21 NYE LAVENERGILEILIGHETER

Transkript

1 Gjøvik og Omegn Boligbyggelag presenterer Mustadhagen III borettslag 21 NYE LAVENERGILEILIGHETER i Gjøviks nye bydel 1-, 2-, 3- og 4-roms leiligheter; 28,2 100,9 kvm. Grønt, sentralt og trafikkfritt Heis, garasje og innglassede balkonger Salg gjennom Besøksadresse: Storgata 10, Gjøvik Tlf

2 Modell av Mustadhagen Det er utarbeidet utomhusplan for deler av området. Denne kan avvike noe fra modellen. Blokkene E, F, J og K er innflyttet. Blokkene A og B er under bygging. Blokk C selges nå.

3 Velkommen til Mustadhagen III Borettslag Gjøviks nye bydel i sentrum! Ny bydel Vi vil skape en ny bydel med et variert boligtilbud for alle; unge i etableringsfasen, barnefamilier, eldre og de som bor alene. Den nye bydelen betyr boliger for fremtiden i et godt sosialt miljø. Et levende sentrum Etter hvert som Mustadhagen bygges ut blir Gjøvik sentrum levende igjen. Til sammen vil bydelen få over 500 innbyggere. Disse vil ha gangavstand til offentlige kontorer, forretninger, kafeer, restauranter, service-institusjoner, offentlig kommunikasjon, kulturinstitusjoner, parker og friområder ja, alt det et moderne bysentrum kan by på. Kvalitet må til Sentral beliggenhet er ikke nok kvalitet må til i hver detalj Livsløpsstandard Garasjeplass og sportsboder Heis Innglassede eller åpne balkonger Kabel-TV med bredbåndtilknytning Porttelefon Godt innemiljø o Parkett på gulv og flislagte bad med varmekabler o Panelovner med temperaturstyring o Balansert ventilasjon med varmegjenvinning o Innvendige valgmuligheter for den enkelte kjøper Godt utemiljø o Opparbeidet og beplantet uteområde o Lekeplasser og møteplasser o Trafikkfritt inne i området Lavenergileiligheter Av hensyn til miljø og økte energipriser bygges Mustadhagen III borettslag som lavenergileiligheter i henhold til retningslinjer fra Husbanken. Dette gir lavere energi- og rentekostnader for beboerne enn om leilighetene ble bygget konvensjonelt med annen finansiering. Energibehovet til oppvarming reduseres til om lag halvparten av hva som er vanlig i en norsk bolig i dag. Dette oppnåes ved arealeffektive planløsninger, ekstra isolerte vegger, tak, dører og vinduer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og fokus på tetthet og kuldebroer. Livsløpsstandard Innvendig livsløpsstandard, båreheis og korte avstander med moderate stigningsforhold gjør det enkelt å bevege seg, særlig for funksjonshemmede, og eldre kan bo i leiligheten lenger.

4 Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld Ordningen med individuell nedbetaling av andel fellesgjeld betyr at den enkelte beboer selv kan velge å nedbetale helt eller delvis sin andel av fellesgjelden og dermed redusere månedlige felleskostnader. Tilknyttet borettslag Mustadhagen III borettslag blir tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB). Dette gir både borettslaget og beboerne mange medlemsfordeler bl.a. når det gjelder strøm, forsikringer, banktjenester, telefon, bredbånd, innkjøp av varer og tjenester, opplevelsestilbud m.m. Sikker og god investering Beliggenhet, kvalitet og miljø legger til rette for at en leilighet i Mustadhagen bør være en sikker investering for fremtiden. Det kan vises til god verdiøkning på de leiligheter som allerede er bygget. Tegninger Tegningene i prospektet er ikke gjengitt i riktig målestokk. Vi oppfordrer derfor interessenter om å innhente tegninger av aktuelle leiligheter i målestokk 1:100. Disse kan fåes ved henvendelse til GARANTI Eiendomsmegling. Modell av Mustadhagen sett fra Strandgata

5 FASADE MOT SYD-ØST - SETT FRA OLAVSGATE FASADE MOT NORD-VEST - SETT FRA STRØKET

6 FASADE MOT SYD - VEST FASADE MOT NORD - ØST - SETT FRA STRANDGATA

7 PLANTEGNING KJELLER - GARASJEANLEGG

8 Enkelttegninger av leilighetene kan fåes i målestokk 1:100 ved henvendelse til GARANTI PLANTEGNING UNDERETASJE

9 Enkelttegninger av leilighetene kan fåes i målestokk 1:100 ved henvendelse til GARANTI PLANTEGNING 1. ETASJE

10 Enkelttegninger av leilighetene kan fåes i målestokk 1:100 ved henvendelse til GARANTI PLANTEGNING 2. ETASJE

11 Enkelttegninger av leilighetene i målestokk 1:100 kan fåes ved henvendelse til GARANTI PLANTEGNING 3. ETASJE

12 LEILIGHETSOVERSIKT Blokk C Status Leilnr Etasje- Ant BRA BOA Balkong Innskudd Fellesgjeld Totalpris plan rom (kan nedbetales) 1) 2) 3) 4) 5) U-0101 U 1 28,2 28,2 I U-0102 U 4 100,9 96,0 Å U-0103 U 3 75,0 71,4 I SOLGT U-0104 U 3 64,5 62,0 Å SOLGT H ,2 28,2 I H ,9 96,0 Å H ,0 71,4 I H ,0 71,4 I H ,5 60,5 Å H ,2 54,8 Å H ,2 28,2 I H ,9 96,0 Å H ,0 71,4 I SOLGT H ,0 71,4 I SOLGT H ,5 60,5 Å H ,2 54,8 Å H ,2 28,2 I H ,9 96,0 Å SOLGT H ,7 72,9 I SOLGT H ,9 84,4 I+2Å SOLGT H ,5 62,0 Å Omkostninger: Evt. medlemsskap i GOBB p.t. kr. 700,- pr. eier. Evt. tinlysning av borett p.t. kr. 430,- Tinglysning av hjemmelsovergang p.t. kr. 430,- Evt. tinglysning av pant p.t. kr. 430,- Innhente sluttattest p.t. kr. 172,- Vi gjør oppmerksom på at tinglysing av pant ikke er mulig å gjennomføre for forskuddsbetaling av innskudd.

13 MUSTADHAGEN III BORETTSLAG 21 leiligheter Driftsdel (uten fellesgjeld) Finansdel (renter) Månedlig felleskostnad * Skatte- Fordel Total mnd. felleskostn. Netto mnd felleskostn. Avdrag pr. mnd. etter 5 år 6) 7) 8) 9) 10) * Viser månedlig felleskostnad ved maksimal fellesgjeld (gul) eller ved full innfrielse av fellesgjeld (grønn). Ved delvis innfrielse beregnes månedlig felleskostnad ut i fra resterende andel fellesgjeld. Valgfri nedbetaling av andel fellesgjeld. For hver ,- en nedbetaler av andel fellesgjeld reduseres felleskostnader med kr. 325,- pr. mnd. Vi gjør oppmerksom på at alle renteberegninger er basert på 3,9% rente.

14 Forklaringer på henvisninger i tabell 1) BRA: BOA med tillegg av innvendig bod. Fellesarealer, sportsboder, balkong/uteplasser kommer i tillegg til oppgitte arealer 2) BOA: boligareal er innvendig areal innenfor omsluttede vegger (boder ikke medregnet) 3) Balkong: I = innglasset balkong Å= åpen balkong 4) Innskudd: egenkapital fra hver kjøper 5) Andel fellesgjeld er borettslagets totale Husbanklån som viser stipulert fordeling på hver enhet. Andel fellesgjeld er fradragsberettiget ved formuesligningen. Den vil reduseres etter hvert som felleslånet nedbetales. Det blir vedtektsfestet at det er mulig med individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. 6) Driftskostnader/ Mnd. felleskostnad uten fellesgjeld dekker bl.a. kostnader til drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv avgift og evt. vaktmestertjenester. Strømforbruk i leiligheten er ikke inkludert. 7) Finanskostnader viser mnd. rentekostnad ved maksimal fellesgjeld. 8) Total mnd. felleskostnader = sum mnd. driftsdel 6) + mnd. finansdel 7) og er basert på annuitetslån over 30 år til 3,9 % flytende rente (sist kjente flytende rente hos Husbanken) og første 5 år avdragsfritt. Vi gjør oppmerksom på at renten kan endres og ber derfor kjøper ta hensyn til dette. Dersom en velger å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld vil felleskostnader pr. mnd blir redusert. Reduksjon av felleskostnader pr. mnd. er da avhengig av hvor mye av andel fellesgjeld som blir innbetalt. Første mulighet for nedbetaling er ved konvertering av byggelånet. Det er styret i borettslaget, i samråd med GOBB, som til enhver tid fastsetter felleskostnadene. Ved endring av rentenivå/øvrige kostnader vil felleskostnadene måtte justeres. Styret i borettslaget kan vedta at renten på borettslagets fellesgjeld skal bindes. 9) Skattefordel: Den del av felleskostnadene som er renter på lån er fradragsberettiget med 28% ved ligningen. Eksemplene er basert på dagens skatteregler. 10) Netto mnd. felleskostnad er felleskostnad fratrukket skattefordel

15 Standard Bygningsmessig standard: Bærekonstruksjon av betong Fasade utført i kombinasjon av teglforblending, puss og platebekledning Godt isolerte aluminiumsbeslåtte trevinduer Garasjeplasser i kjeller Båreheis Innglassede eller åpne balkonger som angitt på tegning Sportsbod i underetasje Leilighetenes standard: Livsløpsstandard Lavenergileiligheter Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Eikeparkett på gulv Varmekabler i gulv på bad Fliser på vegg og gulv på bad Baderomsinnredning 0,9 m Sigdal kjøkkeninnredning type Hvit Relieff eller tilsvarende Garderobeskap hvit glatt kombi Fliser mellom benk og overskap på kjøkken Innvendige dører som hvitmalte lettdører med sporfrest profil Laminerte inngangsdører Malt strie på innvendige vegger i stue, kjøkken og gang Malte innvendige vegger i soverom, innvendige boder og i fellesarealer Listverk, ferdigmalt før innfesting Dørtelefonanlegg Låsesystem Panelovner med nattsenking Byggvask av leilighetene ved innflytting ROM VEGGER GULV UTSTYR Entre/gang Malt strie Parkett Soverom Malte veggoverflater Parkett Bad/wc Fliser Fliser med varmekabler Stue Malt strie Parkett 1 m garderobeskap pr. sengeplass Wc i hvit porselen Baderomsmøbel 0,9m. Dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Malt strie Parkett Hvit profilert innredning. Fliser mellom benk og overskap Innvendig bod Malte Parkett veggoverflater

16 Tilvalg De som ønsker å oppgradere leilighetene utover det som er standardleveranse kan velge mellom følgende alternativer: Endret kjøkkeninnredning /garderobeskap Endret baderomsinnredning Fargevalg på vegger Annen parkett Elektriske installasjoner Sentralstøvsuger Baderomsutstyr Sparklet og malt listverk etter innfesting Malt strie på andre vegger enn i stue, kjøkken og gang Tapet i stedet for malte veggoverflater Lukket løsning mellom kjøkken og stue Vegghengt toalett med innebygd sisterne Utvide gjestetoalett til bad eller vaskerom Mulighet for å legge soverom til stue i enkelte leiligheter Priser på tilvalg oppgis senere. Tilvalg avtales og gjøres opp med entreprenør. Utearealer Den utvendige standarden inkluderer opparbeidede områder; plener, beplantning, lekeplasser, gangog sykkelveier. Samlingsplasser gir muligheter for hyggelige samtaler med naboene, sommerlige grillfester og ønskede fellesarrangementer. Kjøreadkomst til garasjeanlegget skjer fra Strandgata og inn i kjeller på sørøstsiden av blokk A og B. Adkomst til blokk C og D (neste planlagte byggetrinn) blir via blokk A og B. Finansiering Kjøpesum for Mustadhagen III Borettslag blokk C er budsjettert med kr ,- for 21 leiligheter og fordeler seg slik: Blokk C Felleslån i Husbanken kr ,- Innskudd fra beboerne kr ,- Sum kr ,-

17 Innskuddet betales etter følgende modell: Økonomiske betingelser Delinnskudd betales ved kontraktsinngåelse; betalingsfrist 14 dager o 1-roms kr ,- o 2-og 3-roms kr ,- o 4-roms kr ,- Øvrig innskudd minus 10% av kontraktssummen forfaller til betaling ca 1 mnd før innflytting for alle typer leiligheter. 10% av kontraktssummen betales ved overtakelse Lån Nordea gir tilbud om gunstig finansiering for borettslagsbeboere. Vi formidler kontakt med banken. Salg/forkjøpsrett Leilighetene selges med forkjøpsrett etter ansiennitet i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag. De som er interessert i å bruke forkjøpsretten må melde dette til Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB) senest 14. februar 2007 kl Melding gis på fastsatt skjema som fås hos GOBB. Melding om bruk av forkjøpsrett er uforpliktende. Evt. gjenværende leiligheter etter at fristen for å melde forkjøpsrett er utgått, selges fortløpende. Alle som kjøper leilighet må være medlem i GOBB. De som ikke allerede er medlem, kan melde seg inn samtidig med at de gir melding om bruk av forkjøpsrett eller senest ved kjøp av leilighet. Mustadhagen III borettslag blir tilknyttet GOBB som forretningsfører. De som ønsker å benytte seg av forkjøpsrett og har meldt dette innen fristen, må møte på åpent salgsmøte med tildeling onsdag den kl i GOBBs lokaler i Storgt. 10, Gjøvik. Dette gjelder også for andre som er interessert, men som ikke har forkjøpsrett. Når tilbudet er akseptert, skrives kontrakt. Fulltegningsforsikring For Mustadhagen III borettslag er det tegnet fulltegningsforsikring i Norske Boligbyggelag Forsikring AS.

18 Oppstart/ferdigstillelse/organisering Planlagt oppstart er sommeren 2007 med planlagt innflytting høsten Utbygger: Totalentreprenør: Byggeledelse : Arkitekt: Salg: Forretningsførsel: Mustadhagen AS Miljøbygg AS Gjøvik og Omegn Boligbyggelag JAF arkitektkontor AS GARANTI Eiendomsmegling Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Mustadhagen AS eies av Gjøvik og Omegn Boligbygelag og Backe Prosjekt Nord AS. Reguleringsplaner/vedtekter/kontrakt Reguleringsplaner, grunnboksutskrift, utkast til vedtekter og fullstendig kjøpekontrakt kan fåes ved henvendelse GARANTI/Gjøvik og Omegn Boligbyggelag. Vi gjør oppmerksom på at salget blir gjennomført ihht gjeldende lovverk i bustadoppføringsloven og lov om eiendomsmegling. Forbehold Myndighetsgodkjenning Godkjenning av Husbanksøknad. Styrevedtak om oppstart Endring av spesifikasjoner og tegninger Justering av utomhusplan med parkering og lekeplass Tilstrekkelig forhåndssalg Sameie/stiftelse Tunnel over Rv. 4, fellesanlegg og fellesareal vil bli eiet at et sameie og/eller en stiftelse. Borettslagene og Gjøvik Boligstiftelse er forpliktet til å delta i sameiet/stiftelsen. Gjøvik, den

19 Salg av nåværende bolig din eiendomsmeglerkjede som omsetter alle typer boliger i Gjøvik, Land og Toten er størst på borettslagsboliger og omsetter også selveierboliger og nye prosjekter. alle meglerne har godkjent eiendomsmeglerutdanning fra BI (hvorav 3 er statsautorisert eiendomsmeglere). Vi er også tilsluttet NEF (Norges eiendomsmeglerforbund). gir gratis verdivurdering av boligen din. o har markedets mest omfattende markedspakke. Vi vet at markedsføring er viktig ved salg av bolig. på garanti.no, finn.no, ny,no og tinde.no o wap-tjeneste boligannonser på mobil o ubegrenset annonsering i Oppland Arbeiderblad til boligen er solgt. o utsendelse av nabovarsel i ditt nærområde o bruk av profesjonell fotograf og videovisning for alle boliger o ny og tidsriktig design på salgsoppgaver har profesjonelle eiendomsmeglere som ivaretar salgsoppdragene på beste måte. Dersom du har bolig å selge i forbindelse med Mustadhagen III kan du trygt overlate oppdraget til GARANTI. Ta kontakt med oss for en uforpliktende boligprat!!! Vidar Sviund Statsaut. eiendomsmegler Tlf Hanne Enemo Statsaut. eiendomsmegler Tlf Runa Skumlien Eiendomsmeglerkandidat Tlf: Lise Bratland Hansen Statsaut. eiendomsmegler Salgssjef/faglig leder Tlf Elisabeth Bratås Markedssekretær Tlf: Besøksadresse: Storgata 10, Gjøvik Postadresse: Postboks Gjøvik Telefon: Telefaks:

20 STRØKET I MUSTADHAGEN Perspektivtegning av Strøket med Mjøsa og Nes i bakgrunnen. Utomhusanlegg og fasader er endret noe i takt med utbyggingen.