasjon: kr 525,- Grunnboksutskrift kr 172,- Det tas forbehold om endringer i off. satser.

13 Megler/oppgjør : AdvokatOppgjør AS AdvokatOppgjør AS Fridtjof Nansens plass Oslo Tlf: Epost: info@selgboligselv.no Org.nr: Kredittilsynets bev.nr: Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen som betales ved kontraktsunderskrift, og resterende ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Forbehold : Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven 3-7 manglende opplysninger om boligen og 3-8 uriktige opplysninger om boligen som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med utifra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan hentes hos Rakkestad kommune og Statens kartverk. Det anbefales på et generelt grunnlag å ta med en sakkyndig til å rådføre seg med på befaringen og/eller før budgivning. Boligen er rengjort for visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Opplysninger i salgsoppgaven listet opp så utfyllende som mulig med det tas forbehold om feil i annonsen eller salgsoppgaven. Kontaktpersoner : Rolf Helberg jr. Tlf e-post: rolf.helberg@online.no Budgivning : Skriftlige bud sendes scannet på e-post. Bruk helst vedlagte budskjema. Innholdet av dette prospekt antas tilnærmet riktig, men dog uten ansvar for eventuelle feil eller mangler. Kjøper oppfordres til å undersøke boligen samen med kvalifisert fagmann. Interessenter oppfordres til å ta kontakt snarest. Utlagt besøksliste er et hjelpemiddel i budgivningen og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen. Vær oppmerksom på at bud som regel foreligger ganske umiddelbart og kan ha svært korte frister. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om budgivningen, bør man snarest legge inn bud eller selv ta kontakt med selger.

14 Arealskisse 1. etasje 3 soverom, balkong, terrasse, kjøkken, stue, spisestue og bad med wc, dusjhjørne og badekar.

15 Arealskisse underetasje Overbygget inngangsparti, entré, gang, vaskerom, bad, soverom, teknisk rom, trimrom, boder.

16 Arealskisse 2. etasje 2 soverom hvorav ett med bod, bad med wc/vask og gang med en bod i kneveggen.

17 Arealskisse alternativ underetasje - Potensiell utleieenhet Mulighet til å lage en egen utleieenhet med 1-2 soverom, bad, kjøkken, stue med inngang og bod

18

19

20

21

22

23 Stor, romslig stue med TV uttak fra Telenor fiber, samt peis. Meget god plass til sittegrupper. Stor spisestue med utgang til delvis overbygd terrasse. Lyst og trivelig med god veggplass også.

24 Romslig soverom i 1. etasje med garderobeskap og utgang til overbygget balkong. Bad / wc i underetasjen med vask og dusjkabinett. Flislagt og med varmekabler i gulvet.

25 Kjellerstue med plass til TV og sittegrupper. Det er hull i pipen som er forberedt for vedovn.

26 2 soverom i 2. etasje med hver sin kontorplass foran vinduet og med en fabelaktig utsikt. Trimrom med garderobeskap og oppbevaring for sentralstøvsuger og boks til fibernettet fra Telenor.

27 Overbygget balkong fra soverom i 1. etasje og med fin, lokal utsikt og morgensol. Baksiden av huset har en flat tomt hvor man kan bygge et uthus eller ekstra garasje ved behov.

28 HULDERVEIEN 36, 1890 RAKKESTAD Utgang fra stuen og ut til terrasse med overbygg samt åpen terrasse på ca. 100 kvm. Flott lokal utsikt mot nabolaget. Skogområde rundt med friområde. Solrikt og med lite trafikk.