Detaljreguleringsplan Godkjent

Transkript

1 Detaljreguleringsplan Godkjent Detaljregulering for delfelt B2, gnr 34 bnr 466, Kleivane. 1 FORMÅL 1.1 formål med planarbeidet Formål med planen er å tilrettelegge for inntil 26 boliger som eneboliger og eneboliger med bileilighet. Det tilrettelegges også for tilhørende formål som vei og fellesområder. 1.2 Arealformål Planforslaget gir hjemmel for følgende formål FORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG, pbl , Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse Renovasjonsanlegg, Lekeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR, pbl Veg, Fortau, Gangveg/ gangareal, Annen veggrunn grøntareal Parkeringsplasser, HENSYNSSONER, pbl 12-6 Frisikt FELTNAVN BF1-BF5 f_re1 f_ L1 og f_l2 o_v1 o_f1 F_G1 og f_g2. f_av1 og f_av2 f_p1 og f_p2 H140_1 og H140_2 1.3 Forholdet til områdeplan for Kleivane, Bestemmelser til områdeplan for Kleivane, plan , gjelder i tillegg til disse bestemmelsene. Der det er motstrid mellom bestemmelsene vil bestemmer til denne plan gjelder foran bestemmelser til områdeplanen. Formingsveileder utarbeidet for områdeplan legges til grunn for utbyggingen av feltet. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Krav til søknad om tillatelse til tiltak Søknad om tillatelse skal inneholde følgende dokumentasjon: Situasjonsplan for tomtene i målestokk 1:200. Denne skal vise bebyggelsen, adkomst, parkeringsareal, sykkelparkering, murer, gangstier, belysning, beplantning og levegger. Eksisterende og fremtidig terreng skal vise. 1

2 2.2 Teknisk plan Teknisk plan skal vise detaljert løsning for offentlige og felles veger, fartsreduserende tiltak og veimerking, utendørs belysning, tekniske installasjoner, avfallshåndtering og vann og avløpsløsning. Detaljert løsning for overvannshåndtering både i anleggsfasen og etterpå skal avklares. Tekniske planer skal også avklare strømbehov, nettilknytting og energiforsyning i henhold til byggteknisk forskrift. Det må lages tekniske planer for å unngå partikkelutslipp til overvannet og resipient som Storånavassdraget, både for anleggsperioden og etterpå. Tekniske planer for håndtering skal være godkjent av Sandnes kommune ved Bymiljø, og tiltakene skal være etablert før anleggsarbeider kan igangsettes. Det skal utarbeides utomhusplan/landskapsplan i målestokk 1:200 for lekeområder og andre fellesområder. Planen skal vise terrengbearbeiding, materialbruk, beplantning og lekeutstyr. Plassering av murer skal avklares i teknisk plan, etablering av mur nærmere offentlig ledning enn 4 m skal avklares med va- ansvarlig. Forstøtningsmur regulert på private tomter nr og på feltene f_l1 og f_av2 mot veien Kleivane skal vises detaljert i teknisk plan og skal etableres samlet samtidig med at utbyggingen av feltet starter. 2.3 Universell utforming/tilgjengelighet Alle fellesareal skal opparbeides med stigningsforhold som tilfredsstiller kravene til universell utforming. Det tillates brattere stigning enn gjeldende krav på gangvegen som går nord sør gjennom feltet. I felles parkeringsanlegg skal minimum 5 % av parkeringsplassene være tilrettelagt for personer med funksjonsnedsettelse. Det skal ikke benyttes allergifremkallende planter på fellesarealene. 2.4 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2012 miljøplanen skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. Støyrapport utarbeidet av SINUS as, datert legges til grunn. Eventuelle fasadetiltak for boliger i delfelt B4 og B5 skal avklares i byggesak. 2.5 Estetikk og miljø Det skal stilles høye krav til arkitektonisk kvalitet på bygg og utendørsanlegg. Feltet skal utbygges i henhold til vedtatt formingsveileder utarbeidet for områdeplan for Kleivane, plan God terrengtilpassing skal vektlegges. Forstøtningsmurer og synlige skjæringer skal opparbeides slik at de ikke virker skjemmende. Frittstående murer skal være i naturstein. Det skal etableres sikringsgjerder på murer som overstiger 0.5m. Gjerder skal tilpasses feltets arkitektur. Murer som henger sammen med bebyggelsen kan være i støpt betong. Mur nord i feltet mot veien Kleivane kan etableres som støpt mur med forblending med naturstein. 2.6 Håndtering av overvann Overvannsløsninger for feltet skal ikke overstige dagens avrenningsnivå. Overvann skal håndteres på den enkelte tomt. Det skal benyttes separate infiltrasjonssandfang med innebygget fordrøyning på alle tomter. Disse skal etableres på alle 2

3 tomtene samtidig med at utbyggingen av feltet starter. Tomtene skal planeres slik at vann ledes ned til gangveg i sør. Med unntak av nødvendig areal for inngangsparti og innkjøring og i til garasje, tillates det ikke tett belegg på tomtene. Det skal også etableres infiltrasjonssandfang for veivann med overløp til overvannssystemet. På felles grøntareal og lekeareal skal det benyttes permeable dekker. 2.7 Parkering Bilparkering skal være i henhold til Sandnes kommunens parkeringsnorm. Det skal være minimum 2 parkeringsplasser på hver tomt, hvorav minst en skal være i garasje. På tomter med to boenheter skal det være minimum 3 plasser. Det kan maksimalt være 4 plasser per tomt. Plass for den minste boenheten må kunne benyttes uavhengig av de øvrige plassene. Gjesteparkering for tomter med to boenheter og for feltet forøvrig etableres som felles parkeringsareal på terreng på f_p1 og f_p2. Det skal etableres plass for parkering av minimum 4 sykler per bolig på egen tomt. 2.8 Justering av høyder Høydeplassering av bolighusene, veier og plasser er vist på plankartet. Dersom det kan dokumenters at det lar seg løse totalt sett i feltet, kan høyder justeres ± 0,5 m. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1. Fellesbestemmelser Hver tomt kan bebygges separat. Hver tomt må planeres ut fra angitt terrenghøyde. Eventuelle terrengoverganger må sikres på egen tomt. Mur på inntil 1,5 m høyde på tomtene må oppføres samlet ved oppstart på utbygging av feltet. Bygningshøyder skal måles fra topp gulv laveste plan. Maksimal høyde på bolig på en etasje er på 3.6 m. I tillegg tillates rekkverk på 1 m på takterrasser. Maksimal tillatt høyde på del av bolig som er på 2 etasjer er på 7 m. På de tomtene der det tillates to boenheter skal del av bolig som er på to etasjer trappes i høyden. Det tillates etablert terrasse og levegger og overbygd uteplass eller pergola innenfor vinkelen eller atriet på boligene. Overbygd uteplass regnes ikke med i tillatt. Det tillates ikke innglassing eller vegger rundt overbygd uteplass. Levegg og overbygg over uteplass skal tilpasses boligens arkitektoniske utrykk og byggemeldes. Det tillates også etablert terrasse på garasjetak og på del av bolig som er på en etasje. Takterrasse tillates ikke utenfor byggegrensen. Søyler, overbygg over inngangspartier etc. kan plasseres inntil 1.5 m utenfor byggegrensen. Alle boliger skal oppføres med en kombinasjon av en og to etasjer. Alle boliger, garasjer og boder skal ha flatt tak med grå eller sort takpapp som tekking. Det tillates også grønne tak. Det skal være hekk mellom boligtomtene. Med unntak av nødvendig gjerde på mur over 50 cm, tillates det ikke gjerder innenfor planområdet. Areal mellom bolig og vei skal beplantes med plen eller lave busker. Mot gaten skal fast belegg begrenses innkjørsel med maksimal bredde 5m. Garasjer, carporter og boder inngår i beregning av for den enkelte tomt. Boder, garasjer og carporter tillates plassert utenfor byggegrensen og inntil nabogrense også 3

4 når det er sammenbygd med bolig; dette under forutsetting av, at avstand til VAledninger er minst 4 m. Ved plassering vinkelrett på veg skal garasje/carport ligge min. 5 m fra veg. Garasje/carport plassert parallelt med veg skal ikke ligge nærmere vegen enn 1 m; dette under forutsetting av, at avstand til VA-ledning er minst 4 m. Garasje,carport kan enten etableres som enkel eller dobbelt garasje størrelse maksimalt 40 kvm. Det tillates frittstående bod for bileilighet på inntil 5 kvm. Det tillates ellers ikke frittstående boder på tomtene. Garasjer, carport og boder gis en helhetlig arkitektonisk utforming og materialbruk som harmonerer med bolig. Garasjer, carport og boder skal byggemeldes sammen med bolig selv om den ikke bygges. På tomter der det tillates to boenheter skal det sikres separate uteplasser med tilfredsstillende solforhold for begge boenhetene. På tomt 7, 8, 13 og 14 skal det etableres to boenheter. På tomtene 2, 3, 9 og 11 kan det etableres to boenheter. Dersom det etableres en boenhet, kan angitt størrelse på bileilighet legges til hovedbolig. 3.2 Utnyttelse og krav om tilgjengelig boenhet Tabellen setter krav for maksimal for hver av boenhetene i enebolig med bileilighet og enebolig og etasjer og tilgjengelighet i hovedbolig. For hovedbolig legges utvendig bod i garasje. På tomter med der det angis utvendig bod tilhører denne bileiligheten. Tomt Etasjer Maks Hovedbolig m 2 Maks Bileilighet garasj e (inkl bod) utvendig bod Sum m m ja m ja m ja m ja m ja m ja m ja m nei m ja m nei 11 1+U m nei 12 1+U m ja 13 1+U m ja 14 1+U m ja 15 1+U m nei 16 1+U m nei m Ja m ja Krav om tilgjengelighet i hovedbolig 3.3 Lekeplass f _L1og f_l2 er felles for alle boligene i planområdet. På f_l2 skal det i tillegg til lekefunksjoner opparbeides sosial møteplass med bord og benker for beboerne. Det skal etableres fysisk skille mellom F_L2 og kjøreveg. 4

5 3.4 Renovasjonsanlegg Renovasjonsanlegget er felles for hele planområdet. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg Det skal etableres fartsreduserende tiltak der gangveg krysser kjøreveg. 4.2 gangveg/ gangareal f_ G1 og f_g2 skal opparbeides som gruset sti med minimum bredde på 1.5m og med 0.25 m. skulder på hver side. Vegen er felles for alle boligene innenfor planområdet. 4.3 Annen veggrunn- grøntareal Det tillates mur med maksimal høyde 1.5 m innenfor f_av2. Plassering må avklares med vaansvarlig i Sandnes kommune. Gjerde på mur skal tilpasses arkitekturen i feltet. 5 HENSYNSSONER 5.1 Frisikt Innenfor de viste frisiktssoner skal det være frisikt i en høyde lik 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Følgende rekkefølgekrav skal oppfylles før utbygging kan starte Det skal dokumenteres skolekapasitet i inntaksområdet for barne- og ungdomsskole Utomhusplan for lekeareal og felles grøntareal skal være godkjent av kommunen. Det skal foreligge godkjente tekniske planer. Tiltak for håndtering av overvann må etableres før gravearbeider igangsettes og være i drift til hele feltet er utbygd og etablert med lokale tiltak for overvannsdisponering. Følgende rekkefølgekrav skal oppfylles før det kan foretas innflytting i boliger. 5 G2 i områdeplan for Kleivane skal være opparbeidet og lekeareal tilsvarende kvartalslekeplass skal være etablert. Det skal etableres lysløype gjennom G2. Boligantallet skal vurderes opp mot totalt boligantall på Kleivane. Det tillates maksimalt 200 boliger på Kleivane før ny adkomstveg med rundkjøring kryss Bogafjellvegen X Ålgårdsvegen er etablert. Lekeareal innenfor planområdet med eventuelle støyskjermingstiltak skal være opparbeidet i henhold til utomhusplan. Trafikkareal som interne bilveger og gang- og sykkelveger samt trafikksikkerhetstiltak skal være opparbeidet i henhold til tekniske planer. Det skal etableres 2 stiforbindelser fra veier i planområdet til offentlig sti i grøntområdet øst for planområdet. Areal for renovasjon skal være ferdigstilt. Felles parkering for biler skal være opparbeidet.