Vadsø kommune. Matrikkelanalyse Mai Jasper de Mooij

Transkript

1 Vadsø kommune Matrikkelanalyse Mai 2014 Jasper de Mooij

2 Innhold INNHOLD INNLEDNING EIENDOMMER... 3 Seksjoner... 3 Bruk av grunn... 4 Ubebygde eiendommer... 5 Eiendommer uten geo-referanse... 5 Sirkeleiendommer... 6 Eierforhold... 6 DRØFTING EIENDOMMER BYGNINGER... 8 Bygg uten peker til eiendom i matrikkelen BRUKSENHETER... 9 Boliger/fritidsbygg uten boenhet... 9 Ikke godkjent bolig DRØFTING BYGNINGER TOTALVURDERING... 12

3 1 - Innledning Denne analysen er bestilt av Vadsø kommune og skal gi oversikt over eiendommer, bruksenheter og bygninger i kommunen. Utgangspunktet for analysen er Matrikkel per 7. mai Eiendommer Eiendommer med følgende betegnelser er blitt analysert: - grunneiendom - festegrunn, herunder punktfeste - seksjonert grunneiendom - seksjon Analysen viser at kommunen totalt består av 4807 eiendommer. (Se Vedlegg_01_Alle eiendommer). Tabellen under viser oversikt over matrikkelenhetene. Type Seksjon 146 Grunneiendom 3998 Festegrunn 809 De 146 seksjonene er ikke medregnet i totalt antall eiendommer da seksjonene er registrert på grunneiendommer. Seksjonene vil likevel bli tatt med i betraktningen i denne analysen i de tilfellene der det er naturlig å ta de med. Av 809 eiendommer som er registrert som festegrunn er 255 av de registrert som punktfeste. (Se Vedlegg_02_Punktfester). Seksjoner Analysen viser at 46 grunneiendommer er registrert som seksjonert grunneiendom. De 46 eiendommene har tilsammen 146 seksjoner.

4 Seksjonene er registrert med enten bolig- eller næringsformål. I noen få tilfeller er ikke formålet angitt. Se tabell under: Formål Boligseksjon 111 Ikke gitt 6 Næringseksjon 29 Bruk av grunn Matrikkelenhetene er registrert med følgende bruk av grunn: Bruk av grunn Annet 207 Bergverk/Industri 43 Bolig 1875 Forretning/Sentrum 95 Friareal/Idrettsanlegg 20 Fritidseiendom 811 Institusjon 34 Kommunikasjonsareal 52 Landbruk/Fiske 516 Offentlig vei 31 Uoppgitt 1156 Verneområde 1 I tillegg er 112 eiendommer registrert uten bruk av grunn. (Se Vedlegg_03_Eiendommer uten bruk av grunn).

5 Ubebygde eiendommer Av totalt 4807 eiendommer 1253 ubebygd (mangler bruksenhet). (Se Vedlegg_04_Ubebygde eiendommer). Mange kommuner velger å ikke bruke tid på besiktigelse av ubebygde tomter i kommunens LNFområde. Det er derimot ulik praksis på hvordan ubebygde tomter i regulerte områder håndteres. Analysen avdekker at det er 166 eiendommer hvor det kun er registrert landbruksbygg. Disse eiendommene kan få fritak etter eiendomsskattelovens 5h. Eiendommer uten geo-referanse Eiendommer uten geo-referanse kan i utgangspunkt ikke lokaliseres i kartet. (Dvs. at eiendommen ikke er registrert med teig.) Seksjoner kan lokaliseres via null-seksjonen. Med tanke på besiktigelse er det viktig å få plassert disse i kartet, og da spesielt de som er bebygd. Av totalt 122 eiendommer uten geo-referanse er 0 av disse bebygd. (Se Vedlegg_05_Eiendommer - uten teig og Vedlegg_06_ Bebygde eiendommer uten teig). Klasse Festegrunn 15 Grunneiendom 107

6 Sirkeleiendommer Eiendommer som er registrert som sirkeleiendommer har udefinerte eiendomsgrenser. I Vadsø kommune er 255 eiendommer registrert som punktfester. (Se Vedlegg_02_Punktfester). I tillegg er 616 eiendommer registrert med kun fiktive grenser. Disse har et beregnet areal, men pga. de fiktive grensene er dette arealet trolig ikke korrekt. (Se Vedlegg_07_Eiendommer med kun fiktive grenser). Eierforhold Det finnes 178 eiendommer hvor ingen av eierne er tinglyst. (Se Vedlegg_08_Ikke tinglyste eierforhold). Analysen avdekker at 156 eiendommer er registrert med bare døde eiere. Av disse er 78 bebygd. Det anbefales at man forsøker å identifisere aktuelle eiere med tanke på å kunne skrive ut eiendomsskatt. (Se Vedlegg_09_Bare døde eiere og Vedlegg_10_Bebygde eiendommer med bare døde eiere). 86 eiendommer mangler eier. Av disse er 19 bebygd. (Se Vedlegg_11_Mangler eiere og Vedlegg_12_Bebygde eiendommer som mangler eier). Det er totalt 1007 eiendommer i kommunen som er eid av stat eller kommune. (Se Vedlegg_13_Offentlig eide eiendommer). Drøfting eiendommer Det finnes 4807 eiendommer i kommunen. I de fleste tilfellene velger kommuner å ikke besiktige ubebygde eiendommer. Det samme gjelder også eiendommer som skal ha fritak etter eiendomsskattelovens 5. Med tanke på besiktigelse blir regnestykket slik: Totalt antall eiendommer 4807 ubebygde eiendommer kommunale/statlige eiendommer eiendommer med kun landbruksbygg Eiendommer som minimum må besiktiges 2381 Velger kommunestyret å ta i bruk formuesverdibasert taksering, så er det anslagsvis 1000 eiendommer igjen som må takseres (se også neste kapittel om bygningsdelen).

7 Eiendommer som kun har bygg som er godkjent eller igangsatt er ikke med her, men disse bør besiktiges i eiendomsskattesammenheng. Det kan også være flere eiendommer enn de i oversikten som skal ha fritak etter eiendomsskattelovens 5.

8 3 - Bygninger Det finnes 5984 bygninger i kommunen som er tatt i bruk. Bygningskategorier som er merket i blå farge vil i utgangspunkt få tildelt en formuesverdi dersom kommunen tar i bruk denne takseringsmodellen. Bygningene kan fordeles i følgende kategorier: Kategori uten TIBD uten areal Totalt antall Andre boligbygg Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, andre småhus (*) Fengsel, Politi, beredskapsbygninger Fiskeri, landbruksbygninger Fritidsboliger, seterhus, koier Garasjer, naust Hotell og restaurant Industri, lagerbygning Kontor, forretningsbygg Samferdsel, telehus, parkeringshus, Skolebygning, universitet, idrettsbygning, bygning for religiøse aktiviteter Terrassehus, blokker (*) hvorav 11 våningshus disse får ikke formuesverdi Bygg uten peker til eiendom i matrikkelen Noen bygg mangler referanse til eiendom i matrikkelen. Før en eventuell besiktigelse bør man prøve å koble disse byggene til en eiendom. Bygg kobles til eiendom via en bruksenhet. (Se Vedlegg_15_Bruksenhet mangler).

9 Kategori Fritidsboliger, seterhus, koier 1 Garasjer, naust 2 Industri, lagerbygning Bruksenheter Bruksenheter er i utgangspunktet registrert på alle bygg. Tabellen under viser hvilke bruksenheter som er registrert i Vadsø kommune: Type Annet enn bolig 55 Bolig 3169 Fritidsbolig 57 Ikke godkjent bolig 2 Unummerert bruksenhet 3835 Boliger/fritidsbygg uten boenhet Boliger og fritidsbygg skal registreres med en boenhet av typen B (bolig) eller F (fritid). Med tanke på bruk av programmet KomTek Eiendomsskatt så er det viktig at dette er korrekt registrert da andre typer bruksenheter enn B og F ikke automatisk vil gi bunnfradrag i programmet. (Se Vedlegg_16_Bolig og fritid med unummerert bruksenhet). Kategori Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, andre småhus 26 Fritidsboliger, seterhus, koier 780 Terrassehus, blokker 1

10 Ikke godkjent bolig Analysen avdekker at 2 boliger/fritidsbygg er registrert med en bruksenhet av typen 'Ikke godkjent bolig'. (Se Vedlegg_17_Bolig og fritid med ikke godkjent bolig). Kategori Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, andre småhus 2

11 Drøfting bygninger Av 5984 bygg mangler 2649 areal. Det vil si at 44 % av bygningsmassen mangler areal og ca. 49 % mangler også TIB dato. Av den totale bygningsmassen finnes det 376 fiskeri og landbruksbygninger, der de fleste ikke har registrert areal. Landbruksbygninger er det ikke nødvendig å måle opp i forbindelse med innføring av eiendomsskatt så fremt disse bygningene fremdeles har en landbruksfunksjon. Boliger, hytter, industribygg, garasjer og naust må måles. Garasjer og naust er enkle å måle, mens boliger, hytter og industribygg er mer tidkrevende. Tatt i bruk dato mangler også for en stor del av bygningsmassen, noe som kan gjøre det vanskelig å fastslå bygningens alder. Det er pr i dag ikke kjørt en analyse på hvor mange bygninger har såkalte pekerfeil det vil si at de står fysisk på en annen eiendom enn den som er registrert i Matrikkel. Ofte så vil dette dreie seg om sirkeleiendommer (se bildet nedenfor). Her ligger en av bygningene ( ) akkurat utenfor sirkeleiendommens grense. Skriver man ut et besiktigerskjema på eiendom 48/2/10, så vil ikke denne bygningene kommer med på skjemaet i og med at den ikke står registrert på eiendommen i Matrikkel Se også tabellen under som gir en pekepinn angående kvalitetsheving i forkant av besiktigelse eller ikke, ut ifra omfanget på mangelen. % manglende areal på bygningene 0 10 Kvalitetsheving i forkant til besiktigelse unødvendig Noe kvalitetsheving på utvalgte bygningstyper (boliger, hytter) eller områder ønskelig Kvalitetsheving i forkant til besiktigelse ønskelig, spesielt dersom man har tilstrekkelig med tid Kvalitetsheving i forkant til besiktigelse svært ønskelig vil lette videre arbeid betraktelig Kvalitetsheving i forkant til besiktigelse absolutt nødvendig 100

12 5 - Totalvurdering Minst eiendommer må besiktiges ca dersom det blir formuesverdibasert taksering. Kommunen bør prøve å identifisere riktig eier eiendommene med død eier og de med ukjent eier. 44 % av bygningene mangler areal 49 % av bygningene mangler tatt i bruk dato Det er 780 boliger/hytter uten korrekt type bruksenhet Det er ønskelig med en kvalitetsheving av bygningsdelen i matrikkelen i forkant av besiktigelse for å lette/muliggjøre det videre arbeidet.