Kontorfellesskap. KLAGE PÅ TILLATELSE TIL OPPFØRING AV BOLIG - OPPSETTENDE VIRKNING - SAK NR.: 2015/ f)

Transkript

1 Kontorfellesskap I MNA Bodø kommune Postboks 319 Dag Trygve Berntsen 8001 Bodø Frank Ove Kvalvik Michal Wiik Johansen Terje Kvarsnes Mads Torrissen Ole Morten Husmo ansatt advokat RCfCfanSCÉ Espen Strøm Ansvarlig advokat: Advokat Terje Kvarsnes AS Sted/dato: Bodø, den 4. april 2016 KLAGE PÅ TILLATELSE TIL OPPFØRING AV BOLIG - OPPSETTENDE VIRKNING - SAK NR.: 2015/ f) Jeg viser til tidligere korrespondanse. 1. Om utviklingen i saken fra Jeg er via min oppdragsgiver - Stig Roger Johansen - kjent med at det har vært en bevegelse i saken nå på ettervinteren. Jeg viser for det første til Bodø kommunes skriv datert pålegg om stans av arbeid med øyeblikkelig virkning. Demest er jeg forelagt skriv av oppheving av pålegg om stans av arbeid. I skrivet av er det vist til et tilsvar fra ansvarlig søker - Byggmester Jarle Vikjord - datert Dette skriv, inkl. bilder og tegninger/skisser, har verken undertegnede eller Stig Roger Johansen fått tilgang til. Jeg ber om at skrivet av 9. mars d.å., med samtlige vedlegg, omgående oversendes hit. Stig Roger Johansen er som nærmeste nabo sterkt berørt av tiltaket. Jeg viser til behandlingen under og til nye fremlagte bilder. Johansen har en rettslig klageinteresse som nærmeste nabo. En rett som for øvrig er benyttet, jf. min klage datert Retten til dokumentinnsyn under selve saksbehandlingen er nedfelt i lov, jf. blant annet forvaltningslovens 16 flg.. Denne retten er sentral, jf. det kontradiktoriske prinsipp, da det ikke er mulig for en part å ivareta sine rettigheter og sin sak uten fortløpende innsyn i sakens dokumenter. I nærværende sak ble det som over nevnt først gitt pålegg om stans i arbeidene, deretter ble pålegget opphevet med utgangspunkt i en fremstilling fra ansvarlig søker som Johansen eller undertegnede ikke er gitt innsyn i. Dette er i strid med forvaltnings- og offentlighetslov. Postboks 43 Org.nt Driftskonto: Bodø Klientkonto: Telefon: Telefaks:

2 2. Nærmere om vedtaket av Som nevnt ble det gitt pålegg om stans av arbeid med øyeblikkelig virkning i vedtak av Fra vedtaket hitsettes de to øverste avsnitt på side 2 : «Som dere også er gjort kjent med er parsellen som haugen delvis ligger på gitt tillatelse tilfradeling og er iferd med å bli ervervet av nabo på gnr. 29 bnr Viforstår det slik at vedkommende nabo nekter dere å fjerne haugen. Dette er et privatrettslig forhold som dere eventuelt må avklare med naboen - Stig Roger Johansen (min tilføyelse). Kommunen har per i dag ikke fått noen opplysninger om hva som skjer i saken. Det er bekymringsverdig hvis tiltaket med ny bolig på nedsiden er avhengig av fjerning av haugen. Prosjektet fremstår med dette som usikkert med hensyn til risiko ved terrengarbeidene i tomta og nærhet til annen eiendom og bygning. Tomta er bratt og grunnarbeidene krever særskilt aktsomhet». Det er ikke korrekt at nabo - Stig Roger Johansen - er i ferd med å erverve parsellen hvor haugen ligger. Johansen ervervet parsellen allerede ved avtale inngått høsten Jeg viser til bilag 2 til klage datert 1. februar Selv om kontrakten ikke er tinglyst, er det kun selve overskjøting og betaling som gjenstår før kontrakten er endelig effektuert eller gjennomført. Det er ikke tvilsomt at Bodø kommune etter avtaleinngåelse ikke har noen rett til å forføye over arealet, da det er solgt. Dette er erkjent av Bodø kommune i det ene avsnittet sitert over. Stig Roger Johansen har aldri gitt tillatelse til at haugen fiemes. På denne bakgrunn er det merkelig at Byggmester Vikjord i e-post datert hevder at «vi har i vår godkjenning av godkjenning fra Bodø kommune, tillatelse til terrengtilpasning her». Bilag 1: E-post fra Byggmester Vikjord datert På vedtakstidspunktet januar var som nevnt parsellen hvor den aktuelle haug ligger for lengst solgt til Johansen. Det bes opplyst om hvem som per har gitt tillatelse til terrengtilpasning, hvilket vil si at haugen ble fiemet? 3. Nærmere om dagens situasjon Jeg vedlegger to bilder tatt av område og haug sommer 2015, før arbeidene ble igangsatt. De to bildene viser i forkant et steinsatt blomster&staude bed. I bakkant ligger den omtvistede haug som i dag er ervervet av Johansen Bilag 2: To bilder tatt før gravearbeidene Videre vedlegges tre bilder som dokumenterer situasjonen i mars Bildene er tatt fra ulike vinkler, og dokumenterer felling av trær, samt at haugen er fjernet. Det grønne trukne

3 tauet markerer grensen mellom eiendommene etter Johansens erverv av parsellen fra Bodø kommune høsten Tauet dokumenterer utover enhver tvil at tiltakshaver har foretatt betydelige fysiske inngrep på min klients eiendom. Forholdet vurderes politianmeldt etter straffeloven (1902) 291 første ledd, jf. tredje ledd, for «rettsstridig å ha ødelagt, skadet eller gjort ubrukelig eller forspilt en gjenstand som helt eller delvis tilhørte en annen». Bilag 3: Tre bilder av dagens situasjon Videre vedlegges et bilde nr. 6 som dokumenterer at byggegropen i dag ikke er sikret på noen som helst måte. Det leker bam i område. Bilde 4: Bilde av byggegrop 4. Oppheving av pålegg om stans av arbeid i vedtatt datert I vedtak av oppheves som nevnt over pålegg om stans i arbeid. Grunnlaget for vedtaket er en redegjørelse fra ansvarlig søker og tiltakshaver, Byggmester Vikjord, som ikke er forelagt nabo Stig Roger Johansen for uttalelse. Jeg viser til Byggmester Vikjords skriv datert Deler av redegjørelsen til Byggmester Vikjord er inntatt i kommunens vedtak av Deler av dette gjengis her: «Det opplyses i deres redegjørelse at tiltaket likevel ikke er avhengig av inngrep, dvs fjerning av en haug som ligger delvis på naboeiendommen. Det forstås slik iitgravingene i tomta, som pga. stor høyde/skrå nærmer seg eiendomsgrensen, kan uføres uten å komme over grensen». Videre neste avsnitt i vedtaket av : «Byggesakskontoret anser det sannsynliggjort at tiltaket kan og vil bli gjennomført på en sikker måte uten å komme over eiendomsgrensen». Vi vet som kjent ikke hva som ble kommunisert i Byggmester Vikjords skriv datert med vedlegg, i mangel av dokumentinnsyn. Det vi imidlertid vet fra det hitsatte i Bodø kommunes vedtak av er at opplysningene gitt av tiltakshaver må være direkte misvisende. Det er foretatt store inngrep på Stig Roger Johansens eiendom, gnr. 29 bnr Videre nevnes at den omtvistede haug i sin helhet er fjernet. Jeg viser til bilder fremlagt under punkt 3. Det er hevet over tvil at det er foretatt betydelig inngrep inne på naboeiendom, uten at nabo verken har gitt eller vil gi noe samtykke til inngrepene. Videre anføres at arbeidene høyst

4 sannsynlige er straffbare, og at saken vil bli vurdert fulgt opp med en anmeldelse til Salten Politidistrikt. Det kan etter dette konstateres at «haugen» ble fjemet før tiltaket fikk pålegg om stans. Bodø kommune har følgelig opphevet pålegget om stans på et feilaktig faktisk grunnlag. Det heter endelig som nevnt i det siste av de to siterte avsnitt fra vedtaket av at Bodø kommune legger til grunn at tiltaket gjennomføres på en sikker måte. Det er under henvisning til SAK jfr tredje ledd pkt g, ikke fremlagt noen dokumentasjon på at tiltaket ikke representerer noen fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- og miljøforhold, herunder behov for eventuelle sikringstiltak. Tomten er bratt og tiltaket er avhengig av vesentlig terrenginngrep, som sprenging, og anleggelse av støttemurer m.v.. De inngrep som allerede er gjennomført, herunder boflspregning av stein rett i nerkant av min klients eiendom, har medført synlige sprekkdannelser i terrenget. Jeg vedlegger et bilde av tidligere omtalte steinsatt blomster/staude bed etter foretatt inngrep. Det er sprekkdannelser og bevegelser i steinfyllingen som åpenbart har sammenheng med terrenginngrepene. Bilag 5: Bilde av terrengsprekker Stig Roger Johansen frykter at arbeidet med å fjeme trær og stein som binder masser nedenfor egen boligeiendom kan medføre fare for setningsskader m.v.. Det varsles herved om at skade på Johansen eiendom vil bli krevd erstattet av Bodø kommune og/eller tiltakshaver. 5. Oppsummering På denne bakgrunn bes Bodø kommune omgående gi ny umiddelbar stoppordre med hjemmel i pbl inntil klagesaken er behandlet av Bodø kommune. Anførslene i dette skriv er for øvrig å anse som en komplettering av klagen av Med ` en Terje Kvarsnes advokat

5 Kopi: Stig Roger Johansen, Daglifoten 4, 8015 BODØ

6 Terje Kvarsnes Fra: Stig Roger Johansen Sendt: 31. mars :28 Til: Terje Kvarsnes Emne: \ FW: Daglif en 6' gravearbeid: Hei. videresender myzfgy/ggmester vikjor From: post@byggmester vikiord.no To: stigro`lo@hotmail.com CC: iarle@bvggmester viflord.no Subject: Daglifoten 6- gravearbeid: Date: Wed, 10 Feb :51: Vedr. byggesaki Daglifoten 6 og gravearbeide her: Den «haugen» som ligger på Bodø kommunes tomt mellom vår tomt og deres tomt, må fjernes pga etablering av lekeplass bak nybygg. Vi har i vår godkjenning av fra Bodø kommune, tillatelse til terrengtilpasning her. Med vennlig hilsen For Byggmester Jarle Vikjord AS Wenche Mobil: E-post: post@bvggmester-vikjord.no Web: wwwbvggmester-vikjord.no 1