RINGSHAUG/BREKKE - TØNSBERG

Transkript

1 RINGSHAUG/BREKKE - TØNSBERG Enebolig med sjøutsikt og godkjent utleiedel med egen inngang i sokkeletasjen 5 soverom og 3 bad Garasje med innredet loftsetasje Prisant: ,- Adresse: Brekkelia 69 P-rom/Bra: Antall soverom: Energimerke: 223/240 kvm + garasje 5 Orange D Tomteareal: 840 kvm Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 Adresse Brekkelia Tolvsrød Registerbetegnelse Gnr 89, Bnr 75 og 1/7del av Gnr 89, Bnr 94 i Tønsberg kommune Beliggenhet Boligen er beliggende i veletablert boligområde i Brekkelia på Ringshaug, uten gjennomgangstrafikk Barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole samt tur- og rekreasjonsområder Kort vei til sjøen, småbåthavn, Skallevold- og Ringshaugstranden I nærområdet finnes Tolvsrødsenteret og Olsrødsenteret/Olsrød Park med sentrumsfunksjoner av flere slag som blant annet bank, dagligvareforretning, cafe og diverse forretninger samt Gauterød hvor det finnes blant annet søndagsåpen Kiwi dagligvareforretning, Pizzavera og Plantasjen Ca 7 km til Tønsberg sentrum Bussforbindelse i Rønningveien og ved Åsgårdstrandsveien (Brekke-krysset) Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Enebolig med godkjent innredet utleiedel i sokkeletasje: Primær-rom: ca 223 kvm Bruksareal: ca 240 kvm Bruttoareal: ca 271 kvm Garasje med innredet loftsetasje: Primær-rom: ca 36 kvm Bruksareal: ca 78 kvm Bruttoareal: ca 87 kvm Sum alle bygninger: Primær-rom: ca 259 kvm Bruksareal: ca 318 kvm Bruttoareal: ca 358 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 100 kvm: Vindfang, gang, soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue 2 etasje med p-rom ca 48 kvm: Trappegang, 3 soverom og bad S-rom ca 2 kvm: Bod Sokkeletasje med p-rom ca 75 kvm: Trappegang og TV-stue Godkjent utleiedel: Gang, soverom, stue med kjøkken og bad S-rom ca 15 kvm: 2 boder, hvor den ene er tilhørende godkjent utleiedel Garasje med bod og innredet loft: P-rom på loft med ca 36 kvm: Innredet rom med kjøkkenbenk og bad S-rom i sokkeletasje ca 78 kvm: Garasje for bil, lagringsplass og bod Takstmann har følgende kommentarer til planløsningen: 2 etasje er noe endret i forhold til tegninger Bad er utvidet noe, bod er større og et soverom er dermed blitt mindre Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Vindfang, gang, soverom, bad/wc, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken 2 etasje: 3 soverom, soveromsgang, bad/wc og bod Sokkeletasje: Bod og TV-/kjellerstue Godkjent utleiedel i sokkeletasje med egen inngang: Stue og kjøkken i åpen løsning, bad/wc, soverom, gang og bod Garasje: Garasje med bod samt egen inngang til innredet rom på loft med kjøkkenbenk og bad wwwsmartmeglingno

5 Standard 1 etasje: Hovedetasje med varmekabler i hele etasjen: Vindfang med fliser på gulv, tapet på vegger og pater i himling Skyvedørsgarderobe Gang med laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling Downlights Soverom 1 med laminat på gulv, tapet på vegger og plater i hilming Skyvedørsgarderobe Bad/wc med fliser på gulv, malt tapet og brystpanel på vegger Fliser over hjørnebadekar 2 stk servanter med over og underskap Flislagt dusjnisje Vaskerom med fliser på gulv, tapet på vegger og plater i himling Utgang til gangterrasse Vaskekum, opplegg til vaskemaskin og opplegg til kondenstørketrommel Rommet har adkomst fra kjøkken og bad Stue/spisestue med sjøutsikt Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling Peis med innsats Utgang til terrasse Kjøkken fra 2011/2012 Laminat på gulv Sort kjøkkeninnredning med benkeplate i stein Aluminiumsplater over benkeplate Kjøl/frys/oppvaskmaskin/komfyr/micro og koketopp medfølger i handelen Oppvaskkum med kokende vann i egen kran 2 etasje Soverom 2 med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling Skyvedørsgarderobe Rommet kan gjøres om til 2 soverom Soverom 3 med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling Utgang til balkong med sjøutsikt Soverom 4 med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling Soveromsgang med furugulv, tapet på vegger og malt panel i himling Bad/wc med fliser på gulv, plater og panel på vegger Panel i himling Gulvvarme Servant og dusjkabinett Sokkeletasje Sokkeletasje med gulvvarme i alle oppholdsrom: Bod med sluk i gulv Sentralstøvsuger er montert/installert i dette rommet TV-/kjellerstue med laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Downlights Utgang til hage wwwsmartmeglingno

6 Godkjent utleiedel i sokkeletasje med egen inngang Det er 2 lag malte gipsplater og lydbøyler i himling Stue og kjøkken i åpen løsning med laminat på gulv, malt mur på vegger og malte plater i himling Hvit kjøkkeninnredning Bad/wc med fliser på gulv og miljøtapet på vegger Dusjhjørne som er flislagt Opplegg til vaskemaskin og opplegg til kondenstørketrommel Avtrekk Soverom med belegg på gulv, malt mur på vegger og malte plater i himling Skyvedørsgarderobe Leiligheten er utleid for kr 4 800,- + strøm pr mnd Garasje Garasje med bod Det er innlagt vann og strøm i garasjen Egen inngang til innredet del over garasjen: Rom med kjøkkenbenk Laminat på gulv og panel i himling Downlights Gulvvarme Lagring i kneloft Utgang til terrasse med sjøutsikt Bad/wc med belegg på gulv og malt panel på vegger Gulvvarme Servant og dusjhjørne med panelplater Selger har søkt og fått godkjent fra Tønsberg kommune innredning av loftsetasje på garasje som hobbyrom/lagringsrom I boligsalgsrapporten sier takstmann i konklusjonen vedrørende garasje med innredet arbeidsrom med kjøkken og bad i 2 etasje, ikke er godkjent for utleie/overnatting, men som arbeidsrom Vi gjør oppmerksom på at dagens innredning/bruk av 2 etasje i garasje ikke er omsøkt/godkjent hos Tønsberg kommune Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Diverse Senstralstøvsuger Flexit-system Varmekabel i utvendig trapp er ikke tilkoblet Lekestue medfølger i handelen Eiendommen er registrert og godkjent hos Tønsberg kommune som enebolig med hybel/sokkelleilighet i sokkeletasjen wwwsmartmeglingno

7 Forpliktelser/avtaler som følger eiendommen Det er tinglyst en heftelse den : Erklæring/avtale med dagboknr: 4572, hvor det fremgår at som hjemmelshaver av eiendommen i Brekkelia 69 er man pliktig til å være medlem av velforeningen Basbergrønningen Nord og betale det tilenhver tid gjeldende innmeldinggebyr/medlemsavgift samt som eier av eiendommen i Brekkelia 69 eier man også ideel andel av gnr 89, bnr 94 med 1/7del (realsameie på fellesareal) med drifts- og vedlikeholdsplikt til felles privat atkomstvei og privat/felles ledningsanlegg fra eget tilknytningspunkt fram til tilknytningspunkt for kommunalt ledningsanlegg Den er det tinglyst: Bestemmelse om adkomstrett/bestemmelse om vann/kloakkledning med dagboknr: 2837, hvor det gis rett til adkomst over gnr 89, bnr 97 Rettighetshaver er forpliktet til å bære sin forholdsmessig del av adkomstveiens vedlikehold Det gis videre rett til anlegg, drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over gnr 89, bnr 94 mot å sette eiendommene i slik stand de var før gravearbeidene startet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Den er det tinglyst: Erklæring /avtale med dagboknr: , som omhandler bruksrett til renovasjonsbod i Brekkejordet Borettslag med avtale om bruk og vedlikehold Selger opplyser om at denne felles renovasjonsbod/avfall har 7 oppsittere, hvor årlig utgift er kr 150,- Den er det tinglyst: Erklæring/avtale med dagboknr: 13738, hvor det fremgår at eiendom gjøres om til fellesareal med atkomstvei Det gis med dette rett til almen tilgjengelighet over eiendommen fra Brekkelia til skogsområdet på gnr 89, bnr 1 Ligningsverdi Er under rekvirering Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig wwwsmartmeglingno

8 Parkering Garasje og biloppstillingsplass i innkjørsel Adkomst Fra Tønsberg kjører man i retning Åsgårdstrand på RV311 I rundkjøringen på Gauterød, ved Kiwi, tar man rett frem - det samme i rundkjøringen på Ilebrekke ved /Maxbo Ta til høyre inn Rønningveien i Brekkekrysset Følg Rønningveien i ca 150 meter og ta første til høyre inn Brekkelia Følg veien opp bakken og rundt svingen, frem til eiendommen som er beliggende i Brekkelia 69 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Prisantydning Kr ,- + omkostninger Omkostninger Kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 525,- (Tinglgebyr skjøte) Kr ,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr ,- (Omkostninger totalt) Kr ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr ,50 for 2014, er fordelt på fire terminer og dekker vann, kloakk, renovasjon og feieavgift Det er felles renovasjonsbod/avfall med 7 oppsittere hvor årlig utgift er kr 150,- Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor wwwsmartmeglingno

9 wwwsmartmeglingno

10 wwwsmartmeglingno

11 Byggeår Enebolig med hybel/sokkelleilighet i sokkeletasjen er oppført ca 1997 Garasje 1999 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Bygninger og byggemåte Tre på mur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange D på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest Tønsberg kommune opplyser at det foreligger ferdigattest for enebolig i 1997 Garasje 1999 Brekkelia 69 er omtalt som bolig på ferdigattest, datert Oppvarming Varmekabel i utvendig trapp er ikke tilkoblet 1 etasje: Varmekabler i hele etasjen Peis med innsats i stue/spisestue 2 etasje: Gulvvarme i bad/wc Sokkeletasje: Gulvvarme i alle oppholdsrom i etasjen Garasje: Gulvvarme i loftsetasjen Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene wwwsmartmeglingno

12 Tomt Tomteareal er ca 840 kvm på eiet tomt Hagetomt som er opparbeidet med plen, busker, hekk, beleggningsstein og asfalt Lekestue medfølger i handelen Adgang til utleie Eiendommen er registrert og godkjent hos Tønsberg kommune som enebolig med hybel/sokkelleilighet i sokkeletasje Reguleringsplan Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplan er avsatt til Boligområde - Nåværende med vedtaksdato Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål 110 Bolig med vedtaksdato , plannavn Basbergrønningen Nord og planid Bebyggelsesplan: Eiendommen eller sel av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst fra privat vei Som eier av eiendommen i Brekkelia 69 eier man også ideel andel av gnr 89, bnr 94 med 1/7del (realsameie på fellesareal) med drifts- og vedlikeholdsplikt til felles privat atkomstvei og er forpliktet til å bære sin forholdsmessig del av adkomstveiens vedlikehold Selger opplyser at utgift for sist vinter for snømåking var ca kr 1 000,- (etter fordelingsnøkkel) Videre opplyser selger at er det felles snøfres med husnr 79 og 81, som følger eiendommen Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk wwwsmartmeglingno

13 Overtakelse Selger opplyser at overtagelse tidligst kan skje og avklares i forbindelse med budgivning Eier Terje Pedersen og Åse Synnøve Kjæran Pedersen Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst heftelse, gnr 89, bnr 75: Dagboknr: 4572, tinglyst : Erklæring/avtale Gjelder også andel (1/7del) i realsameie Pliktig medlemsskap i velforeningen Tinglyst sevitutt i grunn, gnr 89, bnr 75: Dagboknr: 2837, tinglyst : Bestemmelse om vann/kloakkledning samt vei på gnr 89, bnr 94 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne matrikkelenheten med flere Dagboknr: 4572, tinglyst : Erklæring/avtale samt adkomstvei Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv wwwsmartmeglingno

14 wwwsmartmeglingno

15 Eiendommens rettigheter, gnr 89, bnr 75: Dagboknr: 2837, tinglyst : Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: 0704/89/94 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedliekhold av ledninger mv Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne matrikkelenheten med flere Dagboknr: , tinglyst : Erklæring/avtale Rettighet hefter i: 0704/89/247 Bestemmelse om bruksrett til renovasjonsbod Gjelder denne matrikkelenheten med flere Tinglyst servitutt i grunn, gnr 89, bnr 94: Dagboknr: 2738, tinglyst : Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: 0704/89/73 Rettighetshaver: 0704/89/74 Rettighetshaver: 0704/89/75 Rettighetshaver: 0704/89/76 Rettighetshaver: 0704/89/77 Rettighetshaver: 0704/89/78 Rettighetshaver: 0704/89/79 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dagboknr: 13738, tinglyst : Erklæring/avtale Eiendommen gjøres om til fellesareal Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning wwwsmartmeglingno

16 Utleiedel i sokkeletasje Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Tønsberg Taksering AS ved Sturla Teisbekk, datert Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til ,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler/selger Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Megler anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor wwwsmartmeglingno

17 Innredet del over garasje ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

18 Nærområde wwwsmartmeglingno

19

20

21

22 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Brekkelia TOLVSRØD Gnr 89 Bnr 75 Kommune: 704 TØNSBERG Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Tønsberg Taksering AS Sturla Teisbekk Bjellandveien 16, 3172 VEAR Tel: wwwtonsberg-takseringno sturla@tonsberg-takseringno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

23 Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

24 Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Egne premisser Det er ikke vurdert brannkrav, eller om det foreligger offentlig påbud, reguleringsmessige forhold eller lignende Denne boligsalgsrapportens gyldighet er 1/2 år fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale og eventuelt ny gjennomgang av undertegnede takstmann Dersom rapport, eldre enn 1/2 år fremlegges ved salg, faller ansvar for rapportens innhold tilbake til selger Arealberegningene er gjort i henhold til "TAKSTBRANSJENS RETNINGSLINJER VED AREALMÅLING AV BOLIGER " Retningslinjene er utarbeidet av Nito Takst og Norges Takseringsforbund Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

25 Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Befaring Rekvirent: Åse S K Pedersen og Terje Pedersen Takstingeniør: Sturla Teisbekk NITO Takst Rapportansvarlig: Sturla Teisbekk Befaringsdato: Tilstede: Eierne som ga opplysninger Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: sturla@tonsberg-takseringno Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): PEDERSEN TERJE, PEDERSEN ÅSE SYNNØVE KJÆRAN Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 89 Bnr 75 Adresse: Brekkelia TOLVSRØD Dokumentkontroll Eier-og eiendomsopplysninger er mottatt fra eier og Norges Eiendommer Arealer er målt på stedet Målebrev ble fremvist Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Søk etter fukt er utført med fuktindikator Protimeter Serveymaster Eier har hatt boligen siden desember 2012 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig fra over 1 1/2 etg med sokkeletasje med godkjent leilighet på 45 m2 2 etg er innredet av eier Boligen fremstår som normalt pent holdt Bad er fra 1998 og 2001 Kjøkken er fra 2012 Garasje fra med innredet arbeidsrom m/ kjøkken og bad i 2 etg Ikke godkjent for utleie/overnatting, men som arbeidsrom Arbeidet er utført av eier Garasjen fremstår som godt holdt Det oppfordres til å lese beskrivelse på enkeltpunktene under hver bygningsdel Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig og garasje 1997 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

26 Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: Bygg : Enebolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sokkel etasje etg etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Sokkel etasje Egen del: Trappegang og TV-stue Leilighet: Gang, Egen del: Bod Leilighet: Bod soverom stue m/ kjøkken og bad 1 etg VF, gang, soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue 2 etg Trappegang, 3 soverom og bad Bod Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

27 Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: Bygg B: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sokkel etasje Loft Sum bygning Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Sokkel etasje Garasje for en bil, lagringsplass samt bod Loft Innredet rom med kjøkkenbenk og bad Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til planløsningen 2 etg er noe endret i forhold til tegninger Bad er utvidet noe, bod er større og et soverom er dermed litt mindre Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Byggefelt som er over 15 år, og det antas derfor at grunnforholdene nå er stabile/satt seg Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Støpt isolert plate på mark Varmekabler i 1 etg, utenom på bod i leilighet og trapperom i egen del Boligen virker å være fundamentert på faste stabile masser Ingen unormale skjevheter eller sprekker er observert Eier opplyser at trapp ved inngaspartiet sank noe ned de føste årene Trapp er rettet opp, og er nå stabil Noe spreker innvendig i bod i sokkel, tyder på at det er benyttet noe jordmasser mot grunnmur, som har satt seg de første årene Ikke funnet noe fukt i sokkel etasjen Ikke tegn til sprekker i støpt gulv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

28 Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Det er lagt drenering mot oppfylt terreng, med utløp til kommunalt nett Levetid Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Bindigsverksvegger med 15 cm isolasjon Liggende luftet kledning utvendig Huset er malt de siste årene Sørvegg er noe tørr, og må males i løpet av et par år Levetid I henhold til NBI har utvendig kledning en levetid på år før utskifting Intervall for vedlikehold med beis er fra 8-12 år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vinduer og dører er fra byggeår Glidehengslede og noe fastkarm Hvitlakkerte 2-lag isolerglass Løse sprosser Terrassedør i stue Isolert ytterdør med glass i sokkel etg og 1 etg Hoveddør har noe småsår Utvendige løse sprosser er noe slitt Furu innerdører som er malt Noe varierende anslag Terrassedør i 2 etg med glass Er slitt Panel ute under glass er byttet TG: 2 Levetid Normal levetid på vinduer og ytterdører er år Normal levetid på dører av tre innvendig er år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

29 Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Saltak med fabrikkerte takstoler Inspeksjonsloft, ikke gulvet 3 stk inspeksjonsluker er montert, sjekket fra soverom mot vest Lufting er etablert Det ble ikke observert fukt på loft ved inspeksjonen Kottrom til ventilasjonsaggregat og ved bod er sjekker Ikke funnet fukt Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Betongtakstein Forenklet undertak med sutakplater Vindskier i tre Gradrenner i plastbelagt metall Plasttrekk flasser litt pga varme Tak er inspisert fra bakkeplan og noe ved inspeksjon på tak Levetid Normal levetid for betongtakstein er år Normal levetid for vindskier er år Normal levetid for beslag i metall er år Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: sturla@tonsberg-takseringno Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Takrenner og nedløp i plastbelagt stål, ført til avløpsrør i bakken Luftehatt i plastbelagt stål Fungerer greit Normal slittasje Levetid Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

30 Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Utgang fra stue til stor terrasse på ca 62 m2, som er bygget mot garasjen Terrassen er lagt mot kledningen, og gjør at denne ikke er mulig å male eller vedlikeholde Enkel trapp med ulik høyde på trinn Impregnert trekonstruksjon Beiset terrassebordsgulv Rekkverk i tre Det er lagt noe plater under for å unngå vanndrypp der man går Inngangsparti med overbygget tak Rekkverk i tre Eier har rettet dette opp pga at grunnen har satt seg de første årene Er nå stabil i flg eier Luftebalkong fra vaskerom Impregnert trekonstruksjon Rekkverk i tre Luftebalkong i 2 etg på ca 7 m2 Impregnert trekonstruksjon Rekkverk i tre Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: sturla@tonsberg-takseringno Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Elementpipe Beslått over tak Feiertrinn på tak Pipeløp og brannmur er malt Sotluke i gang Pusset og malt i 2 etg Elementpeis med innsats Steinplate på gulvet foran Fungerer greit i følge eier Det er montert pyntelister i tre, dette kan bli kommentert/bedt fjernet ved et feiertilsyn Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Etasjeskiller i tre i 1 og 2 etg Ingen skjevheter av kontruksjonsmessig betydning er registrert Noe helling på gulv ved trappeløp Litt knirk i 2 etg Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

31 Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Deler av sokkeletasje ligger under terreng Det er ikke funnet tegn til fukt Rom under terreng er å betrakte som en risikonstruksjon, og tilstandsgrad settes dermed opp Bad, 1 etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Badet er fra byggeår Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: sturla@tonsberg-takseringno TG: 2 Støpt gulv med varmekabler Gulvfliser og sokkelflis Sluk i dusj og under hjørnekar Gulv har lokalt fall mot sluk i dusj og under kar, forøvrig noe varierende fall Plastsluk med synlig sveiset membran under påstøp i klemring Sluk under badekar ikke sjekket pga vanskelig tilkomst Vegger har fliser i dusj og noe fliser ved badekar, forøvrig panel og malte plater Det ble ikke registrert unormal fukt på befaringen TG: 2 Dusjnisje Hjørnebadekar Innredning, noe slitt Toalett TG: 2 Avtrekksventil i tak Dør med palte under dørblad mot gangen Levetid Normal levetid for fliser og membran er år Normal levetid for sanitærutstyr i i følge NBI år Normal levetid på armaturer er 10 til 25 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

32 Bad, 2 etg Bad er fra 2001 Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: sturla@tonsberg-takseringno Støpt gulv med varmekabler Gulvfliser og sokkelflis Sluk i rommet Gulv har fall mot sluk Plastsluk med synlig membran under klemring Vegger har panel og malte plater Det ble ikke registrert unormal fukt på befaringen Dusjkabinett, er fra 2010 Innredning og toalett fra 2001 Avtrekksventil i tak Dør med palte under dørblad TG: 2 Levetid Normal levetid for bad med fliser og membran er år Normal levetid for sanitærutstyr i i følge NBI år Normal levetid på armaturer er 10 til 25 år Bad, Bad leilighet Bad er fra 1998 Begynner å få litt alder Noe slitt i overflater i dusj Støpt gulv med varmekabler Gulvfliser og sokkelflis Kun sluk i dusj Gulv har fall mot sluk Synlig membran i sluk, eldre type duk som er klippet til ved sluk Ikke funnet unormal fukt Siden det dusjes på overflater vil det alltid være noe fukt i fliser ved dusj, membran bak er fuktsikringen Noe fukt ved toalett, ses i sammenheng med at leieboer ikke benytter veggvifte nok, og det blir noe kondensdrypping fra toalett Vegger har miljøtapet med våtromsmaling Fliser i dusj TG: 2 Dusjhjørne, anbefaler evt å sette inn dusjkabinett dersom bad ikke skal pusses opp Toalett og innredning Opplegg for vaskemaskin TG: 2 Elektrisk avtrekksvifte på vegg Anbefaler evt fuktstyrt vifte, som går på selv ved behov Varmekabler i gulv Luftespalte under dør TG: 2 Levetid Normal levetid for bad med fliser og membran er år Normal levetid for sanitærutstyr i i følge NBI år Normal levetid på armaturer er 10 til 25 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av

33 Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vaskerom er fra byggeår Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Støpt gulv med varmekabler Gulvfliser og sokkelflis Sluk under innredning Gulv har lokalt fall mot sluk Plastsluk med synlig sveiset membran under påstøp i klemring Vegger har malte miljøtapet Dør ut Det ble ikke registrert unormal fukt på befaringen Innredning med skyllekum Opplegg vaskemaskin Avtrekksventil i tak Skyvedør med palte under dørblad mot kjøkken Levetid Normal levetid for vaskerom med fliser og membran er år Normal levetid for sanitærutstyr i i følge NBI år Normal levetid på armaturer er 10 til 25 år Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Kjøkken hovedbolig: Innredning fra Slette fronter Noe småsår på enklet fronter = Benkeplate i stein med nedfelt oppvaskbenk beslag 1-greps armatur Ventilator med utblåsning ut Ikke funnet fukt på befaringen Hvitevarer: Komfyr, induskjonstopp og nmicro Oppvaskmaskin Ekspree bereder med kokende vann Kjøleskap og fryser I tillegg plass til frittstående kjøleskap Tilstandsgrad settes ikke på hvitevarer Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: sturla@tonsberg-takseringno TG: 0 Kjøkken leilighet: Enkelt kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum Noe slitt i overflater Ventilator med utblåsing ut Opplegg klart for oppvaskmaskin TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av

34 Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Innvendige overflater fremstår som normalt pent holdt Det er gjort en del oppussing etter byggeår Noe mindre merker etter møbler, oppheng av bilder etc må påregnes etter utflytting Furugulv i 2 etg har knirk Laminatgulv i leilieghet ved kjøkken har noe svelling i skjøter Eier opplyser at det var et tilbakelslag i avløp tidligere, og at gulvet ble tatt opp for opptørking av vann før gulvet ble lagt tilbake TG: 2 Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Trapp i furu med åpne trinn som er malt Håndløper på vegg i furu Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: sturla@tonsberg-takseringno VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Avløpsrør og sluk i plast (PVC) Vannrør i kobber Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert i bod i sokkel etg Egen bereder på 120 liter til leileigheten, plassert på badet Stoppekrani bod i sokkel etasjen Hovedstoppekran ute Frostfri utekran VVS anlegg er for øvrig ikke faglig vurdert, kun visuelt Tilstandsgrad er av den grunn ikke satt Levetid Avløpsledninger i PVC har forventet levetid på 50 år Vannrør (trykkvannsledninger) i kobber har normalt en levetid på 50 år Normal levetid for beredere er 10 til 25 år Varmeelement kan bli deffekt før Normal levetid på armaturer er 10 til 25 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av

35 Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i gang i 1 etg Automatsikringer Hovedkurs på 3x63 amp Jordfeilbryter er montert Varmekabler i det meste av sokkel etasjen Varmefolie i det meste av 1 etg samt varmekabler på bad og vaskerom Varmekabler på bad i 2 etg Det er lagt varmekabler ute ved gangvei og trapp ned, men disse er ikke koblet til Det er lagt strøm ut til garasjen Eier har gjort deler av arbeidet selv, da han har fagbrev innen elektro Eget sikringsskap med automatsikringer i leiligheten Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: sturla@tonsberg-takseringno Undertegnede har ikke godkjenning for el-anlegg Tilstandsgrad er derfor ikke satt Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Det er ikke montert balansert ventilasjon for boligen, enhet er plassert på loft Varnmegjenvinner er ikke i bruk Noen eldre fuktmerker på gulvplate, men ikke funnet fukt på befaringen Sentralstøvsuger er montert Sentralstøvsuger enhet (motor) er plassert i bod i sokkel etasjen Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner Skrånende terreng Eier har ikke hatt problemer med vannansamling Ikke funnet tegn til fuktproblemer i sokkel etasjen Støttemur mot leilighet har en mindre sprekk Noe løs murpuss på støttemur og trapp Utbedring av puss må påregnes på sikt Skade på flis i trapp Avslutning av Leca mur i sokkel etasjen på nørd-østsiden mangler noe puss og beslag i toppen TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av

36 Brekkelia TOLVSRØD Gnr:89Bnr:75 Garasje med innredet loft Garasje som er fra Satt opp av eier Innredet loft med et stort rom med kjøkkenbenk og et bad, ferdigstillet i Forenklet vurdering: Støpt gulv Leca vegger Bod i hjørne Leddport i tre med åpner Sidedør Vinduer Rapportansvarlig: TønsbergTakseringAS SturlaTeisbekk Bjellandveien16, 3172VEAR Tel: sturla@tonsberg-takseringno Trebjelkelag i 1 etg Varmegulv med folie Laminatgulv Isolerte trevegger Isolert takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler Saltak betongtakstein Det er ikke tilkomst til loft Ytterdør, tetter ikke helt Vinduer med 2-lags isolerrglass Terrasseør, tar litt i terskel Kjøkkenbenk og overskap Kum Bad med varmegulv med belegg Våtromsplater med flismønster i dusj, malt panel forøvrig Dusjdører Vask, Toalett Ikke funnet fukt på befaringen Varmtvannsbereder i garasjen Sikringsskap i garasjen med automatsikringer Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør Sturla Teisbekk Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av

37 Nabolagsprofil Brekkelia 69 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tønsberg Skallevold Slagen Ringshaug skole (1-7 kl) Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl) 1 km* 08 km* Wang Toppidrett Tønsberg 64 km Greveskogen videregående skole 72 km STEDER I NÆRHETEN Skogly Ringshaug Gårdbo Presterød 13 km* 14 km* 2 km* 4 km Ilebrekke barnehage (0-6 år) Solsikken barnehage Brekke naturbarnehage (3-6 år) 04 km* 05 km* 1 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1304 km 244 km Tolvsrød Senter Farmandstredet 34 km 61 km Tønsberg 63 km Ica Supermarked Olsrød Meny Råel 35 km 44 km SPORT Brekke Åsgårdstrandveien Ringshaug uskole aktivitetsanlegg Slagen Idrettsplass Tønsberg Velotell Pro Gym Vallø 03 km* 08 km* 29 km 43 km 45 km Boots apotek Tolvsrød Boots apotek Olsrød Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Kiwi Gauterød Rimi Tolvsrød Sofus Tolvsrød Narvesen Kiosken 33 km 34 km 62 km 79 km 25 km 34 km 36 km 56 km Best Tolvsrød Esso Kilen 35 km 49 km DEMOGRAFI (Skallevold grunnkrets) BOLIGMASSE (Skallevold grunnkrets) 32% er gift 43% er barnefamilier 36% har høyskoleutdanning 45% har inntekt over % eier sin egen bolig 5% eier hytte 44% har bolig på over 120 kvm 79% av boligene er nyere enn 20 år 70% bor i enebolig 74% av eiendommene har pris over kr 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2014