PLANBESKRIVELSE. Reguleringsplan for BARBUBUKT

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "PLANBESKRIVELSE. Reguleringsplan for BARBUBUKT"

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE Reguleringsplan for BARBUBUKT Rev

2 2 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT INNHOLD: 1 SAMMENDRAG AV PLANENS HOVEDGREP OG s. 3 FAGLIG VURDERING 2 BAKGRUNN OG PLANSTATUS s 8 Hensikt med planen Planer og målsettinger som ligger til grunn for planforslaget 3 BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON s 12 4 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET s 14 5 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET s 20 6 ROS RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE s 22 7 TIL ORIENTERING s 24 8 MEDVIRKNING s 24 9 VARSEL OM OPPSTART, MERKNADER s 26 Planforslaget er revidert etter offentlig ettersyn for å beskrive endringer som er gjort i planen, samt for og i møtekomme innspill gitt i høringen til planbeskrivelsen. 2

3 3 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT 1 SAMMENDRAG 1.1 Planens hovedgrep og faglig vurdering Planområdet omfattes av Kommunedelplan for Barbu vedtatt , Delområde 5 og 6 BARBUBUKT. Kommunedelplanen åpner for hotell og konferansefasiliteter, boligutbygging, offentlig service og privat tjenesteyting. Sentrale mål er også å tilrettelegge for gode byrom, møteplasser, strandpromenade, lekeplasser, aktivitetsområder og friområder. Det foreliggende planforslag er en klar videreføring av vedtatte kommunale planer og føringer. Barbu skal fremstå som en ny, urban bydel og blant annet ivareta store deler av det stadig økende behovet for sentrumsnære boliger. Det forutsettes høy utnyttelse samtidig som det stilles krav til at fasader oppleves varierte og spennende og at det tilbys kvalitativt gode og varierte byrom for allmenn bruk. Hovedgrepet i planforslaget innebærer en lav bebyggelse som i form og volum skaper en forbindelse til eksisterende bevaringsverdig boligbebyggelse i gamle Barbu strandsted (felt B, C, D og deler av E). Bukten og Barbudalens utløp innrammes av større volum og høyere bygg, som blant annet forholder seg til nyere bebyggelse på yttersidene av Barbubukt. Volummessig gir dette formgrepet muligheter for å imøtekomme behovet for sentrumsnære boliger i kombinasjon med en rekke andre funksjoner, som hotell, næring, badeland osv. Bygningsmassen på vestsiden (felt A, B & H) er foreslått i dette arealomfang for evnt. å kunne romme et badeanlegg. Et badeanlegg er svært arealkrevende og økonomisk er det nødvendig å kunne tilknytte anlegget andre aktiviteter og funksjoner for at det skal kunne bære seg økonomisk. 1.2 Liv rom hus I planarbeidet er det lagt stor vekt på hva slags liv vi ønsker i området, hvilke funksjoner og aktiviteter som kan oppfylle dette behovet. Det har vært et fokus på å skape varierte byrom med blandete funksjoner og formål omkring. For å skape liv og aktivitet er det nødvendig å legge til rette for handel, bolig og kontor/arbeidsplasser. Bygningene må stå i forhold til uterommene i volum og størrelse. Hensynet til kulturmiljø, kulturminner og kulturlandskap har også vært en svært sentral føring. Andre planfaglige vurderinger har vært estetikk, form og volum, kombinert med vurdering om gjennomføringsmuligheter. Forhold som støy og trafikksikkerhet har også vært sentrale tema. 1.juli 2011 ble kommuneplanutvalget forelagt prinsippskisser og volumstudier for hvordan bebyggelsen og parkarealene kan plasseres i Barbubukt. Forslag til reguleringsplan bygger på dette studiet og volumene er innarbeidet i mulighetene planforslaget gir. 3

4 4 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT 1.3 Bakgrunn - Historie Med utgangspunkt i bystyrets vedtak i sak (mandat ifht. Å fortsette arbeid med regulering i Barbubukt), besluttet Planutvalget i januar 2011 å sette i gang en ny planprosess vedr. ny reguleringsplan for Barbubukt i tråd med vedtatt forslag til prosess av : 1 Det ble varslet oppstart av reguleringsplanarbeid for Barbubukt i tråd med bestemmelsene i Plan- og bygningsloven. Frist for merknader ble satt til 1. Mars Det ble avholdt 3 arbeidsverksteder i januar og februar i tilknytning til planprosessen. Det første var åpent for alle, de to neste for en invitert arbeidsgruppe bestående av ca. 40 personer fra alle relevante interessegrupper tilknyttet planarbeidet. Disse var invitert med 2 personer : Arendal By AS, Arendal Næringsforening, Ungdommens bystyre, Barbu Vel, Havnegården AS, Barbu Brygge AS, Byparkaksjonen og Ideforum Arendal, Kreative krefter, Arendal Havnevesen Skydebaneområdet velforening, Birkenlund Oppvekstforum, Arendal Fiskemottak AS. I tillegg var disse representert med 1 person: Aust Agder Fylkeskommune v/kulturminnevernavdelingen, Fylkesmannen i Aust-Agder v/ Miljøvernavdelingen, Statens Vegvesen Region Sør, Jernbaneverket, Fortidsminneforeningen, Arendal Historielag, Rådet for funksjonshemmede i Arendal, Eldrerådet i Arendal, Innvandrerrådet, Kystveien Eiendom AS, Jeppesen Prosjektkontor, Kystverket Sørøst, RT Invest Aa, Elshop norge, Eimavite Eiendom AS, Barnas representant, Skeiegruppen Skeie Real Estate, K W Sørensen Eiendom As, Arendal Videregående og Granehallen A/S. 3 Det er videre formidlet informasjon via egen internettside tilknyttet kommunens hjemmeside. Her var det også lagt ut en spørreundersøkelse tilknyttet planarbeidet, hvor det ble gitt anledning til å komme med relevante innspill til planarbeidet. Over 600 personer ga tilbakemelding via spørreundersøkelsen (Questback). 4 Både NRK, Agderposten og Arendal Tidende har i tillegg dekket planprosessen godt. 5 Kommuneplanutvalget er og har vært styringsgruppe for planarbeidet. De har blitt løpende orientert om fremdrift og løsninger. Kommuneplanutvalgets leder har deltatt i ukentlige møter med administrasjonen hvor bl.a. planarbeidet har vært tema. Flere av utvalgets medlemmer har dessuten deltatt i arbeidsverkstedene sammen med administrasjonen. 6 Bystyret ble den , forelagt 9 hovedprinsipper for utbygging av Barbuområdet. 4

5 5 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT Planforslaget som nå foreligger er utarbeidet i hht. Bystyrets vedtak om å legge alternativ 7 til grunn for videre planlegging i Barbubukt. 1.4 Beskrivelse av gitte forutsetninger til planarbeidet Planforslaget har som forutsetning å løse områdets fremtidige behov for: En attraktiv planløsning som ivaretar grønnstruktur og utbyggingsformål Flere sentrumsnære boliger og kontorer Understøtte allerede eksisterende funksjoner i Barbu Støtte opp om Arendals historiske sentrum Gode offentlige rekreasjonsområder En tilstrekkelig inntjening for å kunne realisere planområdet En strandpromenade og en elvepromenade tilknyttet et flytende badeanlegg Urbane bygninger med boliger og kontorer som spiller sammen med en vakker grønnstruktur bør prioriteres. 5

6 6 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT Viktige forutsetninger: Må se på byens behov for rekreasjonsareal i en større sammenheng, bl.a å transformere Kanalplassen til byens grønne oase. Denne tilnærmingen vil også gi tilstrekkelig utbyggingsareal for å sikre inntekter nok til å kunne realisere og drifte rekreasjonsområdene i planområdet Utarbeide detaljreguleringsplan Planforslaget variant av 7 6

7 7 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT PERSPEKTIV Perspektiv Gjerløws Minde 7

8 8 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT 2 BAKGRUNN OG PLANSTATUS 2.1 Forslagstiller Planforslaget fremmes av Arendal kommune og er utarbeidet av planavdelingen. 2.2 Hensikten med planen Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for bolig-og næringsutvikling i tråd med overordnete rammebetingelser gitt i Kommunedelplanen for Barbu; Delområde 5 og 6 BARBUBUKT. Kommuneplanens bestemmelser stiller krav til godkjent reguleringsplan før utbygging i området. Formålet med Kommunedelplan for Barbu er å utvikle bydelen Barbu for å styrke Arendal som fylkeshovedstad og regionsenter. Planen omfatter Sørlandet kunnskapshavn med hotell/konferansefasiliteter, offentlig service og privat tjenesteyting. I tillegg åpner planen for boligutbygging. Realisering av planforslaget for Barbubukt vil derfor underbygge hovedmålene i kommunedelplanen, og på denne måten legge til rette for utvikling av en ny bydel. Reguleringsforslaget skal imøtekomme behovet for nye boliger i denne delen av byen, også knyttet opp mot ny utbygging av kunnskapshavna. Kommunedelplanen er klar på at området skal ha urban utnyttelse og fremtidsrettet fortetting. Det er derfor lagt opp til stor variasjon i størrelsene på boligenhetene, tilpasset moderne og fleksible husholdninger. 2.3 Overordnete planer og retningslinjer Rikspolitiske retningslinjer: RPR for samordnet areal-og transportplanlegging ligger til grunn for kommunens overordnede arealplanlegging og lokalisering av områder for nye boligområder. Målsettingen er å redusere transportkrevende utbyggingsmønstre. Slik målsetting innebærer økt fortetting i og inntil eksisterende boligområder, kollektivakser og sentrumsområder. RPR for barn og unges oppvekstvilkår sikrer barn og unges rettigheter i planleggingen, og stiller krav til den fysiske utformingen av arealene som skal brukes av barn og unge. Fylkesplaner Fylkesdelplan for senterstruktur og handel angir Barbu som et område for utvidelse av Arendal sentrum. Kommunedelplanen for Barbu er i tråd med intensjonene i Fylkesdelplanen. Sammen med utvikling av kunnskapshavna vil reguleringsplanforslaget for Barbubukt føre til en betydelig økning av arbeidsplasser og boligkonsentrasjon, i det som må betraktes som en betydelig utvidelse av Arendal sentrum. 8

9 9 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT Kommuneplan I kommuneplan for Arendal er området avsatt til Fremtidig utbygging med formål Annen bebyggelse. I tillegg er det på plankartet vist jernbanetrasé gjennom området. I nylig vedtatte Kommuneplan for er prinsipper for arealpolitikk i kap 12, blant annet utvikling av det historiske sentrum, legge til rette for støttefunksjoner, fortette og bygge sentrumsnære boliger. Prinsipper er også å redusere fotavtrykket, utvikle funksjonsblandete områder og gode uterom i tråd med prinsippet LIV- ROM HUS. Utbygging av Barbuområdet er i tråd med disse prinsippene. Kommunenplanens bestemmelser som særlig gjelder funksjonskrav 5 er ivaretatt i planforslaget. Kommunedelplaner Kommunedelplan for Barbu, med konsekvensutredning (vedtatt i Bystyret ), er et vesentlig grunnlag for utarbeidelse av planforslaget. I denne ligger en klar målsetting for utvikling av Barbuområdet og angir hvilke føringer som skal legges til grunn ved videre detaljplanlegging. Bestemmelser gitt i kommunedelplanen som omhandler delområde 5 -BARBUBUKT: 4.5 Annet byggeområde blandet formål område 5 HOTELLTOMT Området kan nyttes til formålene hotell og sjø/vann (allmenn flerbruk og småbåthavn), kontor, offentlig og allmennyttig og anløp fjorbuss Maksimal byggehøyde er i hovedsak 4 etasjer (cote 15), men kan punktvis tillates inntil kote 26. Maksimalt bruksareal er m². Bestemmelser gitt i kommunedelplanen som omhandler delområde 6 -BARBUBUKT: Området kan nyttes til formålene kontor, forretning, bolig, offentlig, allmennyttig, friområde og sjø/vann (allmenn flerbruk) og anløp fjordbuss I eksisterende bygning (fiskemottak) tillates i tillegg til ovennevnte formål også sjørettet verkstedvirksomhet og restaurantvirksomhet I søndre del av området kan det anlegges småbåthavn Ved utarbeiding av reguleringsplan skal det avklares adkomst til parkeringsanlegg i fjell nord for Kystveien, og planfri kryssing av Kystveien til eksisterende bebyggelse Ved utarbeidelse av reguleringsplan for område 6 skal det kreves avbøtende tiltak for eksisterende boenheter som vil bli berørt av støy over grensenivåene som en direkte følge av ny bebyggelse innenfor område Prinsippet om tilgjengelighet for alle skal være førende i alle plan- og byggesaker innenfor planområdet. 9

10 10 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT I byggeområdene skal det innpasses interne friområder/torg/plasser. Disse skal ligge med god tilknytning til det overordnede gang/sykkelveisystem. Retningslinjer gitt i kommunedelplanen som har relevans for delområde 5 & 6 - BARBUBUKT: Hoveddel av ny bygning skal ligge i byggelinje mot Kystveien. 1 Alle større byggetiltak skal legges inn i 3D-modell for Barbu i forkant av politisk/administrativ behandling av reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og rammesøknader. Det bør legges spesiell vekt på å belyse estetikk, form og volum, samt virkning sett fra sjøen og bakenforliggende bebyggelse. Utsiktsforhold bør også belyses. 2 Minst 50% av nye boliger skal tilrettelegges med tilgjengelighet for alle. Minst 5% av nyanlagte parkeringsplasser skal tilrettelegges og merkes for bevegelseshemmede 3 Ny bebyggelse innenfor kommunedelplanen skal ha cotehøyde på gulv på minimum 2, Barbubukt Område 6: Strandpromenaden skal videreføres fra Langbryggen gjennom Dauholla og til gang/sykkelveien ved nåværende Rema Elva skal åpnes helt ut mot sjøen i retning Galtesund I tråd med bebyggelsen i Arendal sentrum bør bebyggelsen etableres med en annerledes struktur enn den omkringliggende klyngebebyggelse. Bygningene bør også ha en annen materialbruk enn de omkringliggende. Området skal fremstå med grønne lunger. Bebyggelsen skal etableres slik at det dannes spennende plasser og smug med utsikt/forbindelse mot sjøen. 2.4 Reguleringsmessig status for planområdet Området omfattes av reguleringsplan fra 1982, men vedtatt kommunedelplan for Barbubukt gjelder foran denne. 2.5 Pågående planarbeid i nærområdet/ influensområdet Planforslag for Del av Barbuelva (varslet oppstart). Planen strekker seg fra rundkjøringen i Barbubukt opp langs Barbuelva til og med rundkjøringen ved øst-vest tunnelen. Hensikten med planarbeidet er å etterkomme rekkefølgekrav i vedtatt plan for Tollbodkaia/ Dauholla ( ), om at det skal utarbeides reguleringsplan for ny rundkjøring i Barbubukt. Formålet med planen er å utbedre og oppgradere rundkjøringen i hht. dagens krav og standard, samt tiltak for å bedre trafikkavviklingen langs Møllebakken og Viadukten, jf. Reguleringsbestemmelsen til Tollbodkaia/ Dauholla 9.e). 10

11 11 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT Rekkefølgekravet følges opp i foreslåtte reguleringsbestemmelser for Barbubukt, jf. reg.best 14.3 Kommunedelplan for sykkeltrafikk (under arbeid) Arendal kommune og vegvesenet har samarbeidet om planforslaget. Planen har vært til offentlig ettersyn og er under bearbeiding. Formålet med planen er blant annet å legge til rette for trygge og sammenhengende sykkelveger gjennom hele kommunen. Planforslaget med anbefalinger om veibredder og plassering er hensyntatt i planarbeidet for Barbu. 2.6 Konsekvensutredning Gjennom arbeidet med kommunedelplan for Barbu er det utført konsekvensutredning/vurdering på bakgrunn av temaene handels -/næringsutvikling og sysselsetting, bymiljø, landskapsbilde og grønnstruktur, støy og luftforurensning, veisystem og trafikk, forurensning i grunnen, kulturminner/kulturmiljø, naturmiljø. Konsekvensutredningene som inngår i kommunedelplanen anses som tilstrekkelig for å tilfredsstille krav til konsekvensutredning etter plan-og bygningsloven. Det er imidlertid utført ny støyvurdering konkret for planområdet og den planlagte bebyggelse, og i planbeskrivelsen er det redegjort for evt. konsekvenser som ikke er omtalt i konsekvensutredningen. Fylkesmannen har stilt krav om en mer utfyllende ROS-analyse som følger planen og som i revidert planbeskrivelse vil være et eget tema. 2.7 Utbyggingsavtale Det foreligger forslag til utbyggingsavtale for området. 11

12 12 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT 3 BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON 3.1 Planområdets beliggenhet og avgrensning Planområdet ligger tett inntil eksisterende bysentrum, og er i sin helhet lokalisert innenfor kommunedelplan for Barbu. Sammen med den påbegynte Sørlandet Kunnskapshavn vil området knytte seg naturlig inn mot sentrum og sentrumsfunksjonene. Planområdet grenser til vedtatt plan for Tollbodkaia/Dauholla og følger veien FV 410 mot vest. Området avgrenses mot nord av rundkjøringen i Barbu og følger Kystveiens midtlinje mot nord/øst. Mot øst avgrenses planområdet etter bygningen Rema 1000/ Kystverket og mot sør av sjøen. 3.2 Grunneiere innenfor planområdet Gnr/bnr 507/2298: Barbu Brygge Eiendom AS (område med lagerhall) Gnr/bnr 507/770: Barbu Brygge Eiendom AS ( Rema 1000-bygget, Kystverket etc) Gnr/bnr 507/56: Arendal Kommune 3.3 Eksisterende bebyggelse innenfor planområdet Innenfor planområdet finnes i dag 3 bygninger; Fiskemottaket på piren, Rema 1000-bygget/ Kystverket og Linjegods-bygget. Planforslaget innebærer at Linjegodsbygget blir revet. 3.4 Omkringliggende bebyggelsesstruktur: Eksisterende bebyggelse i Barbuområdet preges av eldre eneboliger oppover Barbudalen og Barbu strandsted. Mot vest- Tollbodkaia og mot sentrum er bygningsmassen preget av større bygningsvolum, eldre fabrikkbygninger og en mer urban struktur. I planområdet mot øst er det også større næringsbygg med variert form og materialbruk. Det er et klart skille mellom bebyggelse og landskap nord og sør for Kystveien. Flateområdet, Barbubukt (planområdet) og Tollbodkaia er brukt som havne-/ industriområde med et annet formål og annen struktur enn enebolig klatrestrukturen som preger åsene rundt. 12

13 13 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT 3.5 Naturkvaliteter: topografi, vegetasjon, biologisk mangfold mv. Området består i dag hovedsakelig av asfaltert flate og innehar ingen særlige naturkvaliteter, vegetasjon eller konsekvenser for biologisk mangfold ihht naturbase fra DN. Planen åpner for mindre utfyllinger i forbindelse med strandpromenaden. Det er utført miljø- og grunnundersøkelser av områdene. Det vises til Grunnundersøkelser Barbubukt, dat , utført av Asplan Viak AS & MIljøundersøkelse i Barbubukt, Arendal, av , utført av NIVA. Rapportene beskriver dagens tilstand på sjøbunnen og de eksisterende fyllinger på land, og gir anbefalinger om hvordan dette bør håndteres ved fremtidig utbygging. Kommunedelplan for Barbu viser en gjenåpning av Barbuelva. Planforslaget som nå foreligger innebærer gjenåpning av elva, men i en noe annen trasé enn den som er vedtatt i kommunedelplanen. Det anses ikke at denne plasseringen vil medføre ytterligere konsekvenser ift. naturmiljø, enn plasseringen som er vedtatt i kommundelplanen. 3.5 Sosial infrastruktur: skole-, helse- og kulturtilbud. Birkelund barne- og ungdomsskole ligger ca 1,3 km fra boligene i planområdet. Skoleveien går på gangsti langs Riksvei 410 Kystveien mot øst, videre på utsiden av tunnelen og krysser riksveien med undergang på andre siden av tunnelen. Herfra går det vei med gangsti videre til skolen. Ved skolen er også idrettshall. Nærmeste videregående skoler i området er Barbu videregående skole og Tyholmen Videregående skole. Avstand til nærmeste barnehage er ca. 500 m. Barnehagen ligger i Juellsklev som nås ved å følge Barbudalen/Møllebakken oppover på gangsti, til første rundkjøring og så mot byen. Området ligger også svært nær bysentrum, der kulturtilbudet er stort og variert for innbyggere i alle aldre. 13

14 14 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT Kartet viser planområdet sett i forhold til sentrum, skolegården på Nesheia og Birkenlund skole med Skolevei. 4 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 4.1 Bebyggelse, struktur og tiltak Planen legger opp til en variert bebyggelsesstruktur i både stor og liten skala. Forslaget innebærer at det kan bygges boenheter både i blokkbebyggelse og i mindre enheter (men ikke eneboliger). Planforslaget gir en lavere bebyggelse foran Barbu strandsted, og høyere bygningsmasse på flankene. Den lave bebyggelsen er på 2,5 etasjer, mens bebyggelsen på sidene er opp til 5 etg. høye. Området er delt opp i 7 byggefelt (A G). Den planlagte bebyggelsen foran strandstedet Barbu er brutt opp med 3 bredere gater/ siktlinjer for blant annet å skape kontakt mellom eksisterende bebyggelse og sjøen, og for at den ikke skal oppleves som en visuell sammenhengende mur fra baksiden. Hovedbygningene i felt C og D er bundet sammen av en etasjes mellombygninger. Taket på disse skal benyttes til uteareal, veranda for tilliggende leiligheter. Opprinnelig planforslag viste høyere blokkbebyggelse (tårn), med muligheter for et høyt antall boenheter. Tårnene ble vraket som del av den politiske behandlingen, og bebyggelsens høyeste bygninger er foreslått med 5 etasjer. Dette reduserer antall boenheter betraktelig og medvirker til at det er vanskelig å gi et eksakt tall på hvor mange boenheter som vil kunne bygges. Det vurderes også muligheter for hotellvirksomhet i FELT A/H. I tillegg legges det til rette for næringsetablering, samt muligheter for svømmeanlegg og annen publikumsorientert virksomhet. Det er i utgangspunktet ønskelig at næringsetablering bør skje i 1.etasje av byggene innenfor hele planområdet. Dette blant 14

15 15 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT annet for å sikre at parkarealene, gangsykkelvegene og strandpromenadene skal oppfattes som offentlige. I tillegg er det viktig for å sikre at det er bevegelse og liv i området. Næring i 1.etg. sikres i reguleringsbestemmelsene til planen ved 3.1, 6.1 & 7.1. Det antas at det vil være attraktivt å etablere næringsvirksomhet i bebyggelsen som får fasade mot Kystveien som er kraftig trafikkert og mot parken og sjøen. Disse fasadene vil gi god eksponering for publikumsorienterte virksomheter. Det kan imidlertid være vanskelig å kombinere næring og boligformål i FELT C og D på grunn av den lave byggehøyden. Reguleringsbestemmelsene stiller derfor ingen krav til at det må være næring i 1. etasje for disse områdene. 4.2 Offentlige uterom, byrom, lek, park Liv rom hus har vært et førende prinsipp for planarbeidet. En av forutsetningene og premissene for planarbeidet er at Barbubukt skal bli en bydel med mye byliv. Dette fordrer at området legges til rette med variert bebyggelsesstruktur med gode og differensierte uterom. Det har vært et vesentlig mål å planlegge for varierte byrom til forskjellig bruk. Erfaring og forskning/ teori viser at slike byrom er mer i bruk og føles hyggeligere å være i, enn store rom og flater som er vind utsatte og lett kan føles folketomme, jf. bl.a. Byer for mennesker, Jan Gehl, 2010, Bogværket. Intensjonen for hele området er at alle utearealer skal være offentlige. Arealbruken i området bør være blandet formål som handel, kontor, bolig, service, allment med mer. Dette sikrer bruk av området til forskjellige tider. 4.3 Offentlige utearealer Tilsiktet grep er å skjerme de offentlige uterommene fra støy og støv. Sikre best mulig mikroklima (sol/ skygge, vind) med plasseringen av dem. Derfor er det gitt plass til parkarealer og offentlige uterom mot sjøen. Foreslåtte lave bebyggelse i bakkant mot Kystveien, vil skjerme parkarealene for støy fra trafikken her. 15

16 16 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT 4.4 Utnyttelsesgrad og byggehøyder Det er vist formålsgrenser, byggegrenser og byggelinjer på plankartet. Det er angitt grad av utnytting. Der hvor det er inntegnet byggelinjer skal vegglivet for planlagt bebyggelse plasseres. Byggegrenser angir et område bebyggelsen skal oppføres innenfor. Kotehøyde angivelsene som er inntegnet på kartet gjelder innenfor den respektive byggelinje, byggegrense og formålsgrense. I planbestemmelsene er det satt maks møne- og gesimshøyde for bebyggelsen. Det er i tillegg tegnet inn møneretning for områdene som har krav om saltak-, eller pulttaksløsninger. Se nedenunder for areal og etasjeantall. 4.5 Arealbruk og volumer Arealer fordelt på etasjevis areal Felt Etg. antall BYA Fotavtrykk etg.2 etg.3 etg.4 etg.5 Total Merknad A 5 90 % Mulig høy 1.etg B 3 90 % C 2,5 90 % ,5 D 2,5 90 % E 3,5 70 % ,5 F 5 80 % A og B C - F Totalt Trafikkforhold Dagens situasjon Kystveien, Riksvei 410, går forbi og inntil planområdet. Dette er en trafikkert og belastet vei. Det er forventet trafikkøkning som følge av den generelle trafikkveksten og økt aktivitet som konsekvens av utbygging av Sørlandet kunnskapshavn. Det er igangsatt et utredningsarbeid for nytt lokalvegsystem i regi av Aust-Agder Fylkeskommune. Utredningsarbeidet skal bl.a også foreslå en tunnelløsning fra Krøgenes området og opp til E18/Stoa. Dersom en slik løsning blir realisert vil trafikksituasjonen på Kystveien bli vesentlig forbedret, og det samme med støyforholdene for ny og eksisterende bebyggelse i Barbu. Kollektivtilbud Busser går i rute langs Riksvei 410 øst-vest og gir et godt busstilbud for den nye boligutbyggingen som inngår i planområdet. Langs riksvegen finnes bussholdeplasser for østgående busstrafikk vest for rundkjøringen, og for vestgående trafikk øst for 16

17 17 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT rundkjøringen. Ellers er det forholdsvis kort gangavstand inn til sentrum hvor bussenes hovedholdeplass ligger med tilgang til alle bussforbindelser. Planforslaget vedr trafikkavvikling Som trafikkanalysen omtaler er det ikke aktuelt å belaste RV 410 med flere avkjøringer direkte til denne. Adkomst til planområdet er lagt som egen avkjørsel til Kystveien sør for eksisterende rundkjøring. Adkomst til planområdet føres herfra inn i området i bakkant av nye boligbygg og videre frem til dagens REMA1000-butikk, fiskemottak og havneområder der den ender i egen rundkjøring. Intern vei i området er planlagt som kommunal veg, fortauene inntil bygningene skal imidlertid driftes av gårdeierne, slik som i resten av byen. Veien har en bredde på 2x 2,50 meter og har fortau langs hele strekket. Det legges til rette for rundkjøring dimensjonert med manøvreringsareal for vogntog som ivaretar fiskernes behov for leveranser av sine varer. Område OS1 skal brukes til trafikkområde for varelevering til fiskemottaket (felt G). Større lastebiler skal kunne rygge innover OS1. Det legges også til rette for 4 korttids parkeringsplasser på bakkeplan for bedriftene i området innenfor OS1. Gang- og sykkelvei/fortau Gang- og sykkelvei finnes i dag kun langs Riksvei 410 mot nord og øst samt noe langs Kystveien mot sør. I planforslaget som foreligger vil det bli mulighet for å gå/sykle på internveiene i parken og langs sjøen. Hovedtrasé for sykkel gjennom planområdet mellom det historiske sentrum og Kystveien østover vil være i rett linje gjennom planområdet på OGS5. Strandpromenaden vil kople seg til gang/sykkelveinett i øst og sør. Det forutsettes at strandpromenaden videreføres i samme kvalitet ved planlegging av tilgrensede områder mot sør. Parkering Parkeringsdekning er i henhold til kommunale retningslinjer. Det stilles krav om maks. 1. P- plass pr. boenhet. Parkering skal primært skje under bakken. Planen legger opp til at det skal etableres parkeringskjeller under FELT C, D, E OG F. For bebyggelsen i FELT A, B og H er det forutsatt at parkering skal skje i P-hus i fjell under Nesheia. Det er også regulert inn 7 korttidsparkeringsplasser på terreng i området F (i bakkant) og i område OS1. Minst en plass skal være HC-plass. Trafikksikkerhet Det finnes opparbeidede gangfelt for kryssing av Riksvei 410 både sør og øst for eksisterende rundkjøring i Barbu. Skoleveier er ivaretatt gjennom eksisterende gang -og sykkelveinett utenfor planområdet, i tillegg til foreslåtte gang/sykkelveger. 17

18 18 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT Det er meldt oppstart for plan for del av Barbuelva fra rundkjøringen i Barbubukt opp til rundkjøringen ved øst-vest tunnelen. Formålet med planen er å utbedre rundkjøringen i Barbubukt i forhold til den kommende økte trafikken inn i området, bedre trafikk- og kollektivavviklingen oppover langs Møllebakken og separere myke trafikkanter fra motorisert trafikk. Her vil også krysning over Kystveien fra Barbubukt være et tema. 4.7 Grønn infrastruktur innenfor planområdet Det er planlagt totalt ca. 100 leiligheter. Planområdet inneholder en høy andel av grøntområder. Disse er igjen fordelt i tre ulike kategorier: Gang- og sykkelveg/strandpromenade Offentlig og allment tilgjengelig strandpromenade som skal opparbeides og tilrettelegges for aktivt bruk både i forhold til turgåing langs sjøkanten, men også for mer varig opphold. Hovedtraseen for sykkel vil gå gjennom OGS5. Strandpromenaden OS2 skal ikke tilrettelegges spesielt for sykkel. Planforslaget legger til rette for at det kan etableres en sammenhengende gang- og sykkelveg langs sjøen fra sentrum, Pollen til Barbubukt. Alle utearealene skal ses i sammenheng og ha en helhetlig utforming. Retningsgivende for utformingen skal være designhåndboka som er utarbeidet for Tollbodkaia/Dauholla dat , jf. reg. best Det stilles også krav om at det skal utarbeides en utomhusplan for hele området som skal godkjennes av Det faste utvalg for plansaker, jf. reg.best Lekeområder og uteoppholdsareal Planforslaget regulerer større områder til park og lekeområde. Minst 1000 kvm av dette arealet skal opparbeides til lekeareal med ballbane og lekeapparater. Øvrige arealer skal være naturlig grønt for fri bruk og ferdsel. Planen regulerer også områder til mer urbane byrom med torgkarakter (områder innenfor OGS2 og OS2) Lekearealene skal endelig utformes i utomhusplan og områdene skal også være offentlig tilgjengelig og åpne. Området kan legges til rette for ulike aktiviteter. 18

19 19 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT Det er også større lekeområder i nærområdet. I ca 350 meters avstand ligger Skytebanen. Her ligger skole med skolegården og idrettsbane som på dagtid brukes av skolen. Uteoppholdsareal (private, innefor byggeområdene)er fellesområder som er forbeholdt beboerne i de nye boligene. For beboerne i felt C & D skal det private utearealet dekkes ved å ta i bruk taket på mellombygningen. Øvrige byggefelt har mulighet til å løse private uteareal bla. ved veranda eller takareal. Innenfor bestemmelsene om minst 35 kvm uteoppholdsareal pr. boenhet gjelder private arealer innenfor reguleringsområdet eller offentlige områder avsatt til grønnstruktur (park/lek), jf. reg. best. 3.3, 4.3, 5.5 & 6.4. Områdets umiddelbare nærhet til sjøen er også en verdifull naturkvalitet som beriker bokvaliteten. 4.8 Universell utforming Det er i planforslaget gjennomgående tatt hensyn til universell utforming. Uteområder skal opparbeides i henhold til retningslinjer for universell utforming. Det stilles krav om at det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen, med krav om universell utforming av arealer, jf. reg.best Minst 50% av nye boliger i hvert felt skal tilrettelegges med universell utforming, jf. reg.best Andre bestemmelser til planen som skal ivareta hensynet til universell utforming er 2.7, 8.1 & 8.7 som gjelder parkering samt Barn og unges interesser Barn og unges vilkår er ivaretatt blant annet ved å avsette større områder til lekeplass. I reguleringsbestemmelsene er det foreslått hvor mye lekeareal som skal opparbeides, eksakt plassering fastsettes i utomhusplanen. I planforslaget gis det muligheter for å etablere lekeplass i område OLEK. I tillegg skal det etableres mindre lekeplasser innenfor hvert boligområde. De største barna har bruk for et større område, og fotballbanen på toppen av Nesheia er da et godt alternativ. I hele planområdet mot syd er det lagt opp til bilfrie forbindelser og uteområde med park, strandpromenader og lekeplass. Mellom sentrum og planområdet skal det etableres en sammenhengende gang- og sykkelvei langs sjøen. I varslede planoppstart av Del av Barbuelva er formålet med planen blant annet å sikre en utvidelse av rundkjøringen i Barbu, men også å bedre trafikksikkerheten for myke trafikkanter og bedre skoleveien for barn og unge Teknisk infrastruktur 19

20 20 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT Forholdene rundt vann- og avløpsanlegg forutsettes løst i forbindelse med utarbeidelse av utbyggingsavtalen, her foreslås en fordeling av kostnadene mht. all infrastruktur. Agder Energi Varme har konsesjon for levering av sentralvarme til hele Barbuområdet. Agder Energi Nettkonsult har laget en energiutredning for hele Barbuområdet med konklusjon om at dersom byggene oppføres med ny teknisk standard på bygningsmassen, vil energibehovet være så lite at det ikke er sannsynlig at Agder Energi Varme vil etablere infrastruktur for tilknytning av sentralvarmeanlegg. Det er derfor etablert en egen varmesentral i Dauholla som skal levere til byggene på Tollbodkaia/Dauholla, samtidig vil det være mulighet for leveranse også til bygg i Barbubukt. 5 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 5.1 Trafikkanalyse Som del av kommunedelplan for Barbu er det utført vurdering av konsekvenser for tema Veisystem og trafikk (trafikkanalyse). I analysen forutsettes det at dagens veisystem beholdes og at Kystveien videreføres som tofelts vei. Eksisterende rundkjøring i Barbu blir liggende på samme sted som i dag. Trafikken på Riksveg 410 er dominerende og har ÅDT på ca For å tilpasse dagens veisystem til fremtidig utbygging vil det derfor kun være snakk om endringer i kryssplassering og plassering av adkomstløsninger. Pga stor trafikkbelastning på Riksveg 410 forutsettes det at adkomster til nye utbyggingsområder ikke kan knyttes direkte til denne, men må koples til Kystveien sør for dagens rundkjøring. Trafikkanalysen beregner at ny boligbebyggelse i området vil generere ca kjøretøy pr. døgn. Dette vil uansett være en betydelig mindre andel av den økte trafikken i området sett opp mot utbyggingen av kunnskapshavna med boliger, arbeidsplasser og publikumsrettede virksomheter. I rekkefølgebestemmelsene til reguleringsplan for Tollbodkaia/Dauholla er det satt krav om at rundkjøringen i Barbu skal forbedres før det tillates bruk av nytt parkeringshus. Dette rekkefølgekravet følges opp i bestemmelsene til planforslaget. Det er allerede varslet oppstart av plan for del av Barbuelva. Planen strekker seg fra rundkjøringen i Barbubukt, oppover langs elva, Møllebbakken og Fv 410 til og med rundkjøringen ved øst/vest tunnelen. 20

21 21 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT 5.2 Kulturminner/verneverdige bygninger Det finnes ikke kulturminner eller verneverdige bygninger innenfor planområdet. Men planområdet ligger omkranset av bevaringsverdig bebyggelsesområder. En sterk identitetsbærer for Arendal er den byfronten/ byfasaden som møter en ved innseilingen til Arendal gjennom Galtesund. Det har derfor vært en vesentlig premiss i planarbeidet å sikre visuell kontakt til bevaringsverdig, historisk bygningsmiljø. Hovedgrepet i planforslaget har sikret dette ved å foreslå en lavere bebyggelse foran Barbu strandsted, og høyere bygningsmasse på flankene. Den lave bebyggelsen er på 2,5 etasjer, mens bebyggelsen på sidene er opp til 5 etg. høye. Det er også sikret i bestemmelsene at deler av bebyggelsen (foran strandstedet og ved fiskemottaket) i form, volum og materiale (teglsten og saltak) skal danne et slektskap med eksisterende bygningsmiljø. Den planlagte bebyggelsen foran strandstedet Barbu er brutt opp med 3 bredere gater/ siktlinjer for blant annet å skape kontakt mellom eksisterende bebyggelse og sjøen. Samtidig har det vært viktig å legge planlagte bebyggelse som en støy- og støvbuffer mot det åpne park/lekearealet. I vedtatt Kommunedelplan for Barbu står det i reguleringsbestemmelsene at ny bebyggelse i Barbubukt skal bryte med eksisterende klyngestruktur og at de bør ha en annen materialbruk enn de omkringliggende. Dette blant annet for å synliggjøre de forskjellige tidsepokene. Planforslaget er i tråd med intensjonene i kommunedelplanen, jf. reg.best. 3.7 Barbubukt område 6: Hvordan hensynet til omkringliggende bebyggelse er ivaretatt juridisk: - Volumene foran strandstedet Barbu (felt C og D) er brutt opp med lavere mellombygninger, for å ta opp småskala strukturen i den gamle bebyggelsen og for å sikre siktlinjer til og fra Barbu strandsted. Mellombyggene er regulert med maks kotehøyde + 7 til ok gesims og hovedbygningen til maks kotehøyde 13, jf. plankartet. Det stilles også krav om saltak og teglsten for felt D, E & G, jf. reg. best. 5.1, 5.2, 6.2 & 7,2. Bakgrunnen for dette er bl.a. at det blir mer luft mellom bygningene, de vil fremstå mindre massive og mindre som en mur. I tillegg adapterer det en form som tar opp i seg noe av formspråket i eksisterende bevaringsverdig bebyggelse. - Det stilles krav om at store volumer skal ha en fasademessig underdeling, med innganger/ henvendelser ut mot torg osv. jf reg. best Dette er for at bygningene ikke skal fremstå for store og ensformige. 5.3 Landskap & fjernvirkning: Landskapet i Arendal kupert. Det er tradisjon for å kle åsene med boliger som klatrer oppover og følger terrenget. Planforslaget følger dette prinsippet. På flaten foreslås lave bygninger, mens mot sidene hvor det både er høyere og brattere skråninger og bygninger foreslår planen utbygging av høyere bygninger. Foreslåtte utbygging skaper ikke silhuett for bebyggelsen følger terrenget og landskapet. Åsene, kirken, de større gamle bygningene (møbelfabrikken) og bevaringsverdig eldre klatrebebyggelse er fortsatt fokuspunkt, ikke minst i fjernvirkning. 21

22 22 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT Silhuett sett fra sjøen mot nordøst. Silhuett mot øst Silhuett mot vest 6 ROS RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE ROS- analyse er utarbeidet og vedlegges saken. Nedenfor fremheves visse tema. 6.1 Støy Støyutredning ble utført i forbindelse med utarbeidelsen av Kommunedelplanen for Barbu. Rambøll har nå utarbeidet ny støyutredning for planområdet, dat , med utgangspunkt i foreliggende planforslag. Rapporten henviser til teknisk forskrift i Plan- og bygningsloven som angir krav til utendørs og innendørs støynivå for boliger. Kystveien, Riksvei 410, regnes med armer fra rundkjøring mot sør, øst og vest som den mest vesentlige støykilden når det gjelder vegtrafikk på og rundt boligområdene. Beregningen viser at fasader og utearealer i varierende grad ligger i gul og rød sone, som igjen innebærer at dette må hensyntas og videreføres i prosjektering av bygg og planlegging av utearealer. Kravet videreføres som krav i reguleringsbestemmelsene, jf. reg.best

23 23 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT Analysen vurderte også refleksstøy mot eksisterende boliger som følge av planlagte bebyggelse. Analysen viser at økningen av støy var minimal. I henhold til innspill fra fiskemottak og fiskerinæringen må det regnes med noe støy og lukt i forbindelse med denne næringen/aktiviteten. Vi ser det som et positivt element at det er næringsaktivitet i området. Ikke minst viktig er det at fiskerimottaket som er basert på en historisk svært viktig primærnæring for landsdelen, kan bli værende i områder hvor det faktisk hører til. Fiskemottaket og tilhørende aktiviteter bidrar positivt til nærområdet og gir området karakter og identitet. Det kan erfaringsmessig bli en konflikt mellom boliger og denne type aktivitet og næring. Men foreslåtte bygning som ligger nærmest fiskemottaket har imidlertid endevegg mot fiskemottaket og tilhørende transportområde, i tillegg til at den vender mot øst. Normalt har endevegger færre vindusåpninger og sjelden veranda. 6.2 Grunnforhold ras/ utglidninger: Barbubukt er utfylt i forskjellige etapper. Det har derfor vært viktig at grunnen overvåkes nøye for å sikre at det ikke er fare for utglidninger og store setninger i grunnen. Det er lagt inn overvåkingspunkter flere steder i grunnen i planområdet for å overvåke mulige setninger. Det ble foretatt målinger i 1998 og Se vedlegg om målinger. Multiconsult utarbeidet i 2007 en rapport om geotekniske grunnforhold i bukta, for å kartlegge eventuell fare for utglidning av masser. Det stilles krav i reguleringsbestemmelsene om at denne rapporten skal følges opp i byggesaksbehandling, jf. reg.best Undersøkelsene viser at det er noen usikkerhetsmomenter for utfyllingen helt ytterst i Barbubukt, men at det i hovedsak er ganske sikre grunnforhold lenger inne i området. Ved utarbeiding av planforslaget er det tatt hensyn til at planområdet er utfylt i forskjellige epoker og kan ha noe usikker grunnmasse på de seneste fyllingene. Foreslåtte bebyggelse er i hovedsak lagt på fast grunn, jf. kart i geoteknisk rapport fra Multiconsult. 6.3 Flom Planområdet ligger ved sjøen og er utsatt til for flom og springflo. Det er derfor viktig å ta høyde for dette ved utvikling av området. Planforslaget har tatt hensyn til dette og stiller krav om at ok. gulvhøyde 1.etg. i hele planområdet skal være på kote +3 i samsvar med nasjonale anbefalinger. Ved etablering av kjeller eller parkeringsareal under dette nivået stilles det krav om adekvate sikringstiltak, jf. reg.best.2.1. Nivå på utearealer og veg er satt til minimum kote +2,7. Dette er over kravet i gjeldende kommuneplan for , best. 5.C) (utomhus og kote + 2,0 offentlig veg). For å kunne håndtere overvann, (flo-flom) på en sikker og adekvat måte er det stilt krav i reguleringsbestemmelsene om at overvannsplan skal lages med utomhusplanen, jf. reg.best & Miljø forurensning Det vises til følgende rapporter vedrørende forurensning i grunn: 23

24 24 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT Grunnundersøkelse Barbu bukt, Asplan Viak Miljøundersøkelser i Barbubukt, Arendal, NIVA Rapportene viser at det er funnet forurensing i utfylte masser øst i området. Forurensningen er ingen helserisiko ved dagens eller planlagt fremtidig bruk, men det er behov for visse sikringstiltak i en utbyggingsfase. Ved utbygging på østsiden av bukta anbefales det derfor at det utarbeides en Tiltaksplan for handtering av forurenset grunn. Dette er fulgt opp i reguleringsplanen ved rekkefølgekrav i reg.best Det stilles også krav om undersøkelser av grunn før utfylling eller anleggelse av småbåthavn i forslag til reg.bestemmelsene, jf. reg. best TIL ORIENTERING Plankartene Reguleringsplandokumentet er utformet med to utsnitt, hvor utsnitt B viser hvilke områder som kan overbygges. For å kunne realisere byggevolumet som er skissert er man avhengig av noe overbygg over veg og gang- sykkelareal. Samtidig vil det gis mulighet for en kobling mot evt. ny bebyggelse i reguleringsplan for Tollbodkaia/Dauholla. Takoverbygg ved fiskemottaket i plan B er for å skille offentlig aktivitetsområde byrom fra et mer trafikkrelatert område med parkeringsplasser og manøvreringsareal for transport til fiskemottaket, jf. reg. best Høringsuttalelse Aust-Agder Fylkeskommune Ved utlegging til offentlig ettersyn ble dessverre høringsuttalelsen til Aust-Agder fylkeskommune ved en inkurie utelatt referert og kommentert. Dette betyr imidlertid ikke at fylkeskommunens kommentarer ikke er vurdert og tatt hensyn til i planprosessen og utarbeidelse av planforslaget. Fylkeskommunens merknader blir referert og kommentert nedenunder. Uttalelsen er lagt inn i revidert planbestemmelse. Her følger den først. 8 PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Det er få reguleringsprosesser som i like stor grad har invitert til medvirkning og deltakelse, selv om prosessen har gått fort. Det ble varslet oppstart av ny planprosess , med frist for merknader 1.mars I løpet av varslingsperioden inviterte kommunen til 3 arbeidsverksteder i januar og februar for å invitere til innspill og dialog. Det første møtet var åpent for alle, mens de to neste for en invitert arbeidsgruppe bestående av ca. 40 personer fra alle relevante interessegrupper tilknyttet planområdet. I løpet av møtene ble de forskjellige synspunktene for og imot utbygging presentert, og representanter fra hver fløy fikk presentert sine planer og argumentasjoner. Kommunen gjennomførte også en 24

25 25 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT spørreundersøkelse på papir og via internett, om hva befolkningen ønsket seg for området. Over 50 prosent av respondentene ønsket seg ca 50 % eller mindre av arealet til parkformål. Arbeidet i workshopene resulterte i forskjellige alternativer for prinsipputbygging av planområdet, som ble presentert for bystyret. Bystyret vedtok alternativ 7 som danner grunnlag for foreslåtte reguleringsplan, Både kommuneplanutvalget og planutvalget har blitt holdt løpende orientert om forslaget. Det er avholdt møter og initiert til møter fra kommunens side med de forskjellige hovedaktørene i planarbeidet bl.a. Barbuparkaksjon, IFA, utbygger, politikere fra hvert parti med mer. Innbyggere har blitt hold løpende orientert om prosessen via kommunens hjemmeside og ved en massiv dekning fra både skriftlige og muntlige medier. Det siste åpne møtet ble holdt

26 26 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT 8.1 VARSEL OM OPPSTART, MERKNADER Reguleringsarbeidet ble meldt oppstartet den med frist for merknader Mottatte merknader er referert og kommentert nedenfor. Ny er kommentar til Aust Agder Fylkeskommune. Fylkeskommunens brev av , med administrasjonens kommentarer i kursiv: 1. Området vurdert i forhold til ulike interessegrupper. Pga planlagte store nærings- og boligutbyggingsområder i og rundt Arendal, anbefales det at Barbubukt planlegges som et område som primært bør inneholde funksjoner som ivaretar allmenne interesser. - Planarbeidet i Barbubukt har tatt stilling til og forholdt seg til de utbyggingene som er pågående og under planlegging i og rundt sentrum. Nasjonale føringer og kommunale planer anbefaler en høy utnyttelse i sentrum og i sentrumsnære områder. Kommunen skal starte opp en overordnet sentrumsplan hvor en av målsetningene er en sterkere grad av fortetting og funksjonsblanding. Dette er nødvendige prinsipper for å tilfredsstille en miljøvennlig utbygging, jf. bla. T-1355 (februar 2001), St.meld. nr. 23 ( ). Ved fortetting er det i særlig grad nødvendig å bevare kvalitativt gode offentlige uterom og grønne lunger, som kan tilby varierte aktiviteter og variert bruk. Planforslaget har tatt hensyn til dette, ved blant annet å legge opp til en variert bruk av de offentlige rom som grønn park (OPark2), lekeplass som skal legge til rette for forskjellige aktiviteter, ballspill, skating osv. (Olek), private lekeplasser for beboerne, promenade langs sjøen og urbant byrom/torg i sammenheng med sjøen (OS1 og OS2). Felt A med Opark1 har mulighet for utbygging til badeanlegg med tilhørende utebadeanlegg. Et overordnet mål for planarbeidet har også vært å skape en bydel som tilrettelegger for liv og aktivitet hele året. Typiske planleggingsprinsipper er å planlegge for fleksibel bruk og blandede funksjoner og ta hensyn til tettheten av mennesker pr. kvm. Barbu skal fremstå som en ny og urban bydel og blant annet ivareta store deler av det stadig økende behovet for sentrumsnære boliger. Det forutsettes høy utnyttelse. (kommunedelplanen for Barbu) 2. Vedr. mulighet for grønnstruktur og kulturhistorisk turvei langsmed Barbuelva, åpning av Barbuelva med muligheter for allmenn benyttelse av tilliggende areal: - I planforslaget ivaretas Barbuelvas utløp. Forslaget går ut på å åpne elvas nederste del sør for rundkjøringen, med stensatte buffersoner langsmed sidene. Dette også for å sikre området ved flom. Arealet nærmest elva er regulert til offentlige formål, strandpromenade/gang- sykkelveg, lekeplass og park. Elva og elveutløpet er regulert til friluftsområde i sjø og vassdrag. 26

27 27 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT For blant annet å sikre en videreføring av det grønn/blå elvedraget har kommunen varslet oppstart av planarbeid for deler av Barbuelva, fra og med rundkjøringen i Barbubukt og opp til rundkjøringen ved øst/vest tunnelen. Dette for å ivareta intensjonene i Kommunedelplanen for Barbu med å sikre grøntdraget langsmed hele elva opp til Langsæ og Aust-Agder kulturhistoriske senter. Formålet med planen er også å sikre en bedre og tryggere trafikkavvikling med omlegging av holdeplasser for kollektivtrafikk, og gang- og sykkelveg langs med elven separert fra kjørende trafikk. 3. Området vurdert i forhold til sentrum. Barbubukt bør styrke og supplere sentrum: - Dette aspektet har ligget til grunn for planarbeidet. Det er viktig at det historiske sentrum blir styrket og ikke tappet av utbyggingen. Dette er også bakgrunnen for at det har vært så viktig å få til utbygging i området med en stor andel boliger og ikke kun et område for parkutbygging. For at et område skal være levende, er det nødvendig med en kritisk masse av mennesker vi er nødt til å bygge flere boliger i sentrum og sentrumsnært for å støtte opp om bruken av sentrum. I tillegg har det vært viktig å se de offentlige byrommene i en sammenheng, slik at vi kan utvikle differensierte byrom ( byrom for forskjellige type bruk) i det historiske sentrum sett i sammenheng med planlagte byrom i Barbu bukt. 4. Området i forhold til eksisterende bevaringsverdig bebyggelse: - Hensyntagen til Barbu Strandsted (den gamle bevaringsverdige bebyggelsen) har vært en førende premiss gjennom hele planarbeidet. Allerede i de innledende og overordnete landskapsanalysene ble strandstedet definert, for at det kunne bli hensyntatt i planarbeidet. Landskapsanalysene viser at det gjøres et poeng av å synliggjøre Strandstedet Barbu og ta hensyn til dette slik at området i hovedsak er synlig fra sjøen. Det innebærer dog ikke at alle enkelt bygninger må være synlige, men at hoveddelen av området er synlig fra sjøen. Hovedgrepet i planforslaget er; En lav bebyggelse som ivaretar og kan identifiseres med gamle Barbu strandsted, og en innramming av høye bygg som ivaretar behovet for en stor boligmasse og muligheter for næringsutvikling. - Det er blitt foretatt siktlinje- og skyggestudier for i minst mulig grad å berøre eksisterende bebyggelse. - Bebyggelsen foran strandstedet Barbu er brutt opp med 3 bredere gater/ siktlinjer for blant annet å skape kontakt mellom eksisterende bebyggelse og sjøen. Samtidig har det vært viktig å legge planlagte bebyggelse som en støy- og støv buffer mot det åpne park/lekearealet. - I vedtatt Kommunedelplan for Barbu står det i reguleringsbestemmelsene at ny bebyggelse i Barbubukt skal bryte med eksisterende klyngestruktur og at de bør ha en annen materialbruk enn de omkringliggende. Dette blant annet for å synliggjøre de forskjellige tidsepokene. Planforslaget er i tråd med intensjonene i kommunedelplanen, jf. reg.best. 3.7 Barbubukt område 6. 27

28 28 PLANBESKRIVELSE BARBUBUKT 1. Brev av fra Ingunn Hylen Tomassen Hvorfor får vi gjennom Agderposten inntrykk av at det er innbyggerne som skal drive byplanlegging i Arendal? Hvorfor får vi inntrykk av at det er tilfeldighetene som råder og at den som snakker sist og roper høyest er best? Vi vet godt at det ikke er slik, at det ikke er slik Arendal kommune driver planlegging, men likevel hvorfor? Det er beundringsverdig at Arendal kommune gikk i gang med storsatsingen for utbygging av Kunnskapshavna for noen år tilbake. Samtidig er det trist at resultatet har blitt flere mindre detaljeringsplaner som ikke har noen sammenheng. Sånn sett har prosessen vært stykkevis og delt. En så stor byfortetting er både kompleks og vanskelig. Den krever en klar prosess med grundige analyser og utredninger på ulike plan- nivåer. Nå er det viktig å fokusere på en god prosess for å samle trådene i Barbu. I disse dager legges det stor vekt på medvirkning til planarbeidet og det er veldig bra, men totalt sett er dette kun en del av planarbeidet. Hvordan skal informasjonen som nå er samlet inn, både fra skjema, folkemøter og arbeidsgrupper behandles videre? I tillegg til verdifullt materiale som samles inn fra befolkningen bør det gjøres flere analyser og vurderinger før en kan sette rammer og krav for en løsning i Barbu. Hvem er det som skal utvikle grepet i Barbu? Er det kommunen selv eller folket, slik det nå kan oppfattes. Byplanlegging er et eget fag, Det bør utlyses en åpen arkitektkonkurranse. Er rammene klare og befestet i folket, vil en slik konkurranse gi et bredt spekter av gode alternativer som både folket og politikerne kan stemme over. Men før det utlyses en arkitektkonkurranse bør det ligge klare premisser og rammer for hva det spørres etter, da vil en få bedre svar. Klargjøring av rammer og premisser for hva en vil satse på i Barbu er det vi opplever kommunen jobber med nå. Ulike tema som må vurderes i en slik prosess er: Hva er Barbus viktige ressurser/ verdier og stedets identitet? Er det viktige monumenter eller særpreg som må ivaretas? Hvilke siktlinjer skal bevares / styrkes? Krav til bevaring av bygningsmiljø og på hvilken måte ved innsyn og utsyn. Krav til grønnstruktur, byrom, parker og forbindelseslinjer. Barbu elv etc. Hva er ønsket arealbruk, gjerne i prioritert rekkefølge. Krav / virkemidler ved bygningstetthet og bebyggelsesstruktur. Krav til kollektivtrafikk. Krav til veier og parkering. Krav til gang- og sykkelstier Når disse rammer fastsettes må en vurdere et større område enn planområdet i seg selv. Her kommer en inn på tema som kan sette rammer for større helhetstanker innenfor 28

Planutvalget vedtar at ordfører, varaordfører og opposisjonsleder forestår forhandlinger med utbygger sammen med rådmannen.

Planutvalget vedtar at ordfører, varaordfører og opposisjonsleder forestår forhandlinger med utbygger sammen med rådmannen. Saksprotokoll - Planutvalget 15.06.2011 Behandling: Tormod Vågsnes, Krf, fremmet følgende forslag: Reguleringsplanforslaget for Barbubukt med bestemmelser datert 07.06.2011 legges ut til offentlig ettersyn

Detaljer

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Gidske Houge, tlf 37013760 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2013/5461 / 29 Ordningsverdi: 09062013-17 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret

Detaljer

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Ortofoto som tydelig viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING og Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av Kjell Aaberg utarbeidet

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

Reguleringsplanforslag for Aust-Agder Kulturhistoriske senter - 2.gangsbehandling

Reguleringsplanforslag for Aust-Agder Kulturhistoriske senter - 2.gangsbehandling ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Elin Lunde, tlf 37013402 Referanse: 2010/1576 / 25 Ordningsverdi: 2016pua1 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget 18.08.2011 Bystyret 25.08.2011

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål

Detaljer

1 FELLESBESTEMMELSER

1 FELLESBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01. 2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende arealformål:

II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende arealformål: Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR STRANDKANTEN K15 K16 PLAN NR. 1820 Dato:... 27.10.14 Dato for siste revisjon:... 23.06.15 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:...

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15 Avgjøres av: Sektor: Samfunn- og miljøsektoren Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Heidi Sten-Halvorsen 2014/3119 - L80 14 Detaljreguleringsplan

Detaljer

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/13268 Dokumentnr.: 31 Løpenr.: 12143/2010 Klassering: Mosseveien 63-65 Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 18.02.2010

Detaljer

Detaljregulering for Askvegen Sør (PlanId 10372012003) - 1. gangs behandling. Saksnr: Utvalg: Dato: 123/12 Forvaltningsutvalget 06.12.

Detaljregulering for Askvegen Sør (PlanId 10372012003) - 1. gangs behandling. Saksnr: Utvalg: Dato: 123/12 Forvaltningsutvalget 06.12. Kvinesdal kommune Detaljregulering for Askvegen Sør (PlanId 10372012003) - 1. gangs behandling Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372012003 2012/902 17200/2012 Nina Nissestad Saksnr: Utvalg:

Detaljer

DETALJREGULERING AV ØRNES SENTRUM, GNR/BNR: 61/61 M. FL.

DETALJREGULERING AV ØRNES SENTRUM, GNR/BNR: 61/61 M. FL. Plan 2012002: REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING AV ØRNES SENTRUM, GNR/BNR: 61/61 M. FL. Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 15/9 2015 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : 1 AVGRENSNING

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

Saksbehandler: Elin Lunde Arkiv: REG 2819 Arkivsaksnr: 07/11913 Løpenummer: 779/08. Utvalg Planutvalg 25.10.2007 Planutvalg 31.01.

Saksbehandler: Elin Lunde Arkiv: REG 2819 Arkivsaksnr: 07/11913 Løpenummer: 779/08. Utvalg Planutvalg 25.10.2007 Planutvalg 31.01. Utvalg Planutvalg 25.10.2007 Planutvalg 31.01.2008 Bystyret FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN DYBDALSHEI II 2.GANGS BEHANDLING A B C D F E Sammendrag Bakgrunn for saken Kommunal behandling av planforslaget:

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014 Kvitsøy kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014 2. GANGSBEHANDLING - PLAN 11442013001 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING)

Detaljer

Reguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

Reguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Skråfoto som viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av HRVC AS utarbeidet

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen

Detaljer

Saksbehandler: Roy Vindvik Arkiv: REG Arkivsaksnr: 08/10830 Løpenummer: 48573/09. Utvalg Planutvalg 20.05.2009 Planutvalg Bystyret

Saksbehandler: Roy Vindvik Arkiv: REG Arkivsaksnr: 08/10830 Løpenummer: 48573/09. Utvalg Planutvalg 20.05.2009 Planutvalg Bystyret Utvalg Planutvalg 20.05.2009 Planutvalg Bystyret REGULERINGSPLANFORSLAG FOR BJØNNESVEIEN 2.GANGSBEHANDLING Innholdsfortegnelse: A. Bilag som følger saken. B. Kort om planforslaget / bakgrunn. C. Kommunal

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15 Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15 Arkivnr: K2 - L13 Saksbehandler: Mariann Skei Fossheim Dok.dato: 21.01.2015 Arkivsaksnr.: 14/1528-15 Tittel:

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015. Telefon: 77 79 04 20

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015. Telefon: 77 79 04 20 SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015 0000 Telefon: 77 79 04 20 Saken skal behandles i følgende utvalg: X Byrådet Byutviklingskomité

Detaljer

1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218

1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218 Arkiv: 162/292/L12 Saksmappe: 2012/2168-2150/2015 Saksbehandler: Anne Kristine Lysestøl Dato: 09.02.2015 1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B Vedlegg: 1. Forslag til reguleringsplan,

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget REGULERINGSPLAN FOR GATA - BUTIKK OG BOLIGER Rådmannens innstilling: I medhold

Detaljer

Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL.

Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL. Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL. Arkivsak: 11/2174 Arkivkode: PLANR 214.10 Sakstittel: PLAN NR. 214-10 - REGULERINGSPLAN FOR SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GLASTADHEIA II TVEDESTRAND KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR GLASTADHEIA II TVEDESTRAND KOMMUNE GLASTADHEIA UTBYGGINGSSELSKAP REGULERINGSPLAN FOR GLASTADHEIA II TVEDESTRAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE 28.11.08 Reguleringsplan for Glastadheia II, Tvedestrand kommune 1 PLANBESKRIVELSE GENERELT Plandokumentene

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN Dato:... 12.04.11 Dato for siste revisjon:... Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:...

Detaljer

Kristiansand, 08.05. 2009

Kristiansand, 08.05. 2009 Kristiansand, 08.05. 2009 Innholdsfortegnelse. Innholdsfortegnelse.... 1 1. Innledning... 2 2. Planbeskrivelse... 2 2.1 Dagens situasjon... 2 2.2 Planstatus... 2 2.3 Planforslag og alternativer... 2 2.3.1

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Time Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Vedtatt av Time kommunestyre den 06.09.2011 i sak 043/11 Stadfestet

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold

Detaljer

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter.

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Saksprotokoll - Bystyret 27.01.2011 Behandling: Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Bystyret vedtok enstemmig at representanten

Detaljer

KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06.

KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06. KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06.2008 111/08 RLU Saksansv. : Rune Lund Arkiv: R-0502, K2-L12, GBR-73/280

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2

Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2 Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2 1. Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Det er for Øvre Eikrem vedtatt en områdeplan som er grunnlag for utarbeiding av detaljregulering for

Detaljer

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 SANDE KOMMUNE Bestemmelser til detaljreguleringsplan for: HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven

Detaljer

Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom

Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom Plan ID 201401 Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom PLANBESTEMMELSER Plan dato 16.10.2014 Dato sist rev.: 20.03.2015 Dato vedtak: 21.05.2015 I henhold til 12-5 og 12-6 i Plan- og

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 Arkivsak: 14/1300-8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Reguleringsplan for Lønnerhagen 1.gangsbehandling Saksbehandler: Siw Gjøsund Arkiv: MNR M 226 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/14 Plan- og miljøutvalget

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR REINBAKKAN BOLIGOMRÅDE Planen er datert: 04.10.2010 Bestemmelsene er datert: 04.10.2010 Sist revidert i hht til kommunestyrets vedtak: 30.05.2011 Vedtatt av

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål:

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål: Reguleringsbestemmelser Områderegulering for del av Sandnes Nasjonal planid: 182020130046 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 15.08.14 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.14 1 AVGRENSING

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE Dato for siste revisjon av plankart: 14.05.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning 1 AVGRENSNING Det regulerte

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Piren

Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Piren Side 1 av 5 Mandal kommune Teknisk forvaltning Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Piren Plan id: 201312 Vedtatt 17.12.15 Ordførers underskrift PLANENS INNHOLD Det regulerte området er vist

Detaljer

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 24. juni 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det

Detaljer

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013.

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013. Byplankontoret Planident: r20130040 Arkivsak:12/45873 Detaljregulering av Gamle Oslovei 1, 3, 5, 5B og Breidablikveien 136 Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene

Detaljer

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å

Detaljer

OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER

OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER Randaberg kommune Saksnr. Arkivkode Sted Dato 08/127-20 L12 Randaberg 11.07.2011 OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM Vedtatt i Kommunestyret xx.xx.xxxx, sak xx/xx REGULERINGSBESTEMMELSER Utarbeidet i

Detaljer

Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl.

Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl. Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl. REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: 12/1218 Planforslag er datert: 12.11.2012 Dato for siste revisjon

Detaljer

Sjekkliste for utendørs bokvalitet Retningslinjene til kommuneplanens arealdel.

Sjekkliste for utendørs bokvalitet Retningslinjene til kommuneplanens arealdel. Lillehammer, 8.5.2014 Sjekkliste for utendørs bokvalitet Retningslinjene til kommuneplanens arealdel. Sjekklisten er gjennomgått og lagt til grunn for planarbeidet i Reguleringsplan for Flugsrud skog,

Detaljer

OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KLØFTA STADION OG DYRSKUEPLASSEN - 1. GANGS BEHANDLING

OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KLØFTA STADION OG DYRSKUEPLASSEN - 1. GANGS BEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 159/15 Hovedutvalg for overordnet planlegging 24.08.2015 OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KLØFTA STADION OG DYRSKUEPLASSEN - 1. GANGS BEHANDLING Vedtak

Detaljer

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2013/183-10 Saksbehandler: STL Dato: 06.12.2013 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato 103/13 Plan- og Bygningsrådet 12.12.2013 1.gangsbehandling-

Detaljer

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune.

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune. Til høringsinstanser, grunneiere og naboer vår dato vår referanse 21.09.12 2012.428/RAS deres dato deres referanse Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS

REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS Cowi AS Hønefoss, 30042008 PLANOMTALE Prosess og medvirkning Planarbeidet ble varslet 050707 Varsel ble sendt offentlige myndigheter, berørte eiendommer

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:

Detaljer

ARHO/2013/1375-16/504.005.05. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/127 17.11.2014

ARHO/2013/1375-16/504.005.05. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/127 17.11.2014 Vår saksbehandler Arild Hoel OPPDAL KOMMUNE Særutskrift Dok 21 Referanse ARHO/2013/1375-16/504.005.05 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/127 17.11.2014 Detaljreguleringsplan for Aunevegen

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret

Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Håkon Hasslan, tlf Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2011/7020 / 13 Ordningsverdi: 2413pua1 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret Detaljreguleringsforslag

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Område K13 Rådhusvegen 7-9 og Ringvegen 12,14, 16 Gnr/Bnr: 135/545, 135/123, 135/503, 135/506, 135/298, 7/14, 7/23, 7/57, 135/266, 4/41, 4/63, 7/58, 7/53,

Detaljer

Gjeldene planer Nytorget

Gjeldene planer Nytorget Gjeldene planer Nytorget Overordnete planer Kommunedelplan for Stavanger sentrum 1994 2005: Eiendommen er en del av RP20, regulert til erverv/offentlig bygg. Bebyggelsen kan erstattes med nybygg. Kommuneplan

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE Utbygger Skandsen Bygg A/S Egersund Spinnerigaten 15 4370 Egersund Tlf 40623240 Oversiktskart ikke i målestokk 2 INNHOLD

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu - Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 16.04.2013 110/13 Kommunestyret 29.04.2013 61/13

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 16.04.2013 110/13 Kommunestyret 29.04.2013 61/13 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 16.04.2013 110/13 Kommunestyret 29.04.2013 61/13 Avgjøres av: Sektor: Plan, miljø- og landbruksenheten Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Ingebjørg

Detaljer

DETALJREGULERING FOR SJØSIDEN KJØPESENTER

DETALJREGULERING FOR SJØSIDEN KJØPESENTER Dato: 10.6.2014 Vedlegg... DETALJREGULERING FOR SJØSIDEN KJØPESENTER Planbeskrivelse Varsel Planoppstart Navn på plan/tiltak: Reguleringsendring for del av Sjøsidenkvartalet Kommune: Vefsn kommune Stedsnavn:

Detaljer

10372010004 O m r å d e r e g u l e r i n g s p l a n f o r L i k n e s

10372010004 O m r å d e r e g u l e r i n g s p l a n f o r L i k n e s Kvinesdal kommune 10372010004 O m r å d e r e g u l e r i n g s p l a n f o r L i k n e s Foto: Wiggo Boltland P l a n p r o g r a m Revidert i henhold til forvaltningsutvalgets vedtak 17.02.11, sak 15/11.

Detaljer

DETALJREGULERING FOR IDRETTSPARKEN. Planbeskrivelse

DETALJREGULERING FOR IDRETTSPARKEN. Planbeskrivelse DETALJREGULERING FOR IDRETTSPARKEN Planbeskrivelse Røros kommune Plankartet Bestemmelsene er Reguleringsplan for Idrettsparken - Røros 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... 2 1.1. Bakgrunn... 2 1.2. Forslagsstiller...

Detaljer

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Pir II AS datert 20.6.2013, senest endret 13.01.2014.

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Pir II AS datert 20.6.2013, senest endret 13.01.2014. Byplankontoret Planident: r20120047 Arkivsak:12/18390 Detaljregulering av Ingeborg Aas vei 1, Risvollan Senterområde, Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 14.01.2014 Dato

Detaljer

Første gangs behandling, detaljreguleringsplan for sykkel- og gangsti fra Vemestad bru i Kvås til Kvås barneskole - planid 2014 04.

Første gangs behandling, detaljreguleringsplan for sykkel- og gangsti fra Vemestad bru i Kvås til Kvås barneskole - planid 2014 04. Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/553-7033/2015 Saksbehandler: Stein Erik Watne Dato: 24.04.2015 Første gangs behandling, detaljreguleringsplan for sykkel- og gangsti fra Vemestad bru i Kvås til Kvås barneskole

Detaljer

Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407

Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planid 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planid

Detaljer

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut. 1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide

Detaljer

Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL.

Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL. Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL. Arkivsak: 11/910 Arkivkode: PLANR 4016-1 Sakstittel: PLAN 4016-1 - REGULERINGSPLAN FOR GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR/BNR 143/13 M.FL. Dato:

Detaljer

Detaljreguleringsplan Støodden. 1 30.5.2013 6 APM BO BAN Utg. Dato Tekst Ant.sider Utarb.av Kontr.av Godkj.av

Detaljreguleringsplan Støodden. 1 30.5.2013 6 APM BO BAN Utg. Dato Tekst Ant.sider Utarb.av Kontr.av Godkj.av Rapport Oppdrag: Emne: Rapport: Oppdragsgiver: Detaljreguleringsplan Støodden Temautredning Støodden utvikling AS Dato: 30. mai 2013 Oppdrag / Rapportnr. 312941 / 12 Tilgjengelighet Ikke begrenset Utarbeidet

Detaljer

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia Utarbeidet av Sivilingeniør Bjørn Leifsen As Bearbeidet av Ringerike kommune,

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REVIDERT FORSLAG Reguleringsplanen for boligområdet på Homlegardsheia,

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9

Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9 SKIEN KOMMUNE Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av plankartet : 03.02.2011 Dato for revisjon av bestemmelsene : 03.02.2011 Dato for

Detaljer

Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Ålgårdsheia, gnr 7 bnr 47, Ålgård.

Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Ålgårdsheia, gnr 7 bnr 47, Ålgård. Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger +4751537490 www.stavark.no post@stavark.no NO 976 855 612 MVA Gjesdal kommune- plan Dato: 12.01.2015 Vårt prosj.nr.: 848.14 Deres ref.: Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan

Detaljer

1. Hensikten med planarbeidet

1. Hensikten med planarbeidet Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Reguleringsplan Bebyggelsesplan Mindre vesentlig reguleringsendring.

Detaljer

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2715-4026/2015 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 23.02.2015 Saksframlegg Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

Vedrørende vedtak i Planutvalget 16.12.2014 Kommentarer til momenter Planutvalget ønsket belyst

Vedrørende vedtak i Planutvalget 16.12.2014 Kommentarer til momenter Planutvalget ønsket belyst VEDLEGG Vedrørende vedtak i Planutvalget 16.12.2014 Kommentarer til momenter Planutvalget ønsket belyst INTERESSEAVVEINING MELLOM PRIVATE OG OFFENTLIGE INTERESSER. DET VISES HER SÆRSKILT TIL STRANDPROMENADE

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR STØVER ØST - FELT B5 OG B6, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR STØVER ØST - FELT B5 OG B6, BODØ KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR STØVER ØST - FELT B5 OG B6, BODØ KOMMUNE Dato for siste behandling i planutvalget den Vedtatt av bystyret i møte den Under K. sak nr. formannskapssekretær

Detaljer

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17.

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. Plan. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.6.2008 nr. 71 har Plan. Sandnes

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn BUL idrettspark Arkivsak 05/01042 Arkivkode 20050012 Vedtatt 29.01.07 Oppdatert etter MVE 27.10.09 Oppdatert etter mindre endring 11.11.10 1 Planens intensjon Plankart og

Detaljer

Reguleringsplan for Vestre Goa Reguleringsbestemmelser ihht plan- og bygningsloven 26

Reguleringsplan for Vestre Goa Reguleringsbestemmelser ihht plan- og bygningsloven 26 Randaberg kommune Saksnr. Arkivkode Sted Dato 06/120-44 L12 Randaberg 04.06.2010 Reguleringsplan for Vestre Goa Reguleringsbestemmelser ihht plan- og bygningsloven 26 Utarbeidet av Asplan Viak AS 22.2.2007

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12 SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 7 Arkivsak: 11/5142 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERINGSENDRING FOR SENTRUMSPLANEN - KVARTAL 28 Saksbehandler: Guro Oudenstad Strætkvern Arkiv: HRENR kv 28 Saksnr.: Utvalg Møtedato 23/12 Planutvalget

Detaljer

MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning

MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning Org.nr. 964 968 519 Bankgiro: 3040 07 09900 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR VESTNES. (Bestemmelser revidert etter Bystyret 06.09.2007, revidert

Detaljer