Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Valnesvika, Valnes, Bodø Kommune
|
|
- Arne Aksel Pedersen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / /6897 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 14/53 Komite for plan, næring og miljø /162 Bystyret Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Valnesvika, Valnes, Bodø Kommune Forslag til innstilling Med hjemmel i plan- og bygningsloven 12-12, 1. ledd vedtar Bodø bystyre detaljreguleringsplan for for Valnesvika, Valnes, Bodø Kommune plan nr med plankart datert , bestemmelser revidert og tilhørende planbeskrivelse. Komite for plan, næring og miljøs behandling i møte den : Odd Willy Hansen (SV) erklærte seg inhabil og dette ble enstemmig godkjent av PNM-komitèen. Votering 12 medlemmer: Innstillingen ble tiltrådt enstemmig. Komitè for plan, næring og miljøs innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 12-12, 1. ledd vedtar Bodø bystyre detaljreguleringsplan for for Valnesvika, Valnes, Bodø Kommune plan nr med plankart datert , bestemmelser revidert og tilhørende planbeskrivelse. Sammendrag Saken gjelder sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Valnesvika, Valnes, Bodø Kommune. Side322
2 Hensikt med reguleringsarbeidet er å legge til rette for utvidelse av småbåthavnen. Oppstart av planarbeidet er lovlig annonsert og berørte parter er varslet på forskriftsmessig måte. Planforslaget har en tilfredsstillende planfaglig kvalitet og vurderes til å danne et godt grunnlag for tilrettelegging av området til småbåthavn. Detaljreguleringsplan for Valnesvika, Valnes, Bodø Kommune anbefales vedtatt. Saksopplysninger Bakgrunn. Hensikt med detaljplan er å legge til rette for utvidelse av småbåthavnen. Samtidig sammenfattes mindre planendringer for sjøhusene tidligere gitt som dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan. Planen avklarer også parkeringsdekningen innen området. Planen omfatter, og endrer, gjeldende reguleringsplanen for å bringe planen i samsvar med bygde omgivelser. Planen er utarbeidet av BOARCH arkitekter as etter oppdrag fra Skutvika AS v/kjell Hundstad. Side323
3 Planprosessen. Oppstartmøte ble avholdt hos Byplan. Varsel om oppstart av planarbeid ble annonsert i Avisa Nordland og det ble også utsendt brev til berørte parter, naboer og offentlige instanser, inkludert barnetalspersonen. Det ble angitt frist for kommentarer til Kunngjøringen var lagt ut på kommunens hjemmeside. Offentlig ettersyn og høring ble avholdt i tidsrommet til Plankartet er endret etter offentlig ettersyn og høring, endringen medfører at planområdet er blitt mindre og at tre parkeringsplasser er sideforskjøvet noe. Bestemmelsene er revidert slik at de er i samsvar med kommuneplanens bestemmelser om parkering, og i tillegg er rekkefølgebestemmelsene endret for å ivareta innspill fra Nordland fylkeskommune. Endingene er små og betinger ikke ny høring. Planstatus og rammebetingelser med vekt på avvik fra overordnet plan. Området er kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR på land og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Områdene kan nyttes til natur, ferdsel, fiske og friluftsliv. Det skal ikke etableres faste installasjoner i sjø uten avklaring gjennom reguleringsplan. Området i sjø er i samsvar med kommuneplanens arealdel og bruken avklares gjennom reguleringsplan. Området på land får ikke endret bruk gjennom planforslaget og forholdet til overordnet plan vurderes derfor ikke. Planforslaget gir ingen vesentlige endringer i bruk av område på land og vil derfor ikke medføre ny belastning av naturmangfoldet. Planforslaget vil medføre at området i sjø blir vesentlig utvidet. Utvidelsen ansees ikke å medføre nye ulemper for naturmangfoldet fordi at planforslaget ikke endrer dagens bruk av området som farled og havn. Gjeldene reguleringsplan er reguleringsplan for del av Valnes, ID , vedtatt Tilgrensende planer: Reguleringsplan for Valnes Drangsethaugen, ID , sist vedtatt Reguleringsplan for Valnes småbåthavn, ID vedtatt Reguleringsplan for Valnes, vedtatt Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold. Området ligger på odden på nordøstsiden av Valnesvika. Valnes ligger ca. 17 km sydvest for Saltstraumen. Planområdet er på 22,864 daa. Planområdet er på land nylig utbygget med boliger og sjøhus. I vestre del er det på odden kai og tilhørende brygge. Denne har tidligere vært i bruk som fiskemottak, lager, forretning og bolig. Brygga er istandsatt til forretningsdrift og bolig. I sjøen er det i dag en flytebrygge for småbåter. Side324
4 Beskrivelse av planforslaget. Området reguleres til boliger, forretning/industri, fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg og småbåthavn, i samsvar med gjeldene reguleringsplan. Endringen gjelder utvidelse av småbåthavnen og justering av detaljer vedrørende parkering. Dessuten medtas justeringer av sjøhusene med kai slik bygningene er bygget med grunnlag i dispensasjons fra gjeldende reguleringsplan. Virkninger av planforslaget Den del av planforslaget som omfatter landarealet endrer ikke dagen regulering av området, men planen er noe oppstrammet og tilpasset bygde omgivelser. Utvidelsen av flytebryggen er et tillegg til de eksisterende flytebryggene i Valnesvika. Utvidelsen vil ikke forstyrre farleden og samlet anses ikke utvidelsen til å gi uheldige virkninger til området. Krav til parkering er ivaretatt i bestemmelsene og avklares i byggesak. Risiko og sårbarhet ROS analysen viser at utbygging av planområdet ikke medfører uakseptabel risiko. Uttalelser Byplan har mottatt 6 uttalelser etter høring og offentlig ettersyn: Sametinget og Statens vegvesen uttaler at de ikke har merknader til saken. Valnes båtforening ber om at det blir satt krav nødvendig parkeringsdekning. Sameie Sjøhus Valnes er også opptatt av parkeringsdekningen og mener at behovet for parkering er undervurdert. Johan Sandmo mener at planforslaget berører hans eiendom, Sandmo er i tillegg også bekymret for parkeringsdekningen. Nordland Fylkeskommune ber om at Bodø Kommune vurderer verneverdi til eldre bygning i planområdet. Vurdering av uttalelsene: Parkeringsdekning vist på plankartet vil ikke tilfredsstille gjeldene krav til antall parkeringsplasser. Parkeringsdekningen vurderes allikevel som tilfredsstillende på grunn av at parkering tilknyttet båtplasser som disponeres av eiendommen gnr.110 bnr. 24 (utenfor planområdet) ivaretas på egen grunn og ikke på parkering for flytebryggene. Forholdet er ivaretatt i bestemmelsene. Bestemmelsene er også revidert slik at de er i samsvar med parkeringskravet gitt i kommuneplanens arealdel Planavgrensningen er endret slik at planen ikke berører Sandmo sin eiendom. Fylkeskommunens merknad er hensynstatt i bestemmelsene slik at eventuelle endringer av bygningen må forelegges kulturkontoret til uttalelse. Merknadene og planleggers vurdering av merknadene er vedlagt saken. Side325
5 Vurderinger Planforslaget medfører ikke konflikter eller avvik i forholdt til de planer og føringer som gjelder for området. Planen har ikke kjente økonomiske konsekvenser for Bodø Kommune. Det en behov for båtplasser i Bodø Kommune og det ansees positivt at det tilrettelegges for båthavner og flere båtplasser i kommunen. Konklusjon og anbefaling Planforslaget vurderes å danne et godt grunnlag for tilrettelegging av området til småbåthavn og fordelene vurderes til å være større enn ulempene. Detaljreguleringsplan for Valnesvika, Valnes, Bodø Kommune anbefales vedtatt. Annelise Bolland Byplansjef Saksbehandler: David Losvik Rolf Kåre Jensen Rådmann Henrik K. Brækkan Kommunaldirektør Trykte vedlegg: 1 Bestemmelser 2 Planbeskrivelse 3 ROS analyse 4 Innspill 5 Planleggers vurdering av innspill 6 Plankart Utrykte vedlegg: Plankart Vennligst ikke slett noe etter denne linjen> Side326
6 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID Dato for siste behandling i PNM komiteen den. Vedtatt av bystyret i møte den.. Under K. Sak nr... formannskapssekretær 1 GENERELT 1.0 Formål Reguleringsplanen legger til rette for utvidelse av småbåthavn og tilhørende parkering. 1.1 Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert i målestokk 1: Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål, jfr plan- og bygningsloven 12-5: -nr. 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Forretning/industri Fritidsbebyggelse - konsentrert Uteoppholdsareal og lekeplass -nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjørevei, gang- og sykkelvei Parkeringsanlegg og annen veggrunn -nr. 3 Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm -nr. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Havneområde i sjø Småbåthavn Bestemmelser Valnesvika - Side 1 av 5 Side327
7 2 FELLES BESTEMMELSER Krav til ytterligere detaljering Med søknad om tillatelse skal det sendes inn utomhusplan som dokumenterer oppfyllelse av gjeldende krav for utbygging så som plassering av bygninger, bygningers høyde og takform, veier, avkjørsel og øvrig bruk av tomten: parkering, plassering av avfallsbokser o.a. Lekeareal De til enhver tid gjeldende krav til leke- og uteoppholdsarealer skal oppfylles og dokumenteres ved utomhusplan. Krav til bevaring av vegetasjon I klimavernsonen skal vegetasjonen bevares gjennom skjøtsel. Nyplanting kan gjøres med samme type planter som eksisterende Estetikk Ved utformingen av bebyggelsen skal den estetiske utformingen tillegges vekt. Utformingen skal sees i sammenheng med den tilstøtende bebyggelsen og ta hensyn til denne. Varslingsplikt etter Kulturminneloven Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. 3. OMRÅDER FOR AREALBRUKSFORMÅL Nr. 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse B1 B4 Innhold Området kan bebygges med konsentrert småhusbebyggelse i form av frittliggende boliger. Grad av utnytting Tillatt bebygd areal er BYA = 25 %. Parkering medregnes ikke i BYA-beregningen forutsatt at parkering løses på regulert parkeringsanlegg. Byggehøyder Innen området kan det oppføres bygninger med maksimal gesimshøyde som angitt p plankartet, angitt i kotehøyder. Takvinkel kan være opp til 45ᵒ. Parkering Det skal opparbeides parkering i h.h.t. tabellen på områdene regulert til parkering. Eventuelle garasjer og carporter skal tilpasses boligene i form og farge. Virksomhet Enhet Bil Sykkel Boligparkering areal 50 m² BRA Pr. boenhet 1,0 2 Boligparkering areal > 50 m² BRA Pr. boenhet 1,4 2 Boligparkering areal 25 m² BRA/hybler Pr. boenhet 0,3 1 Bestemmelser Valnesvika - Side 2 av 5 Side328
8 Fritidsbebyggelse konsentrert, FK Innhold I området kan oppføres fritidshus. Byggehøyde Innen området kan det oppføres bygninger med gesimshøyde inntil kote +8,5. Takvinkel kan være opp til 45ᵒ. Tillatt bebygd areal Tillatt bebygd areal er BYA: 80 %. Parkering medregnes ikke i BYA-beregningen forutsatt at parkering løses på regulert parkeringsanlegg. Byggegrense Bygningenes veggliv skal ut mot sjø ikke gå utenfor omriss av planlagt bebyggelse. Kai skal oppføres innenfor formålsgrensen. Parkering Det skal opparbeides parkering i h.h.t. tabellen. Eventuelle garasjer og carporter skal tilpasses boligene i form og farge. Virksomhet Enhet Bil Sykkel Fritidsbygg/hytte Pr. boenhet 1,2 0 Lekeplass Området skal benyttes til nærlekeplass for boligene som inngår i planområdet. Området kan beplantes. Det kan oppsettes lekeapparater og annet utstyr for lek. Uteoppholdsareal For boliger skal det innen området avsettes areal til utvendig opphold. Terrasser eller balkonger som er egnet til opphold, kan medregnes i oppholdsarealet. I tillegg skal det ubebygde arealet benyttes til adkomstveier og parkeringsplasser. Retningslinjer for beregning av areal til lekeplass og utforming av uteområdene: Ubebygd tomt som ikke berøres av biltrafikk, eller ikke er avsatt til spesiell bruk, kan i sin helhet medregnes i areal for lek (lek rundt husene). Uteområder, herunder veier, skal utformes med omtanke for alle brukere. Denne universelle utformningen av fellesarealet er definert og beskrevet i statlig rundskriv T-5/99 B, Tilgjengelighet for alle. Forretning/industri, F/I 1 og F/I 2 Innhold I området kan oppføres bygning for forretning, lett industri, lager og/eller håndverksbedrifter samt maritim virksomhet, med tilhørende anlegg. Utleieboliger eller motell ligger innen begrepet forretning. Leilighet for vaktmester kan innredes i bygning. Byggehøyde Innen området kan det oppføres bygninger med gesimshøyde inntil kote + 9,5 for F/I-1 og inntil kote +8,5 for F/I-2. Takvinkel kan være opp til 45ᵒ. Bestemmelser Valnesvika - Side 3 av 5 Side329
9 Tillatt bebygd areal For F/I 1 er tillatt bebygd areal 40 % BYA. For F/I 2 er tillatt bebygd areal 85 % BYA. Parkering medregnes ikke i BYA-beregningen forutsatt at parkering løses på regulert parkeringsanlegg. Byggegrense Der byggegrense ikke er angitt er den sammenfallende med formålsgrensen. Parkering Det skal opparbeides parkering i h.h.t. tabellen. Eventuelle garasjer og carporter skal tilpasses boligene i form og farge. Parkering for F/I 2 skal opparbeides innen parkeringsområdene P3 og P5. Virksomhet Enhet Bil Sykkel Industri/verksted/lager 100 m² BRA 1,0 0,5 Utleieboliger areal 50 m² BRA Pr. boenhet 1,0 2 Utleieboliger areal > 50 m² BRA Pr. boenhet 1,4 2 Utleieboliger areal 25 m² BRA/hybler Pr. boenhet 0, Nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Gang- og sykkelvei Gang- og sykkelvei skal opparbeides som vist på planen. Parkeringsplasser P1-P5 Områdene skal nyttes til adkomst og til parkering for eiendommene som inngår i planområdet. Fa1 er gangvei til boligene. Det skal ikke oppføres garasjer eller carporter på de viste parkeringsplassene. 3. GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm Vegetasjonen skal bevares gjennom skjøtsel. Nyplanting kan gjøres med samme type planter som eksisterende. Havneområde i sjø Området er adkomst til kaien i F/I-1. 5 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Småbåthavn Innhold I området kan det anlegges flytebrygger for småbåter. Flytebrygger og fortøyninger som ikke er i bruk skal fjernes etter at bruken opphører. Parkering Det skal opparbeides parkering i h.h.t. tabellen. Parkering som disponeres av eiendommen gnr. 110 bnr. 24 (utenfor planområdet) ivaretas på egen grunn og ikke på parkering for flytebryggene. Virksomhet Enhet Bil Sykkel Småbåthavn Båtplass 0,5 0,2 Bestemmelser Valnesvika - Side 4 av 5 Side330
10 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Kommunaltekniske planer som omfatter vei, vann, avløp, gatelys og lekeplasser skal være godkjent av Byteknikk før det kan gis rammetillatelse. b) Vann- og avløpsanlegg samt felles adkomst og parkering skal være opparbeidet samtidig med ferdigstillelse av boliger og utleieboliger. c) Før igangsetting av bygge- og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy. Støygrenser og varslingsplikt som fastsatt i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 gjøres gjeldende. d) Før igangsetting innenfor byggeområder kan skje skal vann/avløp være opparbeidet i henhold til tillatelsen. e) Før båtplasser etableres i småbåthavnen skal det være opparbeidet parkeringsplasser i h.h.t. 5. f) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal uteområder være opparbeidet i henhold til tillatelsen. g) Før det kan tillates endringer på den eksisterende brygga er i to etasjer, bygget i 1900 med påbygg fra 1935, bolig i 2. etg må søknaden forelegges kulturkontoret til uttalelse GJ Revidert Bodø Kommune Bestemmelser Valnesvika - Side 5 av 5 Side331
11 PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA, VALNES, BODØ KOMMUNE PLAN ID Utarbeidet av BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324, 8001 Bodø Telefon Telefax E-post: 23. april 2014 Side 1 av 28 Side332
12 Innhold Innhold Sammendrag Bakgrunn Hensikten med planen Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold Tidligere vedtak i saken Utbyggingsavtaler Krav om konsekvensutredning? Planprosessen Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. Planprogram Planstatus og rammebetingelser Overordnede planer Gjeldende reguleringsplaner Tilgrensende planer Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Stedets karakter Landskap Kulturminner og kulturmiljø Naturverdier Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder Landbruk Trafikkforhold Barns interesser Universell tilgjengelighet Teknisk infrastruktur Grunnforhold Stabilitetsforhold Ledninger Side 2 av 28 Side333
13 Evt. rasfare Støyforhold Luftforurensing Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) Næring Beskrivelse av planforslaget Planlagt arealbruk Reguleringsformål Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, B1-B Forretning/industri, F/I 1 og F/I Fritidsbebyggelse konsentrert, FK Lekeplass Uteoppholdsareal Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Gang- og sykkelvei Parkeringsanlegg Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Havneområde i sjø Småbåthavn Bebyggelsens plassering og utforming Bebyggelsens høyde Grad av utnytting Antall arbeidsplasser, antall m² næringsarealer Antall boliger, leilighetsfordeling Boligmiljø/ bokvalitet Parkering Tilknytning til infrastruktur Trafikkløsning Kjøreatkomst Side 3 av 28 Side334
14 6.7.2 Utforming av veger Krav til samtidig opparbeidelse Varelevering Tilgjengelighet for gående og syklende Felles atkomstveger, eiendomsforhold Planlagte offentlige anlegg Miljøoppfølging Universell utforming Uteoppholdsareal Privat og felles uteoppholdsareal Størrelse, lokalisering, kvalitet på uteoppholdsareal Lekeplasser Begrunnelse for evt avvik fra vedtekter/normer Ivaretakelse av eksisterende og evt. ny vegetasjon Offentlige friområder Atkomst og tilgjengelighet Sesongbruk Andre uteoppholdsarealer Krav om utomhusplan og rekkefølgebestemmelse Landbruksfaglige vurderinger Kollektivtilbud Kulturminner Sosial infrastruktur Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett Plan for avfallshenting/ søppelsug Avbøtende tiltak/ løsninger ROS Rekkefølgebestemmelser Konsekvensutredning Virkninger/konsekvenser av planforslaget Overordnede planer Landskap Stedets karakter Byform og estetikk Side 4 av 28 Side335
15 8.5 Kulturminner og kulturmiljø, evt. verneverdi Rekreasjonsinteresser/ rekreasjonsbruk Uteområder Trafikkforhold Barns interesser Sosial infrastruktur Universell tilgjengelighet Energibehov energiforbruk ROS Teknisk infrastruktur Økonomiske konsekvenser for kommunen Konsekvenser for næringsinteresser Interessemotsetninger Avveining av virkninger Innkomne innspill Merknader Foto forside: Ortofoto Bodø kommune med inntegnet småbåthavnanlegg, tegnet av Unikus 2011, planavgrensning BOARCH Side 5 av 28 Side336
16 1 Sammendrag Behovet for flere båtplasser i småbåthavnen i Valnesvika medfører at gjeldende reguleringsplan må utvides mot nord og vest. Planforslaget endrer ingen forhold i landområdet i planen ut over å legge til rette for parkering for småbåthavnen og parkering for sjøhusene. 2 Bakgrunn 2.1 Hensikten med planen Hensikt med detaljplanen er å legge til rette for utvidelse av småbåthavnen. Samtidig sammenfattes mindre planendringer for sjøhusene tidligere gitt som dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan. Planen avklarer også parkeringsdekningen innen området. Det er Byplan som har bedt om at planen også skal omfatte området for den gjeldende regulerinsplanen. 2.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold Denne planen er utarbeidet av BOARCH arkitekter a.s etter oppdrag fra Skutvika AS v/kjell Hundstad, Per Helgesens vei 88, 8013 Bodø. Innen planområdet er det en rekke grunneiere etter salg av boliger/eiendommer med grunnlag i utbygging av gjeldende plan. Opprinnelig var her bare én grunneier, Kjell Hundstad. Gnr/bnr Parsell Eier 110/69 01 Ivar Christian og Laila Gunn Toril Iversen Iversen 02 Ivar Skonseng og Tove Bringslimark 03 Espen Blix 04 Jøran Storeide og Barbro Torbergsen 05 Nina Elisabeth Lund 06 Kjell Hundstad 07 Kjell Hundstad 08 Kjell Hundstad 09 Bjarne og Hilde Kristin Lorentzen 10 Kjell Hundstad 11 Kjell Hundstad 110/124 Skutvika AS, c/o Kjell Hundstad 110/ Kjell Hundstad 02 Kjell Hundstad 03 Kjell Hundstad 04 Kjell Hundstad 05 Kjell Hundstad 06 Kjell Hundstad 07 Kjell Hundstad 08 Robert Rong 110/ Kjell Hundstad 02 Kjell Hundstad Side 6 av 28 Side337
17 2.3 Tidligere vedtak i saken Landområdet og en mindre del av sjøområdet inngår i gjeldende reguleringsplan Del av Valnes, plan ID , sist vedtatt Utbyggingsavtaler I forbindelse med oppstartmøte ble det klargjort at det ikke er aktuelt med utbyggingsavtaler med Bodø kommune. 2.5 Krav om konsekvensutredning? Kommunen har i møte avgjort at saken ikke faller inn under forskrift om konsekvensutredning: «Bodø Kommunes vurdering er at tiltaket ikke utløser krav om KU på grunn av at tiltaket vurderes til å være tilrettelegging for fiske, ferdsel og friluftsliv, og at tiltaket ikke kommer inn under kriteriene i KU-forskriftens 4. Det er vektlagt at endringen i stor grad er videreføring av dagens bruk av området.» 3 Planprosessen 3.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. Planprogram Oppstartmøte ble holdt hos Byplan. Varsel om oppstart av planarbeid ble annonsert i Avisa Nordland og det ble også utsendt brev til berørte parter, naboer og offentlige instanser, inkludert barnetalspersonen. Det ble angitt frist for kommentarer til Kunngjøringen var også lagt ut på kommunens hjemmeside. Naboer/berørte parter ble varslet i forbindelse med søknad til Byggesak om utvidelse av flytebryggen. Her inngikk de faktiske endringene som nu fremmes som reguleringsplan. Det var ikke mottatt noen kommentarer fra naboer/berørte i forbindelse med byggesøknaden. Bodø Havn KF har vurdert spørsmålet om utvidelsen av flytebryggen og har i brev av uttalt seg positivt til planen, se pkt nedenfor. 4 Planstatus og rammebetingelser 4.1 Overordnede planer Kommuneplanen: I sjø: område avsatt til natur, fiske, ferdsel og friluftsliv (NFFF). 4.2 Gjeldende reguleringsplaner Reguleringsplan for del av Valnes, ID , sist vedtatt Tilgrensende planer Reguleringsplan for Valnes Drangsethaugen, ID , sist vedtatt Reguleringsplan for Valnes småbåthavn, ID vedtatt Reguleringsplan for Valnes, vedtatt Side 7 av 28 Side338
18 5 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 5.1 Beliggenhet Området ligger på odden på nordøstsiden av Valnesvika. Valnes ligger ca. 17 km sydvest for Saltstraumen. Avgrensning og størrelse på planområdet Planområdet grenser mot de tilstøtende reguleringsplanene: i vest: Reguleringsplan for Valnes småbåthavn, ID vedtatt i syd: Reguleringsplan for Valnes Drangsethaugen, ID , sist vedtatt Planområdet er på 22,864 daa. Side 8 av 28 Side339
19 5.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Planområdet er på land nylig utbygget med boliger og sjøhus. I vestre del er det på odden kai og tilhørende brygge. Denne har tidligere vært i bruk som fiskemottak, lager, forretning og bolig. Brygga er istandsatt til forretningsdrift og bolig. I sjøen er det i dag en flytebrygge for småbåter. 5.3 Stedets karakter Struktur og estetikk/ byform Planområdet og det tilstøtende, høyereliggende område har en åpen boligbebyggelse, med unntak av bebyggelsen mot sjøen som har en tett bryggekarakter. Eksisterende bebyggelse Den eksisterende brygga er i to etasjer, bygget i 1900 med påbygg fra Bolig i 2. etg. er flere ganger renovert, senest i 1989 og Med sin alder og funksjon som tidligere fiskemottak kan brygga betraktes som bevaringsverdig. Kaien er i tre og er godt vedlikeholdt. Bebyggelsen innen planområdet og i tilstøtende områder har varierende høyder fra 1 etg. med sokkel og 2 etg., til 2 etg. med sokkel. I brygga er det én bolig. Det er 6 boliger i søndre del, felt B1, B2 og B3, og 9 fritidsboliger/sjøhus i nordre del, felt FK. Det er 4 tomter som ikke er bebygget i felt B Landskap Topografi og landskap Området er nord- og vestvendt. Topografien i området er varierende. Det er relativt flatt rundt brygga og kaien. Langs sjøkanten er stigningen ca. 30 opp til eksisterende vei fra det oppfylte området mot nord med kaier og sjøhus. I et lite område øst for kaien er det svaberg ned til fjæra. I søndre del av området er det to små flate partier med ca. 2,5 m høydeforskjell. Ytre del av reguleringsområdet, området rundt kaien, er uten vegetasjon. Syd for brygga er det et lite belte av furutrær. Innen utbyggingsområdet er det meste av vegetasjonen hugget i forbindelsen med byggearbeidene for få år siden. Solforhold Det er gode solforhold i alle retninger. Lokalklima Området vender åpent mot nord og vest. Strøket er noe utsatt for vind, men vegetasjonen utenfor planområdet gir lé. Estetisk og kulturell verdi Miljøet rundt den gamle kaien med brygga har estetisk verdi i kraft av den historiske sammenhengen. Side 9 av 28 Side340
20 5.5 Kulturminner og kulturmiljø Den gamle brygga med kaien har referanser tilbake til den gang her var anløp av lokalbåten. For øvrig er her ingen spesielle kulturminner. 5.6 Naturverdier Sjøen med Valnesvika og kontakten med sjøsystemet utover til Saltenfjorden og innover til Saltstraumen har klare naturverdier. Innen området, på land, er det lite igjen av den opprinnelige vegetasjonen, men noe av lyngmarken er fortsatt intakt mellom den gamle brygga og den nyere bebyggelsen. Det er i gjeldende reguleringsplan en klimavernsone i vestre del av området, mellom den gamle brygga og boligene. 5.7 Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder Det er særlig sjøen og kontakten med fjordsystemet som dominerer. Småbåthavnen er viktig i denne sammenhengen. Det er i dag behov for flere båtplasser. 5.8 Landbruk Ikke relevant 5.9 Trafikkforhold Kjøreatkomst Adkomsten til området er langs kommunal vei til snuplass like øst for reguleringsområdet. Det er privat vei frem til kaien og brygga og innen området. Kaien har relativt gode dybdeforhold. Den har også vært brukt for bygderute frem til 1980-tallet.. Vegsystem Det er interne private veier innen området. Det er ikke gjennomkjøring til andre områder. Trafikkmengde Det er liten trafikkmengde i veiene. Ulykkessituasjon Det er ikke registrert trafikkulykker innen området. Trafikksikkerhet for myke trafikanter Det er såpass liten trafikk innen området at det ikke er anlagt fortau langs adkomstveien. For boligene i søndre del er det imidlertid gangvei frem til boligene fra felles parkeringsplass. Kollektivtilbud Buss går langs den kommunale hovedveien, ca. 300 m fra området. Side 10 av 28 Side341
21 5.10 Barns interesser Det er felles lekeplass innen området Sosial infrastruktur Skolekapasitet Det er ca. 15 km til barne- og ungdomsskole, til barnehage og til dagligvareforretning. Disse ligger på Saltstraumen. Barnehagedekning Se over Universell tilgjengelighet Det er full tilgjengelighet for rullestolbrukere innen planområdet. Det er i dag ikke krav om tilgjengelighet til bebyggelsen ut over plan- og bygningslovens generelle bestemmelser Teknisk infrastruktur Vann og avløp Egen vannkilde er etablert ved påkobling til kommunalt nett. Egen pumpestasjon er montert under/ved brygga. Avløp pumpes i sjøledning til renseanlegget inne i Valnes. Trafo Strømforsyning er ført frem til området via kabel. Energiforsyning og alternativ energi, fjernvarme m.m Det er ingen spesielle forhold Grunnforhold Stabilitetsforhold Grunnen består av fjell med påfylte steinmasser. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser i forbindelse med planarbeidet. I sjøen er nuværende flytebrygger forankret med betongklosser. Det har ikke vært registrert skader på disse på grunn av uvær eller andre forhold. Side 11 av 28 Side342
22 Ledninger Ledninger i sjøen. Inntegnet av ÅF Ledninger innen boligfeltet er lagt. Her vil det ikke bli ny bebyggelse. Kart over ledningstraseer er vist her. Evt. rasfare Det er ikke rasfare i planområdet Støyforhold Det er lite støy fra biltrafikk eller båttrafikk. Her er ikke gjennomgangstrafikk Luftforurensing Ingen spesielle forhold Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) Her er ingen relevante sikkerhet- eller fareområder. Det vises til vedlagt ROS-analyse Næring I den eksisterende brygga og del av flytebrygga er det næring i form av båtsalg og service. Denne virksomheten benytter også arealer på landsiden Analyser/ utredninger Side 12 av 28 Side343
23 6 Beskrivelse av planforslaget 6.1 Planlagt arealbruk Området reguleres til boliger, forretning/industri, fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg og småbåthavn, som i dag. Endringen gjelder utvidelse av småbåthavnen og justering av detaljer vedrørende parkering. Dessuten medtas justeringer av sjøhusene med kai slik det i dag er bygget med grunnlag i dispensasjons fra gjeldende reguleringsplan Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse 2,00 daa Forretning/industri 1,00 daa Fritidsbebyggelse - konsentrert 0,46 daa Lekeplass 0,17 daa Uteoppholdsareal 0,12 daa 3,75 daa Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Gang- og sykkelvei 0,20 daa Parkeringsplasser 1,29 daa 1,49 daa Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm 0,22 daa Bruk og vern av sjø og vassdrag Havneområde i sjø 3,03 daa Småbåthavn 14,37 daa 17,40 daa 22,86 daa 6.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, B1-B4 Området er delvis utbygget. Det er fire boliger som ikke er oppført, men her er det gitt igangsettingstillatelse. I området kan det oppføres tett småhusbebyggelse i form av frittstående boliger i inntil 2 etasjer inklusive underetasje og loftsetasje. Bestemmelsene angir maksimal høyde til gesims som kotehøyde. I praksis vil dette være 6,0 m over planert terreng rundt bygningen. Takvinkel kan være opptil 45ᵒ. Bebygd areal (BYA) kan være inntil 25 % av de samlede netto områdene regulert til boliger. Dette gir en maksimal utnyttelse på 482 m² grunnflate i bebyggelsen eller 564 m² BTA. Parkering dekkes på egne områder og inngår ikke i BYA-beregningen. På plankartet er det vist 10 boliger med to etasjes bygninger på til sammen 413 m² grunnflate. Dette tilsvarer 21,4 % BYA. Bebyggelsen er prosjektert med en gesimshøyde på 4,5 m og en mønehøyde på 7,5 m. Side 13 av 28 Side344
24 6.2.2 Forretning/industri, F/I 1 og F/I 2 Området er i to deler med mellomliggende parkering. I tillegg til den bestående brygga på felt F/I 1 kan det oppføres bebyggelse til utleie eller annen forretningsvirksomhet, eller til industrivirksomhet. Ny bebyggelse i felt F/I 1 har gesimshøyde begrenset til kote + 9,5. Felt F/I 2 har gesimshøyde begrenset til kote + 8,5. På plankartet er vist plass til fire bestående bygninger for utleie i felt F/I 2. Det kan anlegges kai utenfor bygningene, innen området. Side 14 av 28 Side345
25 6.2.3 Fritidsbebyggelse konsentrert, FK I området kan det oppføres tettstående bygninger på samme måte som naboområdet F/I 2. Bygningene kan utføres med hems. Gesimshøyde er begrenset til kote +8,5. Det kan anlegges kai utenfor bygningene, innen området. På plankartet er det vist plass til fem bestående bygninger, hvert på 3,5 x 8,5 m Lekeplass Nærlekeplass er vist som felles lekeområde. Lekeområdet er på 0,2 daa. Område for lek mellom husene utgjør ca. 1,7 daa. Samlet tilsvarer dette ca. 170 m² lekeareal pr. bolig. Område for lek finnes også i de nærliggende friluftsområdene Uteoppholdsareal For boligene skal utearealet dimensjoneres og opparbeides i overensstemmelse med krav og retningslinjer i PBL 69, og kommunens vedtekt til denne - og for øvrig slik det er bestemt under 2 i reguleringsbestemmelsene - deriblant at uteområdene skal utformes med omtanke for alle brukere, ha en universell utforming. Det regnes med å bli noe hagebeplantning innen boligområdet og lekeområdet. For øvrig søkes vegetasjon beholdt utenom selve bygningene. Det er regulert inn en vegetasjonsskjerm mellom vestre del av forretningsområdet og fritidsboligene. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Gang- og sykkelvei Det er så beskjeden biltrafikk at adkomstvei og kommunal vei benyttes av alle typer trafikanter. Parkering er samlet mot eksisterende veier. Inne i området for boligene er det regulert inn felles gangvei Parkeringsanlegg Reguleringsbestemmelsene krever 1,4 biloppstillingsplasser pr. bolig og plasser pr. utleiebolig (over 50 m 2 BRA). Parkering er inntegnet på plankartet. I tillegg skal det være plass til 2 sykler pr. bolig. For fritidsboliger er kravet 1,0 bilplasser pr. bolig uten krav til sykkelparkering. Kravet om 5 % av p- plassene, 2 stk., skal kunne benyttes av rullestolbrukere er ivaretatt. Parkeringsbehovet for småbåtanlegget er dekket på land ved den inngåtte avtalen mellom grunneierne, se pkt nedenfor. Nor-Båt AS har 10 båtplasser for venting på salg og for service. Dersom behovet til Nor-Båt AS blir redusert kan resterende plasser disponeres av personer som har parkeringsplasser utenfor området. Disse båtplassene medfører ikke parkeringsbehov. Evt. parkering vil foregå innen felt F/I-1. For øvrig viser planen tre parkeringsplasser ut over minstekravet. Side 15 av 28 Side346
26 Parkering markert med tilhørighet for de enkelte byggefelt. 5 parkeringsplasser er markert for båtplasser hvor det ikke er tilhørighet i området. Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm Det er gode klimaforhold i området med sol og rolige vindforhold. Utbyggingen vil ikke endre disse forhold. Den varierende orienteringen på leilighetene er også gjort med tanke på solinnfall og utsyn til havet. Vegetasjonsskjerm er lagt inn for å sikre den gunstige situasjonen. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Havneområde i sjø Området angir begrensningen av nye flytebrygger og gir adkomst til eksisterende kai og til eksisterende flytebrygger innenfor. Side 16 av 28 Side347
27 Ortofoto Bodø kommune med inntegnet utvidelse av småbåthavnen og med planområdet markert. Farleden, leia, følger djupålen som går vest og nord for området Småbåthavn Bruk Småbåthavnen har behov for flere båtplasser. Det viste anlegget vil dekke behovet slik det er kjent i dag. Det er beregnet et behov på 62 båtplasser. Disse båtplassene er nødvendig for utviklingen av boligbebyggelsen på Valnes. Det har vært skipsanløp siden 1936 og dybdeforholdene er gode for småbåtanlegg. Dybdene for dette foreslåtte anlegget er her større enn for nabofeltet innenfor. Det er ikke behov for mudring. Størrelsen på båtanlegget/flytebryggene kan vanskelig tegnes i forhold til antall båtplasser. Båtenes størrelse varierer sterkt og for større båter må avstanden mellom båtene økes. Tegningen viser derfor mulighet for flere båtplasser enn de 62 som er angitt, men parkeringsplassene vil gi dekning for til sammen 78 båtplasser, se nedenfor. Reguleringsbestemmelsene angir at båtplasser som etableres må ha parkeringsdekning før båtplassene kan etableres. Den eksisterende ytre flytebryggen er en betongbrygge. Denne vil bli forlenget til ny ytre plassering. Denne tunge konstruksjonen gjør at flytebryggene innenfor, sydvest for, får vesentlig mindre sjøgang. Her er uansett relativt lite sjø ved uvær. Side 17 av 28 Side348
28 Bodø Havn KF skriver med grunnlag i oversendt situasjonsplan (slik dette er inntatt i planforslaget): Tiltaket synes ikke å være til vesentlig hinder for ferdselen i farvannet, forutsatt at flytebrygge plasseres og utformes som vist på skisse vedlagt søknaden. Det understrekes at uttalelsen kun gjelder i forhold til havne- og farvannsloven og ikke i forhold til privatrettslige forhold eller i forhold til annet lov- og regelverk. Det presiseres at dette kun er en uttalelse. Alle tillatelser som skal gis i Bodø kommune sitt sjøareal og omfatter havne- og farvannsloven skal sendes som egen søknad til Bodø havn KF. Farleden går utenfor, vest for planområdet, og vil ikke bli forstyrret av utvidelsen av flytebryggene. Farleden følger djupålen og kan sees på ortofotoet, se utsnitt over. Brannvern Veiledning til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn, , omtaler for 2-1 forhold ved gjestebåthavner. Dette gjelder båthavner der det overnattes i båtene. For denne type båthavner anbefales «seksjonering» i form av avstand mellom enheter eller grupper av enheter. Her i Valnesvika vil det imidlertid bare bli svært begrenset overnatting i båtene. Det er derfor ikke lagt opp til spesielle brannsikringstiltak. Dersom noe overnatting skulle bli aktuelt kan «seksjonering» enkelt etableres ved at avstand til neste båt blir økt. 50 mm vannledning for uttak blir ført utover i flytebryggene og vil imøtekomme brannvannbehovet. Parkering Parkering skal dekkes i h.h.t. kommunens bestemmelser. Kravet er i dag 0,5 bilplasser pr. båtplass. Parkering for båtplassene er fordelt slik (se også illustrasjon under pkt ): Tilhørighet Båtplasser P-plasser Lokalisering Valnes Eiendom, gnr. 110 bnr Valnes Eiendom, på egen boligtomt Boligfelt B1, B2, B3: gnr. 110 bnr. 127 og P1, P2 (inkl. i de 14 plasser på egen tomt) Fritidsboliger og forretning/industri 10 5 P3 og P5 (11 plasser for boligene) Nor-Båt AS - båtservice direkte til flytebryggene 10 0 Evt. innen F/I-1 Sum For de fleste båtplassene dekkes parkering for båtplassene på boligenes parkeringsplasser. Det er de samme personene som benytter båtplassene som benytter boligene. Det er derfor ikke tilleggsplasser ut over de parkeringsplassene som boligene allerede har. For båtplasser som disponeres av Nor-Båt AS til sin næringsvirksomhet er det egne p-plasser, felt P6. Planen viser flere p- plasser enn kravet til boligene og de beregnede 62 båtplassen. Det er derfor mulighet for 16 flere båtplasser sett i forhold til antall parkeringsplasser. Side 18 av 28 Side349
29 6.3 Bebyggelsens plassering og utforming Situasjonsplan Det aller meste av planområdet er utbygget. Det gjenstår fire boliger i felt B2 og B3. (H3, H4, H5 og H6 på situasjonsplanen nedenfor.) Det er også mulig å etablere mer bebyggelse i felt F/I 1, men her foreligger ingen konkrete planer. Det viktigste elementet for planforslaget er flytebryggene. Disse er vist på plankartet. Situasjonsplan boligene, felt B1-B4. Tegnet av Unikus Situasjonsplan flytebrygger og sjøhus. Eksisterende flytebrygge er vist med stiplet strek. Tegnet av Unikus Side 19 av 28 Side350
30 Sjøhusene, felt FK lengst til venstre og felt F/I 2 til høyre. Foto januar 2014 Gisle Jakhelln Felt F/I 2 til venstre, F/I 1 med den gamle brygga og trekaien til høyre. Foto januar 2014 Gisle Jakhelln Side 20 av 28 Side351
31 Felt B2 bak til venstre, bebygget med ett hus (gavl mot nord), felt B1 og verneskog mot Felt F/I 1 med den rødmalte gamle brygga til høyre. Foto januar 2014 Gisle Jakhelln Bebyggelsens høyde For B1, B2, B3 og B4 angir bestemmelsene maksimal høyde til gesims som kotehøyde. I praksis vil dette være 6,0 m over planert terreng rundt bygningen. Takvinkel kan være opptil 45ᵒ. For felt FK er gesimshøyden begrenset til kote +8,5. Ny bebyggelse i felt F/I 1 har gesimshøyde begrenset til kote + 9,5. Felt F/I 2 har gesimshøyde begrenset til kote + 8, Grad av utnytting Felt B1-B4 Bebygd areal (BYA) kan være inntil 25 % av de samlede netto områdene regulert til boliger. Dette gir en maksimal utnyttelse på 482 m² grunnflate i bebyggelsen eller 564 m² BTA. Parkering dekkes på egne områder og inngår ikke i BYA-beregningen. På plankartet er det vist 10 boliger med to etasjes bygninger på til sammen 413 m² grunnflate. Dette tilsvarer 21,4 % BYA. Bebyggelsen er prosjektert med en gesimshøyde på 4,5 m og en mønehøyde på 7,5 m. Felt F/K Tillatt bebygd areal er 80 % BYA. På plankartet er det vist plass til fem bestående bygninger, hvert på 3,5 x 8,5 m. Side 21 av 28 Side352
32 Felt F/I 1 og 2 Tillatt bebygd areal er BYA = 40 På plankartet er vist plass til fire bestående bygninger for utleie i felt F/I Antall arbeidsplasser, antall m² næringsarealer Det er bare for næringsvirksomheten i F/I 1 og 2 at det er arbeidsplasser. F/I 1 har arbeidsplass for antatt to til fem personer. F/I 2 er utleieboliger og administreres fra F/I 1. F/I 1 og 2 har til sammen ca. 340 m 2 næringsareal. Det er ikke konkrete planer om nybygg på området. Reguleringsbestemmelsene gir anledning til å oppføre ca. 200 m 2 ut over dagens situasjon Antall boliger, leilighetsfordeling Det er totalt 20 boenheter innen planområdet, medregnet vaktmesterbolig og utleieboliger i felt F/I og fritidsboligene i FK. 6.4 Boligmiljø/ bokvalitet Boligene ligger i et stille område. Det er en mindre husgruppe som er samlet rundt et felles ute oppholdsområde. Nærkontakten med sjøen og båtlivet er positive elementer. 6.5 Parkering Reguleringsbestemmelsene krever 1,4 biloppstillingsplasser pr. bolig (over 50 m 2 BRA). Parkering er inntegnet på plankartet. I tillegg skal det være plass til 2 sykler pr. bolig. For fritidsboliger er kravet 1,0 bilplasser pr. bolig uten krav til sykkelparkering. Parkeringsbehovet for småbåtanlegget er dekket på land ved den inngåtte avtalen mellom grunneierne, se pkt nedenfor. 6.6 Tilknytning til infrastruktur El, vann- og avløp er etablert i området. 6.7 Trafikkløsning Kjøreatkomst Adkomsten til området er langs kommunal vei til snuplass like øst for reguleringsområdet. Det er privat vei frem til kaien og brygga og innen området Utforming av veger Ingen endringer i forhold til dagens situasjon Krav til samtidig opparbeidelse Reguleringsbestemmelsene krever: Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal uteområder være opparbeidet i henhold til tillatelsen Varelevering Er fra kommunal vei inn i området. Noe varelevering/ båter vil komme sjøveien. Side 22 av 28 Side353
33 6.7.5 Tilgjengelighet for gående og syklende Her er så lite biltrafikk at det ikke er skille mellom gående og kjørende. Det er imidlertid et mindre gangveinett for B1, B2 og B Felles atkomstveger, eiendomsforhold Alle veier innen området er private. Det er etablert bruksavtale mellom eierne. 6.8 Planlagte offentlige anlegg Det er ikke planlagt nye offentlige anlegg innen området. 6.9 Miljøoppfølging Miljøtiltak Vegetasjonsskjerm inngår i planen for bevaring av trærne i feltet mellom boligene og den gamle brygga Universell utforming Det er full adkomst for rullestolbrukere til alle bygningene og også til flytebryggene Uteoppholdsareal Privat og felles uteoppholdsareal Nærlekeplass er vist som felles lekeområde. Lekeområdet er på 0,2 daa. Område for lek mellom husene utgjør ca. 1,7 daa. Samlet tilsvarer dette ca. 170 m² lekeareal pr. bolig. Område for lek finnes også i de nærliggende friluftsområdene. Størrelse, lokalisering, kvalitet på uteoppholdsareal Se over. Lekeplasser Se over. Begrunnelse for evt avvik fra vedtekter/normer Ingen avvik. Ivaretakelse av eksisterende og evt. ny vegetasjon Vegetasjonsskjerm inngår i planen for bevaring av trærne i feltet mellom boligene og den gamle brygga. Offentlige friområder Ingen offentlige områder innen planen. Det hele er privat. Atkomst og tilgjengelighet Området har åpen adkomst og har full tilgjengelighet. Sesongbruk Ingen begrensninger for bruk gjennom året. Side 23 av 28 Side354
34 Andre uteoppholdsarealer Tilstøtende arealer øst for planområdet har skog og er tilgjengelig som utmark. Krav om utomhusplan og rekkefølgebestemmelse Reguleringsbestemmelsene krever at det ved søknad om tillatelse skal sendes inn utomhusplan som dokumenterer oppfyllelse av gjeldende krav for utbygging Landbruksfaglige vurderinger Ikke relevant 6.13 Kollektivtilbud Buss går langs den kommunale hovedveien, ca. 300 m fra området Kulturminner Ingen spesielle kulturminner ut over at den gamle brygga med kaien har referanser tilbake til den gang her var anløp av lokalbåten Sosial infrastruktur Planområdet omfatter 10 boliger i tillegg til 5 fritidsboliger og 4 utleieboliger. Området grenser opp mot et noe større boligområde, ca. 30 boliger, på Drangsethaugen (under utbygging) og noe bestående, eldre bebyggelse. Sosiale kontaktpunkter vil være grendehuset i tillegg til barnehage og skole. Småbåthavnen har også sitt lokale som vil være et sosialt kontaktpunkt Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett Tilknyttes eksisterende anlegg Plan for avfallshenting/ søppelsug Avfall håndteres av IRIS ved henting av avfallsdunker og container. Her etableres ikke søppelsuganlegg eller nedsenket beholderanlegg Avbøtende tiltak/ løsninger ROS Ingen spesielle tiltak Rekkefølgebestemmelser Reguleringsbestemmelsene har flere punkter vedr. rekkefølge: Før det kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal offentlige trafikkområder og vann/avløp være opparbeidet i henhold til tillatelsen. Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal uteområder være opparbeidet i henhold til tillatelsen. 7 Konsekvensutredning Det kreves ikke konsekvensutredning for planforslaget. Det vises til pkt. 2.5 foran. Side 24 av 28 Side355
35 8 Virkninger/konsekvenser av planforslaget 8.1 Overordnede planer Områdene for utbygging er tidligere vedtatt i reguleringsplaner. Utvidelsen av flytebryggene går inn i område angitt som LNFF-område i kommuneplanen. Som beskrevet foran forstyrrer ikke denne utvidelsen hverken farled eller annen aktivitet innen LNFF-området. 8.2 Landskap Ingen endringer. 8.3 Stedets karakter Ingen endringer. Utvidelsen av flytebryggen inngår i områdets karakter av sjørelatert akitivitet. 8.4 Byform og estetikk Som foregående punkt. 8.5 Kulturminner og kulturmiljø, evt. verneverdi Her er ngen spesielle kulturminner ut over at den gamle brygga med kaien har referanser tilbake til den gang her var anløp av lokalbåten. 8.6 Forholdet til kravene i kap II i Naturmangfoldloven Naturverdier Byggeområdene er stort sett etablert slik at planforslaget ikke innebærer noen endring. Utvidelsen av flytebryggen vil ikke skape forstyrrelser i sjøen ut over dagens situasjon. Biologisk mangfold Som foregående punkt. Verdifull vegetasjon Ingen spesielle arter. Viltinteresser Ingen. Økologiske funksjoner osv. Ingen spesielle forhold. 8.7 Rekreasjonsinteresser/ rekreasjonsbruk Utvidelsen av flytebryggen gir grunnlag for en utvidet bruk av sjøen som rekreasjonsområde. Området er åpent for publikum. Planforslaget endrer ikke disse forholdene. 8.8 Uteområder Som foregående punkt. Side 25 av 28 Side356
36 8.9 Trafikkforhold Vegforhold Ingen endringer i dagens situasjon. Trafikkøkning/reduksjon Utbyggingen vil generere svært liten økning i biltrafikk. Kollektivtilbud Ingen endringer i dagens situasjon Barns interesser RPR for barn og planlegging Planforslaget imøtekommer ønsket om tilretteleggelse for barn og ungdom gjennom større tilgjengelighet til sjøen. Barnetalspersonen har mottatt melding om oppstart av planarbeidet og vil også bli kontaktet i forbindelse med offentlig utlegging av planforslaget Sosial infrastruktur Utvidelsen av flytebryggen gir ingen endring til denne situasjonen Universell tilgjengelighet Det vises til pkt foran Energibehov energiforbruk Energibehovet er ikke beregnet, men økningen vil være beskjeden og blir dekket fra bestående nettstasjon, cfr. pkt 8.16 nedenfor ROS Ingen spesielle forhold. Det vises til vedlagt ROS-analyse Jordressurser/landbruk 8.16 Teknisk infrastruktur Vann og avløp Ingen endringer i forhold til dagens system. Trafo Området får sin forsyning fra nettstasjonen i nærheten av ungdomshuset. Det ligger kabel frem til sjøen ved flytebryggen. Det regnes ikke med kapasitetsproblemer for utvidelsen av flytebryggen. Side 26 av 28 Side357
37 8.17 Økonomiske konsekvenser for kommunen En utbygging av området vil isolert sett ikke påføre Bodø kommune utgifter Konsekvenser for næringsinteresser Ingen kjente forhold Interessemotsetninger Ingen kjente forhold. Ved nabovarsel i forbindelse med utvidelse av flytebryggen (som søknad om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan) var det ingen kommentarer Avveining av virkninger Utvidelsen av flytebryggen er et mindre tillegg til de eksisterende flytebryggene i Valnesvika. Utvidelsen vil ikke forstyrre farleden og samlet anses ikke utvidelsen til å gi uheldige virkninger til området. 9 Innkomne innspill 9.1 Merknader I forbindelse med annonsering av oppstart planarbeid er det mottatt kommentarer fra Tromsø Museum Universitetsmuseet, : Tromsø Museum er rette myndighet for forvaltning av kulturminner under vann nord for Rana kommune. Det bes om oversendelse av nærmere detaljer angående tiltaket i sjø, helst i forkant av offentlig ettersyn, for å vurdere behovet for marinarkeologisk undersøkelse og gi endelig uttalelse. Kommentar: Tas til etterretning. Skutvika Båthavn, Valnes havn, 8056 Saltstraumen, Skutvika Båthavn, SBH, ber om å bli innlemmet som «nabo». Endring av eksisterende anlegg skal forelegges og godkjennes av SBH. Kommentar: Planområdet går ikke inn på SBHs område. Her er ikke planer om endring av SBHs anlegg. SBH vil bli medtatt i listen over naboer. Sametinget, Ingen spesielle kulturminnefaglige merknader, men ber om at det i reguleringsbestemmelsene medtas generell aktsomhetsplikt. Kommentar: Tas til etterretning. Side 27 av 28 Side358
38 Nordland fylkeskommune, : Planfaglig innspill: Generelle kommentarer til planarbeidet generelt. Begrunnelse for vurdering av KU må angis. Kulturminnefaglig innspill: Foreløpig ingen bemerkninger til planarbeidet. Det er ikke kjent verneverdige kulturminner i området. Kommentar: Tas til etterretning. Bodø, Gisle Jakhelln BOARCH arkitekter a.s Revidert Bodø Kommune Side 28 av 28 Side359
39 RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Forfatter: Detaljreguleringsplan for Valnesvika, Valnes, Bodø kommune BOARCH arkitekter a.s Forslagsstiller til planforslag: BOARCH arkitekter a.s Dato: Sammendrag med anbefalinger Analysen viser at her ikke er spesielle risiki ut over havnivåstigning. Oppsummerende tabell Virkning: Sannsynlighet: Svært sannsynlig Sannsynlig Mindre sannsynlig Lite sannsynlig Ubetydelig Mindre alvorlig Alvorlig Svært alvorlig Emnetall etter tabellen under, er satt inn i matrisen i samsvar med vurderingen under. Det anbefales følgende tiltak: Ingen spesielle tiltak. Bakgrunn og nøkkelopplysninger Planen omfatter i tillegg til eksisterende situasjon bare en utvidelse av flytebryggen. Innenfor gjeldende reguleringsplan er det fire boliger som ikke er oppført. Metode Analysen er basert på plankart datert Vurdering av sannsynlighet for uønskede hendelser er klassifisert i: 1. Lite sannsynlig hendelsen er ikke kjent fra tilsvarende situasjoner eller forhold, men det er en teoretisk sjanse 2. Mindre sannsynlig- hendelsen kan skje 3. Sannsynlig kan skje av og til, mulig periodisk hendelse 4. Svært sannsynlig kan skje regelmessig, forholdet er kontinuerlig tilstede Vurdering av uønskede hendelsers alvorlighetsgrad er klassifisert som: Side360
40 1. Ubetydelig - Ingen fare for person- eller miljøskader, konsekvenser av systembrudd er uvesentlig 2. Mindre alvorlig - Få eller små person- eller miljøskader 3. Alvorlig - Alvorlige, behandlingskrevende person- eller miljøskader, system settes ut av drift over lengre tid 4. Svært alvorlig - katastrofer, mange døde eller alvorlig skadde, langvarige/uopprettelige miljøskader, system settes varig ut av drift Begrep Svært sannsynlig Sannsynlig Mindre sannsynlig Lite sannsynlig Frekvens Men enn én gang hvert år Mellom én gang hvert år og én gang hvert 10. år Mellom én gang hvert 10.år og én gang hvert 50. år Mindre enn én gang hvert 50. år Klassifikasjon med fargekoder Virkning: Sannsynlighet: Svært sannsynlig Sannsynlig Mindre sannsynlig Lite sannsynlig Ubetydelig Mindre alvorlig Alvorlig Svært alvorlig (Hendelser i rødt felt er vurdert først, deretter gult. Det er vurdert om utbygging er mulig og det er vurdert hvilke tiltak/endringer av planen som er nødvendig for å redusere risiko til akseptabelt nivå.) Hendelser som er vurdert å være sannsynlige til svært sannsynlige og ha alvorlige til svært alvorlige virkninger, krever tiltak. Uønskede hendelser, virkninger og tiltak Tabell med mulige uønskede hendelser. (Når det svares ja i kolonnen Aktuelt, skal sannsynlighet og alvorlighet av virkning vurderes. Resultatet markeres ved at celle i tabellen vises med riktig fargekode. Hendelser i rødt felt vurderes først, deretter gult. Det vurderes om utbygging er mulig og det vurderes hvilke tiltak/endringer av planen som er nødvendig for å redusere risiko til akseptabelt nivå. Det kan vises til konsulentrapporter med utredninger i kommentarfelt eller i fotnote. Se sjekkliste i reguleringsveilederen for ytterligere informasjon om tema). Side 2 av 4 Side361
41 Hendelser som er vurdert å være sannsynlige til svært sannsynlige og å ha alvorlige til svært alvorlige virkninger, krever tiltak. (Forslag til tiltak er beskrevet i høyre kolonne eller i egne avsnitt) Hendelse/situasjon Aktuelt Risiko Sannsynlig Virkning ja/nei ja/nei Kommentar Natur-, klima og miljøforhold Er området utsatt for eller kan tiltak i planen medføre risiko for: 1. Masseras /skred Nei Nei Skrednett viser at det ikke er faresone her 2. Snø / isras Nei Som over 3. Flomras Nei Som over 4. Elveflom Nei 5. Tidevannsflom Ja Mindre sannsynlig Mindre alvorlig Nei Bygninger er uten kjeller. 1. etg. på kote +3,1. Havstigning/ stormflomnivå 2100 kan forventes til 303 cm fra NN 1954-nivå. 6. Radongass Nei Nei Tilbygg på steinfylling. 7. Vind Ja Sannsynlig Mindre alvorlig 8. Nedbør Ja Sannsynlig Mindre alvorlig 9. Sårbar flora Nei 10. Sårbar fauna - fisk Nei 11. Naturvernområder Nei 12. Vassdragsområder Nei 13. Fornminner Nei 14. Kulturminner Nei Bygde omgivelser Kan tiltak i planen få virkninger for: 15. Veg, bru, Nei kollektivtransport 16. Havn, kaianlegg Ja Mindre Mindre sannsynlig alvorlig 17. Sykehus, Nei omsorgsinstitusjon 18. Skole barnehage Nei 19. Tilgjengelighet for Nei utrykningskjøretøy 20. Brannslukningsvann Nei 21. Kraftforsyning Nei 22. Vannforsyning Nei 23. Forsvarsområde Nei 24. Rekreasjonsområder Nei Forurensningskilder Berøres planområdet av: 25. Akutt forurensing Nei Nei Nei Nei Ikke skader på stående bygning. Nybygg vil ikke gi endringer. Som over. Planen omfatter eksisterende kai, uten endringer. Planen omfatter utvidelse av flytebryggen. Side 3 av 4 Side362
42 26. Permanent forurensing Nei 27. Støv og støy; industri Nei 28. Støv og støy; trafikk Nei Hendelse/situasjon Aktuelt ja/nei Sannsynlig 29. Støy; andre kilder Ja Mindre sannsynlig 30. Forurenset grunn Nei 31. Høyspentlinje Nei 32. Risikofylt industri Nei 33. Avfallsbehandling Nei 34. Oljekatastrofeområde Nei Forurensing Medfører tiltak i planen: 35. Fare for akutt Nei forurensing 36. Støy og støv fra trafikk Nei 37. Støy og støv fra andre Nei kilder 38. Forurensing av sjø Ja Mindre sannsynlig 39. Risikofylt industri Nei Transport - Er det risiko for: 40. Ulykke med farlig gods Nei 41. Vær/føreforhold Nei begrenser tilgjengelighet 42. Ulykke i av- og Nei påkjørsler 43. Ulykker med gående - Nei syklende 44. Ulykke ved Ja anleggsgjennomføring Lite sannsynlig Andre forhold - Risiko knyttet til tiltak og omgivelser: 45. Fare for Nei terror/sabotasje 46. Regulerte vannmagasin Nei med usikker is /varierende vannstand 47. Fallfare ved naturlige Nei terrengformasjoner samt gruver, sjakter og lignende 48. Andre forhold Nei Virkning Mindre alvorlig Mindre alvorlig Mindre alvorlig Risiko ja/nei Nei Nei Nei Kommentar Noe støy kan komme fra småbåtene, men ikke sterkere støy enn at dette håndteres av bygningskonstruksjonene. Forurensning fra båtmotorene er en mulig situasjon, men lite sannsynlig. Enkel byggesak. Flytebrygger kommer sjøveien. Listen er ikke uttømmende. Side 4 av 4 Side363
43 Vår dato: Vår referanse: 14/36356 Deres dato: Deres referanse: 2013/6897 Org.nr: Bodø kommune Postboks BODØ Uttalelse - forslag til detaljreguleringsplan for Valnesvika, Bodø kommune Med bakgrunn i lov om kulturminner, naturmangfoldloven og plan- og bygningsloven, herunder fylkesplanen og rikspolitiske retningslinjer, gir Kultur- og miljøavdelingen følgende uttalelse: Planfaglig uttalelse Bodø kommune har lagt ut privat forslag til detaljreguleringsplan for Valnesvika til offentlig ettersyn. Planen skal legge til rette for utvidelse av småbåthavn i sjø. Så langt vi kan se vil dette tiltaket ikke være i strid med regional politikk slik det blant annet fremkommer i arealpolitiske retningslinjer i Fylkesplan for Nordland Kulturminnefaglig uttalelse I planbeskrivelsen beskrives eksisterende brygge i planområdet som verneverdig, ut fra alder (byggeår 1900), tidligere funksjon som fiskemottak og med referanse tilbake til den gang det var anløp av lokalbåt på stedet. Brygga er ikke SEFRAK-registrert og fylkeskommunen sitter ikke inne med kjennskap til bygget, men på bakgrunn av ovennevnte beskrivelse ber vi om at Bodø kommune vurderer om brygga har en slik verdi som kulturminne at den bør sikres gjennom reguleringsplanen. Planforslaget er sjekket mot våre arkiver. Så langt vi kjenner til, er planforslaget med foreslått arealdisponering ikke i konflikt med kjente verneverdige kulturminner. Alle kulturminner er imidlertid ikke registrert. Fylkeskommunen er tilfreds med at tiltakshavers aktsomhets- og meldeplikt etter kulturminneloven er omtalt i planbestemmelsene. Uttalelsen gjelder ikke samiske kulturminner eller kulturminner under vann; det vises til egne uttalelser fra hhv Sametinget og Tromsø Museum. Kulturminnefaglig vurdering, automatisk fredete kulturminner: arkeolog Martinus Hauglid, tlf Kulturminnefaglig vurdering, nyere tids kulturminner: Kari Torp Larsen, tlf Adresse Postmottak Dir.: Saksbehandler: Heidi Ramsvik Fylkeshuset Tlf.: Avdeling: Kultur og miljø 8048 Bodø Faks: Plan og miljø Besøksadresse Prinsens gate 100 E-post: post@nfk.no Side364
44 Med vennlig hilsen Dag Bastholm plan- og miljøleder Heidi Ramsvik rådgiver Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikke underskrift. Hovedmottakere: Bodø kommune Postboks BODØ Kopi til: Martinus Hauglid Sametinget Ávjovárgeaidnu KARASJOK Tromsø Museum - Universitetsmuseet Postboks 6050 Langnes 9037 TROMSØ 2 Side365
45 e. ' t/,e5 Kcu49.e, 7-5". e 06; cu-kgal6 _ n,r, 3 / e svikou 6 o-rn.,e4 nt/r a,.b ka4-7. ot_ c,t rt-ttof e d a _Kakt r 435 hani P4:± &) 67, Side366
46 r4, bode KOMMUNE Byplankontoret Adresseliste Dato: Saksbehandler: David Losvik Telefon direkte: Deres ref.: Løpenr.: 40443/2014 Saksnr./vår ref 2013/6897 Arkivkode: L12 Offentlig ettersyn og høring av forslag til detaljregulering av forslag til detaljreguleringsplan for Valnesvika, Valnes Byplansjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Bodø kommunes delegasjonsreglement, behandlet påfølgende sak og fattet slikt vedtak datert "Byplansjefen vedtar å leggeforslag til detaljreguleringsplanfor Valnesvika, Valnesplan nr ut til offentlig ettersyn, samtidig som planforslaget sendes på høring. Planforslaget er vist på plankart datert , i bestemmelser revidert og planbeskrivelse revidert Vedtaketfattes i henhold til plan- og bygningslovens 12-11,jf Planforslaget har som formål å legge til rette for utvidelse av småbåthavnen på Valnes med ca. et sjøareal på 14,4 da, og til ca. 62 båtplasser. Dokumentene tilhørende plansaken er tilgjengelige på servicetorgene på Herredshuset, Postgården og Nærmiljøkontoret i Saltstraumen, Bodø bibliotek og på Byplankontoret Postadresse: Telefoner: Elektroniske adresser: Orgnr.: Postboks 319, 8001 Bodø Sentralbord: Besøksadresse: Ekspedisjon: david.losvik@bodo.kommune.no Bankkonto: Herredshuset, 8010 Bodø Telefax: Side367
47 Side368 file://c:\ephorte\pdfconvertertemp\ephorte\511274_fix.html Side 1 av Fra: J ran Storeide[js@officelink.no] Dato: :00:50 Til: Postmottak Bod Kommune Kopi: J ran Storeide Tittel: Valnesvika Mrk. 2013/6897 Viser til mottatt forslag til detaljreguleringsplan for Valnesvika, Valnes. P vegne av styret i Sj hus Valnes Sameie (Orgnr ) oversendes bemerkninger og kommentarer. Sj hus Valnes Sameie omfatter seksjonene i Gnr. 110 Bnr. 69 Det stilles sp rsm lstegn med beregningen av parkeringsdekningen. Slik som planbeskrivelsen er lagt opp er det gjort flere forutsetninger som vi mener ikke stemmer med virkeligheten. 1. I Detaljreguleringsplanen andre avsnitt refereres det til en avtale mellom grunneiere. Vi registrerer at Valnes Eiendom er oppf rt i tabellen p siden 18 og at if lge v re opplysninger er det pnet konkursbehandling i dette selskapet i mai innev rende r. Det stilles da sp rsm lstegn med om det da foreligger en gyldig avtale her. 2. I Detaljreguleringsplanen Det er i tabell p side 18 oppf rt gnr. 110 bnr. 127 og 128. I f lge v re opplysninger er det noen av seksjonene, ikke alle, som har ervervet b tplass. Av det vi har f tt opplyst omsettes seksjoner uten b tplasser, hvilket betyr at regnestykket i tabell p side 18 ikke stemmer. Hvor mye denne er feil vites ikke. Det antas ogs at nye fritidsboliger i dette feltet ikke automatisk f r tildelt b tplass. 3. I Detaljreguleringsplanen andre avsnitt refereres det til en avtale mellom grunneiere. Det refereres her til lokalisering P3 og P5. Det tillegges her at alle parkeringsplassene her er fordelt mellom seksjonene i gnr. 110 bnr. 69. I tillegg er 5 stk faste parkeringsplasser solgt til personer i forbindelse med salg av b tplasser i eksisterende sm b thavn knyttet til gnr. 110 bnr Slik vi vurderer dette betyr dette at regnestykket i tabell p side 18 ikke stemmer. I tillegg opplyses det om at det ikke ligger begrensninger p at sj hus i gnr. 110 bnr. 69 ikke kan selge sine b tplasser separat fra sin fritidseiendom, noe som ogs bil p virke regnestykket. Vi antar at ogs dette gjelder for gnr. 110 bnr. 127 og I Detaljreguleringsplanen siste avsnitt refereres det til at b tplasser som disponeres av Nor- B t AS sin n ringsvirksomhet skal parkere p felt P6. Vi kan ikke se at dette feltet kommer frem av kartet og ber om en skisse eller oppdatert kart som viser dette feltet. Vi stiller samtidig sp rsm lstegn om Nor-B t AS er part her da vi ikke kan se dem p oversikten over Naboer og dette selskapet da m ha nye parkeringsplasser. Oppsummering: Slik vi vurderer denne Detaljreguleringsplanen er behovet for parkering sterkt undervurdert eller uriktig fremstilt. Det er med bekymring vi registrerer at det legges opp til et s stort antall b tplasser i et omr de med fritidsboligher og som i dag allerede har begrenset parkeringsmulighet. Vi henstiller Bod Kommune til en befaring av omr det For styret Sameie Sj J ran Storeide Styrets leder Mobil: hus Valnes
48 Side369 file://c:\ephorte\pdfconvertertemp\ephorte\511239_fix.html Side 1 av Fra: Odd Willy Hansen[odd.willy.hansen@bblnett.no] Dato: :12:57 Til: Postmottak Bodø Kommune Tittel: AD. REGULERINGSPLAN VALNESVIKA, VALNES - UTTALELSE VALNES BÅTFORENING VALNES 8056 SALTSTRAUMEN Offentlig ettersyn og høring av forslag til detaljregulering av forslag til detaljreguleringsplan for Valnesvika, Valnes Valnes Båtforening ønsker at det blir satt krav til nødvendig bilparkering (50 % av antall båtplasser) på eiendommen. Dette for å hindre fremmedparkering på vår eiendom. Valnes Båtforening har for øvrig ingen merknader til forslaget. Med hilsen Odd Willy Hansen Sekretær, Valnes Båtforening
49 Bodø kommune Byplankontoret Pb BODØ 1. september 2014 Deres ref.:. Vår ref.: DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA PLAN ID Kommentarer til mottatte uttalelser ved offentlig utleggelse Fra Byplan Bodø kommune har vi fått oversendt de uttalelser som er kommet inn i forbindelse med at forslag til planen har vært utlagt til offentlig ettersyn i perioden Sametinget. Brev datert Ingen spesielle bemerkninger. Vår kommentar Tas til orientering. 2. Valnes Båtforening v/odd Willy Hansen. Brev datert «Valnes Båtforening ønsker at det blir satt krav til nødvendig bilparkering (50 % av antall båtplasser) på eiendommen. Dette for å hindre fremmedparkering på vår eiendom. Valnes Båtforening har for øvrig ingen merknader til forslaget.» Vår kommentar Krav til parkering er i h.h.t. kommuneplanens bestemmelser. Det vises for øvrig til kommentar om parkering nedenfor. 3. Sjøhus Valnes Sameie v/styret Jøran Storeide, (Orgnr ), datert Sjøhus Valnes Sameie omfatter seksjonene i Gnr. 110 Bnr. 69. Det etterlyses avklaring på beregningen av parkeringsdekningen. «Slik vi vurderer denne detaljreguleringsplanen er behovet for parkering sterkt undervurdert eller uriktig fremstilt.» Vår kommentar Det vises til kommentar om parkering nedenfor. 4. Johan Sandmo, Valnes, 8056 Saltstraumen. Brev datert Johan Sandmo er eier av bnr. 6., eiendommen østenfor det regulerte området. Han angir at del av sjøområdet kommer inn på hans eierdel av sjøen og krever rett til sjøeiendommen utenfor hans eiendom. s:\data1\valnesvika_kjell hundstad(423)\2. offentlig myndighet\2.6. byplan\off myndighet\b off utleggelse kommentarer.docx Side370
50 Hans kartangivelse gjengis her. For øvrig etterlyser han også parkering for båtplassene. Vår kommentar Planområdets begrensing endres slik at østre avgrensning følger grensen som angitt av Johan Sandmo. Parkering for småbåthavnen blir omtalt nedenfor. 5. Statens vegvesen. Brev datert Ingen merknader til planforslaget. Vår kommentar Tas til orientering. 6. Nordland fylkeskommune. Brev datert Planfaglig uttalelse: Ingen spesielle kommentarer. Kulturminnefaglig uttalelse: «I planbeskrivelsen beskrives eksisterende brygge i planområdet som verneverdig, ut fra alder (byggeår 1900), tidligere funksjon som fiskemottak og med referanse tilbake til den gang det var anløp av lokalbåt på stedet. Brygga er ikke SEFRAK-registrert og fylkeskommunen sitter ikke inne med kjennskap til bygget, men på bakgrunn av ovennevnte beskrivelse ber vi om at Bodø kommune vurderer om brygga har en slik verdi som kulturminne at den bør sikres gjennom reguleringsplanen.» «Så langt vi kjenner til, er planforslaget med foreslått arealdisponering ikke i konflikt med kjente verneverdige kulturminner.» Vår kommentar Planfaglig uttalelse Tas til orientering. 2 Side371
51 Kulturminnefaglig uttalelse I planbeskrivelsen har vi vurdert temaet og har også skrevet under punktene 6.14 Kulturminner og 8.5 Kulturminner og kulturmiljø, evt. verneverdi: Ingen spesielle kulturminner ut over at den gamle brygga med kaien har referanser tilbake til den gang her var anløp av lokalbåten. Etter vår vurdering er at kaien er den viktige kontakten med historien, også sammen med brygga. Brygga inngår i planen (den er ikke angitt som at den skal fjernes). Ved at kaien er regulert til industri med maritim tilknytning og at sjøen utenfor er angitt som adkomst til kaien (bestemmelsenes 3 og 5) vil dette ivareta den historiske konteksten. Vår konklusjon er at det ikke er nødvendig at brygga reguleres til hensynssone bevaring. Parkering Kommentarer fra Valnes Båtforening (2), Sjøhus Valnes Sameie (3) og Johan Sandmo (4) etterlyser nærmere forklaring om parkering og særlig for båtplassene. For oversiktens skyld gjengis her kravene til parkeringsdekning i reguleringsbestemmelsene og hva som er omtalt i beskrivelsen: Reguleringsbestemmelsenes 3: Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse B1 B4 Virksomhet Enhet Bil Sykkel Boligparkering areal 50 m² BRA Pr. boenhet 1,0 2 Boligparkering areal > 50 m² BRA Pr. boenhet 1,4 2 Boligparkering areal 25 m² BRA/hybler Pr. boenhet 0,3 1 Fritidsbebyggelse konsentrert, FK Virksomhet Enhet Bil Sykkel Fritidsbygg/hytte Pr. boenhet 1,0 0 Forretning/industri, F/I 1 og F/I 2 Virksomhet Enhet Bil Sykkel Industri/verksted/lager 100 m² BRA 1,0 0,5 Utleieboliger areal 50 m² BRA Pr. boenhet 1,0 2 Utleieboliger areal > 50 m² BRA Pr. boenhet 1,4 2 Utleieboliger areal 25 m² BRA/hybler Pr. boenhet 0,3 1 Reguleringsbestemmelsenes 5 bruk og vern av sjø og vassdrag: Småbåthavn Innhold I området kan det anlegges flytebrygger for småbåter. Flytebrygger og fortøyninger som ikke er i bruk skal fjernes etter at bruken opphører. Parkering Det skal opparbeides parkering i h.h.t. tabellen. Parkering som disponeres av eiendommen gnr. 110 bnr. 24 (utenfor planområdet) ivaretas på egen grunn og ikke på parkering for flytebryggene. 3 Side372
52 Virksomhet Enhet Bil Sykkel Småbåthavn Båtplass 0,5 0,2 Reguleringsbestemmelsenes 6 rekkefølgebestemmelser: e. Før båtplasser etableres i småbåthavnen skal det være opparbeidet parkeringsplasser i h.h.t. 5. Krav til parkering er i h.h.t. kommuneplanens arealdel vedtatt i Reguleringsplanens beskrivelse Parkeringsanlegg Parkering markert med tilhørighet for de enkelte byggefelt. 5 parkeringsplasser er markert for båtplasser hvor det ikke er tilhørighet i området. 4 Side373
Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Valnesvika, Valnes, Bodø Kommune
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 18.09.2014 59084/2014 2013/6897 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 14/53 Komite for plan, næring og miljø 16.10.2014 14/162 Bystyret 30.10.2014 Sluttbehandling
DetaljerPLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007
PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 Dato for siste behandling i PNM komiteen den. Vedtatt av bystyret i møte den.. Under K. Sak nr... formannskapssekretær 1 GENERELT
DetaljerPLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..
PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene
DetaljerSjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene
Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn
DetaljerDETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.
DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant
DetaljerPLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA, VALNES, BODØ KOMMUNE PLAN ID
PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA, VALNES, BODØ KOMMUNE PLAN ID 2013007 Utarbeidet av BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324, 8001 Bodø Telefon 75 50 61 70 Telefax 75 50
DetaljerMD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2
Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,
DetaljerBILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:
Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx
DetaljerMindre endring av reguleringsplan - del av Valnes, Bodø kommune
Byplankontor Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 24.11.20101 65590/2010 2010/14581 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 11/3 Planutvalget 01.02.2011 Mindre endring av reguleringsplan - del av Valnes,
Detaljer8001 BODØ 1. september 2014
Bodø kommune Byplankontoret Pb 319 8001 BODØ 1. september 2014 postmottak@bodo.kommune.no Deres ref.:. Vår ref.: DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA PLAN ID 2013007 Kommentarer til mottatte uttalelser
DetaljerSluttbehandling av detaljregulering for Brekka, Kjerringøy
Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 09.05.2016 34906/2016 2015/1687 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 16/43 Komite for plan, næring og miljø 01.06.2016 16/102 Bystyret 16.06.2016 Sluttbehandling
DetaljerFORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 PLANBESTEMMELSER
FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 Dato for siste behandling i PNM komiteen den Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr.
DetaljerSluttbehandling. Detaljregulering av Støver Øst, feltene B5 og B6
Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 10.10.2012 59303/2012 2010/1680 L12 Byplankontoret Saksnummer Utvalg Møtedato 12/83 Komite for plan, næring og miljø 22.11.2012 12/211 Bystyret 13.12.2012 Sluttbehandling.
DetaljerSluttbehandling - Detaljregulering av Solheim boligfelt, Tverlandet planid
Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 18.09.2018 76563/2018 2017/17835 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 18/47 Komite for plan, næring og miljø 10.10.2018 18/164 Bystyret 25.10.2018 Sluttbehandling
DetaljerSluttbehandling av detaljreguleringsplan for Lysthushaugen Sør Skjerstad
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 11.02.2013 9998/2013 2012/2268 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/13 Komite for plan, næring og miljø 07.03.2013 13/29 Bystyret 21.03.2013 Sluttbehandling
DetaljerForslag til detaljregulering for deler av Finnkonneset, Festvåg
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 13.09.2013 61738/2013 2011/5606 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/62 Komite for plan, næring og miljø 17.10.2013 13/150 Bystyret 31.10.2013 Forslag
DetaljerPLANBESTEMMELSER 1. GENERELT
PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SVARTLIA, GNR. 40 BNR.76. AREALPLAN - ID: 2014004 Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær
DetaljerPlanomtale krav til innhald
Planomtale krav til innhald Bakgrunn: Spørsmål frå fleire kommunar om kva ein planomtale/planbeskrivelse bør innehalde Fylkeskommunen og fylkesmannen har i ein del saker reist motsegn på formelt grunnlag
DetaljerPLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR OMRÅDEREGULERING FOR NEDRE HUNSTAD. PLAN ID
PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR OMRÅDEREGULERING FOR NEDRE HUNSTAD. PLAN ID 2015015 Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær
DetaljerForslag til detaljregulering for Ytterjorda
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 13.06.2013 41117/2013 2010/4328 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/52 Komite for plan, næring og miljø 05.09.2013 13/126 Bystyret 12.09.2013 Forslag
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR HAVNA, LEKNESSJØEN, VESTVÅGØY KOMMUNE
REGULERINGSPLAN FOR HAVNA, LEKNESSJØEN, VESTVÅGØY KOMMUNE Planbestemmelser 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er: Å regulere eiendommen 18/24, 108, 750 til boligbebyggelse.
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR. Algarveien 10 GNR. 29 BNR. 14, 42, 88, 89 og 254
BODØ KOMMUNE: FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER TIL: REGULERINGSPLAN FOR Sist revidert 10.12.2012 sfr Algarveien 10 GNR. 29 BNR. 14, 42, 88, 89 og 254 Dato for siste behandling i planutvalget den 31.01.2013
DetaljerRevidert Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.
Revidert 06.02.15. Nedenfor følger sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplaner. Sjekklisten SKAL fylles ut før administrasjonen har oppstartsmøte med privat plankonsulent. Sjekklisten skal danne grunnlag
DetaljerSluttbehandling - endring av reguleringsplan for felt BE 10 i Bodøsjøen, plan ID 1239
Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 23.10.2017 64533/2017 2017/3702 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 17/45 Komite for Plan, næring og miljø 22.11.2017 Sluttbehandling - endring av reguleringsplan
DetaljerSluttbehandling - endring av detaljreguleringsplan 1258 Burøyveien 12
Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 05.05.2017 16856/2017 2017/5260 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 17/3 Råd for funksjonshemmede 01.06.2017 17/3 Bodø eldreråd 06.06.2017 Bodø ungdomsråd 07.06.2017
DetaljerPLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR MEHOLTEN VED BODØ LUFTHAVN. Dato for siste behandling i planutvalget den..
PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR MEHOLTEN VED BODØ LUFTHAVN Dato for siste behandling i planutvalget den.. Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr. formannskapssekretær -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE
PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,
DetaljerForslag til detaljregulering for MaxMat Eiendom Rønvikleira AS - sluttbehandling
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 25.04.2013 28276/2013 2011/8106 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/37 Komite for plan, næring og miljø 06.06.2013 13/106 Bystyret 20.06.2013 Forslag
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for Øygarden 7, 11 og 15 Forslag 1 Plan ID: 201609 Dato: 26.11.18. 1. Rekkefølgekrav (pbl 12-7, nr. 10) 1.1. Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid
DetaljerSluttbehandling av detaljreguleringsplan for vei mellom Hestehovveien - Lyngveien. (Prærien Vest).
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 14.05.2012 30091/2012 2011/6268 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 12/44 Komite for plan, næring og miljø 07.06.2012 Bystyret 21.06.2012 Sluttbehandling
DetaljerPLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOLETOMT, VESTRE LØDING, TVERLANDET
PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOLETOMT, VESTRE LØDING, TVERLANDET Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær
DetaljerSluttbehandling - Detaljreguleringsplan for Kråkåsen vest, Kjerringøy PlanID
Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 26.04.2018 34092/2018 2017/16763 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 18/31 Komite for plan, næring og miljø 30.05.2018 18/107 Bystyret 14.06.2018 Sluttbehandling
DetaljerReguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl Gunnilåra Eiendom AS Selbu kommune Planident 2014-000-5 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert dato 08.06.15 GeoTydal AS Telefon 474 16 945
DetaljerSluttbehandling - Detaljreguleringsplan for Rorbuveien 3
Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 06.08.2018 64395/2018 2017/16690 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 18/19 Bodø ungdomsråd 30.08.2018 18/30 Bodø eldreråd 27.08.2018 18/30 Råd for funksjonshemmede
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
DetaljerFørstegangsbehandling - detaljreguleringsplan for småbåtanlegg og naust på Øvre Kvalnes
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 22.03.2013 20829/2013 2013/1972 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/22 Komite for plan, næring og miljø 11.04.2013 Førstegangsbehandling - detaljreguleringsplan
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,
DetaljerEndring av reguleringsplan for Hovdejordet felt B3 - Vebjørn Tandbergs vei 14
Byplan Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 20.12.2017 78429/2017 2017/18146 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato Komite for Plan, næring og miljø 24.01.2018 Endring av reguleringsplan for Hovdejordet
DetaljerFigur 1. Kartutsnitt over Straumen med planområdet markert med rød sirkel. Kartunderlag fra Norkart.
BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324, 8001 Bodø Telefon 75 50 61 70 e-post: post@boarch.no ÅKERVEIEN 4, STRAUMEN, SØRFOLD KOMMUNE Gnr. 53 bnr. 27 Vedlegg til oppstartmøte 01.11.2018 rev. 19.12.2018
DetaljerDETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING
ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens
DetaljerPLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR BODØSJØEN B7 3 og A1, GNR, BNR 37/463, 37/464, 37/465, 37/324, 37/160 og 37/453 med tilstøtende tomter.
PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR BODØSJØEN B7 3 og A1, GNR, BNR 37/463, 37/464, 37/465, 37/324, 37/160 og 37/453 med tilstøtende tomter. 17.02.2016 Rev. 03.03.2016 Rev. 12.05.2016 Rev. 16.06.2016
Detaljer1. Det regulerte området er vist på plankart, datert med reguleringsplangrense.
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering med Konsekvensutredning for Flåtta boligfelt, Liland EVENES KOMMUNE Tiltakshaver: PISKO AS ArealplanID: 1853_201801 Datert: 08.08.2018 Dato for siste revisjon:
DetaljerVedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy
Byplan Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 02.09.2019 72280/2019 2017/17795 L13 Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy Byplansjefen
DetaljerBEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN
Planbestemmelser Arkivsak: 00/00905 Arkivkode: PLNID 20000002 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Revidert: Oppdatert med mindre endring vedtatt 16.09.15. sak 15/1593 Formålet med reguleringsplanen
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG
VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:
DetaljerBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE.
BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 11.12.2018 Dato for godkjenning av bestemmelser: 04.10.2018 1 AVGRENSNING Det
DetaljerPLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SNEVEIEN 9-11, STILLE DAL/JENSVOLL, GNR 40, BNR 217, 143, 555, 643, 271, SAMT UMATRIKULERT GRUNN.
PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SNEVEIEN 9-11, STILLE DAL/JENSVOLL, GNR 40, BNR 217, 143, 555, 643, 271, SAMT UMATRIKULERT GRUNN. Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre
DetaljerSluttbehandling av reguleringsplan for Årnesveien 4
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 26.08.2014 52893/2014 2014/787 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 14/55 Komite for plan, næring og miljø 16.10.2014 14/164 Bystyret 30.10.2014 Sluttbehandling
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014
RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.
Detaljer1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:
1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN Revidert 03.01.2011 i henhold til vedtak sak 299/10, Teknisk komité den 06.12.2010. Reg.best. revidert: 11.08.2010, 18,11.2010,
DetaljerPlanbestemmelser KVALAVÅG HAVN, GNR. 75/5. Arkivsak: 10/2837 Arkivkode: PLANR 4032 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR KVALAVÅG HAVN - GNR.
Planbestemmelser 4032 - KVALAVÅG HAVN, GNR. 75/5 Arkivsak: 10/2837 Arkivkode: PLANR 4032 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR KVALAVÅG HAVN - GNR. 75/5 Godkjent Karmøy kommunestyre 18.09.12. Disse reguleringsbestemmelsene
DetaljerOmråderegulering for Kjerringøy sentrum
Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær Områderegulering for Kjerringøy sentrum Reguleringsbestemmelser PlanID 2014019 Saksnummer:
DetaljerReguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum»
Reguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum» Forslagsstiller: Ole P. Fjær Eiendom AS Utarbeidet av: Trønderplan AS Reguleringsplanbestemmelser datert: 12.03.2018 Reguleringsplankart
DetaljerPLANBESTEMMELSER til detaljregulering for deler av. Strømsnes sentrum (forretning), Valnesfjord
Forslag til PLANBESTEMMELSER til detaljregulering for deler av Strømsnes sentrum (forretning), Valnesfjord SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Kunngjøring om igangsatt planlegging 20.12.2013
DetaljerFastsetting av planprogram - detaljregulering Fridtjof Nansens vei 11 - Bodø Airport Hotel, Sentrum
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 10.02.2015 10479/2015 2013/3061 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato Komite for plan, næring og miljø 03.03.2015 Fastsetting av planprogram - detaljregulering
DetaljerSluttbehandling av detaljreguleringsplan for Åltjønnveien
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 15.09.2014 57818/2014 2014/2006 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 14/54 Komite for plan, næring og miljø 16.10.2014 14/163 Bystyret 30.10.2014 Sluttbehandling
DetaljerEndring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/08881-12 Saksbehandler Ole Ringsby Førland Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk
DetaljerNedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling
ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.08.14 Dato for siste revisjon av planen: 18.07.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning:
DetaljerKRAV TIL PLANMATERIALET OG SJEKKLISTE NOTODDEN KOMMUNE (Versjon 26.7.2012) Side 1 av 8
(Versjon 26.7.2012) Side 1 av 8 Hensikten med dokumentet Hensikten med dette dokumentet er å bidra til at reguleringsplaner utføres og framstilles på en ensartet måte, med et oversiktlig faglig innhold,
DetaljerBESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia
RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia Utarbeidet av Sivilingeniør Bjørn Leifsen As Bearbeidet av Ringerike kommune,
DetaljerPLANBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING FOR NEDRE HUNSTAD. PLAN ID
PLANBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING FOR NEDRE HUNSTAD. PLAN ID 2015015 Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER
DetaljerMindre endring planid Langstranda utfylling i sjø
Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 10.12.20145 79703/2014 2013/6329 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 15/3 Komite for plan, næring og miljø 27.01.2015 Mindre endring planid 2014003 Langstranda
DetaljerPlan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom
Plan ID 201401 Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom PLANBESTEMMELSER Plan dato 16.10.2014 Dato sist rev.: 20.03.2015 Dato vedtak: 21.05.2015 I henhold til 12-5 og 12-6 i Plan- og
DetaljerSPANNSTEINSUNDET, BALLSTAD
www.reguleringsplan.no Side 1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SPANNSTEINSUNDET, BALLSTAD VESTVÅGØY KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER 28.1.2010 Sist rev. 14.9.2011 www.reguleringsplan.no Side 2 REGULERINGSBESTEMMELSER
DetaljerReguleringsplan Sagvegen boligområde del av gnr 168 bnr 1. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan Sagvegen boligområde del av gnr 168 bnr 1 Tydal kommune Planident 16652016002 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert 31.05.2018 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal E-post: geotydal@tydalsnett.no
DetaljerPlanbestemmelser. Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A
Planbestemmelser Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A Planens ID: 20302015001 ArkivsakID: 14/2770 Websaknr: 14/2770 Varsel om oppstart: 27.11.2014 1.gangs behandling: 05.06.15 saknr. 036/15
DetaljerBestemmelser og retningslinjer for endring av del av reguleringsplan Saga/Nerskogen B3, gnr 38 bnr 374 og 269
og retningslinjer for endring av del av reguleringsplan Saga/Nerskogen B3, gnr 38 bnr 374 og 269 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla
DetaljerULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den
ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene
DetaljerPLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9
PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 Stadssalg Eiendom AS siv. Ark. Sara Ezeta INNHOLD 1. Oppdragsgiver. 1.2 Bakgrunn 1.2.1 Eiendom og eierforhold 1.2.2 Planlegger-opplysninger om kompetanse/godkjenning
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Sniksmoen Lindesnes kommune 1 Generelt: 1.1 Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder
DetaljerReguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering BOLIGOMRÅDE Plan ID: 16270129 Reguleringsplankart 19.03.17 Reguleringsbestemmelser 19.03.17 Reguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune
DetaljerReguleringsplan RYKKJA GRENDAFELT gnr 63 bnr 3 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan RYKKJA GRENDAFELT gnr 63 bnr 3 m.fl Tiltakshaver Gunnar Skjervold Stjørdal kommune Planident 3-044 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert 20.05.2016 GeoTydal AS Telefon 474 16 945
Detaljer1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet.
Detaljreguleringsplan for MYLLARSVEIEN GNR. 13 BNR. 46 MFL EIGERSUND KOMMUNE PlanID Datert: 17.01.12 Sist revidert: 13.12.12 Kommunestyrets vedtak: - REGULERINGSBESTEMMELSER GENERELT 1 Det planlagte området
DetaljerOmråderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del
Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt
DetaljerFORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR TORODDEN, MELBU, HADSEL KOMMUNE, GNR 52 DEL AV BNR 965, 1, OG 266.
FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR TORODDEN, MELBU, HADSEL KOMMUNE, GNR 52 DEL AV BNR 965, 1, OG 266. PLAN NR MB50 Dato: 03.07.15 Dato for siste revisjon: 24.11.15 Dato for kommunestyrets
DetaljerPLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR LYSTHUSHAUGEN SØR SKJERSTAD (PLANID 9016), GNR. 235 BNR. 119, 123, 130, 131, 132 OG 133.
PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR LYSTHUSHAUGEN SØR SKJERSTAD (PLANID 9016), GNR. 235 BNR. 119, 123, 130, 131, 132 OG 133. Dato for siste behandling i PNM komiteen den... Vedtatt av bystyret i
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG Dato: 01/12-2010 Sist revidert: 18/05-2011 Vedtatt av kommunestyret: REGULERINGSBESTEMMELSER Planendring: Planen erstatter
DetaljerPLANBESTEMMELSER til områderegulering for Eiaveien
Fauske kommune PLANBESTEMMELSER til områderegulering for Eiaveien SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Oppstartsmøte 13.09.2011 R.H.B. Kunngjøring om igangsatt planlegging 24.09.2011
DetaljerPlanbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune
Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune Plan nr. 2011-10 Datert: 08.07.11. Sist revidert: 19.10.11. 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, pkt.
DetaljerARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for reguleringsplan Vågsnes, Tromøy
ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for reguleringsplan Vågsnes, Tromøy Arkivsak: 2013/1104 Arkivkode: 09062013-13 Vedtatt i Arendal bystyre: 19.02.2015, PS 15/27 Plankartets dato: 27.03.2014, sist revidert
Detaljer1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder.
Planident: Datert: 20.10.2013 Sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: FRÆNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR MALMEFJORDEN BK4 BOLIGOMRÅDE I medhold til 12-5, 12-6 og 12-7 i Plan- og
DetaljerLINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget (sak 24/14).
LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID 20100010. Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget 19.03.14 (sak 24/14). Reguleringsbestemmelser Bestemmelsene gjelder for regulert område vist med
DetaljerDETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE. Plankart datert Plan ID
DETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE Plankart datert 07.06.2013 Plan ID 10372012004 GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor
DetaljerLANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT ( 12-5, pkt. 5) - Jordbruk - Friluftsformål
Plan: Vinnahaugen PLANBESTEMMELSER Plan ID xxxxxxxxxxxx Plandato: 27. 06.2017 Dato siste rev.: Dato vedtak: 1 GENERELT 1.1 PLANGRENSE Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10
- Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951
DetaljerDet regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen datert
1 PLANBESTEMMELSER TIL DETALJPLAN FOR 1-249 Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen Reguleringsplankart datert : 11.05.16 Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.16 Sist rev. 09.11.16 Vedtatt av Stjørdal
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø
DetaljerSaksnummer Utvalg Møtedato 16/27 Komite for plan, næring og miljø
Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 11.03.2016 18185/2016 2016/749 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 16/27 Komite for plan, næring og miljø 13.04.2016 Sluttbehandling - mindre endring
DetaljerDETALJPLAN FOR LANGMO GNR. 38 OG BNR. 5 m.fl. REGULERINGSBESTEMMELSER
DETALJPLAN FOR LANGMO GNR. 38 OG BNR. 5 m.fl. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for 1. gangs behandling i formannskapet : 21.08.2014 Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 02.02.2017 Dato for 2. gangs behandling
DetaljerVågan hytteområde, Vestvågøy kommune. Revidering av reguleringsbestemmelsene
Vågan hytteområde, Vestvågøy kommune Revidering av reguleringsbestemmelsene Innhold 1 Sammendrag... 3 2 Bakgrunn... 4 2.1 Hensikten med planen... 7 2.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold... 7 2.3
DetaljerBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01.
HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Arkivopplysinger: Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 08/997 Opplysninger om bestemmelsene:
DetaljerPLANBESTEMMELSER til detaljreguleringsplan for Storelv-Stetind
Tysfjord kommune PLANBESTEMMELSER til detaljreguleringsplan for Storelv-Stetind SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Kunngjøring om igangsatt planlegging 10.07.2009 RHB 1.gangs behandling
DetaljerEIGERSUND KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LEIDLAND, GNR. 7 7, BNR. 65 M. FL.
EIGERSUND KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LEIDLAND, GNR. 7 7, BNR. 65 M. FL. Plankart datert 29.12.10, rev. 01.03.11 Bestemmelser datert: 29.12.10, sist etter kommunestyrets vedtak 03.10.11
DetaljerSluttbehandling - Detaljregulering av Dreyfushammarn 33 planid
Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 08.08.2017 43788/2017 2017/3105 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 17/31 Komite for Plan, næring og miljø 30.08.2017 17/119 Bystyret 14.09.2017 Sluttbehandling
DetaljerSluttbehandling - Detaljregulering av Dreyfushammarn 33 planid
Byplan Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 08.08.2017 43788/2017 2017/3105 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 17/31 Komite for Plan, næring og miljø 30.08.2017 17/119 Bystyret 14.09.2017 Sluttbehandling
Detaljer1 FORMÅL. Grønnstruktur, 12-5, 3.ledd - Grønnstruktur - felles vegetasjonsskjerm, f_gv sosi-kode: FELLESBESSTEMMELSER
Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Løkenåsen Felt B3 Gnr.40/Bnr.81 og del av Gnr.40/Bnr.84, Gnr.40/Bnr.75 og Gnr.40/Bnr.76 Fet kommune Plan ID: 0203 R1502 Vedtaksdato: 22.10.2018 Planbestemmelser
DetaljerANG. VARSEL MINDRE REGULERINGSENDRING, DEL AV NESET GNR BNR. 232, 239 OG 240 SARPSBORG KOMMUNE
Vår referanse: KL/16292 Deres referanse: Ålesund: 20.03.17 ANG. VARSEL MINDRE REGULERINGSENDRING, DEL AV NESET GNR. 2096 BNR. 232, 239 OG 240 SARPSBORG KOMMUNE I henhold til plan- og bygningslovens 12-1
Detaljer