Planprogram Detaljreguleringsplan med KU for Snikkersvingen gnr. 57 bnr 555 m.fl.

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Planprogram Detaljreguleringsplan med KU for Snikkersvingen gnr. 57 bnr 555 m.fl."

Transkript

1 Planprogram Detaljreguleringsplan med KU for Snikkersvingen gnr. 57 bnr 555 m.fl. Dato: Prosjekt nr

2 FORORD Plan Vest AS har fått i oppdrag frå Snikkersvingen AS å utarbeide reguleringsplan med konsekvensutgreiing for Snikkersvingen gnr/bnr 57/555 og 57/8. Planarbeidet blir gjennomført som detaljregulering etter pbl Planområdet er om lag 11.4 daa, der eigedom 57/555 utgjer hovuddelen av området saman med 57/8. Planområdet omfattar område for bustad, næring, friluftsområde rundt Storavatnet og krysset mellom fv.545 og fv.67. Målsettinga med reguleringsplan for Snikkersvingen er å legge tilrette dette området til bustad- og næringsareal. Forut for planarbeidet skal det vedtakast eit planprogram (jf. pbl. 12-9), som gjer greie for intensjonane ved planen, og korleis planarbeidet er tenkt organisert og gjennomført. Planprogrammet fastset også kva utgreiingar som skal gjeras før planen kan vedtakast. Rapport nr. S Dato Prosjekttype Planprogram Pbl. 4-1 Prosj.nr. S11819 Tittel Oppdragsgjevar Prosjektorganisering Referat oppstartsmøte Planprogram - detaljregulering med KU for Snikkersvingen gnr/bnr 57/555 m.fl. Snikkersvingen As Plan Vest AS Detaljregulering med planprogram jf. oppstartsmøte og seinare orienterande møte Produsert av Plan Vest AS avd. Stord Postboks Stord Kontrollert av Tlf.53 Terje Vikestrand Mail: Web: Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 1

3 Innhaldsforteikning 1. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET Målsetting ved planarbeid Hensikta med planprogrammet Planområdet og eigedomstilhøve PLANSTATUS/GJELDENDE PLANAR Planstatus Nasjonale og regionale føringar Aktuelle rikspolitiske retningslinjer Regionale føringar Kommunale utgreiingar PLANPROSESS Framdrift OMTALE AV PLANOMRÅDET Lokalisering Grunnforhold Eksisterande veg og trafikksystem Kjørevegar og gang og sykkelvegar Kollektivtrafikk Trafikktryggleik Grøntstruktur, friluftsliv og nærmiljø Naturmangfald og ytre miljø Kulturminne INTENSJONAR OG UTFORDRINGAR MED PLANARBEIDET Intensjonar Problemstillingar og utfordringar Tiltaket i høve til senterstruktur Bustadområdet/Arealutnytting Fortetting Skule og barnehage Estetikk Samferdsel Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 2

4 5.2.8 Grøntstruktur og uteområde Naturmangfald Kulturminne PROGRAM FOR KONSEKVENSVURDERING Arbeidsopplegg og metode Utgreiingstema Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 3

5 1. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 1.1 Målsetting ved planarbeid Krav om planprogram er sett med heimel i plan og bygningslova 4 1. Målsettinga med detaljreguleringsplan for Snikkersvingen gnr/bnr 57/555 er å fortette området og utvikle det for bustad og næringsverksemd. Området vil innehalde husvære med høg utnytting, parkeringsplassar og bygg for lettare nærings- eller serviceverksemd. Ein vil søkje å utnytte nærleiken til Storavatnet slik at det kan verte opparbeidd gode uterom. Det er også ein intensjon i planen å sikre trafikktilhøva i området. Delmål: Tilrettelegge for næringsformål Utvikle bumiljø med gode bukvalitetar Fortette og bidra til stadstilpassing Ta omsyn til grøntstruktur ved Storavatnet Delta i utvikling av Sagvåg sentrum Etablera trygg og effektiv trafikkavvikling 1.2 Hensikta med planprogrammet I kommuneplanen er området lagt ut til bustad- og fritidsområde, men fordi ny reguleringsplan også legg opp til å utvikle planområdet til næringsformål, må det utarbeidast planprogram og KU jf. Pbl Planområdet og eigedomstilhøve Planområdet er om lag 11.4 daa, og omfattar eigedom 57/555 m.fl. Plan og bygningslovens 4 1: Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen med frister og deltakere, opplegget for medvirkning, spesielt i forhold til grupper som antas å bli særlig berørt, hvilke alternativer som vil bli vurdert og behovet for utredninger. Figur 1. Planområdet med førebels avgrensing Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 4

6 2. PLANSTATUS/GJELDENDE PLANAR 2.1 Planstatus Området er i kommuneplanen synt som areal der reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Arealet ein ynskjer å regulere er omfatta av reguleringsplan Sagvåg R (vedtatt i 1979) og avsett til område for bustad og til fritidsområde. Arealet som er regulert til fritidsområde er i stor grad samanfallande med omsynssone for friluftsliv rundt Storavatnet. I tillegg er krysset fv.545/fv.67 omfatta av reguleringsplan Sagvåg Sentrum R I følgje Stord kommune sin planstrategi skal kommunen starte opp arbeidet med kommunedelplan for Sagvåg i løpet av Figur 2. Planstatus 2.2 Nasjonale og regionale føringar Aktuelle rikspolitiske retningslinjer Rikspolitiske retningslinjer for samordna areal- og transportplanlegging (Rundskriv T-5/93) legg til grunn eit langsiktig, bærekraftig perspektiv i planlegginga. Retningslinjene gjev føringar for å oppnå gode regionale heilskaplege løysingar på tvers av kommunegrensene. Publikumsretta servicetilbod skal lokaliserast ut frå ein regional heilskapleg vurdering tilpassa eksisterande og planlagt senterstruktur og kollektivknutepunkt. Rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging set krav til planprosessen og til fysisk utforming. Det vert retta spesiell merksemd mot sikring mot ureining, støy, trafikkfare og anna helsefare, krav til leikemiljø og tilstrekkeleg areal for barnehage. Retningslinjene påpeikar også at ved omdisponering av areal som er i bruk eller er eigna for lek, skal det skaffast fullverdig erstatning. Nasjonale forventningar til regional og kommunal planlegging (T-1497,2011) inngår som en del av plansystemet etter ny plan- og bygningslov. I dokumentet framset regjeringa forventningar til kommunar og fylkeskommunar i forhold til nasjonale interesser, med vekt på følgjande tema: Klima og energi, by- og tettstadsutvikling, samferdsel og infrastruktur, verdiskaping og næringsutvikling, natur, kulturmiljø og landskap og Helse, livskvalitet og oppvekstmiljø. Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 5

7 Tilgjenge for alle (T-5/99) tar opp korleis tilgjenge i dei fysiske omgjevnadane og omsynet til funksjonshemma kan sikrast gjennom planlegginga. Vegleiaren set også krav til tilgjenge. Konklusjonar frå vegleiaren er vidareført gjennom krav i TEK 10, Norsk standard (NS11005:2011), Handlingsplan Norge universelt utforma 2025, og regjeringa sin handlingsplan for universell utforming og økt tilgjenge Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442 /2012) gjev grenser for akseptabel støy, og gjev retningslinjer for støytiltak i forbindelse med arealplanar. Statens Vegvesen sine standardar for riks- og fylkesveier gjev rammer for vegstandard, kryssløysningar i forhold til dimensjonerande fart og trafikkmengd. Stortingsmelding nr. 16( ) Leve med kulturminner utgjer regjeringa sin handlingsplan for kulturminnepolitikken fram mot Meldinga inneheld ein tiltakspakke med formål å sikre at mangfaldet av viktige kulturminne og kulturmiljø ikkje går tapt. Stortingsmelding nr. 26 ( ) Regjeringa sin miljøpolitikk og rikets miljøtilstand innehar målsettinga om bl. anna bærekraftig areal og transportpolitikk, bevaring av naturens mangfald og friluftsliv og bevaring og bruk av kulturminne. St.meld. fastset at måla for miljøpolitikken skal følgjast opp gjennom nasjonale nøkkeltal Regionale føringar Hordaland Fylkeskommune har utarbeidd følgjande planar som har betyding for planarbeidet: Fylkesplan for Hordaland Klimaplan for Hordaland Handlingsplan for trafikksikring i Hordaland Fylkesdelplan for fysisk aktivitet, idrett og friluftsliv Fylkesdelplan for senterstruktur og lokalisering av service og handel 2002 Fylkesdelplan for Sunnhordland Kommunale utgreiingar Kommuneplan for Stord kommune Delprosjekt til kommuneplanen: «Grøntstruktur, turvegar og gangsykkelvegar på Stord» 2010 Vassbruksplan for Storavatnet i Stord: Arealbruk, miljømål og forvaltning. Rapport 1/2007 Klima- og energiplan for Stord kommune. Kommunedelplan for kulturminne og kulturmiljø. Rapport vedteken Skulebruksplan for Stord kommune Kommunedelplan «Trafikksikringsplan ». Kommunedelplan for avløp og vassmiljø Planprogram for kommunedelplan for avlaup og vassmiljø ( ) Planprogram for kommunedelplan for fysisk aktivitet, idrett og friluftsliv i Stord PLANPROSESS 3.1 Framdrift Planen vert utarbeidd i regi av privat utbyggar, og i samarbeid med Stord kommune. Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 6

8 Oppstart av planarbeidet vert varsla saman med kunngjering av planprogrammet i desember Reguleringsplanarbeidet med konsekvensutgreiing vil bli gjennomført i løpet av 2014, og det er føresett at eit planforslag vert lagt fram til 1. gangs handsaming juni 2014, med forventa vedtak innan andre halvdel av Det vert utarbeidd reguleringsplan, planomtale og supplerande konsekvensutgreiing som vert lagt ut på høyring og offentleg ettersyn. Milepelar i planprosessen: AKTIVITET DATO Oppstartsmøte Kunngjering planprogram og planoppstart Desember 2013 Handsaming og vedtak i forvaltningsstyret - planprogram og merknader til Februar 2014 oppstart Planforslag med KU oversendt fyrste gong Mai 2014 Utlegg til offentleg ettersyn Juni 2014 Slutthandsaming Stord Kommune Oktober 2014 Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 7

9 4. OMTALE AV PLANOMRÅDET 4.1 Lokalisering Planområdet ligg i den nest mest folketette bydelen i Stord kommune. Sagvåg er definert som tettstad 1. Tettstaden Sagvåg omfattar området frå Vikanes til Valvatna samt busetnaden på Litlabø og Nysæter. Tettstaden har innbyggarar per 1. januar 2012, med ein befolkningstettleik på 1125 per km 2 (Statistisk Sentralbyrå, 2012). Planområdet er lokalisert sørvest i Stord kommune og ligg om lagt 0,5 km nord frå Sagvåg sentrum og om lag 1,5 frå Litlabø. Arealet grensar til utbygd område i sør og nord og Sagvågs- og Fitjarvegen i vest. Aust for planen ligg Storavatnet. Planområdet 1 I høve til Statistisk Sentralbyrås definisjon er tettsted et område der det bor minst 200 personer og det normalt ikke er mer enn 50 m mellom bygningene. Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 8

10 4.2 Grunnforhold Store delar av planområdet er prega av bart fjell, dekka med et tynt lausmassedekke (Figur 3). På midten er det noko av området som har tjukkare jorddekke. Figur 3 Jordforhold 4.3 Eksisterande veg og trafikksystem Kjørevegar og gang og sykkelvegar Planområdet ligg ved krysset mellom fv.545 og fv.67. Vegnettet består av kjørebane med tilhøyrande gang- og sykkelveg. Fv. 545 er vegen mot Fitjar, Sagvåg og Heiane. Vegen har funksjon som skuleveg både til Sagvåg skule, Tjødnalio skule og Nysæter ungdomsskule. Fv.545 og fv.67 er også hovudruter for syklistar. Ein kjem frå Leirvik til Sagvåg sentrum med sykkel på ca. 25 minutt (avstand 8 km) Kollektivtrafikk Det er lagt til rette med busslommer på deler av fv.545, m.a. er det busslommer i begge retningar ca m sør for planområdet. Bussrute 673- Leirvik, Vikanes og Sagvåg kjører forbi planområdet. Skyss har ansvaret for bussrutene i området Trafikktryggleik Snikkarsvingskrysset er eit velkjent problempunkt. Ifølgje trafikksikringsplan er dette krysset med dagens utforming potensielt trafikkfarleg. Krysset er svært uoversiktleg med dårlige sikttilhøve. Stord kommune vedtok i 2002 reguleringsplan som omfattar rundkøyring for krysset. Det er ikkje bygd rundkøyring. 2 Stord Kommune (2003). Trafikksikringsplan Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 9

11 4.4 Grøntstruktur, friluftsliv og nærmiljø Planområdet grensar til Storavatnet. Storavatnet har gode kvalitetar som turområde i dag, men har også stort potensiale for vidare utvikling som eit særmerkt turområde i kommunen. Den delen av planområdet som grensar til Storavatnet er blautt og noko sumpaktig. Storavatnet med strandsone er i kommuneplanen synt med omsynssone friluftsliv. Innafor desse områda skal naturkvalitetar og områda sine verdiar for friluftsliv ivaretakast og leggjast til grunn for den langsiktige arealdisponeringa. Figur 4 Våtmarksområde ved Storavatnet 4.5 Naturmangfald og ytre miljø Heile Storavatnet er i naturbase registrert som raste- og yngleområde for andefugl. Område har verdikode B (viktig) som rasteområde og C (lokalt viktig) som yngleområde. I følgje artsdatabanken er den raudlista arten lappfiskand (VU sårbar) registrert i vatnet, det same er den svartelista arten kanadagås (SE særs høg risiko). Registreringane er ikkje gjort i den delen av Storavatnet som inngår i planområdet, men ein må rekne området som ein del av biotopen for desse artane. 4.6 Kulturminne Det er ikkje registrert automatisk freda kulturminne eller sefrak- registrerte bygg innafor planområdet. Det er heller ikkje bygningar eller konstruksjonar i planområdet som inngår i Kommunedelplan for kulturminne og kulturmiljø. 5. INTENSJONAR OG UTFORDRINGAR MED PLANARBEIDET 5.1 Intensjonar Det er tiltakshavar sin intensjon å fortette området og utvikle det til bustadar og næring. Arealbehov, stadsattraktivitet og tilkomst er viktige føresetnadar i planlegginga. Ein vil søkje å utnytte fordelen ved lokalisering av bustadar nær Storavatnet, dette aukar bukvaliteten i området. Vidare er det ein intensjon ved planen å forbetre trafikkforhold i området både for køyrande og ved å etablere trygge gang- og sykkelsamband langs fylkesvegsystemet og forbindelsar mellom busetnad og service- og næringsområdet. Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 10

12 Bustadar Sjølv om det allereie skjer ei fortetting i Sagvåg/Litlabø området, består bebyggelsen stor sett av einebustadar. Skal ein oppnå intensjonen om fortetting og eit attraktivt område, er det essensielt å ha andre bustadtypar enn einebustadar. Det vert planlagd å bygge rekkehus eller lavblokker for inntil 25 husvære, med storleik frå 60 til 120 m 2 (BRA). Næring Det er ønskeleg med arbeidsplassintensive verksemder i Sagvåg/Litlabø bydel. Eksisterande areal avsett til forretningsføremål i Sagvåg sentrum er svært avgrensa og i høve til logistikk ikkje optimalt. Del av intensjonen er derfor å sikre nye og attraktive areal for næringsformål i Sagvåg. Det vert planlagd å bygge daglegvareforretning, og lokale for kontor og handel. Adkomst, parkering og varelevering Trafikkforholda og parkeringssituasjonen er utfordrande. Det må tilretteleggast parkering for bustad og næring. Vareleveranse til dagligvare vil skje med både semitrailer og bil med hengar. Parkering, vareleveranse og gangtrafikk bør i størst mulig grad separerast. 5.2 Problemstillingar og utfordringar Fortetting og utbygging av området ved Snikkarsvingen gjev nokre utfordringar i forhold til trafikktilhøve, infrastruktur, landskapstilpassing, bydelsutvikling, ivaretaking av grøntstruktur mm. Det er derfor fleire tilhøve både innanfor samfunns- og miljøtema som må konsekvensutgreiast. Problemstillingane og utfordringane er nærmare belyst tematisk nedanfor Tiltaket i høve til senterstruktur Målet for utvikling av det enkelte senter må ta omsyn til den rolla sentrum bør spele i høve til privat og offentleg tenesteyting og som handelssentrum (Hordaland Fylkeskommune, 2002). Definisjonen av sentrumsområdet Sagvåg er viktig for den vidare utviklinga av bydelen, det sokalla funksjonelle sentrum. I dei overordna kommunale planane for Sagvåg er det ikkje gjennomført analysar som tydeliggjer kva senteret er og kva utstrekning det har, men det er gitt same rolle som andre bydelssenter i kommunen. Sagvåg har lange tradisjonar som handelsstad, båtbyggjarstad og som hamn. Sagvåg sentrum har vore et knutepunkt for handel, arbeidsplassar, service- og tenestetilbod. Det som tradisjonelt har vore oppfatta som Sagvåg sentrum ligg mellom fv.545 og fv.66 mot tidlegare Sagvåg ferjekai. Å føre denne avgrensa delen av sentrum inn i ei tid med nye krav til lokalisering og utbygging kan vere ei utfordring utan at ein samstundes utvidar området og tek andre lettare tilgjengelege areal i bruk. Den eldre sentrumsdelen i Sagvåg som er lokaliset rundt hamna, er prega av bruksendring og overgang til bustadareal. Dette er gjerne eldre bygningsmasse som ein ynskjer å ta vare på og som har ein historisk og kulturell verdi. Per i dag har Sagvåg sentrum eit heller avgrensa service- og tenestetilbod, og lite handelsstruktur, sjølv om dei lokalgjevne føresetnadane ligg til rette for dette. I sentrum av Sagvåg er det bensinstasjon, matvarebutikk/post, pub, bruktbutikk og elektroverksemd. I tillegg er det servicetilbod som tannlegeverksemd, lege og frisør. Det er fleire ledige næringslokale i sentrum, men desse er lite attraktive etter dagens standard og med ei uheldig lokalisering. Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 11

13 Sentrumsstrukturen i Sagvåg treng å oppgraderast slik at ulike private og offentleg tenester kan knytast saman. Sagvåg (og Litlabø) har spreidde lokalsentrumsfunksjonar. Mellom Snikkarsvingen og krysset mot Almås finn ein legesenter, bu- og behandlingssenter, kontor- og forretningsområde, bensinstasjon, to forsamlingslokale og eit større nærings- og kontoranlegg. Langt på veg utgjer dette det funksjonelle Sagvåg sentrum, «sentrumsaksen» - i motsetnad til det avgrensa området ein historisk sett ser på som sentrum i Sagvåg. Dette gir rom og berekraft til bydelen. Vegen gjennom sentrumsaksen Fv. 545 stettar ikkje sentrum sine framtidige behov for ei fleksibel og brukartilpassa ferdsle mellom tenestefunksjonane. Vegen må utformast på ein annan måte og tilpassa senteret sine behov med fortausrom, miljøgate, møblering og nedsett fart. Dette er basis og avgjerande premiss for utviklingsarbeidet, og må løysast gjennom føreståande kommunedelplanarbeid. Ei etablering av varehandel kan få positive ringverknadar for lokalsamfunnet. Meir attraktivt og variert tilbod kan føre til at fleire vel å handle på lokalbutikken enn å køyre til Heiane. Lokal konkurranse kan også virke skjerpande for etablert varehandel, slik at service og tilbod til dei handlande vert betre. Spreidde nærsenterfunksjonar som t.d. daglegvareforretningar, bank og matvarer er i første rekke av betyding for dei som ikkje er like mobile, for eksempel personar som ikkje har tilgang på bil. Det vil vere gåavstand mellom dei ulike tenestefunksjonane i Sagvåg sentrum og planområdet. Tiltaket ved Snikkersvingen vil påverke reisemønster og vidare utforming av Sagvåg sentrum. Derfor er det viktig å kartlegga dei ulike utfordringar tiltaket medfører og kanskje i særleg grad servicebasert næring i planområdet. Ei av utfordringane vil bli å tryggje standard og kvalitet ved handelstilbodet/tiltaket i ein slik grad at innbyggjarane aksepterer og gjer seg nytte av tilbodet. Andre utfordringar er best mogeleg tilpassing av bygningar, sikring av signatureffekt mot gate og god regulering av biltrafikk inn i planområdet. Tiltaket si rolle må sjåast i høve til offentleg forvaltning, trafikknutepunkt og til busetnad og arbeidsplassar. Det er i høve til desse stadgjevne føresetnadane for Sagvåg sentrum at det nye tiltaket må vurderast Bustadområdet/Arealutnytting I arealdelen til kommuneplanen 3 for Stord understrekar ein ønske om å auka antall miljøvenlege bustadar og bygg, og samtidig å auka byggjehøgder og meir konsentrert utbygging. Sjølv om det allereie skjer ei fortetting i Sagvåg/Litlabø området, består bebyggelsen stor sett av einebustadar. I planområdet vil ein forsøke å maksimisere arealutnytting og kombinere attverande areal til fleire viktige bustads- og næringsfunksjonar samtidig som ein sikrar grøntområda. Aktuelle utbyggingsformer for bustader vil være rekkehus/lavblokk med høg utnytting. Bygningsmassen vert tilpassa terrenget i området. Ein ser for seg å bygge inn i skråninga mot nord slik at ein får næringsareal med inngang frå bakkeplan frå sør, og bustadareal i nivået over som også vil få inngang frå bakkeplan. Det må avklarast i planprosessen i kva aldersgrupper det skal byggast bustadar for. 3 Stord Kommune (2011). Saman om utvikling og velferd. Kommuneplan for Stord kommune Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 12

14 5.2.3 Fortetting I kapittel om utfordringar i arealdelen til kommuneplanen står det: «Kommunen må og stimulera til fortetting i eksisterande utbyggingsområde og meir konsentrert utbygging i sentrumsnære område samstundes som nødvendige grøntstrukturar skal sikrast» (Stord kommune, 2011: 53). Vidare under delmål står det at ved revidering av eksisterande reguleringsplanar skal fortetting vere eit fokusområde. Generelt er det stor trong for bustad og næringsareal i Sagvåg/Litlabø. Planområdet er eit av få tilgjengelege areal av tilsvarande kvalitet i området, og har fleire positive lokaliseringsfaktorar som: Nærleik til grøntområde ved Storavatnet, sentrums- /trafikknært og nært skular/barnehage. Fortetting vil medføre utfordringar i høve til trafikkløysningar, ivaretaking av grøntstruktur og grøntkorridorar, lokalisering av parkering, tilpassing til landskap og estetikk. Fortettingsproblematikken må difor drøftast i høve til Stord kommune sine retningslinjer. I samband med fortetting vil det gjerast sol/skugge- analyser og vurdering av estetikk i forhold til omkringliggande bebyggelse for å sikre kvalitetar i bustadområdet Skule og barnehage Stord kommune har utarbeidd Skulebruksplanen (Stord Kommune, 2008) som presenterer kartleggingsarbeid og analysar av skule- og barnehagekapasitet og fastlagt kvar ny utbygging skal skje. Ifølgje til denne planen har Sagvåg, Litlabø og Tjødnalio skulekrins god kapasitet til elevane i dag og framover. Det vil være god kapasitet i barnehagane rundt området også etter utbygging av bustadområdet i Snikkersvingen. Det er ein tendens til nedgang i elevtalet ved Sagvåg, Litlabø og Tjødnalio skular. Utbygging av nye bustadområde vil forbetre fysisk miljø for skulebygga og føre til auke i elevtalsutviklinga. I høve til Skulebruksplanen «Auka bustadutbygging i oppvekstområdet vil gje betre vilkår for Sagvåg, Litlabø og Tjødnalio barneskular» Estetikk I kommuneplan for Stord blir det gitt føresegner for estetikk at «ved fortetting i eksisterande område skal nye hus forhalda seg til nabohusa, terrenget og landskapet og som hovudregel underordna seg eksisterande byggelinjer, volum, takform og gesims-/ mønehøgder». I samband med planarbeidet skal det gjerast analysar av bygningstypologi/skala, bydelsutvikling, tilpassing til nabohus, terreng og grøntstruktur. Analysar som dannar grunnlag for forståing av viktige bystrukturar, vil også gje retningar for vidare utvikling både innan det aktuelle planområdet og i tilliggande områder. Det skal leggast vekt på: Omsynet til bydelslandskapet/estetikk og grøntstruktur Arkitektonisk uttrykk /fasadar Bevaring av siktlinjer Bygningsoppdeling / høgder 4 Stord kommune (2008). Skulebruksplan for Stord kommune Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 13

15 Opparbeiding av uteareal Samferdsel Planprogrammet har følgjande fokusområde for samferdsel: Gang- og sykkeltrafikk Adkomst Parkering Varelevering Kollektivtrafikk Gang- og sykkeltrafikk: Ein må sikre gode forbindelsar mellom planområdet og eksisterande gang og sykkelvegar. Spesielt viktig er det å sikre god sikt i overgangar med kryssande trafikk. Skulevegen må stå i fokus. Adkomst: Området ligg tett til fv.545 og fv.67. I gjeldande reguleringsplan er det planlagd rundkøyring. Opparbeiding av denne rundkøyringa er ikkje aktuelt på noverande tidspunkt. Statens vegvesen har per i dag ikkje midlar til å gjennomføre dette tiltaket. Ein har i møte med Statens vegvesen avklart at det ikkje vil verte stilt rekkjefølgjekrav til utbygging av rundkøyring, jf. gjeldande reguleringsplan. Men det må etablerast ei mellombels løysing som ivaretek tilkomst og generell trafikkavvikling i krysset på ein trygg og akseptabel måte. Det må vurderast tilkomst til området, der minirundkøyring er eit alternativ som mellombels løysing inntil større rundkøyring vert bygd i regi av Statens vegvesen seinare. Løysinga for krysset vil verte presentert i planarbeidet. Parkering og varelevering: Området må tilretteleggast for parkering både med omsyn på bustad og næring. Trafikkareala må vera dimensjonert for varelevering. Ein må finna gode separate løysingar for bustad og næringstrafikken. Parkeringsgarasjar kan verta aktuelt å vurdere. Kollektivtransport: Ein føreset at busslommene langs fv.545 er tilstrekkelege for planområdet, det vil ikkje verta planlagt tiltak for kollektivtrafikk utover dette Trafikktryggleik Ein skal generelt legge trafikktryggleik til grunn i all planlegging Grøntstruktur og uteområde I kommuneplanen sin arealdel står fylgjande om utfordringar for nye utbyggingsområde: «Det har og vore ei målsetting å sikra samanhengande grøntstruktur/turvegar som fører frå bustadområde til dei større frilufts- og naturområda både innover på øya og mot strandsona.» Planen grenser (i aust) til Storavatnet, som er ein viktig del av grøntstrukturen i kommunen. Utbygging av nye areal vil skape nye fritidsområdet og sikre tilkomst til Storavatnet. Sjølv om at det Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 14

16 ikkje vil skje utbygging like ved Storavatnet kan fortetting av arealet føre til negative verknadar for naturområdet. Det kan redusere vasskvalitet og påverka det maritime mangfaldet negativ. Under konsekvensvurderinga må det gjerest greie for dei verknadar endra arealbruk gjev for naturmiljø, omgjevnadar og for inntilliggande bustader. Grøntstruktur og stiar må koordinerast mot tilsvarande område og funksjon inn og ut av planområdet Naturmangfald Heile Storavatnet er registrert som viktig rasteområde og lokalt viktig yngleområde for andefugl. Delen av biotopen som inngår i planområdet er særs liten og ligg avskjerma frå resten av vatnet. Truleg er ikkje denne delen av vatnet av særleg betyding for fuglane sin bruk av biotopen. Auka bruk av området med tilrettelegging for friluftsliv vil likevel kunne påverke fuglelivet. Ved planlegging av uteareal ned mot vatnet må ein ta omsyn til ev. påverknad på fuglane. Planen sine konsekvensar for naturmangfaldet må utgreiast nærare i samsvar med prinsippa i naturmangfaldlova Kulturminne Det er ingen automatisk freda kulturminne, og ingen SEFRAK-registrerte bygningar innanfor planområdet. Kulturminnemynde skal vurdere om det er behov for arkeologisk undersøking i planområdet. 6. PROGRAM FOR KONSEKVENSVURDERING 6.1 Arbeidsopplegg og metode Planen skal utarbeidast som reguleringsplan med konsekvensutgreiing. Det vert utarbeidd plankart, føresegner og planomtale med konsekvensutgreiing og ROS-analyse. Eventuelle temakart og illustrasjonar inngår som vedlegg til planen. KU-prosessen vil gå parallelt med planarbeidet og innarbeidast i planomtalen. Konsekvensutgreiinga skal omfatte tema som er relevant for handsaming av planen. Det vil bli nytta temakart og andre typar illustrasjonar der dette kan klargjere presentasjonen. Metode for konsekvensvurdering vil variere for de enkelte tema, i forhold til temaets karakter samt på kva måte tiltaket har innverkar på det enkelte tema og på planutforminga. Som hovudprinsipp vil KU bli gjennomført etter følgjande metode: Beskrive tema i nødvendig omfang og karakter basert på faglige vurderingar. Vurderingane av tema vert vekta i forhold til konsekvensar/verknadar for samfunn og miljø med sammenstilling og konklusjon. Vekting av konsekvens gjennomføres etter følgjande metode: o Negativ konsekvens (-) o Ingen konsekvens (0) o Positiv konsekvens (+) Avbøtande, dempande eller kompenserande tiltak Tilråding i planforslag. Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 15

17 For enkelte tema vil det vere vanskeleg å trekke klare konklusjonar med omsyn til konsekvens for tiltaket /planen. KU vil i disse tilfella bli beskrive utan vekting og konklusjon med omsyn til konsekvens. 3D-framstilling: For best mulig å kunne vurdere verknader av, - og synliggjere korleis bustad- og næringsområdet og andre element påverkar omgjevnadene, vil det bli konstruert ein 3D-modell av tomta. Modellen vil verta nytta til utarbeiding av sol- og skyggeanalyse. 6.2 Utgreiingstema Utover utgreiing om formål og omsynssoner i planomtale, skal det i planen utgreiast kva konsekvensar planen får for natur, miljø og samfunn. Tema vil verte vurdert i høve til godkjent planprogram. I det vidare arbeidet kan fleire tema inngå i eit større hovudavsnitt fordi dei heng saman eller gjev felles verknad. Fleire av tema krev berre ei lett utgreiing, dels fordi de ikkje representerer viktige problemstillingar og dels fordi tiltak ikkje har konsekvens. Andre tema blir via meir merksemd, særlig gjeld dette dei tema som knyt seg til utvikling av senterstruktur for Sagvåg/Litlabø, som generell fortetting, antatt høvelege service- og næringsetableringar, tilpassing til landskapet, grøntstrukturar, trafikale spørsmål og risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS). I tabellane nedanfor er tema delt mellom 2 kategoriar: MILJØ OG SAMFUNN. I kolonnen FOKUS er det angitt kva spørsmål det bør være fokus på i vurderingane for det enkelte TEMA. Kolonnen KILDE angir kva datakjelder som kan nyttast for innhenting av informasjon Dersom det må gjerast supplerande undersøkingar vert dette markert i egen kolonne. Ny alternativ arealbruk vert spegla mot følgjande: Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 16

18 MILJØ TEMA FOKUS KILDE Supplerande undersøking Klimagassutslepp Ureining Ureining av jordbotn, vassdrag og sjø Miljøstatus (luft, vatn og grunn) Ureina grunn Stord Luftureining frå eksisterande og planlagde tiltak Klima- og Fare for ureining av drikkevasskjelde energiplan 5 Støy Støy frå eksisterande og planlagde tiltak (vegtrafikkstøy m.m.) Berekning av støynivå (vegtrafikk) Utarbeiding av støysonekart etter vegleiar T-1442 Vurdering av støy frå vegsystemet i friområde og grøntområde. Vurdering av evt. andre støykjelde. Ja Energiløysingar Miljøvenlege hus Energiforsyning Klimaforhold Energibruk Klima- og energiplan Naturmangfald (inkl strandsone, vassdrag og landskap) Verneinteresser ved vassdrag Korleis vil tilgjengeleg grøntstruktur og strandsone ivaretakast ved fortetting av arealet? Vurdering jf. naturmangfaldlova Kulturminne Potensiale for funn av kulturminne vil bli vurdert i planprosessen. 5 Stord kommune (2008). Klima- og energiplan for Stord kommune. Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 17

19 SAMFUNN TEMA FOKUS KJELDE Fortetting Trafikkløysningar og trafikktryggleik Ivaretaking av grøntstruktur, og grøntkorridorar Tilpassing til landskap og estetikk. Ureining Byggehøgde og arealutnytting Kommuneplan for Stord Miljøverndepartementet 6 Supplerande undersøking Service/ næring Kva tilbod har Sagvåg/Litlabø bydel behov for Kommuneplan for Stord Senterstruktur Attraktivitet Sagvåg/Litlabø utvikling av senterstruktur Byggehøgde og tomteutnytting Lokaliseringsfaktorar i høve til kommunale, private tenester og grøntstruktur Kommunikasjonslinjer Kommuneplan for Stord Kommunedelplan/ Områdeanalyse for Sagvåg/Litlabø Barn og unges interesser i planområdet Oppretting av nye leike- og opphaldsareal Er areal og anlegg for barn og unge tilfredsstillende sikra mot ureining, støy, trafikkfare og annen helsefare? Er areal store nok og egna til formålet? Skule/barnehage RPR for barn og unge i planlegginga. Trafikktryggleik og tilgjenge Veg- /trafikksituasjon, tilkomst/ avkjørsel Skule og barnehage Leike- og opphaldsareal Grøntområde/ friluftsområde/ friområde Busshaldeplassar Servicefunksjonar Trafikkmengd (ÅDT), type trafikk Trong for fortau og eller gang-/ sykkelveg Vegstandard, vegbreidd, kurvatur, stigningsgrad Dimensjonerande fartsgrense Byggegrenser Rekkefølgjekrav Parkering (Min/maks krav) Det vert lagt opp til gjennomgang av løysingane i samarbeid med Statens vegvesen. 6 Miljøverndepartementet (2001). Virkemidler for bedre arealutnyttelse i byer og tettsteder: sluttrapport. Miljøverndepartementet. Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 18

20 TEMA FOKUS KILDE Supplerande undersøking Medfører tiltaket kommunal ovetaking av vegar? Medfører tiltaket overtaking av vaanlegg? Økonomiske konsekvensar for Er det sett rekkjefølgjekrav for kommunen gjennomføring av infrastrukturtiltak? Nærmiljø og Friluftsliv Forhold til off. friluftsområde eller friområde Korleis ivaretek planen ein samanhengjande grøntstruktur Korleis vil grøntstruktur og stiar koordinerast mot tilsvarande område og funksjon i Sagvåg/Litlabø bydel? Tilgjenge for ålmenta Grøntstruktur og turvegar 7 Naboomsyn/ eigedoms inngrep Konsekvens for naboar i forhold til sol, utsikt, innsyn. Konsekvensar for eigedommar Universell utforming Konsekvensar i forhold til prinsippa for universell utforming: o Enkel og intuitiv i bruk o Forståelig informasjon o Toleranse for feil o Like muligheiter for alle o Fleksibel i bruk o Lav fysisk anstrenging o Størrelse og plass for tilgang og bruk NS 11005:2011 Beredskap og ulykkesrisiko Flaum og eller springflo Ras (stein, jord, leire, snø) Skrentar/ stup Radon Ureina grunn Klima Vind Industri/ verksemd med fare for brann/ eksplosjon Industri/ verksemd med fare for utslepp av kjemikaliar eller annen ureining Lagring og/eller transport av farlig gods Elektromagnetiske felt frå kraftledningar Stord kommune ROS 8 7 Stord kommune (2010). Grøntstruktur, turvegar og Gang- sykkelvegar på Stord. Delprosjekt til kommuneplanen sin arealdel. 8 Stord kommune (2010). Risiko- og Sårbarhetsanalyse. Stord kommune sin arealdel av kommuneplanen for perioden Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 19

21 Skade på vassdrag eller strandsone Støy Spesielle hendingar i forbindelse med gjennomføring av planlagde tiltak Reguleringsplan for Snikkersvingen, planprogram med konsekvensutgreiing. 20

SAMLA SAKSFRAMSTILLING

SAMLA SAKSFRAMSTILLING Side 1 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 09/1467-19413/09 Saksbeh.: Jofrid Fagnastøl Arkivkode: PLAN soneinndeling Saksnr.: Utval Møtedato 109/09 Formannskap/ plan og økonomi 05.11.2009 SAMLA SAK - DETALJREGULERINGSPLAN

Detaljer

DETALJREGULERING GNR/BNR 57/555 M.FL., SNIKKERSVINGEN - 1. GONGSHANDSAMING

DETALJREGULERING GNR/BNR 57/555 M.FL., SNIKKERSVINGEN - 1. GONGSHANDSAMING Arkivref: 2011/3500-8915/2016 Saksh.: Merete Refstie Hageberg Saksnr Utval Møtedato 20/16 Forvaltningsstyret 12.05.2016 DETALJREGULERING GNR/BNR 57/555 M.FL., SNIKKERSVINGEN - 1. GONGSHANDSAMING Framlegg

Detaljer

Planprogram. Rullering av Kommunedelplan for Skogsskiftet 2009-2021. Sund kommune

Planprogram. Rullering av Kommunedelplan for Skogsskiftet 2009-2021. Sund kommune Planprogram Rullering av Kommunedelplan for Skogsskiftet 2009-2021 Sund kommune Innhald 1. Innleiing... 3 1.1 Bakgrunn... 3 1.2 Rammer... 4 1.2.1 Nasjonale føringar... 4 1.2.2 Regional plan... 5 2. Formål...

Detaljer

Saksframlegg. Saksnr Utvalg Type Dato 029/15 Plan- og Miljøutvalet PS 26.05.2015 032/15 Bystyret PS 09.06.2015

Saksframlegg. Saksnr Utvalg Type Dato 029/15 Plan- og Miljøutvalet PS 26.05.2015 032/15 Bystyret PS 09.06.2015 Saksframlegg Saksnr Utvalg Type Dato 029/15 Plan- og Miljøutvalet PS 26.05.2015 032/15 Bystyret PS 09.06.2015 Sakshandsamar Arkiv ArkivsakID Kjell Aage Udberg ARP - 20120109, K2 - L12 12/2108 Privat detaljreguleringsplan

Detaljer

Forslag Planprogram. Skipavika næringspark, Gulen kommune Gnr 79 bnr 4,33

Forslag Planprogram. Skipavika næringspark, Gulen kommune Gnr 79 bnr 4,33 Forslag Planprogram Skipavika næringspark, Gulen kommune Gnr 79 bnr 4,33 1 Innhald Del I Planens formål, innhald og rammeverk 3 1 Formålet med planen 3 2 Hovudrammer og premisser 7 2.1 Nasjonale retningsliner

Detaljer

Saksgang Møtedato Saksnr Plan- og Miljøutvalet 20.11.2012 059/12 K2-L12

Saksgang Møtedato Saksnr Plan- og Miljøutvalet 20.11.2012 059/12 K2-L12 FLORA KOMMUNE Saksgang Møtedato Saksnr Plan- og Miljøutvalet 20.11.2012 059/12 Sakshandsamar: Kjell Aage Udberg Arkiv: K2-L12 ARP-20120101, Arkivsaknr 12/34 PRIVAT DETALJREGULERINGSPLAN NOTØBAKKEN, GBNR

Detaljer

KVAM HERAD AVD. FOR BYGGJESAK OG PRIVATE PLANAR

KVAM HERAD AVD. FOR BYGGJESAK OG PRIVATE PLANAR KVAM HERAD AVD. FOR BYGGJESAK OG PRIVATE PLANAR SJEKKLISTE TIL INNLEVERING AV PLANFRAMLEGG PLAN-ID PLANNAMN: FAGKUNNIG: Oppsettet tek utgangs pkt. 2 i Kvam herad sitt notat frå oppstartsmøte. Målsetnaden

Detaljer

PLANPROGRAM. Detaljreguleringsplan Smedstad gbnr 22/30, 52, 214 Førde kommune. Planoppstart

PLANPROGRAM. Detaljreguleringsplan Smedstad gbnr 22/30, 52, 214 Førde kommune. Planoppstart PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan Smedstad gbnr 22/30, 52, 214 Sist rev. 09.10.2014 Planprogram Smedstad gbnr 22/30, 52, 214, planid 143220120001 Dato Sakshandsamar Kontrollert av Status Oppdragsgjevar

Detaljer

SØKNAD OM OPPSTART AV PLANARBEID FOR DEL AV GNR. 24 BNR. 4 JYDALEN, FAMMESTAD

SØKNAD OM OPPSTART AV PLANARBEID FOR DEL AV GNR. 24 BNR. 4 JYDALEN, FAMMESTAD LINDÅS KOMMUNE KVERNHUSMYRANE 20 5914 ISDALSTØ Bergen, 6. juli 2015 SØKNAD OM OPPSTART AV PLANARBEID FOR DEL AV GNR. 24 BNR. 4 JYDALEN, FAMMESTAD På vegne av Anders Myking Fammestad, søker as i samarbeid

Detaljer

DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 39/32 M. FL., SJOARBAKKEN, STORD KOMMUNE

DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 39/32 M. FL., SJOARBAKKEN, STORD KOMMUNE DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 39/32 M. FL., SJOARBAKKEN, STORD KOMMUNE PlanID: 201221 REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 PBL 12 5

Detaljer

Retningslinjer for fortetting

Retningslinjer for fortetting Retningslinjer for fortetting Retningslinjer som skal brukast ved behandling av søknader om fortetting, vesentleg ombygging og nybygg i etablerte bustadområde 05.01.2015 Føremål Føremålet med retningslinjene

Detaljer

1 Allment Det regulerte området, som er synt på planen med grenseline, skal nyttast til: 2 Byggjeområde for frittliggande småhusbustader, FS01-07

1 Allment Det regulerte området, som er synt på planen med grenseline, skal nyttast til: 2 Byggjeområde for frittliggande småhusbustader, FS01-07 Privat forslag til reguleringsplan ANGELTVEIT VEST Gnr/Bnr - 23/ 4 og 6 m.fl. Fjell Kommune FØRESEGNER 1 Allment Det regulerte området, som er synt på planen med grenseline, skal nyttast til: I II III

Detaljer

Konsekvensvurdering. av nye potensielle utbyggingsområde i kommuneplanen, arealdelen

Konsekvensvurdering. av nye potensielle utbyggingsområde i kommuneplanen, arealdelen Konsekvensvurdering av nye potensielle utbyggingsområde i kommuneplanen, arealdelen Tilleggsvurderingar til 2. gongs høyring Balestrand den 19.11.2009 Innhald Konsekvensutgreiing for utbyggingsområde..

Detaljer

RULLERING AV TRAFIKKSIKRINGSPLAN - UTLEGGING AV PLANPROGRAM TIL OFFENTLEG ETTERSYN, VARSEL OM OPPSTART

RULLERING AV TRAFIKKSIKRINGSPLAN - UTLEGGING AV PLANPROGRAM TIL OFFENTLEG ETTERSYN, VARSEL OM OPPSTART Saksnr Utval Møtedato Saksbeh. Utval for plan og miljø OHA Råd for seniorar og menneske med OHA nedsett funksjonsevne 012/14 Ungdomsrådet 08.04.2014 OHA Sakshandsamer: Øystein Havsgård Arkivsaknr 13/1119

Detaljer

DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 22/23 M.FL, HAGA MAT - 1. GONGSHANDSAMING

DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 22/23 M.FL, HAGA MAT - 1. GONGSHANDSAMING Arkivref: 2012/2734-12884/2013 Saksh.: Merete Refstie Hageberg Saksnr Utval Møtedato 29/13 Forvaltningsstyret 27.06.2013 DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 22/23 M.FL, HAGA MAT - 1. GONGSHANDSAMING Framlegg

Detaljer

Undredal sentrum Reguleringsendring detaljregulering gnr 51, bnr 20 m.fl

Undredal sentrum Reguleringsendring detaljregulering gnr 51, bnr 20 m.fl Undredal sentrum Reguleringsendring detaljregulering gnr 51, bnr 20 m.fl ROS analyse 17.09.2011 Innhald Innhald... 1 1 Innleiing... 1 2 Analyse... 2 3 Vurdering... 3 3.1 Grunnlag for vurdering... 3 3.2

Detaljer

Reguleringsplan for Rindarøy (1547201404) - 1. offentlege ettersyn

Reguleringsplan for Rindarøy (1547201404) - 1. offentlege ettersyn Aukra kommune Arkivsak: 2014/820-13 Arkiv: L12 Saksbeh: Svein Rune Notøy Dato: 22.08.2014 Saksframlegg Utv.saksnr Utval Møtedato 58/14 Drift og arealutvalet 03.12.2014 Reguleringsplan for Rindarøy (1547201404)

Detaljer

PLANOMTALE FOR REGULERINGSPLAN FOR HØYLANDSBYGD SMÅBÅTHAMN GNR 202 BNR 53.

PLANOMTALE FOR REGULERINGSPLAN FOR HØYLANDSBYGD SMÅBÅTHAMN GNR 202 BNR 53. PLANOMTALE FOR REGULERINGSPLAN FOR HØYLANDSBYGD SMÅBÅTHAMN GNR 202 BNR 53. Prosjekt Konsult Kvinnherad AS Side 1 Innhald 1. Innleiing a. Bakgrunn /intensjon b. Kortversjon c. Arealoppgåve 2. Eksisterande

Detaljer

EIKEN KOMMUNEDELPLAN 2012-2024 PLANPROGRAM

EIKEN KOMMUNEDELPLAN 2012-2024 PLANPROGRAM HÆGEBOSTAD KOMMUNE PLAN OG DRIFT EIKEN KOMMUNEDELPLAN 2012-2024 PLANPROGRAM Vedtatt 16.06.2011, k.sak 41/11 Innhold Bakgrunn for planarbeidet...2 Føremål og strategi med planarbeidet...2 Planar og vedtak

Detaljer

Planprogram - detaljregulering for gnr/bnr /41/1, 41/2, 41/3, 41/141 m.fl. Vabakkjen Nord Studalen Stord kommune

Planprogram - detaljregulering for gnr/bnr /41/1, 41/2, 41/3, 41/141 m.fl. Vabakkjen Nord Studalen Stord kommune Planprogram - detaljregulering for gnr/bnr /41/1, 41/2, 41/3, 41/141 m.fl. Vabakkjen Nord Studalen Stord kommune FORORD Plan Vest AS har fått i oppdrag frå Vabakken Invest AS å utarbeide detaljreguleringsplan

Detaljer

Føremålet med reguleringsplanen er å leggja til rette for ei utbygging av bustadar med tilhøyrande anlegg.

Føremålet med reguleringsplanen er å leggja til rette for ei utbygging av bustadar med tilhøyrande anlegg. Detaljregulering for Roa 2, bustadområde i Ølen, (bustader på gnr. 271, bnr. 8 og 114) Føresegner Dei regulerte områda er på plankartet vist med reguleringsgrense, og avgrensar seg til gnr. 271, bnr. 8

Detaljer

AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF

AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF Grunneigarar, offentlege mynde, organisasjonar TILTAK: OPPSTART AV REGULERINGSARBEID Ørsta

Detaljer

Granvin herad Sakspapir

Granvin herad Sakspapir Granvin herad Sakspapir Styre, komite, utval Møtedato Saknr Sbh Formannskapet 23.11.2010 059/10 KJF Sakshandsamar: Kjersti Finne Arkivkode: K2-L12 Arkivsaknr: 10/79 Søknad om oppstart av detaljregulering

Detaljer

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen 29.06.11

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen 29.06.11 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2011/1488-6 Ingo Bewer Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen 29.06.11 Utlegging til offentleg ettersyn av reguleringsplan - detaljregulering for byen

Detaljer

SAMLA SAKSFRAMSTILLING

SAMLA SAKSFRAMSTILLING Side 1 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 05/1508-9606/08 Saksbeh.: Berit Marie Galaaen Arkivkode: PLAN 301/1 Saksnr.: Utval Møtedato 82/08 Formannskap/ plan og økonomi 05.06.2008 43/08 Kommunestyret 19.06.2008

Detaljer

Kommuneplan Vik Kommune 2013-24. Arealdelen Vedlegg til 6.1 Konsekvensutgreiing DEL A og B

Kommuneplan Vik Kommune 2013-24. Arealdelen Vedlegg til 6.1 Konsekvensutgreiing DEL A og B Kommuneplan Vik Kommune 2013-24. Arealdelen Vedlegg til 6.1 Konsekvensutgreiing DEL A og B ROS ( risiko og sårbarheit) Sjekkliste for endringar og nye tiltak Del A Dato: 16.1.2014 O.W. A1 Vik Sentrum.

Detaljer

Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan

Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan Arkiv: 201205 Arkivsaksnr: 2012/1089-12 Sakshandsamar: Rune Iversen Saksframlegg Utval Utvalssak Møtedato Plan- og økonomiutvalet i Fræna kommune 90/2014 18.08.2014

Detaljer

Meland kommune. Områdeplan for. Frekhaug sentrum gnr bnr m.fl. Reguleringsføresegner. (jf plan- og bygningslova 12-7)

Meland kommune. Områdeplan for. Frekhaug sentrum gnr bnr m.fl. Reguleringsføresegner. (jf plan- og bygningslova 12-7) planid 1256 2010 0004 arkivid 14/1181 Ordførar Meland kommune Områdeplan for Frekhaug sentrum gnr bnr m.fl Reguleringsføresegner (jf plan- og bygningslova 12-7) Utval Utarbeid Sak Godkjent Endringsvedtak

Detaljer

Kommunal plan for idrett og fysisk aktivitet 2015-2019 høyringsdokument planprogram. Lærdal kommune PLANPROGRAM

Kommunal plan for idrett og fysisk aktivitet 2015-2019 høyringsdokument planprogram. Lærdal kommune PLANPROGRAM Lærdal kommune PLANPROGRAM Kommunal plan for idrett og fysisk aktivitet 2015-2019 Innhald Innhald... 1 1 Innleiing... 2 2 Overordna føringar og rammer for planarbeidet... 3 2.1 Nasjonale føringar... 3

Detaljer

Planprogram - detaljregulering for. Gnr/bnr 41/3 m.fl. Vabakkjen Vest Stord kommune

Planprogram - detaljregulering for. Gnr/bnr 41/3 m.fl. Vabakkjen Vest Stord kommune Planprogram - detaljregulering for Gnr/bnr 41/3 m.fl. Vabakkjen Vest Stord kommune FORORD Plan Vest AS har fått i oppdrag frå Vabakken Invest AS å utarbeide detaljreguleringsplan med konsekvensutgreiing

Detaljer

Hovden del2 reguleringsplan frå 1997

Hovden del2 reguleringsplan frå 1997 Hovden del2 reguleringsplan frå 1997 Kvifor Utgangspunktet var behovet for revisjon av Hovden del 2 (1997) Målsetting for planarbeidet. Føremålet med planen er å disponere areal og ressursar på Hovden

Detaljer

Vedlegg til oppstartsmøte gnr. 51 bnr. 1 m.fl. Misje

Vedlegg til oppstartsmøte gnr. 51 bnr. 1 m.fl. Misje Vedlegg til oppstartsmøte gnr. 51 bnr. 1 m.fl. Misje 1) Kort presentasjon av tiltaket/planområdet Det har blitt levert inn eit planforslag tidlegare for området, planid: 20100005, men dette arbeidet har

Detaljer

FRÅSEGN - REGULERINGSPLAN VORLANDSVÅGEN, BØMLO KOMMUNE.

FRÅSEGN - REGULERINGSPLAN VORLANDSVÅGEN, BØMLO KOMMUNE. HORDALAND FYLKESKOMMUNE Regionalavdelinga Planseksjonen Arkivsak 201204244-14 Arkivnr. 714 Saksh. Nordmark, Per, Slinning, Tore, Ekerhovd, Per Morten Saksgang Møtedato Kultur- og ressursutvalet 05.03.2013

Detaljer

PLANPROGRAM OMRÅDEREGULERING KJØPMANNSVÅGEN

PLANPROGRAM OMRÅDEREGULERING KJØPMANNSVÅGEN Oppdragsgiver Rapporttype Planprogram 18-02-2016 PLANPROGRAM OMRÅDEREGULERING KJØPMANNSVÅGEN FFoteo OMRÅDEREGULERING KJØPMANNSVÅGEN 2 (16) OMRÅDEREGULERING KJØPMANNSVÅGEN Oppdragsnr.: 1350011203 Oppdragsnavn:

Detaljer

Saksnr. Utval Møtedato 030/12 Plan og utvikling 07.05.2012 047/12 Kommunestyret 24.05.2012

Saksnr. Utval Møtedato 030/12 Plan og utvikling 07.05.2012 047/12 Kommunestyret 24.05.2012 Aurland kommune Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 030/12 Plan og utvikling 07.05.2012 047/12 Kommunestyret 24.05.2012 Saksansvarleg: Jan Olav Møller Arkivsaknr.: Arkiv Sakshandsamar Dato 12/367-2 K2-L12

Detaljer

Kommunplan Vik Kommune 2013-24. Arealdelen

Kommunplan Vik Kommune 2013-24. Arealdelen Kommunplan Vik Kommune 2013-24. Arealdelen Vedlegg 6.1 Konsekvensutgreiing. Utdrag for område A14 og A15 (G17 og G18 på plankart) Utført av: Aurland Naturverkstad AS v/ Christoffer Knagenhjelm, Knut Frode

Detaljer

Årdal kommune. Detaljregulering for Jotunvegen 1, Årdal kommune

Årdal kommune. Detaljregulering for Jotunvegen 1, Årdal kommune Årdal kommune Detaljregulering for Jotunvegen 1, Årdal kommune 17.01.2014 Planomtale Xform AS Hafstadvegen 15 6800 Førde Telefon: 913 04 444 E-post: post@xform.no Internett: www.xform.no Innholdsfortegnelse

Detaljer

BERGEN KOMMUNE, FANA BYDEL, REGULERINGSPLAN FOR SKJOLDNES, MOTSEGN TIL INNGREP VED TROLDHAUGEN

BERGEN KOMMUNE, FANA BYDEL, REGULERINGSPLAN FOR SKJOLDNES, MOTSEGN TIL INNGREP VED TROLDHAUGEN HORDALAND FYLKESKOMMUNE Kultur- og idrettsavdelinga Arkivsak 200407511-17 Arkivnr. 714 Saksh. Rødseth, Marit, Ekerhovd, Per Morten, Gåsemyr, Inger Lena Saksgang Møtedato Kultur- og ressursutvalet 01.06.2010

Detaljer

Osterøy kommune Reguleringsplan Bruvik sentrum, del aust REGULERINGSFØRESEGNER

Osterøy kommune Reguleringsplan Bruvik sentrum, del aust REGULERINGSFØRESEGNER Osterøy kommune Reguleringsplan Bruvik sentrum, del aust REGULERINGSFØRESEGNER 1 Reguleringsplan for Bruvik sentrum, del aust på g.nr.153, Osterøy kommune Reguleringsplan utarbeidd av : FORTUNEN AS v/

Detaljer

SAMLA SAKSFRAMSTILLING

SAMLA SAKSFRAMSTILLING Side 1 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 11/1482-5834/12 Saksbeh.: Arkivkode: Saksnr.: Utval Møtedato 30/12 Formannskap/ plan og økonomi 29.03.2012 Astrid Rongen PLAN soneinndeling SAMLA SAK - OPPSTART

Detaljer

2. SITUASJONEN I DAG 3. TILHØVE TIL ANDRE PLANAR 4. ALTERNATIV 5. VIKTIGE PROBLEMSTILLINGAR 7. MEDVERKNAD 8. UTGREIINGSTEMA 9.

2. SITUASJONEN I DAG 3. TILHØVE TIL ANDRE PLANAR 4. ALTERNATIV 5. VIKTIGE PROBLEMSTILLINGAR 7. MEDVERKNAD 8. UTGREIINGSTEMA 9. REGULERINGSPLAN FOR: VOSS GYMNAS, SKULEHAUGEN, VOSS KOMMUNE PLANPROGRAM Hord aland f ylk eskommune 20.04. 2010 29. juni.2010 Innhald 1.INNLEIING 2. SITUASJONEN I DAG 3. TILHØVE TIL ANDRE PLANAR 4. ALTERNATIV

Detaljer

DETALJPLAN AV KYRKJEVEGEN 2, GNR 45 BNR 322, MANGER, RADØY KOMMUNE. MOTSEGN

DETALJPLAN AV KYRKJEVEGEN 2, GNR 45 BNR 322, MANGER, RADØY KOMMUNE. MOTSEGN HORDALAND FYLKESKOMMUNE Regionalavdelinga Planseksjonen Arkivsak 201000669-14 Arkivnr. 714 Saksh. Vinje, Signe; Ege, Ingun; Skår, Øystein, Ekerhovd, Per Morten Saksgang Møtedato Kultur- og ressursutvalet

Detaljer

Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med grenseline på reguleringskart.

Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med grenseline på reguleringskart. Fjell Kommune Privat forslag til reguleringsplan TONA SØR GNR/BNR del av 41/ 1 og 41/20, 41/136 FØRESEGNER 1 Allment Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med grenseline på reguleringskart. Det

Detaljer

REGULERINGFØRESEGNER

REGULERINGFØRESEGNER Reguleringsplan for bustadfelt Eikelitunet REGULERINGFØRESEGNER Utarbeida for: Edvard Jarle Bolstad Grethe Finsrud Agerlie Karl Magne Bolstad Planleggjar: FORTUNEN AS Torgallmenningen 7 5014 Bergen 1/

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR TROVÅG NORD VINDAFJORD KOMMUNE FØRESEGNER

REGULERINGSPLAN FOR TROVÅG NORD VINDAFJORD KOMMUNE FØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR TROVÅG NORD VINDAFJORD KOMMUNE FØRESEGNER 1 GENERELT Desse føresegner gjeld for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Innanfor planens avgrensing skal arealbruken

Detaljer

Risiko- og sårbarheitsanalyse for detaljereguleringsplan for Helsehuset i Øvre Årdal

Risiko- og sårbarheitsanalyse for detaljereguleringsplan for Helsehuset i Øvre Årdal Risiko- og sårbarheitsanalyse for detaljereguleringsplan for Helsehuset i Øvre Årdal Analysen er utarbeida av administrasjonen i Årdal kommune og høyrer saman med planomtale med føresegner og plankart

Detaljer

HOVUDNETT FOR SYKKEL

HOVUDNETT FOR SYKKEL HOVUDNETT FOR SYKKEL Vedlegg til kommuneplanen for Voss 2015-2026 21.05.2014 Landskapsplanleggar Magnhild Gjengedal SLIDE 1 KVIFOR ER DET SÅ VIKTIG Å FÅ FOLK TIL Å SYKLE?! "Miljøvenleg! "Billeg! "Raskt!

Detaljer

SAMLA SAKSFRAMSTILLING

SAMLA SAKSFRAMSTILLING Side 1 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 14/798-19840/14 Saksbeh.: Arkivkode: Saksnr.: Utval Møtedato 72/14 Formannskap/ plan og økonomi 28.08.2014 Berit Marie Galaaen PLAN Soneinndeling SAMLA SAK - DETALJREGULERINGSPLAN

Detaljer

SAKSDOKUMENT. Endring av reguleringsplan for Kubbedalen gnr 41/756 m.fl. - Arefjord. Slutthandsaming. Tiltakshavar: Kubbedalen AS

SAKSDOKUMENT. Endring av reguleringsplan for Kubbedalen gnr 41/756 m.fl. - Arefjord. Slutthandsaming. Tiltakshavar: Kubbedalen AS Arkiv: Saksmappe: 2013/699-17427/2014 Sakshandsamar: Lene Takvam Dato: 14.08.2014 SAKSDOKUMENT Utvalsaksnr Utval Møtedato 95/14 Komité for plan og utvikling 02.09.2014 123/14 Komité for plan og utvikling

Detaljer

Kommuneplanen sin arealdel Folkemøte 13. januar 2015

Kommuneplanen sin arealdel Folkemøte 13. januar 2015 Kommuneplanen sin arealdel 2015-2027 Folkemøte 13. januar 2015 Det kommunale plansystemet Kommuneplanprosessen Kommuneplanen sin samfunnsdel Fram mot 2026 skal Førde ha ein årleg folketalsvekst på minimum

Detaljer

BERGEN KOMMUNE- FANA BYDEL- REGULERINGSPLAN FOR SKJOLDNES - MOTSEGN TIL INNGREP VED TROLDHAUGEN

BERGEN KOMMUNE- FANA BYDEL- REGULERINGSPLAN FOR SKJOLDNES - MOTSEGN TIL INNGREP VED TROLDHAUGEN HORDALAND FYLKESKOMMUNE Strategi- og næringsavdelinga Seksjon for kommunesamarbeid Arkivsak 200407511-12 Arkivnr. 714 Saksh. Rødseth, Marit Ekerhovd, Per Morten Saksgang Kultur- og ressursutvalet Fylkesutvalet

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM BUSTAD OG FORRETNING HAGAVIK, GNR/BNR 34/ 44 M.FL. OS KOMMUNE. Reguleringsplan med konsekvensutgreiing

FORSLAG TIL PLANPROGRAM BUSTAD OG FORRETNING HAGAVIK, GNR/BNR 34/ 44 M.FL. OS KOMMUNE. Reguleringsplan med konsekvensutgreiing FORSLAG TIL PLANPROGRAM BUSTAD OG FORRETNING HAGAVIK, GNR/BNR 34/ 44 M.FL. OS KOMMUNE Reguleringsplan med konsekvensutgreiing Os, April 2015. 1 INNHALDSLISTE 1. BAKGRUNN OG FØREMÅL MED PLANARBEIDET...

Detaljer

Notat - utvikling av kommunesenteret Falkhytten

Notat - utvikling av kommunesenteret Falkhytten NOTAT Oppdrag Kommuneplan Aukra Kunde Aukra kommune Notat nr. 3 Dato 11.09.2014 Til Fra Kopi Kjell Lode Oddhild Fausa Eirik Lind, Asbjørn Bua Notat - utvikling av kommunesenteret Falkhytten Falkhytten

Detaljer

Varsel om planoppstart av detaljregulering for Lund steinbrot og næringsområde

Varsel om planoppstart av detaljregulering for Lund steinbrot og næringsområde Nordfjordeid Ålesund Førde Vågå Til: Naboar, heimelshavarar og aktuelle offentlege instansar. Dato: 12.06.2014 Vår ref: May-Britt Drage Bakke Varsel om planoppstart av detaljregulering for Lund steinbrot

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan Fv. 7 Lussandberget aust Planprogram FORSLAG TIL PLANPROGRAM Region vest Ressursavdelinga Planseksjonen Dato: 2011-03-19 INNHALD 1 BAKGRUNN... 4 2 FØREMÅL MED PLANEN... 4 3 PLANOMRÅDE...

Detaljer

SAKSPAPIR. Saksnr Utval Type Dato 020/15 Plan- og miljøutvalet PS 04.02.2015 009/15 Kommunestyret PS 19.02.2015

SAKSPAPIR. Saksnr Utval Type Dato 020/15 Plan- og miljøutvalet PS 04.02.2015 009/15 Kommunestyret PS 19.02.2015 SAKSPAPIR Saksnr Utval Type Dato 020/15 Plan- og miljøutvalet PS 04.02.2015 009/15 Kommunestyret PS 19.02.2015 Saksbehandlar ArkivsakID Julie Daling 14/1856 2.gongs handsaming av detaljreguleringsplan

Detaljer

Reguleringsplan Storemyr i Åbødalen Gnr. 32, Bnr. 4, Sauda kommune. Plan ID: 2014003

Reguleringsplan Storemyr i Åbødalen Gnr. 32, Bnr. 4, Sauda kommune. Plan ID: 2014003 Reguleringsplan Storemyr i Åbødalen Gnr. 32, Bnr. 4, Sauda kommune. Plan ID: 2014003 Føresegner Mai 2016 Dette dokumentet inneheld føresegner knytt til framlegget for reguleringsplanen for Storemyr i Åbødalen

Detaljer

Reguleringsføresegner

Reguleringsføresegner Førde Kommune Reguleringsføresegner Plan: INDRE HORNNESVIKA Utarbeidd av: Førde kommune, Arealforvaltning Vedtak/Stadfesting: Avskrift Sak 048/09-29.10.2009 Planid: Arkiv nr.: 20090002 L12.0902 Dato org.

Detaljer

AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør Arkitektbedriftene Rådgivande ingeniørers foreining RIF

AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør Arkitektbedriftene Rådgivande ingeniørers foreining RIF AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør Arkitektbedriftene Rådgivande ingeniørers foreining RIF Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar Tiltak: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID Ørsta

Detaljer

Saksgang Møtedato Saksnr Plan- og Miljøutvalet 15.05.2012 026/12 Bystyret 07.06.2012 064/12 K2-L12

Saksgang Møtedato Saksnr Plan- og Miljøutvalet 15.05.2012 026/12 Bystyret 07.06.2012 064/12 K2-L12 FLORA KOMMUNE Saksgang Møtedato Saksnr Plan- og Miljøutvalet 15.05.2012 026/12 Bystyret 07.06.2012 064/12 Sakshandsamar: Kjell Aage Udberg Arkiv: K2-L12 ARP-20110114, Arkivsaknr 11/1140 PLANID: 20110114.

Detaljer

Fjell kommune Arkiv: 27/14 Saksmappe: 2007/3763-1653/2009 Sakshandsamar: Lene Takvam Dato: 26.01.2009 SAKSDOKUMENT

Fjell kommune Arkiv: 27/14 Saksmappe: 2007/3763-1653/2009 Sakshandsamar: Lene Takvam Dato: 26.01.2009 SAKSDOKUMENT Fjell kommune Arkiv: 27/14 Saksmappe: 2007/3763-1653/2009 Sakshandsamar: Lene Takvam Dato: 26.01.2009 SAKSDOKUMENT Utvalsaksnr Utval Møtedato 98/09 Komité for plan og utvikling 21.04.2009 Framlegg til

Detaljer

Reguleringsplanlegging 8.desember 2010. Eksempel frå planprosessar i Knarvik, Lindås kommune

Reguleringsplanlegging 8.desember 2010. Eksempel frå planprosessar i Knarvik, Lindås kommune Reguleringsplanlegging 8.desember 2010 Eksempel frå planprosessar i Knarvik, Lindås kommune Kommunedelplan Knarvik-Alversund Vedteke hausten 2007 (og mars 2008) Knarvik i kommunedelplan Knarvik Alversund

Detaljer

DETALJREGULERING GNR/BNR 46/4, BÅTHOTELL SKJERSHOLMANE - 2. GONGSHANDSAMING

DETALJREGULERING GNR/BNR 46/4, BÅTHOTELL SKJERSHOLMANE - 2. GONGSHANDSAMING Arkivref: 2014/168-10317/2015 Saksh.: Merete Refstie Hageberg Saksnr Utval Møtedato 28/15 Forvaltningsstyret 04.06.2015 32/15 Kommunestyret 18.06.2015 DETALJREGULERING GNR/BNR 46/4, BÅTHOTELL SKJERSHOLMANE

Detaljer

MØTEBOK. 17/11 Formannskapet 19.05.2011 32/11 Formannskapet 08.09.2011 24/11 Kommunestyret 15.09.2011

MØTEBOK. 17/11 Formannskapet 19.05.2011 32/11 Formannskapet 08.09.2011 24/11 Kommunestyret 15.09.2011 MØTEBOK Sak nr.: Utval Møtedato 17/11 Formannskapet 19.05.2011 32/11 Formannskapet 08.09.2011 24/11 Kommunestyret 15.09.2011 Sakshandsamar: Arne Abrahamsen Arkivsaknr.: 09/1162 Arkiv: L12 PROTOKOLL: REGULERINGSPLAN

Detaljer

Statens vegvesen. Reguleringsplan for Fossatromma - Vøringsfossen - Fossli i Eidfjord kommune

Statens vegvesen. Reguleringsplan for Fossatromma - Vøringsfossen - Fossli i Eidfjord kommune Statens vegvesen Reguleringsplan for Fossatromma Vøringsfossen Fossli i Eidfjord kommune AKTUELLE TILTAK INNAN PLANOMRÅDET I eit forprosjekt som er utarbeidd av arkitekt CarlViggo Hølmebakk AS, er det

Detaljer

RISIKO- OG SÅRBARHEITSANALYSE (ROS-analyse) FOR FURULY

RISIKO- OG SÅRBARHEITSANALYSE (ROS-analyse) FOR FURULY RISIKO- OG SÅRBARHEITSANALYSE (ROS-analyse) FOR FURULY Aurland kommune, desember 2014 1 Innhold Innleiing... 2 Analyse... 3 Radon:... 5 Naturmangfaldlova (NML) - vurdering... 5 Innleiing 20.01.2014 gjorde

Detaljer

Ny strandsonerettleiar for Hordaland. Plannettverk 30. mai 2013 Eva Katrine Ritland Taule

Ny strandsonerettleiar for Hordaland. Plannettverk 30. mai 2013 Eva Katrine Ritland Taule Ny strandsonerettleiar for Hordaland Plannettverk 30. mai 2013 Eva Katrine Ritland Taule Regional strandsonerettleiar Innhald: * Nasjonale og regionale premissar *Strandsoneverdiar *Metodikk funksjonell

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Dokument type Planprogram til detaljreguleringsplan Dato Mai, 2015 DETALJREGULERING MED KONSEKVENSUTGREIING FOR STEMMEBAKKEN, ERSTATNINGSAREAL FOR GOLFBANE, GNR/BNR 33/9 M.FL.- KOLLTVEIT FORSLAG TIL PLANPROGRAM

Detaljer

Føresegner Plan: Detaljreguleringsplan Notøbakken, gbnr 27/33 m.fl. - Bustad.

Føresegner Plan: Detaljreguleringsplan Notøbakken, gbnr 27/33 m.fl. - Bustad. Føresegner Plan: Detaljreguleringsplan Notøbakken, gbnr 27/33 m.fl. - Bustad. Utarbeidet av: Revisjon i prosess: Planid: 20120101 Arkiv nr.: Dato: 14.03.2013 Vedtak/stadfesting: 09:04.2013 Avskrift: Sign.kontroll:

Detaljer

G O L K O M M U N E R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R

G O L K O M M U N E R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R Planident: 2012014 Datert: 13.05.13 Sist revidert: 30.04.2014 Vedteke i kommunestyret: 29.04.2014 G O L K O M M U N E R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R O M R Å D E R E G U L E R I N G S P L A N

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR DEL AV TOSVOLL G.NR. 147 B.NR. 2 M. FL. Prosjektnr. : 2960

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR DEL AV TOSVOLL G.NR. 147 B.NR. 2 M. FL. Prosjektnr. : 2960 Vindafjord kommune Arkitektkontoret BREKKE HELGELAND BREKKE AS. MNAL 18.05.2012 FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR DEL AV TOSVOLL G.NR. 147 B.NR. 2 M. FL. Prosjektnr. : 2960 Innleiing Arkitektkontoret BREKKE

Detaljer

DETALJREGULERING GNR/BNR 56/295 M.FL., TJØDNÅSEN - 1. GONGS HANDSAMING

DETALJREGULERING GNR/BNR 56/295 M.FL., TJØDNÅSEN - 1. GONGS HANDSAMING Arkivref: 2013/3556-14779/2014 Saksh.: Gudfinna Erlingsdottir Saksnr Utval Møtedato 27/14 Forvaltningsstyret 26.06.2014 DETALJREGULERING GNR/BNR 56/295 M.FL., TJØDNÅSEN - 1. GONGS HANDSAMING Framlegg til

Detaljer

SOTRASAMBANDET. Vedtatt kommunedelplan for Rv 555 Fastlandssambandet Sotra - Bergen. Parsell: Kolltveit Storavatnet. Utarbeidd av Sotrasambandet AS

SOTRASAMBANDET. Vedtatt kommunedelplan for Rv 555 Fastlandssambandet Sotra - Bergen. Parsell: Kolltveit Storavatnet. Utarbeidd av Sotrasambandet AS SOTRASAMBANDET Vedtatt kommunedelplan for Rv 555 Fastlandssambandet Sotra - Bergen. Parsell: Kolltveit Storavatnet. Utarbeidd av Sotrasambandet AS 11.10.2012 1 Behovet for nytt Sotrasamband Sambandet Sotra-Bergen

Detaljer

FRÅSEGN - HØYRING AV STATLEGE PLANRETNINGSLINJER FOR BOLIG-, AREAL- OG TRANSPORTPLANLEGGING - MLJØVERNDEPARTEMENTET

FRÅSEGN - HØYRING AV STATLEGE PLANRETNINGSLINJER FOR BOLIG-, AREAL- OG TRANSPORTPLANLEGGING - MLJØVERNDEPARTEMENTET HORDALAND FYLKESKOMMUNE Regionalavdelinga Planseksjonen Arkivsak 201307073-2 Arkivnr. 053 Saksh. Engum, Hans-Christian; Rødseth, Marit Saksgang Møtedato Fylkesutvalet 31.10.2013 FRÅSEGN - HØYRING AV STATLEGE

Detaljer

Bustadområde i sentrum. Vurdering

Bustadområde i sentrum. Vurdering Bustadområde i sentrum Vurdering Balestrand 10.10.2009 Gode bustadområde i Balestrand sentrum Kommuneplan, arealdelen Status I. Sentrumsnære buformer For Balestrand sentrum er det gjeldande reguleringsplanar

Detaljer

Fjell kommune. Gnr. 42, Bnr. 3; Bnr. 49; Bnr. 99; samt del av Bnr. 83 og 85 MAIMYRA, BRATTHOLMEN

Fjell kommune. Gnr. 42, Bnr. 3; Bnr. 49; Bnr. 99; samt del av Bnr. 83 og 85 MAIMYRA, BRATTHOLMEN Fjell kommune Reguleringsføresegner for: Jf plan- og bygningslova (pbl) 26 Gnr. 42, Bnr. 3; Bnr. 49; Bnr. 99; samt del av Bnr. 83 og 85 MAIMYRA, BRATTHOLMEN 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist

Detaljer

AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande ingeniørers forening RIF

AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande ingeniørers forening RIF AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande ingeniørers forening RIF Ørsta 22.09.2015 Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar TILTAK: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID

Detaljer

Fjell kommune Arkiv: 50/308 Saksmappe: 2006/341-19962/2006 Sakshandsamar: Ida Hermansen Dato: 22.09.2006 SAKSDOKUMENT

Fjell kommune Arkiv: 50/308 Saksmappe: 2006/341-19962/2006 Sakshandsamar: Ida Hermansen Dato: 22.09.2006 SAKSDOKUMENT Fjell kommune Arkiv: 50/308 Saksmappe: 2006/341-19962/2006 Sakshandsamar: Ida Hermansen Dato: 22.09.2006 SAKSDOKUMENT Utvalsaksnr Utval Møtedato 94/07 Komité for plan og utvikling 13.03.2007 14/07 Kommunestyret

Detaljer

Kommuneplan for Radøy 2011-2023 ROS

Kommuneplan for Radøy 2011-2023 ROS Kommuneplan for Radøy 2011-2023 ROS 18. februar 2011 1 Innhald: 1. INNLEIING... 3 2. VAL AV METODE... 3 3. OVERORDNA ROS-ANALYSE FOR KOMMUNEN... 4 4. SANNSYNLEGHEIT... 5 2 1. Innleiing Risiko- og sårbarheitsanalysen

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivkode: 20050901 L12 JournalpostID: 13/27453. Saksnr: Utval: Dato: 64/2014 Plan- og bygningsutvalet 03.04.2014

SAKSFRAMLEGG. Arkivkode: 20050901 L12 JournalpostID: 13/27453. Saksnr: Utval: Dato: 64/2014 Plan- og bygningsutvalet 03.04.2014 OS KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandlar: Henning Wenaas Ribe Arkivsaksnr.: 13/695 Arkivkode: 20050901 L12 JournalpostID: 13/27453 Saksnr: Utval: Dato: 64/2014 Plan- og bygningsutvalet 03.04.2014 Godkjenning

Detaljer

Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal

Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Jf. adresseliste Dato: 22. mars 2013 VARSEL OM OPPSTART AV PRIVAT DETALJREGULERING, 2. GONGS VARSEL, FOR DEL AV GNR. 50, BNR. 13-18 M. FL. FRITIDSBUSTADER STREITET, KYSNESSTRAND,

Detaljer

Vår ref. 2014/328-7. Særutskrift - Dispensasjon frå LNF - 190/48 - Halsnøy Kloster - Johanne Emmerhoff

Vår ref. 2014/328-7. Særutskrift - Dispensasjon frå LNF - 190/48 - Halsnøy Kloster - Johanne Emmerhoff Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF

AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar TILTAK: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID Ørsta

Detaljer

Melding om vedtak. 1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring for detaljregulering Hovden Appartement gnr/bnr 1/113 & 1/116

Melding om vedtak. 1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring for detaljregulering Hovden Appartement gnr/bnr 1/113 & 1/116 Bykle kommune Rådmannsstaben SPISS Arkitektur & Plan AS Postboks 151 4662 KRISTIANSAND S Melding om vedtak Vår ref: Sakshandsamar: Arkivkode: Dato: 2014/616-18 Hanne Heieraas Evju, 37938500 L12 23.04.2015

Detaljer

ROS analyse Reguleringsplan for Holmamyranebustadområde PlanID 14xx 2014xxx

ROS analyse Reguleringsplan for Holmamyranebustadområde PlanID 14xx 2014xxx ROS analyse Reguleringsplan for Holmamyranebustadområde PlanID 14xx 2014xxx Dato: 08.07.2014 Det er etter plan og bygningslova 4-3 krav til utarbeiding av risiko og sårbarheitsanalyse ved planlegging for

Detaljer

Utval Møtedato Utval Saksnr Plan- og miljøutvalet 15.10.2014 14/114

Utval Møtedato Utval Saksnr Plan- og miljøutvalet 15.10.2014 14/114 Vinje kommune Økonomi, plan og utvikling Arkiv saknr: 2011/2754 Løpenr.: 15778/2014 Arkivkode: 88/2 Utval Møtedato Utval Saksnr Plan- og miljøutvalet 15.10.2014 14/114 Sakshandsamar: Lotte Næss Framlegg

Detaljer

SAMLA SAKSFRAMSTILLING

SAMLA SAKSFRAMSTILLING Side 1 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 12/787-21317/14 Saksbeh.: Arkivkode: Saksnr.: Utval Møtedato 70/14 Formannskap/ plan og økonomi 28.08.2014 60/14 Kommunestyret 18.09.2014 Magnhild Gjengedal PLAN

Detaljer

Strandsona i ny PBL. Eva Katrine Ritland Taule Opplæring ny plan- og bygningslov, Plandelen Terminus, 27. mai 2009

Strandsona i ny PBL. Eva Katrine Ritland Taule Opplæring ny plan- og bygningslov, Plandelen Terminus, 27. mai 2009 Strandsona i ny PBL Eva Katrine Ritland Taule Opplæring ny plan- og bygningslov, Plandelen Terminus, 27. mai 2009 1 Innhald 1-8 Strandsoneparagrafen 11-7 nr 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende

Detaljer

SAMLA SAKSFRAMSTILLING

SAMLA SAKSFRAMSTILLING Side 1 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 13/644-6867/14 Saksbeh.: Arkivkode: Magnhild Gjengedal PLAN sone Saksnr.: Utval Møtedato 27/14 Formannskap/ plan og økonomi 03.04.2014 SAMLA SAK - REGULERINGSENDRING

Detaljer

Kvam herad. Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, komite m.m. Møtedato Saksnr Sakshands. Nærings-, plan- og bygningsutvalet 05.05.

Kvam herad. Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, komite m.m. Møtedato Saksnr Sakshands. Nærings-, plan- og bygningsutvalet 05.05. Kvam herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, komite m.m. Møtedato Saksnr Sakshands. Nærings-, plan- og bygningsutvalet 05.05.2015 034/15 TROBRA Avgjerd av: Saksh.: Trond Inge Brakestad Arkiv: N-504, PLANID-20150003

Detaljer

Desse punkta markerar utdrag frå kommentarfeltet i undersøkinga som me har lima inn i rapporten.

Desse punkta markerar utdrag frå kommentarfeltet i undersøkinga som me har lima inn i rapporten. Rapport. Innbyggjarundersøkinga 2015 Ulvik herad. Generelt om spørsmåla: Spørsmåla kunne graderast på ein skala frå 1-6, kor 1 var dårlegast. Eit gjennomsnitt på 3,5 vil seie ein vurderingsscore midt på

Detaljer

Aukra kommune Arkivsak: 2014/1105-10 Arkiv: L12 Saksbeh: Svein Rune Notøy Dato: 08.01.2015

Aukra kommune Arkivsak: 2014/1105-10 Arkiv: L12 Saksbeh: Svein Rune Notøy Dato: 08.01.2015 Aukra kommune Arkivsak: 2014/1105-10 Arkiv: L12 Saksbeh: Svein Rune Notøy Dato: 08.01.2015 Saksframlegg Utv.saksnr Utval Møtedato 9/15 Drift og arealutvalet 21.01.2015 Reguleringsplan for Nautneset vest

Detaljer

Vår ref. 2013/1732-10. Særutskrift - BS - 93/2 - fasadeendring og bruksendring av løe - Seimsfoss - Gøril Guddal

Vår ref. 2013/1732-10. Særutskrift - BS - 93/2 - fasadeendring og bruksendring av løe - Seimsfoss - Gøril Guddal Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Saksframlegg. Sakshandsamar: Einar Nedrelo Arkiv: MTR 21/48 Arkivsaksnr.: 08/1762-32

Saksframlegg. Sakshandsamar: Einar Nedrelo Arkiv: MTR 21/48 Arkivsaksnr.: 08/1762-32 Saksframlegg Sakshandsamar: Einar Nedrelo Arkiv: MTR 21/48 Arkivsaksnr.: 08/1762-32 Christian Frøyd - Søknad om oppføring av ny garasje og fasadeendring, gbnr. 21/48 -Ny handsaming. * Tilråding: Forvaltningsutvalet

Detaljer

Utval Møtedato Utval Saksnr Plan- og miljøutvalet 02.12.2015 15/28

Utval Møtedato Utval Saksnr Plan- og miljøutvalet 02.12.2015 15/28 Vinje kommune Økonomi, plan og utvikling Arkiv saknr: 2012/2130 Løpenr.: 20963/2015 Arkivkode: 153/19/153/20/ 151/2 Utval Møtedato Utval Saksnr Plan- og miljøutvalet 02.12.2015 15/28 Sakshandsamar: Lotte

Detaljer

ROS-ANALYSE OG VURDERING NATURMANGFOLDLOVA. DETALJREGULERING DEL AV GNR. 12, BNR. 2 I KLÆBU KOMMUNE.

ROS-ANALYSE OG VURDERING NATURMANGFOLDLOVA. DETALJREGULERING DEL AV GNR. 12, BNR. 2 I KLÆBU KOMMUNE. ROS-ANALYSE OG VURDERING NATURMANGFOLDLOVA. DETALJREGULERING DEL AV GNR. 12, BNR. 2 I KLÆBU KOMMUNE. Utarbeida 29.04.14 av Willy Wøllo, Solem Arkitektur AS Det er ønske om etablering av 6 bustadtomter

Detaljer

ROS-ANALYSE. DETALJREGULERING AV DEL AV GNR. 51, BNR. 3 M. FL, SKAUN KOMMUNE

ROS-ANALYSE. DETALJREGULERING AV DEL AV GNR. 51, BNR. 3 M. FL, SKAUN KOMMUNE ROS-ANALYSE. DETALJREGULERING AV DEL AV GNR. 51, BNR. 3 M. FL, SKAUN KOMMUNE Utarbeida 17.06.11 av Willy Wøllo, Solem Arkitektur AS I kommuneplanens arealdel 2007-2019 for Skaun kommune, delplan Venn,

Detaljer

OSPELUNDEN BUSTADFELT Reguleringsføresegner pbl 12-7

OSPELUNDEN BUSTADFELT Reguleringsføresegner pbl 12-7 KVINNHERAD KOMMUNE Detaljreguleringsplan for: OSPELUNDEN BUSTADFELT Reguleringsføresegner pbl 12-7 Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslova av 1985. Saksnr Dato Sign Kvinnherad forvaltningsstyre

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer