VERDI- OG LÅNETAKST. Uno Lundberg AS FAST EIENDOM. HAGEVEGEN 52, 6152 ØRSTA Matrikkelnr. Gnr. 10 Bnr. 12. ROAR Dato for befaring

Transkript

1 Uno Lundberg AS RAPPORTANSVARLIG: Uno Lundberg AS Uno Lundberg Pb 292, 6101 VOLDA Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse HAGEVEGEN 52, 6152 ØRSTA Matrikkelnr Gnr 10 Bnr 12 Kommune Ørsta Hjemmelshaver(e) HAGEN GUTTORM, HAGEN MERETE, HAGEN ROAR Dato for befaring Bruksareal: 161 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 131 m 2 Tomteareal: ,7 m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse HAGEVEGEN 52 Postnr Poststed 6152 ØRSTA Rekvirent ADVOKAT JØRUND KNARDAL Hjemmelshaver(e) HAGEN GUTTORM, HAGEN MERETE, HAGEN ROAR Tilstede/opplysninger gitt av HAGEN GUTTORM, advokatekretær Linn Wangen Mork VERDI-OGLÅNETAKST Gnr 10 Kommune Ørsta Premisser - Generelle opplysninger Bnr 12 Eigedomen er synfart utvendig og innvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå Salet er tvangssal, og kjøparen har avgrensa tilgang til å vise til manglar Sammendrag Einebustad i Hagen ca 3 km vest for Ørsta sentrum Eigedomen ligg i LNF område og i rastruga område Det må påreknast kostnader til reparasjon, oppussing og påkostingar, utsett vedlikehald Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Hagen Besiktigelsesdato Hagen, etablert bustadområde ca 3 km vest for Ørsta sentrum Fri og fin utsikt Solrikt Landeleg og roleg område med tilkomst frå kommunevegen Reguleringsmessige forhold Eigedomen er omfatta av kommuneplan for Ørsta Planen viser at eigedomen ligg i LNF område og i rastruga område Dette kan føre til at det ikkje vert gjeve løyve til nye søknadspliktige tiltak på eigedomen Gnr:10Bnr:12 Side1av AS

3 VERDI-OGLÅNETAKST Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) ,7 Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Eigedomen består av 2 matrikkeleiningar med samla areal 24414,7m² Tomta er skrånande med privat tunveg Garasje, frittståande bygg som står på 10/41 Garasje er tatt med i taksten då det er opplyst bygget høyrer til den takserte eigedomen, men så langt det kan kontollerast er det ikkje tinglyst avtle om parkering / garasje Plen / grasbakke, noko tilplanta Skifer på trapp, trakkareal og markterrasse med utepeis, naturmur Avløp til septiktank i betong med lokk Vør opplyser at på eigedomen i Hagevegen 52 er det registrert 1 renovasjonsgebyr standardabonnement med årsgebyr på kr (inkl mva) og slamgebyr der årsgebyret er 1 462,50 kr (inkl mva) Det ligg inne fritak for slamgebyret for 2015 på bakgrunn av søknad i 2014 Det er ikkje søkt fritak for renovasjonsgebyret for 2015 Det er ingen restanser på eigedomen Kommunale avgifter for vatn, feiing og eigedomsskatt Nedgravd oljetank, ikkje bruk og opplyst tømd, ukjent tilstand Ikkje forskiftsmessig kontrollert Terrengforhold Skredatlas frå NVE viser at eigedomen ligg i faresone for skred i bratt terreng med potensiell fare for steinsprang, snøskred og for jord- og flaumskred Dette er generelle kart som legg til grunn halling på fjell, kartet vurderer ikkje kor sannsynleg det er for at dette skal skje Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Einebustad 1958 B Garsje 1965 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris i 2012 Forsikringsselskap Gjensidige 2014 Polisenummer Ikkje oppgjeve 0 Type forsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Opplyst mursteinsblokker med utvendig puss og måling Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Mur/betong, treverk Trevegg med trekledning mot sør vert tilrådd utskifta Papp på betong på balkong i andreetasjen må kontrollerast, opplyst nedbøying av himling i stova i førsteetasjen under balkong Eigar opplyser om stovetak: Taklekte hadde tidlegare sige ned frå betongplate og taklekte/plater er festa på anvist plass og at eiger opplyser at der er ikkje fuktskade Eigar opplyser at utbetra skade på bod lekkasje frå frysar og eigar opplyser no tørt Golv skifta Dører og vinduer Finerte dørblad, kvite formpressa dørblad Kopla bygningsglas i trekarmar Varierande tilstand Takkonstruksjon med yttertak Einsidig takfall, papptekke på tak Spor etter lekkasje frå tak i gang i andreetasjen Piper, ildsteder og oppvarming 2 piper tilknytt eldstadar Oljekamin og peis i stova Oppvarming med fast brensel og elektrisitet Bad og vaskerom Flis på golv på bad, tapet på vegg Bad utgått på dato Vaskerom med ubehandla veggar og takflate, mur/betong/puss Gnr:10Bnr:12 Side2av AS

4 VERDI-OGLÅNETAKST Kjøkken Eikekjøkken, nyare enn husets opprinnelse Nyare avtrekksvifte Innvendige overflater Betonggolv med oppfora tregolv Etasjeskilje i stadstøypt betong Furugolv, belegg Linoleumsflisar på betong Plateveggar med tapet/strie Himlingsplater og strekt målarpapp Elektrisk anlegg Nytt elektrisk inntak frå 2000 Det elektriske anlegget er ikkje kontrollert av takstmann På generelt grunnlag rår eg til å gjennomføre elkontoll for å sjekke den elektriske installasjonen samt å vurdere om det er en risiko for brann, kontrollen vil også finne eventuelle feil og manglar VVS-installasjoner Opplyst nytt røranlegg og nyare varmtvasstank Opplyst tilknytt offentleg vatn i 2000 Kvitt sanitærutstyr Generelt om andre bygg Garasje Trebygg med open front Utsett vedlikehald overt tid Påkostingar må påreknast Garasje står på anna manns grunn Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Einebustad - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg etg Sum bygning Bygg A: Einebustad - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Gang, kjøkken, vaskerom, wc, soverom Boder 2etg Gang, garderobe, 4 soverom, bad Bod Bygg B: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg Sum bygning Gnr:10Bnr:12 Side3av AS

5 Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Garasje Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Areal er målt innvendig på staden med laser, BTA er utrekna på grunnlag av oppmålt areal Kommentarer til planløsningen Stempla og godkjende teikningar ligg ved, datert 1957 VERDI-OGLÅNETAKST Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Utskrift av grunnboka ligg ved RETTIGHETER IFLG SKJØTE Rettighet hefter i: 1520/10/4// Bestemmelse om naustplass Avtalen ligg ved Etter Sunnmørskart er del av 10/4 er omfatta av reguleringsplan MORKANESET - SKORGEBRUA, dato for ikrafttredelse , og viser del av teig ved fjorden regulert til område for naust Oppføring av naust kan vere søknadspliktig Servitutter: ELEKTRISKE KRAFTLINJER JORDSKIFTE Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 56 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 60 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Salsverdien gjev uttrykk for kva som kan forventast for eigedomen i dagens marknad, når det er tatt omsyn til storleik, standard og plassering Eg viser til min verdikonklusjon Eigedomen er ikkje kontrollert for skjulte feil og manglar, eller opp mot Byggeforskriftene Taksten må ikkje forvekslast med Boligsalgsrapport Det er gjort eit overflatesøk etter fukt i stovetak, men det er ikkje gjort fuktmåling Ved eigarskifte vert det invitert til ein grundig teknisk gjennomgang av bustaden Forklaring til posten: " Teknisk Verdiberegning": "Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A" er summen ein bereknar at det kostar å bygge tilsvarande hus i dag "Verdireduksjon" trekkjer ein i frå fordi det ikkje er nytt "Beregnede byggekostnader etter fradrag" gjev då teknisk verdi på huset Verdien av andre bygningar vert lagt til, og dette gjev "Samlet sum beregnede byggekostnader" Tomteverdien vert lagt til, og dette gjev "Sum beregnet teknisk verdi" Gnr:10Bnr:12 Side4av AS

6 VERDI-OGLÅNETAKST Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Volda, Dokumentkontroll Uno Lundberg Fremlagt: Vedlagt: Utskrift av grunnboka, tinglyst avtale, teikningar, informasjon frå Vør og kommunen Gnr:10Bnr:12 Side5av AS